11.10.2013 KEMIÖNSAAREN KUNTA DRAGSFJÄRDIN LÄNTISEN SAARISTON RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS TILA 322-523-24-5 EKHAMN



Samankaltaiset tiedostot
EURAJOEN KUNTA. Lapijoen päiväkodin asemakaavan muutos. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Työ: 25177

EURAJOEN KUNTA. Kirkonseudun asemakaavan muutos, korttelin 40 tontti 2. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Työ: 26024

NAANTALIN KAUPUNKI Ajolan Kylä. Työ: E Turku,

KEMIÖNSAAREN KUNTA LIITE 2 EKNIEMEN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

SÄKYLÄN KUNTA LUSIKKAOJAN ALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

KAAVASELOSTUS KEMIÖNSAAREN KUNTA KIMITOÖNS KOMMUN BERGÖNIN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS STRANDDETALJPLANEÄNDRING FÖR BERGÖN

Kemiönsaaren kunta Kimitoöns kommun. Bränbodan kylä Bränboda by. Kiinteistöt Fastigheter Bergö Bergvik. Työ/arbete: E23886

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

LOVIISA, MERIHEINÄ RANTA-ASEMAKAAVA

OSALLISTUMI S - JA ARVIOI NTI SUUNNI TE LM A

EURAJOEN KUNTA. Työ: Turku,

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Kemiönsaaren kunta Kimitoöns kommun. Vänön kylä Vänös by. Oxklobbarnan ranta-asemakaava Stranddetaljplan för Oxklobbarna

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

EURAJOEN KUNTA. Keskustan asemakaavan muutos, korttelin 18 osa. Työ: Turku, , tark

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

1 MIKÄ ON OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNI- TELMA (OAS)

EURAJOEN KUNTA. Köyryn Ketunpesän alueen asemakaava. Työ: Turku, , tark

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

SAPPEEN RANTA-ASEMAKAAVAN KUMOAMINEN. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

LAITILAN KAUPUNKI TUUNAN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

EURAJOEN KUNTA. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Työ: Turku, 4.1., tark

MYNÄMÄEN KUNTA. Keskustan asemakaavan muutos Kortteli 501 (1201) Työ: 24624

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

KRISTIINANKAUPUNGIN KAUPUNKI. Tontunlahden ranta-asemakaava ja rantaasemakaavan. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Sallatunturin matkailukeskuksen korttelin 24 RM-, YK- ja VL-alueiden sekä katualueen asemakaavan muutos, Hotelli Revontulen

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

KEMIÖNSAAREN KUNTA DRAGSFJÄRDIN LÄNTISEN SAARISTON RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS

PADASJOKI KEULAINMETSÄN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS Keulainniemi OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

KEMIÖNSAARI KEMIÖN KESKUSTAN OSAYLEISKAAVA OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

KASKISTEN KAUPUNKI KASKÖ STAD SATAMA - ALUEEN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS DETALJPLAN OCH ÄNDRING AV DETALJPLAN I HAMNEN

SÄKYLÄ. Iso-Vimman asemakaavan muutos Osa korttelista 73. Turussa

KITTILÄN KUNTA TEKNINEN OSASTO

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

RIRETU RANTA-ASEMAKAAVAMUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

BESKRIVNING. KIMITOÖNS KOMMUN Ändring av Kimito strandgeneralplan Fastighet: Flisholmen ARBETE: E

KAAVASELOSTUS KEMIÖNSAAREN KUNTA KIMITOÖNS KOMMUN KAXSJÄLA ÖSTERGÅRD RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS STRANDDETALJPLANEÄNDRING FÖR KAXSJÄLA ÖSTERGÅRD

1. Aloite, hakija. 2. Suunnittelualue

KROMITIE, ASEMAKAAVAMUUTOS

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

KAAVASELOSTUS KEMIÖNSAAREN KUNTA KIMITOÖNS KOMMUN WESTANKÄRRIN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS ÄNDRING AV STRANDDETALJPLAN FÖR WESTANKÄRR

OSALLISTUMIS- JA ARVIONTISUUNNITELMA

INKOO, ÄNGÖ RANTA-ASEMAKAAVA

PÄLKÄNEEN KUNTA, TOMMOLAN ALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Kemiönsaaren kunta Kimitoöns kommun. Rosalan kylä Rosala by. Bötesönin ranta-asemakaava Bötesöns stranddetaljplan

Korpilahden kunta Kärkisten Etelärannan yleiskaava

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

EURAJOEN KUNTA. Selostus. Työ: Turku, , tark.

