0LA ASEMAKAAVASELOSTUS Dnro 426/10.02.03.00/2014 LAPPEENRANNAN KAUPUNKI KOULUKATU 30, 34 JA 38 ASEMAKAAVAN MUUTOS 6 Taikinamäki, kortteli 10, tontit 9, 13 ja 14 ASEMAKAAVAN SELOSTUS, JOKA KOSKEE 26.3.2014 PÄIVÄTTYÄ ASEMAKAAVAKARTTAA KAAVANRO 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavamuutos 6 Taikinamäki, kortteli 10, tontit 9, 13 ja 14 Muodostuu 6 Taikinamäki, kortteli 10, tontit 9, 13 ja 14 Kaavanlaatija vs. Kaavasuunnittelija Annamari Kauhanen puh. 040 668 5895 sähköposti muotoa: etunimi.sukunimi@lappeenranta.fi Kaavavalmistelija Hanna-Maija Marttinen puh. 040 809 8657 sähköposti muotoa: etunimi.sukunimi@lappeenranta.fi Vireille tulo Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja kaavaluonnos ovat olleet nähtävillä 7.5.2012-1.6.2012 Hyväksytty KV..2014
Koulukatu 30, 34 ja 38 asemakaavan muutos 26.3.2014 2/17 1.2 Kaava-alueen sijainti Asemakaavamuutosalue sijaitsee Taikinamäen kaupunginosassa Koulukadulla. Suunnittelualueen koko on noin 0,5 hehtaaria. Alla olevassa kuvassa näkyy suunnittelualueen sijainti ja rajaus. Suunnittelualue. 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Kaavan nimi Koulukatu 30, 34 ja 38 asemakaavamuutos Asemakaavan muutoksella nostetaan suunnittelualueen kerroslukumäärää ja rakennusoikeutta. Suunnittelun tavoitteena on mahdollistaa suunnittelualueella sijaitsevien asuinkerrostalojen korottaminen siten, että rakennuksiin voi rakentaa uusia parvellisia asuntoja. 1.4 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista 1. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 2. MRA 30 :n kuulemisessa saadut lausunnot ja mielipiteet a. Luettelo osallisista, joita on kuultu kirjeitse. b. MRA 30 :n kuulemisessa saadut lausunnot ja mielipiteet c. Kaavanlaatijan vastineet MRA 30 :n kuulemisessa saatuihin lausuntoihin ja mielipiteisiin. 3. Asemakaavan seurantalomakkeet 4. Kaupunkikuvallinen selvitys, valokuvasovitteet korotuksista ja julkisivukuvat 5. Ennakkokuulemisvaiheen asemakaavakartta 6. Hakemukset asemakaavamuutoksesta 7. Asemakaavakartta
Koulukatu 30, 34 ja 38 asemakaavan muutos 26.3.2014 3/17 SELOSTUKSEN SISÄLLYSLUETTELO 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT... 1 1.1 Tunnistetiedot... 1 1.2 Kaava-alueen sijainti... 2 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus... 2 1.4 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista... 2 1.5 Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista, taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista... 4 2 TIIVISTELMÄ... 5 2.1 Kaavaprosessin vaiheet... 5 2.2 Asemakaava... 5 2.3 Asemakaavan toteuttaminen... 5 3 LÄHTÖKOHDAT... 5 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista... 5 3.1.1 Alueen yleiskuvaus... 5 3.1.2 Luonnonympäristö ja maisema... 6 3.1.3 Rakennettu ympäristö... 6 3.1.4 Kiinteät muinaisjäännökset ja rakennuskulttuuri... 8 3.1.5 Väestö ja työpaikat... 8 3.1.6 Ympäristökuormitus... 8 3.1.7 Yhdyskuntatekniikka... 8 3.1.8 Maanomistus... 8 3.2 Suunnittelutilanne... 8 3.2.1 Muut suunnitelmat, selvitykset ja päätökset...11 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET... 12 4.1 Suunnittelun tausta ja tavoitteet... 12 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset... 12 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö... 12 4.4 Suunnitteluvaiheet... 12 4.5 Asemakaavan tavoitteet... 13 4.6 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset... 13 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS... 13 5.1 Kaavan rakenne... 13 5.1.1 Mitoitus...13 5.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen... 13 5.3 Aluevaraukset... 14 5.3.1 Korttelialueet...14 5.4 Ympäristön häiriötekijät... 14
