Kaava N 106A Pajuniityn Haapaniemen alueen asemakaava/kaavaprosessin keskeytys

Transkriptio

1 Kaavoitus- ja tekninen lautakunta Kunnanhallitus Kaavoitus- ja tekninen lautakunta Kunnanhallitus Kaavoitus- ja tekninen lautakunta Kaava N 106A Pajuniityn Haapaniemen alueen asemakaava/kaavaprosessin keskeytys 307/ /2014 Kate Asian aikaisempi käsittely Pajuniityn Haapaniemen alueen asemakaava oli aikaisemmin osa Pa ju niityn eteläosien asemakaavaa (N 106). Kaavan N 106 kaavaprosessin ai kana kaava jaettiin osiin sopimusasioista johtuen. Haapaniemen kaa va-alueen osalta kaikki maanomistajat eivät olleet valmiita hyväksymään kaa varat kai sua ja allekirjoittamaan maankäyttösopimusta omalta osaltaan. Haapa nie men yksityisten omistama alue jätettiin pois kaavan N 106 kun nan valtuus ton hyväksymiskäsittelyyn esitettävästä asemakaavasta. Haa pa nie men alueen asemakaava viedään kaavaehdotuksesta kaavaprosessin lop puun asti omana kaavanaan Pajuniityn Haapaniemen alueen asemakaava (N 106A). Koska asemakaava on muuttunut aikaisemmasta nähtävillä ol lees ta kaavasta, on se päätetty viedä uudestaan ehdotuksena nähtäville, jon ka lisäksi myös kaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelma on päi vi tet ty. Kaavoitusprosessin vaihe Pajuniityn Haapaniemen alueen asemakaavatyötä on jatkettu val mis te lemal la uusi kaavaehdotus tiettyjen maanomistajien kanssa käytyjen neu votte lu jen pohjalta. Kaavaehdotus Suunnittelualueelle on laadittu yksi kaavaehdotuskartta merkintöineen ja mää räyk si neen. Asemakaavassa on esitetty asuinpientaloalueen si joit tu minen Vihdin Pajuniityn Haapaniemen alueelle. Asemakaava on muuttunut ai kai sem min nähtävillä olleesta asemakaavasta jonkin verran. Ra ken nus oikeuk sien määrää on muutettu, jonka lisäksi tonttirajoja, rakennusalan ra joja sekä rakennusten äänieristävyysvaatimuksia on muokattu. Näiden li säksi asemakaavamerkintöjä ja -määräyksiä on tarkennettu. Ase ma kaava-alue on pinta-alaltaan noin 6,3 hehtaaria, ja siinä on esitetty muo dos tuvan Nummelan korttelit 332, 333 sekä osa korttelista 331. Erillispientalojen tont te ja muodostuu 23 kappaletta, ja rakennusoikeutta koko kaavan alu eella on esitetty 6150 km2. Kaavaehdotuksen vaikutukset Vihdin kunnan ilmastostrategian to teutu mi seen Kunnanvaltuusto on hyväksynyt ilmastostrategian, jossa ta voitteek si on asetettu kasvihuonekaasupäästöjen vähentäminen vuoteen 2020 men nes sä 20 % vuoden 1990 tasosta. Toiminnallisesti tämä tarkoittaa mm. joukkoliikenteen, pyöräilyn ja jalankulun edistämistä, yh dys kun ta ra ken teen eheyttämistä ja energiatehokkuuden parantamista. Kaava-alueen si jain ti ja maankäytön ratkaisut ovat kunnan il mas to stra te gian mukaisia, sil lä

2 kaavaratkaisu tiivistää ja täydentää Nummelan taa ja maa. Kaavataloudellinen tarkastelu Kun nal le ei aiheudu kaavan toteuttamisesta merkittäviä menoja, sillä kaavan to teut ta mi ses sa voidaan hyö dyn tää olemassa olevia katuja ja kun nallis tek niik kaa. Liitteet N 106A, kaavaehdotuksen selostus N 106A, osallistumis- ja arviointisuunnitelma Valmistelija Tuomas Turpeinen, etunimi.sukunimi(at)vihti.fi, p kaavoituspäällikkö Kaavoitus- ja tekninen lautakunta päättää merkitä tiedoksi Pajuniityn Haapa nie men alueen asemakaavan, kaavan N 106A, osallistumis- ja ar vioin tisuun ni tel man. Tämän lisäksi kaavoitus- ja tekninen lautakunta päättää esittää kun nan halli tuk sel le, että se: 1) hyväksyy Vihdin Nummelan taajamaan laaditun Pajuniityn Haa pa niemen alueen asemakaavaehdotuksen, kaava N 106A, kate om, ase tetta vak si julkisesti nähtäville MRL 65 ja MRA 27 mukaisissa tar koituk sis sa ja, 2) pyytää lausunnot kaavaehdotuksesta seuraavilta tahoilta: -Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (vastuualueet: liiken ne ja infrastruktuuri sekä ympäristö ja luonnonvarat) -Uudenmaan liitto -Länsi-Uudenmaan maakuntamuseo -Länsi-Uudenmaan aluepelastuslaitos -Lohjan kaupungin ympäristö- ja rakennuslautakunnan ym pä ris tö terveys jaos to -Liikennevirasto, rataosasto -Caruna Oy -Nummelan aluelämpö Oy -Elisa Oyj -Gasum Oy -Rosk n Roll -Haapaniementien yksityistiekunta -Vihdin Vesi sekä -Vihdin kunnan: rakennusvalvonta, ympäristövalvonta, mittaus, kun nallis tek niik ka, tilapalvelu, museo hyväksyttiin yksimielisesti. Kh

