1510018818 20.4.2015 Loviisan kaupunki Tesjoen päiväkoti Tavastantie 12 07955, Tesjoki Ramboll Finland Oy Niemenkatu 73, 15140 Lahti Puh. +358 20 755 611
Sisällys LAADUNVARMISTUS 3 ESIPUHE 4 1. YHTEENVETO JA PTS-KORJAUSKUSTANNUSEHDOTUS 6 1.1 Yleistä 6 1.2 Rakenteet 6 1.3 LVIA- tekniikka 7 1.4 Sähkötekniikka 7 1.5 PTS-korjauskustannusehdotus 8 2. RAKENNUSTEKNIIKKA 10 2.1 Yleistä 10 2.2 Aluerakenteet (D) 10 2.3 Pohjarakenteet (E) 12 2.4 Perustukset (F1) 12 2.5 Rakennusrunko (F2) 12 2.6 Julkisivu (F3) 13 2.7 Yläpohjarakenteet (F4) 14 2.8 Täydentävät sisäosat (F5) 14 2.9 Sisäpinnat (F6) 15 2.10 Rakennetekniset valokuvat 16 3. LVI-TEKNIIKKA 18 3.1 Yleistä 18 3.2 Lämmitysjärjestelmät (G1) 18 3.3 Käyttövesi- ja viemärijärjestelmät (G2) 19 3.4 Ilmanvaihtojärjestelmät (G3) 20 3.5 Jäähdytysjärjestelmät (G4) 21 3.6 Palontorjuntajärjestelmät (G5) 21 3.7 Rakennusautomaatio (J6) 21 3.8 LVI-tekniset valokuvat 22 4. SÄHKÖTEKNIIKKA 24 4.1 Yleistä 24 4.2 Aluesähköistys (H1) 24 4.3 Kojeistot ja keskukset (H2) 24 4.4 Johtotiet (H3) 25 4.5 Johdot ja niiden varusteet (H4) 25 4.6 Valaisimet (H5) 26 4.7 Laitteet (H6) 26 4.8 Erityisjärjestelmät (H7) 26 4.9 Tietojärjestelmät (J) 26 4.10 Siirtolaitteet (F8) 27 4.11 Sähkötekniset valokuvat 28 5. ASBESTIKARTOITUS 31 5.1 Yleistä 31 5.2 Näytteenotto, analyysit ja tulokset 31 5.3 Johtopäätökset 31 Ramboll Finland Oy 2 / 31
LAADUNVARMISTUS Versio Draft Tarkastuspvm. 27.8.2015 Tekijät Tarkastaja Hyväksyjä Ramboll Finland Oy Pirjo Karjalainen, Ville Mäntylä - Rakennustekniikka Risto Purtilo - LVIA Mikko Jääskeläinen - Sähkötekniikka Ville Nikkilä Jani Lepistö Kuvaus Ramboll Finland Oy 3 / 31
ESIPUHE Tässä raportissa on esitetty Tesjoen päiväkoti, osoitteessa Tavastantie 12, 07955 Tesjoki sijaitsevan rakennuksen rakenne-, LVIA- ja sähköteknisten järjestelmien kunto ja korjaustarvearvio raportin päiväyksen ajankohtana. Selvitykseen liittyvä kenttätyö on toteutettu koko kiinteistöön 20.4.2015. Tilaajan puolesta yhteyshenkilöinä ovat olleet Antti Kinnunen ja Mikko Mattinen Loviisan kaupungilta. Kiinteistöjen puolesta yhteyshenkilöinä ovat toimineet Mikko Mattinen, Heidi Tulonen sekä kohteiden huoltohenkilöstö. Selvityksessä on pyritty antamaan mahdollisimman oikeita ja täsmällisiä tietoja kohteesta ottaen huomioon kuntoarvion tavanomaiset lähtökohdat sekä sen tekemiseen käytettävissä ollut aika ja kohteesta saadut tiedot. Selvitys toimitetaan kuitenkin sitoumuksetta eikä Ramboll Finland Oy anna erikseen takuuta selvityksen virheettömyydestä tai soveltuvuudesta tiettyyn tarkoitukseen. Ramboll Finland Oy ei vastaa vahingoista tai menetyksistä, jotka aiheutuvat tämän selvityksen sisältämän materiaalin tai informaation käytöstä. Selvitys ei ole tyhjentävä, eikä se sisällä kaikkea sitä tietoa, jota kiinteistönomistaja tai potentiaalinen sijoittaja saattaa tarvita investointien arvioimiseksi. Vallitsevissa olosuhteissa tapahtuvat muutokset, varsinkin selvityksen päiväyksen jälkeen, saattavat vaikuttaa selvityksessä esitettyihin havaintoihin tai tehtyihin johtopäätöksiin. Projektitoimintamme perustana ovat aina konsulttitoiminnan yleiset sopimusehdot KSE 1995. Ramboll Finland Oy Rakentamisen Laadunvalvonta, geotutkimus ja jätehuolto yksikkö Ville Nikkilä Projektipäällikkö Jani Lepistö Yksikönpäällikkö Yhteystiedot: Puhelin +358 20 755 611 Osoite Niemenkatu73, 15140 Lahti E-mail etunimi.sukunimi@ramboll.fi Ramboll Finland Oy 4 / 31
1 YHTEENVETO JA PTS-KORJAUSKUSTANNUSEHDOTUS Ramboll Finland Oy 5 / 31
1. YHTEENVETO JA PTS-KORJAUSKUSTANNUSEHDOTUS 1.1 Yleistä Kuntoarvion kohteena oli Tesjoen päiväkoti (Tavastantie 12, 07955 Tesjoki). Tilaajalta saadun lähtötietoaineiston perusteella rakennus on rakennettu 1973. Rakennuksessa on yksi maanpäällinen kerros. Katto on muutettu harjakatoksi 2001, samalla on korjattu kosteusvaurioita. Lisäksi on tehty muutostöitä. Tehtyjä korjauksia on käsitelty kunkin tekniikanalan yhteydessä myöhemmin. Tilaajalta ja lähtötietoasiakirjoista saatujen tietojen mukaan on rakennuksen kerrosala 645 m 2 tilavuus n.1935 m 3. Pinta-ala- ja tilavuustietoja tietoja ei ole tarkastettu tämän selvityksen yhteydessä. Kuntoarviossa on tarkastettu kohteen kunto raportin päiväyksen ajankohtana ja laadittu PTS-korjauskustannusehdotus tekniseltä kannalta 10 vuoden tarkastelujaksolle 2015 2024. Raporttiin on arvioitu kiinteistöön nykyisellään kuuluvien elinkaarensa lopussa olevien tai muuten lähinnä teknisesti korjaustarpeessa olevien rakennuksen osien ja tekniikoiden korjauskustannukset. Mahdollisesti tehtävät laatutason parannustoimenpiteet tulee suunnitella erikseen ja arvioida suunnitelmien perusteella aiheutuvat lisäkustannukset. Kiinteistön huolto- ja tavanomaiset vuosikorjaukset sekä tilojen pintaremontit, jotka eivät ole teknisesti välttämättömiä, mutta toteutetaan mahdollisesti toiminnallisista syistä tai asuin-/työympäristön parantamiseksi, eivät sisälly PTSehdotukseen. Kuntoarvio perustuu kiinteistön silmämääräiseen, ainetta rikkomattomaan tarkastukseen. Mahdollisten kuntotutkimusten tulosten ja erillisen suunnittelun perusteella sekä peruskorjaushankkeen ja sen ajoituksen tarkentuessa kustannusennustetta tulee tarkentaa. 