KIVIKOSKENTIEN ASEMAKAAVA JA ASEMA- KAAVAN MUUTOS SELOSTUS

KIVIKOSKENTIEN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS 10102017 tark 632018 KIVIKOSKENTIEN ASEMAKAAVA JA ASEMA- KAAVAN MUUTOS SELOSTUS Ehdotusvaihe viistokuva 2015 Blom Salon kaupunki Tehdaskatu 1, 24100 SALO PL 77, 24101 SALO wwwsalofi salo@salofi Y-tunnus: 0139533-1

2 1 Perus- ja tunnistetiedot 11 Tunnistetiedot Kunta: Salon kaupunki Alue: Kisko, Toija Suunnitelma: Asemakaava ja asemakaavan muutos Kortteli: 26 Kaavan nimi: Kivikoskentien asemakaava Asemakaavan muutos koskee: korttelia 26 sekä maatalous- ja katualuetta Asemakaavalla ja asemakaavan muutoksella muodostuu: korttelit 26 ja 54 sekä erityisaluetta, maa- ja metsätalousaluetta ja katualuetta Selostus koskee Kivikoskentien asemakaavakarttaa, joka on päivätty 632018 Kaavanlaatijat: Salon kaupungin kaupunkisuunnittelu Kaavoitusinsinööri Timo Alhoke Maankäyttöinsinööri Lotta Pelto-Timperi Kaavan käsittely: Kaupunkikehityslautakunta luonnosvaihe: 24102017 Kaupunkikehityslautakunta ehdotusvaihe: 2032018 12 Kaava-alueen sijainti Kaavoitettava alue sijaitsee Kiskossa Toijan taajamassa Alueella on toiminnassa oleva Kiskon vesitorni (ylävesisäiliö), joka on noin 30 m korkea Lisäksi alueella on metallituotealan tuotantohallirakennus sekä verstasrakennuksia ja pienehköjä varastorakennuksia Kurkelantien ja Kivikoskentien risteyksessä on kaksi asuinrakennusta Suunnittelualue on kooltaan noin 4,5 ha Alla olevassa kartassa on esitetty suunnittelualueen rajaus punaisella Suunnittelualueen rajaus punaisella 13 Kaavan nimi ja tarkoitus Kaavan nimeksi on annettu Kivikoskentien asemakaava ja asemakaavan muutos Kaavatyön tarkoituksena on alueen kaavallinen selkeyttäminen Lisäksi kaavalla mahdollistetaan uuden teollisuuskorttelin sijoittuminen alueelle Salon kaupunki Tehdaskatu 1, 24100 SALO PL 77, 24101 SALO wwwsalofi salo@salofi Y-tunnus: 0139533-1

3 14 Sisällysluettelo 1 Perus- ja tunnistetiedot 2 11 Tunnistetiedot 2 12 Kaava-alueen sijainti 2 13 Kaavan nimi ja tarkoitus 2 14 Sisällysluettelo 3 15 Luettelo liitteistä 3 2 Tiivistelmä 4 3 Lähtökohdat 4 31 Selvitys suunnittelualueen oloista 4 32 Suojelutilanne 4 33 Rakennettu ympäristö 4 34 Asuminen ja väestö 4 35 Palvelut 4 36 Liikenne ja kunnallistekniikka 5 37 Suunnittelutilanne 5 4 Asemakaavan suunnitteluvaiheet 7 41 Asemakaavan suunnittelun tarve 7 42 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset 7 43 Osallistuminen ja yhteistyö 7 44 Asemakaavan tavoitteet 7 45 Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset 7 5 Asemakaavan kuvaus 7 51 Kaavaratkaisu 7 52 Mitoitus 8 53 korttelialueet 8 54 Kaavamerkinnät- ja määräykset 8 55 Kaavan vaikutukset 8 56 Ympäristön häiriötekijät 9 57 Nimistö 9 6 Asemakaavan toteutus 9 61 Toteutus 9 YHTEYSTIETOJA 9 15 Luettelo liitteistä Selostuksen liitteet 1 Maanomistuskartta 2 Poistuva asemakaava 3 Kannanotot, lausunnot ja kaavoittajan vastineet 4 Seurantalomake Salon kaupunki Tehdaskatu 1, 24100 SALO PL 77, 24101 SALO wwwsalofi salo@salofi Y-tunnus: 0139533-1

