Asuntojen vuokrat Helsingissä vuonna 2012

Transkriptio

1 Helsingin kaupungin tietokeskus Tilastoja Lassila Munkkiniemi Etelä- Haaga Länsi- Pakila Lauttasaari Ruoholahti Käpylä Kallio Kaivopuisto Tapanila Pihlajamäki Länsi- Herttoniemi Kulosaari Malmi Myllypuro Kontula Tammisalo Laajasalo Jollas Pohjois- Vuosaari Östersundom 1 Keskivuokrat yht. (vapaarah.), /m/kk 1 kalleusalue 17,7 (17,8) kalleusalue 1,81 (17,1) 3 kalleusalue 1,6 (14,19) 4 kalleusalue 11,4 (1,97) Asuntojen vuokrat Helsingissä vuonna 1 Muutos edellisestä vuodesta: Kaikki asunnot 4,6 %, kaikki vapaarahoitteiset vuokra-asunnot 4,9 % ja vapaarahoitteisten asuntojen uudet vuokrasuhteet 6, % Keskivuokrat, /m /kk : Vapaarahoitteiset vuokra-asunnot 16,4, vapaarahoitteisten asuntojen uudet vuokrasuhteet 18,3 ja -asunnot 11,13 Keskivuokra huoneistotyypin mukaan kerrostaloasunnoissa, /m /kk: Yksiöt 18,34, kaksiot 13,8 ja tätä suuremmat asunnot 11,63 Asuntojen keskivuokra Helsingin kalleusalueilla vuonna 1, /m /kk Vapaarahoitteisten asuntojen keskivuokrat, /m /kk Kaikki Uudet vuokrasuhteet 17,8 19,91 17,1 19,6 14,19 16,11 1,97 14,6 Tilastoja Maija Vihavainen ISSN-L Puh ISSN X etunimi.sukunimi@hel.fi 1

2 ASUNTOJEN VUOKRAT HELSINGISSÄ VUONNA 1 Vuokrien muutos Asuntojen vuokrat kohosivat Helsingissä vuonna 1 edelliseen vuoteen verrattuna 4,6 prosenttia; vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat 4,9 ja -vuokra-asuntojen vuokrat 4,1 prosenttia. Vapaarahoitteisten asuntojen uusien vuokrasuhteiden vuokrien vuosinousu oli 6 prosenttia. Helsingin keskustasta muodostuvalla kalleusalue :llä kaikkien asuntojen vuokrat nousivat 6,6 prosenttia - vapaarahoitteiset 6,7 ja vapaarahoitteisten asuntojen uudet vuokrasuhteet 8,9 prosenttia. Vuokratasoltaan edullisimmalla alueella taas kaikkien asuntojen vuokrat kohosivat 4,3 prosenttia, vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat 4,8 prosenttia ja vapaarahoitteisten asuntojen uudet vuokrasuhteet 4,9 prosenttia Muualla pääkaupunkiseudulla ovat vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat kohonneet Helsinkiä hitaammin: Espoo-Kauniainen Rahoitusmuoto Kaikki Vapaarah.yhteensä Vapaarah. uudet vuokrasuhteet Huoneistotyyppi Vapaarah. 1h h 3h+ Kalleusalueet Muutos% alueella vapaarahoitteiset kohosivat 4,4 ja Vantaalla 3,8 prosenttia. -asuntojen osalta Vantaan vuokrat kohosivat viime vuonna eniten siellä nousua oli,3 prosenttia: Helsingissä -vuokrat kohosivat 4,1 prosenttia ja Espoo-Kauniainen alueella prosenttia. Vuosimuutos,% Muutos % Kaikki Vapaarah.yht. Vapaarah.uudet vuokrasuhteet Huom. Vuokratilaston laskentatapa on muutettu ja Helsinki, kaikki vuokrat, Asuntojen hintojen muutos ja keskivuokra Helsingissä 1 Keskimääräiset kuukausivuokrat Helsingissä ja vertailualueilla vuonna 1 /m /kk Lukumäärä Kaikki Vapaa- Kaikki Vapaa- rahoitteiset rahoitteiset 3,9 16,4 11, ,7 17,8 13, ,81 17,1 1, ,6 14,19 11, ,4 1,97 1, Espoo 1, 13,81 11, Vantaa 1,1 13,6 11, Pääkaup.seutu 13,41 1,33 11, Kehyskunnat 11,11 11, 1, Koko maa - pks 1,7 1,36 9, Vuokrien vuosimuutosprosentteja 11 1 Tilastoja 1:11 HELSINGIN KAUPUNGIN TIETOKESKUS 1