1.2 Rakenteet Havainnot ulkopuolelta ja ullakolta: Sadevedet ovat osittain viemäröity ja osittain ohjautuvat sokkelin viereen, mikä aiheuttaa ylimääräistä kosteusrasitusta rakenteille. Jos rännikaivoja oli, ne olivat täynnä hiekkaa ja roskaa. Salaojituksesta ei ole tietoa, todennäköisesti niitä ei ole. Piha-alueella ei ole pihakaivoja. Sokkeli on monessa kohtaa liian matala. Havainnot sisäpuolelta: Sisäpinnat ovat pääsoin tyydyttävässä kunnossa. Märkätilojen muovimattopinnoitteiden tekninen käyttöikä lähenee loppuaan tarkastelujakson loppupuolella. Keittiön tuulikaapin jalkalistan takana havaittiin kosteuden aiheuttamia jälkiä ja hometta. Käyttäjät raportoivat muita tiloja tunkkaisemmasta ilmasta huoneessa 2. Ramboll Finland Oy 6 / 31
1.3 LVIA- tekniikka Rakennus saa lämpimän veden, lämmityksen, ilmanvaihdon ja käyttöveden tarpeisiinsa viereiseltä Tesjoen koululta, missä on liityntä viereisen hakelämpälaitoksen aluelämpäverkkoon. Lämmitysjärjestelmästä ei ollut käytössä sähköistä teknistä kuvausta. Rakennusta lämmitetään pääosin uusituin kaksilevyisin paneeliradiaattorein, mutta patteriverkosto on alkuperäinen. Tarkastelujakson lopulla on syytä suorittaa lämpöputkiston kuntotutkimus, mikäli tällöin suoritettavasta pistokoeluonteisesti avatuista yksittäisistä verkoston liitoskohdista löytyy sille tarvetta. Vesijohdot ovat alkuperäiset ja ne ovat kuparisia. Käyttövesiverkostossa on ollut ainakin yksi merkittävä vuoto. Tarkastelujakosn alussa tulisi suorittaa verkoston kuntotutkimus ja varautua putkistojen korjauksiin. Vesi- ja viemärikalusteet ovat osin 1970-luvulta ja osin 1990-luvulta, joten osan uusimiseen tulee varautua seuraavan 10 vuoden tarkastelujaksolla. Toinen ilmanviahtokone on asennettu vuosituhannen vaihteessa ja vanhempi on 1980-luvulta. Näiden peruskorjaus- tai uusintatarve ajoittunee seuraavan 10 vuoden tarkastelujaksolle. Ullakkotiloissa tulisi tarkistaa ilmanvaihtokanavien ja tuuletusvesiviemärien lämpö- ja paloeristeiden toteutus ja tarvittaessa suorittaa vaadittavat korjaukset. Rakennuksessa on keskitetty kaukovalvottu ohjelmoitavaan logiikkaan pohjautuva automaatiojärjestelmä, johon kuuluu mm. kaukolämmön alajakokeskuksen ja ilmavaihdon valvonta ja ohjaus. Sähköisten LVI-piirustusten ja dokumenttien puutteista on kerrottu kappaleessa 3.1 Yleistä. 1.4 Sähkötekniikka Rakennuksen sähköjärjestelmät ovat 2001-2002 vuoden remontin yhteydessä pääosin uusittuja. Sähköasennukset ja kaapeloinnit ovat toteutettu TN-S -järjestelmän mukaisesti. Rakennuksessa ei ole turva- ja poistumisvalaistusta. Rakennukseen on asennettu osoitteellinen paloilmoitinjärjestelmä, joka on kunnoltaan hyvä eikä todennäköisesti tarvitse oleellisia korjauksia tai laiteuusintoja lähivuosina. Rakennuksessa on ATK-verkko datajakokaapilla ja ulkoisen tietoverkon kuituliitännällä sekä videovalvontajärjestelmä. Ramboll Finland Oy 7 / 31
1.5 PTS-korjauskustannusehdotus PTS-ehdotus on esitetty liitteessä 1. Ramboll Finland Oy 8 / 31
2. RAKENNUSTEKNIIKKA Ramboll Finland Oy 9 / 31
2. RAKENNUSTEKNIIKKA 2.1 Yleistä Kuntoarvio tehtiin koko päiväkodin osalle. Julkisivujen kunto arvioitiin maanpinnalta ja vesikatolta käsin silmämääräisesti. Kuntoarviota tehtäessä oli käytettävissä erinäinen määrä aikaisempia tutkimusraportteja ja korjaussuunnitelmia. Asiakirjoja käytettiin otannalla eikä niiden sisältämiä tietoja ole varmistettu. Seuraavat rakennekuvaukset ja toimenpide-ehdotukset perustuvat käytössä olleisiin asiakirjoihin sekä kuntoarvion yhteydessä tehtyihin kenttähavaintoihin ja haastatteluihin. Rakennuksen perustamisesta ei saatu kuntoarviota tehtäessä tarkempia asiakirjatietoja, mutta käytettävissä olevien asiakirjojen sekä katselmusajankohdan havaintojen perusteella rakennus on perustettu maanvaraisesti teräsbetonianturoiden varaan. Alapohjat ovat maanvaraisia. 2.2 Aluerakenteet (D) Aluerakenteet (D1) Piha-alueella on laitehuone/lämminvarastorakennus, joka on katoksella yhteydessä varsinaiseen päiväkotirakennukseen. Lisäksi on kaksi erillistä varastorakennusta. : Normaalit huoltotoimenpiteet (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). Alueen maakaivannot (D2) Piha-alueiden kallistuksien korjaamista suositellaan. Rakennusalueen valmiit korkeudet ja rakennekerrokset esitetään erikseen tehtävässä pihantasaussuunnitelmassa. : Pihantasaussuunnitelmaa suositellaan tehtäväksi pintavesien hallitsemiseksi. Alueen kalliokaivannot (D3) Ei ole tiedossa. Alueen täyttö- ja pohjarakenteet (D4) Ei ole tiedossa. Putkirakenteet ja johdot (D5) Katon sadevedet ohjautuvat räystäskourujen kautta syöksytorviin. Osa syöksytorvista laskee veden suoraan sokkelin vierustalle. Osalla rakennusta on rännikaivot, jotka olivat kohdekäynnin aikana osittain tai kokonaan tukossa. Puutteellisesti ohjatut sadevedet lisäävät rakennuksen perustuksiin ja alapohjaan kohdistuvaa kosteusrasitusta. Ramboll Finland Oy 10 / 31