4 2 Tiivistelmä Asemakaava ja asemakaavan muutos alue sijaitsee Kiskon Toijan taajamassa Kivikoskentien asemakaavoitus on mainittu vuoden 2017 kaavoituskatsauksessa Kaavan laatimisaloite on lähtenyt Salon kaupungilta Kaava-alueen pinta-ala on noin 45 hehtaaria Kaupunki omistaa suunnittelualueelta osittain Kivikoskentietä sekä kiinteistön 734 768-3-222, joka on kahdessa palstassa Yksityisessä omistuksessa ovat kiinteistöt 734 768-3-3, 734 768-3-128, 734 768-3-100 ja 734 768-3-241 Suunnittelualueella kasvaa tavanomaista tiheää sekametsää Kivikoskentien alkupää on jo rakentunut, siellä on metallituotealan tuotantohallirakennus, verstasrakennuksia sekä pienehköjä varastorakennuksia ja kaksi asuinrakennusta Suunnittelualue kuuluu osittain Kiskon Kirkonkylä Toijan asemakaavaan (hyväksytty 3171969) Kiskon Kirkonkylä Toijan asemakaava on vanhentunut eikä se vastaa enää alueen nykyistä maankäyttöä Kivikoskentien asemakaavalla pyritään päivittämään kiinteistöjen kaavamerkinnät ja määräykset vastaamaan nykyistä käyttöä sekä luomaan uusi vetovoimainen teollisuusrakennusten korttelialue Kaavaehdotuksessa on Kurkelantien ja Kivikoskentien risteyksessä sijaitseva kokonaisuus osoitettu (ATY- 1) erillispientalojen ja verstasrakennusten korttelialueena, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia Metallituotealan tuotantohallirakennus on osoitettu (T) teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueena Suunnittelualue käsittää myös kaupungin omistaman Kiskon vesitornin alueen, jolla ei ennestään ole asemakaavaa Kaavaratkaisussa on esitetty vesitornin alue (ET-1) yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja huoltolaitosten alueena ja kaavan länsi/luoteispäätyyn uusi (TY-1) teollisuusrakennusten korttelialue Lisäksi kaavassa on (M) maa- ja metsätalousaluetta Kaavaehdotuksessa muutettiin hieman Kivikoskentien loppupään katulinjausta ja kääntöpaikkaa Kaavalla ei katsota olevan merkittäviä vaikutuksia 3 Lähtökohdat 31 Selvitys suunnittelualueen oloista Suunnittelualueen pinta-ala on noin 4,5 ha Kaava-alueen länsi/luoteispäädyssä vesitornin läheisyydessä kasvaa tiheää luonnonvaraista sekametsää ja maastossa on paikoin runsaasti korkeuseroja Muutoin kaava-alue on tasaisempaa ja sinne on jo rakentunut teollisuushalli ja varastorakennuksia sekä kaksi asuinrakennusta Kaupunki omistaa suunnittelualueelta osittain Kivikoskentietä sekä kiinteistön 734 768-3-222, joka on kahdessa eri palstassa Yksityisessä omistuksessa ovat kiinteistöt 734 768-3-3, 734 768-3-128, 734 768-3-100 ja 734 768-3-241 Liitteessä 1 on esitetty nykyinen maanomistuskartta 32 Suojelutilanne Kaava-alue sijoittuu Kiskonjoen-Perniönjoen suojelualueen rajaukseen sekä Kiskon-Kiikalan kulttuurimaiseman aluerajaukseen Molemmat aluerajaukset ovat laajoja kokonaisuuksia eikä asemakaavoituksella ole suurta vaikutusta niihin 33 Rakennettu ympäristö Kaava-alueella ei ole rakennetun kulttuuriympäristön suojelukohteita Suunnittelualueella on toiminnassa oleva Kiskon vesitorni Alueella on myös kaksi asuinrakennusta, jotka ovat valmistuneet rakennus- ja huoneistorekisteritietojen perusteella vuosina 1975 ja 1955 Lisäksi kaava-alueella on kaksi yritystä, metallituotealan toimija ja puusepänverstas 34 Asuminen ja väestö Kiskossa asuu noin 1 912 henkilöä (2003) Kaavamuutoksen myötä alueen asukasluku ei kasva Kaavaalueella on nykyisin kaksi asuinrakennusta 35 Palvelut Suunnittelualueella toimii nykyisin metallituotealan yritys sekä puusepänverstas Kaavaehdotukseen on osoitettu uusi pienehkö teollisuusrakennusten korttelialue, joka on luonnollinen jatkumo Kivikoskentien ympärille jo nykyisin muodostuneelle teollisuusalueelle Toijan keskustasta löytyvät peruspalvelut, jonne on noin reilun puolenkilometrin matka suunnittelualueelta Salon kaupunki Tehdaskatu 1, 24100 SALO PL 77, 24101 SALO wwwsalofi salo@salofi Y-tunnus: 0139533-1