Koulukatu 30, 34 ja 38 asemakaavan muutos 26.3.2014 4/17 5.5 Kaavamerkinnät ja määräykset... 15 5.6 Nimistö... 16 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMISEN VAIKUTUKSET... 16 6.1 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön... 16 6.2 Vaikutukset yhdyskuntatalouteen... 16 6.3 Liikenteelliset vaikutukset... 16 6.4 Sosiaaliset-, terveys- ja viihtyvyysvaikutukset... 16 6.5 Kulttuuriset vaikutukset... 16 6.6 Seudullisten suunnitelmien toteutuminen... 16 7 ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMINEN... 17 7.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat... 17 7.2 Toteuttaminen ja ajoitus... 17 7.3 Kaavan hyväksyminen... 17 1.5 Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista, taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista - Rakennusten leikkaus ja julkisivukuvat, Insinööritoimisto Siluc Oy
Koulukatu 30, 34 ja 38 asemakaavan muutos 26.3.2014 5/17 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Asemakaavamuutoksen laatiminen on käynnistynyt loppuvuodesta 2011 Asunto Oy Koulukatu 30, Asunto Oy 34 ja Asunto Oy Kimpisentornin (Koulukatu 38) aloitteesta. Kaupunginhallitus on hyväksynyt 24.10.2011 kaavoitusohjelman 2012-2013, johon hanke sisältyy. Kaavan vireille tulosta on ilmoitettu kuuluttamalla asemakaavaluonnoksen ja osallistumisja arviointisuunnitelman (OAS:n) nähtävillä olosta lehtikuulutuksella 5.5.2012 sekä henkilökohtaisilla kirjeillä osallisille. OAS on pidetty MRL:n 62 :n ja 63 :n mukaisesti nähtävillä 7.5.2012 alkaen kaavaprosessin ajan. Asemakaavaluonnos ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma on pidetty MRA 30 :n mukaisesti kommentoitavana 7.5.-1.6.2012. Nähtävilläolon aikana kaavasta pyydettiin lausunnot suunnittelussa osallisena olevilta viranomaisilta ja kaupungin hallintokunnilta. Myös muilla osallisilla oli mahdollisuus antaa kaavasta mielipide. Kaavaluonnosta on tarkistettu saatujen mielipiteiden ja lausuntojen perusteella ja on laadittu kaavaehdotus. Kaavaehdotus käsitellään ja hyväksytään teknisessä lautakunnassa sekä kaupunginhallituksessa, jonka jälkeen se pidetään MRA 27 :n mukaisesti nähtävillä 30 päivän ajan. Kuulemisen jälkeen asemakaavaa voidaan tarkistaa saatujen muistutusten ja lausuntojen perusteella. Tämän jälkeen kaava viedään kaupunginhallituksen ja -valtuuston käsiteltäväksi ja hyväksyttäväksi. Asemakaava on laadittu Lappeenrannan kaupungin teknisen toimen kaavoituksessa. 2.2 Asemakaava Asemakaavalla nostetaan suunnittelualueen rakennusoikeutta ja kerroslukumäärää. Suunnittelun tavoitteena on mahdollistaa rakennusten korottaminen siten, että rakennuksien ullakkotiloihin ja niiden yläkertoihin voi rakentaa uusia asuntoja. 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Asemakaavan muutoksen saatua lainvoiman, alueen rakentaminen voi toteutua. 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1 Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue sijaitsee Taikinamäen kaupunginosassa vajaan puolen kilometrin päässä Lappeenrannan ydinkeskustasta itään. Kaavamuutosalue on kerrostalovaltaista aluetta. Taikinamäen kaupunginosassa sijaitsevat vesitorni ja liikenneympyrä, jotka ovat Lappeenrannan keskustan maamerkkejä. Lähialueen kerrostalot ovat 5-7 kerroksisia. Koulunkadun pohjoispuolella, jolla suunnittelualue sijaitsee, kasvaa hyvä puusto, joka koostuu lehtipuista. Maasto laskeutuu luoteeseen Kaupunginlahdelle päin. Suunnittelualueen pohjoispuolella sijaitsee pientaloja. Suunnittelualueen välissä sijaitsee Lappeenrannan Musiikkiopisto.
