ASUNTOMESSUALUEEN TONTTIEN HAKUOHJE 24.7.2009
ASUNTOMESSUALUEEN TONTTIEN HAKUOHJE Sisällysluettelo 1. ASUNTOMESSUT KUOPIOSSA 2010...3 2. MESSUJEN TEEMAT...3 3. HAETTAVAT TONTIT...4 4. TONTTIEN JA LIITTYMIEN HINNAT...4 5. RAKENTAJIEN VALINTA...6 6. HAKUMENETTELY...7 7. SITOUMUKSET...8 8. HAKEMUKSET...8 2
1. ASUNTOMESSUT KUOPIOSSA 2010 Kuopion kaupunki ja Suomen asuntomessut järjestävät asuntomessut 16.7. 15.8.2010 Kuopion Saaristokaupungin Lehtoniemessä. Messualue, Lehtoniemen helmi, sijaitsee noin viiden kilometrin päässä keskustasta Lehtoniemen itärannalla ja on kooltaan noin 18 hehtaaria. Messualue sijoittuu Keilankannan keskustan läheisyyteen, jonne sijoittuvat alueen tulevat palvelut. Alueen maisema on kalliosta ja kumpuilevaa. Alueelle luonteenomaisia ovat jääkautiset luode-kaakko-suuntaiset kalliomuodostumat. Pääviettosuunnat ovat koilliseen ja lounaaseen. Lehtonimen helmi on Lehtoniemen tasaisimpia alueita. Messualue rajoittuu Kallaveteen. Asuntomessualue liittyy kaupunkirakenteellisesti Keilankannan keskukseen. Asuntomessualueella pyritään lomittamaan omakoti-, rivitalo- sekä kerrostaloasumisen erilaisia muotoja. Asuinmiljöössä tähdätään kaupunkikuvallisesti korkeatasoiseen ja omaleimaiseen ympäristöön hyödyntämällä paikan luontoarvoja ja veden läheisyyttä. Asuntosuunnittelun tavoitteena on löytää ja kehittää uusia asumismuotoja ja rantarakentamisen erityisratkaisuja sekä luoda monipuolinen asuntojakautuma. Asuntojen kokonaismäärä alueella tulee olemaan noin 145 asuntoa ja noin 450 uutta asukasta. Alueelle rakennetaan päiväkoti, joka toimii messujen ajan messutoimistona. 2. MESSUJEN TEEMAT Asuntomessujen teemoiksi on valittu: Hyvinvointia ja elämänlaatua - hyvä kaupunkikoti järven rannalla, Matalaenergiatalot edullista asumista ympäristöä säästäen ja Oma piha perheen paras puuhapaikka (LIITE 1). Teemojen tehtävänä on tukea messualueen rakentumista kokonaisuutena. Messuilla halutaan esitellä monipuolinen valikoima taloja. Rakennettavat asunnot voivat olla erikokoisia ja hintaisia, yksi tai kaksitasoisia, paikalla rakennettuja tai talotehtaiden tuotteita. Rakennusmateriaalit voivat myös vaihdella. Eri katujen varsilla nähdään erilaisia ratkaisuja. Helmikujan varteen rakennetaan 140 k- m 2 :n suuruisia omakotitaloja. Simpukkakadun varteen tulee rinneratkaisuja ja Helminauhan omarantaiset tontit vaativat omanlaiset ratkaisunsa. Painikujalla suositaan puutaloja. Järven läheisyys tulee huomioida rakentamisessa, vaikka kaikki tontit eivät sijoitukaan rantaan. Rakennusten sijoittelussa tulee huomioida, että lähes kaikilta tonteilta on kuitenkin näköala järvelle. Terveellinen rakentaminen on tietenkin kaiken rakentamisen perusta. Messuilla toivotaankin esiteltävän uusia ideoita terveelli- 3
sestä rakentamisesta ja asumisesta. Matalaenergiatalot ovat tänä päivänä kaikkien saavutettavissa. Talojen lämmöneristysvaatimuksia on tiukennettu, joten asunnoista rakennetaan entistä energiatehokkaampia. Kuopion asuntomessualueella halutaan vastata tähän haasteeseen huomioimalla rakentamisessa energiatehokkuus. Alueelle on suunniteltu rakennettavaksi kaukolämpöverkko. Hakemuksessa tulee ilmoittaa talon lämmitysmuoto. Lisäksi hakemuksessa on esitettävä tieto siitä millä tasolla rakennuksen energiakulutus on suunniteltu olevan (kwh/br-m2/vuosi). Rakennuslupahakemuksen liitteenä on esitettävä laskennallinen