Myytävien omakotitonttien jatkuva haku 7.4.2014 alkaen Haukipudas, Holma-Haapajärvi ja Heitonkangas Kivikkokangas Korvensuora ja Haapalehto, Kiulukangas Martinniemi, Vahtola Metsokangas, Neitsytkorpi Oulunsalo, Niemenranta Ritaharju, Jahtila ja Varpumetsä Esite päivitetty 1.9.2014
OHJEITA MYYTÄVIEN OMAKOTITONTTIEN HAKI- JOILLE HAKUAIKA JA HAKEMINEN Jatkuvaan myyntiin palautuvien omakotitonttien hakuaika alkaa maanantaina 7.4.2014 klo 8.00. Oulun kaupungin yhdyskuntalautakunta on tehnyt myyntitonteista päätöksen 4.2.2014 ja jatkuvasta hausta 25.3.2014. Päätökset löytyvät www.ouka.fi -> päätöksenteko. Tontteja voivat hakea kaikki tonteista kiinnostuneet yksityishenkilöt ja perheet. Hakijana tulee olla se henkilö/ne henkilöt, jonka/ joiden nimiin tontin kauppakirja laaditaan. Tonttivarauksia ei vaihdeta. TONTTIEN VALITSEMINEN Tontinhakijoiden tulee tutustua ennen haettavien tonttien valitsemista asemakaavamerkintöihin ja rakentamistapaohjeisiin. Tonteille on rakennettava määräysten ja ohjeiden mukaisesti. Erityisesti seuraaviin asioihin tulee kiinnittää huomiota: kerrosluku (ja sen mahdollinen pakottavuus), rakennusten sijoittaminen tontille (harjaviiva, nuolimerkintä), ilmansuunnat, tontin muoto, mahdolliset korkeuserot, puusto, rakennusoikeus, väritys ja julkisivumateriaalimääräykset. Lisäksi Pohjois-Ritaharjun alueella jokaisella omakotitontilla ja Hiukkavaaran Kivikkokankaalla kortteleissa 1-3, 16-29 ja 37-51 tulee tontille rakentaa hulevesien viivytyskaivot. Tarkempia tietoja tonttien valitsemiseen liittyvistä asioista antavat rakennusvalvontaviraston tarkastusarkkitehdit. Pohjois-Ritaharjun ja Kivikkokankaan alueen hulevesien viivytyksestä ja tonttien viivytyskaivoista antavat lisätietoa Oulun Vedestä rakennuttajainsinööri Antti Hekkala, suunnitteluinsinööri Arja Röytiö ja suunnitteluinsinööri Veli-Matti Hyyrynen. Yhteystiedot löytyvät tämän esitteen viimeiseltä sivulta. Hakijoiden tulee huomioida ennen tonttien valitsemista myös jäljempänä mainittava kunnallistekniikan valmistuminen (tontille rakentamaan pääseminen). TONTTIVARAUS Metsokankaan, Ritaharjun, Haukiputaan ja Oulunsalon kunnallistekniikka on valmiina. Tonteille on mahdollista päästä kauppakirjan allekirjoittamisen ja rakennusluvan myöntämisen jälkeen. Hiukkavaaran Kivikkokankaan korttelien 37, 38, 56, 59 ja 61 ja Kiulukankaan kunnallistekniikka valmistuu liikennöitävään kuntoon 1.6.2014. Tonteille on mahdollista päästä kauppakirjan allekirjoittamisen ja rakennusluvan myöntämisen jälkeen. Tontinsaajilta peritään tontin varausmaksu 550 euroa, joka on osa kauppahintaa. Tonttivarauksen peruuntuessa varausmaksu jää käsittelymaksuna kaupungille. Tontin kauppahinta on maksettava kaupantekotilaisuuteen mennessä. Kaupanteon yhteydessä peritään myös tontinlohkomismaksu. Tonttivarauksen saajien on lunastettava varausaikana