Koulukatu 30, 34 ja 38 asemakaavan muutos 26.3.2014 6/17 3.1.2 Luonnonympäristö ja maisema Suunnittelualue on rakennettua kaupunkiympäristöä. Tonteilla kasvaa suuria lehtipuita. Maasto laskeutuu sataman suuntaan. 38 34 30 Viistoilmakuva v. 2013 3.1.3 Rakennettu ympäristö Suunnittelualueella sijaitsevat kerrostalot edustavat tyypillistä Lappeenrannan keskustan rakennustyyliä 1950-1960-luvun vaihteessa. Rakennukset on suunnitellut arkkitehti Reino Ahjopalo. Koulukatu 30 ja Koulukatu 34 tontit laskeutuvat luoteeseen ja rakennukset ovat rinteessä. Rinteeseen sijoittuvassa kerroksessa on maanpäällisessä osassa autotallit. Rakennukset ovat pääosin seitsemän kerroksisia. Koulukatu 30 alimmassa kerroksessa sijaitsee myös yksi toimistohuoneisto. Koulukatu 38 on kuusikerroksinen asuinkerrostalo. Kaikissa suunnittelualueen kerrostaloissa on pulpettikatot. Koulukatu 30 ja 34 julkisivumateriaaleina on käytetty mineriittilevyä, aaltopeltiä ja rappausta. Koulukatu 38 julkisivu on rapattu. Koulukatu 38
Koulukatu 30, 34 ja 38 asemakaavan muutos 26.3.2014 7/17 Koulukatu 34 Koulukatu 30 Liikenne Suunnittelualue sijaitsee Koulukadun varrella, joka on kaavassa osoitettu kevyelle liikenteelle varatuksi kaduksi sekä autopaikkojen korttelialueeksi. Katua käyttävät lähinnä alueen asukkaat ja alueella asioivat. Suunnittelualueen välissä sijaitsee Musiikkiopisto, jossa asioivat liikennöivät alueella. Varsinainen läpiajo alueella on vähäistä.
