LAPUAN KAUPUNKI 10. HONKIMÄEN KAUPUNGINOSA

LAPUAN KAUPUNKI 10. HONKIMÄEN KAUPUNGINOSA ASEMAKAAVAN MUUTOS HONKIMETSÄN YRITYSALUE KORTTELIT 1414-1416 Asemakaavalla muodostuu kortteli 1414 sekä siihen liittyvät katu- ja erityisalueet SELOSTUS 14.1.2019 Lapuan kaupunki Maankäyttö- ja kiinteistöosasto Poutuntie 8 6200 Lapua Kaavan vireilletulo khall 3.9.2018 16 Hyväksytty kaupunginhallituksessa x.x.2019 x Hyväksytty kaupunginvaltuustossa x.x.2019 x Kaavatunnus 14015-315

1 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1. Tunnistetiedot Asemakaavan selostus koskee 14.1.2019 päivättyä asemakaavakarttaa. Asemakaavan muutos koskee Honkimäen kaupunginosan kortteleita 1414-1416, sekä Lohkarekujan katualuetta ja erityisalueita. Asemakaavan muutoksella muodostuu kortteli 1414 sekä siihen liittyvät erityis-, liikenne- ja katualueet. 1.2. Kaava-alueen sijainti ja laajuus Suunnittelualue sijaitsee Lapuan kaupungin Honkimäen kaupunginosassa n. 3 km Lapuan liikekeskustasta koilliseen. Suunnittelualuetta rajaa pohjoisessa Louhekuja, lännessä valtatie 19 Kauhavantien varren virkistysalue, idässä Honkimetsäntie ja etelässä kaupungin keskusvaraston alue, kortteli 1406. Kaava-alueeseen kuuluvat korttelit 1414, 1415 ja 1416 sekä Lohkarekujan katualue. Kaava-alueen pinta-ala on 5,1016 ha, eli noin 5,1 ha. Alue on kokonaisuudessaan asemakaavan muutosaluetta. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti on osoitettu kaavaselostuksen kansilehdellä. 1.3. Kaavan nimi ja tarkoitus Asemakaavan nimi on HONKIMÄEN YRITYSALUE, KORTTELIT 1414-1416, 14. HONKIMÄEN KAUPUNGINOSAN ASEMAKAAVAN MUUTOS Asemakaavan tarkoituksena on mahdollistaa alueella toimivien yritysten kehittäminen ja laajentaminen. Asemakaavan muutos laaditaan Mainostoimisto Santala Oy:n kaupungille tekemän kaavamuutosanomuksen johdosta. Yrityksen tonttia laajennetaan ja rakennusoikeutta korotetaan. Myös alueella toimivan Hydroll Oy:n tonttialuetta laajennetaan tarpeettomiksi käyneiden kunnallisteknisille verkostoille osoitetuille erityisalueille. Myös rakennusoikeuksia nostetaan koko kaavamuutosalueella. 1.4. Sisällysluettelo Sisällys 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT... 1 1.1. Tunnistetiedot... 1 1.2. Kaava-alueen sijainti ja laajuus... 1 1.3. Kaavan nimi ja tarkoitus... 1 1.4. Sisällysluettelo... 1 2. TIIVISTELMÄ... 3

2 2.1. Kaavaprosessin vaiheet... 3 2.2. Asemakaava... 3 2.3. Asemakaavan toteuttaminen... 4 3. LÄHTÖKOHDAT... 4 3.1. Maisemakuva ja luonnonympäristö... 4 3.2. Rakennettu ympäristö ja taajamakuva... 5 Yhdyskuntatekninen huolto... 6 Liikenne... 6 3.3. Maanomistus... 6 3.4. Suunnittelutilanne... 7 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat ja päätökset... 7 Maakuntakaava... 7 Yleiskaava... 7 Asemakaava... 8 Lähiympäristön kaavatilanne ja suunnitelmat... 9 Pohjakartta... 10 3.5. Asemakaavan perusselvitykset... 10 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET... 10 4.1. Asemakaavan suunnittelun tarve... 10 4.2. Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset... 11 4.3. Osallistuminen ja yhteistyö... 11 4.4. Osalliset... 11 4.5. Vireilletulo... 11 4.6. Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt... 11 4.7. Viranomaisyhteistyö... 12 4.8. Asemakaavan tavoitteet... 12 Alueen yritysten toimintaedellytysten parantaminen... 12 Prosessin aikana syntyneet tavoitteet, tavoitteiden tarkentuminen... 12 4.9. Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet... 13 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS... 13 5.1. Kaavan rakenne... 13 Mitoitus... 13 5.2. Aluevaraukset... 13 5.3. Korttelialueet... 13

