Kaava N 120 Kenttälän korttelin 116 asemakaavamuutos, hyväksymisvaihe

Transkriptio

1 Kaavoitus- ja tekninen lautakunta Kaavoitus- ja tekninen lautakunta Kunnanhallitus Kaavoitus- ja tekninen lautakunta Kaavoitus- ja tekninen lautakunta Kunnanhallitus Kaavoitus- ja tekninen lautakunta 89 0 Kunnanhallitus Kunnanvaltuusto Kaava N 120 Kenttälän korttelin 116 asemakaavamuutos, hyväksymisvaihe 418/ /2013 Kate Kaavoituspäätös Asemakaava sisältyy kunnanvaltuuston hyväksymän vuoden 2013 sekä hyväksymään vuoden 2014 kaavoitusohjelmaan. Kaa voi tus työ on tarkoitus saattaa kunnanvaltuuston hyväksyttäväksi vuoden 2014 aikana. Kaavoitustilanne Maakuntakaavassa alue on merkitty taajamatoimintojen alueeksi. Vihdin kunnan oikeusvaikutuksettomassa yleiskaavassa vuodelta 1986 alue on merkitty kokonaisuudessaan yksityisten palveluiden ja hallinnon alu eek si (PK). Asemakaavamuutos koskee ensisijaisesti Nummelan asemakaavan nro N 31 moottoriajoneuvojen huoltoasemien korttelialuetta (AM), puistoaluetta (P) sekä yleiselle jalankululle ja pyöräilylle varattua tietä ja katualuetta, ase ma kaa van nro N 27 mukaista katualuetta ja asemakaavan nro N 51 mu kais ta lähivirkistysaluetta (VP). Kaavan laatimisen tarkoitus ja tavoite Asemakaavamuutoksen tarkoituksena on tutkia suunnittelualueen so vel tumi nen mahdolliseksi liike- ja toimistorakentamisen alueeksi poh ja ve si alueel la. Tarkoituksena on myös selkeyttää alueen kevyen liikenteen ver kosto ja. Kaavoitusprosessin vaihe Asemakaavoitus on aloitettu laatimalla MRL 63 :n tarkoittama osal lis tumis- ja arviointisuunnitelma. Liitteet Kaava N 120, osallistumis- ja arviointisuunnitelma, päivätty Valmistelija Teija Hallenberg, etunimi.sukunimi(at)vihti.fi, p kaavoituspäällikkö

2 Kaavoitus- ja tekninen lautakunta päättää merkitä tiedoksi Kenttälän kort telin 116 asemakaavamuutoksen, kaava N 120, osallistumis- ja ar vioin ti suunni tel man, ja kuuluttaa asemakaavan vireille. hyväksyttiin yksimielisesti. Kate Kaavoitusprosessin vaihe Kenttälän korttelin 116 (kaava N 120) asemakaavatyötä on jatkettu laa timal la aluetta koskeva perusselvitykset ja tavoitteet -raportti. Suunnittelun tavoitteet Maankäyttö- ja rakennuslain 24 :n mukaan alueidenkäytön suunnittelussa on huolehdittava valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden huomioon otta mi ses ta. Valtakunnallisissa alueidenkäyttötavoitteissa painotetaan kes tävän kehityksen edistämistä, mikä alueidenkäytön suunnittelussa toteutuu mm. eheyttämällä ja tiivistämällä olemassa olevaa yhdyskuntarakennetta. Vihdin kunnan tavoitteena on tarjota väestönkasvuun vastaavaa mo ni puolis ta asuntotuotantoa. Kunnan tavoitteena on myös työ paik ka oma va rai suuden lisäämiseksi työpaikka-alueiden suunnittelu hyvien liikenneyhteyksien tun tu maan, pohjavesialueiden ulkopuolelle. Tavoitteena on myös laatia ase ma kaa va siten, että se tukee Vihdin kunnan ilmastostrategia :n mukaisia tavoitteita. Kenttälän korttelin 116 (kaava N 120) asemakaavamuutoksella on tar koi tus täydentää olemassa olevaa teollisuusaluetta osoittamalla aluetta työ paik kara ken ta mi seen. Koska kaava-alue sijaitsee pientaloalueen vä lit tö mäs sä läheisyydessä ja näkyvällä paikalla Asemantien varrella, ta voit tee na on laatia kaavaa siten, että tuleva rakentaminen sopii alueelle. Oheismateriaali Kaava N 120, perusselvitykset ja tavoitteet -raportti. Valmistelija Teija Hallenberg, etunimi.sukunimi(at)vihti.fi, p kaavoituspäällikkö Kaavoitus- ja tekninen lautakunta päättää: 1) merkitä tiedoksi Kenttälän korttelin 116 asemakaavamuutoksen, kaa va N 120, perusselvitykset ja tavoitteet -raportin ja, 2) esittää kunnanhallitukselle, että se hyväksyy kaavan N 120 ta voitteet. hyväksyttiin yksimielisesti. Kh

