Kaavoitus- ja tekninen lautakunta 11 15.01.2014 Kaavoitus- ja tekninen lautakunta 39 12.03.2014 Kunnanhallitus 52 24.03.2014 Kaavoitus- ja tekninen lautakunta 61 14.05.2014 Kaavoitus- ja tekninen lautakunta 14 25.02.2015 Kaava N 161 Höytiönnummen työpaikka-alue 217/10.02.03/2013 Kate 15.01.2014 11 Kaavoituspäätös Asemakaava sisältyy kunnanvaltuuston 11.11.2013 hyväksymään vuoden 2014 kaavoitusohjelmaan. Kaavoitustyö on tarkoitus saattaa kun nan valtuus ton hyväksyttäväksi vuoden 2015 aikana. Kaavoitustilanne Uudenmaan maakuntakaavassa suunnittelukohde on merkitty taa ja ma toimin to jen alueeksi. Maa kun ta kaa van uudistaminen on tällä hetkellä me neillään. 2. vai he maa kun ta kaa vas sa suunnittelualue on merkitty tii vis tet tä väk si alueeksi. Kunnanvaltuusto hyväksyi Nummelan eteläosien osayleiskaavan osa-alue C:n 9.12.2013 85. Kaa va ssa suurin osa suunnittelualueesta on merkitty työ paik ka-alu eek si (TP). Pie ni osa suunnittelualueen pohjoisosasta on mer kit ty kes kus ta toi min to jen alueeksi (C-K). Suunnittelualue ja sen lähiympäristö on asemakaavoittamatonta. Kaava-alu eel ta etäisyys Pajuniityn eteläosan asemakaava-alueelle on noin 600 metriä. Kaavan laatimisen tarkoitus ja tavoite Asemakaavassa tutkitaan suunnittelualueen soveltuminen työ paik ka-alueek si. Tarkoituksena on tutkia mahdollisuuksia sijoittaa työ paik ka toi min nalle sopivia tontteja pohjavesialueiden ulkopuolelle, hyvien lii ken ne yh teyk sien yhteyteen. Höytiönnummen työpaikka-alueen asemakaavan kanssa samanaikaisesti on tarkoituksena laatia kaava N 167 Pillistöntien asemakaava. Ase ma kaaval la suunnitellaan nykyisin yksityistienä olevan Pillistöntien jatke Pa ju nii tyn eteläosan (N 106) kaava-alueelta Vanhalle Turuntielle. Kaavatyöllä sel vi tetään katulinjauksen ja maantieliittymän tilatarpeet. Kaavoitusprosessin vaihe Asemakaavoitus on aloitettu laatimalla MRL 63 tarkoittama osallistumisja arviointisuunnitelma. Liitteet osallistumis- ja arviointisuunnitelma Valmistelija Tuomas Turpeinen, etunimi.sukunimi(at)vihti.fi, p. 09 4258 3167
Kaavoituspäällikkö Kaavoitus- ja tekninen lautakunta päättää merkitä tiedoksi osallistumis- ja ar vioin ti suun ni tel man, joka koskee Höytiönnummen alueelle laadittavaa ase ma kaa vaa, kaavaa N 161, ja kuuluttaa asemakaavan vireille. hyväksyttiin yksimielisesti. ----------------------------------- Kate 12.03.2014 39 Kaavoitusprosessin vaihe Höytiönnummen työpaikka-alueen asemakaavatyötä N 161 on jatkettu laati mal la suunnittelualuet ta koskeva perusselvitykset ja tavoitteet -raportti. Suunnittelun tavoitteet Maankäyttö- ja rakennuslain 24 mukaan alueidenkäytön suunnittelussa on huolehdittava valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden huomioon otta mi ses ta. Valtakunnallisissa alueidenkäyttötavoitteissa painotetaan yh dyskun ta ra ken teen eheytymistä ja tiivistämistä, jotka edesauttavat kes tä vää yhdyskuntarakennetta. Oikeusvaikutteisen yleiskaavan puuttumisesta johtuen kaavatyön yh teydes sä on otettava huomioon