Rakennuslupahakemus nro 2017-1174 kiinteistölle 405-9-52-2, Mandatum Life Vuokratontit III Oy Liittyy asiahallinnan asiaan: LPR/153/10.03.00.04/2018 Esittelijä: puh. Rakennustarkastaja Salminen Päivi 040 596 3883 Valmistelija/lisätiedot: puh. Rakennustarkastaja Salminen Päivi 040 596 3883 etunimi.sukunimi@lappeenranta.fi Liitteet 1. Pelastuslaitoksen lausunto 13.11.2017 rakennuslupahakemukseen 2017-1174 2. Kaupunkikuvatyöryhmän muistio 31.10.2017, rakennuslupahakemus 2017-1174 Oheismateriaali 1. Sijaintikartta rakennuslupahakemukseen nro 2017-1174 Rakennuspaikka 405-9-52-2 Pinta-ala 3049.0 Savonkatu 2 53100 LAPPEENRANTA Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Asemakaava AL, Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue 6200.0 k-m 2 Kerrosalat: Rakennettu 0.0 k-m 2 Vertailu (US250 mm) 6324.0 k-m 2 Vireillä 7129.0 k-m 2 Hakija Mandatum Life Vuokratontit III Oy c/o Sampo Oyj/Kiinteistöyksikkö, Fabianinkatu 27 00100 HELSINKI
Toimenpide Laajennus 48 -huoneistoisen asuin- ja liikekerrostalon laajennus 59 - asuinhuoneistolla sekä rakennustyönaikaiset muutokset rakennusluville 2017-17 ja 2017-558 Vaativa rakennussuunnittelutehtävä Rakenteellinen paloturvallisuus Paloluokka P1 Lausunnot Katselmustyöryhmä 01.11.2017 Puoltava Kaupunkikuvatyöryhmä 06.11.2017 Puoltava Etelä-Karjalan pelastuslaitos 14.11.2017 Ehdollinen Hakemuksen liitteet Pääpiirustukset Kaupunkikuvatyöryhmä, 06.11.2017 Etelä-Karjalan pelastuslaitos, 14.11.2017 Valtakirja Kaupparekisteriote Selvitys rakennuspaikan omistus- tai hallintaoikeudesta Asemakaavaote Naapurin kuuleminen Selvitys naapureille tiedottamisesta Selvitys aiempiin rakennuslupiin tulevista muutoksista Rakennushankeilmoitus RH1 Rakennushankeilmoitus RH2 VSS-piirustukset ja -ilmoitus Ulkovärityssuunnitelma (3D -malli) Kerrosalalaskelma Autopaikkaselvitys Energiaselvitys Palotekninen suunnitelma Pääsuunnittelijan suostumus ja tarkistuslista Lisäselvitykset ja poikkeukset Rakennuslupahakemuksilla 405-2017-17 ja 405-2017-558 on myönnetty rakennuksen torniosa B ja koko rakennuksen kellarikerros. Tämä rakennuslupa koskee rakennuksen torniosaa A (kerrokset 1-8) sekä rakennuslupien 405-2017-17 ja 405-2017- 558 rakennustyön aikaisia muutoksia. Muutoksia on mm. B-osan 1.-3. krs paloalueessa ja käyttötarkoituksen muutoksia sekä julkisivumuutoksia 1. ja 2. krs ikkuna-aukotuksessa ja meluseinämateriaalissa ja autohallin ilmanvaihdon ja savunpoiston muutos painovoimaiseksi.