Koulukatu 30, 34 ja 38 asemakaavan muutos 26.3.2014 8/17 3.1.4 Kiinteät muinaisjäännökset ja rakennuskulttuuri Suunnittelualueella ei ole kiinteitä muinaisjäännöksiä tai rakennuskulttuurikohteita. Suunnittelualueen tonttien välissä sijaitsee Lappeenrannan musiikkiopisto, jonka vanha rakennus on suojeltu asemakaavassa. 3.1.5 Väestö ja työpaikat Koulukatu 30 sijaitsevassa kerrostalossa on yksi toimistohuoneisto. Suunnittelualue sijaitsee Lappeenrannan ydinkeskustan tuntumassa. Alueella on runsaasti asuinkerrostaloja, joissa sijaitsee liike- ja toimistotiloja rakennusten alakerroksissa. Alueen pohjoispuolella on pientaloja. 3.1.6 Ympäristökuormitus Suunnittelualueen ja lähiympäristön liikenne koostuu lähinnä alueen asukkaista ja Musiikkiopistolla asioivista. Suunnittelualueen eteläpuolella noin 100 metrin päässä on Valtakatu, joka on yksi pääväylistä ydinkeskustaan tultaessa. 3.1.7 Yhdyskuntatekniikka Alla olevalla kartalla on esitetty alueen yhdyskuntatekniset verkostot. Sininen: vesijohto Vihreä: sadevesi Punainen: jätevesi 3.1.8 Maanomistus Suunnittelualue on asemakaavamuutoksen hakijoiden omistuksessa. 3.2 Suunnittelutilanne Maakuntakaava
Koulukatu 30, 34 ja 38 asemakaavan muutos 26.3.2014 9/17 Etelä-Karjalan liiton maakuntavaltuusto on hyväksynyt maakuntakaavan 9.6.2010 ja ympäristöministeriö on vahvistanut sen 21.12.2011. Suunnittelualueen sijainti. Suunnittelualue sijaitsee keskustatoimintojen alueella (C). Merkinnällä osoitetaan keskustahakuisten kaupan, palvelujen, hallinnon, asumisen ja muiden toimintojen yleispiirteinen sijainti. Merkinnän osoittamalle alueelle voidaan sijoittaa vähittäiskaupan suuryksiköitä tai vaikutuksiltaan niihin verrattavia kaupallisia palveluita. Keskustatoimintojen alue sisältää tarvittavat liikennealueet, puistot sekä viheralueet ja -vyöhykkeet. Suunnittelumääräyksenä on, että alueen yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa tulee kiinnittää huomiota alueen viihtyisyyteen, omaleimaisuuteen ja kaupunkikuvan tasapainoisuuteen sekä huolehdittava eri liikennemuotojen järjestelyjen tarkoituksenmukaisuudesta ja häiriöttömyydestä. Aluetta suunniteltaessa on varauduttava riittävään ja monipuoliseen keskustatoimintaa tukevaan asunto-, työpaikka- ja keskustapalvelujen tarjontaan sekä keskustojen lähikauppojen säilymiseen. Lappeenrannan keskustan kehittäminen vt 6:n eteläpuolella tulee suunnitella siten, ettei palvelujen saatavuus merkittävästi heikenny nykyisellä pohjoispuoleisella keskusta-alueella. Yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa erityistä huomiota tulee kiinnittää maisema- ja kulttuuriarvojen sekä rakennushistoriallisten ominaispiirteiden säilyttämiseen ja vapaa-ajan palvelujen sekä virkistysarvojen turvaamiseen. Erityisesti jalankulun ja kevyen liikenteen verkostoa sekä joukkoliikenteen laatua ja sujuvuutta tulee kehittää. Suunnittelualueen läheisyydessä sijaitsee maakunnallisesti merkittävä kulttuurihistoriallinen ympäristö / kohde, musiikkiopisto. Merkinnällä osoitetaan kulttuurihistoriallisen ympäristön vaalimisen kannalta maakunnallisesti tärkeät rakennetut ympäristöt. Yleiskaava Alueella on voimassa 30.10.1989 kaupungin valtuuston hyväksymä ydinkeskustan yleiskaava. Yleiskaava on oikeusvaikutukseton. Alue on yleiskaavassa asuinkerrostalojen korttelialuetta. Tontille sallitaan toteuttaa liiketiloja korkeintaan 10 % kokonaiskerrosalasta. Liiketilojen tulee sijaita pohjakerroksessa. Liiketoimintojen tulee olla asumista häiritsemättömiä. Mikäli pohjakerrokseen sijoitetaan asuntoja, on niiden lattiatason oltava vähintään 80 cm vallitsevaa maantasoa ylempänä. Ullakkokerrokseen saa toteuttaa asuntoja, mikäli au-