energiatodistus. Laki rakennuksen energiatodistuksesta tuli voimaan 1.1.2008, ja se koskee kaikkia uusia rakennuksia. Messualueella halutaan korostaa piharakentamista yhtenä osana viihtyisää kotia. Pihojen erilaiset toteutustavat terasseineen, laatoituksineen jne. lisäävät asumisen viihtyisyyttä. Yleisillä alueilla jatketaan tätä yhteistä pihateemaa mm. siten, että Simpukankatu rakennetaan pihakaduksi, jolla lasten on sallittua leikkiä. Messualueen keskelle jää Velhometsä, joka on liito-oravan asuinalue, mutta myös kaikkien alueen asukkaiden virkistysalue. Lisäksi alueelle rakennetaan leikkipuisto. Hakemuksen yhteydessä on esitettävä alustavat ideat pihan rakentamisesta. 3. HAETTAVAT TONTIT Asuntomessualueella on haettavana tontteja seuraavasti: Omakotitontit (AO) Rivitalotontti (A) Haettavat tontit on esitetty karttaliitteessä (LIITE 2 ). Messualueen tontteja voivat hakea yksityiset henkilöt, talotehtaat ja rakennusalan yrittäjät. Hakijan kotikunta tai mahdollisesti aikaisemmin kaupungilta saatu tontti ei rajoita tontin saamista. 4. TONTTIEN JA LIITTYMIEN HINNAT Omakotitontit voidaan joko vuokrata tai myydä rakentajille. Rivi- ja kerrostalotontit vuokrataan. Kuvassa messualueen tonttien neliöhinnat. 4
Seuraavaan taulukossa on haettavana olevan tontin kohdalla esitetty pinta-ala (m 2 ), rakennusoikeus (k-m 2 ), myyntihinta euroina sekä tontin vuosivuokra. Kauppakirjan tai vuokrasopimuksen yhteydessä kaupunki perii varsinaisen kauppahinnan lisäksi tontin lohkomiskustannukset. Kaupunki vastaa kaupanvahvistus kuluista. Ostaja maksaa varainsiirtoveron lainhuudon hakemisen yhteydessä lääninverovirastolle. 5
Omakotitontit rakennusoikeus neliöhinta vuokra hinta kortteli-tontti osoite pinta-ala m2 k-m2 /m2 / vuosi 29-3 Simpukankatu 803 281 50 1 606 40 150 LISÄKSI KORTTELIN 31 TONTTIEN HINTAAN LISÄTÄÄN ESIRAKENTAMISKULUT 1875 / TONTTI. KULU ON KERTAKULU. Rivitalotontti 26-1 Helmikuja 1372 686 110 3 018 75 460 Kuopion kaupunki vastaa katujen ja muiden yleisten alueiden suunnittelusta ja toteutuksesta alueella. Alueen kunnallistekniikka, vesi-, viemäri-, sähkö-, puhelin-, ja tietoliikenneverkot rakennetaan tontin rajalla sijaitsevaan liittymispisteeseen. Kaukolämpö tuodaan tekniseen tilaan. Alueen vesihuollon järjestää Kuopion Vesi. Liittymis- ja käyttömaksut peritään voimassa olevan hinnoittelun mukaisesti. Hinnasto löytyy Kuopion kaupungin kotisivuilta www.kuopio.fi > Kuopion kaupunki > virastot ja laitokset > tekninen toimi > Kuopion Vesi. Kuopion Energia vastaa alueen sähkön ja kaukolämmönjakelusta. Liittymis- ja käyttömaksut peritään voimassa olevan hinnaston mukaisesti. Hinnasto löytyy Kuopion Energian kotisivuilta www.kuopionenergia.fi. Alueen televerkon (puhelin, tietoliikenne, kaapelitelevisio) rakentaa DNA Oy, kotisivu: www.dnafinland.fi. Rakennusluvan myöntää kaupungin rakennusvalvonta. Rakennusvalvontataksa löytyy Kuopion kaupungin sivuilta www.kuopio.fi > asukas > kaavat ja rakentaminen > rakentaminen > rakennusvalvonta. Laskentaesimerkki noin 150 k-m 2 suuruisen omakotitalon likimääräiset liittymä- ja rakennuslupamaksut messualueella vuoden 2007 hinnoilla: - vesi- ja viemäriliittymä 4130 - sähköliittymä (3 x 25 A) 1065 - kaukolämpö 2640 - kiinteistökuitu 360 - rakennuslupamaksut 750 Yhteensä: 8945 Lisäksi tulee varautua kopiointi, postitus ym. kuluihin. 5. RAKENTAJIEN VALINTA 6