3 Liitteet Kaava N 120, perusselvitykset ja tavoitteet -raportti Kunnanjohtaja Kunnanhallitus hyväksyy kaavan N 120 tavoitteet. Kunnanhallitus hyväksyi kunnanjohtajan ehdotuksen yksimielisesti. Kate Kaavoitusprosessin vaihe Asemakaavan muutostyötä on jatkettu laatimalla kaavamuutoksen val miste lu ai neis to MRL 62 :n mukaisen vuorovaikutusprosessin käymiseksi. Valmisteluaineisto Kaavan valmisteluaineistossa on esitetty moottoriajoneuvojen huol to asemien korttelialueen muuttamista liike- ja toimistorakentamisen sekä ym päris tö häi riöi tä aiheuttamattomien teollisuus- ja varastorakennusten kort te lialu eek si (KLT). Kaavan valmisteluaineistossa on esitetty myös kevyen liiken teen väylän siirtämistä nykyiseltä sijainnilta Lohjantien sekä Ase mantien viereen. Asemakaavalla muodostuu kortteli 116 sekä katu- ja lähivirkistysalueita. Ra ken nus oi keut ta korttelilla on 2102 k-m2. Suunnitelmalla muutetaan kaavo ja N 31, N 51 ja N 27. Oheismateriaali Kaava N 120, Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kaava N 120, Asemakaavamuutoksen selostus Kaava N 120, Asemakaavamuutoksen kartta sekä merkinnät ja -mää räykset Kaava N 120, Havainnekuva Valmistelija Teija Hallenberg, etunimi.sukunimi(at)vihti.fi, p Kaavoituspäällikkö Kaavoitus- ja tekninen lautakunta päättää: 1. hyväksyä Nummelan taajamaan laa di tun Kenttälän korttelin 116 ase ma kaa va muu tok sen (kaava N 120, kate om.) val mis te lu ai neiston asetettavaksi näh tä vil le (MRL 62 / MRA 30 ) vuo ro vai ku tuspro ses sin käy mi sek si ja osallisten mielipiteiden saamiseksi 2. pyytää valmisteluaineistosta lausunnot seuraavilta: - Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (alueiden käyt tö ja liikenne) - Uudenmaan liitto - Liikennevirasto - Vihdin Vesi - Fingrid Oyj - Caruna Oy - Gasum Oy

4 - Länsi-Uudenmaan pelastuslaitos - Lohjan kaupungin ympäristö- ja rakennuslautakunnan ympäristöterveysjaosto - Rosk n Roll Oy Ab - Vihdin yrittäjät ry - Vihti-Seura ry - Vihdin omakotiyhdistys ry - Vihdin luonto ry - Vihdin asukas- ja kylätoiminta ry - rakennusvalvonta, - ympäristövalvonta, - kunnallistekniikka, - mittaustoimi - tilapalvelu hyväksyttiin yksimielisesti. Kate Kaavoituspäätös Asemakaavan muutostyö sisältyy Vihdin kunnanvaltuuston hy väk sy mään kaavoitusohjelmaan vuodelle Kaavoitusprosessin vaihe Kaavan N 120 valmisteluaineisto oli nähtävillä ajalla Valmis te lu ai neis tos ta saatiin yhteensä kuusi (6) lausuntoa ja yksi mielipide. Kaa va työ tä on jatkettu valmistelemalla kaavaehdotus saadun palautteen poh jal ta. Kaavaehdotus Asemakaavan perusratkaisu on pysynyt hyvin kaavan N 120 val mis te lu aineis tos sa esitetyn kaltaisena. Valmisteluvaiheen jälkeen KLT-kort te li alu een rakennusoikeutta on tarkistettu, alueen rajausta on tarkistettu siten, et tä nykyisin olemassa oleva kevyenliikenteen yhteys Asemantieltä Loh jan tiel le on mahdollista säilyttää, pohjaveden suojelumääräystä on tar kis tet tu Uudenmaan ELY-keskuksen lausunnossaan esittämällä tavalla ja tont ti liitty mä mah dol li suus Asemantieltä KLT-korttelialueelle on poistettu. Asemakaavamuutoksella alueelle muodostuu yksi liike- ja toi mis to ra kennus ten sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuus- ja va ras to raken nus ten korttelialue (KLT), lähivirkistysaluetta (VL) sekä katualueita. Maankäyttö jakautuu alueella seuraavasti: 1) Kortteli 116, tontti 1: KLT pinta-ala m², rakennusoikeus 1700 k-m² (tehokkuutena n. e=0.35) 2) VL, pinta-ala m² 3) Katualueet: Asemantie, Kalkkimäentie ja Lohjantie, pinta-ala yhteensä m², kevyenliikenteen väylä pinta-ala 1510 m²