MRL 54 mukaisten asemakaavan si säl tövaa ti mus ten ohella myös MRL 39 mukaiset yleiskaavan si säl tö vaa ti mukset. Höytiönnummen työpaikka-alueen asemakaavan tavoitteena on tutkia suun nit te lu alu een soveltuminen työpaikka-alueeksi. Tarkoituksena on tutkia mahdollisuuksia sijoittaa työpaikkatoiminnalle sopivia tontteja poh ja vesi aluei den ulkopuolelle, liikenteellisesti hyville paikoille. Höytiönnummen työpaikka-alueen asemakaavan kanssa samanaikaisesti on tarkoituksena laatia Pillistöntien asemakaava N 167. Asemakaavalla suun ni tel laan nykyisin yksityistienä olevan Pillistöntien jatke Pajuniityn etelä osien asemakaavan N 106 suunnittelualueelta Vanhalle Turuntielle. Kaava työl lä selvitetään katulinjauksen ja maantieliittymän tilatarpeet. Oheismateriaali om: perusselvitykset ja tavoitteet -raportti Valmistelija Tuomas Turpeinen, etunimi.sukunimi(at)vihti.fi, p. 09 4258 3167 Kaavoituspäällikkö Kaavoitus- ja tekninen lautakunta päättää: 1) merkitä tiedoksi Höytiönnummen työpaikka-alueen asemakaavan, kaava N 161, perusselvitykset ja tavoitteet -raportin ja, 2) esittää kunnanhallitukselle, että se hyväksyy kaavan N 161 tavoitteet. hyväksyttiin yksimielisesti.
----------------------------------- Kh 24.03.2014 52 Liitteet Kaava N 161, perusselvitykset ja tavoitteet -raportti Kunnanjohtaja Kunnanhallitus päättää hyväksyä kaavan N 161 tavoitteet. Kunnanhallitus hyväksyi kunnanjohtajan ehdotuksen yksimielisesti. ----------------------------------- Kate 14.05.2014 61 Kaavoitusprosessin vaihe Kaavoitustyötä on jatkettu laatimalla kaavan valmisteluaineisto MRL 62 ja MRA 30 mukaisen vuo ro vai ku tus pro ses sin käymiseksi. Kaavan valmisteluaineisto Kaavan valmisteluaineistossa on esitetty uuden työpaikka-alueen sijoittuminen Vihdin Nummelaan, Van han Turuntien ja Pillistöntien risteykseen. Suunnittelualueen pinta-ala on noin 6 hehtaaria, ja se muo dos tuu kokonaisuudessaan kunnan omistamasta kallioisesta mäkialueesta. Asemakaavaluonnokseen on merkitty kolme teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta, jotka muo dos ta vat yhteensä kahdeksan tonttia. Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueelle voidaan ra ken taa vain ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia teollisuus- ja varastorakennuksia tai niiden yh dis tel miä. Teollisuus- ja varastorakennusten tonttien lisäksi kaava-alueella sijaitsee yleinen py sä köin ti alue sekä lähivirkistysaluetta. Asemakaava liittyy liikenteellisesti Pillistöntiehen uuden Kirnutie -nimisen kadun kautta. Alueen läpi on mahdollistettu kevyen liikenteen yhteys Kivipolun ja Hiisikujan kautta. Alueen maastonmuodoista ja maaperästä johtuen asemakaavan toteuttaminen tulee vaatimaan kallion louhintaa. Jotta louhinta ai heut tai si mahdollisimman vähän haittaa lähialueen asukkaille, tulee alueelle laatia lou hin ta suun ni tel ma. Suunnitelmalla louhinta voidaan järjestää siten, että melun eteneminen ympäristössä aiheuttaisi mah dol li sim man vähän haittaa asukkaille. Luonnoksen