Hissitien asemakaavamuutos, osa 2 (Levin asemakaava-alueen kortteli 27 tontti 1, kortteli 31 tontti 7, sekä korttelit 83 ja 299)

684 Rauma 423 Kodisjoki

BESKRIVNING. KIMITOÖNS KOMMUN DRAGSFJÄRDS ÖSTRA SKÄRGÅRD, ÄNDRING AV STRANDDELGENERALPLAN Fastighet: Takvedholm ARBETE: E26496.

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

KITTILÄN KUNTA LEVIN KORTTELIN 33 TONTTIEN 1 JA 6 SEKÄ KORTTELIN 35 TONTIN 5 ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS. Vastaanottaja KITTILÄN KUNTA

Utsuvaara III asemakaava ja korttelin 802 asemakaavamuutos

RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS

NAANTALI, KETTUMAA RANTA-ASEMAKAAVAMUUTOS

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

1 MIKÄ ON OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS)

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 4/2015

Utsuvaaran asemakaavan laajennus ja korttelin 802 asemakaavamuutos

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

JOENSUU Rauanjärven ja ympäristön pienten vesistöjen rantaasemakaava

KITTILÄN KUNTA, 2. kunnanosa, Sirkka. Tilan Joensuu RN:o 20:25 asemakaavan muutos. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA MRL 63

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA RANTA-ASEMAKAAVA

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

PIEN-SAIMAAN OSAYLEISKAAVAN MUUTOS. Savitaipaleen kunta (739) Saksan tila (osa) Kaavaehdotus

Kaava-alue sijaitsee Träskissä Houtskarin Näsbyn eteläpuolella (punainen rengas).

LÄHTÖKOHDAT JA TAVOITTEET

KULMALA-TIMEPERIN ASEMAKAAVAN LAAJENNUS

Osa tiloista Stusnäs Östergård ja Stusnäs Vestergård Stusnäsin kylässä

ASEMAKAAVA MERENLÄHEISELLE ASUTUKSELLE TACKSAMVIKEN ILLÄ ORAVAISISSA

PORNAINEN. Tikantie ASEMAKAAVAN MUUTOS. Päiväys

JYVÄSKYLÄNTIEN POHJOISPUOLEN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS KEURUU SAMMALINEN- JÄRVI

OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

LÄNSI-VUOSNAISTEN RANTA-ASEMAKAAVA. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Vaihelan asemakaava OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 )

Kotasaari, Niiniveden rantaosayleiskaavan muutos

KEMIÖNSAAREN KUNTA DRAGSFJÄRDIN ITÄISEN SAARISTON RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS

KITTILÄN KUNTA TEKNINEN OSASTO

Lepänkorvan silta kaavan muutos kaava nro 488 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTI- SUUNNITELMA

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

KEMIÖNSAAREN KUNTA KEMIÖN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS KIINTEISTÖT HILLALANDET , KALARANTA JA PITKÄRANTA

Ilmajoen kunnan kaavoitustoimi Ilkantie 17 PL 20, Ilmajoki. Kaavoitusarkkitehti Kaisa Sippola puh

Kemiönsaaren kunta Kimitoöns kommun. Vänön kylä Vänös by. Oxklobbarnan ranta-asemakaava Stranddetaljplan för Oxklobbarna

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Transkriptio:

11.10.2013 KEMIÖNSAAREN KUNTA DRAGSFJÄRDIN LÄNTISEN SAARISTON RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS TILA 322-523-24-5 EKHAMN