5 Kaavaehdotuksen vaikutukset Vihdin kunnan ilmastostrategian to teutu mi seen Kunnan ilmastostrategian tavoitteena on vähentää kas vi huo ne kaa su päästö jä ainakin 20 % vuoden 1990 tasosta vuoteen 2020 mennessä. Kaa va ehdo tus tukee ilmastostrategian tavoitteita tiivistämällä yh dys kun ta ra ken net ta ja vähentämällä autolla liikkumisen tarvetta, mikä vähentää kas vi huo nekaa su pääs tö jä. Kaavataloudelliset vaikutukset Suunniteltu työpaikkarakentaminen ja sitä kautta lisääntyvä ra ken nus oikeus alueella tuottaa kunnalle maankäyttömaksuja. Oheismateriaali Kaava N 120, osallistumis- ja arviointisuunnitelma, kate Kaava N 120, kaavaehdotuksen selostus Kaava N 120, kaavaehdotuskartta merkintöineen ja määräyksineen Kaava N 120, havainnekuva Valmistelija Miia Perätalo, etunimi.sukunimi(at)vihti.fi, p kaavoituspäällikkö Kaavoitus- ja tekninen lautakunta päättää esittää kunnanhallitukselle, että se: 1) hyväksyisi Nummelan (Kenttälän) kortteliin 116 laaditun asemakaavan muutosehdotuksen, kaava N 120, päivätty , asetettavaksi MRL 65 :n ja MRA 27 :n tarkoittamilla tavoilla julkisesti nähtäville, sekä 2) pyytäisi kaavamuutosehdotuksesta lausunnot seuraavilta tahoilta: - Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (alueiden käyttö ja liikenne) - Uudenmaan liitto - Liikennevirasto - Vihdin Vesi - Fingrid Oyj - Caruna Oy - Gasum Oy - Auris Kaasunjakelu Oy - Länsi-Uudenmaan pelastuslaitos - Lohjan kaupungin ympäristö- ja rakennuslautakunnan ympäristöterveysjaosto - Rosk n Roll Oy Ab - Vihdin yrittäjät ry - Vihti-Seura ry - Vihdin omakotiyhdistys ry - Vihdin luonto ry - Vihdin asukas- ja kylätoiminta ry - rakennusvalvonta, - ympäristövalvonta, - kunnallistekniikka, - mittaustoimi - tilapalvelu hyväksyttiin yksimielisesti ja tämä asia tarkastettiin kokouksessa.

6 Kh Oheismateriaali Kaava N 120, osallistumis- ja arviointisuunnitelma, kate Kaava N 120, kaavaehdotuksen selostus Kaava N 120, kaavaehdotuskartta merkintöineen ja määräyksineen Kaava N 120, havainnekuva Valmistelija Noora Nordberg, etunimi.sukunimi(at)vihti.fi, p Kunnanhallitus Kunnanhallitus päättää - hyväksyä Nummelan (Kenttälän) kortteliin 116 laaditun asemakaavan muutosehdotuksen, kaava N 120, päivätty , asetettavaksi MRL 65 :n ja MRA 27 :n tarkoittamilla tavoilla julkisesti nähtäville, sekä - pyytää kaavamuutosehdotuksesta lausunnot kaavoitus- ja teknisen lautakunnan esittämiltä tahoilta. Kunnanhallitus hyväksyi kunnanjohtajan ehdotuksen yksimielisesti. Kate 0 89 Kaavoituspäätös Nummelan (Kenttälän) korttelin 116 asemakaavamuutos sisältyy Vihdin kun nan kaavoitusohjelmaan vuodelle 2016 (kunnanvaltuusto ). Kaavoitusvaihe Asemakaavaehdotus oli MRL 65 :n tarkoittamalla tavalla julkisesti näh tävil lä ajalla Kaava on nyt valmisteltu hy väk sy mis kä sit telyyn. Lausunnot ja muistutukset kaavaehdotuksesta Kaavaehdotuksesta saatiin 6 lausuntoa ja 1 muistutus. Lausunnon antoivat seu raa vat tahot: Uudenmaan ELY-keskus, Fingrid Oyj, Caruna Oy, Gasum Oy, Länsi-Uudenmaan pelastuslaitos, ja Vihdin kunnan tilapalvelu. Saadun pa laut teen perusteella kaavaan on lisätty ohjeellinen puistomuuntamon alue va raus KLT-korttelialueen länsiosaan sekä määräys liiketilan enimmäis ker ros ala mää räs tä KLT-korttelialueella. Lisäksi kaavaselostukseen on li sät ty kaupan vaikutusten arviointi kohtaan 5.4: kaavaratkaisun vai ku tukset. Vaikutukset Vihdin kunnan ilmastostrategian toteutumiseen Kunnan ilmastostrategian tavoitteena on vähentää kas vi huo ne kaa su päästö jä ainakin 20 % vuoden 1990 tasosta vuoteen 2020 mennessä. Kaa vamuu tos tukee ilmastostrategian tavoitteita tiivistämällä yh dys kun ta ra kennet ta ja vähentämällä siten autolla liikkumisen tarvetta, mikä vähentää kas-