5 36 Liikenne ja kunnallistekniikka Kaava-alueen pohjoisreunassa on Kivikoskentie, jonka kautta kuljetaan kaava-alueen kiinteistöille Liikenne saattaa lisääntyä vähäisissä määrin kaavamuutoksen myötä Alueelle on osittain rakennettu kunnallistekniikka Kaavaluonnoksesta saatiin osallisilta kannanottoja, joissa todettiin Kivikoskentien ja Kurkelantien risteyksen olevan vaarallinen etenkin talviaikaan Yleisten alueiden ylläpito ja kehittäminen laatii alueelle alustavan liittymäsuunnitelman Liittymän toteutuksen aikataulusta ja kustannuksien jakamisesta eri tahoille ei ole vielä tarkempaa tietoa 37 Suunnittelutilanne Valtakunnallisten alueidenkäytön yleistavoitteissa käsitellään seuraavia asioita: 1 toimiva aluerakenne 2 eheytyvä yhdyskuntarakenne ja elinympäristön laatu 3 kulttuuri- ja luonnonperintö, virkistyskäyttö ja luonnonvarat 4 toimivat yhteysverkostot ja energiahuolto 5 Helsingin seudun erityiskysymykset 6 luonto- ja kulttuuriympäristöinä erityiset aluekokonaisuudet Kaava-alue sijoittuu Kiskon taajamarakenteeseen eikä vähäisesti laajentuva kaava-alue ole ristiriidassa valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden kanssa Maakuntakaava Alueella on voimassa Salon seudun maakuntakaava, joka on vahvistettu 12112008 Maakuntakaavassa suunnittelualue on taajamatoimintojen aluetta (A) Merkinnällä osoitetaan valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesti merkittävät asumisen ja muiden taajamatoimintojen alueet Merkintä sisältää asuinalueiden lisäksi paikallisia palvelukeskuksia, työpaikka-alueita ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia, pienehköjä teollisuusalueita sekä seututeitä pienempiä liikenneväyliä, lähivirkistysalueita sekä erityisalueita Alue on merkitty maakuntakaavassa maiseman kannalta tärkeäksi alueeksi Merkinnällä esitetään valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesti arvokkaat maisema-alueet Suunnittelumääräyksen mukaan suunnitelmien ja toimenpiteiden alueella tulee olla maiseman arvoja turvaavia ja edistäviä Rakentamisen tulee kohdistua aukeamien reunoille olemassa olevaan rakenteeseen tukeutuen Suunnittelu- ja rakentamistoimenpitein tulee edistää peltojen, niittyjen ja muiden avoimien maisematilojen säilymistä Lisäksi maakuntakassa on esitetty ulkoilureitti Kurkelantien viereen Suunnittelumääräyksen mukaan ulkoilureitteihin liittyvät talousmetsäalueet tulee hoitaa puistomaisina kokonaisuuksina Tarkemmassa maankäytön suunnittelussa tulee osoittaa reitin lopullinen sijainti Valmisteltu asemakaava ja asemakaavan muutos on maakuntakaavan mukainen Ote alueen maakuntakaavasta Salon kaupunki Tehdaskatu 1, 24100 SALO PL 77, 24101 SALO wwwsalofi salo@salofi Y-tunnus: 0139533-1

6 Yleiskaava Suunnittelualueella ei ole oikeusvaikutteista yleiskaavaa Alueelle on laadittu Kiskon Toija Kirkonkylä oikeusvaikutukseton yleiskaava Oikeusvaikutuksettomassa yleiskaavassa alueelle on merkitty ympäristöhäiriötä aiheuttamattoman teollisuuden alue (TY) sekä virkistysalue (V) Ote oikeusvaikutuksettomasta yleiskaavasta Asemakaava Suunnittelualue kuuluu osittain Kiskon Kirkonkylä Toijan asemakaavaan, joka on tullut voimaan 3171969 Asemakaavassa suunnittelualueelle on merkitty käsiteollisuusrakennusten korttelialue (TK) sekä maatalousaluetta (M) Lisäksi Kivikoskentie on merkitty katualueeksi Ote alueen asemakaavayhdistelmästä Salon kaupunki Tehdaskatu 1, 24100 SALO PL 77, 24101 SALO wwwsalofi salo@salofi Y-tunnus: 0139533-1