3 5.4. Asemakaavamääräykset... 13 6. Kaavan vaikutukset... 14 6.1. Vaikutukset rakennettuun ympäristöön... 14 Taajamakuva... 14 Tekninen huolto... 14 6.2. Vaikutukset luonnonympäristöön ja maisemaan... 15 Maisema... 15 Luonnonolot... 15 6.3. Vaikutukset alueen yritystoimintaan... 15 6.4. Varautuminen ilmastonmuutoksen hillintään... 15 7. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS... 16 7.1. Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat... 16 7.2. Toteutuksen seuranta... 16 Liiteasiakirjat: Liite 1: Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Liite 2: Mainostoimisto Santa Oy:n kaavamuutosanomus 12.6.2018, kh 3.9.2018 6 liite Liite 3: Asemakaavan seurantalomake 2. TIIVISTELMÄ 2.1. Kaavaprosessin vaiheet pvm käsittely 3.9.2018 khall 6 kaavoituspäätös, vireilletulo 23.11-10.12.2018 OAS ja kaavaluonnos nähtävillä 17.1.-18.2.2019 kaavaehdotus julkisesti nähtävillä..2019 kaupunkisuunnittelujaosto hyväksyi kaavaehdotuksen..2019 khall kaupunginhallitus hyväksyi kaavaehdotuksen..2019 kvalt kaupunginvaltuusto hyväksyi kaavaehdotuksen..2019 kaava sai lainvoiman 2.2. Asemakaava Asemakaavalla kortteleiden 1414 1416 alueella toimivien yritysten toimintaedellytyksiä parannetaan nostamalla rakennusoikeuksia sekä laajentamalla kahta tonttia aiemmin kunnallisteknisille verkostoille varatuille alueille. Rakennusoikeuksien määrittelyssä huomioidaan yritysten valmistelussa olevat rakennushankkeet sekä mahdolliset tulevaisuudet tarpeet.

4 2.3. Asemakaavan toteuttaminen Mainostoimisto Santala Oy sekä Hydroll Oy ovat suunnittelemassa toimitilojen laajentamista. Mahdollisesti rakennushankkeet alkavat pian kaavamuutoksen saatua lainvoiman. 3. LÄHTÖKOHDAT Yritysten laajentamismahdollisuudet Asemakaavan muutosanomuksen tehnyt Mainostoimisto Santala Oy toimii nykyisen korttelin 1416 tontilla 2. Tontin pinta-ala on 6 973 m2 ja rakennusoikeutta on 2 091 k- m2, josta on käytetty 1 856 k-m2 ja käyttämättä on 236 k-m2. Yrityksen esittämä laajennustarve on noin 1 600-1700 k-m2, jonka lisäksi tulisi varastokatos. Kaupunki on aiemmin antanut yritykselle luvan hyödyntää kaupungin omistamaa suojaviheraluetta EV paikoitusalueena. Hydroll Oy toimii korttelin 1416 tontilla 2. Tontin pinta-ala on 19 999 m2 ja rakennusoikeutta on 6 000 k-m2, josta on käytetty 3 519 k-m2 ja käyttämättä 2 481 k- m2. Yrityksen suunnittelema laajennus noin 600 800 k-m2 pystytään toteuttamaan nykyisen kaavan puitteissa, mutta kaavalla mahdollistetaan myös tulevaisuuden laajennustarpeet laajentamalla tonttia kaupungin omistamille alueille ha nostamalla rakennusoikeuden määrää. Tontti on kaupungin Lapuan Kehitys Oy:n omistuksessa. Korttelin 1414 tontilla 1 toimii JSA Group Oy sekä Jucat Oy ja korttelin 1415 tontilla 1 MA-Tech Oy. Yrityksillä ei ole merkittäviä laajentumishankkeita vireillä, mutta kaavalla nostetaan näiden tonttien rakennustehokkuutta mahdollisia tulevaisuuden tarpeita varten. Hulevedet Honkimäen teollisuusalueen hulevesien hallintaan liittyen on aloitettu selvitystyö, jossa tutkitaan alueen hulevesien johtaminen Lapuanjokeen Honkimäen peltoalueen kautta. Hulevesien osalta tähän kaavaan ei ole tarpeen sisällyttää erityisiä määräyksiä vaan hulevesiasia ratkaistaan myöhemmin laadittavan erillisselvityksen pohjalta erikseen. 3.1. Maisemakuva ja luonnonympäristö Maaperä Geologisen tutkimuskeskuksen GTK:n maaperäkartastojen mukaan kaava-alue on hiekkamoreenia (keltainen), lukuun ottamatta Louhekujan Honkimetsäntien kulmausta, joka on kalliomaata (punainen). http://gtkdata.gtk.fi/maankamara/