10/17 Koulukatu 30, 34 ja 38 asemakaavan muutos 26.3.2014 topaikat mahtuvat tontille ja riittävä piha-alue on järjestettävissä. Tontille tulee toteuttaa yhtenäistä leikki- ja ulko-oleskelualuetta joko vähintään 10 m²/asunto tai 20 % tontin vapaa-alasta kumpi on suurempi. Piha-ala on istutettava ja varustettava leikki- ja oleskelutilaksi. Rakentamattomalle tontin osalle on istutettava puita ja pensaita. Ne piha-alueet, joita ei ole istutettu, järjestetty leikki- ja oleskelualueeksi ja pysäköintialueeksi tulee päällystää laatoilla. Ote ajantasayleiskaavasta. Yleiskaavassa on määrätty suunnittelualueella suurimmaksi kerrosluvuksi VI ja rakennusoikeudeksi 1920 kerrosalaneliömetriä. AK-, AL-, KTL- ja C-kortteleissa sallitaan toteuttaa kokonaisrakennusoikeuden lisäksi kiinteistöä palvelevia yhteisiä sauna- ja kerhotiloja kellari- ja ullakkokerroksessa yhteensä 5 % kokonaisrakennusoikeudesta. Asemakaava Alueella on voimassa 2.10.1956 (Koulukatu 38) ja 11.6.1960 (Koulukatu 30 ja 34) vahvistetut asemakaavat. Asemakaavan mukaan kullekin kiinteistölle osoitetusta rakennusalasta saa käyttää enintään 320 m2 6-kerroksisen paloa pidättävän asuinrakennuksen rakentamiseen. 11.6.1960 vahvistetussa kaavassa on määrätty, että tontille on järjestettävä autopaikat 12 autolle. Ote ajantasa-asemakaavasta.
11/17 Koulukatu 30, 34 ja 38 asemakaavan muutos 26.3.2014 Rakennusjärjestys Lappeenrannan kaupungin rakennusjärjestys on tullut voimaan 17.1.2012. 3.2.1 Muut suunnitelmat, selvitykset ja päätökset Kaupunginhallitus on hyväksynyt 24.10.2011 kaavoitusohjelman 2012-2013, johon hanke sisältyy. Hanke on ollut kaavoitusohjelmassa myös 2013-2014 ja 2014-2015. Insinööritoimisto Siluc Oy on toimittanut kuvallisen selvityksen siitä kuinka kerrostalojen korotukset vaikuttavat kaupunkikuvaan ja maisemaan. Alla olevissa kuvissa näkyy miten korotukset näkyvät satamasta päin katsottuna. 38 34 30
12/17 Koulukatu 30, 34 ja 38 asemakaavan muutos 26.3.2014 Pohjakartta Asemakaavan pohjakarttana on käytetty kaupungin laatimaa numeerista asemakaavan pohjakarttaa. 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Suunnittelun tausta ja tavoitteet Lappeenrannan kaupunki on päättänyt laatia asemakaavan muutoksen As Oy Koulukatu 30, As Oy Koulukatu 34 ja As Oy Kimpisentornin aloitteesta. Asemakaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa kerrostalojen korottaminen siten, että rakennuksiin voi rakentaa uusia asuntoja talojen ullakkokerrokseen ja niiden yläkertaan. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Asemakaavamuutoksen laatiminen on käynnistetty vuonna 2011. Kaupunginhallitus on hyväksynyt 24.10.2011 kaavoitusohjelman 2012-2013, johon hanke on sisältynyt. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö Osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyä sekä vaikutusarviointia varten on laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS), jossa on myös lueteltu kaavatyössä osallisena olevat tärkeimmät maanomistajat, viranomaiset ja muut tahot (liite 1). Kaavoituksen vireille tulosta sekä kaikista merkittävistä kuulemis- ja päätöksentekovaiheista ilmoitetaan kaupungin ilmoitustaululla sekä kaupungin virallisessa ilmoituslehdessä Etelä-Saimaassa. Lähialueen asukkaita ja maanomistajia informoidaan henkilökohtaisilla kirjeillä tärkeimmistä suunnitteluvaiheista. Kaava-aineistot pidettiin nähtävillä Lappeenrannan kaupungin teknisen toimen kaavoituksessa osoitteessa Villimiehenkatu 