KUNTOKARTOITUS RAUMAN LINJA-AUTOASEMA TEHTAANKATU RAUMA. Sivu 1 / 112

Transkriptio

1 KUNTOKARTOITUS RAUMAN LINJA-AUTOASEMA TEHTAANKATU RAUMA Sivu 1 / 112

2 Yhteystiedot Tilaaja: Rauman Kaupunki / Raula Mika mika.raula@rauma.fi Kiinteistön yhteyshenkilö: Tapani Siirava tapani.siirava@dnainternet.net Tutkija: Tehokuivaus OY / Joonas Kekki joonas.kekki@tehokuivaus.fi Laboratoriotutkimukset Labroc OY Sivu 2 / 112

3 Sisällys 1. YLEISTÄ RAKENNUS Alapohjarakenne Kellarin ulkoseinät Kellarin väliseinärakenteet Kellarissa olevat välipohjan kannatinrakenteet Välipohjarakenteet Katutason runkorakenteet Katutason väliseinärakenteet Toisen kerroksen välipohjarakenne Toisen kerroksen runkorakenteet Toisen kerroksen väliseinärakenteet Yläpohjarakenne LVI-tekniikka Käyttövesiputkistot Viemärilinjastot Lämmitysjärjestelmä IV-järjestelmä Perusvesipumppaamo Muu kiinteistöön liittyvä Ovet ja lukitustekniikka Ikkunat Sivu 3 / 112

4 5. Kosteusmittaukset Pintakosteusmittaukset Kellaritilojen pintakosteusmittaus Katutason pintakosteusmittaus Toinen kerros Rakennekosteusmittaukset Kellarikerros Katutaso Mittaustuloksien yhteenveto Kellarikerros Mittaustulosten yhteenveto katutaso Mittaustuloksien yhteenveto toinen kerros Havainnot valokuvineen koko rakennus Havainnot yhteenveto Kellarikerros Katutaso Toinen kerros Julkisivu, ulkopuoliset rakenteet, ovet ja ikkunat Vesikatto Muunneltavuus Asbesti ja haitta-ainekartoitus Yhteenveto Sivu 4 / 112

5 1. YLEISTÄ Kyseessä on vuonna 1963 rakennettu teräsbetonirunkoinen tiilimuurattu linja-autoasema kiinteistö. Tilauksen mukaisesti kohteessa suoritettiin kuntokartoitus, asbesti- ja haitta-ainekartoitus sekä arvioitiin tilaajan pyynnöstä rakennuksen muunneltavuutta vastaamaan nykypäivän rakennustapaa. Kartoitus ja tutkimukset suoritettiin syyskuun lopulla sekä lokakuun alussa. Kartoituksessa oli käytettävissä pohjapiirrokset, Tehokuivaus OY:n kosteusmittausmittausraportti sekä Satakunnan Museon luoma rakennusinventointi vuodelta Kuntokartoituksen pääpaino oli selvittää rakennuksen tämän hetkinen tila mahdollista korjaustyötä tai purkutyötä varten. Asbesti- ja haitta-ainekartoituksen pääpainona oli selvittää rakenteissa olevien asbestija haitta-aineiden sijainti, määrä ja laatu. Muunneltavuutta pyrittiin arvioimaan silmämääräisesti. Muunneltavuuden arviointi rajoittui tosin lähinnä rakenteiden rakennuspaksuuksiin sekä huonekorkeuksiin. Rakennus on pinnoiltaan ja materiaaleiltaan pääosin alkuperäisessä kunnossa, joitakin tilakohtaisia muutostöitä on muun muassa ravintolatilan kohdalla suoritettu. Muutostyöt ovat pääosin tehty vanhojen pintamateriaalien päälle. Rakennuksen ilmanvaihtoa on tehostettu ja uusittu vuonna 2013, jolloin rakennukseen on asennettu uusi koneellinen ilmanvaihtojärjestelmä. Sivu 5 / 112

