TONTTIKILPAILU VANTAAN LEINELÄSSÄ 29.11.2018 28.2.2019
Sisällys TONTTIKILPAILUN KUVAUS... 2 Kilpailutontit... 3 TONTTIKILPAILUN OSALLISTUMISOHJEET... 4 Kilpailuohjeet ja kilpailuehdostus... 4 Asuntojen huoneistotyyppijakauma rakennuksittain... 4 Rakennukset... 5 Asuinrakennusten energialuokka... 5 Asuntojen rahoitus- ja hallintamuoto... 5 Asuntojen autopaikat... 5 Asuntojen hintatasoa koskeva velvoite... 6 Asuntojen myyntiä koskeva velvoite... 6 Taide... 6 TONTINSAAJIEN VALINTA... 7 TONTINSAAJAN VELVOLLISUUDET... 7 RAKENTAMISVELVOITE JA SOPIMUSSAKKO... 7 Tonteilla oleva puusto... 8 Lisätiedot kilpailusta ja luovutettavista tonteista... 8 1
TONTTIKILPAILUN KUVAUS Vantaan kaupungilla on tavoitteena löytää kilpailutonteille toteuttajat, jotka sitoutuvat rakentamaan asuntoja tonteille kilpailuehdotuksessa esittämällään hinnalla. Kilpailutonteille 70110/8-9 sekä tontille 70111/10 on rakennettava kohtuuhintaista vapaarahoitteista omistusasuntotuotantoa siten, että tontit myydään asunto-osakeyhtiöille. Kohtuuhintainen asumisen tonttikilpailun tarkoituksena on pyrkiä antamaan rakennusalan eri toimijoille mahdollisuus todellisten hankkeiden kautta osoittaa ne ratkaisut, joilla asunnot on mahdollista toteuttaa kohtuuhintaisina. Tavoitteena on suunnitella asuntokohde, joka on kohtuuhintainen ja kokonaisuudeltaan laadukas. Asuntojen hinnoittelussa tulee pyrkiä tasoon, jossa kohteen velaton myyntihinta on alle vastaavien uusien asuntojen keskimääräisen velattoman myyntihinnan lähialueella. Tonttien myyntihinta on määritelty etukäteen (510 /k-m2). Kunkin tontin saaja valitaan erikseen. Kilpailija voi hakea useampaa tonttia. Tontin saaja sitoutuu noudattamaan saamansa tontin asemakaavamääräyksiä, kilpailuohjelmaa sekä asuntotonttien luovutushetkellä voimassa olevia luovutusehtoja. Vantaan kaupunkisuunnittelulautakunta tekee päätökset tonttikilpailun voittajien valinnasta. Tonttien kauppakirjat tulee allekirjoittaa viimeistään 12 kuukauden kuluessa kaupunkisuunnittelulautakunnan tontinsaajan lainvoimaisesta hyväksymispäätöksestä. Hakijan tulee esittää hintakontrolloidun asuntotuotannon osalta asuntojen hintapuite eli asuntoosakkeiden korkein sallittu keskimääräinen velaton huoneistoneliömetrihinta (euroa / h-m²), jolla hakija sitoutuu myymään hintakontrolloidut asunnot. Tonttikilpailun voittaja ratkaistaan asuntojen keskimääräisen velattoman myyntihinnan ( /h-m2 sisältäen tonttikustannukset) perusteella. Kilpailuaika on 29.11.2018 28.2.2019. 2
KILPAILUTONTIT Kortteli Tontti Tyyppi Rak.oik. as.tilaa k-m2 Myyntihinta autopaikat (kpl) 70110 8 AK 2640 1.346.400 24 70110 9 AK 3190 1.626.900 29 70111 10 AK 4950 2.524.500 45 Tonttien myyntihinnat perustuvat asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden arvoon oheisen taulukon mukaisesti. Kaupungilla on oikeus periä tonteista lisäkauppahintaa (510 e/k-m2), mikäli tonteille toteutettava rakennusoikeus (asuinrakennusoikeuteen laskettava ala) ylittää kauppahinnan perusteena käytetyn asemakaavan mukaisen rakennusoikeuden määrän. Kaikki luovutettavat tontit sijaitsevat asemakaavaalueella. Vuoden 2019 aikana pyritään rakentamaan alueen kunnallistekniikka (Auringonkierto ja Leineläntaival) siihen valmiuteen, että tontit 70110/8-9 ja 70111/10 ovat rakentamiskelpoisia vuoden 2020 alussa. 3