: Suositellaan sadevesien ohjaamista vähintään 3m päähän rakennuksen seinälinjasta ja rännikaivojen puhdistamista. Maakaivot alueella (D52) Piha-alueilla ei havaittu sadevesikaivoja. : Ehdotetaan sadevesikaivojen asentamista piha- ja paikoitusalueelle pintavesien hallittuun ohjaamiseen. Kasvillisuus (D6) Alueella on puita ja pensaita. : Normaalit huoltotoimenpiteet (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). Pintarakenteet (D7) Piha-alueet ovat pääasiassa sora-, kallio- ja nurmipintaiset. Osa kulkuväylistä on betonilaattapintaisia. : Normaalit huoltotoimenpiteet (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). Aluevarusteet (D8) Alueella on irralliset, metalliset pyörätelineet. : Normaalit huoltotoimenpiteet (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). Jätehuoltovarusteet (D85) Rakennuksen vieressä on rakennus, johon on sijoitettu jäteastiat. : Normaalit huoltotoimenpiteet (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). Ulkopuoliset rakenteet (D9) Ulkopuolisten rakenteiden kunto arvioidaan tyydyttäväksi. Rakennuksessa on kaksi katosta, joiden pintamateriaalit ovat samoja kuin rakennuksessa. : Normaalit huoltotoimenpiteet (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). Aidat ja kaiteet (D91) Piha-alueella on puurakenteisia aitoja. Ne ovat pääosin tyydyttävässä kunnossa. Pienemmästä aidasta puuttuu lautoja. : Aita tulee kunnostaa puuttuvien laudoitusten osalta mahdollisimman nopeasti. Jos koko aitaa ei samassa yhteydessä kunnosteta, uusimiseen varaudutaan viimeistään tarkastelujakson kolmannella osalla. Huomioitu PTS-ehdotuksessa. Ramboll Finland Oy 11 / 31
Ulkopuoliset portaat ja terassit (D92) Sisäänkäyntien portaat ovat betonirakenteiset ja terassien päällysteet betonilaattoja. Niiden kunto arvioidaan tyydyttäväksi. : Ei toimenpide-ehdotuksia Muut alueen ulkopuoliset rakenteet (D93) Muut ulkopuoliset rakenteet eivät kuuluneet kuntoarvion laajuuteen. 2.3 Pohjarakenteet (E) Salaojat (E53) Katselmusajankohtana ei saatu aistinvaraisia havaintoja salaojituksesta eikä myöskään vanhoista suunnitelmista tai tilaajalta löytynyt tietoa salaojituksesta. Mikäli kiinteistöllä on salaojitusta, niiden toiminta ehdotetaan tarkastettavaksi erillisellä lisätutkimuksella eli tarkastuksella ja huuhtelulla. Muiden putkien toiminnan varmistaminen lisätutkimuksin on arvioitu LVI osiossa. : Salaojien olemassaolon selvitys ja mikäli sellaiset on, suositellaan ne tarkastettaviksi ja huuhdeltaviksi toiminnan selvittämiseksi. (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). 2.4 Perustukset (F1) Perustukset (F1) ja alapohjat (F13) Rakennuksen perustamisesta ei saatu kuntoarviota tehtäessä tarkempia asiakirjatietoja, mutta asiakirjojen sekä katselmusajankohdan havaintojen perusteella perustukset ovat teräsbetonia. Rakennus on perustettu maanvaraisesti ja alapohja on maanvarainen. Alapohjan rakenne on asiakirjojen (v.1998 ja 2014) mukaan: - alapohjarakenne o muovimatto o teräsbetonilaatta o solumuovieriste o (muovi) o sora Perustukset, sokkelit ja alapohjat arvioidaan tyydyttäväkuntoisiksi. : Ei toimenpide-ehdotuksia 2.5 Rakennusrunko (F2) Rakennus on pääasiassa puurankarunkoinen. Kantavat vaakarakenteet ovat puuta. Rakennuksen ulkoseinille ehdotetaan osittaista tarkempaa kuntotutkimusta kohdassa F31. Rakennusrungon osalle ei arvioida tässä vaiheessa merkittäviä korjaustarpeita, vaan mahdolliset korjaustarpeet ja kustannukset tarkentuvat lisätutkimusten jälkeen. Ramboll Finland Oy 12 / 31
: Rakennusrungon kuntotutkimus (kustannusennuste sisältyy kohtaan F31). Mahdolliset jatkotoimenpiteet tehdään erikseen kuntotutkimuksen tulosten perusteella eikä niitä ole sisällytetty PTSehdotukseen. Kuilut(F22) Ei ole tiedossa. 2.6 Julkisivu (F3) Ulkoseinät (F31) Rakennuksen julkisivut ovat katselmusajankohdan havaintojen perusteella tyydyttävässä kunnossa. Rakennuksen ulkoseinien sisäpuolista rakennetta ei saatu tarkemmin selvitettyä. Osassa ulkoseinää on valesokkelirakenne. Rakennuksen länsipäädyssä maanpinta on hyvin lähellä julkisivuverhousta. Ehdotetaan ulkoseinän länsipäädyn osittaista kuntotutkimusta rakenteen, kunnon, korjaustarpeiden ja korjauskustannusten tarkemmaksi selvittämiseksi tarkastelujakson alkuosalla. Rakennusrunko huomioidaan samalla. Toimenpiteiden tarve selvitetään kuntotutkimusten tulosten perusteella tarkemmin eikä niitä ole tarkemmin sisällytetty PTS:aan. : Ulkoseinien kuntotutkimus rakenteen, kunnon, korjaustarpeiden ja korjauskustannusten tarkentamiseksi. Mahdolliset korjaustoimenpiteet tulee tehdä