Asuntomessut Hyvinkäällä 2013 ASUNTOMESSUALUEEN TONTINHAKUOHJE

Transkriptio

1 Asuntomessut Hyvinkäällä 2013 ASUNTOMESSUALUEEN TONTINHAKUOHJE

2 SISÄLTÖ ASUNTOMESSUT HYVINKÄÄLLÄ JOHDANTO 2 Messualueen sijainti ja luontoympäristö 2 2. MESSUALUEEN KAAVALLINEN IDEA 3 Palvelut 3 3. MESSUALUEEN SUUNNITTELUN JA TOTEUTUKSEN OHJAUS 4 Messujen teemat 4 Suunnittelun ja toteutuksen yleiset laatutavoitteet 4 Asemakaava ja rakentamisohje 5 4. HAETTAVAT TONTIT 4 5. RAKENTAJIEN VALINTA 7 6. HAKUMENETTELY 8 7. HAKEMUKSET 9 8. LIITTEET 9 1(9)

3 ASUNTOMESSUT HYVINKÄÄLLÄ 2013 Hyvinkään kaupunki ja Suomen asuntomessut järjestävät asuntomessut Hyvinkään Metsäkaltevan Kravunharjussa. Messujen tarkoituksena on esitellä monipuolista asuntorakentamista, asumisen uutuuksia ja innovatiivisia asumisen ratkaisuja. Järjestäjien tavoitteena on messualue ja messutapahtuma, joiden myötä vahvistetaan Hyvinkään kaupungin asemaa asumisen mallipaikkakuntana ja asumisratkaisujen edelläkävijänä metropolialueella. Suomen Asuntomessujen toimintaidea on parantaa asumisen laatua Suomessa. Messut esittelevät rakentamiseen ja asumiseen liittyvää tutkimusta, sen tuloksia ja käytännön sovelluksia näyttäen hyvää esimerkkiä ja konkreettisen vision hyvästä asumisesta niin alan ammattilaisille kuin kuluttajillekin. Suomen asuntomessujen toimintaideaan voi tutustua osoitteessa: 1. JOHDANTO Metsäkaltevan alueen elämäntyylinä on Slow Homing - Active Living - Kiireetöntä kotoilua ja aktiivista arkea. Alueen halutaan viestivän rennosta kotoilusta, laadukkaasta elinympäristöstä ja aktiivisen liikunnan läsnäolosta. Messualueen ja sen ympäristön yleisten alueiden liikuntapainotteinen suunnittelu tukee aktiivisen liikkumisen mahdollisuutta ja hyvinkääläinen kiireettömän elämän ja kotoilun ilmapiiri luo puitteet uudenlaiselle yhteisöllisyydelle. Alueen suunnittelua ohjaavat tulevaisuuden asuinympäristön laatutavoitteet. Näitä ovat hyvä saavutettavuus, jalankulkijan ja pyöräilijän turvallinen liikkuminen sekä erinomaiset luontoyhteydet. Alueelle halutaan ajassa kestävä, tämän päivän arkkitehtuuria edustava ja monipuolinen asuntorakenne, jonka toteutuksessa on hyödynnetty monimuotoisen maaston mahdollisuudet ja ilmastonmuutoksen haasteet. Ekologisuus on asetettu keskeiseksi tavoitteeksi sekä suunnittelussa että alueen valmistuttua myös arjen asumisessa. Taustalla on LEED-ympäristösertifikaattiin pohjautuva tarkastelu, jonka painotuksia ja ratkaisumalleja on sovellettu yleisten alueiden suunnitteluun. Messualueen sijainti ja luontoympäristö Messualue sijaitsee n. 3,5 km Hyvinkään ydinkeskustasta etelään, Hangonväylän (valtatie 25) eteläpuolella ja kiinteässä yhteydessä olemassa olevaan kaupunkirakenteeseen. Alue on kooltaan noin 9 hehtaaria ja rajoittuu Metsäkaltevan keskustaan ja sen tuleviin palveluihin. Luontoympäristöltään messualue on osa laajempaa maisemakokonaisuutta, jonka erityinen arvo on luoteesta kaakkoon suuntautuvan moreeniselänteen jyrkkärinteinen reunamuodostuma. Alueen keskikorkeus on noin +100 metriä. Suurin maanpinnan korkeusero on alueelle suunnitellun näköalapaikan kohdalla, jossa maasto laskee noin 17 metriä. Messualue on rakentamatonta kivistä metsäaukiota, maisemanmuodoiltaan pienipiirteisesti vaihtelevaa moreeni- ja kalliomaastoa. Maaperältään alue on pääosin moreenia ( ks Asuntomessualueen rakennettavuusselvitys). 2(9)