6 2. RAKENNUS 2.1 Alapohjarakenne Rakennuksen alapohja on maanvastainen teräsbetonilattia, alapohjarakennetta tutkittiin parista eri kohdasta poraamalla reikä alapohjaan. Alapohjaan porattiin kahteen eri kohtaan reikä 190mm syvyyteen ja tällä osuudella ei todettu muita rakennekerroksia kuin teräsbetonia. On mahdollista, että alapohjassa on teräsbetonilaatan alapuolella vedenpaine-eriste, koska pohjaveden korkeus on näillä osin rakennuksen lattiapintaa korkeammalla. Kellaritiloissa lattiapinnoitteena on käytetty kvartsivinyylilaattaa (Finnflex 250 x 250mm), klinkkerilaatoitusta ( mutteriklinkkeri ) sekä maalia. 2.2 Kellarin ulkoseinät Kellarin ulkoseinien nk. perusmuuri on paikalla valettu teräsbetoniseinä (maapaine-seinä). Kellarin ulkoseinä rakenne vaihtuu 1300mm korkeudella väestönsuojaa lukuun ottamatta oheisien rakennekuvien mukaan. Väestönsuojassa on paikalla valetut teräsbetoniseinät koko korkeuteen saakka. Rakennekuva 1 Kellarin ulkoseinän leikkauskuva h mm Ei mittakaavassa, leikkauskuva suuntaaantava Seinäpinnoite (maali) Tasoite Teräsbetoniseinä 180mm Pikikermi (kosteuseristys) 10mm Teräsbetoniseinä Maatäyttö Sivu 6 / 112

7 Rakennekuva 2 Kellarin ulkoseinän leikkaus seinän yläosat mm -> Maali Tasoite Tiilimuuraus Mineraalivilla Piki (kosteuseristys) Teräsbetoniseinä Maatäyttö Kuva 1: Kellarin ulkoseinän rakenne muuttuu 1300mm korkeudessa. Valokuva Matkahuollon vaatehuoneesta 036 Sivu 7 / 112

8 2.3 Kellarin väliseinärakenteet Väliseinät ovat osakseen paikalla valettuja teräsbetoniseiniä, mutta pääosin kalkkihiekkatiilestä muurattuja seiniä. 2.4 Kellarissa olevat välipohjan kannatinrakenteet Kellarin yläosassa kulkee välipohjan kannatinpalkistoja, jotka ovat paikalla valettuja teräsbetoniseiniä. Osittain näiden kannatinpalkkilinjastojen alapuolella on paikalla valettuja teräsbetoniseiniä. Kellarin huonekorkeus on keskimäärin noin 2300mm, kannatinpalkkilinjastojen alapinta on 1900mm. Kuva 2: Matkahuollon kellaritilojen oviaukon yläpuolella kulkee teräsbetoninen kannatinpalkki. Palkiston ja lattiapinnan väli 1900mm. Sivu 8 / 112

9 Kannatinpalkkilinja Kuva 3: Kellarin huonekorkeus keskimäärin 2300mm Sivu 9 / 112

10 2.5 Välipohjarakenteet Rakenuksen välipohja on paikalla valettu teräsbetonilattia, välipohja on toteutettu sen ajan rakennustyylin mukaisesti valta osin kaksoisvalulattiana, jossa lämmöneristeenä on betonoitu puukuitulevy (Tojax). Niiltä osin, jossa lattiapinnoitteena on klinkkeri (wc-tilat, ravintolan keittiötilat tms.) on välipohja toteutettu kolmessa eri valukerroksessa. Näillä osin teräsbetoniholvin päällä on lämmöneristeenä betonoitu kevytsora, jonka päällä on betoninen työlaatta, kosteussulku sekä pintabetonilaatta. Rakennekuva 3: Ravintolan keittiön leikkauskuva, suuntaaantava leikkauskuva Klinkkeri Pintabetonilaatta Pikikermi (kosteuseristys) Betonilaatta (työlaatta) Betonoitu kevytsora Pikikermi Teräsbetoniholvi Rakennekuva 4: Kvartsivinyylilaatta Pintabetonilaatta Betonoitu kevytsora TAI betonoitu puukuitulevy Pikikermi Teräsbetoniholvi Sivu 10 / 112