KEMIÖNSAAREN KUNTA DRAGSFJÄRDIN LÄNTISEN SAARISTON RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS Tämä rantaosayleiskaavan selostus koskee 5.9.2013 päivättyä rantaosayleiskaavakarttaa 0 Johdanto Alueelle on aiemmin laadittu Dragsfjärdin Läntisen saariston rantaosayleiskaava joka on vahvistettu 1.4.2003 Lounais-Suomen ympäristökeskuksessa. Rantaosayleiskaavan muutoksen alue sijaitsee Kemiönsaaren kunnan Ölmosin kylän länsirannalla Ekhamnsvikenin pohjukassa. Alue on vanha kalastajatila jota ympäröi metsä ja pieni peltoalue. Alueen maasto viettää etelään, rantaan. Kaava koskee osaa kiinteistöä 322-523-24-5. Kaavamuutoksen tavoitteena on olemassa olevan tilanteen toteaminen sekä alueen kehittäminen tulevaisuuden käyttöä varten Kuva 1 Kaava-alueen sijainti

1 Perustiedot 1.1 Maakuntakaavoitus (aiemmin seutukaavoitus) Kemiönsaaren alueen maakuntakaavoituksesta vastaa Varsinais-Suomen liitto. Maakuntakaava on vahvistettu 20.3.2013 Maakuntakaavassa alue on osoitettu kaavamerkinnällä MRV, maa- ja metsätalous- /retkeily- /virkistysalue. Muita merkintöjä ei ole 1.2 Yleiskaavoitus Kuva 2 Ote maakuntakaavasta Alueelle on laadittu Dragsfjärdin Läntisen saariston rantaosayleiskaava (1.4.2003). Yleiskaavassa alue on osoitettu omakotitalojen alueeksi (AO) sekä Maa- ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi (M-1).

Kuva 3 Muutettava rantaosayleiskaava 1.3 Asemakaavoitus (aiemmin rakennuskaavoitus) Kaava-alueella ei ole laadittu asemakaavaa 1.4 Ranta-asemakaavoitus (aiemmin rantakaavoitus) 1.5 Kaava-alueella ei ole laadittu ranta-asemakaavaa Rakennuskiellot Suunnittelualueeseen ei kohdistu rakennuskieltoja 1.6 Päätökset ja suunnitelmat Kaavamuutos lähti liikkeelle kaava-alueen maanomistajan aloitteesta alustavilla keskusteluilla kunnan edustajan kanssa. 1.7 Pohjakartta Yleiskaavan pohjakarttana on Maanmittauslaitoksen numeerinen maastokartta mittakaavassa 1:10 000 TIF-muodossa kartastokoordinaattijärjestelmässä (KKJ). Maastokartta on täydennetty numeerisella kiinteistökartalla (NKRK) eli aineistolla, joka sisältää kiinteistörajat ja tunnukset.

1.9 Kantakiinteistöt, kiinteistöjako ja maanomistus 2 Perusselvitykset Kaavan muutos koskee kiinteistöä 322-523-24-5 Kiinteistön omistaja on Joni ja Inku Forsbom 2.1 Luontoselvitys 3 Väestö ja työpaikat Tärkeimmät luonnonsuojelualueet ja kohteet on selvitetty Varsinais-Suomen seutukaavoissa. Tämän lisäksi rantaosayleiskaavan muutos perustuu muutettavan kaavan laadinnan aikana tehtyihin selvityksiin (Dragsfjärd - Länsiosan rantaosayleiskaava luontoselvityksen täydennys 20.3.2001) Alueella ei ole itse kaava-aluetta lukuun ottamatta vakituista asutusta eikä työpaikkoja. 4 Rakennettu ympäristö 4.1 Kokonaisrakenne ja maankäyttö Muutettavan kaavan mukaisella AO-alueella sijaitsevat seuraavat rakennukset Vanha päärakennus 77m² Asuinrakennus 64m² Navetta, varastokäytössä 170m² Varasto 35m² Verkkovaja 23m² Sauna 30m² Yhteensä 399m² 4.2 Palvelut Kaava-alue tukeutuu Taalintehtaan palveluihin 4.3 Yhdyskuntatekninen huolto Kaavamuutosalueella ei ole vesi- ja viemäriverkkoa 4.4 Liikenne Kaava-alueelle on kiinteä tieyhteys mantereelta Dragsfjärdintietä ja Purunpääntietä pitkin 5 Luonnonympäristö Kaavamuutosalue kuuluu Saaristo-Suomen metsäkasvillisuusvyöhykkeeseen. Kaava-alue sijaitsee etelään antavan lahden pohjassa. Lahden rannat ovat laakeata kalliota josta alkaa välittömästi metsä.