3 N 106A, kaavaehdotuksen selostus Kunnanjohtaja Kunnanhallitus päättää 1) hyväksyä Vihdin Nummelan taajamaan laaditun Pajuniityn Haa pa niemen alueen asemakaavaehdotuksen, kaava N 106A, kh om, ase tet tavak si julkisesti nähtäville MRL 65 ja MRA 27 mukaisissa tar koi tuksis sa ja 2) pyytää lausunnot kaavaehdotuksesta kaavoitus- ja teknisen lau ta kunnan ehdotuksen mukaisesti. Kunnanhallitus hyväksyi kunnanjohtajan ehdotuksen yksimielisesti. Kate Kunnanhallituksen puheenjohtaja Viherkanto poistui esteellisenä (int res sijää vi) tämän pykälän käsittelyn ajaksi. Kokouksen puheenjohtajana tämän py kä län ajan toimi kunnanhallituksen varapuheenjohtaja Rajajärvi. Asian aikaisempi käsittely Pajuniityn Haapaniemen alueen asemakaava oli alunperin osa Pa ju nii tyn ete lä osien asemakaavaa (N 106). Kaavan N 106 kaavaprosessin ai ka na kaa va jaettiin osiin sopimusasioista johtuen. Haapaniemen kaa va-alu een osal ta kaikki maanomistajat eivät olleet valmiita hyväksymään kaa va rat kaisua ja allekirjoittamaan maankäyttösopimusta omalta osaltaan. Haa pa niemen yksityisten omistama alue jätettiin pois kaavan N 106 kun nan val tuuston hyväksymiskäsittelyyn esitettävästä asemakaavasta. Haa pa nie men alu een asemakaava viedään kaavaehdotuksesta kaa va proses sin lop puun as ti omana kaavanaan Pajuniityn Haapaniemen alueen ase ma kaa va (N 106A). Koska kaavaratkaisu muuttui N 106 kaavan ai kaises ta nähtävillä ol lees ta kaa vas ta, ase tet tiin kaava N 106A omana pa lanaan ja uudestaan ehdotuksena näh tä vil le vä li sek si ajak si, jon ka lisäksi myös kaavan osal lis tu mis- ja ar vioin ti suun ni tel ma päi vitet tiin. Asemakaava N 106A oli tar koi tus viedä seuraavaksi hy väk sy mis käsit te lyyn, mutta ennen tätä olo suh teet kaava-alueella muuttuivat si ten, et tä kaava N 106A on vietävä jälleen uu des taan ehdotuksena näh tä vil le. Asemakaavassa aikaisemmin olleet neljän rakennuksen suojelumerkinnät on poistettu, koska yksi suojelluiksi esitetyistä rakennuksista purettiin il man lupaa (lupa myönnettiin jälkikäteen keväällä 2015) ja kahdelle muulle myön net tiin pur ku lu pa syksyllä Viimeisen, suojelluksi aikaisemmin esi te tyn, ra ken nuk sen suojelumerkintä on myös poistettu, koska purkulupia on myönnetty si tä inventoinnissa arvokkaammille rakennuksille. Näin ollen vii mei sel lä kään suojelluksi esitetyllä rakennuksella ei voida katsoa olevan sel lai sia ar vo ja, jotka voisivat edellyttää rakennuksen suojelemista kaa valla. Viimeisen suojelumerkinnän poistaminen on myös maanomistajien ta sapuo li sen kohtelun periaatteen mukaista. Län si-uu den maan maa kun ta mu-