perusteella alueelle laaditaan myös hulevesisuunnitelma, jossa määritetään louhinnalla saa vu tet ta va maanpinnan likimääräinen korkeusasema, mikä mahdollistaa hulevesien hallinnan. Kaavataloudellinen tarkastelu Suunnittelualue on kokonaisuudessaan kunnan omistuksessa. Suunniteltu teollisuus- ja va ras to ra ken ta mi nen ja sitä kautta muodostuva rakennusoikeus alueella tuottaa kunnalle tuloja maan vuok rauk sen ja -myynnin muodossa. Kaavan vaikutukset kunnan ilmastostrategiaan
Kunnan ilmastostrategian tavoitteena on vähentää kasvihuonekaasupäästöjä ainakin 20 % vuoden 1990 tasosta vuoteen 2020 mennessä. Kaavan valmisteluaineisto tukee ilmastostrategian tavoitteita tii vis tä mäl lä yhdyskuntarakennetta. Tämän lisäksi työpaikkatoimintojen sijoittuminen hyvien lii ken ne yh teyk sien varrelle vähentää yksityisautoilun määrää ja tarvetta. Oheismateriaali om: asemakaavaluonnoksen selostus om: asemakaavaluonnoskartta sekä merkinnät ja määräykset om: havainnekuva Valmistelija Tuomas Turpeinen, etunimi.sukunimi(at)vihti.fi, p. 044 7674 785 kaavoituspäällikkö Kaavoitus- ja tekninen lautakunta päättää 1) hyväksyä Vihdin Nummelan taajamaan laaditun Höytiönnummen työ paikka-alu een asemakaavan (N 161) valmisteluaineiston, kate om, asetettavaksi näh tä vil le MRL 62 ja MRA 30 mukaisen vuo ro vai ku tus pro ses sin käy misek si, ja 2) pyytää lausunnot valmisteluaineistosta seuraavilta tahoilta: - Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (liikenne ja inf ra struktuu ri sekä ympäristö ja luon non va rat -vastuualueet) - Uudenmaan liitto - museovirasto - Länsi-Uudenmaan maakuntamuseo - Vihdin Vesi - Fingrid Oyj - Caruna Oy - Gasum Oy - Länsi-Uudenmaan pelastuslaitos - Lohjan kaupungin ympäristö- ja rakennuslautakunnan ym pä ris tö ter veysjaos to - Rosk n Roll Oy Ab - kunnan rakennusvalvonta, - kunnan ympäristövalvonta - kunnan kunnallistekniikka - kunnan mittaustoimi, - kunnan tilapalvelu - kunnan museotoimi - Vihdin asukas- ja kylätoiminta ry - Vihdin yrittäjät ry - Vihti-Seura ry - Vihdin luonto ry Kate 14 Hyväksyttiin.
Kaavoitusprosessin vaihe Höytiönnummen työpaikka-alueen asemakaavaluonnos oli nähtävillä 28.5.-28.6.2014 ja kaavahankkeesta järjestettiin osallisille yleisötilaisuus Vih din kunnanvirastolla 4.6.2014. Asemakaavaluonnoksesta saatiin yhteen sä 10 lausuntoa ja 3 mielipidettä. Kaavatyötä on jatkettu val mis te lemal la kaavaehdotus mm. saadun palautteen pohjalta. Asemakaavaehdotus Asemakaavaehdotuksessa on esitetty uuden työpaikka-alueen si joit tu minen Vih din Nummelaan, Vanhan Turuntien ja Pillistöntien risteykseen. Kaava eh do tuk seen on merkitty kolme ym pä ris tö häi riöi tä ai heut ta mat to mien teollisuus- ja va ras to ra ken nus ten kort te li aluet ta (TY), jotka muo dos ta vat yhteensä kahdeksan tonttia. Tämän lisäksi kaava-alue muodostuu lä hi virkis tys alu ees ta sekä katu- ja liikennealueista. Asemakaava-alue on pinta-alal taan noin 6,7 hehtaaria, ja sen alueelle on osoitettu ra ken nus oi keut ta yhteensä 11 842 km2 (TY