SISÄLLYSLUETTELO Ote: Yhdyskuntalautakunta 26.03.2013 201 Vuokrattavien ammattirakentajien asunto- ja päiväkotitonttihaku kevät 2013 201 Vuokrattavien ammattirakentajien asunto- ja päiväkotitonttihaku kevät 2013... 1 kartat, ammatti2013k... 6 taulukko haettavista tonteista ja aiemmin päätetyistä vuokrausperusteista... 15
Sivu 1 Oulun kaupunki Yhdyskuntalautakunta 201 Dno Päivämäärä 26.03.2013 Vuokrattavien ammattirakentajien asunto- ja päiväkotitonttihaku kevät 2013 OUKA/484/10.00.02.02/2013 Ote pöytäkirjasta 10/2013 Päätöshistoria Tiivistelmä Maankäytön toteuttamisohjelman mukaan kaupungin tulee luovuttaa vuosittain asuntotontteja noin 1400 1500 asunnon rakentamisen mahdollistava määrä. Kaupunki järjestää vuosittain kaksi tonttihakua ammattirakentajille. Tässä pää-tetään kevään ammattirakentajien tonttihakuun tulevista vuokrattavista tonteista. Esittelyteksti Maankäytön toteuttamisohjelma 2012-2016 Maankäytön toteuttamisohjelman 2012 2016 ja kaupungin toiminnallisten tavoitteiden mukaisesti tontinluovutuksella luodaan edellytykset vuosittain keskimäärin 1800 uuden asunnon valmistumiselle Oulun kaupungin alueelle vuosina 2012-2016. Asuntotuotannon kokonaistavoitteesta omakotitonttien osuus on noin 400 asuntoa vuodessa. Ammattirakentajille luovutetaan tontteja noin 1400-1500 asunnon rakentamisen mahdollistava määrä. Ammattirakentajien vuokrattavien tonttihaku Kevään 2013 tonttihaussa on haettavana vuokratontteina yhteensä 16 asuntotonttia Oulunsalosta, Kiimingistä, Jäälistä, Metsokankaalta, Kivikkokankaalta, Rajakylästä ja Ritaharjusta sekä neljä palvelurakentamisen tonttia päiväkotitarkoituksiin Metsokankaalta ja Ritaharjusta. Haettaville tonteille on mahdollista toteuttaa arviolta noin 330 asuntoa, joiden pääoma-arvo on noin 3,2 M. Tonttien perustiedot on esitetty liitteenä olevassa taulukossa samoin aiemmin hyväksytyt vuokrausperusteet. Tonttien yleiset luovutusehdot ja varausmaksu Tonttien rakentamisessa tulee noudattaa asemakaavaa, asemakaavamääräyksiä, rakennusjärjestystä, alueelle hyväksyttyjä rakentamistapaohjeita, mahdollisia viitesuunnitelmia sekä muita viranomaismääräyksiä.
Sivu 2 Oulun kaupunki Yhdyskuntalautakunta Ote pöytäkirjasta 10/2013 Päivämäärä 26.03.2013 201 Tontit vuokrataan kaupungin vahvistamien tontinluovutusperusteiden ja ehtojen mukaisesti. Tonttien vuokraajilta peritään tonttien lohkomismaksut ja karttapakettimaksut yhdyskunta- ja ympäristöpalveluiden palveluhinnaston mukaisesti sekä tonttien varausmaksua 2 /k-m2, kuitenkin vähintään 500 tonttivarausta kohden. Varausmaksua ei palauteta eikä hyvitetä. Tonteille tulee tehdä maaperätutkimukset perustamistapalausuntoineen sekä hyväksyttää tontin käyttösuunnitelma rakennusvalvontavirastossa. Tonttien rakentamisvelvollisuusaika on vuokratonteilla kaksi vuotta. Asuntotonttien toteuttamisen erityisehdot Tekninen lautakunta päätti Oulun kaupungin asuntotonttien toteuttamisen erityisehdoista ja asuntotonttien hakuehdoista 4.10.2011 456. Asuntotonttien toteuttamisen erityisehtoja ovat muun muassa esteetön rakentaminen, tontille toteutettavien asuntojen keskimääräinen enimmäismyyntihinta sekä rakennuttajan sitoumus siitä, että kaupungin vuokraamille asuntotonteille toteutetaan asuntotonttien erityisehtojen mukaista asuntotuotantoa. Kaupungin hyväksymä keskimääräinen asuntojen enimmäismyyntihinta indeksikorotuksen (tammikuu13/heinäkuu12) jälkeen on asuntokerrostaloissa (AK, AKS) 2457 /asm 2 ja muilla asunnoilla 2207 /asm 2. Asuntojen enimmäismyyntihintaa on mahdollista tarkistaa tontin viimeisen asuntotonttihakukuukauden ja tontin vuokrauskuukauden välisellä rakennuskustannusindeksin (RKI 2000 =100) muutoksella. Rakennuttajan tulee esittää tontin vuokraamisen yhteydessä kaupungille luettelo tontille rakennettavien asuntojen myyntihinnoista ja antaa sitoumus kaupungin asuntotonttien erityisehtojen noudattamisesta. Haettavien tonttien vuokrausperusteet on vahvistettu Metsokankaan, Ritaharjun ja Kivikkokankaan tonttien osalta. Vahvistettavat uudet vuokrausehdot Oulunsalon kaupunginosan AKR- tonteille on aiemmin vahvistettu myyntihinta 110 /kem2. Tässä yhteydessä esitetään vahvistettavaksi vuokrausperuste 5 %:n pääomitusprosentin mukaan eli 5,50 /kem2/v vuoden 2013 tasossa. Tämä vastaa perusvuokrana elinkustannusindeksin 1951 pisteluvulla 100
Sivu 3 Oulun kaupunki Yhdyskuntalautakunta Ote pöytäkirjasta 10/2013 Päivämäärä 26.03.2013 201 perusvuokraa 0,295 /kem2/v. Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin. Rajakylän AK-tontille ei ole vahvistettu yleistä vuokrausperustetta. Kaupungin teettämän arvion perusteella Rajakylän kaupunginosan asuntokerrostalotontin rakennusoikeuden arvo on 125-175 /kem2. Tässä kohteessa voidaan käypänä arvona pitää 125 /kem2. Tästä 5 % pääoma-arvoa vastaava vuokra on 6,25 /kem2 vuoden 2013 tasossa. Tämä vastaa perusvuokrana elinkustannusindeksin 1951 pisteluvulla 100 perusvuokraa 0,336 /kem2/v. Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin. Kiimingin kunta kunnanhallitus on päättänyt 2009 Jäälin AP tonttien hintatasoksi 101 /kem2 ja Kirkonkylälle 86 /kem2 ja vuokratasoksi 8 % tontin pääoma-arvosta. Hintoja ei ole sidottu elinkustannusindeksiin. Tässä yhteydessä tehtäneen hintoihin elinkustannusindeksin mukainen korotus ja jatkossa hinnat sidotaan vuositasolla elinkustannusindeksiin vuoden keskimääräisten elinkustannusindeksin pisteluvun mukaan sekä vuokran pääomistusprosenttina käytetään 5 % mikä on vakiintunein kunnissa käytössä oleva maanvuokrien pääomitusprosentti. Näin ollen Jäälin asuntotonttien hinta on 109 /kem2, mistä 5 % mukaan vuosivuokra vuoden 2013 tasossa 5,45 /kem2 (tämä vastaa perusvuokrana 0,293 /kem2 elinkustannusindeksin 1951 pisteluvulla 100) ja Kiimingin kirkonkylällä 93 /kem2 ja tästä vuosivuokra vuoden 2013 tasossa on 4,65 /kem2 (perusvuokra 0,250 /kem2, elinkustannusindeksin 1951 pisteluvulla 100). Vuokrattavia ammattirakentajien asuntotontteja voi hakea sekä vapaarahoitteiseen että valtion tukemaan asuntotuotantoon. Kaupungin käytäntönä on ollut määrittää valtion tukemassa asuntotuotannossa asuntotontin vuokra Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen vahvistaman, vuokraushetkellä voimassa olevan enimmäistonttihinnan mukaisena. Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus päätti Oulun kaupungissa sovellettavista valtion tukeman asuntotuotannon enimmäistonttihinnoista viimeksi 14.8.2012. Vuokrattavat päiväkotitontit Päiväkotitontteja haetaan vapaamuotoisella hakemuksella, jossa on esitetty tiedot päiväkotiyrittäjästä ja rakennuttajasta, hakijan kokemukset ja referenssit päiväkotiyrittämisestä, haettava tontti ja tontille toteutettavan päiväkotirakennuksen laajuus ja muu rakentaminen, rakentamisen aikataulu ja investoinnin kustannusarvio sekä muut mahdolliset hankkeeseen olennaisesti vaikuttavat tekijät.
