Tontinluovutus- ja yhteistyömalli Porvoon Länsiranta, Aleksanterinkaaren sisäkehä

PORVOO Kaupunkikehitys: kaupunkisuunnittelu ja maapolitiikka Tarjouskilpailu 17.2. 16.5.2014 Tontinluovutus- ja yhteistyömalli Porvoon Länsiranta, Aleksanterinkaaren sisäkehä

1 Taustaa... 3 2. Tarjouskilpailun tekniset tiedot... 4 2.1 Tarjouskilpailuasiakirjat... 4 2.1.1 Kilpailuohjelma... 4 2.2 Tarjouskilpailun järjestäjä... 4 2.3 Tarjouskilpailua koskevat kysymykset... 4 2.4 Arvosteluperusteet... 5 2.5 Kilpailuaika... 5 3. Tarjouskilpailun tavoitteet... 6 3.1 Yleistä... 6 3.2 Kilpailualue... 9 3.3 Mitoitus... 10 3.4 Alueen toteuttaminen... 10 4. Suunnitteluohjeet... 11 4.1 Yleiset suunnitteluohjeet... 11 4.1.1 Kaupunkikuva... 11 4.1.2 Energiatehokkuus ja lämmitystapa... 11 4.1.3 Käyttötarkoitus ja mitoitus... 11 4.1.4 Pysäköinti... 12 4.2 Ympäristötaide... 12 4.3 Elinkaarivaikutukset ja ekologinen kestävyys... 12 4.3.1 Yleistä... 12 4.3.2 Energialaskennan ohjeet osallistujille... 13 4.3.3 Hiilijalanjäljen laskennan ohjeet... 13 4.3.4 Sanallisen selvityksen ohjeet... 13 5. Tarjouskilpailuehdotuksen laadintaohjeet... 14 5.1 Yleistä... 14 5.2 Vaadittavat asiakirjat... 14 5.2.1 Suunnitelmat... 14 5.2.2. Selvitykset energia- ja elinkaaritehokkuuteen liittyvistä ratkaisuista... 15 5.2.3. Toteuttaminen... 15 5.2.4. Tiedot tarjoajasta... 15 5.3 Kilpailuehdotusten sisäänjättö... 15 Kannen kuva: Näkymä Läntiseltä Aleksanterinkaarelta kohti kilpailualuetta, 13.1.2014.

1 Taustaa Porvoon kaupunki pyytää tarjouksia Aleksanterinkaaren kaavoituksen ja toteutuksen yhteistyömallista, joka tähtää tontinluovutukseen. Porvoon kaupungin tavoitteena on kehittää Länsirannan aluetta monipuolisena keskusta-alueena. Kaupunginhallitus hyväksyi kesällä 5.7.2010 Länsirannan kehittämisen pohjaksi yhteenvedon alueen kaavatyön aikataulusta ja tavoitteista. Länsirannan alueen ytimessä olevan Aleksanterinkaaren sisäkehän vapaiden tonttien osalta kaavoitus- ja rakennuslautakunta päätti 13.10.2010 326, että alueen asemakaavan tarkistaminen aloitetaan ja että kaava laaditaan yhteistyössä alueelle kilpailutettavan toteuttajatahon kanssa. Kaavan laatimisesta laaditaan erillinen sopimus. Tonttien luovuttamisesta päätetään erikseen, kun asemakaavanmuutos on saanut lainvoiman. Alueen pinta-ala on noin 1,3 ha ja tälle alueelle haetaan nyt ratkaisua uudelle, korkealuokkaiselle ja esteettömälle asumiselle. Alueelle on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu rakennusoikeutta kolmelle tontille yhteensä 10 450 k-m², mutta rakentamisen määrää on mahdollista kasvattaa tästä. Alueen asemakaavaa tullaan siis muuttamaan kilpailun tulosten pohjalta. Alueen likimääräinen sijainti ilmakuvassa, jossa näkyvä rakentamistilanne ei alueen Porvoonjoen puoleisella osalla enää vastaa tämän hetkistä tilannetta. Ilmakuva: Skyfoto Group 22.5.2011. 3

