05.05.2014 Sivu 1 / 1 1937/02.07.00/2014 43 Omakotitonttien luovuttaminen omatoimiseen rakentamiseen vuonna 2014 Valmistelijat / lisätiedot: Henry Laine, puh. 050 395 2151 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki myy tai vuokraa omatoimiseen rakentamiseen tontinsaajan valinnan mukaan liitteessä mainitut 91 omakotitonttia hakumenettelyllä valittaville yksityishenkilöille tai heidän toimestaan perustettaville asuntoosakeyhtiöille. Tonttien luovutusehdot 1 Tonttien vuosivuokrat ja myyntihinnat ovat liitteessä. Kauppahinnat maksetaan kokonaan kauppakirjan allekirjoitustilaisuudessa siten, että ostajan suorittama 800 euron varausmaksu otetaan huomioon. Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuosivuokra on edellä mainittu vuokra ja perusindeksinä vuoden 2014 toukokuun indeksiluku. Vuokraa tarkistetaan ensimmäisen kerran 1.1.2016. Vuokralaisen suorittama 800 euron varausmaksu hyvitetään ensin maksettavassa vuokrassa tai ensin maksettavissa vuokrissa. Tonttien vuokra-ajat päättyvät 31.12.2074. Vuokralaisella on oikeus vuokrakauden kuluessa lunastaa tontti markkinahintaan. Myyntihinta päätetään erikseen. 2 Rakentamisvelvollisuusaika on kolme (3) vuotta. Rakentamisvelvollisuuden määrä on 70 % tontin rakennusoikeuden määrästä. Rakentamisvelvollisuuden rikkomisesta peritään viivästysajalta sopimussakkoa, joka vuokratonteilla on kaksinkertainen vuosivuokra vuodessa ja myytävillä tonteilla 8 % kohteen kauppahinnasta vuodessa, kuitenkin enintään viideltä (5) vuodelta.
05.05.2014 Sivu 2 / 2 3 Mikäli tontinsaaja luovuttaa tontin tai asunto-osakeyhtiön osakkeet ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä ilman kaupungin lupaa, hän sitoutuu maksamaan kaupungille korvauksen, jonka määrä vuokratonteilla on 25- kertaisen täysimääräisen vuosivuokran suuruinen ja myytävillä tonteilla kauppahinnan suuruinen. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Teknisen ja ympäristötoimen tonttiyksikkö oikeutetaan järjestämään tonttien hakumenettely ja valitsemaan tontinsaajat hakuaikana hakemuksensa jättäneistä arpomalla. Tontinvalinnassa ovat etusijalla espoolaiset hakijat eli ne, joiden väestötietojärjestelmän mukainen kotikunta on 1.1.2014 lähtien ollut Espoo. Tontinvalintaan ei ole oikeutettu henkilö, joka itse tai hänen avo- /aviopuolisonsa on aikaisemman tonttihaun kautta saanut kaupungin tontin tai tonttiosuuden. Tontteja varatessa tontinsaajat maksavat 800 euron varausmaksun, joka hyvitetään tontin vuokrassa/kauppahinnassa. Jos varaajat eivät allekirjoita luovutussopimuksia heille annetussa määräajassa, he menettävät maksut. Tontinsaajien on allekirjoitettava luovutuskirja teknisen ja ympäristötoimen tonttiyksikön asettamassa noin kahden (2) kuukauden määräajassa tontin varaushetkestä lukien. Mikäli tontinvarauksia peruuntuu tai maanvuokrasopimuksia puretaan, tulevat vapautuneet tontit uudelleen haettavaksi seuraaviin tonttihakuihin. Korttelin 50243 tuleva tontti 11 tulee hakuun edellyttäen, että tontti on rekisteröity ja tontilla oleva sähkölinja on siirretty tonttihakuun mennessä. Tonttipäällikkö tai kiinteistölakimies oikeutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävät vuokrasopimukset ja kauppakirjat. Luovutuspäätös on voimassa 31.5.2015 saakka. Käsittely Häggman teki seuraavan lisäysehdotuksen:... päättää, että omakotitonttien hausta ilmoitetaan HS:ssä, HBL:ssa. Länsiväylässä sekä kaupungin Internet-sivuilla. Haku järjestetään syyslokakuussa 2014 ja hakuaika on 3 viikkoa, eli 21 päivää. Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja totesi Häggmanin lisäysehdotuksen raukeavan kannattamattomana.
