Kuopion kaupunki Pöytäkirja 9/2013 1 (1) 117 Asianro 4839/10.00.02.09/2013 Omakotitonttien luovuttaminen vuoden 2014 rakentamiseen Kiinteistöjohtaja Jari Kyllönen Maaomaisuuden hallintapalvelut Kaupungilla on omistuksessaan vapaita omakotitontteja Pirttiniemen eteläosassa Pirtin kaupunginosassa ja Haukkaniemessä Rautaniemen kaupunginosassa. Kaupunkirakennelautakunnalle esitetään, että omakotitontit luovutetaan kaupunkirakennelautakunnan 16.3.2011 71 ja 28.9.2011 240 hyväksymien omakotitonttien yleisten luovutusperiaatteiden mukaisesti. Pirtin kaupunginosassa Pirttiniemen eteläosassa sijaitsevat omakotitontit Omakotitonttien sijainti on esitetty oheisissa kartoissa.
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 9/2013 2 (2) Tontit kortteleissa 92, 93, 94 ja 95:
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 9/2013 3 (3) Tontit kortteleissa 96, 99, 100, 101 ja 104: Pirtin kaupunginosassa Pirttiniemen eteläosassa on yhteensä 210 asemakaavan mukaista omakotitonttia. Alue on tarkoitus luovuttaa vaiheittain. Ensimmäisen vaiheen hakuaika oli loppuvuodesta 2011, jolloin tontteja oli haettavana 65 kpl. Toisen vaiheen hakuaika oli syksyllä 2012, jolloin tontteja oli haettavana 50 kpl. Kolmannen vaiheen luovutus esitetään tapahtuvan loppuvuodesta 2013. Kolmannessa vaiheessa omakotitontteja esitetään luovutettavaksi 54 kpl. Tontit sijaitsevat Muikkukadun, Matikkakadun, Salakkakadun ja Taimenkadun varsilla. Muikkukadulla sijaitsevat kortteleiden 92, 93, 94 ja 95 tontit ovat valmiin kunnallistekniikan piirissä. Kaupunkiympäristön palvelualueen rakennuttamisen ja kunnossapidon yksikön mukaan kortteleiden 96, 99, 100, 101 ja 104 tontit ovat kunnallisteknisesti rakentamiskelpoisia toukokuussa 2014. Tontit on asemakaavassa osoitettu erillispientalojen korttelialueeksi (AO). Rakennusoikeus määräytyy asemakaavassa määritellyn tehokkuusluvun mukaisesti. Tontteja esitetään hinnoiteltaviksi maapoliittisessa ohjelmassa määritellyn Pirtin kaupunginosan omakotitonttien hinnan mukaan. Pirtin kaupunginosan omakotitonttien hinta on tällä hetkellä 20,89 e/m². Luovutettavan tonttialueen korttelin 104 tonteille 4-6 hintoihin esitetään 10 %:n korotusta vesistön läheisyyden vuoksi, jolloin kyseisten tonttien hinnaksi saadaan 22,98 e/m². Maapoliittisen ohjelman mukaan tonttien hintoja voidaan korottaa tai alentaa tontin laadun ja sijainnin perusteella enintään 20 %. Hinta on sidottu elinkustannusindeksin pistelukuun 1 871 (joulukuu 2012). Tontit esitetään luovutettaviksi vuokraamalla ja vuotuinen vuokra on 4 % tontin arvosta. Vuokrat sidotaan elinkustannusindeksin pistelukuun 1 871 (joulukuu 2012). Rautaniemen kaupunginosassa Haukkaniemen alueella sijaitseva omakotitontti Omakotitontin sijainti on esitetty oheisissa kartoissa.
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 9/2013 4 (4) Haukkaniemen alueella Rautaniemen kaupunginosassa Haukkaniemenkadulla sijaitseva rakentamaton tontti 37-95-3 ei ole aikaisemmin ollut haettavana tonttihaussa. Täten tontti esitetään laitettavaksi julkisesti haettavaksi syksyn 2013 tonttihakuun. Tontti on valmiin kunnallistekniikan piirissä. Tontti on asemakaavassa osoitettu erillispientalojen korttelialueeksi (AO). Rakennusoikeus määräytyy asemakaavassa määritellyn tehokkuusluvun mukaisesti. Tontti esitetään hinnoiteltaviksi maapoliittisessa ohjelmassa määritellyn Rautaniemen kaupunginosan Haukkaniemen alueen omakotitonttien hinnan mukaan. Haukkaniemen alueen omakotitonttien hinta on tällä hetkellä 23,62 e/m². Hinta on sidottu elinkustannusindeksin pistelukuun 1 871 (joulukuu 2012). Tontti esitetään luovutettaviksi vuokraamalla ja vuotuinen vuokra on