3 ASUNTOJEN VUOKRAT HELSINGISSÄ VUONNA 1 Keskimääräiset kuukausivuokrat Helsingin kalleusalueilla sekä vertailualueilla huoneluvun mukaan 1 Neliövuokra Muutos ed. vuodesta Yhteensä Huoneluku Yhteensä Huoneluku /m /kk % Helsinki Kaikki 13,9 18,34 13,8 11,63 4,6 4,4 4,7 4,9 11,13 1,9 11,37 1,8 4,1, 4, 4, Vapaarahoitteiset Keskivuokra 16,4 19,64 14,93 1,93 4,9 4,3,,8 Uusi vuokrasuhde 18,3, 16,38 14,8 6, 6,1 6,6 4,7 Kaikki 17,7 1,44 1,98 14,3 6,6 6,3,6 8,1 13,1 1,1 13,6 13,3, 11,,6 3,1 Vapaarahoitteiset Keskivuokra 17,8 1,6 16, 14, 6,7 6,,6 8,7 Uusi vuokrasuhde 19,91 3,4 17,71 17,7 8,9 7, 9, 1,8 Kaikki 1,81 19,4 14,6 1,46 4, 3,1,1,3 1, 13,67 1, 11,8 4,6, 4,7 4,3 Vapaarahoitteiset Keskivuokra 17,1,9 1,64 13,7 4,1,9,3,8 Uusi vuokrasuhde 19,6,34 16,83 1,,,6 6,,8 Kaikki 1,6 1,96 1,6 11,19 3,8,1 4,1,7 11,6 1, 11,44 1,7 3, 4,6 3, 3,1 Vapaarahoitteiset Keskivuokra 14,19 18, 13,98 11,84 4,1,3 4,8, Uusi vuokrasuhde 16,11,3 1,4 1,6,8 4, 6, -,1 Kaikki 11,4 13,81 11,8 1,49 4,3,4 4,1 4,1 1,67 11,8 1,9 1,3 4,1 4,8 3,8 4, Vapaarahoitteiset Keskivuokra 1,97 1,33 1,94 11,3 4,8,7 4,8 3,9 Uusi vuokrasuhde 14,6 17,8 14,7 1,41 4,9 6,8 4, 4, Espoo Kaikki 1, 14,96 1,91 11,6 3, 3,, 4, 11, 1,98 11,89 1,9, 3,, 1,8 Vapaarahoitteiset Keskivuokra 13,81 16,4 14,3 1,48 4,4 3,3, 6,8 Uusi vuokrasuhde 1,3 18,6 1,43 13,8 3, 4,,3 8,3 Vantaa Kaikki 1,1 14,36 1,6 11,14 4,6,7 4, 4, 11,38 1,9 11,63 1,89,3,4 4,8,8 Vapaarahoitteiset Keskivuokra 13,6 1,4 13,1 11,6 3,8,9 4, 1,8 Uusi vuokrasuhde 14,43 17,17 14,3 1,33, 9,,6 6,1 Tilastoja 13:11 HELSINGIN KAUPUNGIN TIETOKESKUS