5 Suunnittelualue on tavanomaista teollisuusaluetta. Alue näkyy hyvin Kauhavantielle. Korttelialueen ja tiealueen välissä on puustoa. Suunnittelualeen keskellä, nykyisellä suojaviheralueilla EV sekä korttelin 1416 tonttien 1 ja 2 välissä on puustoa. Alueella ei ole erityisiä luonnonarvoja. 3.2. Rakennettu ympäristö ja taajamakuva Alue on tavanomaista teollisuus-/ yritysaluetta. Yhtenäistä ilmettä muodostavat harmaat katot.

6 Yhdyskuntatekninen huolto Alueella on valmis kunnallistekniikka. Voimassa olevan asemakaavan mukaisia EV alueita ei ole tarvittu kunnallisteknisten verkostojen toteuttamisessa. Siten ko alueiden liittämiselle tontteihin ei ole estettä. Santalan mainostoimiston tontilta tuleva 500 mm sadevesiputki purkautuu nykyisin Hydroll Oy:n tontin länsireunassa olevaan avo-ojaan. Liikenne Kaava-alue sijoittuu valtatie 19 Kauhavantien itäpuolelle. Alueelle on erinomaiset liikenneyhteydet sekä Kuortaneentien Honkimäentien että Ruohomäentien Honkimäentien kautta. 3.3. Maanomistus Suunnittelualueella olevat katu-, virkistyska erityisalueet ovat kaupungin omistuksessa. Tonttialueet ovat yksityisomistuksessa. Korttelin 1416 tontin 1 omistaa Lapuan Kehitys Oy.

7 3.4. Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat ja päätökset Maakuntakaava Etelä-Pohjanmaan maakuntakaava on ympäristöministeriön vahvistama (23.5.2005). Maakuntakaavaan on tehty muutos (Lapuan Honkimäki), jonka ympäristöministeriö on vahvistanut (5.12.2006). Vuoden 2005 kokonaismaakuntakaavassa alue on teollisuuden kehittämisen kohdealuetta (t) sekä taajamatoimintojen aluetta. Vaihemaakuntakaava II, joka koskee kauppaa, liikennettä ja keskustatoimintoja, on vuodelta 2016. Vaihemaakuntakaava II:ssa alue on osa Seinäjoki-Lapua kehittämisvyöhykettä. Kauhavantie on osoitettu merkittävästi parannettavana kaksiajorataisena valtatienä. Alla olevassa kuvassa on ote Etelä-Pohjanmaan liiton karttapalvelun maakuntakaava yhdistelmästä. Suunnittelualue on valkoisen nuolen osoittamassa kohdassa. Yleiskaava Honkimetsän aluetta koskeva Keskustan osayleiskaavan muutos on hyväksytty kaupungin-valtuustossa 5.3.2005 13. Yleiskaavassa suunnittelualue on osoitettu Työpaikka-alueeksi TP. Kaavamääräys: Alueella voi olla teollisuutta, konttoreita ja palveluja asemakaavalla tarkemmin määriteltynä. Keskustaajaman asuin- ja työpaikka-alueen osayleiskaavaehdotuksessa kaava-alue on merkitty työpaikka-alueena TP. Nähtävillä olleessa osayleiskaavaehdotuksessa on valtatien varrelle osoitettu melualue me sekä seuraava kaavamääräys:

8 Kuvassa vasemmalla on ote v 2005 Honkimetsän alueen osayleiskaavan muutos ja oikealla on ote 2013 ehdotuksena nähtävillä olleesta Keskustaajaman asuin- ja työpaikka-alueen osayleiskaava 2030 ehdotuksesta. Tavoitteena on, että keskustaajaman asuin- ja työpaikka-alueen tarkistettu osayleiskaavaehdotus asetettaisiin uudelleen nähtäville vuodenvaiheessa 2018-19. Asemakaava Voimassa oleva asemakaava on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 15.11.2004. Asemakaavassa korttelit 1414, 1415 ja 1416 on osoitettu teollisuusrakennusten korttelialueeksi T-1: Korttelialueella suoritettava teollinen toiminta ei saa aiheuttaa

9 ilman pilaantumista tai esteettisiä ympäristöhaittoja. Tontille voidaan rakentaa myymälätiloja enintään 40 % tontin kerrosalasta. Korttelialueelle saa rakentaa vain kiinteistön huoltoon ja käyttöön liittyviä asuintiloja. Rakennusoikeus määräytyy tehokkuusluvun e=0.30 mukaan. Oheisessa otteessa ajantasa-asemakaavasta näkyy myös käyttötarkoitusalueiden sekä tonttien pinta-alat. Lähiympäristön kaavatilanne ja suunnitelmat Kaava-alueen lähialueilla ei ole meneillään muita kaavahankkeita. Mahdollisesti myöhemmin laaditaan Kauhavantien alueelle kaavamuutos, jolla mahdollistettaisiin tien 2+2 kaistaosuuden rakentaminen. Kauhavantielle ei ole laadittu tiesuunnitelmaa.

10 Pohjakartta Asemakaavan pohjakarttana käytetään vektorimuotoista kaupungin ylläpitämää kaavan pohjakarttaa 1:1000 mittakaavassa. Kaupungingeodeetti on hyväksynyt käytettävän pohjakartan 14.1.2019. 3.5. Asemakaavan perusselvitykset Asemakaavan laadintaa varten ei ole tehty erillisiä perusselvityksiä. Honkimetsäntien ja Kauhavantien välillä olevan Honkimetsän teollisuusalueen osalla on hulevesien hallinnan haasteita. Hulevesien hallintasuunnitelmaa laaditaan mahdollisesti vuoden 2019 aikana. Aiheesta on käyty jo keskustelua jo maanomistajien kanssa. 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1. Asemakaavan suunnittelun tarve Mainostoimisto Santala Oy (korttelin 1416 tontti 2) on jättänyt kaupungille asemakaavan muutosanomuksen 12.6.2018. Yritys on halukas ostamaan kaupungin omistaman maa-alueen (EV), joka nykyisinkin toimii paikoitusalueena. Yritys tarvitsee tilaa myös rahtihyllyjä varten. Tulevaisuuden tarpeita varten yritys tarvitsee lisää rakennusoikeutta 1 500 k-m2. Nykyisin käyttämätöntä rakennusoikeutta on 236 k-m2, mikä ei mahdollista merkittäviä laajennuksia. Myöhemmin mahdolliseksi lisärakennustarpeeksi yritys on ilmoittanut hieman yli 1700 m2. Alla oleva kuva on kaavoituspäätöksen kh 3.9.2018 6 liitteestä 3. Samalla kun kaupungin omistamaa EV aluetta liitetään anomuksen mukaan mainostoimiston tonttiin, voidaan muuta EV aluetta liittää Hydroll Oy:n