4 seol ta pyydettiin syksyllä 2015 kahden rakennuksen pur ku lu pa ha ke mukseen liittyen lau sun to, jossa se totesi ai kai sem mis ta rakennusten suo je lua vaa ti neis ta lau sun nois taan huolimatta, et tä nyt rakennuksille voidaan myön tää pur ku lu pa. Kaavoitusprosessin vaihe Pajuniityn Haapaniemen alueen asemakaavatyötä on jatkettu val mis te lemal la uusi kaavaehdotus asetettavaksi nähtäville MRL 65 ja MRA 27 mu kai sis sa tarkoituksissa. Kaavaehdotus Suunnittelualueelle on laadittu yksi kaavaehdotuskartta merkintöineen ja mää räyk si neen. Asemakaavassa on esitetty asuinpientaloalueen si joit tu minen Vihdin Pajuniityn Haapaniemen alueelle. Asemakaava on muuttunut ai kai sem min nähtävillä olleesta asemakaavasta jonkin verran. Ra ken nus oikeuk sien määrää on muutettu, jonka lisäksi tonttirajoja, rakennusalan ra joja sekä rakennusten äänieristävyysvaatimuksia on muokattu. Näiden li säksi asemakaavamerkintöjä ja -määräyksiä on tarkennettu. Ase ma kaava-alue on pinta-alaltaan noin 6,3 hehtaaria, ja siinä on esitetty muo dos tuvan Nummelan korttelit 332, 333 sekä osa korttelista 331. Erillispientalojen tont te ja muodostuu 23 kappaletta, ja rakennusoikeutta koko kaavan alu eelle on esitetty 5850 km2. Kaavaehdotuksen vaikutukset Vihdin kunnan ilmastostrategian to teutu mi seen Kunnanvaltuusto on hyväksynyt ilmastostrategian, jossa ta voitteek si on asetettu kasvihuonekaasupäästöjen vähentäminen vuoteen 2020 men nes sä 20 % vuoden 1990 tasosta. Toiminnallisesti tämä tarkoittaa mm. joukkoliikenteen, pyöräilyn ja jalankulun edistämistä, yh dys kun ta ra ken teen eheyttämistä ja energiatehokkuuden parantamista. Kaava-alueen si jain ti ja maankäytön ratkaisut ovat kunnan ilmastostrategian mukaisia, sil lä kaavaratkaisu tiivistää ja täydentää Nummelan taajamaa. Kaavataloudellinen tarkastelu Kunnalle ei aiheudu kaavan toteuttamisesta merkittäviä menoja, sillä kaavan toteuttamisessa voidaan hyödyntää olemassa olevia katuja ja kun nallis tek niik kaa. N 106A, kaavaehdotuksen selostus N 106A osallistumis- ja arviointisuunnitelma Valmistelija Tuomas Turpeinen, etunimi.sukunimi(at)vihti.fi, p kaavoituspäällikkö Kaavoitus- ja tekninen lautakunta päättää esittää kunnanhallitukselle, että se: 1) hyväksyy Vihdin Nummelan taajamaan laaditun Pajuniityn Haa pa niemen alueen asemakaavaehdotuksen, kaava N 106A, kate om, ase tetta vak si julkisesti nähtäville MRL 65 ja MRA 27 mukaisissa tar koituk sis sa ja,

5 2) pyytää lausunnot kaavaehdotuksesta seuraavilta tahoilta: -Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (vastuualueet: liiken ne ja infrastruktuuri sekä ympäristö ja luonnonvarat) -Uudenmaan liitto -Länsi-Uudenmaan maakuntamuseo -Länsi-Uudenmaan aluepelastuslaitos -Lohjan kaupungin ympäristö- ja rakennuslautakunnan ym pä ris tö terveys jaos to -Liikennevirasto, rataosasto -Caruna Oy -Nummelan aluelämpö Oy -Elisa Oyj -Rosk n Roll -Haapaniementien yksityistiekunta -Vihdin Vesi sekä -Vihdin kunnan: rakennusvalvonta, ympäristövalvonta, mittaus, kun nallis tek niik ka, tilapalvelu, museo hyväksyttiin yksimielisesti. Kh N 106A, kaavaehdotuksen selostus N 106A osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kunnanjohtaja Kunnanhallitus päättää 1) asettaa Vihdin Nummelan taajamaan laaditun Pajuniityn Haa pa nie men alueen asemakaavaehdotuksen (kaava N 106A) julkisesti nähtäville; ja 2) pyytää lausunnot kaavaehdotuksesta kaavoitus- ja teknisen lautakunnan esityksen mukaisesti. Kunnanhallitus hyväksyi kunnanjohtajan ehdotuksen yksimielisesti. Kate Kunnanhallituksen II varapuheenjohtaja Kari Viherkanto poistui esteellisenä (Hallintolain 28 1 momentin 3 kohdan mukainen intressijäävi) tämän asian käsittelyn ajaksi. Tämä pykälä tarkastettiin kokouksessa. Kaavoitusprosessin vaihe Kaavan N 106 A kaavaehdotus on ollut julkisesti nähtävillä MRL 65 :n ja MRA 27 :n tarkoittamalla tavalla

6 Kaava N 106 A, Pajuniityn Haapaniemen alueen asemakaava, ei ole edennyt hyväksymisvaiheeseen sopimuksellisten edellytysten puuttumisen vuok si. Tästä syystä kaavan N 106 A kaavaprosessia ei ole toistaiseksi mah dol lis ta jatkaa. kaava N 106 A, Pajuniityn Haapaniemen alueen asemakaava, sijaintikartta Valmistelija Miia Ketonen, etunimi.sukunimi(at)vihti.fi, p kaavoituspäällikkö Kaavoitus- ja tekninen lautakunta päättää esittää kunnanhallitukselle, että se päättää keskeyttää kaavan N 106 A, Pajuniityn Haapaniemen alueen ase ma kaa van valmistelun. hyväksyttiin yksimielisesti.