4 ASUNTOJEN VUOKRAT HELSINGISSÄ VUONNA 1 Vuokrataso Kaikkien asuntojen keskivuokra Helsingissä viime vuonna oli 13,9 euroa neliöltä. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat olivat selvästi korkeammat eli 16,4 euroa neliöltä. -asuntojen keskivuokra oli puolestaan lähes euroa vapaarahoitteisten asuntojen keskivuokraa pienempi eli 11,13 euroa neliöltä. Vapaarahoitteisten asuntojen uusien vuokrasuhteiden keskivuokra oli kaikkien vapaarahoitteisten asuntojen keskivuokraa noin kaksi euroa korkeampi eli 18,3 euroa neliöltä. Helsingin kalleusalueiden välillä on suhteellisen suuret erot vapaarahoitteisten asuntojen keskivuokrassa lukuun ottamatta ja alueita, joilla vapaarahoitteisten asuntojen keskivuokran ero viime vuonna oli vain,46 euroa. alueen keskivuokra (1,97 euroa/neliö) oli kuitenkin lähinnä keskustasta muodostuvan alueen keskivuokraa 4,61 euroa Yksiöt Helsinki yht. Kaksiot Helsinki yht. Kolmiot Helsinki yht. 1 1 Kaikki vapaarahoitteiset Uudet vuokrasuhteet 1 1 Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat Helsingin kalleusalueilla huoneistotyypin mukaan vuonna 1 Asuntojen vuokrat huoneluvun mukaan Helsingissä vuosina 1 Yhteensä /m /kk Huoneluku 1 3 Kaikki 1,37 1,81 1,7 9, 6 1,38 1,69 1,49 9,31 7 1,69 13,3 1,7 9,8 8 11,4 14, 11,1 1,1 9 11,89 14,98 11,7 1,61 1 1,38 1,91 1,19 1,9 11 1,8 16,3 1,64 11, ,33 17,7 1,68 11,9 1 13,9 18,34 13,8 11,63 Vapaarahoitteiset 11,8 13,93 11,87 1,3 6 11,8 13,79 11,73 1,47 7 1,1 14,6 11,8 1,8 8 13,18 1, 1,88 11,3 9 13,86 16,3 13,43 1,1 1 14,38 17,43 13,79 1, ,9 17,93 14,37 1, ,9 18,83 14, 1, 1 16,4 19,64 14,93 1,93 8,36 8,6 8, 8, 6 8, 8,71 8,66 8,36 7 8,88 9,4 9,1 8,71 8 9,3 1,34 9,49 9,8 9 9,98 11,7 1,13 9,61 1 1,34 11,47 1,61 9, ,67 11,63 1,94 1, 11 1,7 11,99 1,94 1, ,13 1,9 11,37 1,8 Huom vuokratilaston laskentatapa on muutettu 1 Tilastossa on esitetty kaksi lukua vuodelle 11 joista jälkimäinen on vuoden 1 laskentatavan mukainen Tilastoja 13:11 HELSINGIN KAUPUNGIN TIETOKESKUS 3

5 ASUNTOJEN VUOKRAT HELSINGISSÄ VUONNA 1 pienempi. Vapaarahoitteisten asuntojen uusien vuokrasuhteiden keskineliövuokrien ero näiden alueiden välillä oli,31 euroa. Helsinki 1 alueella uusien vapaarahoitteisten asuntojen keskivuokra oli 19,91 euroa ja alueella 14,6 euroa. -asuntojen vuokrien alueittaiset erot ovat pienemmät johtuen siitä, että niiden vuokrat määräytyvät omakustannusperiaatteen mukaisesti ja -keskivuokrien erot ovat paljolti riippuvaisia - lainoituskustannuksista ja vuokrakiinteistöjen iästä. Helsinki 1 alueella -asuntojen keskivuokra oli 13,1 ja alueella 1,67 euroa neliöltä. Vapaarahoitteiset 1 1 Helsinki Espoo Vantaa Pääkaupunkiseutu Kehyskunnat Koko maa - pks Espoo Vantaa Helsinki Kaikki Vapaarahoitteinen Vapaarah,uudet vuokrasuhteet Huom. Vuokratilaston laskentatapa on muutettu ja 1 Asuntojen neliövuokrat rahoitusmuodon mukaan 1 Pääkaupunkiseutu Kehyskunnat Koko maa - pks 1 1 /m²/kk Vapaarahoitteisten ja -asuntojen vuokrat Helsingissä ja vertailualueilla vuonna 1 Hajontalukuja Helsingin kalleusalueilla 1, vapaarahoitteiset vuokra-asunnot Alakvartiili, q 1 Mediaani Yläkvartiili, q 3 Lukumäärä 1h h 3h+ 1h h 3h+ 1h h 3h+ 1h h 3h+ /m /kk lkm 4,86 1,17 1,46 19,4 14,83 1,,96 17,43 1, ,7 13, 11,93, 16,8 1,34,74 19,9 18, , 13,6 11,19,81 16,19 14,4 4, 18,46 16, ,9 1,13 1,4 18,7 14,33 11,8,31 16,3 13, ,37 11,13 9,7 1,3 1,89 11,11 19,1 1,9 13, Tilastoja 13:11 HELSINGIN KAUPUNGIN TIETOKESKUS 4