11 2.6 Katutason runkorakenteet Rakennuksen kantava runko on teräsbetonipalkistoin ja pilarein toteutettu katutasossa. 2.7 Katutason väliseinärakenteet Alkuperäisesti katutason väliseinät ovat kalkkihiekkatiilestä muurattuja, muutosalueilla väliseiniä on toteutettu puurungolla ja levyverhoillulla 2.8 Toisen kerroksen välipohjarakenne Toisen kerroksen ja katutason välipohja on niin ikään paikalla valettu teräsbetoninen välipohja, joka on toteutettu kahdella valulla (=kaksoisvalulattia). Välipohjan lämmöneristeenä on betonoitua puukuitulevyä (tojax). Kosteissa tiloissa on välipohja toteutettu samalla tavalla kuin alempien kerroksien märkätilat. Saadun tiedon mukaan toisen kerroksen asunnon sekä Nahka-ateljeen pesuhuoneiden välipohjat ovat rakennettu uudestaan muutamia vuosia sitten remontin vuoksi. 2.9 Toisen kerroksen runkorakenteet Runkorakenteet ovat toteutettu teräsbetonipalkein ja pilarein kuten ensimmäisessä kerroksessa 2.10 Toisen kerroksen väliseinärakenteet Väliseinärakenteet ovat pääosin kalkkihiekkatiilestä muurattuja 2.11 Yläpohjarakenne Rakennuksen yläpohja on paikalla valettu teräsbetoniholvi, jonka päältä lähtevät vesikattorakenteet. Yläpohjassa on lämmöneristeenä mineraalivillaa, jonka päälle on puhallettu myöhemmässä vaiheessa lisälämmöneristeeksi puhallusvillaa. Vesikaton alusrakenteet ovat puurakenteisia, bitumihuopakatto on saadun tiedon mukaan pääosin alkuperäinen. Vesikatteen päällä on singelikerrokerros. Vesikaton sadenvedenpoisto tapahtuu kattokaivojen kautta Sivu 11 / 112

12 3. LVI-tekniikka 3.1 Käyttövesiputkistot Käyttövesiputkistot ovat runkolinjoin ja valtaosin alkuperäisiä, muutostöiden vuoksi putkistoja on uusittu esim. ravintolassa. Lämmin käyttövesi: Kupari (Cu) Kylmö käyttövesi: Sinkitty (Zn) Putkistot kulkevat sen ajan rakennustyylin mukaisesti välipohjarakenteiden ja seinien sisällä. Osittain käyttövesiputkistojen runkolinjat kulkevat kellarin katon rajassa pinta-asennuksena 3.2 Viemärilinjastot Rakennuksen viemärilinjastot ovat niin ikään pääosin alkuperäisiä ja ne ovat materiaalilta valurautaa. Pääosin putkistot sijaitsevat rakenteiden sisällä, mutta kellarin katon rajassa kulkee runkoputkilinjastoja. 3.3 Lämmitysjärjestelmä Rakennuksessa on vesikeskuslämmitys, lämpöä siirretään vesikiertoisien pattereiden välityksellä. IVkoneessa sekä ovipuhaltimissa ovat vesikiertoiset patterit. Putkistot ovat materiaaliltaan terästä. Lämpölinjastot ovat niin ikään rakenteiden sisällä ja osittain kellarin katossa. Lämpö tuotetaan nykyään kaukolämmön avulla. Entinen lämmöntuottotapa on ollut raskaspolttoöljy lämmitys 3.4 IV-järjestelmä Kiinteistön ilmanvaihtokone on uusittu pari vuotta sitten, jolloin IV-konehuonetta on uusittu. Rakennuksessa on tämän lisäksi muutamia poistopuhaltimia (huippuimureita) Sivu 12 / 112