Sivu 4 Oulun kaupunki Yhdyskuntalautakunta Ote pöytäkirjasta 10/2013 Päivämäärä 26.03.2013 201 Liitteet - taulukko haettavista tonteista ja aiemmin päätetyistä vuokrausperusteista - kartat Oheismateriaali - Esittelijä Päätösesitys kaupungingeodeetti Kaija Puhakka Yhdyskuntalautakunta päättää: - asettaa haettavaksi vuokratontteina liitteessä mainitut asuntoja päivä-koti tontit - Tonttien hakuaika on 12.4-5.5.2013. - tonttien vuokraamisessa sovelletaan kaupungin hyväksymiä sopimusmalleja. - vahvistaa tonteille rakennettavien myytävien asuntojen keskimääräi-seksi asuntojen enimmäismyyntihinnaksi asuntokerrostaloissa (AK, AKS) 2457 /asm2 ja muissa asuntotyypeissä 2207 /asm2 - antaa ammattirakentajien asuntotonttihaun järjestämisen yhdyskunta- ja ympäristöpalvelujen tehtäväksi Yhdyskuntalautakunta päättää vahvistaa seuraavat kaupunginosakohtaiset yleiset tontinluovutusperusteet: Oulunsalon kaupunginosassa AR, AKR, AP tonteilla - tonttien vuokra-aika on enintään 60 vuotta - tonttien vuosivuokra on vuoden 2013 tasossa 5,50 /k-m2,mikä vastaa perusvuokraa 0,295 /k-m2 elinkustannusindeksin 1951 pisteluvulla 100 - rakentamisvelvollisuusaika tontilla on kaksi vuotta - muutoin tontin vuokrauksessa noudatetaan kaupunginhallituksen hyväksymän kerros- ja rivitalotonttien vuokrasopimusmallin mukaisia ehtoja. Rajakylän kaupunginosan AK-tonteilla - tonttien vuokra-aika on enintään 60 vuotta - tonttien vuosivuokra on vuoden 2013 tasossa 6,25 /k-m2,mikä vastaa perusvuokraa 0,336 /k-m2 elinkustannusindeksin 1951 pisteluvulla 100 - rakentamisvelvollisuusaika tontilla on kaksi vuotta - muutoin tontin vuokrauksessa noudatetaan kaupunginhallituksen hyväksymän kerros- ja rivitalotonttien vuokrasopimusmallin mukaisia ehtoja. Jäälin kaupunginosassa AP ja muilla kerros-, rivitalo-, ja
Sivu 5 Oulun kaupunki Yhdyskuntalautakunta Ote pöytäkirjasta 10/2013 Päivämäärä 26.03.2013 201 ryhmärakentamis-tonteilla - tonttien vuokra-aika on enintään 60 vuotta - tonttien vuosivuokra on vuoden 2013 tasossa 5,45 /k-m2,mikä vastaa perusvuokraa 0,293 /k-m2 elinkustannusindeksin 1951 pisteluvulla 100 - rakentamisvelvollisuusaika tontilla on kaksi vuotta muutoin tontin vuokrauksessa noudatetaan kaupunginhallituksen hyväksymän kerros- ja rivitalotonttien vuokrasopimusmallin mukaisia ehtoja. Kiimingin kaupunginosassa AP ja muilla kerros-, rivitalo- ja ryhmärakenta-mistonteilla - tonttien vuokra-aika on enintään 60 vuotta - tonttien vuosivuokra on vuoden 2013 tasossa 4,65 /k-m2,mikä vastaa perusvuokraa 0,250 /k-m2 elinkustannusindeksin 1951 pisteluvulla 100 - rakentamisvelvollisuusaika tontilla on kaksi vuotta muutoin tontin vuokrauksessa noudatetaan kaupunginhallituksen hyväksymän kerros- ja rivitalotonttien vuokrasopimusmallin mukaisia ehtoja. Päätös Valmistelijat Täytäntöönpanotiedot Päätösehdotus hyväksyttiin Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut/ kaupungingeodeetti Kaija Puhakka, puh. 044 7032301 Oikaisuvaatimusohje Nro 1 OTE: maa ja mittaus: Sakari Pulkkinen, Raija Keskimäinen, Kari Viik, Eeva-Liisa Kaunisto
A Oulunsalo-513-1, -2, 533-7 ja -8 Niemenranta, Haettavat AKR-tontit Sivu 6 1:3000
B Jääli-233-2 Laivakangas, Haettava AKR-2-tontti Sivu 7 1:3000
C Kiiminki-261-3,-4,-262-2 ja -3 Honkimaa, Haettavat AP-tontit Sivu 8 1:3000
DMetsokangas-120-1 ja -129-1 Neitsytkorpi, Haettavat P- ja AO-tontit Sivu 9 1:3000