11 alueeseen. Kaavamuutoksen yhteydessä voidaan korottaa rakennustehokkuuksia tulevaisuuden tarpeita varten. 4.2. Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Kaupunginhallitus on päättänyt asemakaavan laatimisesta ja kaavahankkeen vireilletulosta 3.9.2018 6. 4.3. Osallistuminen ja yhteistyö Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) sekä asemakaavaluonnos olivat valmisteluvaiheessa nähtävillä 23.11. 10.12.2018 välisenä aikana MRA 30 :n mukaisesti. Kaava-aineisto pidetään nähtävillä kaavoitus- ja mittausosaston ilmoitustaulun lisäksi Internetissä kaupungin kotisivuilla: www.lapua.fi Asuminen ja ympäristö Kaavoitus, tontit ja maastomittaus Kaavoitus Meneillään olevat kaavat. 4.4. Osalliset Kaavahankkeen osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa (OAS) osallisiksi on määritelty ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Lisäksi viranomaistahoista ja yhteisöistä seuraavat: Etelä-Pohjanmaan pelastuslaitos Lapuan kaupungilta tekninen ja ympäristötoimi sekä elinkeinotoimi Elenia Oy, Elisa Oyj, Lapuan Energia Oy Osallisilla on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavan vaikutuksia ja lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta. Viranomaistahoilta sekä yhtiöiltä pyydetään lausunnot/ mielipiteet luonnosvaiheessa sekä tarvittaessa ehdotusvaiheessa. 4.5. Vireilletulo Kaupunginhallitus on päättänyt asemakaavan laatimisesta ja kaavahankkeen vireilletulosta 3.9.2018 6. Kaavan vireilletulosta ja luonnosvaiheen kuulemisesta on ilmoitettu samalla kun osallistumis- ja arviointisuunnitelma OAS ja kaavaluonnos asetettiin nähtäville. 4.6. Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt - Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja asemakaavaluonnos nähtävillä MRA 30 :n mukaisesti 23.11-10.12.2018. Kaavaluonnoksesta saatiin seuraavat lausunnot ja mielipiteet: Mainos Santala // Santala Print Oy on esittänyt kokonaislaajennustapeeksi noin 1700-1800 m2, josta ensivaiheen, vuoden 2019 laajennustarve on n. 720 m2. Myöhemmin tulevaisuudessa on tarkoitus toteuttaa noin 1000 m2 lisälaajennus. Esitettyjen laajennustarpeiden johdosta Santalan tontin rakennusoikeutta on nostettu 0,45:sta 0,48:een.

12 - Kaavaehdotus MRA 27 :n mukaisesti virallisesti nähtävillä 17.1.-18.2.2019 Ehdotuksesta saatiin seuraavat lausunnot ja muistutukset: - Kaupunkisuunnittelujaos käsitteli kaavaehdotuksen..2019. - Kaupunginhallitus hyväksyi asemakaavaehdotuksen..2019. - Kaupunginvaltuusto hyväksyi asemakaavan..2019 Asemakaavaa käsitellään kaupungin teknisen toimen sekä yhteistyötahojen (Elisa Oyj, Elenia Oy ja Lapuan Energia Oy) välisissä vakiintuneissa yhteistyöpalavereissa. 4.7. Viranomaisyhteistyö Viranomaisyhteistyö hoidetaan lausuntomenettelyllä. 4.8. Asemakaavan tavoitteet Alueen yritysten toimintaedellytysten parantaminen Asemakaavalla nykyisten kortteleiden 1414-1416 väliset kaupungin omistamat EVsuojaviheralueet liitetään tontteihin. Myös tonttitehokkuuksia nostetaan yritysten laajennustarpeet huomioiden. Lähtökohtana on ensitilassa Mainostoimisto Santala Oy:n ja Hydroll Oy:n laajennushankkeiden mahdollistaminen. Prosessin aikana syntyneet tavoitteet, tavoitteiden tarkentuminen Santalan Oy:n tontin rakennusoikeutta on nostettu luonnosvaiheen nähtävilläolon jälkeen siten, että se on e=0,48 kun se oli luonnosvaiheessa 0.45. Hulevesien hallintaan liittyviä kaavallisia ratkaisuja ei tämän kaavan yhteydessä tehdä. Kaavaehdotukseen on lisätty Hydrollin tontille sadevesiviemärivaraus nykyisen avo-ojan kohdalle. Tavoitteena on johtaa Honkimetsän teollisuusalueen hulevedet Lapuanjokeen erikseen laadittavan selvityksen ja suunnitelman pohjalta. Hulevesireitin toteuttamisesta on keskusteltu/ keskustellaan maanomistajien ja ELY keskuksen kanssa. Viereisessä kuvassa on yksi mahdollinen alustava reittilinjaus.

