KAAVOITUSOHJELMA Kaavoitus (korjattu )

Transkriptio

1 AAOIUSOHJEL aoitus (korjattu ) YLEISÄ aoitusohjelma ohjaa kaoitustoimintaa sekä tukee kaojen toteuttamistoinpiteiden ohjelmointia ja kaoitusta ennakoivaa maanhankintaa. aoitusohjelma toteuttaa kaupungin strategiaa ja talousarviossa hyväksyttäviä sitovia toitteita. aoitusohjelmassa esitetään vireillä olevat seudulliset maankäytön suunnitelmat sekä vireillä olevat ja lähivuosina vireille tulevat yleis- ja asemakaat. Asemakaahankkeet on jaoteltu aikataulutettuihin lähivuosien hankkeisiin sekä myöhemmin vireille tuleviin keskustaajaman osayleiskaan mukaisiin hankkeisiin, joiden asemakaoittaminen ei ole toistaiseksi ajankohtaista. Lisäksi on esitetty luettelo yksityisiin kaoitushakemuksiin perustuvista hankkeista, jotka on jo käynnistetty tai joita koskeva hakemus on käsiteltävänä kaoitusyksikössä. Yksityisille hankkeille ei ole esitetty aikataulua, koska niiden etenemiseen vaikuttat osittain kaoituksesta riippumattomat, esirkiksi maankäyttösopimuksiin liittyvät tekijät. uosittain tulee lisäksi uusia hakemuksia. SEUDULLINEN ANÄYÖN SUUNNIELU JA YHEISYÖ Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaa (vahvistettu ) Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaa on vahvistettu ympäristöministeriössä Maakuntakaassa on esitetty mm. seudullisen vähittäiskaupan mitoitus (keskustojen ulkopuoliset alueet). Uudenmaan 4. vaihemaakuntakaa ( ) Uudenmaan liitto aloitti Uudenmaan 4. vaihemaakuntakaan laadinnan vuonna oitteena on, että vaihemaakuntakaa hyväksytään vuonna 2016, minkä jälkeen kaa alistetaan ympäristöministeriön vahvistettaksi. Hyvinkään kannalta maakuntakaassa on tärkeää alopuron asemanseudun seudullinen tarkastelu. Lisäksi maakuntakaassa tarkastellaan elinkeinoihin, logistiikkaan, kulttuuriympäristöön, viherrakenteeseen ja tuulivoimaan liittyviä kysymyksiä. Helsingin seudun kuntien yhteinen maankäyttösuunnitelma ( ) Helsingin seudun 14 kuntaa laativat parhaillaan yhteistä maankäyttösuunnitelmaa, joka valmistuu vuonna 2015 yhtä aikaa Helsingin seudun liikennejärjestelmäsuunnitelman (HLJ 2015) kanssa. Maankäyttösuunnitelma toimii seudun kuntien ja valtion välisen aiesopimuksen toteuttamisen apuvälineenä. Lisäksi suunnitelmassa arvioidaan seudun pitkän aikälin kehittämismahdollisuuksia erityisesti asuntorakentami-

