Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) (MRL 63 ) 1(7) Maankäyttöpalvelut 26.2.2015, päivitetty x.x.2015 Asemakaavan muutos (2217) Ketjupuisto Aloite Asemakaavan muutoksen laadintaan on ryhdytty kaupungin aloitteesta. Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Ahjossa Ahjontien ja Ketjutien risteyksen lounaispuolella. Suunnittelualueeseen kuuluu Ahjon 5. kaupunginosan korttelin 1002 tontti 11 osoitteessa Ketjutie 3a, korttelin 1006 tontti 6 osoitteessa Ahjontie 3 sekä yleistä aluetta. Alueen pinta-ala on noin 1,6 ha. Suunnittelualueen rajoja täsmennetään tarpeen mukaan työn kuluessa. SIJAINTIKARTTA, OTTEET OPASKARTASTA
2(7) Suunnittelun tavoite Kaavan tavoitteena on tutkia päiväkodin sijoittamista korttelin 1006 tontille 6 sekä asuinrakentamisen osoittamista korttelin 1002 tontille 11 ja yleiselle alueelle. Lähtötiedot k 1006 tontti 6 Ketjupuisto k 1002 tontti 11 ILMAKUVA, OTE ORTOKUVAKARTASTA Nykytilanne: Korttelin 1006 tontilla 6 on aiemmin sijainnut kaksi teollisuusrakennusta, jotka on sittemmin purettu. Tontti on tällä hetkellä rakentamaton. Tontille on ajoneuvoliittymä Ahjontieltä. Yleinen alue on puistoa, joka kasvaa lähinnä havupuuvaltaista sekametsää. Korttelin 1002 tontti 11 on rakentamaton. Sillä kasvaa havupuuvaltaista sekametsää. Alue ulottuu kaakossa kapeana vyöhykkeenä Ketjutielle. Maanomistus: Korttelin 1002 tontti 11, korttelin 1006 tontti 6 sekä yleinen alue ovat Keravan kaupungin omistuksessa. Maakuntakaava: Uudenmaan 8.11.2006 vahvistetussa maakuntakaavassa kaava-alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi ja 30.10.2014 vahvistetussa Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavassa kaava-alue on tiivistettävää taajamatoimintojen aluetta. Alueen pohjoispuolella kulkee yhdysrata.
3(7) OTE UUDENMAAN MAAKUNTAKAAVASTA OTE VAHVISTETTUJEN MAAKUNTAKAAVOJEN YHDISTELMÄSTÄ Yleiskaava: Oikeusvaikutteisessa Keravan yleiskaavassa 2020 kaava-alue on merkitty kerrostalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AK) ja teollisuus- ja varastoalueeksi (TA-1). Alueelle on merkitty muinaismuistolain rauhoittama kiinteä muinaisjäännös. Koko kaupungin yleiskaavan tarkistus on käynnistynyt keväällä 2013. OTE YLEISKAAVASTA 2020 OTE YLEISKAAVASTA Asemakaava:
Asemakaava: 4(7) Korttelin 1006 tontilla 6 on voimassa asemakaava 2075 vuodelta 1994. Tontin pohjoisosa on osoitettu liike- ja toimistorakennusten, harrastus- ja kulttuuritoimintaa palvelevien rakennusten sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueeksi (KYTY-2). Rakennusoikeutta alueelle on osoitettu 1800 k-m 2. Suurin sallittu kerrosluku on II. Aivan tontin pohjoislaidassa on pysäköimispaikaksi osoitettu alue (p). Korttelin 1006 tontin 6 eteläosa on osoitettu asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK-51). Rakennuspaikat on osoitettu rakennusalamerkinnällä, joista pohjoisemmalle on osoitettu rakennusoikeutta 600 k- m 2, ja jonka suurin sallittu kerrosluku on II. Eteläisemmälle rakennusalalle on osoitettu rakennusoikeutta yhteensä 1200 k-m 2 ja suurimmaksi sallituksi kerrosluvuksi on osoitettu II 2/3 - IV. Alueen itälaidassa on pysäköimispaikaksi