Messurakentajien valinnasta ja suunnittelun ohjauksesta vastaa messutoimikunnan alaisuudessa toimiva laaturyhmä. Siinä on edustettuna molemmat messujen järjestämisestä vastaavat tahot eli Osuuskunta Suomen asuntomessut ja Kuopion kaupunki. Tavoitteena on mielenkiintoinen ja monimuotoinen asuntoalue. Tonttien saajat valitaan seuraavien kriteerien pohjalta: Suunnitelmien laatu Suunnittelun kokonaislaatu käsittää sekä rakennukset että pihan suunnittelun. Hakemukseen tulee liittää arviointia varten suunnitelmat idea / luonnostasolla. Esitystapana ovat luonnospiirustukset (asema- ja pohjapiirros, julkisivut, leikkaus). Hakija voi halutessaan esittää suunnitelmista havainnekuvia, massoittelumalleja jne. Teemojen huomiointi Suunnitelmia arvioidaan suhteessa Kuopion asuntomessuille valittuihin ja edellä esitettyihin teemoihin. Suunnitelma osana asuntomessukokonaisuutta Hakemukset arvioidaan kokonaisuutena suhteessa alueen muuhun tulevaan rakentamiseen. Tavoitteena on, että messualueesta muodostuu mielenkiintoinen ja monipuolinen kokonaisuus. Etusijalle tulevat keskenään erilaiset ideat, suunnitelmat ja toteuttamistavat. Suomen asuntomessujen tavoitteet Suomen asuntomessujen toimintaidea on parantaa asumisen laatua Suomessa. Messut esittelevät rakentamiseen ja asumiseen liittyvää tutkimusta, sen tuloksia ja käytännön sovelluksia näyttäen hyvää esimerkkiä ja konkreettisen vision hyvästä asumisesta niin alan ammattilaisille kuin kuluttajillekin. Suomen asuntomessujen toimintaideaan voi tutustua osoitteessa: www.asuntomessut.fi. 6. HAKUMENETTELY Tonttien saajien valinta tapahtuu hakemusten perusteella. Asuntomessutoimisto pidättää itsellään oikeuden edellyttää hakijalta hakuasiakirjojen täydentämistä ja oikeuden tarjota hakijalle alueelta vaihtoehtoista kokonaisuuden kannalta soveltuvaa tonttia. Hakijat saavat kirjallisen tiedon valinnasta. Sen jälkeen kun hakija on saanut ilmoituksen tonttihakemuksensa hyväksymisestä, hakijan on maksettava yhden kuukauden kuluessa varausmaksu, joka omakotitonteilta on 3000 ja rivitalotonteilta 5000 sekä allekirjoitettava monikantasopimus. Varausmaksu hyvitetään varaajalle osana kauppahintaa tai tontinvuok- 7
raa, kun tonttia koskeva kauppakirja tai vuokrasopimus tehdään. Varausmaksun suoritus ja sopimuksen allekirjoitus oikeuttavat hakijan jatkamaan suunnittelua ja hakemaan rakennuslupaa. Ennen rakennusluvan hakemista suunnitelmat tulee hyväksyttää laaturyhmällä. Monikantasopimuksessa sopijaosapuolet sopivat messualueella olevan tontin varaamisesta / myymisestä, tontin rakentamisesta ja mahdollisesta edelleen luovuttamisesta sekä sen käyttämisestä asuntomessuilla näyttelytarkoitukseen. Asuntojen näyttelymaksut ovat monikantasopimuksen liitteenä. Tontin luovutuspäätökset tekee kaupungingeodeetti. Luovutussopimusta tehtäessä tontilla tulee olla rakennuslupapäätös. 7. SITOUMUKSET Rakennukset piha-alueineen ovat messujen ajan näyttelykohteina. Messurakentaja sitoutuu monikantasopimuksen allekirjoittamisella toteuttamaan tontille suunnitellut rakennukset. Rakentaja sitoutuu myös monikantasopimuksen asettamiin velvoitteisiin, jotka koskevat kohteen luovuttamista ja suojaamista messukäyttöön. Rakentamisessa tulee noudattaa liitteenä olevia alueelle hyväksyttyjä rakennustapaohjeita. Aikataulun pääkohdat ovat: suunnitelmaluonnokset hyväksytetään laaturyhmällä ennen rakennusluvan hakemista rakentajille järjestetään