Itse kaava-alue on kokonaisuudessaan vanha maatilan pihamiljöö jossa kasvillisuus rajoittuu lähinnä pihamaan nurmikkoon ja yksittäisiin puihin. Tärkeimmät luonnonsuojelualueet ja kohteet on selvitetty Varsinais-Suomen seutukaavoissa. Näiden lisäksi rantaosayleiskaavan muutos perustuu muutettavan kaavan laadinnan aikana tehtyihin selvityksiin. 6 Tavoitteet 6.1 Mitoitus ja yksityiskohtaiset tavoitteet Kaavamuutoksen tavoitteena on olemassa olevan tilanteen toteaminen sekä alueen kehittäminen tulevaisuuden käyttöä varten Rakennuspaikan rajausta tarkistetaan niin, että se sisällyttää olemassa olevat rakennukset joista osa sijaitsee nykyisessä kaavassa M-1 -alueella. Rantaviivan pituus säilyy samanpituisena kuin nykyisessä kaavassa. Kaavamerkintä muutetaan AM-merkinnäksi vastaamaan olemassa olevaa tilannetta sekä rakennuspaikan käyttötarkoitusta. Rakennusoikeutta ei rajata talousrakennusten osalta, mahdollistaen nykyisten talousrakennusten säilyttämisen. Asuntorakentamisen enimmäisrakennusoikeus on 300 k-m². Venevajojen rakentaminen sallitaan jonka lisäksi alueelle saa rakentaa maatilamatkailua palvelevia majoitustiloja enintään 1 % kaavassa osoitetun AM-alueen pinta-alasta. 7 Rantaosayleiskaavan muutos ja perustelut 7.1 Yleisperustelu ja kuvaus 7.2 Muut perustelut 7.3 Maanomistus 7.4 Maankäyttö Kaavamuutoksen tavoitteena on olemassa olevan tilanteen toteaminen alueen käytön ja rakennusten sijainnin osalta sekä alueen kehittäminen tulevaisuuden käyttöä varten Rantaviivan pituus säilyy samanpituisena kuin nykyisessä kaavassa. Kaava-alueen rajauksen muutoksen myötä sisällytetään oleva verkkovaja sekä sen yhteydessä sijaitseva laituri AM-alueeseen mahdollistaen myös niiden kehittämisen tulevaisuudessa. Kaavamuutos ei vaikuta naapurikiinteistöjen rakennuspaikkojen viihtyvyyteen tai maisemaan. Kaavamuutosalue rajautuu kokonaisuudessaan yhden kiinteistön alueelle eikä näin ollen vaikuta maanomistukseen. Rantaosayleiskaavassa ollut AO-merkintä muutetaan AM-merkinnäksi ilman erillistä merkintää rakennuspaikkojen lukumäärästä:

Maatilojen talouskeskusten alue Alueelle saa rakentaa maa- ja metsätalouteen, kalastukseen, maatilamatkailuun sekä muuhun vastaavaan elinkeinotoimintaan liittyviä rakennuksia. Rakennuspaikalle saa rakentaa tilakokonaisuuteen liittyvän saunarakennuksen. Alueelle saa rakentaa maatilamatkailua palvelevia majoitustiloja enintään 1% kaavassa osoitetun AM-alueen pinta-alasta. Asuinrakennusten yhteenlaskettu enimmäiskerrosala saa olla enintään 300m² Uudisrakennukset tulee sovittaa huolellisesti maisemaan ja niiden tulee sopeutua olemassa olevaan rakennuskantaan Venevajan rakentaminen sallitaan. Maa-ja metsätalousvaltainen alue on merkinnällä M-1: Maa- ja metsätalousvaltainen alue Alueella sallitaan ainoastaan maa- ja metsätaloutta tai kalastuselinkeinoa palveleva muu kuin asuinrakentaminen sekä erikseen merkinnällä osoitetun rantasaunasaunan rakentaminen., Alueen loma- ja asuinrakennusoikeus on maanomistajakohtaisesti siirretty RA-, RM-, AO-, AM-, AT- tai T-alueille, mikäli se maaston tai maiseman puolesta on ollut mahdollista. 7.5 Alueelle kulkeminen 7.6 Palvelut Alueelle kuljetaan olemassa olevaa Purunpääntien tieyhteyttä hyödyntäen. Kaava ei sisällä palvelualuevarauksia. Asutuksen tarvitsemat palvelut ovat Taalintehtaalla ja Kemiössä 7.7 Yhdyskuntatekninen huolto Kaava-alueen vesi- ja jätehuolto hoidetaan rakennuspaikkakohtaisesti. Jätevesiä ei saa johtaa käsittelemättöminä vesistöön. Talous-, pesu- ja saunavedet (harmaavedet) sekä käymäläjäte hoidetaan voimassa olevan jätevesiasetuksen mukaisesti. Kiinteän jätteen osalta noudatetaan Kemiönsaaren kunnan jätehuoltomääräyksiä jätteen keräyksestä, lajittelusta, säilyttämisestä, kuljetuksesta, hyödyntämisestä ja käsittelystä. 7.8 Luonnonympäristö Kaava-alueen luonnonympäristössä ei tapahdu muutoksia. Muutoksella tarkistetaan kaava-alueen rajausta sekä kaavan merkintää.