2. Tarjouskilpailun tekniset tiedot 2.1 Tarjouskilpailuasiakirjat 2.1.1 Kilpailuohjelma 1. Kilpailuohjelma (tämä asiakirja) 2.1.2 Liiteasiakirjat Liiteasiakirjat ovat ladattavissa kaupungin internetpalvelusta. 2. Pohjakartta, kantakartta (pdf ja dwg), johon on merkitty alueen rajaus. 3. valokuvia ja ilmakuvia alueelta 4. valokuvat (2 kpl), joiden pohjalta vaadittavien asiakirjojen luettelon kohdassa 5 (ks. 5.2.1) kuvatun mukaiset valokuvasovitteet laaditaan. 5. Katusuunnitelma Aleksanterinkaaresta (pdf). 6. Rakennettavuusselvitys (pdf). Tarjouspyyntöaineisto on saatavissa kaupungin internetpalvelusta: www.porvoo.fi -> Palvelut -> Rakentaminen ja kaavoitus -> Kaavoitus -> Kaupunkikehityshankkeet -> Länsiranta -> Aleksanterinkaaren sisäkehä. Pyydettäessä paperitulosteet voidaan toimittaa noudettavaksi palvelupiste KOMPASSiin, Rihkamatori B, katutaso. Avoinna ma-pe klo 9-16. 2.2 Tarjouskilpailun järjestäjä Tarjouskilpailun järjestäjiä ovat Porvoon kaupungin kaupunkikehityksessä maapolitiikan ja kaupunkisuunnittelun yksiköt. Ympäristötaiteen osalta ehdotuksia arvioivat konsulttitoimisto Frei Zimmer Oy ja kaupungin kulttuuripalvelut. Elinkaarivaikutusten ja ekologisen kestävyyden osalta ehdotuksia arvioi alan erityisasiantuntija Bionova Consulting. 2.3 Tarjouskilpailua koskevat kysymykset Kilpailijoilla on mahdollisuus tehdä tarkentavia kysymyksiä 7.3.2014 mennessä. Kyselyt tulee tehdä sähköpostitse ja osoittaa kilpailun sihteerille. Elinkaarivaikutusten arviointiin käytettävään 360optimi -työkaluun liittyvät kysymykset tulee osoittaa Bionova Consultingille osoitteeseen support (at) bionova.fi. Kilpailun järjestäjä ilmoittaa tehdyt kysymykset vastauksineen välittömästi kaupungin internetpalvelussa: www.porvoo.fi -> Palvelut -> Rakentaminen ja kaavoitus -> Kaavoitus -> Kaupunkikehityshankkeet -> Länsiranta -> Aleksanterinkaaren sisäkehä. Vastausten yhteydessä ilmoitetaan 4

kirjallisesti ehdotuksen laadintaan mahdollisesti vaikuttavat lisäohjeet. Vain em. internetpalvelussa annetut tiedot ovat kilpailun järjestäjää sitovia. Kilpailun sihteerinä toimii: kaavoittaja Pekka Mikkola, kaupunkisuunnittelu, 019 520 2757, pekka.mikkola (at) porvoo.fi Lisätietoja tarjouspyynnöstä antavat: - kaupunkisuunnittelupäällikkö Eero Löytönen, kaupunkisuunnittelu, 040 5284 841, eero.loytonen (at) porvoo.fi - kiinteistöpäällikkö Maarit Ståhlberg, maapolitiikan maan hankinta ja luovutus, 040 5927 501, maarit.stahlberg (at) porvoo.fi 2.4 Arvosteluperusteet Arvosteluryhmä suorittaa suunnitelmien laatu- ja hintavertailun sekä tekee sen pohjalta kaupunkikehityslautakunnalle perustellun ehdotuksen jatkosuunnittelusta ja toteuttajatahosta/-tahoista. Nimimerkkikuoret avataan vasta arvostelun jälkeen Kaikista tarjouksista valmistellaan sanallinen arviointi. Tarjouksia arvioitaessa painotetaan kokonaisratkaisun laatua, mutta myös ekologista kestävyyttä ja uusia innovatiivisia teknisiä ratkaisuja. Kokonaisratkaisun laatu 70% Ehdotusten laatuarvostelussa tullaan kiinnittämään huomiota seuraaviin tekijöihin: - ratkaisun arkkitehtoninen kokonaisuus ja laatu - rakennusten kaupunkikuvallinen liittyminen ympäristöön - rakennusten tilaratkaisujen toimivuus - asuntojen huoneistojakauma ja asuntoratkaisujen laatu - lähiympäristö- ja pihajärjestelyjen laatu - yhteiskäyttö- ja palvelu- sekä liiketilojen toimivuus Elinkaarivaikutukset ja ekologinen kestävyys 30% - elinkaaren hiilijalanjälki, E-luku ja energiankulutus - sanallista kuvausta käytetään arvioimaan esitettyjen laskentatulosten saavutettavuus Osallistujat ovat oikeutettuja jättämään hankkeeseen myös enemmän kuin yhden ehdotuksen. Tällöin tulee jokaisen ehdotuksen kuitenkin olla itsenäinen ja vaaditun asiakirjoin varustettu. 2.5 Kilpailuaika Kilpailuaika päättyy 16.5.2014 klo 15.00. 5