TONTTIKILPAILUN OSALLISTUMISOHJEET KILPAILUOHJEET JA KILPAILUEHDOTUS Tonttihakuun voivat osallistua ammattimaiset rakennuttajat. Hakuun voivat myös osallistua ammattimaiset toimijat, jotka etsivät tonttivarauksen jälkeen rakennusliikkeen toteuttamaan hankkeen. Tontteja ei luovuteta tonttirahastoille vaan suoraan asunto-osakeyhtiöille. Kilpailuehdotuksessa tulee ilmoittaa tontit, joita kilpailija hakee sekä niille toteutettavien asuntojen keskimääräiset velattomat myyntihinnat, mikä pitää sisällään tonttihinnan ja kaiken rakentamisen (myös pihat ja autopaikat) sekä mahdolliset tontin maanparannus- ja stabilointi- yms. rakentamiset. Kilpailijan / toteuttajan tulee rakentaa asunnot valmiiksi loppukatselmuksen mukaiseen tasoon. Kilpailijat sitoutuvat siihen, että asuntokaupan yhteydessä asunnon ostajilta ei peritä muita kuluja, vaikka rakentamiskustannukset nousisivat tai rakentamisen yhteydessä tulisi muita yllättäviä kustannuksia. Velattoman myyntihinnan toteutuminen turvataan kauppakirjan sopimussakkoehdolla. Kilpailuehdotus tehdään täyttämällä liitteenä oleva lomake sekä kertomalla lyhyesti yrityksestä sekä yrityksen vastaavista toteutuneista hankkeista. Mikäli kilpailija asettaa kilpailussa tontin toteuttamiselle tai myymiselle omia ehtoja, niin kilpailuehdotus hylätään. Kilpailijan tulee esittää asuntojen keskimääräinen velaton huoneistoneliöhinta tonttia kohden, jolla sitoutuu myymään asunnot ( / h-m 2 ). Tonttikilpailun ehdotukset pyydetään toimittamaan suljetussa kirjekuoressa viimeistään torstaina 28.2.2019 klo 12.00 mennessä osoitteeseen: Vantaan kaupunki Kirjaamo Kiinteistöt ja asuminen PL 1100 01030 Vantaan kaupunki Kuoreen merkintä Tonttikilpailu Vantaan Leinelässä. Myöhästyneitä ehdotuksia ei käsitellä. Kaikille tonttihakuun osallistuneille ilmoitetaan sähköpostilla tontinsaajien valinnasta viimeistään keväällä 2019. Asuntojen huoneistotyyppijakauma rakennuksittain Asuntojen kokonaismäärästä korkeintaan 30 % saa olla yksiöitä, vähintään 30 % pitää olla kolmioita ja vähintään 10 % pitää olla suurempia perheasuntoja (vähintään 4h + k/kk). Kilpailuun osallistujan tulee sitoutua tähän huoneistotyyppijakaumaan ja se tullaan kirjaamaan myös kauppakirjaan ehdoksi. Ehdon rikkomisesta seuraa sopimussakko. Huoneeksi luetaan vain tilat, joissa on ikkuna suoraan ulos. Asiakirjoista tulee selvästi ilmetä huoneistojakauma ja asuntoneliöiden määrät. 4
Rakennukset Tavoitteena on suunnitella asuntokohde, jonka myyntihinta jää alle vastaavien uusien asuntojen keskimääräisen velattoman myyntihinnan lähialueella. Asuntokohteen suunnittelussa on lisäksi otettava huomioon, että sen hoitovastikkeen on oltava kohtuullinen. Asuinrakennusten energialuokka Kilpailutonteille on rakennettava vähintään B-energialuokan asuinrakennukset. Kilpailuun osallistujan tulee sitoutua tähän energialuokkaan ja se tullaan kirjaamaan myös kauppakirjaan ehdoksi. Ehdon rikkomisesta seuraa sopimussakko. Talon energiatehokkuutta arvioidaan laskennallisen E-luvun avulla, jonka suuruuteen vaikuttaa energiankulutuksen lisäksi myös energialähteen laatu. Asuntojen rahoitus- ja hallintamuoto Kilpailutonteille on rakennettava vapaarahoitteista omistusasuntotuotantoa siten, että tontti myydään asunto-osakeyhtiölle. Asuntojen autopaikat Asuintontin 70110/8 autopaikat (24 kpl) sijoittuvat omalle tontille (7 kpl), pysäköintitonteille (LPA-tonteille) 70110/4 (5 kpl) ja 70111/1 (12 kpl). 