2 sessa. Hyvinkää on esittänyt asuntorakentamisen painopisteiksi Metsäkaltevan kaupunginosan toteuttamisen sekä keskustaajaman ydinalueiden täydennysrakentamisen (mm. Hannsillan alue). alopuron asemanseudun toteuttaminen alkaisi suunnitelman mukaan n. vuonna YLEISAAOIUS eskustaajaman osayleiskaa 2030 ( ) aupunginvaltuusto on hyväksynyt keskustaajaman osayleiskaan Yleiskaa on tullut voimaan korkeimman hallinto-oikeuden hylättyä kaasta tehdyn valituksen. Oikeusvaikutteinen yleiskaa on nyt voimassa koko kaupungissa. apulan osayleiskaa ( ) apulan osayleiskaa on hyväksytty kaupunginvaltuustossa Hyväksymispäätöksestä on tehty yksi valitus. aupunginhallitus on päättänyt osittaisesta voimaantulosta Yleiskaa mahdollistaa apulan entisen kaatopaikkaalueen ja sen ympäristön kehittämisen jätteenkäsittely- ja työpaikka-alueena, joka soveltuu erityisesti ns. clean tech -alan yrityksille. urkisuon osayleiskaa ( ) aupunginhallitus päätti ytäjän osayleiskaan tarkistamisesta urkisuon alueella Osayleiskaan tarkoituksena on luonnonsuojelualueen toteuttaminen. aaluonnos valmistui marraskuussa 2014 ja toitteena on, että kaa saadaan hyväksymiskäsittelyyn vuonna alopuron osayleiskaa ( ) alopuron osayleiskaan laadinta on käynnistynyt elokuussa aan tarkoituksena on uuden asemanseudun suunnittelu. uonna 2015 laaditaan tarvittat selvitykset ja rakennemallit. aaluonnosta käsitellään vuonna 2016 ja ehdotus valmistuu vuonna oitteena on, että kaa voidaan hyväksyä kaupunginvaltuustossa vuonna Suunnittelu etenee alkuvaiheessaan samanaikaisesti Helsingin seudun yhteisen maankäyttösuunnitelman ja Uudenmaan 4. vaihemaakuntakaan kanssa, jolloin eri toitteiden yhteensovittaminen on joustaa. äivittäistarakaupan verkostoselvitys (2014) eskustaajaman osayleiskaasta jätettiin valtuustokäsittelyssä hyväksymättä entisen -raudan tonttia koskeva vähittäiskaupan aluevaraus. ämän sekä valtuusto- ja kuntalaisaloitteiden johdosta käynnistetty päivittäistarakaupan verkostoa koskeva selvitys valmistui joulukuussa Selvitystä hyödynnetään arvioitaessa yleiskaan päivitystarpeita.

3 ASEAOIUS Asemakaoituksen painopiste vuosina on Metsäkaltevassa, Hannsillan alueella sekä pääradan varrella ns. oritsoonin alueella ja rautatieaseman ympäristössä. Yksittäiset asemakaahankkeet on esitetty liitteissä. ääasiassa kaupungin maalle sijoittuvat lähivuosien hankkeet on ajoitettu. Lisäksi liitteissä on esitetty keskustaajaman osayleiskaan mukaiset alueet, joiden toteuttaminen edellyttää asemakaaa tai asemakaan muutosta, sekä vireillä olevat ja muut tiedossa olevat yksityisten maanomistajien aloitteisiin perustuvat hankkeet. Metsäkalteva Metsäkaltevan asemakaoitus etenee keskustaajaman yleiskaan ja vuonna 2013 valmistuneen yleissuunnitelman mukaisesti. Omakotitontteja ja yhtiömuotoiseen rakentamiseen tarkoitettuja pientalotontteja sisältävien asemakaojen laadinta on käynnissä alojoen varren ja runlaakson alueilla ja ne valmistuvat vaiheittain vuosina 2015 ja Lisäksi on aloitettu ns. Metsäkallion alueen asemakaoitus 25:een ja Jokelantiehen rajautuvalle alueelle. oitteena on, että alueen eri osiin voi sijoittua sekä isoja yrityksiä että pienempiä, asumiseen tukeutuvia yrityksiä. Asuntoalueiden kaoitus etenee alojoen itäpuolisille alueille vuonna 2016 ja Metsäkaltevan eteläosaan vuonna Metsäkaltevan keskustan tehostamiseksi ja mm. palveluasuntohankkeen toteuttamiseksi käynnistetään asemakaan muutos. alojoen, runlaakson ja Metsäkallion alueet ovat pääosin kaupungin omistuksessa. Niillä on myös pienehköjä yksityisiä kiinteistöjä, joita ei pääsääntöisesti hankita kaupungin omistukseen, vaan kiinteistöjen rakentamismahdollisuudet tutkitaan asemakaojen laadinnan yhteydessä. Hannsilta Hannsillan alueen asemakaoitus on käynnistetty syksyllä Asemakaoitus etenee vaiheittain niin, että ensimmäiset asemakaat valmistuvat v Asemakaoituksen lähtökohtana käytetään kesällä 2014 valmistunutta yleissuunnitelmaa ja korttelikohtaisia viitesuunnitelmia. Yleissuunnitelmassa vanhan ratapihan keskeiset alueet on osoitettu asumiseen. alevankadun varteen sekä alueen keskustan puoleiseen päähän ns. enkätehtaan alueelle tulee myös toimisto- ja liiketiloja. enkätehtaan alueen ja asuntokorttelien väliin on alustasti varattu alue keskuslukiota varten. oulutontin asemakaoituksessa edetään sen jälkeen, kun lukion sijoitusta koskeva selvitys on valmistunut ja sijaintia koskeva päätös tehty. Hannsillan alueen lisäksi vaihtoehtoina tutkitaan Aseman koulun tonttia ja illatehtaan aluetta. aupungin omistuksessa olevien, asuntokortteleiksi osoitettujen alueiden toteuttajat valitaan tarjouskilpailun perusteella. oteuttajat osallistuvat asemakaojen laadintaan. Yksityisten omistamat alueet hankitaan kaupungin omistukseen tai maanomistajien kanssa solmitaan sopimus kaoituksen käynnistämisestä.