3. Tarjouskilpailun tavoitteet 3.1 Yleistä Kaupungin tarkoituksena on yhteistyömallikilpailun avulla löytää Porvoon Länsirannan vielä rakentamattomalle alueelle suunnitelma, jonka pohjalta voidaan toteuttaa alueelle uutta korkealuokkaista asuntorakentamista. Uuden asuinalueen tulee täydentää rakennettua ja tulevaa asuinrakentamista Aleksanterinkaaren varrella, sen itäpuolella ja viereisellä Porvoonportin kerrostaloalueella. Tavoitteena on myös löytää alueelle toteuttajat/yhteistyökumppanit, joiden kanssa voidaan jatkossa yhteistyössä valmistella asemakaavanmuutos ja jotka asemakaavan vahvistumisen ja tontinluovutuksen jälkeen vastaavat alueen rakentamisesta. Kilpailu suunnataan rakennusliikkeille ja rakennuttajille. Osallistujille ei makseta tarjouspalkkiota. Asemakaavan vahvistumisen jälkeen luovutetaan erikseen sovitussa aikataulussa tontit rakentamista varten. Rakennusoikeuden hintataso v. 2013 on arvioitu asuntorakentamisen osalta 320-350 /k-m², riippuen rakentamisen määrästä (15 000-21 000 k-m²). Paikoituksen ratkaisu on vaikuttanut hinta-arvioon. Keskeisimmät tavoitteet koko Länsirannan alueella: A. Länsirannan alueen kehittäminen monipuolisena keskusta-alueena B. Länsirannan kehittäminen monipuolisena asuinalueena C.Länsirannan liikenteen ja paikoituksen kehittäminen kokonaisuutena D. Läntisen jokirannan suunnittelu vapaa-ajan alueena E. Länsirannan alueen maiseman ja kulttuurihistorian huomioon ottaminen suunnittelussa Länsirannan alueen kaavatyön tavoitteet ja aikataulu tavoitteenasettelun mukaiset keskeisimmät yleiset kehitystavoitteet ja ns. rakeisuuskartta, jossa on kuvattu alueen toteutunut rakennuskanta helmikuussa 2014. 6

Rakeisuuskartta, jossa on kuvattu alueen osa-alueittainen jako sekä eri harmaan sävyillä asemakaavan mukainen tai tavoitellun kaltainen aluerakenne. Aleksanterinkaaren sisäkehän alueelle esitetty massoittelu ei sido millään tavalla tätä tarjouskilpailua. 7

Rakeisuuskartta, jossa on kuvattu edellisen sivun kartakkeessa osoitetut joko asemakaavan mukaiset tai hahmotellut toiminnot sekä rakentamisen suunta-antava laajuus. 8

Aleksanterinkaari on Länsirannan alueen pääväylä, joka muodostaa keskeisen aiheen kaupunkikuvassa. Sen sisäkehällä sijaitseva alue vaikuttaa siten koko alueen visuaaliseen ilmeeseen. Aleksanterinkaari liittyy pohjoisessa Mauno Eerikinpojan katuun jolle suunnittelualue muodostaa päätteen. Tämä tulee ottaa huomioon sekä kaupunkikuvassa että alueen toimintoja suunniteltaessa. Kilpailualueen liittyminen ympäristöönsä: mahdolliset tonttiliittymien sijaintipaikat. Aleksanterinkaarelle ei ole mahdollista järjestää suoraan tonttiliittymiä, vaan liittyminen liikenneverkkoon tapahtuu alueen lounaisosasta rakennettavan Raul Hellbergin kadun kautta. Myös luoteiskärjestä on mahdollista järjestää tonttiliittymä Pormestarinkadulle. Alueen läpi on osoitettava kevyen liikenteen läpikulkuyhteys koillisesta Laamanninkadun päästä lounaaseen kohti S-Market Näsiä. 3.2 Kilpailualue Alue sijaitsee Porvoon Länsirannan alueen keskellä ja muodostaa osan korttelista 434. Aluetta reunustaa idässä ja etelässä pääkatu Aleksanterinkaari. Alueen pinta-ala on noin 1,3 ha ja maasto nousee loivasti länttä kohti. Maaperä on pehmeää, savikerroksen paksuus vaihtelee välillä 3-13 metriä ja on paksuinta alueen eteläosassa. 9