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 9/2013 5 (5) 4 % tontin arvosta. Vuokra sidotaan elinkustannusindeksin pistelukuun 1 871 (joulukuu 2012). Luovutusperiaatteet Omakotitontit esitetään luovutettaviksi voimassa olevilla kaupunkirakennelautakunnan päätöksien 16.3.2011 71 ja 28.9.2011 240 mukaisilla luovutusperiaatteilla. Vaikutusten arviointi Tonttien luovuttamisella pyritään asemakaavan toteuttamiseen. Päätösesitys on siten ilmastopoliittisen ohjelman tavoitteiden mukainen (kv 6.4.2009 37). Esitys Esitän kaupunkirakennelautakunnalle päätettäväksi seuraavaa: 1. Pirtin kaupunginosan kortteleiden 92, 93, 94, 95, 96, 99, 100, 101 ja 104 tontit sekä Rautaniemen kaupunginosan korttelin 95 tontti 3 luovutetaan seuraavin luovutusperiaattein. a) Kaupunkiympäristön palvelualueen maaomaisuuden hallintapalvelut järjestää tonttien hakukierroksen parhaaksi katsomanaan ajankohtana. b) Tontinhakijat jaetaan kahteen arvontaryhmään: ensisijainen ryhmä ja toissijainen ryhmä. Ensisijaiseen ryhmään luetaan ne yksityishenkilötontinhakijat, jotka eivät ole 10 vuoden sisällä rakentaneet kaupungin luovuttamalle tontille. Toissijaiseen ryhmään kuuluisivat kaikki muut hakijat. Toissijaiseen ryhmään lasketaan mukaan myös ammattirakentajat ja rakennusliikkeet. Ensin suoritetaan arvonnat ryhmien sisäisen järjestyksen määrittämiseksi. Tämän jälkeen ryhmät yhdistetään liittämällä toissijainen ryhmä ensisijaisen ryhmän jälkeen, jolloin muodostuu valintajärjestyslista. c) Tontit varataan hakijoille näiden erillisessä valintatilaisuudessa suorittamien tonttivalintojen mukaisesti noudattaen arvontojen ja ryhmien yhdistämisen jälkeen muodostunutta valintajärjestyslistaa. Tonttia ei osoiteta hakijalle, jolla tai jonka kanssa avoliitossa, avioliitossa tai rekisteröidyssä parisuhteessa asuvalla on hallinnassaan kaupungin osoittama tontti (myyty, vuokrattu tai varattu), jonka rakentamista ei ole hakemusta jätettäessä aloitettu tai jonka rakentaminen on kesken (loppukatselmus pitämättä). d) Tontit, jotka ovat kerran olleet julkisesti haettavana, siirretään teknisen lautakunnan päätöksessä 21.5.2008 161 määriteltyyn jatkuvaan hakumenettelyyn. Päätökset näiden tonttien varaamisesta tai luovuttamisesta tekee kaupunkiympäristön palvelualueen toimintasäännön (kaupunkirakennelautakunta 12.1.2011 10) mukaan kiinteistöjohtaja, tonttipäällikkö ja kiinteistöasiamies kuukausittain. Mikäli tällöin samaan tonttiin tulee useita hakemuksia, tontin saaja valitaan maaomaisuuden hallintapalveluiden suorittamalla arvonnalla. e) Tontin saaja on ennen vuokrasopimuksen tekemistä velvollinen maksamaan tontin lohkomiskustannukset kaupungin kulloinkin voimassa olevan taksan mukaisesti.
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 9/2013 6 (6) f) Tontit varataan hakijoille varausmaksua vastaan. Valintatilaisuudessa tehdään tontin hakijan kanssa varaussopimus. Vuokrauspäätös ja vuokrasopimus on tehtävä varausaikana. Muutoin varaus raukeaa. g) Tontin hallintaoikeuden, rakennusluvan saannin ja rakennustöiden aloittamisen edellytyksenä on kaupungin ja tontin saajan välinen maanvuokrasopimus. Tätä sovelletaan kaikkiin kaupungin luovuttamiin vuokratontteihin. Maanvuokrasopimuksen mukainen omakotitonttien rakentamisvelvoite on pääsääntöisesti vähintään 50 % asemakaavan mahdollistamasta rakennusoikeudesta. Rakentamattoman tontin edelleen luovuttaminen ilman kaupungin kirjallista suostumusta on kielletty. Erityisistä syistä rakentamisvelvollisuudesta voidaan myöntää poikkeus toimintasäännön mukaisesti. Vuokratun omakotitontin maanvuokrasopimuksen mukainen sopimussakko on pääsääntöisesti vuosivuokra viisikymmenkertaisena. Kiinteistöjohtajalla on perustellusta syystä oikeus korottaa tai alentaa sopimussakon määrää tapauskohtaisesti harkiten. 2. Pirtin kaupunginosan kortteleissa 92, 93, 94, 95, 96, 99, 100, 101 sijaitsevien omakotitonttien ja korttelissa 104 sijaitsevien tonttien 1-3 hinta on 20,89 e/m². Poikkeuksena ovat korttelin 104 tontit 4-6, joiden hinta on 22,98 e/m². Rautaniemen kaupunginosan pientalotontin hinta on 23,62 e/m². Hinnat sidotaan elinkustannusindeksin pistelukuun 1 871 (joulukuu 2012). 3. Edellä mainitut Pirtin kaupunginosassa sijaitsevat omakotitontit (54 kpl) sekä Rautaniemen kaupunginosassa sijaitseva yksi omakotitontti luovutetaan vuokraamalla. Vuotuinen vuokra on 4 % tontin arvosta. Vuokrat sidotaan elinkustannusindeksiin. Muutoin vuokrasopimuksessa noudatetaan tavanomaisia asuntonttien vuokrausehtoja. 4. Omakotitontit varataan hakijoille varausmaksua vastaan varaussopimuksen allekirjoituksin. Tonttien varausmaksu on maapoliittisen ohjelman mukainen. Valmistelija Maija Lång puh. +358 0447185536 etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi Päätösehdotus Palvelualuejohtaja Jarmo Pirhonen Lautakunta hyväksyy kiinteistöjohtajan esityksen. Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 9/2013 7 (7)