osoitettu alue (p). Korttelin 1006 tontin 6 itälaitaan on sijoitettu jalankululle ja pyöräilylle varattu alueen osa. Yleisellä alueella on voimassa asemakaava 2109 vuodelta 1996. Alue on osoitettu lähivirkistysalueeksi (VL). Korttelin 1002 tontilla 11 on voimassa asemakaava 1684 vuodelta 1990. Tontti 11 kuuluu ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueeseen (TY-5), jonka aluetehokkuudeksi on osoitettu e=0,85. Suurimmaksi sallituksi kerrosluvuksi on osoitettu III. OTE AJANTASA-ASEMAKAAVASTA
5(7) Rakennuskielto: Alueella ei ole rakennuskieltoa. Selvitykset Laadittavat tai tarkistettavat selvitykset päivähoidon tarveselvitys tavoiteltua rakentamista havainnollistavat selvitykset ja suunnitelmat Vaikutusten arviointi Tärkeimmät arvioitavat vaikutukset: Ympäristövaikutukset maisemaan, rakennettuun ympäristöön ja kaupunkikuvaan. Taloudelliset ja tekniset vaikutukset kunnan talouteen, palvelutarjontaan, kunnan palveluihin, yhdyskuntatekniikkaan ja -talouteen sekä liikennemääriin. Sosiaaliset ja terveydelliset vaikutukset alueen turvallisuuteen, terveellisyyteen, lähialueiden asuinoloihin ja liikenneyhteyksiin. Vaikutusten selvittämisen tarkoituksena on jo suunnittelun aikana saada tietoa suunnitteluratkaisujen merkityksestä ja siten parantaa lopullisen suunnitelman laatua. Selvitettävät vaikutukset määritellään tarkemmin kaavoituksen yhteydessä. Osalliset Kaava-alueen ja lähialueen maanomistajat, haltijat ja asukkaat, toimipaikat, yritykset ja niiden työntekijät Kaavahankkeisiin osallisiksi ilmoittautuneet Keravan Omakotiyhdistys ry Keravan ympäristönsuojeluyhdistys ry Kerava Seura ry Keravan Vammaisneuvosto Keski-Uudenmaan maakuntamuseo Yhdistykset ja muut viranomaiset ja yhteisöt Ahjon koti- ja kouluyhdistys ry Museovirasto Gasum Oy, Maakaasu Elisa Oyj Sonera Carrier Networks Oy Keravan Energia Oy Fortum Oyj Keski-Uudenmaan pelastuslaitos Kiinteistö Oy Nikkarinkruunu Keravan kaupungin asiantuntijaviranomaiset Kaupunkitekniikka Sosiaali- ja terveysvirasto Vapaa-aikavirasto / museo Kasvatus- ja opetusvirasto Rakennusvalvontatoimisto Asuntopalvelut (tiedoksi)
Luettelo ei ole kattava ja sitä voidaan tarkistaa ja täydentää suunnittelun aikana. Osalliseksi voi ilmoittautua maankäyttöpalveluihin kaavan suunnitteluvaiheen aikana. 6(7) Tiedottaminen Suunnittelun etenemisestä sekä suunnitteluun osallistumismahdollisuuksista tiedotetaan: kuuluttamalla Tuusulanjärven viikkouutiset -lehdessä, kaupungin ilmoitustaululla ja Keravan kaupungin kotisivuilla (www.kerava.fi) lähettämällä kirje kaava-alueen maanomistajille ja -haltijoille sekä kaava-alueeseen rajoittuvien alueiden maanomistajille ja haltijoille. Osallistuminen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on asiakirja, joka laaditaan kaavoitustyön alkaessa ja sen tehtävänä on kertoa osallisille siitä: mitä kaavoitus koskee ja mihin sillä pyritään mitä vaikutuksia kaavalla on ja miten vaikutukset arvioidaan ketkä ovat osallisia miten ja milloin voi osallistua ja miten siitä tiedotetaan kuka valmistelee kaavaa ja mistä saa lisää tietoa Mielipiteiden esittäminen mahdollisimman aikaisessa vaiheessa mahdollistaa paremmin niiden huomioimisen suunnittelutyössä. Alustava käsittelyaikataulu Aloitusvaihe / maaliskuu 2015 Kaavamuutoksen vireilletulosta ja OAS:n nähtävilläolosta tiedotetaan ja OAS asetetaan nähtäville mielipiteiden esittämistä varten kahden viikon ajaksi. