Lupatunnus 18-0798-R 02.10.2018 122 Sivu 1 Sähköinen asiointitunnus LP-837-2018-00456 ASIA Rakennuslupa, MRL 125.1 ja aloittamisoikeus, MRL 144 RAKENNUSPAIKKA Ristimäki, 837-240-3874-0001 Vanamonkatu 4, 33310 TAMPERE Pinta-ala 5258 m² Rakentamismääräykset Sallittu kerrosala as3000+pt3100 m² Lisätietoja +iv600 KMA-1 Liikerakennusten korttelialue, jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön sekä asuntoja enintään merkinnän osoittaman määrän. Asemakaava 8527 HAKIJA TOIMENPIDE Pirkanmaan Osuuskauppa Lempääläntie 21, 33820 TAMPERE Myymälä- ja asuinrakennuksen sekä maanalaisen pysäköintihallin rakentaminen Uusi kerrosala as3371+pt2543 m² Lisäselvitys Myymälä- ja asuinrakennus, VTJ-PRT 103723408C - kerrosala as3371 + pt2543 + iv340 - kerrosluku 8 - paloluokka P1 - asuntojen lukumäärä yhteensä 63 kpl - Tesomankadulle avautuvat asunnot 14 kpl (22 %) Rakennuksen asuntokerrosala ylittää 152 m2:llä asemakaavassa rakennettavaksi sallitun kerrosalan MRL 115.3 :n sallimalla tavalla. Porrashuoneen 15 m2 ylittävä osa kussakin kerroksessa ylittää yhteensä 219 m2:llä asemakaavaan merkityn kerrosalan asemakaavan yleismääräyksen sallimalla tavalla. Maanalainen pysäköintihalli, VTJ-PRT 03723411F - pinta-ala 3848 m2 Autopaikat: - asemakaavan mukainen tarve (3000 m2 x 1ap/110 as m2 + 3100 m2 x 1ap/ 80 m2) = 67 autopaikkaa - tontin maanalaiseen pysäköintihalliin tehdään 98 autopaikkaa, joista 3 kpl tehdään invapaikkoina, tontin pihamaalle 64 autopaikkaa, joista 3 kpl tehdään inva-paikkoina sekä 28 autopaikkaa osoitetaan asemakaavan mukaisesti LPA-tontille 3874-0002, joista 2 kpl tehdään inva-paikkoina Polkupyörät: - asemakaavan mukainen tarve (3000 m2 x 1pp/40 m2 + 3100 m2 x 1pp/ 150 m2) = 96 polkupyöräpaikkaa - tontille tehdään 42 polkupyöräpaikkaa ja 44 katettua polkupyöräpaikkaa osoitetaan naapuritontille 3805-0007 ja myymälän 35 polkupyöräpaikkaa sijoitetaan Tesomanraitille asemakaavan sallimalla tavalla Väestönsuoja: - suojatilan tarve (3442 m2 x 0,02 + 2542 m2 x 0,01) = 94,26 m2 - rakennuksen 1. kerrokseen tehdään S1-luokan väestönsuoja, jonka varsinaisen suojatilan pinta-ala on 108,00 m2. Väestönsuojasta osoitetaan tontin 3805-0006 väestönsuojan rakentamisvelvoitteen mukaista tilaa 14,00 m2 (lupa nro 18-377-R). Väestönsuojan sijoittamisesta naapurikiinteistölle laaditaan rasitesopimus.