4 ääradan varsi ääradan varressa ns. oritsoonin alueen maankäyttöä asumiseen ja liikerakentamiseen sekä liityntäpysäköintiä ja seutuliikenteen linja-autoterminaalia on selvitetty vuosina Asemakaoitus on tarkoitus käynnistää vuonna Alueelle on mahdollista sijoittaa noin kem 2 asuntoja sekä noin kem 2 liiketilaa mukaan lukien matkahuollon tilat. ysäköintipaikkoja on mahdollista toteuttaa kpl, joista vähintään 500 kpl osoitetaan liityntäpysäköintiin. oritsoonin alueen täysimittainen toteuttaminen edellyttää keskustan liikennejärjestelmäsuunnitelman toteuttamista ja uusien katujärjestelyjen (Urheilukatu, Sillankorvankadun jatke ja Häenkadun siltakansi) vaatimien asemakaojen laatimista. oritsoonin alue on osittain liikenneviraston omistuksessa. Asemakaoitus on aikataulutettu vuosille Liityntäpysäköintilaitoksen asemakaa pyritään saamaan valmiiksi vuoden 2015 aikana niin, että laitos voitaisiin valtion määrärahoista riippuen toteuttaa vuonna äydennysrakennushankkeet eskustaajamassa on käynnissä täydennysrakennushankkeita, joiden toitteena on tontin tai korttelin maankäytön tehostaminen tai käyttötarkoituksen muutos. aupungin omasta aloitteesta on aloitettu syksyllä 2014 ruununpuiston asemakaan uudistaminen kulttuuriympäristön hoitosuunnitelman toitteiden mukaisesti. oitteena on alueen maakunnallisesti arvokkaiden piirteiden säilyttäminen ja pienimuotoinen täydennysrakentaminen. errostalovaltainen täydennysrakennushanke on ns. Marjamäenkadun alue, jonka asemakaoitusta on lykätty muiden keskustahankkeiden toteutumisen turvaamiseksi vuoteen Samoihin aikoihin käynnistettäneen asuntoalueen kaoitus Riihimäenkadun ja äinölänkadun väliselle alueelle keskustaajaman osayleiskaan mukaisesti. eikkarin alueella käynnistetään asemakaan muutos palveluasuntohankkeen toteuttamiseksi. Lisäksi vuosittain on käynnissä yksityisiin hakemuksiin perustuvia asemakaan muutoksia. Elinkeinohankkeet Yritysalueiden asemakaoitus etenee 3 varrella maanomistustilanteen mukaisesti. Yleiskaassa on osoitettu rkittävää uudiskaoituspotentiaalia Sveitsinportaalin ja allionopon alueille sekä Hyyppäräntien ja kolmostien risteysalueelle. Näiden lisäksi yritysalueita kaoitetaan 25:n varteen Metsäkaltevaan ja myöhemmin antaanjoen ja Hirvisuon-Hanhisuon väliselle alueelle. apulan alueella osayleiskaa mahdollistaa yritysalueiden laajentamisen. Asemakaoituksessa voidaan edetä, kun osayleiskaa on tullut voimaan. uosittain tulee lisäksi vireille yksityisten aloitteesta käynnistyviä yritystonttien asemakaamuutoksia.