13 3.5 Perusvesipumppaamo Rakennuksen perusvesipumppaamo on sijoitettu lämmönjakohuoneeseen. Perusveden korkeus on lattiapintaa korkeammalla. Sivu 13 / 112

14 4. Muu kiinteistöön liittyvä 4.1 Ovet ja lukitustekniikka Rakennuksen ovet ovat pääosin alkuperäisiä, osia ulko-ovia on uusittu (Matkahuollon liukuovi). Ovien lukitustekniikka on osittain alkuperäinen (Abloy Classic), osittain lukitustekniikkaa on uusittu (Abloy Profile). Ulko-ovien lukkolaitteet ja ovet ovat osittain myös uusittu, lukitustekniikka (Abloy Excec) 4.2 Ikkunat Ikkunat ovat valtaosin alkuperäisiä. Matkahuollon odotusaulan ikkunoita on uusittu. Sivu 14 / 112

15 5. Kosteusmittaukset Kohteessa suoritettiin kosteusmittauksia välipohjan eristetilasta ja ulkoseinän eristetilasta rakennekosteusmittarilla. Suuntaa-antavalla pintakosteusmittarilla suoritettiin kosteusmittauksia koko rakennuksessa. 5.1 Pintakosteusmittaukset Pintakosteusmittaus on suuntaa-antava kosteusmittaus, joka perustuu nk. vertailuarvo mittaukseen. Vertailuarvoin pyritään saamaan tietoa rakenteen kosteustilanteesta Kellaritilojen pintakosteusmittaus Kts. seuraavat sivut Sivu 15 / 112

16 KELLARIKERROS Sivu 16 / 112

17 Öljysäiliötilan pohjalla irtovettä KELLARIKERROS Seinän alaosassa kosteutta koko matkalla Kosteutta seinä- ja lattiarakenteissa -> mahdollinen putkivuoto?? Painepesurin pesuvesien aiheuttamaa kosteutta Tällä alueella yläpuolisen wc:n aiheuttaman vuotovahingon kosteutta Sivu 17 / 112

18 033 varaston seinän alaosassa kosteuden aiheuttamia vaurioita Taidekehys-varaston pintalattiat kosteita. Painepesuri aiheuttanut kosteutta. Sivu 18 / 112

19 Levyrakenteinen seinien alaosat kosteita. Lattia koolattu levylattia. Pintalattia kostea 043 WC seinän alaosat kosteita Sivu 19 / 112

20 043 seinän alaosa kostea 065 Öljysäiliötilassa vettä lattialla Sivu 20 / 112

21 055 Ravintolan kellaritilan käytävä seinän alaosa kostea 059 pukuhuoneen seinä ja pintalattia kosteita Sivu 21 / 112

22 059 pesutilojen seinät kosteita, mahdollinen putkivuoto Sivu 22 / 112

23 5.1.2 Katutason pintakosteusmittaus Sivu 23 / 112

24 Ikkunavuoto vanhan polisiin tiloissa. Seinä kosteita APK:n ympärillä kosteutta pintalattiassa IF:n tilassa wc-istuin vuotaa, pintalattia istuimen ympäriltä kostea WC:ssä kosteutta, vuotovahinko -> hana vuotanut ja valunut alas Sivu 24 / 112

25 Ravintolan keittiön lattiassa kosteutta APK:n ympärillä on kosteutta Sivu 25 / 112

26 Kosteusjälki seinässä Sivu 26 / 112

27 Poliisin tilassa seinässä kuivunut kosteusjälki savupiipun kohdalla Ikkunan ympärillä kosteutta seinärakenteessa Sivu 27 / 112

28 5.1.3 Toinen kerros Ravintolan terassin portaikon ikkunan liitoskohdat vuotavat ja kastelevat rakenteita Sivu 28 / 112