rakennuslupakarttapaketti. Tontinsaajan on tehtävä varausaikana, ennen kauppakirjan allekirjoittamista, tontille kustannuksellaan maaperätutkimukset perustamistapalausuntoineen ja vaaituksineen. Tontinsaaja vastaa maaperän edellyttämistä rakennushankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista. Tontti luovutetaan siinä kunnossa kuin se hakuhetkellä on. Tontin ostaja vastaa alueen aikaisemmasta käytöstä tontille mahdollisesti jääneiden rakenteiden ja irtaimen tavaran poistamisesta. Tontille tuleva asemakaavan ja rakentamistapaohjeiden mukainen asuinrakennus on rakennettava valmiiksi kolmen (3) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta tai kunnallistekniikan valmistumisesta (suoritettu hyväksytty käyttöönottokatselmus). Oulun rakennusvalvontavirasto järjestää suunnitteluun liittyvää laatuohjausta keväällä 2014. Tontin suunnittelu edellyttää pätevän rakennussuunnittelijan (pääsuunnittelija) ja riittävän ajan käyttämistä. Tonttia ei saa käsitellä (esim. kaataa puita) ennen rakennusvalvontaviraston antamaa lupaa. Rakentaminen on mahdollista aloittaa kauppakirjan allekirjoittamisen, kunnallistekniikan valmistumisen ja rakennusluvan myöntämisen jälkeen. MUUTA Alustavien tietojen mukaan vuokrattavia omakotitontteja tulee hakuun elokuussa 2014. Vuoden 2013 vapaaksi jääneet vuokrattavat omakotitontit ovat olleet jatkuvassa haussa joko vuokrattavissa tai ostettavissa helmikuusta 2014 lähtien. Koulupaikka- ja muut palvelutilanteet vaihtelevat ajoittain. Alueelle muuttavien lasten koulupaikka ei ole aina aluetta lähinnä sijaitseva koulu. Koulupaikkatilanteista saa parhaiten tietoa aluerehtoreilta; www.ouka.fi/oulu/koulutus-ja-opiskelu/peruskoulujen-yhteystiedot
Kiinteähintaisena myytävät omakotitontit 2014, jatkuva haku, tilanne 1.9.2014 Kiinteistötunnus Osoite Pintaala m2 Rakennusoikeus (AO+at) k-m2 Kerrosluku asemakaavassa Hinta Hinta /m2 Metsokangas (Neitsytkorpi) K 1/2k I K 1/2k I K 1/2k I K 1/2k I K 1/2k I K 1/2k I K 1/2k I K II K II K II Kivikkokangas A 1/2 I A 1/2 I A I A 1/2 I A 1/2 I A 1/2 I A 1/2 I A II A II A II A II A I A I A I A I A I A II A II A II A II B II C I C I C I C I C I C I C I A I A I D I D I D I D 564-47-59-3 Hyppytie 12 1023 230 I 56 265,00 55,00 Kiulukangas E II F II F 564-86-220-2 Kiulutie 7 950 270 II 61 750,00 65,00 G II G 564-86-231-1 Lakeisentie 24 711 270 II 46 215,00 65,00 G II G II G II G II G II Pohjois-Ritaharju I (Jahtila) L II L II L II L I L I L II L II Pohjois-Ritaharju II (Varpumetsä) M II M II M 564-79-197-1 Rihlakkotie 20 925 300 II 50 875,00 55,00 M II M II M II M II M II M II Holma-Haapajärvi I
I I u3/4 I I u3/4 I I u3/4 I I u3/4 I I u3/4 I I u3/4 I I u3/4 I I u3/4 I I u3/4 I 564-120-2761-2 Merituuli 31 1487 372 I u3/4 40 149,00 27,00 Heitonkangas N I u1/2 N I u1/2 Vahtola O I u3/5 - II Niemenranta J II J II J II J II J II J II J II J II J II
O I LM
