16.11.2015 Sivu 1 / 1 4698/2015 02.07.00 122 Teollisuustontin vuokraaminen Tero Tahkolalle, kortteli 85127 tontti 13 Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. 046 877 1881 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää, että Espoon kaupunki vuokraa Tero Tahkolalle perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun (jäljempänä vuokramies) oheiseen liitekarttaan merkityn 85. kaupunginosan (Kalajärvi) kortteliin 85127 tontille 13 muodostettavan tontin. Tontin pinta-ala tulee olemaan noin 2 800 m2 ja rakennusoikeus 2 240 k-m2. Vuokrattava tontti käsittää nykyisen tonttijaon mukaisen tontin 13. Kortteliin tullaan tekemään tonttijaonmuutos, jossa tontti jaetaan puoliksi. 1. Vuokra-aika on 30 vuotta. 2. Tontin vuosivuokra on 13 104 euroa (perusvuokra). Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin (marraskuu 2015). Tontin vuosivuokra on laskettu kerrosalan 1 400 k-m2 mukaisesti. Kun tontin käytetty rakennusoikeus ylittää 1 400 k-m2, korotetaan tontin edellä kuvattua perusvuokraa vastaavalla prosenttimäärällä (x,x %) kuin käytetty rakennusoikeus ylittää 1 400 k-m2. Vastaiset indeksitarkistukset lasketaan näin tarkistetusta uudesta perusvuokrasta. Rakennusoikeuden lisäyksen mukainen lisävuokra maksetaan siitä ajankohdasta lukien kun rakennuslupa on saanut lainvoiman. Vuokramies on velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle (tonttiyksikkö) tontille myönnetyistä rakennusluvista. 3. Vuokramies vastaa rakentamisen perustamistavasta. Vuokramiehen tulee tehdä rakennushankkeen toteuttamiseksi tarvittavat maaperäselvitykset. 4. Tontille on rakennettava asemakaavaa noudattaen käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta vähintään 700 k-m2:n suuruinen rakennus.
16.11.2015 Sivu 2 / 2 Mikäli vuokramies laiminlyö rakennusvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. Rakentamisessa tulee noudattaa asemakaavaa sekä rakentamismääräyksiä. Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien vuokrauksessa käytettäviä yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokramies valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa, kun tontille on saatu rakennuslupa. Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään 31.10.2016 mennessä, muutoin tämä päätös raukeaa. Rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali 17 Kartta / Tero Tahkola - Hakemus 23.10.2015 / Tero Tahkola
16.11.2015 Sivu 3 / 3 Selostus Hakemus Tero Tahkola pyytää 23.10.2015 lähettämällään hakemuksella Juvanmalmilta korttelin 85127 tontin 13 puolikkaan vuokraamista perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun varastohallirakennuksen rakentamista varten. Tiedot tontista Espoon kaupunki omistaa Juvanmalmi III -asemakaava-alueella Kalajärven kaupunginosan korttelin 85127 tontin 13. Korttelin asemakaavamerkintä on T (Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue), e=0,8. Tontti 13 on tarkoitus jakaa tonttijaon muutoksella puoliksi, jolloin vuokrattavan tontin pinta-alaksi tulee noin 2 800 m2 ja rakennusoikeudeksi noin 2 240 k-m2. Vuokrattava tontti on rakentamaton. Hakijaa ja hanketta koskevat tiedot Hakija on muuttanut heinäkuussa Oulusta tänne Espooseen ja työskentelee Kiinteistö-Tahkolalla asuntovuokrauksen parissa. Hakijan tarkoituksena on rakentaa vuokrattavalle tontille hallirakennus, johon tulisi noin 55 m2 talleja 10-12 kpl. Hakijan tarkoituksena on kerätä hankkeeseen 10-12 hengen porukka jolloin jokaiselle tulee oma talli nostoja kulkuovella. Tarkoitus on tehdä halli omaan käyttöön jokaiselle toki yrityksiäkin voi hankkeeseen mukaan tulla. Vuokrattavalle tontille on tarkoitus perustaa kiinteistöosakeyhtiö ja kaikki osakkaat ovat siinä perustajajäseniä ja halli on tarkoitus teettää
16.11.2015 Sivu 4 / 4 kiinteistöosakeyhtiön nimiin. Hanke on tarkoitus rahoittaa osittain yhtiölainalla ja osittain omalla rahalla. Luovutusehdot Tontti vuokrataan Tero Tahkolalle perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun. Vuokra-aika on 30 vuotta. Käypä pääoma-arvon yksikköhinta Juvanmalmi III alueella on 156 euroa / k-m2. Vuokrahinta lasketaan tehokkuuden 0,5 mukaisesti. Tontin perusvuosivuokra on 13 104 euroa. Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin. Tiedoksi - Tero Tahkola
16.11.2015 Sivu 5 / 5