29 5.2 Rakennekosteusmittaukset Rakennekosteusmittauksia suoritettiin erikseen poratuista porarei istä kellaritilojen ulkoseinistä sekä katutason välipohjan eristetilasta. Rakennekosteusmittauksella saadaan selville mittaushetken lämpötila (Celcius-aste, t), suhteellinen kosteus (sk, RH %) sekä absoluuttinen kosteus (g/m³). Mittaus suoritetaan normaalisti eristeen alapinnasta teräsbetoniholvin päältä välipohjarakenteessa, ulkoseinän eristetilassa mitataan lämmöneristeen keskeltä. Sivu 29 / 112

30 5.2.1 Kellarikerros Sivu 30 / 112

31 Kosteusmittaukset Mittaus- päivä Käytetyt mittauslaitteet Rakennekosteusmittari Vaisala HMI41 + kosteus- ja lämpötilamitta-anturi HMP 46 Mittalaite kalibroitu 4/2014 RH (%) T ( o C) AH (g/m 3 ) Mittauspaikka Kosteuden aiheuttaja MP ,65 Ulkoseinän eristetila Yläpuolisen wc:n vuotovahinko MP ,93 Ulkoseinän eristetila Yläpuolisen wc:n vuotovahinko MP ,36 Ulkoseinän eristetila Mittaustulos normaali MP ,97 Ulkoseinän eristetila Mittaustulos normaali Sivu 31 / 112

32 5.2.2 Katutaso Sivu 32 / 112

33 Kosteusmittaukset katutaso Mittaus- päivä Käytetyt mittauslaitteet Rakennekosteusmittari Vaisala HMI41 + kosteus- ja lämpötilamitta-anturi HMP 46 Mittalaite kalibroitu 4/2014 RH (%) T ( o C) AH (g/m 3 ) Mittauspaikka Kosteuden aiheuttaja MP ,97 Ravintolan keittiö Normaali mittaustulos MP ,80 Ravintolan keittiö Normaali mittaustulos MP ,80 Ravintolan keittiö Normaali mittaustulos MP ,21 Ravintola Normaali mittaustulos MP ,59 Ravintola KTS. yhteenveto MP ,21 Porrashuone Normaali mittaustulos MP ,36 WC:n välipohja WC:n vuotovahinko Sivu 33 / 112

34 5.3 Mittaustuloksien yhteenveto Kellarikerros Kellarikerroksen pintakosteuslukemat ovat pääosin normaaleissa lukemissa kellaritiloille. Koska rakennuksen ulkopuolinen kosteusrasitus on tiedossa ja pohjaveden korkeus pintabetonilattiapintaa korkeammalla ne nostavat kellaritilojen kosteuslukemia. Anturalinjojen ja kivirakenteisien seinien vieressä pintalattian lukemat ovat korkeammat. Tämä johtuu maaperästä kapillaarisesti nousevasta kosteudesta. Pintakosteusmittauksin voitiin todeta Matkahuollon pukuhuoneissa vuotovahingosta johtuvaa kosteutta. Kosteus on valunut läpi välipohjan kellaritilaan. Yläpuolella wc:ssä on käyttövesisekoittaja vuotanut elokuussa Tämä vuoto on kastellut teräsbetoniholvin alapintaa, pintalattiaa ja ulkoseinän eristetilaa. Ravintolan pukuhuoneissa on voimakkaita kosteuden aiheuttamia vaurioita seinien alaosissa sekä pintalattia on kostea, on mahdollista että tällä alueella on käyttövesiputken vuoto. Taidekehystilan varastossa on painepesurin roiskevedet kastelleet rakenteita, pesutilan takana olevassa wc:ssä on seinien alaosissa selkeitä kosteusvauriomerkkejä. Lämmönjakohuoneen lattiassa on paikoin kosteusarvot koholla, tämän lisäksi öljysäiliötilassa on vettä lattialla. Tällä hetkellä kellaritilojen rakenteet näyttävät kestävän kapillaarisesti nousevan kosteusrasituksen melko hyvin, lattiassa oleva maali on kulunut suurilta osin, joka tässä tapauksessa tehostaa pintabetonilaatan hengittämistä. Sivu 34 / 112