7 vi huo ne kaa su pääs tö jä. Vaikutukset työpaikkoihin Kaavamuutos mahdollistaa palveluiden ja työpaikkojen vähäisen li sää misen alueella. Koska kyseessä on yhtä rakennuspaikkaa koskeva ase makaa van muutos, ei vaikutuksia voida pitää merkittävinä. Vaikutukset talouteen Suunniteltu työpaikkarakentaminen ja sitä kautta lisääntyvä ra ken nus oikeus alueella tuottaa kunnalle maankäyttömaksuja. Oheismateriaali kaava N 120, asemakaavamuutoksen selostus liitteineen, päivätty kaava N 120, osallistumis- ja arviointisuunnitelma, päivätty (selos tuk sen liitteenä 1) kaava N 120, asemakaavakartta merkintöineen ja määräyksineen, päivätty kaava N 120, vastineet MRL 65 :n ja MRA 27 :n tarkoittamilla tavoilla julki ses ti nähtävillä pidetystä kaavaehdotuksesta annettuihin lausuntoihin ja muis tu tuk seen, selostuksen liite 5 Valmistelija Miia Perätalo, etunimi.sukunimi(at)vihti.fi, p kaavoituspäällikkö Kaavoitus- ja tekninen lautakunta päättää esittää kunnanhallitukselle, että se päättäisi: 1) hyväksyä Nummelan (Kenttälän) korttelin 116 ase ma kaa va muu tos ehdo tuk ses ta, kaava N 120, MRL 65 :n tarkoittaman nähtävillä olon aika na annettuihin lausuntoihin ja muistutukseen laaditut vastineet ja 2) esittää Nummelan (Kenttälän) korttelin 116 asemakaavamuutoksen, kaa va N 120, päivätty, selostuksineen kunnanvaltuuston hyväk syt tä väk si. hyväksyttiin yksimielisesti. Kh Oheismateriaali Liitteet kaava N 120, asemakaavamuutoksen selostus liitteineen, päivätty kaava N 120, osallistumis- ja arviointisuunnitelma, päivätty (selos tuk sen liitteenä 1) kaava N 120, asemakaavakartta merkintöineen ja määräyksineen, päivätty kaava N 120, vastineet MRL 65 :n ja MRA 27 :n tarkoittamilla tavoilla julki ses ti nähtävillä pidetystä kaavaehdotuksesta annettuihin lausuntoihin ja muis tu tuk seen, selostuksen liite 5 Valmistelija Antti Luukkanen, etunimi.sukunimi(at)vihti.fi, p

8 Kunnanjohtaja Kunnanhallitus päättää 1) hyväksyä Nummelan (Kenttälän) korttelin 116 ase ma kaa va muu tos ehdo tuk ses ta, kaava N 120, MRL 65 :n tarkoittaman nähtävillä olon aika na annettuihin lausuntoihin ja muistutukseen laaditut vastineet ja 2) esittää Nummelan (Kenttälän) korttelin 116 asemakaavamuutoksen, kaa va N 120, päivätty, selostuksineen kunnanvaltuuston hyväk syt tä väk si. Kunnanhallitus hyväksyi kunnanjohtajan ehdotuksen yksimielisesti. Kv Liitteet kaava N 120, asemakaavakartta merkintöineen ja määräyksineen, päivätty kaava N 120, asemakaavamuutoksen selostus liitteineen, päivätty Kunnanvaltuusto hyväksyi kunnanhallituksen ehdotuksen yksimielisesti.