Lupatunnus 17-0534-R 20.06.2017 99 Sivu 1 ASIA Rakennuslupa, MRL 125.1 RAKENNUSPAIKKA IX, 837-109-0420-0013 Ranta-Tampellan katu 15, 33180 TAMPERE Pinta-ala 1001 m² Rakentamismääräykset Sallittu kerrosala 2500+ata1155 m² Lisätietoja kunn25 AK-36 Asuinkerrostalojen korttelialue, jolle saadaan rakentaa myös liike-, toimisto-, työ- ja palvelutiloja. Asemakaava 8333 HAKIJA TOIMENPIDE Asunto Oy Tampereen Styyri Karvaamokuja 2 A, 00380 HELSINKI Asuinrakennuksen ja talousrakennuksen rakentaminen Uusi kerrosala 2629+ata0 m² Lisäselvitys Asemakaavan mukaisia uusia rakennuksia ei saa rakentaa ennen kuin kolme vuotta on kulunut asemakaavan lainvoimaiseksi tulosta. Asemakaavan lainvoimaisuuspäivä on ollut 18.9.2016. Kunta saa pidentää erityisestä syystä kieltoaikaa kolme vuotta kerrallaan. Kunta ei ole pidentänyt kieltoaikaa. Ranta-Tampellan laaturyhmä on hyväksynyt hankkeen. Asuinkerrostalo A, VTJ-PRT 103638603R - kerrosala 2629 m² - kerrosluku 8 - rakennuksen kellarin tasolle rakennetaan maanalainen pysäköintihalliosa, joka rakennetaan ilman rajaseinää kiinni naapuritonteille rakennettavien asuinrakennusten kellareihin ja pysäköintihalleihin - paloluokka P1, pysäköintihalliosassa paloilmoitin - asuntojen lukumäärä 36 kpl Rakennuksen kerrosala ylittää 79 m²:llä asemakaavassa rakennettavaksi sallitun asuinkerrosalan MRL 115.3 :n sallimalla tavalla ja 50 m2:llä porrashuoneiden ylittävältä osalta asemakaavan sallimalla tavalla. Talousrakennus/ pyöräkatos, VTJ-PRT 1036385899 - rakennus sijoittuu osin tontille 420-17 - pinta-ala 45 m² - kerrosluku 1 - paloluokka Autopaikat: - asemakaavan mukainen tarve 2500 as-kem² x 1 ap/110 as-kem² = 23 ap - 21 ap osoitetaan tälle tontille ja viereiselle LPA-tontille korttelin yhteisestä pysäköintihallista liitteenä olevan yhteisjärjestelysopimuksen mukaisesti - autopaikoista 1 ap on mitoitettu liikuntaesteisille Polkupyöräpaikat: - asemakaavan mukainen tarve 36 as x 1 pp/as = 36 pp - pihamaalle tehdään 8 polkupyöräpaikkaa ja kellariin varastotilaan 50 paikkaa Väestönsuoja: - suojatilan tarve 0,02 x 2629 m² = 52,58 m² - rakennuksen kellariin tehdään S1-luokan väestönsuoja, jossa on 118 m² varsinaista suojatilaa
Lupatunnus 17-0534-R 20.06.2017 99 Sivu 2 - tontin 420-15 suojatilatarpeesta 12,24 m² ja tontin 420-16 tarpeesta 53,18 m² osoitetaan tähän väestönsuojaan Rakennus rakennetaan kiinni naapurintontille 420-14 rakennettavaan asuinrakennukseen ilman palomuuria yhteisjärjestelysopimuksen mukaisesti. Tontin jätehuolto järjestetään imuputkijärjestelmällä. Jätepiste tulee sijaitsemaan tontilla 420-17. Tontin hulevedet imeytetään osin naapuritonttien puolella. Ajoyhteys kellarin tasolle rakennettavaan korttelin pysäköintihalliin tulee sijaitsemaan tontilla 420-4 hyväksytyn katusuunnitelman mukaisesti. Korttelin 420 tonttien 13, 14, 15, 16 ja 17 rakentamisesta, hulevesistä, leikki- ja oleskelualueista, ajo- ja kulkureiteistä, pysäköinnistä, pelastusteistä, jätehuollosta, käytöstä ja kunnossapidosta tehty yhteisjärjestelysopimus on luvan liitteenä. Osa tontin pelastusteistä sijaitsee viereisen LPA-tontin puistokannella liitteenä olevan sopimuksen mukaisesti. Tontin länsirajan korkeusasemat sovitetaan viereisen Kiiskisaarenpuiston suunniteltuihin korkoihin. Tonttia rasittavat naapurintonttien 420-15 ja 14 kulkuyhteysrasitteet. Suunnitelmat on muutettu pelastuslaitoksen lausunnon ehtojen mukaisiksi. Poikkeaminen Rakennuksen ja pihakannen korkeusasemat