35 5.3.2 Mittaustulosten yhteenveto katutaso Ravintolan pintalattia on kostea astiapesukoneen ympäristöstä tällä hetkellä. Kosteusrasitus ei ole jatkuvaa ainakaan tällä hetkellä, koska ravintola ei ole toiminnassa. Ravintosalin eristetilassa on kertoman mukaan ollut muutamia vuosia sitten lämmitysjärjestelmän vuoto, joka on kastellut alapohjan eristetilaa. Tarkkaa ei ole tiedossa onko vahinko kuivattu koneellisesti. Mikäli ei ole, tämä selittää yhden mittauspisteen korkeamman lukeman (Ravintolasali mittauspiste numero 6) kun sitä vertaillaan muihin mittauspisteiden lukemiin. Ravintolan portaikon vieressä olevan ikkunan vuotovahinko pitää kosteana portaikon puu- ja levyrakenteita. Kosteutta on päässyt myös portaikon alapuolella olevaan wc:seen. Vanhan poliisin tiloissa on ikkunan liitoskohta vuotanut ja tämän vuoksi ikkunan penkkirakenteet ovat kosteita. Niin ikään samoissa tiloissa on savupiipun kohdalla kosteusjälki, joka on kuiva. Kiinteistön edustajan kertoman mukaan savupiippu on tukittu, ettei sadevettä pääse piipun sisälle. IF:n toimitiloissa wc-istuin vuotaa vähäisesti, jonka vuoksi wc:n pintalattia ja eristetila ovat kastuneet wc:n ympäristöstä. Matkahuollon asiakas wc:ssä olevan vuotovahingon vuoksi wc:n pintalattia, seinän alaosa ja eristetila ovat kosteita. Matkahuollon portaikon siivouskomerossa on kosteuden aiheuttamia vaurioita. Sivu 35 / 112

36 5.3.3 Mittaustuloksien yhteenveto toinen kerros Pintakosteusmittauksin voidaan todeta että rakenteet ovat normaaleissa kosteuslukemissa. Asuinhuoneiston wc:n seinien alaosissa on kosteutta, joka johtuu suihkun käyttövesien pääsystä pinnoitteiden taustaan. Sivu 36 / 112

37 6. Havainnot valokuvineen koko rakennus 035 seinien alaosissa on kosteuden aiheuttamia vaurioita, ne johtuvat todennäköisesti suihkun käytöstä. Suihkua ei käytetä säännöllisesti Sivu 37 / 112

38 035 yläpuolisen wc:n vuotovahinko on vaurioittanut betonikattoa, katto on kostea. 034 Lastulevykatossa on vuotojälkiä Sivu 38 / 112

39 032 tiiliseinän alaosassa kosteuden aiheuttamia vaurioita 032 Varasto Sivu 39 / 112

40 031 Varasto 033 varaston seinän alaosassa kosteuden aiheuttamia vaurioita Sivu 40 / 112

41 036 Matkahuollon pukuhuone, seinä ja katto kosteita -> yläpuolinen vuotovahinko 028 siivouskomero, lattiassa asbestipitoinen liima Sivu 41 / 112

42 029 wc Sivu 42 / 112

43 030 WC 038 Taidekehysvaraston lattiasta on poistettu vinyylilaatta, Sivu 43 / 112

44 038 asbestia sisältävä lujalevy 037 varasto Sivu 44 / 112

45 024 Käytävä, katossa kulkee asbestipitoista putkieristettä 044 Varasto Sivu 45 / 112

46 044 vesimittari 019 Väestönsuoja Sivu 46 / 112

47 Portaikko 023 Sivu 47 / 112

48 023 kuivuneita kosteusjälkiä Väestönsuoja iv-koneet Sivu 48 / 112

49 Kosteusjälkiä kaivon ympärillä väestönsuojassa, viemärivettä noussut todennäköisesti joskus kaivosta Asbestipitoista putkieristettä sähkökeskustilan 05 alakaton yläpuolella Sivu 49 / 112

