KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS alustava luonnos Sopimusosapuolet Myyjä Saarijärven kaupunki (0176975-1) Sivulantie 11 43100 Saarijärvi Ostaja Rakennus Kujala Oy (0843888-3) Soijinmäentie 2 43220 Mahlu Kaupan kohde Saarijärven kaupungin Saarijärven kylässä sijaitseva liitekartan mukainen kiinteistö TUPILA RN:o 78:0 sekä sillä sijaitsevat rakennukset. Kiinteistötunnus 729-408-78-0. Kaupan kohde on asemakaavan mukaista sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialuetta YS sekä lähivirkistysaluetta VL. Myytävän kiinteistön pinta-ala on kiinteistörekisteriotteen mukaisesti 5 400 m². Kauppahinta Kauppahinta on ostajan 21.9.2015 allekirjoittaman ostotarjouksen mukaisesti kaksikymmentäseitsemäntuhatta euroa (27 000 ). Esisopimuksen perusteella tapahtuvat maksut Tämän kiinteistökaupan esisopimuksen perusteella ei suoriteta mitään maksua. Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan lopullisen kaupan tapahtuessa. Esisopimukseen liittyvät oikeudet Myyjä valtuuttaa ostajan hakemaan poikkeamista tämän esisopimuksen kohteena olevalle kiinteistölle asuinkerrostalon rakentamista varten. Ostaja vastaa kustannuksellaan poikkeamiseen liittyvistä kuluista. Ennen kuin rakennuslupa kerrostaloa varten voidaan myöntää, tulee tämän esisopimuksen liitteenä oleva lopullinen kauppakirja olla allekirjoitettu. Esisopimukseen liittyvät kustannukset Tämän kiinteistökaupan esisopimuksen kaupanvahvistajan maksun maksaa ostaja. Kaupan edellytykset Sopimusosapuolet sitoutuvat tekemään edellä kohdassa Kaupan kohde mainitusta kiinteistöstä lopullisen kaupan seuraavien edellytysten täyttyessä: 1) Saarijärven kaupungin omistajaohjauksen jaosto on myöntänyt asuinkerrostalohanketta koskevan poikkeamisen ja jaoston päätös on lainvoimainen. 2) Rakennus Kujala Oy tekee päätöksen asuinkerrostalon rakennushankkeen käynnistämisestä.
Jäljempänä tässä esisopimuksessa määritellyn lopullisen kauppakirjan mukainen kiinteistökauppa allekirjoitetaan kahden (2) viikon kuluessa kaupan edellytysten täyttymisestä. Jos edellä mainitut ehdot eivät täyty viimeistään 31.12.2016, tämä esisopimus todetaan purkautuneeksi eikä kummallakaan sopimusosapuolella ole taloudellisia tai muita vaatimuksia toisiinsa nähden. Edellä esitettyjen kaupan edellytysten täyttyessä Sopimusosapuolet sitoutuvat tekemään seuraavan kauppakirjan mukaisen kiinteistökaupan: K A U P P A K I R J A Myyjä Saarijärven kaupunki (0176975-1) Sivulantie 11 43100 Saarijärvi Ostaja Rakennus Kujala Oy (0843888-3) Soijinmäentie 2 43220 Mahlu Kaupan kohde Saarijärven kaupungin Saarijärven kylässä sijaitseva liitekartan mukainen kiinteistö TUPILA RN:o 78:0 sekä sillä sijaitsevat rakennukset. Kiinteistötunnus 729-408-78-0. Kaupan kohde on asemakaavan mukaista sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialuetta YS sekä lähivirkistysaluetta VL. Ostajan saaman Saarijärven kaupungin omistajaohjauksen poikkeamispäätöksen mukaisesti kiinteistö myydään asuinkerrostalon rakennuspaikaksi. Myytävän kiinteistön pinta-ala on kiinteistörekisteriotteen mukaisesti 5 400 m². Kauppahinta Kauppahinta on ostajan 21.9.2015 allekirjoittaman ostotarjouksen mukaisesti kaksikymmentäseitsemäntuhatta euroa (27 000 ). Maksuehto Ostajalle lähetetään kauppahinnasta lasku. Jos kauppahintaa ei makseta osoitettuun määräaikaan mennessä, on ostajan suoritettava kauppasummalle Korkolain 4 :n mukainen viivästyskorko. Muut ehdot 1. Omistus- ja hallintaoikeus siirtyvät ostajalle heti, kun kauppahinta on kokonaan maksettu. 2. Myyjä vakuuttaa, että nyt luovutettavaan kiinteistöön ei kohdistu lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin merkittyjä rasituksia eikä uusia asioita ole vireillä. 3. Ostaja on ennen tarjouksen ja ostopäätöksen tekoa tutustunut kaupan kohteeseen ja kiinteistöllä sijaitseviin rakennuksiin. Ostaja on tietoinen rakennusten kunnosta ja niistä aiheutuvista toimenpiteistä. Ostajan tontinkäyttösuunnitelman mukaisesti rakennukset tulee purkaa. Ostaja vastaa rakennusten purkamisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista, eikä tule esittämään rakennusten kunnon suhteen kaupungille mitään vaatimuksia. 4. Rakennuksen sähköliittymä 3 X 35A, käyttöpaikka nro: 2214267, luovutetaan kiinteistökauppaan sisältyvänä irtaimena ostajalle. Myyjä sitoutuu suorittamaan omistus-