Lupatunnus 18-0798-R 02.10.2018 122 Sivu 2 Tontin etelärajoilla muutetaan olemassa olevan maanpinnan tasoa esitettyjen suunnitelmien mukaisesti. Asuinrakennuksen jätehuolto järjestetään naapuritontille 3805-0007 sijoitettavilla syväkeräysastioilla. Myymälän jätehuolto järjestetään tontin huoltopihalle. Vesi- ja viemäriliitoskohta sijoittuu Tesomanraitille. Tontille tehdään neljä ajoneuvoliittymää. Leikki- ja oleskelualue osoitetaan asemakaavan mukaisesti naapuritontilta 3805-0007 sekä rakennuksen kattoterassilta. Korttelin 837-240-3805 rakentamisen, tonteille ajon, jätepisteiden, johtojen sijoittamisen, pysäköinnin, kulkuväylien, pelastus- ja huoltoteiden sekä leikki- ja oleskelualueiden järjestelyistä sovitaan luvan liitteenä olevan yhteisjärjestelysopimus-selvityksen mukaisesti. Pelastuslaitoksen lausunnon ehdot on huomioitu suunnitelmissa ja luvan ehdoissa. Terveydensuojelun lausunnon ehdot on huomioitu lupaehdoissa. Elintarvikevalvonnan lausunnon ehdot on huomioitu suunnitelmissa. Poikkeaminen Ylimmän kerroksen yläpuolelle sijoitetut tilat eivät täytä kaikilta osin ullakon tunnusmerkkejä. Asuinrakennusosa ylittää asemakaavassa määritellyn rakennusalan rajan. Poiketen asemakaavamääräyksestä ai-6 tontin etelärajalle ei pystytetä rakennettavan ympäristön korkeuseroja välittävää muuria. Kuuleminen Hakija on esittänyt selvityksen siitä, että naapurit ovat tietoisia hankkeesta eikä heillä ole siitä huomautettavaa. Liikennevirasto on lausunnossaan huomauttanut, että junarata aiheuttaa melua, tärinää ja runkomelua, jotka on huomioitava rakentamisessa. Suunnittelijat Pääsuunnittelija vaativuusluokka (vaativa) ARK-rakennussuunnittelija vaativuusluokka (vaativa) LAUSUNNOT Pääsuunnittelija Petteri Neva, arkkitehti ARK-rakennussuunnittelija Jukka Salonen, rakennusarkkitehti Kaupunkimittaus 02.07.2018 puollettu Pelastuslaitos 05.07.2018 ehdollinen Kaupunkikuva 25.09.2018 puollettu
Lupatunnus 18-0798-R 02.10.2018 122 Sivu 3 Ympäristönsuojelu 23.07.2018 ei huomautettavaa Elintarvikevalvonta 04.07.2018 lausunto Kuntatekniikka ja liikenne 13.08.2018 puollettu Terveydensuojelu 06.07.2018 lausunto LIITTEET Pääpiirustukset 19 X Sopimusjäljennös Vesi- ja viemäriliitoslausunto Kartta-aineisto rakennuslupaa varten Tonttikartta Selvitys rakennuksen perustamis- ja pohjaolosuhteista Pintavaaitus Naapurin kuuleminen 8 X Lausunto 6 X Julkisivujen värityssuunnitelma 5 X Energiaselvitys 4 X Haitta-aineselvitys Meluselvitys 3 X Tärinäselvitys Paloturvallisuussuunnitelma Palotekninen lausunto Selvitys tontin tai rakennuspaikan pintavesien käsittelystä Muu selvitys 4 X Muu pelastusviranomaisen suunnitelma ALOITTAMINEN Vakuuden laji Vakuus Luvan valmistelija PÄÄTÖSEHDOTUS Hakija on anonut MRL 144 :n mukaista lupaa aloittaa rakennustyöt ennen päätöksen lainvoimaisuutta ja perustellut hakemuksensa. Pankkitakaus 148120 euroa Titta Tamminen päättää, että rakennuslupahakemus hyväksytään jäljempänä mainituin ehdoin ja että annetaan lupa aloittaa rakennustyöt ennen päätöksen lainvoimaisuutta. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: - vastaava työnjohtaja - kvv- työnjohtaja - iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvonta-