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan (OAS) voi esittää muutoksia ja täydennyksiä vielä suunnitteluprosessin aikana ja siitä saa lisätietoja suunnittelijalta. Valmisteluvaihe / huhti-toukokuu 2015 Kaavaluonnos laaditaan ja se hyväksytetään kaupunkikehitysjaostossa asetettavaksi nähtäville ja lausunnoille. Luonnos on nähtävillä kuukauden mielipiteiden esittämistä varten ja siitä tiedotetaan sovitulla tavalla. Ehdotusvaihe / kesä-elokuu 2015 Luonnoksesta saatujen mielipiteiden, lausuntojen ja selvitysten pohjalta laaditaan muutosehdotus, jonka kaupunkikehitysjaosto hyväksyy ja asettaa julkisesti nähtäville 30 päivän ajaksi. Ehdotuksen nähtävillä olosta tiedotetaan ja mahdolliset muistutukset tulee jättää kirjallisena nähtävillä olon aikana. Samaan aikaan ehdotuksesta pyydetään viralliset lausunnot. Annetut lausunnot ja mahdolliset muistutukset käsitellään kaupunkikehitysjaostossa ja mikäli mahdollista ne pyritään ottamaan huomioon laadittaessa lopullista ehdotusta. Kaikille muistutuksen tehneille, jotka ovat antaneet yhteystietonsa, lähetään kaupungin perusteltu kannanotto kaupunkikehitysjaoston käsittelyn jälkeen.
7(7) Hyväksymisvaihe syys-lokakuu 2015 Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunginhallitus kaupunkikehitysjaoston esityksestä. Kaupunginhallituksen hyväksymispäätöksestä tiedotetaan kuuluttamalla siitä kaupungin ilmoitustaululla, lehtikuulutuksella Tuusulanjärven viikkouutiset -lehdessä sekä kaupungin kotisivuilla Internetissä (www.kerava.fi). Kaupunginhallituksen hyväksymä kaavamuutos on nähtävillä Keravan kaupungin kaupunkisuunnittelun kotisivuilla. Tässä vaiheessa kirjeellä tiedotetaan vain niille, jotka ovat sitä erikseen ehdotuksen nähtävilläolon aikana pyytäneet ja antaneet yhteystietonsa. Päätöksen voimaantulo / marraskuu 2015 Kaavan hyväksymispäätös saa lainvoiman noin kuuden viikon kuluttua hyväksymisestä, mikäli päätöksestä ei valiteta. Kaavamuutos tulee voimaan, kun siitä on kuulutettu Tuusulanjärven viikkouutiset -lehdessä, kaupungin ilmoitustaululla, kirjastossa ja internetissä (www.kerava.fi). Asemakaavan muutosehdotuksesta pyydetään lausunto seuraavilta: Keravan kaupungin asianomaiset lautakunnat Keravan Omakotiyhdistys ry Kerava Seura ry Keski-Uudenmaan maakuntamuseo Ahjon koti- ja koulu ry Uudenmaan ELY- keskus Uudenmaan liitto Museovirasto Helsingin seudun liikenne HSL Gasum Oy, Maakaasu Elisa Oyj Sonera Carrier Networks Oy Keravan Energia Oy Fortum Oyj Keski-Uudenmaan ympäristökeskus Keski-Uudenmaan pelastuslaitos Kiinteistö Oy Nikkarinkruunu Asemakaavan muutoksen valmistelija Valmistelija Asemakaavan valmistelusta vastaa: kaava-arkkitehti Marja Pelo Puhelin: 040 318 2316 Sähköposti: marja.pelo@kerava.fi Yhteystiedot Keravan kaupunki, Maankäyttöpalvelut Postiosoite: PL 123, 04201 Kerava Käyntiosoite: Sampolan palvelukeskus, Kultasepänkatu 7, 4. krs Puhelin *09-29491