Alueen länsipuolella on Porvoon A-asunnot Oy:n vuokra-asuntokohde ja luoteispuolella on meneillään Porvoon Portin asemakaavan tarkistustyö, jossa kerrostaloaluetta täydennetään uusilla asuintaloilla ja lisäkerroksilla. Aluetta vastapäätä sijaitsee kulttuurin ja myös erikoiskaupan palvelujen keskittymä Taidetehdas. Aleksanterinkaaren itäpuolella sijaitsevat vuonna 2013 valmistuneet kaksi asuinkerrostaloa, eteläpuolella Porvoo Campus ammattikorkeakoulu ja lounaiskolkassa vähittäiskaupan suuryksikkö S-Market Näsi. Alue sijaitsee Porvoon empirekeskustasta Länsirannalle johtavan Aleksanterinkadun näkymäpäätteenä. 3.3 Mitoitus Suunnittelualueelle sijoitettavan rakentamisen tavoiteltu kokonaismäärä on 15 000-21 000 k-m². Lopullisesti rakentamisen määrä päätetään ja määritellään asemakaavan muutoksella. Alueelle suunnitellaan erilaatuista asumista ja myös liike- ja palvelutiloja 3.4 Alueen toteuttaminen Tavoitteena on käynnistää suunnittelualueen asemakaavanmuutos yhteistyössä parhaiden tarjousten tekijöiden kanssa. Kaupunki pidättää itselleen oikeuden käydä parhaiden tarjoajien kanssa jatkoneuvotteluja ennen valintaa. Kaupunki myös pidättää itsellään oikeuden olla käynnistämättä jatkotyöskentelyä yhdenkään tarjoajan kanssa harkintansa mukaan. Tarjousten yhteydessä esitettyjen suunnitelmien tekijänoikeus säilyy tarjoajalla. Kilpailun ratkettua käynnistetään aluetta koskeva asemakaavan muutostyö yhteistyössä parhaan tai parhaiden tarjousten tehneiden yritysten kanssa. Kaupunki sitoutuu myöntämään aluetta koskevan suunnitteluvarauksen valitulle yhteistyökumppanille tai -kumppaneille. Vastaavasti yhteistyökumppani sitoutuu ostamaan tai vuokraamaan alueelta erikseen sovittavassa aikataulussa asemakaavan mukaiset tontit. Tonttien luovutus käynnistyy asemakaavan tultua hyväksytyksi. Tonttien luovutuksessa noudatetaan kaupungin yleisten tontinluovutusehtojen periaatteita. Rakennusoikeuden hinta määräytyy kohdassa 3.1 esitetyn hinta-arvion pohjalta, joka päivitetään tontinluovutushetken tasoon. Asemakaavan muutoksen saatua lainvoiman voidaan aloittaa alueen rakentaminen. Rakennusten pääkäyttötarkoitus on monipuolinen asuminen ja asumiseen liittyvät palvelutilat. Alueen rakentaminen toteutetaan vapaarahoitteisena tuotantona. Alue tulee suunnitella toteutettavaksi vaiheittain useampana tonttina tai kokonaisuutena. 10