tutkimustulosten perusteella eikä niitä ole sisällytetty PTS-ehdotukseen. Ikkunat (F32) Uusitut ikkunat ovat kaksipuitteisia ja kolme lasisia (lasi+ eristyslasi) puuikkunoita ja alkuperäiset kolmipuitteisia ja kolme lasisia ikkunoita tai kaksipuitteisia ja kaksilasisia ikkunoita. Katselmusajankohdan havaintojen perusteella ikkunoiden sisäpuoliset puuosat ovat rakenteellisesti hyvässä tai tyydyttävässä kunnossa. Alkuperäisten ikkunoiden tekninen käyttöikä tulee vastaan tarkastelujakson lopussa. Ulkopuolisilta osiltaan ikkunat ovat tyydyttävässä kunnossa. Ikkunoiden arvioidaan selviävän tarkastelujakson kunnostuksin ja huoltomaalauksin. : Normaalit huoltotoimenpiteet, vanhempien ikkunoiden kunnostus huomioitu PTS-ehdotuksessa. Ulko-ovet (F33) Pääsisäänkäyntien ulko-ovet ovat puurakenteisia ja lasi-ikkunoilla varustettuja käyntiovia. Kuraeteiseen 32 tulevassa ulko-ovessa on hieman epätiiveyttä, päivä paistaa raosta, muuten ovet ovat tyydyttävässä kunnossa ja ne arvioidaan selviävän tarkastelujakson kunnostuksin ja huoltomaalauksin. Kuistin alla olevasta ulko-ovesta puuttuu vesipelti. Ramboll Finland Oy 13 / 31
: Kuraeteiseen tulevan ulko-oven tiivistys normaalien huolto- ja kunnostustoimenpiteiden yhteydessä ja vesipellin asennus (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). Julkisivun täydennysosat (F34) Talotikkaat ovat hyvässä kunnossa eikä niille erikseen ehdoteta toimenpiteitä. : Ei toimenpide-ehdotuksia. 2.7 Yläpohjarakenteet (F4) Yläpohja (F41) ja räystäät (F42) Rakennuksen yläpohja on havaintojen mukaan: - rivipeltikate - koolaus - naulalevyristikot + tuuletettu ilmatila - puhallusvilla - yläpohjan puurakenteet/vanha vesikatto Yläpohjan rakenteet ovat näkyviltä osin hyvässä kunnossa. Aluskate on asennettu liian kireälle mutta ei aiheuta toimenpiteitä. Vesikate on myös hyvässä kunnossa. Räystäät ovat puurakenteiset. Katon vedenpoisto toimii rakennettujen räystäskourujen ja rakennuksen ulkopuolisten syöksytorvien kautta. Räystäskouruissa on roskia, jotka tulisi poistaa. : Räystäskourujen puhdistus huoltotoimenpiteiden yhteydessä. Ei huomioitu PTS-ehdotuksessa. 2.8 Täydentävät sisäosat (F5) Sisäovet (F51) Väliovet ovat pääosin puuovia, osassa on lasiaukot. Lisäksi on puurakenteisia liukuovia. Päällisin puolin ne ovat tyydyttävässä kunnossa. Sisäoville ei teknisesti ehdoteta toimenpiteitä tarkastelujaksolla normaaleja kunnostuksia ja huoltotoimenpiteitä lukuun ottamatta. Ei toimenpide-ehdotuksia. Kevyet väliseinät (F52) Puurunkoiset kevyet väliseinät ovat levypinnoitettuja ja näkyviltä osin tyydyttävässä kunnossa. Ei toimenpide-ehdotuksia. Kulkurakenteet (F56) Ramboll Finland Oy 14 / 31
Sisäportaat on muovimattopinnoitetut ja niissä on liukastumista estävät reunalistat. Portaat ovat tyydyttävässä kunnossa. IVkonehuoneeseen on teräsrakenteiset portaat ja ne ovat hyvässä kunnossa. Ei toimenpide-ehdotuksia. Hormit, kanavat ja tulisijat (F57) Ei ole tiedossa. 2.9 Sisäpinnat (F6) Seinäpinnat (F61) Seinäpinnat ovat maalattuja, tapetoituja (paperi ja lasikuitu), laatoitettuja tai puolipaneloituja rakennuslevypintoja. Seinäpinnat ovat tyydyttävässä kunnossa. Laatoituksessa on halkeamia WC tilassa 18 levysaumojen kohdalla ja muutamia läpivientejä on tiivistämättä. Keittiön tuulikaapin jalkalistan kohdalla on kosteusjälkiä ja hometta. Vaurioitunut alue ehdotetaan tutkittavan vaurion laajuuden ja syyn selvittämiseksi. Pintakosteutta ei vauriokohdassa ollut kohdekäynnin aikana. : Kosteusvaurioituneen kohdan vaurion laajuuden ja syyn selvittäminen ehdotetaan tehtävän tarkastelujakson ensimmäisellä osalla. Kattopinnat (F62) Rakennuksessa on pääosin rakennuslevypintoja. Lisäksi on akustolevyjä. Kattopinnat ovat pääosin tyydyttävässä kunnossa eikä niille arvioida tarvittavan merkittäviä korjauksia tarkastelujaksolla teknisin perustein. : Ei toimenpide-ehdotuksia. Lattiapinnat (F63) Lattiapinnoissa on käytetty muovimattoa, keraamisia laattoja ja akryylibetonia. Tilojen lattiapinnat ovat pääosin tyydyttävässä kunnossa. WC -tilojen muovimattojen tekninen käyttöikä tulee vastaa tarkastelujakson loppupuolella ja saumat rakoilevat paikoin ja osassa oli värimuutoksia. : Varaudutaan WC tilojen muovimattojen uusintaan tarkastelujakson kolmannella osalla. Pirjo Karjalainen, Ville Mäntylä Ramboll Finland Oy 15 / 31
2.10 Rakennetekniset valokuvat Kuva 2.10.1. Vesipelti puuttuu katoksen alla olevasta ulko-ovesta. Kuva 2.10.2. Maanpinta on hyvin lähellä julkisivuverhousta rakennuksen länsipäädyssä. Kuva 2.10.3. Sadevedet tulevat syöksytorvista pääosin sokkelin viereen. Rännikaivoja löytyi maapeitteen alta, sadevesien ohjausjärjestelmään suositellaan puhdistusta ja toiminnan varmistamista. Kuva 2.10.4. Kosteusvaurioitunut seinä keittiön tuulikaapissa, jalkalista on homeessa. Kuva 2.10.5. Tiivistämättömiä läpivientejä WC tilassa 19. Ramboll Finland Oy 16 / 31