7 4 Asemakaavan suunnitteluvaiheet 41 Asemakaavan suunnittelun tarve Kaavan laatimisaloite on lähtenyt Salon kaupungilta Kaavan laatijana toimii Salon kaupungin kaupunkisuunnittelu Suunnittelualue kuuluu osittain Kiskon Kirkonkylä Toijan asemakaavaan, joka on vahvistunut 3171969 Nykyisen maankäytön suhteen asemakaava on vanhentunut ja vaatii kaavan uudistamisen Kivikoskentien katualuetta on jo osittain muutettu Punnan asemakaavassa (hyväksytty 742014) Uusi kaavan mukainen katualue noudattaa paremmin olemassa olevaa tielinjaa Kaavan seurauksena pieni osa entistä katualuetta tulee muutettavaksi korttelialueeksi tässä kaavassa Kivikoskentien asemakaavalla pyritään luomaan myös uusi vetovoimainen teollisuuskortteli Kivikoskentien molemmin puolin on jo aiemmin muodostunut teollisuuteen painottuva alue 42 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Kivikoskentien asemakaavoitus mainittiin vuoden 2017 kaavoituskatsauksessa Asemakaavaa koskeva osallistumis- ja arviontisuunnitelma (OAS) on asetettu yleisesti nähtäville kaavatyön ajaksi ja siitä on kuulutettu Salon Seudun Sanomissa 982017 Kivikoskentien kaavaluonnos oli nähtävillä 911 11122017 välisen ajan 43 Osallistuminen ja yhteistyö Kaavan mahdollisia osallisia ovat: maanomistajat ja rajanaapurit alueen asukkaat paikalliset yhdistykset Elinkeino- liikenne- ja ympäristökeskus (ELY) Varsinais-Suomen liitto Salon kaupungin eri hallintokunnat ja kaupungin luottamuselimet Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa on esitetty kaavoituksen alustava aikataulu sekä miten osalliset voivat esittää mielipiteensä kaavaluonnoksesta 44 Asemakaavan tavoitteet Työn tavoitteena on uudistaa kaavaa vastaamaan alueen nykyistä maankäyttöä Lisäksi kaavaehdotuksessa on esitetty uusi teollisuusrakennusten korttelialue, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia Kivikoskentien varteen on jo nykyisin toteutunut monipuolista teollisuustoimintaa Uusi teollisuusrakennustenkortteli parantaa alueen teollisuustonttien tarjontaa 45 Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset Kivikoskentien kaavaluonnos oli nähtävillä 911 11122017 välisen ajan Luonnoksesta saatiin neljä kirjallista kannanottoa ja lisäksi kaavasta käytiin keskustelu osallisen kanssa Luonnoksesta pyydettiin lausunto rakennus- ja ympäristölautakunnalta Kaavaluonnoksesta saadut kannanotot ja kaavoittajan vastineet on kirjattu kaavaselostuksen liitteeseen 3 Kivikoskentien kaavaehdotus käsitellään maaliskuun lautakunnassa 2032018 5 Asemakaavan kuvaus 51 Kaavaratkaisu Kaavaehdotuksessa on suunnittelualueelle osoitettu länsipäätyyn maa- ja metsätalousaluetta (M) sekä uusi teollisuusrakennusten korttelialue, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia (TY-1) Kiskon vesitorni on merkitty kaavaan yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten alueena (ET-1) Suunnittelualueella oleva metalliteollisuuden yritys on osoitettu teollisuus ja varastorakennusten korttelialueena (T) Kurkelantien ja Kivikoskentien risteyksessä oleva kokonaisuus on merkitty erillispientalojen ja verstasrakennusten korttelialueena (ATY-1) Kaavamerkinnällä tavoitellaan ratkaisua, jolla mahdollistetaan asuinrakennus ja työpaja samalla tontilla Kivikoskentien katualuetta on kaavaluonnoksessa jatkettu pidemmälle ja suunniteltu kääntöpaikka uuden teollisuustontin tuntumaan Alueen pohjakartta on tarkistettu kaavoituksen yhteydessä Pohjakartta täyttää maankäyttö- ja rakennuslain 54 a :n asettamat vaatimukset Salon kaupunki Tehdaskatu 1, 24100 SALO PL 77, 24101 SALO wwwsalofi salo@salofi Y-tunnus: 0139533-1