1 (3. kerros) ja kaupungin internet-sivulla www.lappeenranta.fi. Asemakaavaluonnos on ollut nähtävillä 7.5. - 1.6.2012 välisen ajan. Viranomaisyhteistyö. Asemakaavaluonnoksesta on pyydetty lausunnot osallisena olevilta viranomaisilta, jotka on lueteltu OAS:ssa. 4.4 Suunnitteluvaiheet Asemakaavamuutoksen laatiminen on käynnistynyt loppuvuodesta 2011. Suunnittelun aluksi on laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Kaavan vireille tulosta on ilmoitettu kuuluttamalla asemakaavaluonnoksen ja osallistumisja arviointisuunnitelman (OAS:n) nähtävillä olosta lehtikuulutuksella 5.5.2012 sekä henkilökohtaisilla kirjeillä osallisille. OAS on pidetty MRL:n 62 :n ja 63 :n mukaisesti nähtävillä 7.5.2012 alkaen kaavaprosessin ajan. Asemakaavaluonnos ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma on pidetty MRA 30 :n mukaisesti kommentoitavana 7.5.- 1.6.2012 Nähtävilläolon aikana kaavasta pyydettiin lausunnot suunnittelussa osallisena olevilta viranomaisilta ja kaupungin hallintokunnilta. Myös muilla osallisilla oli mahdollisuus antaa kaavasta mielipide. Kaavaluonnoksesta annettiin 8 lau-
13/17 Koulukatu 30, 34 ja 38 asemakaavan muutos 26.3.2014 suntoa ja 1 mielipide. Yhteenveto lausunnoista sekä kaavanlaatijan vastineet ovat selostuksen liitteenä 2C. Kaavaluonnosta on tarkistettu saatujen mielipiteiden ja lausuntojen perusteella ja on laadittu kaavaehdotus. Kaavaehdotus käsitellään ja hyväksytään teknisessä lautakunnassa sekä kaupunginhallituksessa, jonka jälkeen se pidetään MRA 27 :n mukaisesti nähtävillä 30 päivän ajan. Kuulemisen jälkeen asemakaavaa voidaan tarkistaa saatujen muistutusten ja lausuntojen perusteella. Tämän jälkeen kaava viedään kaupunginhallituksen ja -valtuuston käsiteltäväksi ja hyväksyttäväksi. Asemakaava on laadittu Lappeenrannan kaupungin teknisen toimen kaavoituksessa. 4.5 Asemakaavan tavoitteet Asemakaavan suunnittelun tavoitteena on mahdollistaa suunnittelualueella sijaitsevien kerrostalojen korottaminen siten, että rakennuksiin voi rakentaa uusia asuntoja ylimpiin kerroksiin, mikä tiivistää kaupunkirakennetta. Hakijoiden tavoitteena on, laajentaa asuinkerrostaloja siten, että niihin jokaiseen on mahdollista rakentaa lisää asuntoja talojen ullakkokerroksiin sekä niiden yläkertaan. Lappeenrannan kaupungin ilmasto-ohjelman yksi tavoite on keskustan tiivistäminen. Asumis- ja maankäyttö ohjelman ensisijaisena tavoitteena on eheyttää ja täydentää olemassa olevia alueita. 4.6 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Insinööritoimisto Siluc Oy on tehnyt alueesta kuvallisen selvityksen kerrostalojen korotusten vaikutuksista sekä 3D-havainnekuvat korotetuista kerrostaloista. Havainnekuvat ovat selostuksen liitteenä 4. 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Asemakaavamuutoksessa alueen käyttötarkoitus säilyy olemassa olevan kaavan mukaisena. Asemakaavan muutoksella nostetaan alueen kerroslukumäärää ja rakennusoikeutta, jotta mahdollistetaan rakennusten korottaminen siten, että rakennuksiin voi rakentaa uusia asuntoja. 5.1.1 Mitoitus Asemakaava-alueen kokonaispinta-ala on 0,48 hehtaaria ja rakennusoikeus 7500 k-m² 5.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Asemakaavassa on annettu yleismääräyksiä rakentamiseen liittyen, sillä alueella sijaitsevat kerrostalot edustavat tyypillistä 1950-60-luvun vaihteen rakennuskantaa. Asemakaavalla halutaan säilyttää kerrostalojen kaupunkikuvallinen arvo. Arkkitehtuuriohjelman tavoitteen mukaisesti on haluttu ohjata rakentamisen laatua paikalliset erityispiirteet huomioiden.