6 ASUNTOJEN VUOKRAT HELSINGISSÄ VUONNA 1 Aineisto, käsitteet ja määritelmät Tilastossa käytetyt alueluokittelut: Julkaisun aineistona on käytetty Tilastokeskuksen vuosivuokratilaston tietoja. Vuokrien vuositilaston tiedot perustuvat Tilastokeskuksen työvoimatutkimuksen yhteydessä kerättyyn neljännesvuosittaiseen aineistoon sekä Kansaneläkelaitoksen asumistukirekisterin aineistoon. Lisäksi vuokrien vuositilastojen laadinnassa Tilastokeskus käyttää asuntokanta-, muutto- sekä väestörakenneaineistojaan. Tilaston aineistoon on otettu mukaan vain sellaiset vuokrasuhteet, joissa koko asunto on vuokralaisen hallinnassa. Tilastossa eivät ole mukana opiskelija-asuntolat, palvelutalot ja vanhustentalot eikä myöskään sellaiset vuokra-asunnot, joiden vuokrat ovat jostain syystä esim. sukulaisuussuhteen takia selvästi markkinatasoa halvempia. Vuokra sisältää erikseen maksettavat vesimaksut ja lämmityskustannukset, mutta ei erillisiä käyttökorvauksia. Tilastossa ei lasketa keittiötä asuinhuoneeksi. Vuositilaston uudella vuokra-suhteella tarkoitetaan vuokrasuhdetta, joka on alkanut tilastovuoden aikana. Tilastossa käytettyyn -vuokra-asuntojen luokkaan lasketaan mukaan sekä valtion arava-lainoitetut että valtion pitkäaikaisella korkotukilainalla lainoitetut vuokra-asunnot. Helsingin kalleusalueluokittelu, joka pohjautuu postinumeroalueisiin. Helsingin kalleusalueluokkiin kuuluvat seuraavat postinumeroalueet , 4-3, 38, 4, 44, -3,, 7, 61, 66-68, 83,8 36, 37, 39, 41-43, 6,9,6,6 6, 7, 7, 78-81, 84, 87 19, 8, 69, 71, 73-77, 8, 86, Pääkaupunkiseutu: Helsinki, Espoo, Vantaa, Kauniainen Kehyskunnat: Hyvinkää. Järvenpää, Kerava, Kirkkonummi. Nurmijärvi, Riihimäki, Sipoo, Tuusula ja Vihti Vuokratilastossa esitetään sekä vuokrataso (keskineliövuokrat) että vuokramuutokset jotka lasketaan kahden peräkkäisen vuoden keskivuokrista. Tilaston keskineliövuokrat ovat painotettuja geometrisia keskineliövuokria. Vuosimuutoksen laskenta poikkeaa vuokrien neljännestilastojen indeksilaskentaan perustuvasta menetelmästä. Tilastokeskus on uudistanutvuositilastossa käytettyä painorakennetta 1. Tilaston tarkempi kuvaus - käytetty aineisto, keskivuokrien ja vuokraindeksin laskentamenetelmä, tilaston luotettavuusarvio sekä arvio tilaston vertailtavuudesta muihin aineistoihin - on löydettävissä Tilastokeskuksen kotisivuilta: Kalleusalueet Helsingin postinumerot Helsingin kalleusalueet Tilastoja 13:11 HELSINGIN KAUPUNGIN TIETOKESKUS