TARJOUSPYYNTÖ / LIITE 1 25.06.2012 NEVAS GÅRD ASEMAKAAVA Hankinnan kohteena on asemakaavan laatiminen Sipoon Nevas Gårdin alueelle. Alue sijaitsee Etelä-Sipoossa Nevaksen golfradan eteläpuolella. Suunnittelualueen koko on noin 70 ha, ja se koostuu 7 eri kiinteistöstä. Kaava-alueeseen rajoittuu kymmenkunta rakennettua kiinteistöä. Kaavoitettavan alueen rajaus on esitetty liitekartoilla 1.a, 1.b ja 1.c. Suunnittelun tavoitteet Sipoon kunta ja alueen maanomistajat ovat tehneet sopimuksen maankäytön hankeyhteistyön käynnistämisestä Sipoon Nevas Gårdin alueelle. Hankeyhteistyösopimuksen mukaan maanomistajien tavoitteena on että alue kehitetään kokonaisuudessaan loma- ja vapaa-ajan käyttöä varten osa-alueittain seuraavasti: 1) olemassa olevan Nevaksen ratsastustallin laajentaminen korkeatasoiseksi kansainväliseksi ratsastuskeskukseksi, 2) Nevaksen kartanon ympäristöineen kunnostaminen ja kehittäminen maatilamatkailuun sekä kokousja hyvinvointikäyttöön, 3) Nevaksen golfkeskuksen täydentäminen uudella 9-reikäisellä par-3 golfradalla, katetulla joka sään harjoitusrangella ja golfsimulaattorilla sekä palveluvalikoiman täydentäminen monitoimihallilla ja tennisradoilla/hallilla, 4) korkeatasoisen golf ja vapaa-ajan kylän rakentaminen golfradan, hyvinvointikartanon ja ratsastuskeskuksen yhteyteen. Kunnan tavoitteena on alueen elinkeinotoiminnan edistäminen sekä laadukkaan ja hyvän elinympäristön muodostuminen ja kehittäminen. Laadittavassa asemakaavassa on varattava alueita vapaa-ajan korttelialueita tarvittavia liikenneyhteyksiä, yhteisiä ja yleisiä palvelualueita, sekä puisto- ja lähivirkistysalueita varten yllä esitettyjen tavoitteiden mukaisille toiminnoille. Golfradan, urheilualueiden, ratsastuskeskuksen ja maatilamatkailun toimintojen detaljisuunnittelu ei kuulu toimeksiantoon. Tehtävän määrittely Nevas Gårdin alueelle laaditaan maankäyttö- ja rakennuslain mukainen asemakaava karttoineen, määräysosineen ja selostuksineen sekä suomen että ruotsin kielellä. Kaavatyö koostuu seuraavista kokonaisuuksista: Osallistumis- ja arviointisuunnitelma - Suunnitelmasta ilmenevät kaavatyön tarkoitus, eteneminen ja vaiheet sekä vuorovaikutus. Osallistumisja arviointisuunnitelmaa täydennetään tarvittaessa hankkeen edetessä. Perusselvitykset ja tavoitteet - Työohjelmaan ja raportointiin tulee sisältyä laadittujen perusselvitysten ja lähtötietojen koonti. - Työohjelmaan ja raportointiin pitää lisäksi sisällyttää ylemmän asteisista kaavoista, suunnitelmista ja strategioista johdettujen tavoitteiden kokoaminen sekä kaavatyön pohjaksi kerättyjen ja saatujen osallisten näkökulmien ja tavoitteiden kokoaminen. SIPOON KUNTA Iso Kylätie 18, PL 7, 04131 SIPOO www.sipoo.fi Vaihde (09) 23531 Faksi (09) 2353 6209 SIBBO KOMMUN Stora Byvägen 18, PB 7, 04131 SIBBO www.sibbo.fi Växel (09) 23531 Fax (09) 2353 6209
TARJOUSPYYNTÖ / LIITE 1 25.06.2012 Luonto- ja maisemaselvitys - Konsultin tehtävänä on laatia alueelle luonto- ja maisemaselvitys sekä nimetä työlle tarjouksessa tekijä(t). Liikenneverkko - Kaavatyössä tulee ratkaista alueen sisäinen liikenneverkko ja sen liittyminen yleisen tien verkkoon. - Liikenneverkon osalta tulee tehdä toimivuustarkastelu sekä arvioida sen riittävyyttä, toteuttamiskelpoisuutta ja toteuttamiskustannuksia Vuorovaikutus - Konsultin tehtävänä on järjestää alueen kaavoituksen vuorovaikutus lainsäädännön (MRL & MRA) määrittelemässä kehyksessä. - Vuorovaikutusta kunnan hallintokuntien ja muiden viranomaistahojen kanssa käydään kunnan ohjauksessa em. tahojen kanssa. - Konsultti voi työohjelmassaan täsmentää vuorovaikutteisuuden hoitamistapoja kaavatyössä. Asemakaavaluonnos (valmisteluaineisto) - Asemakaavaluonnos laaditaan alustavan luonnoksen pohjalta. - Asemakaavaluonnoksen vaikutukset on arvioitava sen mahdollistamalla tarkkuustasolla huomioiden MRL:n vaatimukset. - Luonnokseen tulee liittää suomen ja ruotsin kielellä