poikkeavat asemakaavan määrittämistä rakennuksen vesikaton ylimmän kohdan korkeusasemasta ja rakennuksen ensimmäisen kerroksen lattiatason alimman kohdan korkeusasemasta. Asemakaavan määrittämä autopaikkatarve on 23 pysäköintipaikkaa. Tontin käyttöön tehdään 21 pysäköintipaikkaa. Osa pysäköintipaikoista osoitetaan asemakaavan sallimatta erillisen sopimuksen mukaisesti samassa korttelissa sijaitsevalle LPA-tontille rakennettavasta pysäköintihallista. Osa rakennuksen parvekkeista ylittää erillisen sopimuksen mukaisesti tontin rajan viereisen LPA-tontin puolelle poiketen rakennusjärjestyksen 13 :stä ja rakennuksen eteläpäädyn porras katoksineen asemakaavaan merkityn rakennusalan rajan poiketen rakennusjärjestyksen 14 :stä. Poikkeaminen ei koske naapurin etua. Kuuleminen Hakija on esittänyt selvityksen siitä, että naapurit ovat tietoisia hankkeesta eikä heillä ole siitä huomautettavaa. Suunnittelijat Pääsuunnittelija vaativuusluokka (poikkeuksellisen vaativa) ARK-rakennussuunnittelija vaativuusluokka (vaativa) LAUSUNNOT Pääsuunnittelija Jari Petteri Lantiainen, arkkitehti ARK-rakennussuunnittelija Jari Petteri Lantiainen, arkkitehti Kaupunkimittaus 27.04.2017 puollettu Pelastuslaitos 04.05.2017 ehdollinen
Lupatunnus 17-0534-R 20.06.2017 99 Sivu 3 Kaupunkikuva 09.06.2017 puollettu Kuntatekniikka ja liikenne 02.05.2017 ei huomautettavaa Asemakaavoitus 08.05.2017 ei huomautettavaa LIITTEET Pääpiirustukset 17 X Sopimusjäljennös Ympäristölupapäätös 2 X Vesi- ja viemäriliitoslausunto Kartta-aineisto rakennuslupaa varten 5 X Selvitys rakennuksen perustamis- ja pohjaolosuhteista Pintavaaitus Rakennusoikeuslaskelma Naapurin kuuleminen Lausunto 5 X Julkisivujen värityssuunnitelma 2 X Energiaselvitys Meluselvitys Selvitys tontin tai rakennuspaikan pintavesien käsittelystä 2 X Muu liite Muu pelastusviranomaisen suunnitelma Luvan valmistelija PÄÄTÖSEHDOTUS Annika Alppi päättää, että rakennuslupahakemus hyväksytään jäljempänä mainituin ehdoin Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: - vastaava työnjohtaja - kvv- työnjohtaja - iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: - pohjatutkimus ja pohjarakennesuunnitelma - rakennesuunnitelma - vesi- ja viemärisuunnitelma - ilmanvaihtosuunnitelma - palokatkosuunnitelma - kosteudenhallintasuunnitelma - hulevesisuunnitelma Rakennustyön aloittamisesta on ilmoitettava ja sovittava aloituskokouksesta sekä työn edistymisen mukaan pyydettävä: - pohjakatselmus - sijainnin merkitseminen - rakennekatselmus - sijaintikatselmus
Lupatunnus 17-0534-R 20.06.2017 99 Sivu 4 - vesilaitteiden katselmus - ilmanvaihtolaitteiden katselmus - väestönsuojan tarkastus - loppukatselmus Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin se on katselmuksessa käyttöön hyväksytty. Hanke kuuluu erityismenettelyn piiriin perustamistavan ja perustusrakenteiden osalta. Erityismenettelyn toimenpiteenä edellytetään suunnitelmien ulkopuolista tarkastusta. Tarkastusraportin perustuksia koskeva osio on esitettävä rakennusvalvonnalle viimeistään ensimmäisten rakennepiirustusten virallistamisen yhteydessä. Rakennuspaikan maaperän puhdistamisessa, rakennuksen suunnittelussa, rakentamisessa, käytössä ja huollossa tulee noudattaa Pirkanmaan ELY:n päätöksessä Dn:o 76/07.00/2012 pilaantuneen alueen puhdistamisesta mainittuja ehtoja ja määräyksiä. Ennen rakentamista on rakennusvalvontaviranomaiselle annettava selvitys siitä, että alueelta on mahdolliset