FG E H AC D B J K
=tontti varattu
=tontti varattu
=tontti varattu
=tontti varattu
=tontti varattu
=tontti varattu
=tontti varattu
=tontti varattu Huom! Olo-531-5 myynnissä
=tontti varattu
=tontti varattu Huom! Rit-199-10 myynnissä
=tontti varattu
YHTEYSTIEDOT YHDYSKUNTA- JA YMPÄRISTÖPALVELUT Solistinkatu 2 PL 32, 90015 OULUN KAUPUNKI Maa ja mittaus Tontit ja asuminen tonttien hakeminen www.ouka.fi/tontit tonttipalvelut@ouka.fi Timo Sarkkinen, 044-703 2367 Kari Viik, 040-575 8082 Sami Rundgren, 044-703 2365 Karttapiste rakennuslupakarttapaketti karttapiste@ouka.fi 044-703 0009 Rakennusvalvonta rakentamistapaohjeet ja rakennuslupa-asiat etunimi.sukunimi@ouka.fi Metsokangas Esa Kauppi, 044-703 2702 Kivikkokangas Esa Kauppi, 044-703 2702 Reijo Lammasniemi, 044 703 2713 Kiulukangas Reijo Lammasniemi, 044 703 2713 Aila Asikainen, 044-703 2701 Jari Heikkilä, 044-703 2703 Ritaharju Aila Asikainen, 044-703 2701 Jari Heikkilä, 044-703 2703 Vahtola, Heitonkangas, Holma- Haapajärvi Anu Montin, 044-703 2717 Niemenranta Jari Heikkilä, 044-703 2703 KAUKOLÄMPÖ Oulun Energia www.oulunenergia.fi etunimi.sukunimi@ouka.fi Raija Fyrstén, 044-703 3428 Airi Partanen, 044-703 3411 Kaukolämmön rakentaminen Jussi Kyrö, 044-703 3423 SÄHKÖ Oulun Energia (vanhan Oulun ja Kiimingin alueet) www.oulunenergia.fi etunimi.sukunimi@ouka.fi Hannu Suikki, 044-703 3265 Mikko Kylli, 050-363 4394 Oulun Seudun Sähkö (Oulunsalo) Voimatie 2, 90440 Kempele www.oulunseudunsahko.fi 08-310 1313 Haukiputaan Sähköosuuskunta (Haukipudas, Martinniemi) Martinniementie 31, 90831 Haukipudas www.hso.fi 08-561 2600 VESI JA VIEMÄRI Oulun Vesi www.oulunvesi.fi etunimi.sukunimi@ouka.fi Veli-Matti Hyyrynen, 044-703 3834 Arja Röytiö, 044-703 3912 Antti Hekkala, 044-703 3832 ASEMAKAAVAT JA ILMAKUVAT Alueiden asemakaavoihin ja ilmakuviin voi tutustua netissä osoitteessa kartta.ouka.fi MAKSUJA Tilanne 3.2.2014, muutokset mahdollisia (likimääräisiä vähimmäiskustannuksia) VARAUSMAKSU, MYYNTITONTTI 550 LOHKOMISMAKSU 847 KARTTAPAKETTI 98 VESI JA VIEMÄRI Asemakaavan mukainen rakennusoikeus <= 250 m² 2770 > 250 m² 4410 SÄHKÖ Tarkista ao. alueen verkonhaltijalta. KAUKOLÄMPÖLIITTYMÄ Oulun Energia (liittymäjohdon pituus vaikuttaa) 2640 +78 /m OMAKOTITALON RAKENNUSLUPA paikan merkitseminen ja sijaintikatselmus 425 omakotitalo, perusmaksu 470 neliömetrihinta (kokonaisalan mukaan) 6,1 /m2 erillinen piharakennus (esim. autotalli), perusmaksu 200 piharakennuksen neliömetrihinta 3,80 /m2 rakennushanketietojen käsittely 17 /lomake Enintään kaksiasuntoisen pientalon tai siihen liittyvän varasto- tai talousrakennuksen työnjohtajan (enintään kolme) hyväksyminen 35 /päätös MUUT KUSTANNUKSET varainsiirtovero valtiolle, 4% kauppahinnasta (ensiasunnon ostaja voi hakea myöh. palautuksen) Kaupanvahvistajan palkkio 112 Lainhuudon kirjaaminen 107 (maanmittauslaitos) www.ouka.fi/tontit