Kunnanhallitus 301 03.11.2014 Suunnittelutarveratkaisu asuinrakennuksen rakentamiseen / Jorma Moilanen (MRL 137 ) 3564/11.111/2014 KHALL 301 Hakija Nimi Moilanen Jorma Osoite Palokankaantie 45, 92400 Ruukki Rakennuspaikka Kunta Siikajoki Kylä Revonlahti p-ala n. 3 ha Tilat Palokangas Rn:o 43:33 Osoite Seppäläntie määräala Kaavoitus Revonlahden osayleiskaava Maa- ja metsätalousvaltainen alue. Alueen metsiä on hoidettava metsälain mukaan. Erityistä huomiota on kiinnitettävä rantametsien ja rantapuuston hoitoon luonto- ja maisema-arvojen säilyttämiseksi (kaavamerkintä M). Osayleiskaavassa osoitettua muuta lähialueen maankäyttöä on länsi- ja pohjoispuolella lähellä rakennuspaikkaa olevat pientalovaltaiset asuinalueet (kaavamerkit A ja AP). Lähelle on merkitty myös kaksi uuden asunnon rakennuspaikkaa. Uuden asuinrakennuksen rakennuspaikan ehtoina on kaavassa määrätty, että asuntoalue sijoittuvan uuden rakennuspaikan tulee olla pinta-alaltaan vähintään 5000 m2. Uudisrakennusten sopeutumiseen olemassa oleviin rakennuksiin ja maisemaan on kiinnitettävä erityistä huomiota. Rakennusoikeus Suojelualueet Revonlahden osayleiskaavassa ei ole osoitettu erikseen asuinpientalojen (A ja AP) rakennusoikeutta. Siikajoen rakennusjärjestyksessä on osoitettu rakennusoikeudeksi enintään 10 % kiinteistön pinta-alasta. Rakennuspaikan yhteydessä ei ole suojelukohteita. Siikajoen rantaan on matkaa yli 1 km. Rakennustoimenpide k-ala k-luku asuntoja Omakotitalo 91 m2-1 Yhteensä 91,0 m2 Rakentamisen edellytykset
Siikajoen kunnassa osayleiskaava-alueet ovat voimassa olevan rakennusjärjestyksen mukaan suunnittelutarvealueita. Suunnittelutarveratkaisu tarvitaan alueilla, johon ei asemakaavassa tai oikeusvaikutteisessa osayleiskaavassa ole osoitettu rakentamista. Tässä tapauksessa rakentaminen kohdistuu osayleiskaavassa osoitetulle maa- ja metsätalousvaltaiselle alueelle, johon tarvitaan suunnittelutarveratkaisu. Hakemuksesta ja siihen liitetyistä asiakirjoista ja tässä esitetyissä tiedoissa ilmenevää rakennustoimenpidettä varten tulee selvittää rakennusluvan erityiset edellytykset suunnittelutarvealueella. Sen lisäksi, mitä rakennusluvan edellytyksistä muutoin säädetään, rakennusluvan myöntäminen 16 :ssä tarkoitetulla suunnittelutarvealueella, jolle ei ole hyväksytty asemakaavaa, edellyttää, että rakentaminen: 1) ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle; 2) ei aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä; ja 3) on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta erityisten luonnon- ja kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista. eikä vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Rakentaminen suunnittelutarvealueelle ei saa johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Viranomainen Kuuleminen Rakennusluvan erityiset edellytykset suunnittelutarvealueella ratkaisee Siikajoen kunnassa kunnan päättämänä kunnanhallitus. Koska kyseessä on MRL:n tarkoittama tapaus, johon kunta voi myöntää luvan. Naapurien kuuleminen on suoritettu MRL 173 ja MRA 86 :n mukaisesti hakijan toimesta. Seuraavia naapureita on kuultu tämän hakemuksen johdosta: Tila ja rno Tila Palokangas 748-411-93-33 Tila Soravalkama RN:o 124 Tila Soravalkama RN:o 124 Tila Seppälä RN:o 748-411-7-71 Omistaja Juha Moilanen Liisa Kiviniemi Veli Virsu Paavo Runtti, Eeva Runtti Vastineet Lausunnot Hakemuksen johdosta ei ole jätetty naapurien huomautuksia eikä siten ole pyydettyjä vastineita. Hakemuksen johdosta ei ole pyydetty erikseen lausuntoja.