8 52 Mitoitus Kaava-alue on pinta-alaltaan noin 4,5 ha Asuinkortteli 0,8 Teollisuuskortteli 1,6 Maa- ja metsätalousalue 1,0 Katualue 0,5 Erityisalue 0,6 Yhteensä 4,5 ha 53 korttelialueet Asemakaavalla ja asemakaavan muutoksella muodostuu korttelit 26 ja 54 sekä erityisaluetta, maa- ja metsätalousaluetta ja katualuetta 54 Kaavamerkinnät- ja määräykset ATY-1 T TY-1 ET-1 M Erillispientalojen ja verstasrakennusten korttelialue, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia Asuinrakennuksia voi rakennuspaikalla olla enintään kaksi Teollisuus ja varastorakennusten korttelialue Teollisuusrakennusten korttelialue, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia Korttelin 54 kiinteistöt, joissa vesijohto, tulee liittää kiinteistökohtaisella pumppaamolla viemäriverkostoon Yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten alue Alueen pinta-alasta saa enintään 40 % käyttää alueen rakentamiseen Maa- ja metsätalousalue Muut kaavamääräykset ja merkinnät käyvät ilmi liitteenä olevasta kaavakartasta 55 Kaavan vaikutukset Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen ja rakennettuun ympäristöön Kaavaan suunniteltu uusi teollisuusrakennusten korttelialue on luonnollinen jatkumo Kivikoskentien ympärille jo nykyisin muodostuneelle teollisuusalueelle Laadittu kaavaehdotus täydentää Toijan yhdyskuntarakennetta Vaikutukset luontoon ja maisemaan Kaavoitettava alue kuuluu valtakunnallisesti arvokkaaseen maisema-alueeseen Kiskonjoen - Perniönjoen suojeltu valuma-alue sijoittuu myös suunnittelualueelle Molemmat aluerajaukset ovat laajoja kokonaisuuksia eikä asemakaavoituksella ole suurta vaikutusta niihin Suunnittelualueeseen ei kohdistu muita suojelukohteita tai alueita Alueella kasvaa tavanomaista tiheää sekametsää Kaavamuutoksella ei ole haitallisia vaikutuksia alueen maisemaan tai luontoon Alueen maamerkkinä toimii noin 30 m korkea Kiskon vesitorni Vaikutukset liikenteeseen ja tekniseen huoltoon Aiemmin laaditussa (vahvistunut 742014) Punnan asemakaavassa on muutettu Kivikoskentien tielinjausta uusi tielinjaus vastaa paremmin olemassa olevaa tietä Nyt laaditussa kaavaehdotuksessa on kaavatietä jatkettu pidemmälle ja esitetty kääntöpaikka uuden teollisuusrakennusten korttelialueen yhteyteen Alueelle on osittain rakennettu kunnallistekniikka Kaavaehdotuksessa on annettu määräys, että korttelin 54 kiinteistöt, joissa vesijohto, tulee liittää kiinteistökohtaisella pumppaamolla viemäriverkostoon Muut vaikutukset Kivikoskentien kaavan myötä parantuu alueen teollisuustonttitarjonta Alueelle voi sen myötä muodostua uusia työpaikkoja Työpaikkatarjonnan vahvistaminen luo edellytyksiä Toijan taajaman kehitykselle ja kasvamiselle Kivikoskentien asemakaavan ei katsota aiheuttavan merkittäviä haitallisia vaikutuksia ja sen yhteydessä ei ole tarkoitus laatia uusia selvityksiä Salon kaupunki Tehdaskatu 1, 24100 SALO PL 77, 24101 SALO wwwsalofi salo@salofi Y-tunnus: 0139533-1

9 56 Ympäristön häiriötekijät Kaavoitettavalla alueella on nykyisin puusepänteollisuuden käytössä oleva saharakennus ja siihen liittyviä pienehköjä katoksia sekä metallialan tuotantohallirakennus Kaupungin rekisterin perusteella kaavaalueella ei ole merkkejä maaperän pilaantumisesta Maaperän mahdollista pilaantumista ei ole kuitenkaan tarkemmin selvitetty kaavan yhteydessä 57 Nimistö Kaavamuutoksella ei ole vaikutusta nimistöön 6 Asemakaavan toteutus 61 Toteutus Asemakaava tullaan hyväksymään kaupunginvaltuustossa Asemakaavan toteuttaminen voidaan aloittaa kaavan saatua lain voiman Salon kaupungin rakennusvalvonta vastaa kaavan toteuttamisen valvonnasta YHTEYSTIETOJA Salon kaupunki kaavoitusinsinööri Timo Alhoke kaupunkisuunnitteluosasto 02-7785 113, timoalhoke@salofi Hornintie 2-4 24800 Halikko maankäyttöinsinööri Lotta Pelto-Timperi 02-7785 111, lottapelto-timperi@salofi Salon kaupunki Tehdaskatu 1, 24100 SALO PL 77, 24101 SALO wwwsalofi salo@salofi Y-tunnus: 0139533-1

MERKINTÖJEN SELITYKSET: Liite 1 YKSITYISEN OMISTAMAT ALUEET KAUPUNGIN VUOKRAAMAT ALUEET KAUPUNGIN OMISTAMAT ALUEET VALTION OMISTAMAT ALUEET 768:3:5 768:3:241 768:3:4 768:3:72 768:3:222 768:3:230 768:3:276 768:3:1 768:3:3 768:3:128 768:3:5 768:3:222 768:3:118 768:3:241 768:3:63 768:3:213 768:3:214 768:3:203 768:3:206 768:3:258 768:3:100 768:3:240 768:3:212 768:3:202 768:3:205 768:3:199 768:3:198 768:3:211 768:3:201 768:3:204 768:3:229 768:3:253 768:3:210 768:3:209 768:3:195 768:3:7 768:3:200 768:3:9 768:3:135 768:3:229 768:3:69 768:3:92 768:3:162 768:3:155 768:3:154 768:3:156 768:3:207 768:3:208 768:3:191 768:3:162 768:3:153 768:3:152 768:3:158 768:3:157 768:3:134 768:3:151 768:3:160 768:3:159 768:3:227 768:3:228 768:3:217 768:3:216 768:3:190 768:3:79 768:3:161 768:3:48 768:3:147 Salon kaupunki ja MML, 2018 768:3:162 768:3:80 768:3:149 768:3:150 Kivikoskentie Maanomistuskartta 1:3000 08032018