13 4.9. Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet Asemakaavan muutoksesta ei ole laadittu vaihtoehtoisia luonnoksia. Kaavaratkaisu perustuu alueen yrittäjiltä saatuun palautteeseen sekä yrittäjien kanssa käytyihin neuvotteluihin alueen kehittämisestä ja yritysten mahdollisten laajennustarpeiden huomioimisesta. 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1. Kaavan rakenne Mitoitus Kaava-alueen pinta-ala on 51 016 m2 eli noin 5,1 ha. Alue on kokonaisuudessaan asemakaavan muutosaluetta. 5.2. Aluevaraukset Kaavassa osoitetut aluevaraukset on esitetty kohdissa 5.3. Korttelialueet sekä 5.4. Muut alueet. 5.3. Korttelialueet Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. Korttelialueella suoritettava toiminta ei saa aiheuttaa ilman pilaantumista tai esteettisiä ympäristöhaittoja. Tontin rakennetusta kerrosalasta saa enintään 30 % käyttää tontin pääkäyttötarkoitukseen liittyviä myymälätiloja varten. Kortteli 1414. Kortteli muodostuu neljästä teollisuustontista. Tontteja 2,3 ja 4 koskee sitova tonttijako. Tontin 1 tonttijako on ohjeellinen (tontin geometria ja kiinteistötunnus säilyvät). Tontin 2 rakennustehokkuus on e=0.48 ja muiden e=0.35. Suurin sallittu kerrosluku on II. Korttelin 1414 pinta-ala on 41 569 m2. Yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten alue. Lohkarekujan varrella olevan puistomuuntajan alue. ET-alueen pinta-ala on 198 m2. 5.4. Asemakaavamääräykset Asemakaavassa on annettu kaavamääräyksiä koskien rakennustapaa, kasvillisuutta, autopaikkoja ja liikennemelua. Rakennustapa: - Rakennusten tulee olla julkisivu- ja kattomateriaalien sekä värityksen suhteen kortteleittain yhtenäisiä.

14 - Kattovärin tulee olla tumman harmaa tai musta. - Valtatie 19 puoleisten rakennusten julkisivut tulee toteuttaa arkkitehtuuriltaan laadukkaasti. - Julkisivun pinta-alasta enintään 1/3 voidaan käyttää mainostamiseen tai siihen verrattavaan julkisivun muuhun käsittelyyn. Varastointi: - Varastointiin käytettävät alueet tulee aidata valtatie 19 puoleiselta osaltaan kaupunkikuvallisesti laadukkaalla tavalla. Kasvillisuus ja maanpinta: - Rakentamatta jäävä tontin osa, jota ei käytetä pysäköinti- tai liikennealueena on hoidettava puistomaisesti. - Istutettavan alueen osalla oleva puusto tulee säilyttää. Tonttijako: - Sitova tonttijako koskee korttelin 1414 tontteja 2-4. 6. Kaavan vaikutukset 6.1. Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Taajamakuva Kauhavantien puoleisten julkisivujen toteuttamistavalla on merkittävä vaikutus Kauhavantien taajamakuvaan. Kaavassa on annettu määräys, jonka mukaan Kauhavantien valtatie 19 puoleisten rakennusten julkisivut tulee toteuttaa arkkitehtuuriltaan laadukkaasti. Tällä määräyksellä on merkitystä, kun mahdollisesti tulevaisuudessa Kauhavantie muutetaan 2+2 kaistaiseksi. Silloin nykyinen valtatien ja teollisuusalueen välinen puustoinen kaistale joudutaan kaatamaan suurelta osin. Sopusuhtaisen ja esteettisesti tasapainoisen ympäristön aikaansaamiseksi (MRL 5 ja 12 ) on kaavassa esitetty Kauhavantien puoleisten julkisivujen osalta mainostamiseen käytettäväksi enimmäisalaksi 30 % julkisivun alasta. Samoin Kauhavantien puoleiset varastointiin käytettävät alueet on aidattava kaupunkikuvallisesti laadukkaalla tavalla. Tekninen huolto Alueella on kunnallistekniset verkostot. Hulevesien hallintaan liittyvät selvitykset ja suunnitelmat laaditaan myöhemmin erikseen. Hydrollin tontille nykyisen avo-ojan kohdalle on osoitettu johtovaraus sadevesiviemärin jatkamista varten. Liikenne Kaavalla ei ole merkittäviä liikenteellisiä vaikutuksia.