5 Muut keskustaajaman hankkeet eskustaajaman lounaisosassa Hyvinkäänkylässä ja Sonnimäen ympäristössä on laajahkoja, vielä asemakaoittamattomia alueita. Entisen maaseutuopiston ja Åvikin alueilla käynnissä olevan asemakaoituksen pääasiallisena toitteena on arvokkaan kulttuuriympäristön vaaliminen. Sonnimäen alueelle vuonna 2015 käynnistettävä asemakaaa kytkeytyy Sairaalanmäen kehittämiseen, sairaalaa palvelevien liikenneyhteyksien parantamiseen sekä virkistyspalvelujen ja täydennysrakentamisen yhteensovittamiseen. Maaseutualueet Maaseutualueilla asemakaoja laaditaan ytäjällä osayleiskaan toitteiden mukaisesti. Yleiskaan mukaiset asuntoalueiden asemakaat on pääosin laadittu ja suunnittelu käynnistyy seuraaksi ytäjärven pohjoispuolella eimonniessä (ranta-asemakaa) ja artanon päärakennuksen ympäristössä (talouskeskuksen asemakaa). ANÄYÖN OEUAMISOHJEL aoitusohjelma on sovitettu yhteen samanaikaisesti laaditun maankäytön 10 vuoden toteuttamisohjelman kanssa. Maankäytön toteuttamisohjelman toitteena ja tarkoituksena on ohjata asuntotuotantoon tarkoitetun maankäytön toteuttamisprosessia. oteuttamisprosessi käsittää maanhankinnan, kaoituksen, kunnallistekniikan suunnittelun ja rakentamisen sekä tonttien luovutuksen. AAOIUSASAUS aoituskatsaus laaditaan kerran vuodessa ja siinä kerrotaan kuntalaisille vireillä olevista tai lähiaikoina vireille tulevista kaahankkeista, muista maankäytön suunnitelmista ja selvityksistä. arkoituksena on antaa mahdollisuus seurata kaoitusta ja vaikuttaa siihen. LIIEE - Ajoitetut asemakaahankkeet , luettelo 1 - Ajoitetut asemakaahankkeet , kartta 1 - Alueet, joiden asemakaoitusta ei ole ajoitettu, luettelo 2 - eskustaajaman osayleiskaan mukaiset asemakaoitettat alueet, kartta 2

6 AJOIEU ASEAA luettelo 1 Asemakaoitus vireillä Asemakaa tai sen osa valmistuu 1. MESÄALEA myöh. alojoen varsi runlaakso Metsäkallio Metsäkaltevan keskustan asemakaamuutos alojoen itäpuoli (rakennuskielto) Metsäkaltevan eteläosa (rakennuskielto) 2. HANGONSILA Asuntoalueet eskuslukio, päiväkoti ja liikuntapuisto enkätehtaan alue alevankadun työpaikka-alueet 3. ÄÄRADAN ARSI ortteli 520, Musiikkiopisto oritsooni ja keskustan liikennejärjestelyt Urakansuun alue 4. ÄYDENNYSRENNUSHANEE ruununpuisto ainonkatu Marjamäenkatu Riihimäenkadun pientaloalue (aola) 5. ELINEINOHANEE ortteli 844, Lääninrajankatu 2 apula allionopon laajennus alevankatu-oneenkatu (rakennuskielto) Selan alue, Numnkärki (rakennuskielto) 6. MUU ESUSAAJAN HANEE Åvik ja Maaseutuopisto Sonnimäki