selostus, josta selviää mm. maankäytölliset ja mitoitukselliset periaatteet sekä se, miten se toteuttaa annettuja suunnittelutavoitteita. - Kunta huolehtii asemakaavaluonnoksen kuulutukset, käsittelyt, nähtäville asettamisen sekä pyytää siitä tarvittavat lausunnot Vastineet lausuntoihin ja mielipiteisiin - Konsultti laatii vastineet annettuihin lausuntoihin ja mielipiteisiin ja hyväksyttää ne tilaajalla. Asemakaavaehdotus - Laaditaan MRL:n mukainen asemakaavaehdotus karttoineen, määräysosineen ja selostuksineen suomen ja ruotsin kielellä. Asemakaavakartta tulee olla mittakaavassa 1:2000. - Konsultti vastaa kaavaprosessin etenemisestä ja käytännön organisoitumisesta kunnan kaavoituksen ohjauksessa. Vastineet lausuntoihin ja muistutuksiin - Konsultti laatii vastineet annettuihin lausuntoihin ja muistutuksiin ja hyväksyttää ne tilaajalla. Vaikutusten arviointi - Kaavatyön eri vaiheisiin tulee sisältyä kaavaratkaisun vaikutusten arviointia. - Kaavaluonnoksen ja kaavaehdotuksen selostusosaan tulee sisällyttää MRL:n mukainen vaikutusten arviointi sekä arviointi valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden toteutumisesta ja kaavaratkaisun sopeutumisesta maakuntakaavakokonaisuuteen. Lopulliset kaava-asiakirjat - Konsultti laatii lopulliset kaava-asiakirjat tilaajan hyväksynnän jälkeen. Raportointi Valmis aineisto toimitetaan tilaajalle suomen- ja ruotsinkielisinä paperitulosteina (2 kpl) sekä sähköisessä muodossa seuraavasti: - Painokelpoisina pdf-tiedostoina kaavakartat mittakaavassa 1:2000. - Microsoft Office yhteensopivina tekstitiedostoina - Selostukset InDesign- pohjalle taitettuina kunnan antamalle taittopohjalle - Aineistossa käytetyt kuvat erillisinä jpg kuvatiedostoina - Kaavakartta määräyksineen yms. aineisto dwg-tiedostoina kukin aluetyyppi omalla tasollaan SIPOON KUNTA Iso Kylätie 18, PL 7, 04131 SIPOO www.sipoo.fi Vaihde (09) 23531 Faksi (09) 2353 6209 SIBBO KOMMUN Stora Byvägen 18, PB 7, 04131 SIBBO www.sibbo.fi Växel (09) 23531 Fax (09) 2353 6209
TARJOUSPYYNTÖ / LIITE 1 25.06.2012 - Materiaalin tulee olla vietävissä AutoCad Fiksu sovellutukseen ilman tiedostomuunnoksia. Mahdollisten kaavatyön yhteydessä tehtävien erillisselvitysten raportoinnin osalta riittää, että niistä on saatavilla yksikielisen raportin lisäksi tiivistelmä sekä suomen että ruotsin kielellä. Lisäksi konsultin tehtävänä on tuottaa eri vuorovaikutus- ja päätösvaiheissa kaavan keskeisestä sisällöstä esittelykalvosarja, joka on tarkoitettu käytettäväksi esiteltäessä kaavahanketta luottamusmiehille ja yleisölle. Aikataulu Suunnittelu tulee käynnistää syksyllä 2012 välittömästi tilauspäätöksen lainvoimaiseksi tulon jälkeen. Asemakaavatyön alustava aikataulu on seuraava: - Syksy 2012: Lähtötietojen koonti, tavoitteiden täsmentäminen ja alustava kaavaluonnos - Loppuvuosi 2012: Asemakaavaluonnos käsittelyyn ja lausunnoille - Kevät 2013. Asemakaavamateriaalin täydentäminen, asemakaavaehdotus - Syksy 2013: Korjatun asemakaavaehdotuksen käsittely Konsultin vastuuhenkilö tekee tarkemman aikataulun työn etenemisestä yhteistyössä tilaajan kanssa. Vastuuhenkilö tekee aikatauluun työn kuluessa tarvittavat, esim. päätöksenteon aikataulusta johtuvat muutokset. Toimintatavat Sipoon kunta ohjaa asemakaavan laadintaa. Työlle perustetaan tarvittaessa, jonka kokoonpano määritellään myöhemmin. Ohjausryhmässä ovat kuitenkin edustettuina kunnan edustaja(t), maanomistajan edustaja(t) sekä konsultin edustaja(t). Tausta-aineisto Sipoon kunta toimittaa valittavan konsultin käyttöön alueen pohjakartan (SKM Gisair Oy:n vuonna 2009 laatima pohjakartta mittakaavassa 1:1000). Liitekartat 1.a, 1.b ja 1.c SIPOON KUNTA Iso Kylätie 18, PL 7, 04131 SIPOO www.sipoo.fi Vaihde (09) 23531 Faksi (09) 2353 6209 SIBBO KOMMUN Stora Byvägen 18, PB 7, 04131 SIBBO www.sibbo.fi Växel (09) 23531 Fax (09) 2353 6209
Liitekartta 1a
Liitekartta 1b
Liitekartta 1c