4 2. MESSUALUEEN KAAVALLINEN IDEA Alueen rakenne muodostuu kaupunkimaisesta keskustasta sekä sen ympärille sijoittuvista asuinalueista ja julkisen palvelun alueesta. Rakenne on keskustan ympärillä tiivistä ja kauempana keskustaa sijaitsevilla asuinalueilla väljempää pienrakentamista. Pääkatu on alueen selkäranka, jonka tuntumaan sijoittuvat korttelitalo, tori ja liikerakennus. Messualueen katuverkko noudattaa maaston vaihtelevia korkeuseroja. Viheralueista kehitetään helposti kuljettavaa, toiminnallista kaupunkipuistoa ja elämyksellistä luontoympäristöä. Asuinalueen sisään jäävistä viheralueista tulee taiten rakennettua ja avaraa, jossa lähitalot luontevasti tukevat sosiaalista kontrollia. Aluetta jakavaan Lounatuulenpuistoon rakennetaan asukkaiden yhteiseksi kokoontumispaikaksi ja ulko-olohuoneeksi rinteeseen istutettu tapahtumateatteri. Palvelut Alueen palveluista ensimmäisenä toteutetaan korttelitalo, joka toimii päiväkotina, esiopetustilana ja alueen asukkaiden yhteisenä kokoontumistilana. Korttelitalo toteutetaan arkkitehtikilpailun voittajasuunnitelman pohjalta. Lähikauppa sijoittuu alueelle, kun Metsäkaltevan rakentaminen on edennyt ja alue saavuttanut riittävän väestöpohjan. 3(9)

5 3. MESSUALUEEN SUUNNITTELUN JA TOTEUTUKSEN OHJAUS Asuntomessualueen toteutuksen laadulle asetettuja tavoitteita ohjaa asemakaava ja rakentamistapaohjeet, messujen teemat ja suunnittelun yleiset laatutavoitteet. Messujen teemat Teemat ohjaavat rakennusten, asuntojen ja pihojen suunnittelua ja rakentamista ja luovat perustan asukkaiden ja ympäristön tulevalle hyvinvoinnille ja rakennusten elinkaarelle. Rakentamisen alueella tulee olla kestävää ekologisten, taloudellisten ja sosiaalisten reunaehtojen puitteissa. Lopullisissa toteutuksissa täytyy olla tunnistettavissa vähintään yksi molempien pääteemojen alateemoista. Messujen pääteemoja ovat ympäristövastuullisuus ja asukaslähtöisyys. Pääteemat sisältävät ekoja energiatehokkuusvaateiden ohella tavoitteita mm. asumisturvallisuudelle ja -terveellisyydelle. Rakentajia ja rakentajaperheitä kannustetaan toteuttamaan tulevaisuuden asumisen malleja. Alueen tulevien asukkaiden arvoiksi halutaan eettisyys, ekologisuus, esteettisyys ja elämyksellisyys - kiireettömän elämisen arvot. Asukaslähtöisyys asumisturvallisuuteen liittyvät ratkaisut asumisterveellisyyteen liittyvät ratkaisut esteettömyyteen liittyvät ratkaisut asunnossa ja pihoilla esteettisyyteen liittyvät ratkaisut käytettävyyteen liittyvät ratkaisut yhteisöllisyyttä lisäävät ratkaisut Ympäristövastuullisuus piha- ja istutusratkaisut, hyötypuutarhat, piharakennelmat hulevesien hyödyntäminen tontilla talokohtaiset jätehuolto- ja kierrätysratkaisut rakentamisen energiatehokkuusratkaisut ja rakennusten elinkaari materiaalivalinnat tilankäytön tehokkuuteen liittyvät ratkaisut ja kustannustehokkuus rakennusten lämmitys energiantuotantoratkaisut, esim. oma sähköntuotanto energiankulutuksen seurantaan liittyvät ratkaisut käyttöveden kulutukseen ja uusiokäyttöön liittyvät ratkaisut liikkumisen aiheuttaman hiilijalanjäljen vähentäminen, esim. sähköauton käytön mahdollistavat ratkaisut Suunnittelun ja toteutuksen yleiset laatutavoitteet Tavoitteena on hyvin suunnitellut ja toimivat, energia- ja kustannustehokkaat kaupunkirakentamiseen soveltuvat asuinrakennukset, jotka edustavat tämän päivän arkkitehtuuria ja mahdollisesti myös rohkeita irtiottoja tulevaisuuteen. Ratkaisuissa voi soveltaa myös kansainvälisiä malleja. Maastoon sovittamisen keinoina ovat mm. rakennusmassan irrottaminen osittain maastosta, asuntojen sisäiset tasoerot, sekä pihojen terassoinnit. Rakennukset toteutetaan vuoden 2012 uusia energiamääräyksiä noudattaen Kaikki asuntomessualueen erillispientalot toteutetaan vuoden 2012 energiamääräyksiä noudattaen. Alueen rakentajille ja suunnittelijoille järjestetään suunnittelunohjausprosessiin liittyen koulutus 4(9)