05.05.2014 Sivu 3 / 3 Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Selostus 1 Kartat tonteista 2 Taulukko haettavista tonteista Luovutettavat tontit Kohteet Luovutettavaksi esitettävät 91 omakotitonttia sijaitsevat Kuurinkallion (21 tonttia), Bassenkylän (16 tonttia), Saunaniemi II A:n (12 tonttia), Åminnen (5 tonttia), Kurtinmalmin (5 tonttia), Mikkelä I:n (3 tonttia), Lintukorpia II A:n (2 tonttia), Rykmentinmäen (18 tonttia), Palomäen (3 tonttia), Pitkäniityn (1 tontti), Perusmäen (1 tontti) ja Lahnus-Korpilammen (4 tonttia) asemakaava-alueilla. Tontit ovat pinta-aloiltaan 425 m 2 1 308 m 2 ja rakennusoikeudeltaan 136 k-m 2-279 k-m 2. Tonttikohtaiset kaavamerkinnät, pinta-alat ja rakennusoikeudet ovat liitteessä. Kartat ovat liitteenä. Luovutettavaksi esitettävistä tonteista 13 on ollut aikaisemminkin haettavana tonttihauissa. Tontit ovat palautuneet uudelleen haettaviksi eri syistä. Kaikki luovutettavaksi esitettävät tontit sijaitsevat vahvistetuilla asemakaava-alueilla. Tontit on rekisteröity lukuun ottamatta korttelin 50243 tulevaa tonttia 11. Tonteille pääsee rakentamaan, kun ajoyhteys ja vesihuolto ovat valmiina. Teknisen keskuksen arvion mukaan ne valmistuvat Kurtinmalmin asemakaava-alueen korttelin 45096 tonteille vuoden 2014 loppuun mennessä. Muiden alueiden osalta ajoyhteydet ja vesihuolto ovat valmiina. Luovutusmuoto Esitetään, että tontinhakijalla on vuoden 2013 tonttihaun tapaan mahdollisuus itse valita haluaako hän ostaa vai vuokrata omakotitontin. Vuokramiehellä on oikeus vuokrakauden kuluessa lunastaa tontti. Myyntihinta päätetään erikseen. Hinnoittelu Tonttien myyntihinnat on määritelty tonttikohtaisesti kohtuullisen käyvän hinnan periaatteella. Vuosivuokrat on laskettu tonttien pääoma-arvosta 4 %:n mukaan. Esitetyt myyntihinnat ja vuosivuokrat näkyvät liitteessä.
05.05.2014 Sivu 4 / 4 Tonteille esitetään 800 euron varausmaksua. Varausmaksu hyvitetään vuokrassa/kauppahinnassa. Mikäli kauppa/vuokraus peruuntuu tontinsaajasta johtuvasta syytä, varausmaksua ei palauteta. Tonttien luovutusperiaatteita Tontin saantiin oikeutetuiksi esitetään aiempien vuosien tapaan yksityishenkilöitä tai heidän toimestaan hanketta varten perustettavia asunto-osakeyhtiöitä. Esitetään, että tontinvalintaan ei ole oikeutettu henkilö, joka on itse tai hänen avo-/aviopuolisonsa on aikaisemmin saanut kaupungin tontin tai tonttiosuuden tonttihaun kautta. Tontinsaajien valinta Tontinsaajat esitetään valittaviksi arpomalla hakuaikana hakemuksensa jättäneistä. Tontinvalinnassa etusijalle esitetään espoolaisia hakijoita (väestötietojärjestelmän mukainen kotikunta 1.1.2014 lähtien on ollut Espoo). Hakijat pääsevät valitsemaan itselleen tontin arvonnan mukaisessa järjestyksessä. Osalle tonteista voi rakentaa useamman kuin yhden asunnon. Sen varalta, että tontinsaaja tontinvalintatilaisuudessa valitsee tontin, jolle hän voi ja haluaa rakentaa vähintään kaksi asuntoa yhdessä jonkun toisen kanssa, hakijan tulee tontin varauksen yhteydessä ilmoittaa ne henkilöt, joiden kanssa hän vuokraa tai ostaa tontin ja toteuttaa rakennushankkeen. Rakentamisvelvoite Rakentamisvelvollisuusajaksi esitetään kolmea (3) vuotta. Hakuaika Tavoitteena on, että haku järjestetään syys-lokakuussa 2014. Hakuaika olisi noin 2,5 viikkoa. Hausta ilmoitetaan Helsingin Sanomissa, Hufvudstadsbladetissa, Länsiväylässä sekä kaupungin internet-sivuilla. Luovutuspäätös Luovutuspäätöksen on voimassa 31.5.2015 saakka. Tiedoksi
05.05.2014 Sivu 5 / 5