4. Suunnitteluohjeet 4.1 Yleiset suunnitteluohjeet 4.1.1 Kaupunkikuva Suunnittelualue sijaitsee kaupunkikuvan kannalta näkyvällä ja merkittävällä paikalla Porvoon Länsirannan uuden keskusta-alueen ytimessä. Kilpailukohde muodostaa Aleksanterinkaaren varrella ja Läntisen Aleksanterinkadun sekä Mauno Eerikinpojan katujen päätteenä merkittävän kaupunkijulkisivun. Tavoitteena on muodostaa tontin rakennuksista arkkitehtonisesti yhtenäinen kokonaisuus, joka tukee kaupunkimaisen tilan syntymistä ja jatkaa moderni puukaupunkialueen ja taidetehtaan ympäristön osittain toteutettua kokonaisuutta. Puun käyttöä julkisivuissa pidetään suotavana. 4.1.2 Energiatehokkuus ja lämmitystapa Porvoon kaupunki korostaa suunnittelussa energiatehokkuutta. Uudet rakennukset tulee liittää kaukolämpöön, joka Porvoossa on miltei kokonaan biopohjaista. Rakentamismääräyksien lisäksi toivotaan alueen toteuttamisessa uusia energiatehokkuuteen kannustavia ratkaisuja. Rakennuskohde liitetään Porvoon kaupungin vesi- ja viemäriverkostoihin sekä Porvoon Energian kaukolämpö- ja sähköverkostoon. 4.1.3 Käyttötarkoitus ja mitoitus Asuinrakentamiseen tulee osoittaa 15 000 21 000 k-m². Alueelle tulee sijoittaa sekä tavanomaista esteetöntä asumista että erilaista palveluasumista. Suunnitelmissa tulee varautua myös tehostetun palveluasuntoyksikön sijoittamiseen, yhteensä 3 000 6 000 k-m 2 ja sijoitettuna muun asumisen yhteyteen. Liike- ja toimistorakentamiseen tulee osoittaa noin 1 500 k-m² hyvin saavutettavia tiloja. Pinta-alat ovat ohjeellisia ja niistä voidaan poiketa perustellusta syystä. Asuntojen ja liiketilojen tulee olla esteettömiä. Asuntojen huoneistojakautuma on kilpailijoiden harkittavissa. Asuntoihin liittyvien yhteis- ja palvelutilojen sekä liiketilojen tulee sijaita niin, että ne ovat hyvin saavutettavissa. Asuntoratkaisujen ja asuntoja palvelevien tilojen tulee tukea yhteisöllisyyttä ja olla joustavia erilaisten asukkaiden tarpeita ajatellen. 11

4.1.4 Pysäköinti Alueen pysäköinti järjestetään suunnittelualueella pääasiassa omilla tonteilla. Autopaikkanormina käytetään kilpailualueella tavanomaisen asumisen osalta 1 ap / 90 k-m², kuitenkin vähintään 0,9 ap/asunto. Vanhusten tuetun palveluasumisen osalta käytetään normia 1 ap / 120 k-m². Tehostetun palveluasumisen normina käytetään 1 ap / 160 k-m². Liike-, toimisto ja palvelutilojen osalta sovelletaan normia 1 ap / 60 k-m². Asumisen autopaikkavaatimuksista voidaan perustellusti poiketa. Autopaikat eivät saa sijoituksellaan tarpeettomasti häiritä ympäristön asumista. Tonttiliittymien mahdolliset sijainnit on esitetty kartakkeessa sivulla 9. Paikoituksen ja sinne ajon suunnittelussa tulee liikennenäkökohtien lisäksi ottaa huomioon kaupunkikuvan vaatimukset. Ainakin osa paikoituksesta on tarkoitus suunnitella maan alle tai useampaan tasoon. 4.2 Ympäristötaide Länsirannan aluetta on tarkoitus kehittää keskustan osa-alueena, jossa taiteella ja kulttuurilla on erityinen asema. Länsirannan keskeisiä tontteja toteutettaessa käytetään prosenttiperiaatetta eli prosentti rakentamiskustannuksista varataan julkisia taidehankintoja varten. Taidehankinnat suorittaa alueen toteuttaja yhteistyössä Porvoon kaupungin kanssa. Ympäristötaiteen sijoittamisen pääperiaatteet määritellään keväällä 2014 valmistuvassa Länsirannan taideohjelmassa. Tarjouksessa tulee kuvata, miten prosenttiperiaate on tarkoitus ottaa huomioon toteutuksessa. 4.3 Elinkaarivaikutukset ja ekologinen kestävyys 4.3.1 Yleistä Porvoon kaupunki on linjannut strategiassaan tavoitteeksi vähentää kasvihuonepäästöjä 80 prosentilla vuoteen 2030 mennessä. Aleksanterinkaaren sisäkehän alueelle laadituista suunnitelmista tehdään erilliset arviot niiden energiatehokkuudesta ja vaikutuksista kasvihuonepäästöihin tässä ohjeistetulla tavalla. Sekä energia- että hiilijalanjälkilaskenta tehdään vain asuntorakentamisen osalta, ei liike- ja toimistotiloille, koska niiden osuus kokonaispinta-alasta on vähäinen. Kilpailuehdotusten arvioinnissa hyödynnetään selvityksinä: 1. rakentamismääräyskokoelman D3/2013 mukaista energialaskentaa, 2. elinkaaren hiilijalanjälkeä, joka lasketaan 360optimi-verkkopalvelulla, 3. sanallista kuvausta, joilla selostetaan ratkaisuja, joilla tulokset saavutetaan. Energialaskenta voidaan tehdä osallistujan valitsemalla laskentamenetelmällä. Elinkaaren hiilijalanjäljen laskenta tehdään kaupungin osallistujille tarjoamalla 360optimi-laskentatyökalulla, joka varmistaa tulosten yhdenmukaisuuden ja vertailukelpoisuuden. Osallistujien tulee toimittaa verkkotyökalulla kilpailutyöstä tehty, vaaditut tiedot kattava laskelma tarjouksen ohessa. 12