saa-1 Liite 2 Kaupunkikehityspalvelut Kaupunkisuunnittelu 52 TY-1 e=040 II 27 TY-1 e=050 40% II KIVIKOSKENTIE O 25 5 70 5 3 73 2 1 2 3 2 KELOMÄNNYNTIE /332009 AR AO I 1/2 e=025 5 4 3 1 KUUSITIE 4 3 LT Salon kaupunki 6 KATAJANMARJATIE /332009 72 AO 1/2 I e=025 2 I e=035 30 db (A) 1 4 I 6 AL e=040 7 5 8 1 KUUSITIE TP I 9 e=030 2 AO I 1/2 3 VISAKOIVUNTIE /332009 e=025 71 Y KURKELANTIE / 332009 28 AO 1/2 I AO I M a 25 AV AO 1/2 I ARO 1/2 I a 1/2 I P 26 TK POSTIPELLONTIE VÄLIPELLONTIE AO M 60 61 AO 1/2 I P 3 M Kivikoskentie Poistuva asemakaava 1:3000 08032018

LIITE 3 KIVIKOSKENTIEN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS Luonnosvaiheen lausunnot ja kannanotot Sisällysluettelo Lausunnot 2 Rakennus- ja ympäristölautakunnan lausunto 2 Liikelaitos Salon Veden lausunto 2 Kannanotot 2 Kannanotto A 2 Kannanotto B 2 Kaavoittajan vastine kannanottoihin A ja B 2 Kannanotto C 2 Kaavoittajan vastine kannanottoon C 3 Kannanotto D 3 Kaavoittajan vastine kannanottoon D 3 Osallisen kanssa käyty keskustelu 4 Kivikoskentien kaavaluonnos oli nähtävillä 911 11122017 välisen ajan Luonnoksesta saatiin neljä kirjallista kannanottoa ja lisäksi kaavasta käytiin keskustelu osallisen kanssa Luonnoksesta pyydettiin lausunto rakennus- ja ympäristölautakunnalta Kaavaluonnoksesta keskusteltiin Liikelaitos Salon Veden yhteyshenkilöiden kanssa ja saimme sähköpostitse kommentin/lausunnon asiasta Seuraavassa on yhteenveto lausunnoista ja kannanotoista sekä kaavoittajan vastineet