Lupatunnus 18-0798-R 02.10.2018 122 Sivu 4 viranomaiselle esitettävä: - pohjatutkimus ja pohjarakennesuunnitelma - rakennesuunnitelma - vesi- ja viemärisuunnitelma - ilmanvaihtosuunnitelma - palokatkosuunnitelma - kosteudenhallintasuunnitelma - hulevesisuunnitelma Rakennustyön aloittamisesta on ilmoitettava ja sovittava aloituskokouksesta sekä työn edistymisen mukaan pyydettävä: - pohjakatselmus - sijainnin merkitseminen - rakennekatselmus - sijaintikatselmus - vesilaitteiden katselmus - ilmanvaihtolaitteiden katselmus - väestönsuojan tarkastus - loppukatselmus Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin se on katselmuksessa käyttöön hyväksytty. MRL 144 :n nojalla annetaan lupa suorittaa rakennustyö perustustöiden osalta ennen päätöksen lainvoimaisuutta ja hyväksytään asetettu vakuus. Ennen alueella tehtäviä kaivutöitä on otettava yhteyttä Pirkanmaan ELYkeskukseen (y-vastuualue), jolle on tehtävä tarvittaessa myös ilmoitus mahdollisesta puhdistustyöstä alueella. Ennen rakentamista on rakennusvalvontaviranomaiselle annettava selvitys siitä, että alueelta on mahdolliset haitta-aineet poistettu ympäristönsuojeluviranomaisten ohjeiden mukaisesti. Ennen rakentamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä suunnitelma rakentamisen aikaisesta huleveden hallinnasta. Vettäläpäisemättömiltä pinnoilta muodostuvia hulevesiä tulee viivyttää alueella siten, että viivytysrakenteiden mitoitustilavuuden tulee olla yksi kuutiometrimäärä jokaista sataa vettäläpäisemätöntä pintaneliömetriä kohden. Täyttyneiden viivytysrakenteiden tyhjenemisen tulee kestää vähintään 2 ja korkeintaan 12 tuntia sateen päättymisestä. Rakenteissa tulee olla suunniteltu ylivuoto. Rakennuksen rakenteiden suunnittelussa ja rakentamisessa on huomioitava rautatiemelu ja rautatiestä aiheutuva tärinä. Rautatiealueen junaliikenteen aiheuttama maaperän värähtely tulee asuinrakentamisen yhteydessä huomioida siten, että asunnoissa saavutetaan tärinäluokka C (vw,95 < 0,30 mm/s) sekä runkomelun ohjearvo (Lprm30/35 db). Vaiheittain rakennettaessa tulee varmistaa asuintilojen, ulkooleskelualueiden, parvekkeiden ja terassien melusuojauksen toteutuminen vaatimusten mukaiseksi tarvittaessa tilapäisiä meluntorjuntarakenteita hyödyntäen. Asuinrakennuksen ulkovaipan ääneneristyksen mitoituksessa tulee ottaa
Lupatunnus 18-0798-R 02.10.2018 122 Sivu 5 huomioon junan ohiajosta aiheutuvat yöaikaiset enimmäistasot (LA, max). Rakennuksen pohjoisjulkisivuun kohdistuvan keskiäänitason ja sisällä asuintiloissa sallitun keskiäänitason erotuksen on oltava 30 LAeq mukainen. Rakennuksen ulkovaipan ääneneristys on suunniteltava ja toteutettava siten, että ääneneristys on vähintään 30 desibeliä ja impulssimaisen, kapeakaistaisen tai pienitaajuisen melun keskiäänitaso ei ylitä nukkumiseen tai lepoon käytettävissä huoneissa 25 desibeliä. Rakennuksen hissien ja taloteknisten laitteiden asennukset on suunniteltava ja toteutettava siten, että niiden synnyttämä äänitaso ei ylitä asuntojen asuinhuoneissa tai oleskelutiloissa, saman tai läheisten asuinrakennusten avattavien ikkunoiden tai tuuletusluukkujen ulkopuolella, oleskeluun käytettävillä parvekkeilla tai virkistykseen käytettävillä piha- tai oleskelualueilla Ympäristöministeriön asetuksen 796/2017 5 :ssä määriteltyjä lukuarvoja. Rakennuksen tekniset laitteet eivät saa aiheuttaa asuntoihin