50 Sähkökeskus 05, seinien alaosissa kosteuden noususta johtuvaa alunaa, nyt kuivia. Asbestipitoista putkieristettä 010 Sivu 50 / 112

51 Lämmönjakohuone Asbestilla vuorattu vanha säilö Sivu 51 / 112

52 Perusvesipumppamo + lämmönjakolaitteistoa Väestönsuojan tiloja muutettu bänditiloiksi Sivu 52 / 112

53 Ravintolan katossa asbestipitoista putkieristettä putkikanavassa 055 Sivu 53 / 112

54 055 vanhoja vuotojälkiä katossa 054 vanha jäähdytyskone (kylmiöiden) Sivu 54 / 112

55 055 Vuotojälkiä katossa Ravintolasalin laminaatin alapuolella asbestia sisältävä kvartsivinyylilaatta + liima Sivu 55 / 112

56 152 wc 153 wc Sivu 56 / 112

57 Ravintolan keittiö 137 lattiapinnoitteena asbestilaatta Sivu 57 / 112

58 139 WC lattiassa asbestia Ravintolan käytävä, pintalattiassa tällä alueella lievää kosteutta. Sivu 58 / 112

59 Grilli-tila Sivu 59 / 112

60 Ravintolasali Ravintolasali Sivu 60 / 112

61 Saneeratut wc:t, levylattia Sivu 61 / 112

62 Vuotojälkiä katossa -> portaikon alapuoli Seinä kostea Sivu 62 / 112

63 Seinän alaosassa kosteusjälkiä Sivu 63 / 112

64 Vuotojälkiä portaikossa Sivu 64 / 112

65 Portaikossa kosteusjälkiä, levyt kosteita WC:ssä asbestipitoista rakennetta Sivu 65 / 112

66 Portaikko 144 Ulkovarasto A-porras Sivu 66 / 112

67 Yleiskuva matkahuollon odotusaulasta Yleiskuva matkahuollon odotusaulasta Sivu 67 / 112

68 Yleiskuva matkahuollon odotusaulasta Ikkunan vierustaa vahvistettu teräspilareilla Sivu 68 / 112

69 Kosteusjälki (kuiva) odotusaulassa, tässä kohtaa asuinhuoneiston pesuhuone R-kioskin wc Sivu 69 / 112

70 R-kioskissa jäähdytys Matkahuollon miesten wc-istuin vuotaa läpi Sivu 70 / 112

71 Miesten wc, käyttövesihana vuotanut Naisten wc Sivu 71 / 112

72 Julkisivun yleiskuva Reikiä paikattu uretaanilla Sivu 72 / 112

73 Vauriota kynnyksessä Sivu 73 / 112

74 Betoniportaan kohdalla halkeama Sokkelissa hiushalkeamia Sivu 74 / 112

75 Ikkunapuitteet kärsineet maalivaurioita Ikkunapuitteet kärsineet maalivaurioita Sivu 75 / 112

76 Ikkunapuitteet kärsineet maalivaurioita Vaurioita sokkelissa, ulko-ovi uusittu Sivu 76 / 112

77 Yleiskuva A-porras Sivu 77 / 112

78 Piipun alaosassa vaurioita Ikkunan liitos vuotaa Sivu 78 / 112

79 Sokkelissa vaurioita Sokkelissa vaurioita Sivu 79 / 112

80 Katos uusittu myöhemmässä vaiheessa Yleiskuva Sivu 80 / 112

81 Ulko-ovet alkuperäisiä Sivu 81 / 112

82 Yleiskuva matkahuollon päästä Sivu 82 / 112

83 Yleiskuva Pinnoitevaurioita katoksen laudoituksessa Sivu 83 / 112

84 Yleiskuva Tehtaankatu Hiushalkeamia sokkelissa Sivu 84 / 112

85 Yleiskuva Hiushalkeamia sokkelissa Sivu 85 / 112

86 Yleiskuva Sisääntulo Sivu 86 / 112

87 Halkemia sokkelissa Aluslaudoituksessa maalivaurioita Sivu 87 / 112