14/17 Koulukatu 30, 34 ja 38 asemakaavan muutos 26.3.2014 5.3 Aluevaraukset Suunnittelualue on osoitettu asemakaavassa asuinkerrostalojen korttelialueena (AK). Koulukatu 30 sijaitsevassa kerrostalossa on ensimmäisessä kerroksessa yksi toimistotila, joten kaavassa on annettu yleismääräys, että tontille 10-14 saa sijoittaa katutasoon liiketilaa 50 m². Asemakaavan yleisissä määräyksissä määrätään, että julkisivujen ja parvekkeiden värit, materiaalit, aukotukset ja rakenteet tulee korjauksen yhteydessä säilyttää alkuperäisinä tai alkuperäisten kaltaisina. Uusien julkisivun osien ja vesikattojen tulee noudattaa rakennusten alkuperäistä muotoa ja tyyliä. 5.3.1 Korttelialueet Asuinkerrostalojen korttelialue (AK) Suunnittelualue on osoitettu AK-alueeksi. Tontin 13 ja 14 kerroslukumääräksi on osoitettu 2/3r VIII, sillä rakennuksen ensimmäinen kerros on osittain maan päällä ja osittain maan alla. Ensimmäisissä kerroksissa sijaitsee autotalleja. Tontin 9 suurin sallittu kerroslukumäärä on VII u1/4. Jokaiselle tontille on osoitettu rakennusoikeudeksi 2500k-m². Tonteille on kaavassa osoitettu istutettavat alueen osat. Tontin 9 pohjoisreunaan on osoitettu autokatoksen rakennusala. 5.4 Ympäristön häiriötekijät Asemakaavamuutos lisää jonkin verran liikennettä alueella, sillä alueelle on rakentumassa noin yhdeksän uutta asuntoa.
15/17 Koulukatu 30, 34 ja 38 asemakaavan muutos 26.3.2014 5.5 Kaavamerkinnät ja määräykset Asuinkerrostalojen korttelialue. 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Kaupungin- tai kunnanosan raja. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Kaupunginosan numero. Kaupunginosan nimi. Korttelin numero. Osa-alueen raja. Ohjeellinen osa-alueen raja. Sitovan tonttijaon mukaisen tontin raja ja numero. Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Murtoluku roomalaisen numeron edessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen toisen kerroksen alasta saa rakennuksen ensimmäisessä rinteeseen sijoittuvassa kerroksessa käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi. Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa ullakon tasolla käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. Rakennusala. Autokatoksen rakennusala. Istutettava alueen osa. Yleiset määräykset: Tontin 10-14 kerrosalasta saa käyttää 50 m2 katutasossa liiketilaa varten. Rakennusten julkisivujen ja parvekkeiden värit, materiaalit, aukotukset ja rakenteet tulee korjauksen yhteydessä säilyttää alkuperäisinä tai alkuperäisten kaltaisina. Uusien julkisivun osien ja vesikattojen tulee noudattaa rakennusten alkuperäistä muotoa ja tyyliä. Autopaikkamääräys:
16/17 Koulukatu 30, 34 ja 38 asemakaavan muutos 26.3.2014 AK-alueella tulee osoittaa autopaikkoja vähintään 1 ap/75 k-m² tai 1 ap/asunto. 5.6 Nimistö Kaavassa ei osoiteta alueelle uutta nimistöä. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMISEN VAIKUTUKSET 6.1 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Suunnittelualueella ei sijaitse koskematonta luonnonympäristöä. Kaavalla ei ole vaikutuksia luontoarvoihin. 6.2 Vaikutukset yhdyskuntatalouteen Asemakaava liittyy olemassa olevaan katuverkostoon sekä yhdyskuntateknisen huollon verkostoihin. Uusien asuntojen toteuttaminen ja myyminen voi tukea taloyhtiöiden taloutta ja parantaa niiden varautumista tuleviin remontteihin. Alueen rakentamisen kustannukset jäävät alueen toteuttajien vastuulle. 6.3 Liikenteelliset vaikutukset Asemakaavamuutos lisää asuntoja alueella, joten liikenne voi lisääntyä alueella, mutta ei merkittävissä määrin. Uusien asuntojen autopaikat on osoitettu tonteille. 6.4 Sosiaaliset-, terveys- ja viihtyvyysvaikutukset Asemakaavamuutos voi vaikuttaa viihtyisyyteen ja alueen esteettisyyteen. Asemakaavamuutoksella on kuitenkin annettu yleisiä määräyksiä rakentamiseen liittyen, jotta rakennusten korotukset istuisivat mahdollisimman hyvin alueelle. Suunnittelualueen kerrostalot ovat tyypillisiä 60-luvun rakennuksia ja asemakaavalla halutaan säilyttää nämä ominaispiirteet. 6.5 Kulttuuriset vaikutukset Vaikutukset kaupunkikuvaan, maisemaan ja kaupunkirakenteeseen Rakennusten korottaminen vaikuttaa kaupunkikuvaan, maisemaan ja kaupunkirakenteeseen. Kauempaa kaupunkikuvaa hallitsevat vesitorni, runsaat lehtipuut ja rakennusten katot. Rakennusten korotuksien ei voida katsoa kuitenkaan nykytilanteessa vaikuttavan vesitornin asemaa tai arvoa vähentävästi. Kuvalliset selvitykset korotuksista on liitteinä 4. 6.6 Seudullisten suunnitelmien toteutuminen Asemakaavamuutos on maakuntakaavan mukainen, sillä alue sijoittuu maakuntakaavassa keskustatoimintojen alueelle (C). Keskustatoimintojen alue sisältää tarvittavat liikennealueet, puistot sekä viheralueet ja -vyöhykkeet. Suunnittelumääräyksenä on, että alueen yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa tulee kiinnittää huomiota alueen viihtyisyyteen, omaleimaisuuteen ja kaupunkikuvan tasapainoisuuteen sekä huolehdittava eri liikennemuotojen järjestelyjen tarkoituksenmukaisuudesta ja häiriöttömyydestä. Asemakaavassa on annettu määräyksiä rakentamiseen liittyen, jotta korotukset istuvat alueella sijaitsevien rakennusten 1950-60-luvun taitteen tyypilliseen rakennustyyliin.
17/17 Koulukatu 30, 34 ja 38 asemakaavan muutos 26.3.2014 7 ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMINEN 7.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Rakennushanketta on suunnitellut Insinööritoimisto Siluc Oy, joka on toimittanut tekemiään suunnitelmaluonnoksia. 7.2 Toteuttaminen ja ajoitus Kaavamuutoksen mukaisen rakentamisen voi toteuttaa asemakaavan saatua lainvoimain. 7.3 Kaavan hyväksyminen Asemakaavan hyväksyy MRL 52 :n mukaisesti Lappeenrannan kaupunginvaltuusto. Lappeenrannassa 26.3.2014 Annamari Kauhanen vs. Kaavasuunnittelija Erkki Jouhki Kaupunginarkkitehti