24 autopaikasta vähintään kolmen tulee olla valmiiksi sähköautopaikka (latauspiste asennettuna). Asuintontin 70110/9 autopaikat (29 kpl) sijoittuvat LPA-tontille 70110/6 (24 kpl) ja LPA-tontille 70110/4 (5 kpl). 29 autopaikasta vähintään kolmen tulee olla valmiiksi sähköautopaikka (latauspiste asennettuna). Asuintontin 70111/10 autopaikat (45 kpl) sijoittuvat LPA-tontille 70111/1. 45 autopaikasta vähintään kuuden tulee olla valmiiksi sähköautopaikka (latauspiste asennettuna). Asuintonttien loput autopaikat (21 kpl+26 kpl+39 kpl) on rakennettava siten, että niihin on valmius asentaa latauspiste myöhemmin. Sähköverkon ja kaapeloinnin tulee olla tältä osin jo valmiiksi rakennettu. Kaikki autopaikat tulee olla yhtiön (asuntotonttien) omistuksessa eikä niitä saa myydä osakkeina. Kaupunki luovuttaa pysäköintitontit (LPA-tontit) määräosina asunto-osakeyhtiölle. Yhtiöjärjestyksessä tulee huomioida, että a) tavallisen autopaikan haltijalla, jolla on sähköauto, on etuoikeus saada käyttöönsä vapaana oleva latauspistokkeellinen autopaikka. b) tavallisen autopaikan haltijalla, jolla on sähköauto, on oikeus saada sähköauton latauspiste asennetuksi, mikäli vapaita latauspistokkeellisia autopaikkoja ei ole. c) sähköauton latauspisteen käyttäjä vastaa sähköstä toteutuneen kulutuksen mukaan. d) kaikki latauspisteisteiden käyttäjät vastaavat yhteisesti latauspisteiden hankinta- ja ylläpitokustannuksista. 5
Asuntojen hintatasoa koskeva velvoite Tontinsaajan on myytävä asunnot kilpailuehdotuksessa esitetyllä asuntojen keskimääräisellä velattomalla myyntihinnalla ( / h-m 2 ). Asuntojen myyntiä koskeva velvoite Asunnot eivät ole tarkoitettu sijoittajille. Tontinsaaja voi myydä samalle ostajalle vain yhden asunnon. Ostajan tulee olla luonnollinen henkilö. Tontinsaajan on esitettävä Vantaan kaupungin Kiinteistöt ja asuminen -tulosalueelle selvitys myytyjen asuntojen ostajista ja myyntihinnoista vuosittain tämän kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien. Velvollisuus loppuu, kun kaikki asunnot on myyty ja kaupungille on toimitettu edellä mainittu selvitys kaikista tontille rakennetuista asunnoista. Tonttien kauppakirjoihin sisällytetään ehto, jossa asuntojen myyntiä rajoitetaan seuraavasti: asuntoja saa myydä ainoastaan yhden asunnon yhtä ostajaa kohden. Ostajan tulee olla luonnollinen henkilö. Taide Korttelialueille tulee taidetta Leinelän kehitys Oy:n ja Taiteilija Markku Pääkkösen sopimuksen mukaisesti. Suunnitelmissa on lisää taideportteja ja lisäksi tutkitaan pronssiveistosten sijoittamista kaava-alueelle. Tontinsaaja osallistuu taidehankinnan kustannuksiin. 6