haitta-aineet poistettu em. päätösten ja ympäristönsuojeluviranomaisten ohjeiden mukaisesti. Rakennuksen rakentamisessa ja suunnittelussa tulee ottaa huomioon Näsijärven rannan alin suositeltava rakentamiskorkeus N2000 +97.0. Ennen rakentamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä suunnitelma rakentamisen aikaisesta huleveden hallinnasta ja rakentamisen aikainen kosteudenhallintasuunnitelma. Energiaselvitys on päivitettävä ennen rakennuksen käyttöönottoa. Jos ilmanvuotolukuna q50 käytetään pienempää arvoa kuin 4 (m³/hm²), rakennuksen ilmanpitävyys tulee mitata painekoemenetelmällä tai ilmanpitävyys on osoitettava muulla menettelyllä. Rakennus on suunniteltava ja rakennettava siten, että sisämelun keskiäänitason päiväohjearvo 35 db ja yöohjearvo 30 db ei ylity eikä rautatieliikenteestä aiheutuva melu ja tärinä aiheuta haittaa asumiselle Melusuojaus on rakennettava siten, että melutaso asuinrakennusten parvekkeilla ja ulko-oleskelualueilla ei saa ylittää melun A-painotetun ekvivalenttitason arvoa 55 db päivällä ja arvoa 45 db yöllä. Pysäköintihallin poistumisreitit on merkittävä poistumisopasvalaistuksella ja varustettava poistumisreittivalaistuksella. Suunnitelma poistumisopasvalaistuksesta ja poistumisreittivalaistuksesta sekä pysäköintihallin suunnitelma kokonaisuudessaan on esitettävä pelastusviranomaiselle. Automaattisen paloilmoittimen toteutuspöytäkirja on esitettävä pelastusviranomaiselle. Pysäköintihallia tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin Turvallisuusja kemikaaliviraston hyväksymä tarkastuslaitos on tehnyt paloilmoittimen käyttöönottotarkastuksen. Savunpoistosuunnitelma on esitettävä pelastusviranomaiselle. Pysäköintihallia tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin pelastusviranomainen on tehnyt savunpoistolaitteiden/ -järjestelmän käyttöönottotarkastuksen.
Lupatunnus 17-0534-R 20.06.2017 99 Sivu 5 Naapuritonteille rakennettaviin pysäköintihalliosiin osoitettujen autopaikkojen, tontille 420-17 sijoittuvan jätepisteen sekä kortteliin sijoittuvan, melulta suojatun leikki- ja oleskelualueen tulee olla käytettävissä ennen rakennuksen käyttöönottoa. Ennen asuinrakennuksen käyttöönottoa on sovittava esitetyn suunnitelman mukaisesta korttelin kiinteistöjen yhteisjärjestelystä ja pyydettävä ympäristölakimiestä MRL 164 pykälän tarkoittamalla tavalla määräämään korttelialueen yhteiskäytöstä. Ennen rakennuksen käyttöönottoa on kunnan kiinteistörekisterin pitäjältä haettava puistossa sijaitsevan pelastustien osalta rasitetoimitusta rasitteen perustamiseksi - kulkuyhteyttä varten tarvittavaan alueeseen asemakaava-alueella Rakennusta varten on laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje. Palokatkojen loppuselvitys on liitettävä osaksi rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjetta. Käyttö- ja huolto-ohjeen tulee olla loppukatselmuksessa viranomaisen todennettavissa. Rakennustyön aloittaminen Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin rakennuslupa on lainvoimainen, ellei ole myönnetty aloitusoikeutta. Luvan voimassaolo Rakennuslupapiirustukset Rakennustyö on aloitettava 27.07.2020 mennessä ja saatettava loppuun 27.07.2022 mennessä. Lupa raukeaa mikäli voimassaoloa ei erityisestä syystä pidennetä. Piirustukset, joista ei saa poiketa ilman rakennusvalvonnan suostumusta tai lupaa, annetaan todistuksin varmennettuina hakijalle ja kopiot säilytetään rakennusvalvonnan arkistossa.