8 Arvio rantaosayleiskaavan vaikutuksista 8.1 Ympäristövaikutukset 8.2 Muut vaikutukset Kaavalla tarkistetaan kaava-alueen rajausta sekä kaavan merkintää. Vapaan rannan määrä ei vähene. Rakentamisen määrä nousee asuinrakennusten osalta 300m²:iin mahdollistaen nykyisten asuinrakennusten laajentamisen. Kaavassa sallitaan venevajojen rakentaminen. Kaavalla ei voida katsoa olevan muita vaikutuksia 9 Suunnitteluvaiheet 9.1 Luonnosvaihe - MRL 66 ja 77 :ien mukainen viranomaisneuvottelu pidettiin (tarvittaessa) xx.xx.2013 ELY-keskuksen ja kunnan kesken - kaavaluonnos ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma valmistui 5.9.2013 - maanomistaja hyväksyi luonnoksen 5.9.2013 - kunnan tekninen lautakunta päätti kaavan vireille tulosta xx.xx.2013, - kuulutus kaavan vireille tulosta julkaistiin kunnan ilmoitustaululla ja kotisivuilla xx.xx.2013 - ns. laatimisvaiheen kuuleminen (MRL 62 ) hoidettiin asettamalla kaavaluonnos nähtäville xx.xx-xx.xx.2013 väliseksi ajaksi 9.2 Ehdotusvaihe - tekninen lautakunta päätti asettaa kaavan virallisesti nähtäville sekä pyytää tarvittavat lausunnot lautakunnilta ja viranomaisilta xx.xx.2013, - kaavaehdotus nähtävillä xx.xx.2013-xx.xx.2013 9.3 Hyväksyminen - Tekninen lautakunta hyväksyi kaavaehdotuksen xx.xx.2014, - Kemiönsaaren kunnanhallitus hyväksyi kaavaehdotuksen xx.xx.2014, - Kemiönsaaren kunnanvaltuusto hyväksyi rantaosayleiskaavan muutoksen xx.xx.2014, Turussa 11.10.2013 Niklas Kronberg, Arkkitehti SAFA Liitteet - Kaavamuutoskartta merkintöineen - Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

KEMIÖNSAAREN KUNTA DRAGSFJÄRDIN LÄNTISEN SAARISTON RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Rantaosayleiskaavan muutos laaditaan MRL 42 :n mukaisesti oikeusvaikutteiseksi yleiskaavaksi 1 Alue ja suunnittelun kohde Rantaosayleiskaavan muutoksen alue sijaitsee Kemiönsaaren kunnan Ölmosin kylän länsirannalla Ekhamnsvikenin pohjukassa. Alue on vanha kalastajatila jota ympäröi metsä ja pieni peltoalue. Alueen maasto viettää etelään, rantaan. Kuva 1 Kaava-alueen sijainti