15 6.2. Vaikutukset luonnonympäristöön ja maisemaan Maisema Mahdollisen Kauhavantien nelikaistaosuuden rakentamisen myötä alue muuttuu avoimemmaksi ja teollisuusalueen maisemalliset vaikutukset kasvavat. Luonnonolot Alueella ei ole merkittäviä vaikutuksia luonnonoloihin. Korttelin keskelle jää kapea istutettava alueen osa, jolla oleva puusto tulee säilyttää. 6.3. Vaikutukset alueen yritystoimintaan 1414-1: Tontin rajat säilyvät nykyisellään, ala 12 473 m2. JSA Group Oy:n omistamalla tontilla on kaksi hallia, joiden kerrosala on yhteensä 2 649 k-m2. Tontin rakennusoikeus nousee 4 141 k-m2:sta 4 831 k-m2:een, lisäystä 690 k-m2. Lisärakennusmahdollisuus tontilla on kaavamuutoksen myötä 2 182 k-m2. 1414-2: Uuden tontin ala on 7663 m2, lisäystä + 690 m2. Kaava mahdollistaa Mainostoimisto Santala Oy:n osalta merkittävän lisärakentamisen. Rakennusoikeus nousee nykyisestä 2 092 k-m2:sta 3 678 k-m2:een, lisäystä + 1 510 k-m2. Tontille voitaisiin toteuttaa asemakaavan muutoksen myötä yhteensä 1 822 k-m2 suuruiset laajennukset, kun tontilla olevien rakennusten yhteenlaskettu kerrosala on 1 856 k- m2. 1414-3: Uuden tontin ala on 21 747 m2, lisäystä + 1 748 m2. Hydroll Oy:n osalta tonttialueen laajennuksen myötä rakennusoikeus nousee 6 000 k-m2:sta 7 611 k- m2:een, lisäystä +1 611 km2. Kaavamuutos mahdollistaa nykyisten rakennusten (3 591 k-m2) lisäksi 4 020 k-m2 lisärakentamisen. 1414-4: Tontin rajat säilyvät nykyisellään, ala 6 695 m2. MA-Tech Oy:n tontilla nykyisten rakennusten yhteenlaskettu ala on 560 k-m2. Tontin rakennusoikeus nousee 2 009 k-m2:sta 2 343 k-m2:een, lisäystä 334 k-m2. Lisärakennusmahdollisuus tontilla on kaavamuutoksen myötä 2 343 k-m2. Asemakaavan muutos mahdollistaa alueen yritysten toiminnan laajentamisen ja kehittämisen. Yritysten toimintamahdollisuudet alueella paranevat. Yritystoiminnan laajentuessa osoitetut rakennusoikeudet riittänevät. Piha-alueiden riittävyys saattaa olla mainostoimisto kannalta haastavaa. Toisaalta toiminnan harjoittamista helpottaa yrityksen sijainti Louhekujan päässä: Louhekujan katualueella voidaan esim. kääntää suurempaa kalustoa. 6.4. Varautuminen ilmastonmuutoksen hillintään Alueen lisärakentaminen ja piha-alueiden päällystäminen saattaa aiheuttaa mahdollisesti lisääntyvien rankkasateiden aikana haasteita hulevesien poisjohtamiselle. Hulevesien hallintaan liittyviä suunnitelmia laaditaan mahdollisesti talven 2019 aikana. Kaavaratkaisulla ei muutoin arvella olevan vaikutusta ilmastonmuutoksen hillinnän tai siihen varautumisen kannalta. Honkimäen teollisuusalueen hulevesien hallinnan suunnitelma ja toteutus tehdään tästä kaavasta erillisenä hankkeena.

16 7. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Mainostoimistolla on tarkoitus toteuttaa vuoden 2019 aikana noin 700 m2 suuruinen laajennus. Myöhemmin muutamien vuosien kuluttua toteutetaan mahdollisesti uusi laajennushanke. Hydroll Oy suunnittelee toimintansa laajentamista lähivuosien kuluessa. Myös Jsa Group Oy:llä on alustavia suunnitelmia kolmannen hallin rakentamiseksi. 7.1. Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Kaavamuutoksesta ei ole laadittu havainnollistavia suunnitelmia. Kaavaselostuksen kohdassa 4.1. Asemakaavan suunnittelun tarve on esitetty Santalan alustava luonnostelma laajennuksesta. 7.2. Toteutuksen seuranta Asemakaavan toteutuksen seurannasta vastaa lähinnä Lapuan kaupungin rakennusvalvontaviranomaiset. Elinkeinotoimessa seurataan yritystoiminnan kehittymistä. Lapualla 14.1.2019 Heikki Joensuu Kaavoittaja, YKS-635 Tapio Moisio Kaupungingeodeetti