3. LVI-TEKNIIKKA Ramboll Finland Oy 17 / 31
3. LVI-TEKNIIKKA 3.1 Yleistä Rakennuksen LVI-tekniset järjestelmät ovat pääosin alkuperäiset 1970-luvulta. Suurin muutos on tehty automaatiojärjestelmään, kun se on muutettu kaukovalvotuksi Siemensin logiikkajärjestelmää hyödyntäväksi aiemmista paikallisista yksikkösäätäjistä. Itäpäädyn ilmanvaihdon tuloilmakone on uusittu vuosituhannen alussa lämmön talteenottoa hyödyntäväksi. LVI-piirustuksista puuttui sähköisinä päivitetyt uuden automaatiojärjestelmän lämmitys- sekä vesi- ja viemärijärjestelmän dokumentaatiot. Tulee varmistaa, että rakennuksesta on olemassa ajantasaiset LVIAtekniikan piirustukset ja dokumentit, jotka mahdollistavat kohteen huollon ja ylläpidon. Em. dokumentaation täydentäminen tarvittaess ja varmistaminen sen sähköisten versioiden olemassaolosta. 3.2 Lämmitysjärjestelmät (G1) Lämmöntuotanto (G11) Rakennus on liitetty lämmitysverkostonsa osalta viereisen Tessjoen koulurakennuksen lämmitysjärjestelmään. Tämä saa lämmön alueellisen hakelämpölaitoksen kautta, mutta varalla on normaalisti pidetty vielä toimintakuntoisia koulurakennuksen öljylämmityskattiloita hakelämpölaitoksen toimintahäiriöiden varalta. Rakennuksen lounaiskulmalla on laitehuoneessa sekä patteri- ja lämmitysverkoston pumput ja säätöventtiilit sekä vanha lämmivesivaraaja. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Tulee varautua lämminvesivaraajan, säätöpiirien pumppujen ja toimilaitteiden korjauksiin ja uusintaan seuraavan 10 vuoden kuluessa. Olisi kuitenkin mielekästä varustaa rakennus omin lämmönsiirtimin sisältäen erilliset käyttöveden, lämmityksen, ilmanvaihdon ja siirtimet. Lämmönjakelu (G12) Patteriverkostoa ja tuloilmakonetta palvelevat putkistot ovat normaalia teräsputkea hitsaus- ja kierreliitoksin. Lämmitysverkoston sulku- ja linjasäätöventtiilit ovat messinkisiä pallo- tai vinoistukkaventtiileitä. Patteriverkoston alkuperäisten sulku- ja linjasäätöventtiilien uusintaan tulee varautua seurantajakson aikana, tällöin on tarpeen suorittaa myös verkoston tasapainotus. Pattereiden ja lämmitysjohtojen kunto vaikuttaa silmämääräisesti arvioiden tyydyttävältä, tosin yläpohjan yläpuolisia asennuksia ei ollut mahdollista nähdä. putkiosuuksien huoltomaalaukseen. Tarkastelujakson lopulla on syytä suorittaa putkiston kuntotutkimus, mikäli pistokoeluonteisesti avatuista yksittäisistä liitoskohdista löytyy Ramboll Finland Oy 18 / 31
sille tarvetta, huomioiden erityisesti piilossa olevat asennukset. Lämmönjakeluverkoston kunnon säännöllinen tarkastus ja huolto. Patteriverkoston vanhojen sulku- ja linjasäätöventtiilien uusinta ja verkoston tasapainottamiseen varautuminen tarkastelujakson lopulla. Varautuminen suorittamaan putkiston kuntotutkimus tarkastelujakson lopulla, huomioiden erityisesti piilossa olevat asennukset. Lämmönluovutus (G13) Kiinteistöä lämmitetään pääosin uusituin kaksilevyisin paneeliradiaattorein, joitain alkuperäisiä 1970-luvun yksilevyisiä paneeliradiaattoreita on jäljellä. Alkuperäiset lämmityspattereiden termostaattiventtiilit ovat vaihdettu, mutta on mahdollista joutua uusimaan vanhimpia uusituista termostaateista vielä tarkastelujakson aikana. Osassa märkätiloja on vesikiertoinen lattialämmitys toteutettuna normaaleilla patteritermostaateilla. Lattialämmityksessä käytetystä putkistosta ei ollut käytettävissä dokumentaatiota. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet sekä tarkastelujakson kuluessa varautuminen ainakin osan termostaattiventtiilien uusitaan. Varauduttava vaihtamaan alkuperäisiä 1970- luvun lämmityspattereita. Eristykset (G14) Pääosa näkyvissä olevista eristyksistä ovat tehty villakouruista, jotka on päällystetty PVC-muovilla. Kuitenkin lounaisnurkan laitehuoneessa runkoputkissa on vielä jäljellä vanhaa kangaspäällysteistä eristettä. Eristeiden mahdollisista asbestiaineen olemassaolosta suoritetaan tähän raporttiin liitettävä erillinen osatutkimus. Kunnon säännöllinen tarkastus ja huolto. 3.3 Käyttövesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Vedenkäsittelylaitteet (G21) Ei ole. Vesijohtoverkostot (G22) Rakennus saa käyttövetensä Loviisan Vesiliikelaitoksen verkostosta. Liittymä ja vesimittari ovat sijoitettu laitehuoneeseen. Rakennuksessa vesijohdot ovat kupariputkea ja sulku- ja kertasäätöventtiilit messinkisiä. Käyttövesiverkoston putkistot ovat pääosin alkuperäisiä 1970-luvulta, joten niille olisi syytä suorittaa kuntotutkimus tarkastelujakson aikana. Itäpäädyn tiloissa on tapahtunut vesivuoto, jonka aiheuttamat rakennevauriot eivät käyttäjien mielestä ole vielä täysin korjaantuneet. Samoin osa verkoston putkiläpivienneistä rakenteisiin kosteissa tiloissa on tiivistetty puutteellisesti. Ramboll Finland Oy 19 / 31