meluhaittaa. Myymälän ja asuinhuoneistojen välinen ääneneristävyys on toteutettava siten, että myymälätoiminnasta aiheutuva melu asunnoissa ei ylitä Sosiaalija terveysministeriön asetuksessa 545/2015 määriteltyjä arvoja. Ilmanvaihdon ulkoilmavirran tulee olla asuinhuoneissa min. 0,35 dm3/s/m2. Ilmanvaihto tulee toteuttaa siten, ettei liiketiloista eikä katualueelta pääse epäpuhtauksia asuntoihin. Energiaselvitys on päivitettävä ennen rakennuksen käyttöönottoa. Jos ilmanvuotolukuna q50 käytetään pienempää arvoa kuin 4 (m³/hm²), rakennuksen ilmanpitävyys tulee mitata painekoemenetelmällä tai ilmanpitävyys on osoitettava muulla menettelyllä. Pihakansirakenteen koko liikennöitävän alueen tulee täyttää pelastustiekäytön ja pelastusajoneuvon tukijalkojen pistekuormien asettamat vaatimukset. Myymälän ja pysäköintihallin poistumisreitit on varustettava poistumisreittiopasteilla ja -valaistuksella sisäasiainministeriön asetuksen 805/2005 mukaisesti. Selvitys automaattisen sammutuslaitteiston suunnitteluperusteista ja automaattisen paloilmoittimen toteutuspöytäkirja on esitettävä pelastusviranomaiselle. Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin Turvallisuus- ja kemikaaliviraston hyväksymä tarkastuslaitos on tehnyt automaattisen sammutuslaitteiston ja paloilmoittimen käyttöönottotarkastuksen. Savunpoistosuunnitelma on esitettävä pelastusviranomaiselle. Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin pelastusviranomainen on tehnyt savunpoistolaitteiden/ -järjestelmän käyttöönottotarkastuksen. Virkistykseen käytettävät rakennuksen piha- ja oleskelualueet sekä oleskeluun käytettävät parvekkeet on suunniteltava ja toteutettava siten, että melun keskiäänitaso ei ylitä kello 7-22 55 desibeliä. Rakennusta ei saa ottaa käyttöön ennen kuin tarvittavat pysäköintipaikat sekä leikki- ja oleskelualueet ovat käytettävissä.
Lupatunnus 18-0798-R 02.10.2018 122 Sivu 6 Ennen rakennuksen käyttöönottoa on ympäristölakimiestä pyydettävä perustamaan tarvittavat rasitteet tai määräämään esitetyn suunnitelman mukaisesta korttelialueen yhteiskäytöstä. Rakennusta varten on laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje. Palokatkojen loppuselvitys on liitettävä osaksi rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjetta. Käyttö- ja huolto-ohjeen tulee olla loppukatselmuksessa viranomaisen todennettavissa. Rakennustyön aloittaminen Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin rakennuslupa on lainvoimainen, ellei ole myönnetty aloitusoikeutta. Luvan voimassaolo Rakennuslupapiirustukset Rakennustyö on aloitettava 06.11.2021 mennessä ja saatettava loppuun 06.11.2023 mennessä. Lupa raukeaa mikäli voimassaoloa ei erityisestä syystä pidennetä. Piirustukset, joista ei saa poiketa ilman rakennusvalvonnan suostumusta tai lupaa, annetaan todistuksin varmennettuina hakijalle ja kopiot säilytetään rakennusvalvonnan arkistossa. 1.1.2017 jälkeen jätetyistä hakemuksista rakennusvalvonnasta ei toimiteta pääpiirustuksia paperilla. Lupapäätöksen ja leimattijen pääpiirustusten tulee olla käytettävissä työmaalla joko sähköisesti tai paperilla oikeaan mittakaavaan tulostettuna aloituskokouksessa ja muissa viranomaiskatselmuksissa. Hakijan tulee säilyttää pääpiirustukset tulevia tarpeita varten kiinteistön arkistossa.