LIITE 3 Lausunnot Rakennus- ja ympäristölautakunnan lausunto Rakennus- ja ympäristölautakunnalla ei ole huomautettavaa Kivikoskentien asemakaavasta ja sen muuttamisesta Liikelaitos Salon Veden lausunto Kaavamääräyksissä tulee todeta, että uudet kiinteistöt tulee varustaa kiinteistökohtaisella jätevesipumppaamolla jätevesien siirtoa varten Kaavoittajan vastine Kaavamääräyksiä täydennetään ehdotusvaiheessa Kannanotot Kannanotto A Haluan tuoda esiin tärkeän huomion Kivikoskentien kaavamuutokseen Kivikoskentie on raskaalle liikenteelle vaarallinen, erityisesti talvikautena Kurkelantien ja Kivikoskentien risteysalueella on talviaikana viikoittain vaaratilanteita, risteysalueen kapeuden ja ylämäen johdosta Kurkelantieltä Kivikoskentielle kulkeminen risteyksen kapeuden takia edellyttää kuorma-autoilta lähes pysähtymistä, jolloin talvikelillä rekat eivät pääse ylämäessä eteenpäin Talvikautena Suomusjärven suunnasta kääntyminen perävaunu yhdistelmällä on käytännössä lähes mahdotonta Joka vuosi risteyksestä ja Kivikoskenkadun alkupäästä joudutaan hinaamaan kuljetuskalustoa sekä ojasta, että kuljetusten perille pääsemiseksi Tämä aiheuttaa myös katkoksia sekä vaaratilanteita Kurkelantieltä liikennöiville Turvallisuuden ja mahdollisesti lisääntyvän liikenteen vuoksi em Kivikoskentien parannus on huomioitava kaavamuutoksen yhteydessä sekä myös laitettava toteutukseen mahdollisimman pian Kannanotto B Haluamme tuoda esiin tärkeän huomion Kivikoskentien kaavamuutokseen Kivikoskentie on alueen teollisuuden raskaalle liikenteelle epäkäytännöllinen ja vaarallinen, erityisesti talvikautena Kurkelantien ja Kivikoskentien risteysalueella on talviaikana useita kertoja kuukaudessa vaaratilanteita, risteysalueen kapeuden ja Kivikoskentien ylämäen johdosta Kurkelantieltä Kivikoskentielle kulkeminen risteyksen kapeuden takia edellyttää kuorma-autoilta lähes pysähtymistä, jolloin talvikelillä rekat eivät pääse loivassakaan ylämäessä eteenpäin Joka vuosi risteyksestä ja Kivikoskenkadun alkupäästä joudutaan hinaamaan yritykseemme tulevaa kuljetuskalustoa mäestä ja ojasta Samanlainen, joskaan ei yhtä vaarallinen on Kivikoskentien ja Teollisuustien risteysalue, jonka kapeus/linjaus tuo samanlaisia ongelmia raskaalle kalustolle Risteysalueet vastaavat huonosti yrityksemme logistiikan tarpeita sekä kasvaneita kuorma-autojen pituuksia ja kantavuuksia Nämä logistiset ongelmat tuovat yrityksellemme häiriöitä sekä lisäkustannuksia On huomioitava, että em ongelmat aiheuttavat myös katkoksia sekä vaaratilanteita muille Kurkelantieltä ja Kivikoskentiellä liikennöiville Turvallisuuden ja mahdollisesti lisääntyvän liikenteen vuoksi em Kivikoskentien parannus on huomioitava kaavamuutoksen yhteydessä Odotamme myös muutosten toteuttamista mahdollisimman pian Kaavoittajan vastine kannanottoihin A ja B Yleisten alueiden ylläpito ja kehittäminen tiimi tarkastelee mahdollisuuksia parantaa alueen liikenteen sujuvuutta ja laatii alustavan liittymäsuunnitelman ja kustannuslaskelman Liittymän toteutuksen aikataulusta ja kustannuksien jakamisesta eri tahojen kesken ei ole vielä tarkempaa tietoa Kannanotto C Omistamme nyt muutoksen alla olevan alueen vieressä/eteläpuolella olevan kiinteistön Hevoshaka 734-768-3-258 Kiinteistömme on kaavassa metsätalousaluetta ja siinä on tällä hetkellä iältään päätehakkuuikäinen kuusivaltainen metsä Omistamamme kiinteistön eteläpuolella on Lepistön omakoti- ja rivitaloalue Tarkasteltaessa Lepistön alueen mahdollista laajentamista tulevaisuudessa, on omistamamme alue luonnollinen jatko nyt jo täyteen rakennetun asuinalueen laajenemiselle Jo olemassa olevat kadut (Kelomännyntie, Katajanmarjatie) Lepistön alueella päättyvät kiinteistömme rajalle, samoin kunnallistekniikka Lisäksi Kurkelantien puoleisessa päässä on alueellamme jo ennestään osoitettu yksi omakotitontti Tälle tontille kulku on Kurkelantien kautta, jossa myös on kunnallistekniikka sekä kaukolämpöverkosto tontin rajalla