E Kivikkokangas-2-1,-2 ja -3-1 Haettavat AR- ja AP-3-tontit Sivu 10 1:3000
F Rajakylä-135-5 ja -7 Haettavat AK-tontit Sivu 11 1:3000
G Ritaharju-39-1 Kuivasranta, Haettava A-tontti Sivu 12 1:3000
HMetsokangas-30-1 ja -99-5 Haettavat PL- ja P-tontit Sivu 13 1:3000
I Ritaharju-191-1 Haettava P-tontti Sivu 14 1:3000
Ammattirakentajien vuokrattavat asunto- ja päiväkotitontit kevät 2013 VUOKRATTAVAT ASUNTOTONTIT (AK, AKR, AKR-2, AP,AO) AMMATTIRAKENTAJILLE Kiinteistö Pinta-ala Rakennusoikeu Käyttötark Vuosivuokr Osoite Pääoma-arvo [ ] Asunnot [m²] s [k-m²] oitus a v.2013 [ ] 140-513-1 (564-430-219-124) 140-513-2 (564-430-219-125) 140-533-7 (564-430-219-190, osa) 140-533-8 (564-430-219-190,osa) 131-233-2 (564-409-278-59, osa) 130-261-3 (564-409-240-56,osa) 130-261-4 (564-409-240-56,osa) 130-262-2 (564-409-240-57,osa) 130-262-3 (564-409-240-57,osa) 6225 1950 + t500 AKR 10716,91 Rikikuja 1 214500 26 6058 1750 + t400 AKR 9617,74 Rikikuja 3 192500 23 8069 2300 + t120 AKR 12640,46 Niementie 253000 31 8573 2150 + t230 AKR 11816,08 Niementie 236500 29 7540 3393 + at 754 AKR-2 18491,85 Laivakankankaantie 18 369837 40 1769 450 AP 2092,5 Olaskuja 9 41850 5 3440 550 AP 2557,5 Olaskuja 7 51150 6 2287 450 AP 2092,5 Olaskuja 6 41850 5 2867 570 AP 2650,5 Olaskuja 2 53010 7 564-28-129-1 4276 1100 + atv 275 AO 6372,95 Leimaajantie 2 127425 14 564-47-2-1 9070 4420 AR 21573,54 Hölkkäkuja 2 431400 40 564-47-2-2 5902 2970 AR 14382,36 Hölkkäkuja 4 287600 27 564-47-3-1 7742 1650 + at 480 AP-3 11865,45 Hölkkäkuja 1 237270 21 564-75-135-5 1852 1200 + t 180 AK 7500 Tähtimötie 6 150000 19 564-75-135-7 1952 1200 + t 180 AK 7500 Tähtimötie 2 150000 19 564-79-39-1 9488 3500 + at 700 A 18909,45 Ritaharjuntie 50 378000 19 Yhteensä 16 kpl 3 215 892,00 331
Käyttötarkoitus AP, AO, AO-7 Mitoitusluku 80 k-m2/asunto A, A-1, AKR, AR 75 k-m2/asunto AK 65 k-m2/asunto VUOKRATTAVAT P- JA PL- TONTIT PÄIVÄKOTITARKOITUKSIIIN Metsokangankaan ja Ritaharjun kaupunginosista Kiinteistö Pinta-ala Rakennusoikeu Käyttötark [m²] s [k-m²] oitus Vuosivuokr a v. 2013 Osoite [ ] 564-28-30-1 2739 500 PL 4082,21 Pyöreäsuontie 28 564-28-99-5 2320 450 P 3457,73 Savottatie 48 564-28-120-1 2779 700 P 4141,82 Leimaajantie 1 564-79-191-1 1858 500 P 2701,35 Luodikkotie 1 YHTEENSÄ 4 KPL 9696 2150 Aiemmin vahvistetut vuokrausperusteet Asuntotonttien vuokrausperusteet Metsokankaan kaupunginosan AO - tonteille on vahvistettu perusvuokra 0,08 /m 2 (EKI 1951=100), 1,49 /m 2 /v (KH 26.5.2008 350) vuoden 2013 tasossa Ritaharjun kaupunginosan Pohjois-Ritaharjun asemakaava-alueen A ja AP -tonteille on vahvistettu perusvuokra 0,29 /k-m 2 (EKI 1951=100), vuoden 2013 tasossa 5,40 /k-m2/v (KH 11.10.2011 504) Ritaharjun kaupunginosan Kuivasrannan asemakaava-alueen A- tonteille on vahvistettu perusvuokra 0,29 /k-m 2 (EKI 1951=100), vuoden 2013 tasossa 5,40 /k-m2/v (KH 16.12.2003 829) Kivikkokankaan kaupunginosan AR- ja AP - tonteille on vahvistettu perusvuokra 0,386 /k-m 2 (EKI 1951=100), vuoden 2013 tasossa 7,19 /k-m2/v (TEKNLTK 7.8.2012 346) Päiväkotitonttien vuokrausperusteet Metsokankaan ja Ritaharjun kaupunginosan palvelurakennusten ja lähipalvelurakennusten tonteille on
vahvistettu perusvuokra 0,08 /m2 (EKI 1951=100), vuoden 2013 tasossa 1,49 /m2/v (KH 7.11.2005 696 ja KH 26.5.2008 350, KH 11.10.2011 504)