TONTINSAAJIEN VALINTA Tontinsaajat valitaan kilpailuehdotuksessa esitetyn asunnon keskimääräisen velattoman myyntihinnan perusteella siten, että edullisimman velattoman myyntihinnan esittäneelle toimijalle varataan tontti. Mikäli tontille tulee useampi kuin yksi sama esitys myyntihinnasta, tontinsaaja valitaan arpomalla. Tontinsaajalla tulee olla käytössään riittävät tekniset, taloudelliset ja muut resurssit myytävän tontin rakentamiseksi sovituin ehdoin. Tontinsaajalta edellytetään, että se on noudattanut toiminnassa ja rakentamisessa lakisääteisiä velvoitteita. Tontinsaaja on velvollinen toimittamaan tilaajavastuulain mukaiset tarvittavat todistukset ja selvitykset ennen valintaehdotusta päättävälle toimielimelle, mikäli niitä erikseen pyydetään. Kaupunki ei vastaa tonttihakuun osallistujille mahdollisesti syntyvistä vahingoista, mikäli kaupungin päättävä elin aikanaan päättää olla myymättä tontin tai mikäli päättävän toimielimen myyntipäätös ei tule lainvoimaiseksi. Mikäli kohteiden rakentaminen viivästyy tai peruuntuu kaupungista riippumattomista syistä, kaupunki ei vastaa miltään osin kilpailuehdotuksen tekijöille aiheutuneista kustannuksista. Kaupunki myös pidättää oikeuden hylätä tehdyt kilpailuehdotukset eikä vastaa hylkäämisestä aiheutuneista kustannuksista kilpailijoille. Tontinsaajalta peritään kilpailun ratkaisun jälkeen varausmaksu, joka on 5 prosenttia lopullisesta tontin kauppahinnasta. Varausmaksu hyvitetään kauppahinnassa. Mikäli tontinsaaja ei osta Vantaan kaupungilta tonttia varausmaksun suorittamisen jälkeen, jää varausmaksu kaupungille ja tontin osto-oikeus siirtyy seuraavalle kilpailuohjelman vaatimukset täyttäneelle kilpailuosallistujalle. TONTINSAAJAN VELVOLLISUUDET Tontinsaaja sitoutuu noudattamaan voittamansa tontin asemakaavamääräyksiä, rakentamistapaohjetta, mikäli sellainen on tehty, tonttihaun ohjelmaa sekä asuntotonttien voimassaolevia luovutusehtoja. Mikäli tontinsaaja kieltäytyy tonteista, ei omaa esitetyn selvityksen perusteella riittäviä resursseja tai ei ole noudattanut toiminnassaan ja rakentamisessaan lakisääteisiä velvoitteita, luovutetaan tontti kilpailussa seuraavaksi tulleelle toimijalle. RAKENTAMISVELVOITE JA SOPIMUSSAKKO Tontinsaaja sitoutuu aloittamaan rakennustyöt vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta ja toteuttamaan tontin rakennuksineen valmiiksi (osittainen lopputarkastus) kahden ja puolen vuoden kuluessa tontin kauppakirjan allekirjoituksesta. Tontin rakennusoikeudesta on käytettävä vähintään 80 prosenttia. Tontinsaajan tulee sitoutua olemaan luovuttamatta tonttia ennen rakentamisvelvoitteen täyttämistä muulle kuin sille, jonka kaupunki hyväksyy. Rakentamisvelvoitteen täyttämisen turvaamiseksi ja rakentamattoman tontin edelleen luovuttamisen estämiseksi kauppakirjaan otetaan tarvittavat sopimussakkolausekkeet. 7
Kauppakirjaan otetaan myös sopimussakkolauseke, jolla turvataan kilpailuohjelmassa sitouduttuun hintatasoon. Sopimussakkoa peritään, jos kilpailija myy asuntoja tekemäänsä kilpailuehdosta kalliimmalla hinnalla. Sopimussakon suuruus on tällöin asuntojen myyntihinnan ja kilpailuehdotuksessa esitetyn myyntihinnan erotus. Tonteilla oleva puusto Kaupunki suorittaa hakkuun tonteilta ennen tonttikauppoja. LISÄTIEDOT KILPAILUSTA JA LUOVUTETTAVISTA TONTEISTA Lisätiedot kilpailuun osallistumisesta: - asuntoinsinööri Marja Hannikainen, 043 825 5177 - tontti-insinööri Juho Lumme, 043 826 9117 etunimi.sukunimi@vantaa.fi Karttatietoja voi tarkastella lähemmin Vantaan karttapalvelusta osoitteessa: http://kartta.vantaa.fi 8