Normaalit säännölliset verkoston tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Putkiläpivientien tiivistyskorjaukset kosteissa tiloissa viipymättä. Vanhat sulku- ja kertasäätöventtiilit ehdotetaan uusittaviksi ja verkoston kuntotutkimus tarkastelujakson alussa. Varautuminen verkoston osien uusintaan tarkastelujakson aikana. Jätevesien käsittely (G23) Ei ole. Viemäriverkostot (G24) Jätevesiviemärit ovat ilmeisesti alkuperäiset valurautaviemärit 1970- luvulta pois lukien 1990-luvun lopussa ja 2000-luvun alussa tehtyjä muutos- ja lisäysasennuksia. Nämä on tehty ilmeisimmin muoviputkiasennuksin. Viemärien tuuletusviemärit on johdettu vesikatolle asti, mutta niiden paloeristyksessä oli yläpohjan ja vesikaton välillä puutteita. Koska viemäröinnin sähköinen dokumentaatio oli puutteellista ei voitu varmistaa keittiön rasvaviemärin ja rasvanerotuskaivon asennuksia ja sijaintia. Normaalit säännölliset verkoston tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Tuuletusviemäröinnin yläpohjan yläpuolisen palosuojauksen tarkastus ja korjaus tarvittaessa. Tulee tarkastaa keittiön viemäröinnin kunto ja mahdollisen putkikanaalin viemäriliitosten pitävyys. Viemäriverkostojen kuntotutkimus tarkastelujakson lopulla. Vesi- ja viemärikalusteet (G25) Useimmat vesi- ja viemärikalusteista ovat pääosin 1970- ja 1990- luvuilta. Rakennuksessa on myös pikapalopostit ja ulkovesiposti. Kalusteet ovat silmämääräisesti arvioiden vielä toimintakuntoiset, mutta niistä iäkkäimpien uusimiseen tulee varautua seuraavan 10 vuoden tarkastelujaksolla. Normaalit säännölliset kalusteiden tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Varautuminen osan kalusteiden uusintaan tarkastelujakson aikana. 3.4 Ilmanvaihtojärjestelmät (G3) Tulo- ja poistoilmakoneet (G31) Rakennuksessa on koneellinen ilmanvaihto, josta vastaa kaksi ilmanvaihtokonetta ja erilliset vesikatolle asennetut huippuimurit. Huippumimurit vastaavat keittiön ja likaisten tilojen poistoista. Länsipäädyn ilmanvaihtokone on iäkkäämpi, 1980-luvulta, käsittäen levylämmönsiirtimellä toteutetun lämmöntalteenoton ja vesikiertoisen jälkilämmityspatterin. Itäpäädyn tuloilmakone on uudisittu vuosituhannen vaihteessa käsittäen roottori-lto:n ja sähköisen jälkilämmityspatterin. Ramboll Finland Oy 20 / 31
Tarkastuskäynnillä huomattiin useiden huoneiden ilmanvaihdon päätelaitteiden sijoituksissa virheitä, mitkä johtuvat tilamuutoksista ja aiheuttavat nyt ilmanvaihdon laadun puutteita ao. tiloissa. Päätelaite tulee asentaa takaisin ja tarvittaessa mitata tarkemminkin tilakohtaiset ilmamäärät, sillä ilmanvaihtokoneen vaihdosta on kulunut jo 10 vuotta. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Lisätään puuttuvat päätelaitteet ja säädetään huonekohtaiset ilmamäärät. Mitataan ja säädetään muutkin tilakohtaiset ilmamäärät ja varmistetaan ilmanvaihdon tasapainotus koko rakennuksen osalta. Tulee varautua vanhemman ilmastointikoneen uusintaan jo tarkastelujakson alkupuolella ja uudemman korjaukseen tai uusintaan jakson loppupuolella. Kanavistot ja eristykset (G33) Rakennuksen ilmanvaihtokanavat ovat silmämääräisesti arvioiden tyydyttävässä kunnossa, mutta etenkin poiston päätelaitteiden ja itäpäädyn roottorikoneen osalta hyvin likaiset. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet sekä puhdistetaan päätelaitteet ja kanavat. 3.5 Jäähdytysjärjestelmät (G4) Ilmanvaihdon jäähdytyslaitteet (G41) Ei ole. 3.6 Palontorjuntajärjestelmät (G5) Alkusammutuskalusto (G71) Alkusammutuskalusto koostuu jauhesammuttimista ja pikapaloposteista. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. 3.7 Rakennusautomaatio (J6) Rakennuksessa on keskitetty kaukovalvottu Siemensin logiikkaan pohjautuva automaatiojärjestelmä, johon kuuluu mm. kaukolämmön alajakokeskuksen ja ilmavaihdon valvonta ja ohjaus. Käytettävissä ei ollut kuitenkaan sähköisiä dokumentteja automaation toteutuksesta ja valvontojen kattavuudesta. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Tulee tarkistaa onko automaatioon liitetty oleelliset hälytykset, valvonnat ja ohjaukset. Varautuminen osan kenttälaitteiden ja keskusyksikön uusintaan tarkastelujakson aikana. Risto Purtilo Ramboll Finland Oy 21 / 31
3.8 LVI-tekniset valokuvat Kuva 3.8.1. Laitehuoneessa on iäkäs lämminvesivaraaja. Kuva 3.8.2. Märkätiloissa on vesikiertoinen lattialämmitys. Kuva 3.8.3. Vanhempi ilmanvaihtokone on 19980-luvulta.. Kuva 3.8.4. Uudemman roottorikoneen suodattimet olivat likaiset. Kuva 3.8.5. Lämmityspattereista suurin osa on uusittu vuosituhannen vaihteessa. Kuva 3.8.6. Ullakolla paloerisyksessä on puutteita. Ramboll Finland Oy 22 / 31
4. SÄHKÖTEKNIIKKA Ramboll Finland Oy 23 / 31