6 jakso rakennusten v uusista energiamääräyksistä. Koulutuksen sisältö ja laajuus tarkennetaan tontinvarausneuvotteluissa. Messualueella lämmitysmuodon valinta on vapaa. Kaikilta tonteilta on mahdollisuus liittyä kaukolämpöön. Tonttihakemuksessa tulee ilmoittaa alustavasti suunniteltu lämmitysmuoto. Pihojen suunnittelu Piha- ja puutarharakentamisessa erilaiset teemapihat ja hyötypuutarharatkaisut ovat suotavia. Sadevesien käsittelyyn tonteilla tulee kiinnittää erityistä huomiota ja liittää se mahdollisuuksien mukaan muuhun piharakentamiseen. Lisäksi tulee kiinnittää huomiota esteettömyyteen maaston haasteellisuus huomioiden. Hakemuksen yhteydessä on esitettävä alustava idea piha-alueen ratkaisusta. Messualue innovaatioalustana Kaikki messualueen kohteet suunnitellaan kantavan kehittämisaiheen, konseptin tai luovan teknisen tai toiminnallisen idean ympärille. Messualueesta halutaan uusien tuotteiden ja ratkaisujen pilotointi- ja testausalusta. Asukkaiden muutettua alue tulee toimimaan Living Labina eli tosielämän testausalustana tavoitteena kerätä aitoa käyttäjäkokemusta pilotoitujen tuotteiden ja ratkaisujen toimivuudesta niiden edelleen kehittämiseksi. (esim. Helsingin Arabianranta, Alueen tulevat asukkaat sitoutuvat antamaan hankkeistaan kolmen vuoden ajan seurantatietoa yhteistyökumppaneilleen esim. energiankulutuksen osalta tai konseptiyhteistyöhön liittyen. Tontinhakijoita pyydetään liittämään hakemukseen kuvaus innovatiivisesta konseptista, jonka toteutukseen hakijat sitoutuvat hankkeessaan. Konsepti on erottuva, kantava ja uutta luova ajatus tai idea, joka konkretisoituu toimivana käytännön ratkaisuina. Hyvä konsepti antaa suunnittelulle suunnan ja rajat. Tavoite on, että jokaisesta konseptista löytyy jokin uusi, innovatiivinen tuote tai ratkaisu; tekninen tuote- tai järjestelmäuutuus tilallinen ratkaisu sisustus tai piharatkaisu tai uusi poikkeava tapa lähestyä ennen ratkaisematonta haastetta myös vanhojen ratkaisujen yhdistelmä uudella innovatiivisella tavalla käy Taloteollisuuden edustajilla tämä voisi olla esim. energiatehokkuusvaatimusten täyttämiseen liittyvä tekninen tai rakenteellinen ratkaisu. Kyseessä voi olla myös innovatiivinen arkkitehtoninen tai rakenteellinen ratkaisu, joka liittyy teemoihin (esim. viherkatto). Hakijan tulee kuvata, mitä tämä INNOVATIIVISUUS on ja minkä haasteen se ratkaisee tai mitä teemaa tai alateemaa se toteuttaa. Asemakaava ja rakentamisohje Alueelle on laadittu hakuohjeen liitteenä olevat kaava ja rakentamistapaohje. Rakentamistapaohje on tarkoitettu täydentämään asemakaavamääräyksiä ja ohjaamaan alueen rakentamista riittävän yhtenäisyyden ja toiminnallisuuden saavuttamiseksi. Lopullisten toteutusten suunnittelua ohjaa työryhmä, joka voi poiketa harkintansa mukaan rakentamistapaohjeesta. Tavoitteena on kaupunkikuvaltaan harmoninen ja messujen kannalta kiinnostava, myös rohkeita ideoita ja innovatiivisia uusia ratkaisuja toteuttava alue. 5(9)