Esittelijän ehdotus Vähäiset ylitykset asemakaavan mukaisista rakennusaloista on käsitelty rakennuslupien 405-2017-17 ja 405-2017-558 päätöksissä. Tontin asemakaavan mukainen rakennusoikeus on 6200 kem 2. Asemakaavan mukainen rakennusoikeus ylittyy 929 kem 2, josta on MRL 115.3 nojalla sallittua on 197 kem 2 ja asemakaavan mahdollistamaa ylitystä on 698 kem 2. Ylitystä jää 34 m 2 eli 0,5 %. Väestönsuojatilojen mitoituksessa on vähennetty asemakaavan sallima porrashuonevähennys. Hanke edellyttää väestönsuojan varsinaista suojatilaa 117,06 m 2. Hankkeessa toteutetaan väestönsuoja, jossa on varsinaista suojatilaa 117,06 m 2 ja vss- kokonaisala on 124,0 m 2. Hanke edellyttää 88 autopaikkaa. Hankkeessa toteutetaan tontilla 91 autopaikkaa. Hanke edellyttää riittävästi polkupyöräpaikkoja. Hankkeessa toteutetaan tontilla polkupyöräpaikkoja liiketilojen asiakkaille. Asemakaavan mukaan hanke edellyttää 108 asunnolle 540 m 2-1080 m 2 rakennettavaa ja istutettua oleskelualuetta. Suunnitelmissa on esitetty 320 m 2 pihaterassia matalan osan kannelle. Lisäksi tontille jää istutettavaa tontinosaa noin 250 m 2 eli yhteensä 570 m 2. Rakennuksen poistoilmanvaihtoa ei ole johdettu pääsääntöisesti vesikaton yläpuolelle vaan se on toteutettu seinäpuhalluksena. VTT on antanut tästä puoltavan lausunnon. Lupa esitetään hyväksyttäväksi seuraavin ehdoin: Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: Vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: Rakennepiirustukset Rakenteellinen meluntorjuntasuunnitelma Rakennelaskelmat Vesi- ja viemärilaitteistosuunnitelma Ilmanvaihtosuunnitelma Kosteudenhallintasuunnitelma (aloituskokous)
Piha- ja istutussuunnitelma Merkki- ja turvavalaistussuunnitelma Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: Aloitusilmoitus Aloituskokous Rakennekatselmus Vesi- ja viemärilaitteiden katselmus Ilmanvaihtolaitteiden katselmus Käyttöönottokatselmus Loppukatselmus Raudoitustarkastus Turva- ja merkkivalokatselmus Todistus suorituskyvyttömyysvakuudesta Muut ehdot: Ennen rakennustöiden aloittamista on sovittava rakennusvalvontaviranomaisen kanssa aloituskokouksen järjestämisestä. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje ennen loppukatselmusta. Pelastuslaitoksen lausunto saatetaan hakijalle tiedoksi ja noudatettavaksi. - Kerrostalojen porrashuoneiden kerrostasot on merkittävä selkeästi porrashuoneeseen kerroksittain. - On laadittava huoneistokohtainen pelastautumisohje ja sijoitettava se asuntoon kiinteästi sopivaan paikkaan. - Kohteeseen tulee laatia pelastussuunnitelma ennen tilojen käyttöönottoa. - Pelastusviranomaiselle tulee antaa mahdollisuus suorittaa kohteeseen erityinen palotarkastus ennen tilojen käyttöönottoa. - Savunpoistosuunnitelma on hyväksytettävä pelastuslaitoksella pelastuslaitoksen lausunnon 13.11.2017 ehdot huomioiden. Alapohja rakennettava siten että radon kaasun pääsy huonetilaan estyy. Sähköverkkoon kytketyt palovaroittimet. Rakennuksen ilmavuotoluvun ollessa < 4 1/h tulee rakennuksen tiiveys osoittaa mittaamalla tai muulla hyväksytyllä tavalla. Parvekkeet ja piha-alueen oleskelualueet on oltava äänieristetty meluntorjunnan ohjearvojen mukaisesti. Vesijohdoille tulee suorittaa painekoe.
Rakennustyömaalla on pidettävä rakennustöiden, IV-töiden ja KVVtöiden tarkastusasiakirjaa. Tarkastusasiakirjojen kopiot tulee luovuttaa käyttöönotto- tai loppukatselmuksessa rakennusvalvontaan. Rakennus on varustettava alkusammutuskalustolla pelastusviranomaisen ohjeiden mukaisesti. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 135 Maankäyttö- ja rakennuslaki 133 Maankäyttö- ja rakennuslaki 175 Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, mikäli sen voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa mikäli sen voimassaoloaikaa ei pidennetä sen voimassaoloaikana. Päätös Hyväksyttiin. Täytäntöönpano Mandatum Life Vuokratontit III Oy