4. SÄHKÖTEKNIIKKA 4.1 Yleistä Rakennuksen sähkönjakelujärjestelmä on toteutettu 2002 saneerauksen yhteydessä 5-johtimisen TN-S järjestelmän mukaisesti. Kaapelointi ja sähkötekniikka on silmämäärin arvioiden tyydyttävässä kunnossa. Tarkastuksen aikaan ei ollut kuitenkaan käytettävissä uusimpia sähköpiirustuksia, jotka koskevat ATK-verkon uusinnan yhteydessä tehtyjä uusia asennuksia. Uudet asennukset käsittivät myös sähkönjakelu- ja rasiointilisäyksiä. : Uusia asennuksia koskevat piirustukset tulee sijoittaa rakennuksen tiloihin ja tulee tarkistaa, että uusimattomien osien määräaikaistarkastukset on suoritettu suoritettujen uusien asennuksien yhteydessä. 4.2 Aluesähköistys (H1) Kohteessa on muutama ulkovalopylväs ja rakennuksen katokseen ja seinään kiinnitetty valaisin. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Varautuminen vanhojen pylväsvalaisimien korjauksiin ja uusintaan tarkastelujakson aikana. 4.3 Kojeistot ja keskukset (H2) Suurjännitelaitteet (H21) Ei ole Pääkeskus (H22) Rakennuksen sähköpääkeskus on vuodelta 2002. Sen nykyinen sulakekoko 3x63 A. Pääkeskus on rakennettu TN-S-järjestelmän mukaisesti. Pääkeskus on tyydyttävässä kunnossa ja kuormitettavuudeltaan vastaa nykyistä käyttöä. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Ohjaus- ja hälytyskeskukset (H22) Kohteessa on LVI- ja sähkölaitteiden ohjauskeskukset IVkonehuoneissa. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Varautuminen ohjauskeskuksen uusintaan tarkastelujakson aikana. Kompensointi (H23) Ei ole. Ramboll Finland Oy 24 / 31
4.4 Johtotiet (H3) Kaapelihyllyt ja valaisinripustuskiskot (H31) Kohteen kaapelihyllyt ovat teräshyllyjä. Kaapelihyllyt ovat hyväkuntoisia ja niillä on tilaa lisäkaapeloinneille. Katosten sähköasennusten kaapeloinnit oli asennettu johtoteille. Ei muita toimenpide-ehdotuksia normaalien säännöllisten tarkastusja huoltotoimenpiteiden lisäksi. Kaapeliläpiviennit (H33) Kartoituksen yhteydessä ei havaittu merkittäviä puutteita läpivientien palokatkoissa. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. 4.5 Johdot ja niiden varusteet (H4) Liittymisjohdot (H41) Rakennus on liitetty Kymenlaakson Sähköverkko Oy:n pienjänniteverkkoon AMCMK 3x50+16Cu liittymiskaapelilla. Kohteen päävarokkeet ovat nimellisvirraltaan 3x63 A. Liittymän kuormitettavuus on nykyisellä käytöllä riittävä. Ei toimenpide-ehdotuksia normaalien tarkastusten lisäksi. Maadoitukset (H42) Rakennukseen on asennettu TN-S järjestelmän mukainen maadoitus. Päämaadoituskisko sijaitsee pääkeskuksen alla. Ei toimenpide-ehdotuksia normaalien tarkastusten lisäksi. Kytkinlaitosten ja jakokeskusten väliset johdot (H43) Ei ole. Voimaryhmäjohdot (H44) LVI-laitteiden ryhmäjohdot ovat pääosin MMJ-kaapeleita. Poistopuhaltimien turvakytkimet ja liitäntäkaapelit ovat tyydyttävässä kunnossa, mutta vesikatolla turvakytkimiltä puuttuu sääsuojat. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Valaistus- ja pistorasiaryhmäjohdot (H45) Valaistus- ja pistorasiaryhmäjohdot ovat MMJ-kaapelia asennettuna TN-S järjestelmän mukaisesti. Niiden asennukset ovat hyvä- tai Ramboll Finland Oy 25 / 31
tyydyttäväkuntoisia. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. 4.6 Valaisimet (H5) Valaisimet (H51) Sisätiloissa on pääosin 2000-luvulla asennettuja loisteputkivalaisimia ja ulkona seinä- ja pylväsvalaisimia. Tulee varautua osan valaisinten uusintaan tarkastelujakson aikana. Jäljelle jätettäville uudemmille valaisimille tulee suorittaa tarvittaessa korjauksia ja puhdistusta. 4.7 Laitteet (H6) Lämmittimet (H61) Vesikatolla tai syöksyputkissa ei ole sulanapitolämmityksiä. Keittiölaitteet (H62) Keittiölaitteista on tehty erillisen selvitys, joten niiden mahdollista uusimista ei sisällytetä PTS-ehdotukseen. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Muut laitteet (H62) Kohteessa ei ole. 4.8 Erityisjärjestelmät (H7) Merkki- ja turvavalaistusjärjestelmä (H74) Rakennuksessa ei ole merkki- ja turvavalaisimia vain jälkiheijastavat kilvet. Turva- ja merkkivalot tulisi toteuttaa uusilla asianmukaisilla valaisimilla ja rakentaa järjestelmä itsetestaavalla turvavalokeskuksella. Varavoimajärjestelmä (H74) Kohteessa ei ole. UPS-laitteet (H73) Kohteessa ei ole. 4.9 Tietojärjestelmät (J) Puhelinjärjestelmät (J1) Rakennus on liitetty LPOnet Oy Ab:n puhelin- ja tietoliikenneverkkoon. Puhelinsisäjohtoverkko on korvattu yleiskaapelointijärjestelmällä. Ramboll Finland Oy 26 / 31
Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Antennijärjestelmä (J2) Kohteessa ei ole. Äänentoistojärjestelmä (J3) Kohteessa ei ole. ATK-järjestelmät (J4) Kohteessa on jakamo laitehuoneessa ja toimistohuoneessa erillinen datajakokaappi, jossa on aktiivilaitteet ja yleiskaapeloinnin ristikytkentä. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Valvonta- ja turvajärjestelmät (J5) Rakennuksessa on osoitteellien paloilmoitinjärjestelmä. Rakennuksessa on kaukovalvottu automaatiojärjestelmä. : Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. 4.10 Siirtolaitteet (F8) Hissit (F81) Ei ole. Liukuportaat (F82) Ei ole. Muut nostinlaitteet (F83) Ei ole. Risto Purtilo Ramboll Finland Oy 27 / 31