Liitteet 1kpl suunnittelutarveratkaisuhakemus 1 kpl selvitys omistus- / hallintaoikeudesta (jäljennös kauppakirjasta) 1 kpl karttaote (mk 1:10.000) 1 kpl ote Revonlahden yleiskaavasta ja kaavamerkinnöistä 3 sarjaa viralliset karttaotteet 3 kpl asemapiirros 7.8.2014 (mk 1:500) (suunn. Niko Manninen) 1 kpl Myönnetty kulkuoikeus asuinkäyttöä varten Päätöksen toimitus Selostus poikkeuksista Postitse Rakentaminen sijoittuu Revonlahden osayleiskaavassa alueelle, jolle tarvitaan suunnittelutarveratkaisu. Hakija hakee ennakkopäätöstä, voidaanko paikalle rakentaa. Hakemuksen perustelut Hakemusta perustellaan sillä, että hakija on tekemässä maatilallaan sukupolvenvaihdoksen pojalle ja jättäisi itselle metsätontin, johon tekee eläkemökin. Lisätietoja Lausunnot Tieyhteys on sovittu naapurin kanssa, sopimus on hakemuksen liitteenä. Vesi otetaan omasta kaivosta. Jätevesille rakennetaan imeytyskenttä. Ympäristösihteeri on antanut lausunnon jätevesien käsittelystä. Jätevedet voidaan käsitellä kiinteistökohtaisesti hakemukseen liitetyssä asemapiirroksessa esitetyin periaattein. Rakennuslupaan tulee tehdä selvitys rakennettavasta jätevesijärjestelmästä, tarkemmat suunnitelmat järjestelmästä sekä liittää hakemukseen järjestelmän asennus-, käyttö- ja huolto-ohjeet. Valmistelijan esitys Esityksen perustelut Ympäristösihteeri Haetulle rakentamiselle on luvan myöntämiseen erityiset edellytykset suunnittelutarvealueella. Rakennushanke sijoittuu Revonlahden osayleiskaavan alueelle, joka on osoitettu maa- ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi. Tässä tapauksessa tilalla tehtävän sukupolvenvaihdoksen johdosta tarvitaan uusi rakennuspaikka. Rakentaminen tulee melko lähelle pojan käyttöön jäävää maatilakeskusta. Uuden asuinrakennuksen rakentaminen on perusteltua.
Rakentaminen tulee alueelle, johon on Revonlahden osayleiskaavassa osoitetuttu useampi uusi rakennuspaikka. Rakennuspaikat eivät kuitenkaan ole rakentamista suunnittelevan käytettävissä. Haettu rakentaminen 1) ei aiheuta haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, koska rakentaminen tulee alueelle, jonka läheisyydessä on maa- ja metsätalousvaltaista aluetta ja pientaloja sekä pientalotontteja. Muu osayleiskaavassa osoitettu maankäyttö voidaan toteuttaa suunnittelutarveratkaisun mukaisen rakentamisen jälkeenkin kaavassa osoitetulla tavalla. 2) ei aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä; koska rakentaminen on alueelle suunnitellun kaltaista 3) on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta erityisten luonnon- ja kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista eikä vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista, koska kyseessä on tavanomaisen pienehkön asuinrakennuksen rakentaminen olemassa olevaan rakennettuun alueeseen tukeutuen. Jätevedet voidaan käsitellä kiinteistökohtaisesti asemapiirroksessa esitetyin periaattein ja ympäristösihteerin lausunnossa esitetyin huomioin. Rakentaminen suunnittelutarvealueelle ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä se aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Kyseessä on yksittäinen asuinrakennuksen rakentaminen alueella, jossa on ennestään samankaltaista vanhempaa ja uudempaa asuinrakentamista. Edellä kerrotulla tavalla on mahdollista tehdä myönteinen suunnittelutarveratkaisu asuinrakennuksen rakentamiselle Jorma Moilasen hakemaan rakentamiseen. Kj:n esitys: Siikajoen kunnanhallitus päättää tehdä myönteisen ratkaisun haettuun suunnittelutarveratkaisuun. Edellä kerrotuin perustein Jorma Moilasen hakemalle uudelle asuinrakennukselle Siikajoen kunnan Revonlahden kylälle tilalle Palokangas RN:o 748-411-43-33 täyttyvät MRL 137 :ssä edellytetyt rakennusluvan erityiset edellytykset suunnittelutarvealueella. Kh:n päätös: Hyväksyttiin. Liite 17.