e=0.30). vaiheessa kaavaratkaisu on pysynyt hyvin pitkälle luon nok sen kaltai se na. Kaavaluonnoksen perusteella suunnittelualueelle laadittiin lou hinta- ja hulevesisuunnitelma, jotta kaavan toteuttamiseen vaadittavat kallion lou hin nat voitaisiin järjestää siten, että niistä aiheutuva haitta lähialueen asuk kail le olisi mahdollisimman vähäinen. Suunnitelman perusteella on ase ma kaa vaan lisätty louhinnalla ta voi tel ta va likimääräinen maanpinnan kor keus ase ma sekä paikka hu le ve si al taal le. Näiden lisäksi kaava-alueelle on lisätty ohjeellinen puis to muun ta mol le tarkoitettu alueen osa sekä is tu tetta va alueen osa korttelin 357 ton tin 3 Vanhan Turuntien puoleiseen reunaan. Kaavataloudellinen tarkastelu Suunnittelualue on kokonaisuudessaan kunnan omistuksessa. Suunniteltu teol li suus- ja varastorakentaminen ja sitä kautta muodostuva ra ken nus oikeus alueella tuottaa kunnalle tuloja maanvuokrauksen ja -myynnin muodos sa. Kunta saa taloudellista hyötyä myös kallion louhinnalla syntyvistä maa-ai nek sis ta ja niiden hyödyntämisestä. Kaavan vaikutukset kunnan ilmastostrategiaan Kunnan ilmastostrategian tavoitteena on vähentää kas vi huo ne kaa su päästö jä ainakin 20 % vuoden 1990 tasosta vuoteen 2020 mennessä. Kaa van val mis te lu ai neis to tukee ilmastostrategian tavoitteita tiivistämällä yh dys kunta ra ken net ta. Tämän lisäksi työpaikkatoimintojen sijoittuminen hy vien liiken ne yh teyk sien varrelle vähentää yksityisautoilun määrää ja tar vet ta. Oheismateriaali om: N 161 asemakaavaehdotuksen kartta sekä merkinnät ja määräykset om: N 161 asemakaavaehdotuksen selostus om: N 161 asemakaavaehdotuksen havainnekuva om: N 161 osallistumis- ja arviointisuunnitelma om: Höytiönnummen työpaikka-alueen louhinta- ja hulevesisuunnitelma sekä esirakentamisen ympäristövaikutukset (Ramboll, 2014) Valmistelija Tuomas Turpeinen, etunimi.sukunimi(at)vihti.fi, p. 044 7674 785 kaavoituspäällikkö
Kaavoitus ja tekninen lautakunta päättää esittää kunnanhallitukselle että se 1) hyväksyy Höytiönnummen työpaikka-alueen asemakaavaehdotuksen, kaa va N 161, kate om, asetettavaksi julkisesti nähtäville MRL 65 ja MRA 27 mukaisissa tarkoituksissa ja 2) pyytää lausunnot kaavaehdotuksesta seuraavilta tahoilta: - Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (liikenne ja inf rastruk tuu ri sekä ympäristö ja luonnonvarat -vastuualueet) - Uudenmaan liitto - museovirasto - Länsi-Uudenmaan maakuntamuseo - Vihdin Vesi - Fingrid Oyj - Caruna Oy - Gasum Oy - Länsi-Uudenmaan pelastuslaitos - Lohjan kaupungin ympäristö- ja rakennuslautakunnan ym pä ris tö terveys jaos to - Rosk n Roll Oy Ab - kunnan rakennusvalvonta, - kunnan ympäristövalvonta - kunnan kunnallistekniikka - kunnan mittaustoimi, - kunnan tilapalvelu - kunnan museotoimi - Vihdin asukas- ja kylätoiminta ry - Vihdin yrittäjät ry - Vihti-Seura ry - Vihdin luonto ry Tämä asia tarkastetaan kokouksessa. hyväksyttiin yksimielisesti ja tämä asia tarkastettiin kokouksessa. -----------------------------------