4.11 Sähkötekniset valokuvat Valokuva 4.11.1. Katokseen oli laitettu johtoreitti sähkökaapeleille. Valokuva 4.11.2. Huippuimurin turvakytkimellä ei ollut sadesuojaa. Ramboll Finland Oy 28 / 31
Valokuva 4.11.3. Loisteputkivalaisimien ohella osassa huoneita on vielä hehkulamppuvalaisimia. Valokuva 4.11.4. Ryhmäkeskus RK 2 on uusittu vuoden 2003 saneerauksessa. Ramboll Finland Oy 29 / 31
5. ASB KARTOITUS Ramboll Finland Oy 30 / 31
5. ASBESTIKARTOITUS 5.1 Yleistä Asbestikartoitus sovittiin tehtäväksi pintamateriaaleista ja näytemääräksi määriteltiin n. 5 näytettä/kohde. Nyt tehty asbestikartoitus ei ole kattava, koko rakennusta ja kaikkia rakenteita koskeva kartoitus, vaan korjaus- ja muutostöiden yhteydessä tulee varmistua lisätutkimuksin materiaalien asbestipitoisuudesta ennen töiden aloittamista. 5.2 Näytteenotto, analyysit ja tulokset 5.3 Johtopäätökset Päiväkodista otettiin yksi näyte varaston muovimatosta, ja siinä ilmeni asbestia nimeltä krysotiili. Pannuhuoneessa on massaputki, jonka eristeessä todennäköisesti on asbestia, eikä siitä otettu näytettä. Näytekohdat ja asbestia sisältävät materiaalit on merkitty pohjakuvaan. Kartoituksessa on tutkittu sellaiset materiaalit, joiden tutkiminen on mahdollista ilman laajempia purkutöitä. Jos purkutyön aikana puretaan materiaaleja, joita ei ole kartoituksessa tutkittu ja niiden oletetaan sisältävän asbestia, pitää ne tutkia ennen työn aloittamista. Jos materiaaleja ei ole tutkittu, tulisi purkutyöt tehdä olettaen materiaalin sisältävän mahdollisesti asbestia. Kartoituksessa havaitut asbestia sisältävät materiaalit tulee purkaa asbestipurkuna asbestipurkutöistä annettujen lakien ja asetuksien sekä ohjeiden mukaisesti. Asbestipurku-urakoisijalla täytyy olla työsuojelupiirin valtuutus asbestipurkutöiden suorittamiselle. Ennen purkutyön aloittamista asbestipurku-urakoitsijan tulee tehdä asbestipurkutyön työsuunnitelma, jonka hän toimittaa työsuojeluviranomaisille vähintään seitsemän päivää ennen työn aloittamista. Rakenteiden purkutyöt tehdään ympäristöviranomaisten ja työsuojelumääräysten mukaisesti. Ramboll Finland Oy 31 / 31
Välittömästi 2016-2019 2020-2024 Tavastantie 12, 07955 Tesjoki Liite 1 Arvioidut korjauskustannukset vuosilla 2015-2024 Tesjoen päiväkoti Korjauskustannukset x 1000 Rakennus Aluerakenteet (D) Kohde Toimenpiteen kuvaus Summa Pihantasaussuunnitelma, pihakaivojen asentaminen, pintavesien viemäröinti, sadevesijärjestelmän täydentäminen ja toiminnan varmistaminen 2 20 10 32 Aidan kunnostaminen 1 3 4 Pohjarakenteet (E) 0 Perustukset (F1) 0 Rakennusrunko (F2) 0 Julkisivu (F3) Vanhojen ikkunoiden kunnostus 2 6 8 Varaus pieniin julkisivun korjauksiin 1 3 3 7 Yläpohjarakenteet (F4) 0 Täydentävät sisäosat (F5) 0 Sisäpinnat (F6) Varaus pintamateriaalien uusimiseen 2 3 5 10 Muovimattojen uusinta WC -tilat ja varaus alusrakenteiden osittaiseen uusimiseen 5 5 10 Yhteensä 6 33 32 71 LVIA-järjestelmät LVI-järjestelmät (G) LVIA-järjestelmien dokumentaation täydennykset. 1 1 Patteriverkoston vanhojen sulku- ja linjasäätöventtiilien Lämmitysjärjestelmät (G1) uusinta sekä putkiston kuntotutkimus. 2 5 7 Lämmitysjärjestelmät (G1) Lämmitysjärjestelmät (G1) Vesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Lämminvesivaraajan, säätöpiirien pumppujen ja toimilaitteiden uusinta. 2 2 4 Osan termostaattiventtiilien uusinta sekä alkuperäisten lämmityspatterien vaihto. 2 3 5 Kosteiden tilojen putkiläpivientien tiiviyskorjaukset, vanhojen sulku- ja kertasäätöventtiilien uusinta, verkoston kuntotutkimus. 1 4 3 8
Tavastantie 12, 07955 Tesjoki Liite 1 Arvioidut korjauskustannukset vuosilla 2015-2024 Vesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Ilmanvaihtojärjestelmät (G3) Tuuletusviemäröinnin yläpohjan palosuojauksen tarkastus ja korjaus tarvittaessa, keittiön viemäröinnin kunnon ja putkikanaalien viemäriliitosten pitävyyden tarkistus, viemäriverkoston kuntotutkimus. 2 1 5 8 Puuttuvien päätelaitteiden lisäys ja huonekohtaisten ilmamäärien säätö, ilmanvaihdon tasapainotus koko rakennuksen osalta. Lisäksi vanhemman ilmastointikoneen uusinta ja uudemman korjaus/uusinta. 30 10 40 Ilmanvaihtojärjestelmät (G3) Päätelaitteiden ja kanavien puhdistus. 3 3 Automaatio (J6) Joidenkin kenttälaitteiden ja keskusykskön uusinta. 2 6 8 Yhteensä 7 43 34 84 Sähköjärjestelmät Sähköjärjestelmät (H) Sähköjärjestelmien dokumentaation täydennykset 1 1 Aluesähköistys (H1) Ulkovalaisinten korjaus ja uusinta 3 3 Kojeistot ja keskukset (H2) Vikavirtasuojien lisääminen kosteiden tilojen ja ulkopistorasioiden ryhmäjohdoille, keskuskorjaukset ja uusinnat 3 5 8 Johdot ja niiden varusteet (H4) Vanhojen valaisinasennusten ja kaapelointien uusiminen TN- S -järjestelmän mukaiseksi 3 3 Valaistusjärjestelmät (H5) Vanhojen sisävalaisinten uusinta 2 5 7 Valaistusjärjestelmät (H5) Poistumistiemerkkivalojärjestelmän asennus 7 7 Turvallisuusjärjestelmät (J5) Korjaukset ja laiteuusinnat 2 2 4 Yhteensä 1 17 15 33 YHTEENSÄ ALV 0% 14 93 81 188