4.3.2 Energialaskennan ohjeet osallistujille Kilpailutöiden energiatehokkuutta arvioidaan E-luvun perusteella. Kilpailuehdotusten liitteenä tulee toimittaa suunnitteluratkaisun Suomen Rakentamismääräyskokoelman osan D3/2012 (ympäristöministeriön asetus 2/11 rakennusten energiatehokkuudesta) mukainen E-luvun energialaskenta lähtötietoineen ja tuloksineen asetuksessa esitetyn esittämisohjeen mukaisesti. 4.3.3 Hiilijalanjäljen laskennan ohjeet Laskenta tehdään verkkopalvelussa www.360optimi.com, johon osallistujat rekisteröityvät. Laskenta tehdään kunkin osallistujan palveluun itse luomalle kohteelle, jonka nimen tulee alkaa sanalla Aleksanterinkaari (esimerkiksi Aleksanterinkaari kilpailuehdotus Aapeli ). Kun kohde on luotu palveluun, tulee se ilmoittaa käyttäjätuelle osoitteessa support (at) bionova.fi sen aktivoimiseksi ja liittämiseksi kilpailuun. Osallistujat eivät näe toistensa ehdotuksia. Järjestäjä voi tarkistaa tulokset. Laskennassa tulee käyttää D3/2012 mukaista energialaskentaa ottaen huomioon korkea uusiutuvan energian osuus Porvoon kaukolämmössä sekä kilpailuehdotuksen määrälaskentatietoja. Rakennuksen elinkaari on 50 vuotta. Laskenta toteutetaan EN 15978-standardin mukaisesti. Käyttöohje on ladattavissa verkkopalvelusta sisäänkirjautuneille käyttäjille. Tukea käyttöön tarjoaa support (at) bionova.fi. Kilpailuehdotusten liitteenä tulee toimittaa palvelusta tulostettu tulosraportti. 4.3.4 Sanallisen selvityksen ohjeet Kilpailutöiden kykyä saavuttaa esitetyt lasketut tulokset arvioidaan myös energiatehokkuuteen ja elinkaarivaikutuksiin liittyvän kirjallisen selvityksen perusteella. Kilpailuehdotuksen tulee sisältää tiivis selvitys niistä ratkaisuista, mitkä tekevät kohteesta energiatehokkaan ja elinkaariaikaisilta haitallisilta ympäristövaikutuksiltaan vähäisen. Selvityksen tulee sisältää ainakin eristyksen, lämmityksen ja lämpimän käyttöveden, ilmanvaihdon, lämmön talteenoton ja valaistuksen sekä sähkölaitteiden ratkaisujen kuvaukset. Vaaditut selvitykset tulee toteuttaa ja toimittaa pyydetysti. Kaupunki voi kysyä tarkentavia tietoja ja hylätä kilpailutyön puutteellisten selvitysten takia. Elinkaari- ja energiavaikutusten osalta tehtävät esitykset tullaan siirtämään soveltuvin osin tontinluovutusehtoihin. 13