LIITE 3 Suunniteltu kahden tontin pienteollisuusalue, vesitornin alapuolelle Kivikoskentien suuntaisesti, on luonnollinen jatko jo olemassa olevalle teollisuusalueelle Olemme kuitenkin huolissamme sen vaikutuksesta omistamamme kiinteistön mahdolliseen tulevaisuuden tonttiarvoon, omakotialueen näkökulmasta katsottuna Olemme olleet yhteydessä 592017 Salon kaupunkiin, koskien alueemme mahdollista kaavoittamista nyt käynnissä olevan asemakaavamuutoksen yhteydessä Keskustelu käytiin kokoonpanolla Timo Alhoke, Lotta Pelto-Timperi ja Teemu Laitakoski Keskustelussa esitimme huolemme nyt suunnitteilla olevan teollisuusalueen laajenemiselle lähelle mielestämme omakotiasumiseen sopivaa kiinteistöämme Kiinteistömme puuston ikä edellyttää varsin pian kokonaisvaltaista hakkuuta ja esitimmekin mielenkiintomme alueen kaavoittamiseen tai esimerkiksi mahdolliseen maanvaihtoon kaupungin kanssa Alueemme tulee nyt jäämään "irralliseksi" alueeksi kaavoitetun tonttimaan keskelle Tulevaisuutta ajatellen on kantamme tähän kaupungin hankkeeseen se, että nyt suunniteltujen kahden pienteollisuustontin ja kiinteistömme väliin on jäätävä selkeä metsäkaistale kaupungin puolelle, jotta näkymäeste mahdollisiin tuleviin halleihin säilyy Kukaan ei jatkossa halua asua Teollisuushallien seinät naapureinaan- ainakaan maaseudulla johon alueemme kuitenkin selkeästi kuuluu Lisäksi omistamamme alueen jatkokäyttöä ja mahdollista asuinaluetta varten tulee varata kulku ET-1-alueen kohdalta kiinteistöllemme Tällöin mahdollinen tonttien saavutettavuus turvataan myös kiinteistömme keskivaiheella, sillä toisessa päässä se on mahdollista Kelomännyntien ja Katajanmarjatien kautta, toisessa päässä taas Kurkelantien kautta Parhaimmat rakennuspaikat ovat kuitenkin mäen päällä, eli juuri tuossa keskivaiheella kiinteistöämme Nykyisellään kiinteistömme on metsätalousaluetta ja normaali metsätalouden harjoittaminen tulee olla siellä mahdollista myös tulevaisuudessa- nyt tehtävästä asemakaavan muutoksesta huolimatta Tuleva kaavoitus ja sen muutokset eivät saa tehdä alueestamme "irrallista", esimerkiksi vain virkistyskäyttöön kuuluvaa, nykyistä asuinaluetta palvelevaa luonnontilaista metsikköä, vaan sille on myös jatkossa varattava mahdollisuus kaavoitukseen (joko kaupungin- tai maanomistajan toimesta) asuinkäyttöä varten Kiskossa on kaupungilla niin valmiita tontteja kuin myös asuinalueiksi varattua maata kaavoitusta ja kunnallistekniikan rakentamista varten Näihin jo aiemmin kunnan hankkimiin alueisiin kunnallistekniikan rakentaminen on huomattavasti kalliimpaa, kuin tähän nyt kyseessä olevaan asuinalueen keskellä sijaitsevaan kiinteistöömme Kaavoittajan vastine kannanottoon C Kaupungilla on vielä myymättömiä pientalotontteja Lepistön asemakaava-alueella sekä Mommolan asemakaava-alueella Kannanottajien omistuksessa olevan rakentamattoman metsäalueen kaavoitus ei ole siten vielä ajankohtainen Kaavaehdotuksen laatimisessa on kuitenkin huomioitu lähialueiden mahdollinen kaavoittaminen tulevaisuudessa Esitetty kaavaehdotus ei heikennä lähialueiden kaavoittamista Maanvaihdosta tulee neuvotella kaupungingeodeetin kanssa Maa- ja metsätalousalue uuden teollisuuskorttelin ympärillä säilytetään myös ehdotusvaiheessa Metsäkaistaleen leveys on noin 47 metriä ja toimii puskurina mahdollisia näköhaittoja vastaan Nykyinen puusto on tosin kasvanut hyvin tiheäksi ja sen harventaminen on pian ajankohtainen Yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten (ET-1) alueen reunaan ei esitetä kaavaehdotuksessa katuyhteyttä Kivikoskentieltä Alue on kaupungin omistuksessa ja tarvittaessa katuyhteys voidaan vielä myöhemmin toteuttaa Kannanotto D Kiinteistöt ovat vuokrakiinteistöjä, molemmissa on vuokralainen Mahdolliset vaikutukset asumiseen pidettävä vähäisenä Kaavassa näkyvä tien levennys: Vuokralaiset ovat molemmat työssäkäyviä, kulku pihalle taattava Kivikoskentie 1A asunnon sähkön ja veden saatavuus on taattava Molempiin kiinteistöihin tulee kuitukaapeli Kaavoittajan vastine kannanottoon D Kivikoskentien alkupään katualue on jo vahvistunut Kisko Punta asemakaavassa Alkupään katualuetta ei ole kaavassa tarkoitus muuttaa Leveydeltään katu on alkupäässä noin 13 metriä Kaavoituksen yhteydessä ovat osalliset tuoneet ilmi Kivikoskentien ja Kurkelantien risteyksen ongelmista Yleisten alueiden ylläpito ja kehittäminen laatii alueelle alustavan liittymäsuunnitelman Liittymäsuunnitelman tarkoituksena on parantaa risteyksen liikenteen sujuvuutta ja turvallisuutta Kun suunnitelmaa

LIITE 3 ryhdytään toteuttamaan alueelle, saattaa rakennusvaiheessa aiheutua ajoittaisia muutoksia liikennejärjestelyihin tai muun infran toimintaan Toteutuksen aikataulusta ja rahoituksesta ei vielä tiedetä tarkemmin Osallisen kanssa käyty keskustelu Osallisen kanssa käytiin keskustelu Kivikoskentien loppupään linjaukseen ja kääntöpaikkaan liittyen Ehdotusvaiheessa on muutettu Kivikoskentien loppupään katualuetta ja kääntöpaikan sijaintia