2 Suunnittelun lähtökohdat 2.1 Kaavoitustilanne Maakuntakaavoitus (aiemmin seutukaavoitus) Kemiönsaaren alueen maakuntakaavoituksesta vastaa Varsinais-Suomen liitto. Maakuntakaava on vahvistettu 20.3.2013 Maakuntakaavassa alue on osoitettu kaavamerkinnällä MRV, maa- ja metsätalous- /retkeily- /virkistysalue. Muita merkintöjä ei ole Kuva 2 Ote maakuntakaavasta

Yleiskaavoitus Alueelle on laadittu Dragsfjärdin Läntisen saariston rantaosayleiskaava (1.4.2003). Yleiskaavassa alue on osoitettu omakotitalojen alueeksi (AO) sekä Maa- ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi (M-1). Kuva 3 Muutettava rantaosayleiskaava Asemakaavoitus (aiemmin rakennuskaavoitus) Kaava-alueella ei ole laadittu asemakaavaa Ranta-asemakaavoitus (aiemmin rantakaavoitus) Kaava-alueella ei ole laadittu ranta-asemakaavaa 2.2 Maanomistus Kaavan muutos koskee kiinteistöä 322-523-24-5 Kiinteistön omistaja on Joni ja Inku Forsbom 2.3 Rakentamistilanne Kiinteistöllä sijaitsevat rakennukset Vanha päärakennus 77m² Asuinrakennus 64m² Navetta, varastokäytössä 170m² Varasto 35m² Verkkovaja 23m² Sauna 30m² Yhteensä 399m²

2.4 Tehdyt perusselvitykset Tärkeimmät luonnonsuojelualueet ja kohteet on selvitetty Varsinais-Suomen seutukaavoissa. Tämän lisäksi rantaosayleiskaavan muutos perustuu muutettavan kaavan laadinnan aikana tehtyihin selvityksiin (Dragsfjärd - Länsiosan rantaosayleiskaava luontoselvityksen täydennys 20.3.2001) 2.5 Rakennusoikeuden mitoittaminen rantaalueella Kaavamuutoksella pyritään saattamaan kaava vastaamaan olemassa olevaa tilannetta. Kaavamerkintä muutetaan nykyisestä AO -merkinnästä AMmerkinnäksi. Asuntorakentamisen enimmäiskerrosalaksi merkitään 300 k-m². 3 Alustavat tavoitteet Kaavamuutoksen tavoitteena on olemassa olevan tilanteen toteaminen sekä alueen kehittäminen tulevaisuuden käyttöä varten Rakennuspaikan rajausta tarkistetaan niin, että se sisällyttää olemassa olevat rakennukset joista osa sijaitsee nykyisessä kaavassa M-1 -alueella. Rantaviivan pituus säilyy samanpituisena kuin nykyisessä kaavassa. Kaavamerkintä muutetaan AM-merkinnäksi vastaamaan olemassa olevaa tilannetta sekä rakennuspaikan käyttötarkoitusta. Rakennusoikeutta ei rajata talousrakennusten osalta, mahdollistaen nykyisten talousrakennusten säilyttämisen. Asuntorakentamisen enimmäisrakennusoikeus on 300 k-m². Venevajojen rakentaminen sallitaan jonka lisäksi alueelle saa rakentaa maatilamatkailua palvelevia majoitustiloja enintään 1 % kaavassa osoitetun AM-alueen pinta-alasta. 4 Laadittavat vaihtoehdot Erilaisia luonnosvaihtoehtoja ei laadita kaava-alueen suppeudesta johtuen. 5 Arvioitavat vaikutukset Suunnittelun yhteydessä arvioidaan suunnitelmasta aiheutuvat - taloudelliset vaikutukset - liikenteelliset vaikutukset - ympäristövaikutukset