7 4. HAETTAVAT TONTIT Messualueelta on haettavissa 31 kpl omakotitalotontteja 3 kpl yhtiömuotoisen pientalorakentamisen tontteja 3 kpl pienkerrostalotontteja sekä yksi kerrostalotontti Haettavat tontit on esitetty karttaliitteessä hintaryhmittäin. Messualueen tontteja voivat hakea yksityiset henkilöt, talotehtaat ja rakennusalan yritykset. Hakijan kotikunta tai mahdollisesti aikaisemmin kaupungilta saatu tontti ei rajoita tontin saamista. Kaikki nyt haettavat tontit myydään rakentajille. Hyvinkään kaupunki vastaa katujen ja muiden yleisten alueiden suunnittelusta ja toteutuksesta alueella. Kunnallistekniikka, vesi, viemäri, sähkö ja tietoliikenneverkot rakennetaan tontin rajalla sijaitsevaan liittymispisteeseen. Alueen kaikilla tonteilla on mahdollisuus liittyä kaukolämpöön. Liittymä- ja lupamaksut messualueen kohteissa noudattavat Hyvinkään kaupungin ja sen omistamien yhtiöiden v voimassa olevia liittymä- ja lupamaksuja. 6(9)

8 5. RAKENTAJIEN VALINTA Messurakentajien valinnasta ja suunnittelun ohjauksesta vastaa messutoimikunnan alaisuudessa toimiva laaturyhmä, jossa on edustettuna molemmat messujen järjestämisestä vastaavat tahot eli Osuuskunta Suomen Asuntomessut ja Hyvinkään kaupunki. Tontinsaajat valintaan seuraavien kriteerien pohjalta: Suunnitelma osana asuntomessukokonaisuutta Hakemukset arvioidaan kokonaisuutena suhteessa alueen muuhun tulevaan rakentamiseen. Tavoitteena on, että messualueesta muodostuu mielenkiintoinen ja monipuolinen kokonaisuus. Etusijalle tulevat keskenään erilaiset, ideat, suunnitelmat ja toteuttamistavat niin, että niistä muodostuu kortteleittain harmoninen ja kaupunkikuvallisesti mielenkiintoinen kokonaisuus. Suunnittelun laatu Suunnittelun kokonaislaatu käsittää sekä rakennukset että pihan suunnittelun ideatasolla. Suunnitelmia arvioidaan suhteessa alueen rakentamistapaohjeeseen ja rakennusten suunnittelulle asetettuihin tavoitteisiin. Hakemukseen tulee liittää arviointia varten suunnitelmat idea / luonnostasolla. Esitystapa ja suunnitelmien taso ovat vapaavalintaisia, kuitenkin niin, että rakennuksen ja pihan kantava idea ja suunnittelun keskeiset linjaukset on selkeästi hahmotettavissa esitetystä aineistosta (pohjapiirros, julkisivut, leikkaus). Hakija voi halutessaan esittää suunnitelmista havainnekuvia, massoittelumalleja, 3D esityksiä jne. Teemojen huomiointi Suunnitelmia arvioidaan suhteessa Hyvinkään asuntomessuille valittuihin ja edellä esiteltyihin teemoihin. Lopullisissa toteutuksissa täytyy olla tunnistettavissa vähintään yksi molempien pääteemojen alateemoista. Innovatiivinen konsepti Esitetystä konseptista arvioidaan konseptin kantava idea, idean toteutettavuus, innovatiivisuus ja uutuusarvo. Konseptia arvioitaessa huomioidaan myös konseptin yhteys messujen teemoihin. 7(9)