ja hallintaoikeuden siirtymispäivään mennessä aiheutuvat maksut. Ostaja sitoutuu ilmoittamaan liittymissopimuksen siirrosta energialaitokselle. Kauppaa ei seuraa mitään muuta irtaimistoa. 5. Rakennusten vesi- viemäri- ja kaukolämpöliittymät siirtyvät ostajalle kiinteistön omistus- ja hallintaoikeuden yhteydessä. Ostaja sitoutuu ilmoittamaan Saarijärven kaupungin viemärilaitokselle, Saarijärven Vesihuolto Oy:lle ja Saarijärven Kaukolämpö Oy:lle kiinteistön omistajavaihdoksesta. 6. Kiinteistön tietoliikenneyhteys Saarijärven kaupungin sisäiseen verkkoon katkaistaan ja päätelaitteet poistetaan. 7. Myyjä sitoutuu pitämään kiinteistön vakuutettuna siihen saakka kun omistus- ja hallintaoikeus on siirtynyt ostajalle. Omistus- ja hallintaoikeuden siirtymisen jälkeen vaaranvastuu siirtyy ostajalle. 8. Kiinteistön lainhuudatuksesta, varainsiirtoverosta ja kaupanvahvistajan maksusta vastaa ostaja. 9. Myyjä vastaa kaikista kaupan kohteeseen kohdistuvista veroista ja muista julkisoikeudellisista maksuista, joiden maksuperuste on syntynyt ennen omistus- ja hallintaoikeuden siirtymistä. Tämän jälkeen niistä vastaa ostaja. 10. Ostaja on velvollinen sallimaan yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen sijoittamisen omistamalleen tontille. Toimenpiteiden suorittamisen jälkeen kaupunki on velvollinen hoitamaan rakennuspaikan entiseen kuntoon. Rakennuspaikan omistajalle korvataan toimenpiteistä aiheutuva suoranainen vahinko. 11. Ostajalla ei ole oikeutta luovuttaa kaupan kohdetta rakentamattomana edelleen ilman myyjän suostumusta. 12. Kiinteistö luovutetaan ostajalle asuinkerrostalon rakennuspaikaksi. Ostaja on velvollinen viimeistään kolmen (3) vuoden kuluessa tämän kauppakirjan allekirjoittamisesta rakentamaan tontille valmiiksi asuinkerrostalon, joka on maankäyttöja rakennusasetuksen 48 :ssä määritetyn pätevän suunnittelijan laatimien ja rakennustarkastajan hyväksymien piirustusten mukainen. Rakennuksen katsotaan olevan valmis, kun rakennustarkastajan sitä koskeva käyttöönottokatselmus on hyväksytysti suoritettu. 13. Mikäli ostaja ei aloita rakennushanketta kahden (2) vuoden kuluessa tämän kauppakirjan allekirjoittamisesta, tämä kauppa purkaantuu. Kaupan kohteen takaisinostohinta on tuolloin 20 000 euroa. Rakennushankkeen katsotaan alkaneen, kun asuinkerrostalohankkeelle on myönnetty rakennuslupa ja kiinteistöllä tällä hetkellä sijaitsevien rakennusten purkutyöt on aloitettu. 14. Mikäli ostaja ei noudata kohtien 11, 12 ja 13 ehtoja, se on velvollinen suorittamaan kaupungille sopimussakkoa, joka on rakennuspaikan hinta kaksinkertaisena eli viisikymmentäneljätuhatta (54 000) euroa. 15. Saarijärven kaupunginhallitus on päätöksellään..2016 valtuuttanut maanmittausinsinöörin allekirjoittamaan tämän kauppakirjan. Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjille, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. Saarijärvellä. päivänä kuuta 201 Myyjän, Saarijärven kaupungin puolesta Tarmo Heinänen Maanmittausinsinööri
Tähän kauppaan tyydymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään. Paikka ja aika kuten yllä. Jukka Kujala Rakennus Kujala Oy Julkisen kaupanvahvistajan todistus Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Tarmo Heinänen Saarijärven kaupungin puolesta luovuttajana sekä Jukka Kujala Rakennus Kujala Oy:n puolesta luovutuksensaajana ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Saarijärvellä. päivänä kuuta 201 ------------------------------ ------------------------------ --------------------------------------------- Tunnus (kauppakirja päättyy tähän) Esisopimuksen jakelu Tätä kiinteistökaupan esisopimusta on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjille, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. Saarijärvellä. päivänä kuuta 2016 Myyjän, Saarijärven kaupungin puolesta Tarmo Heinänen Maanmittausinsinööri Tähän sopimukseen tyydymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään. Paikka ja aika kuten yllä. Jukka Kujala Rakennus Kujala Oy
Julkisen kaupanvahvistajan todistus Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Tarmo Heinänen Saarijärven kaupungin puolesta luovuttajana sekä Jukka Kujala Rakennus Kujala Oy:n puolesta luovutuksensaajana ovat allekirjoittaneet tämän esisopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 ja 7 :issä säädetyllä tavalla. Saarijärvellä. päivänä kuuta 2016 Tunnus