6 Osalliset Alustavan tarkastelun perusteella osallisia ovat Maanomistajat ja asukkaat - kaavoitettavan alueen maanomistajat - lähialueen manaomistajat Kunnan hallintokunnat - rakennus- ja ympäristövalvontalautakunta - tekninen lautakunta Viranomaiset - Varsinais-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (alueiden käyttö, luonnonsuojelu) - Varsinais-suomen liitto (maakuntakaavoitus) Osallisten luetteloa täydennetään tarvittaessa 7 Työvaiheet, osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Osallisten kuuleminen tapahtuu kirjeitse Aloitus Kaavan laadinta aloitettiin syyskuussa 2013 Luonnosvaihe - MRL 66 ja 77 :ien mukainen viranomaisneuvottelu pidettiin (tarvittaessa) xx.xx.2013 ELY-keskuksen ja kunnan kesken - kaavaluonnos valmistui xx.xx.2013 - maanomistaja hyväksyi luonnoksen xx.xx.2013 - kunnan tekninen lautakunta päätti kaavan vireille tulosta xx.xx.2013, - kuulutus kaavan vireille tulosta julkaistiin kunnan ilmoitustaululla ja kotisivuilla xx.xx.2013 - samalla asetettiin osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja kaavaluonnos nähtäville - ns. laatimisvaiheen kuuleminen (MRL 62 ) hoidettiin asettamalla kaavaluonnos nähtäville xx.xx-xx.xx.2013 väliseksi ajaksi Ehdotusvaihe Hyväksyminen - tekninen lautakunta päätti asettaa kaavan virallisesti nähtäville sekä pyytää tarvittavat lausunnot lautakunnilta ja viranomaisilta xx.xx.2013, - kaavaehdotus nähtävillä xx.xx.2013-xx.xx.2013 - Tekninen lautakunta hyväksyi kaavaehdotuksen xx.xx.2014, - Kemiönsaaren kunnanhallitus hyväksyi kaavaehdotuksen xx.xx.2014, - Kemiönsaaren kunnanvaltuusto hyväksyi rantaosayleiskaavan muutoksen xx.xx.2014,

8 Lisätiedot Lisätietoja rantaosayleiskaavan laatimiseen liittyvistä asioista antavat Kemiönsaaren kunta Kaavoitusarkkitehti Åke Lindeberg puhelin (02) 4260 880 sähköposti ake.lindeberg@kimitoon.fi osoite Vretantie 19, 25700 Kemiö Kaavan laativa konsultti Arkkitehti Niklas Kronberg puhelin (02) 2515 555 sähköposti niklas.kronberg@schaumanarch.fi osoite Schauman Arkkitehdit Oy Linnankatu 9D 20100 Turku Turussa 18.9.2013 Niklas Kronberg Arkkitehti SAFA

KIMITOÖNS KOMMUN ÄNDRING AV STRANDDELGENERALPLANEN FÖR DRAGSFJÄRDS VÄSTRA SKÄRGÅRD PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING Stranddelgeneralplanändringen utarbetas enligt MBL 42 som en rättsverkande plan 1 Område och planläggningsobjekt Området för stranddelgeneralplanändringen befinner sig på västra stranden i Ölmos by, Kimitoöns kommun, i botten av Ekhamnsviken. Området är ett gammalt fiskehemman omgivet av skog och ett litet åkerområde. Områdets terräng vetter mot stranden i söder. Bild 1 Planområdets läge

2 Planläggningens utgångspunkter 2.1 Planläggningssituation Landskapsplanläggning För Kimitoöns landskapsplanläggnings ansvarar Egentliga Finlands förbund Landskapsplanen är fastställd 20.3.2013 I Landskapsplanen är området anvisat med planbeteckningen MRV, jord- och skogsbruks-/frilufts-/rekreationsområde. Andra beteckningar finns inte Bild 2 Utdrag ur landskapsplanen

Generalplanläggning för området har utarbetats Dragsfjärds västra skärgårds stranddelgeneralplan (1.4.2003). I generalplanen är planläggningsområdet anvisats som område för egnahemshus (AO) samt jord- och skogsbruksdominerat område (M-1). Bild 3 Utdrag ur stranddelgeneralplanen som ändras Detaljplanläggning (tidigare byggnadsplanläggning) För planområdet har inga detaljplaner utarbetats 2.2 Stranddetaljplan (tidigare strandplanläggning) För planområdet har ingen stranddetaljplan utarbetats Markägoförhållanden Planändringen berör fastigheten 322-523-24-5 Fastigheten ägs av Joni och Inku Forsbom 2.3 Byggnadssituation På fastigheten befinner sig följande byggnader Gamla huvudbyggnaden 77m² Bostadsbyggnad 64m² Ladugård, i förrådsbruk 170m² Förråd 35m² Nätskjul 23m² Bastu 30m² Sammanlagt 399m²

