01.06.2015 Sivu 1 / 1 2248/02.07.00/2015 57 Omakotitonttien luovuttaminen omatoimiseen rakentamiseen vuonna 2015 Valmistelijat / lisätiedot: Henry Laine, puh. 050 395 2151 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki myy tai vuokraa liitteessä mainitut 61 omakotitonttia Kalliomäen asemakaava-alueelta Perusmäestä hakumenettelyllä valittaville yksityishenkilöille tai heidän toimestaan perustettaville asuntoosakeyhtiöille. Tonttien luovutusehdot 1. Tonttien vuosivuokrat ja myyntihinnat ovat liitteessä. Kauppahinnat maksetaan kokonaan kauppakirjan allekirjoitustilaisuudessa siten, että ostajan suorittama 1 000 euron varausmaksu otetaan huomioon. Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuosivuokra on edellä mainittu vuokra ja perusindeksinä vuoden 2015 kesäkuun indeksiluku. Vuokraa tarkistetaan ensimmäisen kerran 1.1.2017. Vuokramiehen suorittama 1 000 euron varausmaksu hyvitetään ensin maksettavassa vuokrassa tai ensin maksettavissa vuokrissa. Tonttien vuokra-ajat päättyvät 31.12.2075. Vuokralaisella on oikeus vuokrakauden kuluessa lunastaa tontti. Myyntihinta päätetään erikseen. 2. Rakentamisvelvollisuusaika on kolme (3) vuotta. Rakentamisvelvollisuuden määrä on 70 % tontin rakennusoikeuden määrästä. Rakentamisvelvollisuuden rikkomisesta peritään viivästysajalta sopimussakkoa, joka vuokratonteilla on kaksinkertainen vuosivuokra vuodessa ja myytävillä tonteilla 8 % kohteen kauppahinnasta vuodessa, kuitenkin enintään viideltä (5) vuodelta.
01.06.2015 Sivu 2 / 2 3. Mikäli tontinsaaja luovuttaa tontin tai asunto-osakeyhtiön osakkeet ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä ilman kaupungin lupaa, hän sitoutuu maksamaan kaupungille korvauksen, jonka määrä vuokratonteilla on 25- kertaisen täysimääräisen vuosivuokran suuruinen ja myytävillä tonteilla kauppahinnan suuruinen. 4. Tontinsaaja on tietoinen, että tonttien 82072/ 5 ja 6 alueille niiden länsiosiin ulottuu Liselott -niminen määräaikainen rauhoitusalue. Alueen käytössä on noudatettava silloisen maanomistajan ja Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksen välistä 5.2.2011 allekirjoitettua sopimusta alueen määräaikaisesta rauhoittamisesta. Liselott on Uudenmaan ympäristökeskuksen päätöksellä 21.9.2007 rajattu myös liitooravan lisääntymis- ja levähdyspaikaksi. 5. Tontin 82078/1 ja 82081/2 alueilla on liito-oravan käyttämä puu. Tonttien 82080/9 ja 82081/1 ulkopuolella rajan läheisyydessä on liito-oravan käyttämiä puita. Tontinsaaja on tietoinen siitä, että kyseisiä puita ei saa luonnonsuojelulain 49 :n mukaan hävittää tai niiden elinmahdollisuuksia heikentää. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Kaupunki järjestää tonttien hakumenettelyn ja valitsee tontinsaajat hakuaikana hakemuksensa jättäneistä arpomalla. Tontinhakijalla on mahdollisuus itse valita, haluaako hän ostaa tai vuokrata tontin. Tontinvalinnassa ovat etusijalla espoolaiset hakijat eli ne, joiden väestötietojärjestelmän mukainen kotikunta on 1.1.2015 lähtien ollut Espoo. Tonttia ei luovuteta henkilölle, joka itse tai hänen avo-/aviopuolisonsa on aikaisemman tonttihaun kautta saanut tulevan tonttihaun alkamisajankohtaa edeltävän 15 vuoden aikana kaupungin tontin tai tonttiosuuden. Tontteja varatessa tontinsaajat maksavat 1 000 euron varausmaksun, joka hyvitetään tontin vuokrassa/kauppahinnassa. Jos varaajat eivät allekirjoita luovutussopimuksia heille annetussa määräajassa, he menettävät maksut. Korttelin 82081 tontit 1 ja 2 luovutetaan, mikäli liito-oravatilanne alueella sen sallii. Asiaa selvitetään vielä. Tontinsaajien on allekirjoitettava luovutuskirja kaupungin asettamassa määräajassa.