7 ASEAAHANEE artta lopussa vireillä olevat hankkeet 2015 vireille tulevat hankkeet 2016 vireille tulevat hankkeet 2017 vireille tulevat hankkeet yksityiset hankkeet, ei vielä ajoitettu ULA LÄÄNINRAJANAU RIIHIMÄENAU RJAMÄENAU HÄRÄEHANAU ALEANAU-ONEENAU HANGONSILA URANSUU ORISOONI ESUSAN LIIENNEJÄRJESELY MUSIIIOISO UUDENANAU SALONAU-ILANAU SAELAN ALUE RUUNUNUISO AINONAU SONNIMÄI YLI-ANILANIE MESÄALLIO MESÄALEAN ESUSA ALOJOEN IÄUOLI ÅI JA ASEUUOISO RAUNLASO ALOJOEN ARSI MESÄALEAN EELÄOSA ALLIONOON LAAJENNUS LISÄSI YSIYISE HANEE: - YÄJÄN IRON SEUU - EIMONIEMEN RANA-ASEAA - YÄJÄN ARANON ALOUSESUS

8 ALUEE, JOIDEN ASEAOIUSA EI OLE AJOIEU luettelo 2 - eskustaajaman osayleiskaan mukaiset alueet, jotka on tarkoitettu asemakaoitettaksi uudet tai muuttuvat alueet, kohteet ks. kartta 2 - Yksityiset alueet, joiden asemakaan muutos on vireillä tai lähiaikoina tulossa vireille, kohteet ks. kartta 1 ESUSAAJAN OSAYLEISAAAN ALUEE allionoppo Hirvisuo 3 - eikkari Sveitsinportaali Hyyppäräntie 3 - antaa Hähkäsuo orkeamäki 25 alteva Härkävehmaansuo ulomäki eollisuuskatu onepaja enraalinkulma Muottikatu äriojankatu ikkusuo askela itteläntie Ovaskantie altevantie teollisuutta (Y) teollisuutta, palveluita (, ) kaupallisia palveluita (M) kaupallisia ja muita palveluita (M, ) työpaikkoja, palveluita (, ) työpaikkoja () teollisuutta () varastoja, palveluja (, ) työpaikkoja, teollisuutta (, res, res) virkistys (U) virkistys (U, EO/U, EJ/U) asuntoja () asuntoja () asuntoja () asuntoja () asuntoja () asuntoja, palveluita, työpaikkoja (,, ) asuntoja () asuntoja () asuntoja (A res) asuntoja (A res) YSIYISE HANEE alojoen varsi (jokirannan yksityiset) Metsäkallio (liittymäalueet) ortteli 528, Salonkatu-appilankatu ortteli 1127, Yli-Anttilantie 279 ortteli 770, Härkävehmaankatu ortteli 516, Uudenmaankatu ytäjä / eimonnien ranta-asemakaa ytäjä / artanon talouskeskus ytäjä / irkonseutu 2 asuntoja ()2015 työpaikkoja () asuntoja () asuntoja, palveluja (, ) asuntoja () toimitiloja () vapaa-ajan asuntoja (AM) maatilan talouskeskus, palveluja (AM) asuntoja (A)

9 M HÄHÄSUO EM EM U E Y M E M-3 E E A res A res M A res A res res M ALEANIE M MU res E M HIRISUO Y ALLIONOO M Y res A res U 25 - ALEA A E E E OREAMÄI OASANIE A res E IELÄNIE E Y E sm1 E E Y M-4 E E M-5 E M-5 M-5 U A IUSUO M-5 Y M - 5 Y ASELA A - 1 A E E U E E A U E E E 3 - EIARI M-3 A ÄRIOJANAU E U EH M A M M U MUOIAU SEISINORAALI E E M M M-5 E srs sr E M sr M A sm2 sr sr R U U E U A A A ENRAALINUL EH U HYYÄRÄNIE U U EOLLISUUSAU U Y Y HÄRÄEHANSUO Y E ONEAJA E A EN EO/U LL E E ULOMÄI Y EJ/U U E Y Y U E E E E E E 3 - ANAA E M M E U U Y Y E Y ASUNOALUEE Y YÖAIA-ALUEE IRISYS JA URHEILU ESUSAAJAN OSAYLEISAAAN MUAISE ASEAOIEAA ALUEE: UUDE ALUEE AI ALUEE, JOIDEN ÄYÖAROIUS MUUUU