2.4 Utförda basutredningar De viktigaste naturskyddsområdena och objekten har utretts i egentliga Finlands regionplaner. Förutom dessa baseras stranddelgeneralplanändringen på utredningar som gjorts när ursprungsplanen utarbetades (Dragsfjärd - Länsiosan rantaosayleiskaava luontoselvityksen täydennys 20.3.2001). 2.5 Dimensionering av byggnadsrätt på strandområden Med planändringen strävas att få planen att motsvara det rådande läget. Planbeteckningen ändras från den nuvarande AO beteckningen till AM. Den sammanlagda byggnadsrätten för bostadsbyggnader är 300m². 3 Preliminära målsättningar Målsättningen för planändringen är att konstatera det rådande läget samt att utveckla området för framtida bruk. Byggplatsens gränser ändras så att den inkluderar de nuvarande byggnaderna varav en del befinner sig på M-1 området. Strandlinjens längd förblir oförändrad. Planbeteckningen ändras till AM för att motsvara det rådande läget samt användningen för byggplatsen. Byggnadsrätten begränsas inte för ekonomibyggnaderna. Den sammanlagda byggnadsrätten för bostadsbyggnader är 300m². Byggandet av båtskjul samt inkvarteringsutrymmen i anslutning till gårdturism till högst 1% av det i planen anvisade AM-områdets areal tillåts. 4 Alternativ Separata utkastsalternativ utarbetas inte på grund av planområdets ringa storlek 5 Konsekvensbedömning I samband med planläggningen bedöms planens - ekonomiska konsekvenser - trafikmässiga konsekvenser - miljökonsekvenser

6 Intressenter På basen av preliminär granskning utgörs intressenter av 7 Arbetsskeden, deltagande och växelverkan Markägare och invånare - planläggningsområdets markägare - närområdets markägare Kommunen förvaltningsorganisation - byggnads- och miljötillsynsnämnden - tekniska nämnden Myndigheter - Egentliga Finlands närings-, trafik- och miljöcentral (områdesanvändning, naturskydd) - Egentliga Finlands förbund (landskapsplanläggning) Förteckningen över intressenter kompletteras vid behov Hörandet av intressenter sker brevledes Inledning Planberedningen inleddes i september 2013 Utkastskede Förslagsskede Godkännande - myndighetssammanträde enligt MBL 66 ja 77 hölls (vid behov) den xx.xx.2013 mellan representanter för NTM-centralen och kommunen - planutkastet färdigställdes den xx.xx.2013 - markägaren godkände utkastet den xx.xx.2013 - kommunens tekniska nämnd beslöt om planen anhängiggörande den xx.xx.2013, - kungörelse gällande planens anhängiggörande publicerades på kommunens anslagstavla den xx.xx.2013 - på samma gång ställdes programmet för deltagande och bedömning samt planutkastet ut till allmänhetens påseende - det s.k. beredningsskedets hörande (MBL 62 ) ombesörjdes genom att ställa ut planutkastet till allmänhetens påseende under tidsperioden xx.xxxx.xx.2013 - tekniska nämnden beslöt att framlägga planen till offentligt påseende samt att begära erforderliga utlåtanden av nämnder och myndigheter den xx.xx.2013, - planförslaget framlagt xx.xx.2013-xx.xx.2013 - Tekniska nämnden godkände planförslaget den xx.xx.2014, - Kimitoöns kommunstyrelse godkände stranddelgeneralplanändringen xx.xx.2014, - Kimitoöns kommunfullmäktige godkände stranddelgeneralplanändringen xx.xx.2014,

8 Tilläggsuppgifter Tilläggsuppgifter gällande beredningen av stranddelgeneralplanen ges av Kimitoöns kommun Planläggningsarkitekt Åke Lindeberg telefon (02) 4260 880 e-post ake.lindeberg@kimitoon.fi adress Vretavägen 19, 25700 Kimito Planläggningskonsult Arkitekt Niklas Kronberg telefon (02) 2515 555 e-post niklas.kronberg@schaumanarch.fi adress Schauman Arkitekter Ab Slottsgatan 9D 20100 Åbo Åbo 18.9.2013 Niklas Kronberg Arkitekt SAFA