9 6. HAKUMENETTELY Tonttia haetaan liitteenä olevalla lomakkeella. Tonttihakemukset toimitetaan Hyvinkään kaupungin Tekniikka- ja Ympäristön asiakaspalvelupisteeseen tai postitse alla mainittuun osoitteeseen. Tontin saajien valinta tapahtuu hakemusten perusteella. Haku kohdistetaan kortteliin, josta hakija hakee ensisijaisesti tonttia. Hakemuksessa tulee nimetä myös kortteli, josta hakija hakee tonttia toissijaisesti. Hakemuksessa ei nimetä tonttia, johon haku kohdentuu vaan kortteli, josta toivotaan tonttia ensisijaisesti ja kortteli, josta toivotaan tonttia toissijaisesti. Ainoastaan yhtiömuotoisia tontteja hakevat lisäävät korttelinumeron jälkeen tonttinumeron. Hakija voi saada ainoastaan yhden tontin asuntomessualueelta. Asuntomessutoimisto pidättää itsellään oikeuden edellyttää hakijalta tarvittaessa hakuasiakirjojen täydentämistä ja oikeuden tarjota hakijalle alueelta kokonaisuuden kannalta soveltuvinta tonttia. Mikäli messualueelle jää varsinaisen hakuajan jälkeen vapaita tontteja, niiden haku jatkuu määräajan jälkeen erillisellä ilmoituksella. Kaikki tontinhakijat saavat kirjallisen tiedon valinnasta. Hakijan saatua ilmoituksen tonttihakemuksensa hyväksymisestä käydään hakijan kanssa tontinvarausneuvottelut, joissa hakijalle tarjotaan kokonaisuuden kannalta soveltuvinta tonttia. Tontinvarausneuvottelussa selvitetään lisäksi kaikki hakijan vastuut ja velvoitteet messurakentajana. Tontinvarauspäätös tehdään kun hakija on hyväksynyt tarjotun tontin sekä esittänyt hyväksyttävästi hankkeen kustannusarvion ja selvityksen rakennushankkeen rahoituksesta. Tontin varaus- luovutuspäätöksen tekee asuntomessujen laaturyhmän esityksestä tekniikan ja ympäristön toimialajohtaja. Kun varaus- luovutuspäätökset on tehty, on hakijan maksettava varausmaksu, jonka suuruus on AO-tonteilla 6000 euroa ja yhtiömuotoisilla tonteilla euroa sekä allekirjoitettava monikantasopimus. Monikantasopimuksessa sopijaosapuolet sopivat messualueella olevan tontin rakentamisesta ja sen käyttämisestä asuntomessuilla näyttelytarkoitukseen. Asuntojen näyttelymaksut ovat monikantasopimuksen liitteenä. Tontin varaus tulee voimaan varausmaksun suorittamisella ja monikantasopimuksen allekirjoituksella. Varausmaksun suoritus ja monikantasopimuksen allekirjoitus oikeuttavat hakijan jatkamaan suunnittelua. Hakija on velvollinen osallistumaan suunnittelijoidensa kanssa kaupungin rakennusvalvonnan järjestämään suunnittelunohjausprosessiin sekä muihin erikseen sovittuihin kokouksiin sekä hyväksyttämään lopulliset suunnitelmat laaturyhmällä ennen rakennuslupahakemuksen jättämistä. Lopullisen toteutuksen keskeiset ideat ja innovatiiviset ratkaisut eivät saa oleellisesti poiketa hakemuksessa esitetystä. Lopulliset kauppakirjat allekirjoitetaan, kun rakennuslupahakemus on jätetty. Varausmaksu hyvitetään tontin kauppahinnasta. Ellei kauppakirjaa allekirjoiteta määräajassa, tontin varaus peruuntuu. Mikäli tonttivauraus perutaan tai muutoin raukeaa, ei maksettua varausmaksua palauteta. Kaivaus ja rakennustöitä ei saa aloittaa tontilla ennen kauppakirjan allekirjoitusta. Työt tonteilla voi aloittaa aluevalvojan suostumuksella aikaisintaan alueen maanrakennus- ja kunnallisteknisten töiden salliessa. 8(9)

10 7. HAKEMUKSET Tonttia haetaan hakulomakkeella. Hakuohjeet ja lomakkeet, asuntomessualueen asemakaava liitteineen, rakentamistapaohje, tonttien hinnat, monikantasopimus ja kauppakirjaluonnos ovat tulostettavissa Hyvinkään asuntomessujen verkkosivuilta Kaupunki ei myy eikä toimita hakijoille valmiiksi tulostettua hakumateriaalia. Hakemukseen tulee liittää seuraavat asiakirjat: alustava rakennus- ja pihasuunnitelman idea/ hakijan valitsemalla, vapaavalintaisella esitystavalla (esim. asemapohjapiirros-, julkisivu-, leikkaus-, pihaluonnoksina), hakemukseen voidaan liittää lisäksi havainnekuvia, massoittelumalleja ja jne. kuvaus innovatiivisesta konseptista, johon hakija hankkeessaan sitoutuu Tonttihakua koskevat kysymykset voi toimittaa sähköisesti asuntomessutoimiston osoitteeseen Kaikki tonttihakua koskevat kysymykset ja vastaukset löytyvät asuntomessujen verkkosivuilta Kysymyksiin vastataan viimeistään viikon sisällä saapumisesta. (Puhelimitse kysymyksiin ei vastata.) Hakemukset tulee jättää suljetussa kuoressa. Kuoreen merkintä Asuntomessujen tonttihakemus Tonttihakemukset jätetään Hyvinkään kaupungin Tekniikka- ja Ympäristön asiakaspisteeseen. Hakemukset toimitetaan osoitteeseen Hyvinkään kaupunki Tekniikka ja ympäristö / Asuntomessutoimisto Suutarinkatu 2 D, PL HYVINKÄÄ 8. LIITTEET Tonttien hintataulukko Kartta haettavista tonteista Hakulomake 9(9)