01.06.2015 Sivu 3 / 3 Mikäli tontinvarauksia peruuntuu tai maanvuokrasopimuksia puretaan, tulevat vapautuneet tontit uudelleen haettavaksi seuraaviin tonttihakuihin. Tonttipäällikkö tai kiinteistölakimies oikeutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävät vuokrasopimukset ja kauppakirjat. Luovutuspäätös on voimassa 31.5.2016 saakka. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite 6 1 Taulukko syksyn 2015 omakotitonttihaun tonteista 7 2 Kartat tonteista (4 kpl) Selostus Luovutettavat tontit Kohteet: Luovutettavaksi esitettävät 61 omakotitonttia sijaitsevat Kalliomäen asemakaava-alueella Perusmäessä. Tontit ovat pinta-aloiltaan 701 m 2 1 162 m 2 ja rakennusoikeuksiltaan
01.06.2015 Sivu 4 / 4 140 k-m 2-232 k-m 2. Tonttikohtaiset kaavamerkinnät, pinta-alat ja rakennusoikeudet ovat liitteessä 1. Kartat tonteista ovat liitteessä 2. Kaikki luovutettavaksi esitettävät tontit sijaitsevat vahvistetulla asemakaava-alueella ja tontit on rekisteröity. Tonteille pääsee rakentamaan, kun ajoyhteys ja vesihuolto ovat valmiina. Teknisen keskuksen arvion mukaan ne valmistuvat tonteille vuoden 2016 huhtikuun loppuun mennessä. Luovutusmuoto: Esitetään, että tontinhakijalla on vuoden 2014 tonttihaun tapaan mahdollisuus itse valita haluaako hän ostaa vai vuokrata omakotitontin. Vuokralaisella on oikeus vuokrakauden kuluessa lunastaa tontti. Myyntihinta päätetään erikseen. Hinnoittelu: Tonttien myyntihinnat on määritelty tonttikohtaisesti käyvän hinnan periaatteella. Vuosivuokrat on laskettu tonttien pääoma-arvosta 4 %:n mukaan. Esitetyt myyntihinnat ja vuosivuokrat näkyvät liitteessä 1. Tonteille esitetään 1 000 euron varausmaksua. Varausmaksu hyvitetään vuokrassa/kauppahinnassa. Mikäli kauppa/vuokraus peruuntuu tontinsaajasta johtuvasta syytä, varausmaksua ei palauteta. Tonttien luovutusperiaatteita: Tontin saantiin oikeutetuiksi esitetään aiempien vuosien tapaan yksityishenkilöitä tai heidän toimestaan hanketta varten perustettavia asunto-osakeyhtiöitä. Esitetään, että tonttia ei luovuteta henkilölle, joka on itse tai hänen avo- /aviopuolisonsa on aikaisemmin saanut kaupungin tontin tai tonttiosuuden tonttihaun kautta tulevan tonttihaun alkamisajankohtaa edeltävän 15 vuoden aikana. Tontin saamisen ajankohdaksi katsotaan vuokrasopimuksen tai kauppakirjan allekirjoituspäivämäärä. Tontinsaajien valinta: Tontinsaajat esitetään valittaviksi arpomalla hakuaikana hakemuksensa jättäneistä. Tontinvalinnassa etusijalle esitetään espoolaisia hakijoita (väestötietojärjestelmän mukainen kotikunta 1.1.2015 lähtien on ollut Espoo). Hakijat pääsevät valitsemaan itselleen tontin arvonnan mukaisessa järjestyksessä. Osalle tonteista voi rakentaa useamman kuin yhden asunnon. Sen varalta, että tontinsaaja tontinvalintatilaisuudessa valitsee tontin, jolle hän voi ja haluaa rakentaa vähintään kaksi asuntoa yhdessä jonkun toisen kanssa, hakijan tulee tontin varauksen yhteydessä ilmoittaa ne henkilöt, joiden kanssa hän vuokraa tai ostaa tontin ja toteuttaa rakennushankkeen.
01.06.2015 Sivu 5 / 5 Rakentamisvelvoite: Rakentamisvelvollisuusajaksi esitetään kolmea (3) vuotta. Liito-oravat: Kalliomäen alueella on tehty liito-oravaselvitys keväällä 2015. Selvityksen perusteella on sovittu Uudenmaan Ely-keskuksen kanssa, että tietyt liitooravapuut säästetään ja että niistä tiedotetaan tontinsaajille. Hakuaika ja päätös Tavoitteena on, että haku järjestetään syys-lokakuussa 2015. Hakuaika olisi noin 2,5 viikkoa. Hausta ilmoitetaan Helsingin Sanomissa, Hufvudstadsbladetissa, Länsiväylässä sekä kaupungin internetsivuilla. Luovutuspäätös Luovutuspäätöksen on syytä olla voimassa 31.5.2016 saakka. Tiedoksi
01.06.2015 Sivu 6 / 6