5. Tarjouskilpailuehdotuksen laadintaohjeet 5.1 Yleistä Vaihtoehtoisista ehdotuksista tulee kustakin toimittaa täydelliset asiakirjat. Kilpailun järjestäjällä on oikeus käyttää piirustusmateriaalia sekä annettuja tilastotietoja esittely- ja julkaisutarkoituksiin, ellei kilpailija sitä nimenomaan joiltain osin kiellä. Ehdotusasiakirjoihin liittyvien tekijän- sekä käyttö- ja keksijänoikeuskysymyksien osalta noudatetaan voimassa olevaa lainsäädäntöä. Kysymyksessä ei ole julkinen hankinta. 5.2 Vaadittavat asiakirjat 5.2.1 Suunnitelmat Tarjouksessa pyydetään suunnitelmaa alueen käytöstä, rakennusten määrästä ja paikoitus- ja liikennejärjestelyistä: 1. Maankäyttöratkaisu 1:400. Toimintojen sijoittaminen, kerrosalat ja kerrosluvut, pysäköintijärjestelyt pääpiirteissään. Voidaan esittää havainnollistavan illustraation avulla. 2. Pihasuunnitelma 1:400 (voidaan esittää myös ensimmäisen kerroksen pohjapiirroksen yhteydessä) Suunnitelmassa esitetään alueen pihajärjestelyt, autopaikkojen sijainti ja ajo tonteille sekä pääasialliset pihan pintamateriaalit. Myös korkeusasemat ja liittyminen ympäröivään katuverkkoon ja naapuritontteihin on esitettävä pihasuunnitelmassa 3. Luonnospiirustukset alueelle tulevista rakennuksista. Pohjapiirrokset, leikkaukset ja julkisivut 1:400. Asuntojen avautuminen ja porrashuoneratkaisut, materiaali- ja värimaailma sekä julkisivujen aukotuksen periaatteet. Voidaan esittää myös tyyppiratkaisujen kuvauksella. 4. Rakennukset ja muun alueelle rakennettavan ympäristön kattava 3D-malli COLLADA- tai KMZformaatissa tallennettuna (toimitetaan sähköisesti CD tai DVD-levyllä tai USB-muistitikulla). Malli sovitetaan järjestäjän toimesta alueen ilmakuvaan, jonka avulla voidaan tutkia suunnitelman liittymistä ympäristöön. 5. Perspektiivinäkymät Mauno Eerikinpojan kadun päätteestä ja Aleksanterinkadun sillalta. Näiden kahden näkymäkuvan avulla kuvataan keskeisten näkymäpäätteiden ratkaisuperiaate sekä mittakaavamaailma. Kilpailijalla on oikeus liittää ehdotukseensa myös muita, laadun arvioimiseen kannalta tarpeelliseksi katsomiaan piirustuksia. 14

5.2.2. Selvitykset energia- ja elinkaaritehokkuuteen liittyvistä ratkaisuista Selvitykset energia- ja elinkaaritehokkuuteen liittyvistä ratkaisuista kilpailuohjelman kohdassa 4.3 annettujen ohjeiden mukaisesti. 5.2.3. Toteuttaminen Suunnitelma rakentamisen toteuttamisen vaiheista ja aikataulusta 5.2.4. Tiedot tarjoajasta Selvitys hankkeen vastuuhenkilöistä ja toteuttajista referenssitietoineen. 5.3 Kilpailuehdotusten sisäänjättö Piirustukset (kohta 5.2.1.) kiinnitetään A2 -kokoisille (594 x 420 mm) jäykille alustoille ja mahdollinen erillinen piirustuksia täydentävä selostus sekä kohtien 5.2.2 5.2.4 mukaiset sanalliset kuvaukset A3-kokoisena vihkona. Lisäksi toimitetaan suunnitelmat sähköisenä pdf-tulosteena CD- tai DVD-levyllä tai USB-muistitikulla. Kilpailuaika päättyy 16.5.2014 klo 15.00. Ehdotukset on toimitettava kaikkine asiakirjoineen osoitteeseen: Porvoon kaupunki Palvelupiste Kompassi PL 23 06101 Porvoo Kuoreen merkki: Aleksanterinkaaren sisäkehä 15