suunnittelukokouksia tarpeen mukaan rakennusten perustukset ja kaikki katualueen puolella olevat ja katualueeseen rajoittuvat rakenteet (salaojat, lämpöeristeet, vesieristeet, kaapeloinnit ym.) oltava valmiina 30.8.2009 rakennukset pihoineen (ei istutukset) täysin valmiit 31.5.2010 istutukset valmiit 30.6.2010 8. HAKEMUKSET Tonttia haetaan hakulomakkeella. Hakemukseen on liitettävä seuraavat asiakirjat: alustava tontin käyttösuunnitelma rakennusten suunnitelma idea / luonnostasolla. Esitystapana ovat piirustukset (asema- pohjapiirustus, julkisivut, leikkaus), hakemukseen voidaan liittää lisäksi havainnekuvat, massoittelumallit jne. hankkeen aikataulu (resurssit; työvoima, toteutustapa) Hakemukset käsitellään asuntomessujen laaturyhmässä kuukausittain. Hakijoille ilmoitetaan päätöksestä kirjallisesti. 8
Tonttikartat ovat saatavissa Kuopion kaupungin asuntomessutoimistosta ja teknisen viraston asiakaspalvelusta, molemmat osoitteesta Suokatu 42. Monikantasopimusluonnokset on saatavissa messutoimistosta. Hakuohjeet ja lomakkeet löytyvät myös Kuopion asuntomessujen nettisivuilta www.kuopionasuntomessut.fi. Tonttihakemukset toimitetaan Kuopion kaupunki, Asuntomessutoimisto PL 1079, 70110 Kuopio Kuoreen merkintä Asuntomessujen tonttihakemus Tonttihakemuksia käsitellään kerran kuussa. Asuntomessutoimiston käyntiosoite on Suokatu 42 A 3.kerros. Lisätietoja: Projektipäällikkö Mervi Heiskanen Projektisihteeri Minna Halme puh. 0447 185 317 puh. 0447 185 310 mervi.heiskanen@kuopio.fi minna.halme@kuopio.fi LIITTEET: Liite 1: Liite 2: Messujen teemat Kartta haettavista tonteista 9
ASUNTOMESSUT KUOPIOSSA 2010 LIITE 1 TEEMAT 1. Hyvinvointia ja elämänlaatua - hyvä kaupunkikoti järven rannalla - Terveellinen asuminen ja hyvinvointi: Tervetalo on Kuopion asuntomessualueella kaiken rakentamisen lähtökohta. Hyvä sisäilma on terveellisen asumisen perusta, ja Kuopio on edelläkävijä sisäilmatutkimuksen saralla. - Terveelliseen asumiseen ja hyvinvointiin liittyvät myös mm. viihtyisä ja saasteeton asuinympäristö, asukkaan tarpeiden mukaiset tilaratkaisut ja palveluiden saavutettavuus. - Suomalaisille veden läheisyydessä asuminen on tärkeää. Messualueella täyttyy monen unelma: voidaan asua kaupungissa järven rannalla. Järven läheisyys antaa paljon virikkeitä asuinpaikalle. Kesällä pääsee uimaan, soutelemaan ja kalastamaan, talvella jäälle hiihtämään, luistelemaan ja pilkkimään. 2. Matalaenergiatalot edullista asumista ympäristöä säästäen - Matalaenergiatalojen suunnittelun lähtökohtana on kestävä kehitys. Tavoitteena on, että energiaa, sähköä ja vettä kuluu vähemmän ja uusiutuvaa energiaa hyödynnetään tehokkaasti. - Matalaenergiarakentaminen ei vaadi erikoistekniikkaa, vaan perustuu jo olemassa oleviin, toimiviksi havaittuihin ratkaisuihin. - Kun energiaa kuluu vähän, myös asumiskulut pienenevät 3. Oma piha perheen paras puuhapaikka - Pihasuunnittelussa huomioidaan asukkaan tarpeet. Viherpeukalon pihalta löytyy monimuotoisia istutuksia, lapsiperheen pihalta pelipaikkoja jne. Kesäsin valmistetaan ruokaa pihalla terassilla, grillikatoksessa tai kesäkeittiössä. Oma piha on paras paikka mukavaan yhdessäoloon. - Messualueella pihamaisuutta löytyy myös yleisiltä alueilta. Alueelle rakennetaan pihakatu, leikkipuisto ja pienten lasten uimapaikka. Velhometsässä lapset ja myös aikuiset voivat leikkiä ja nauttia luonnosta. 10
11 LIITE 2