88 Portaikko Betoniportaissa vaurioita Sivu 88 / 112

89 Betoniportaissa pakkasvaurioita Läpivienti avonainen vesikatolla Sivu 89 / 112

90 Ikkunan liitoskohta vuotaa ravintolan portaikkoon Vesikatto, katolla runsaasti sammalta Sivu 90 / 112

91 Yleiskuva yläpohjasta Yleiskuva yläpohjasta Sivu 91 / 112

92 Kattoikkuna irronnut joskus myrskyllä, sammaleessa kattoikkunan jälki Yleiskuva vesikatolta, katolla runsaasti sammalta, jonka alla singelisora Sivu 92 / 112

93 Bitumikermissä halkeamia Yleiskuva Sivu 93 / 112

94 Vesikattoa Ruostevaurioita ikkunapuitteissa Sivu 94 / 112

95 Läpivienti avonainen Yleiskuva Sivu 95 / 112

96 Ravintolan terassirakenteissa kosteusjälkiä Yleiskuva Sivu 96 / 112

97 Huippuimuri tukittu Sivu 97 / 112

98 Yleiskuva Sivu 98 / 112

99 Viemärin tuuletus tukittu Sivu 99 / 112

100 Yleiskuva katolta Sivu 100 / 112

101 Yleiskuva, terassin valokatteita irronnut Yleiskuva Sivu 101 / 112

102 1. kerroksen pesuhuone korjattu (nahka-ateljee) Lattiakaivo uusittu Sivu 102 / 112

103 Nahka-ateljee Läpiviennit avonaisia A-portaassa Sivu 103 / 112

104 Asuinhuoneiston pesuhuone Seinien alaosissa kosteutta Sivu 104 / 112

105 Asuinhuoneisto IV-konehuone Sivu 105 / 112

106 Parturin wc Viemäriliitos Parturin wc:ssä Sivu 106 / 112

107 Lastulevykatto turvonnut parturin wc:ssä, vanha vuotojälki? Sivu 107 / 112

108 Käsityöliikkeen wc Matkahuollon siivosukomerossa kosteusjälkiä Sivu 108 / 112

109 6.1 Havainnot yhteenveto Kellarikerros Kellarikerroksen pinnoitteet ja LVIS-tekniikka ovat pääosin alkuperäisessä kunnossa ja näin ollen teknisen käyttöiän lopussa. Lämmönjakohuoneeseen on jäänyt käytöstä poistettuja lämmönvaihtimen komponetteja. Kellarikerroksessa on vanhoja kosteuden aiheuttamia vaurioita seinien alaosissa sekä paikoin katossa Katutaso Katutason rakenteita on osittain korjattu yleisesti ottaen vanhan päälle. LVIS-tekniikka on teknisen käyttöiän päässä lukuun ottamatta uutta ilmanvaihtokonetta ja siihen uusittuja putkistoja Toinen kerros Toisen kerroksen LVIS-tekniikka on niin ikään teknisen käyttöiän päässä. Pintamateriaalit ovat teknisen käyttöiän päässä suurin osin Julkisivu, ulkopuoliset rakenteet, ovet ja ikkunat Julkisivussa on paikoin halkeamia ja sekä julkisivussa on avonaisia läpivientejä ja normaalista kulumisesta johtuvia vaurioita. Teräsbetonisokkelissa on lohkeamisvaurioita sekä hiushalkeamia kuten myös savupiipun rakenteissa. Ikkunat ja ovet ovat pääosin huonokuntoisia ja näin teknisen käyttöiän päässä Vesikatto Vesikatto ei ole kertoman mukaan vuotanut. Vesikatolla on runsaasti sammalta sekä muuta jätettä, bitumikermin kunto on tarkastelluin osin huonokuntoinen. Sivu 109 / 112

110 7. Muunneltavuus Kartoituksessa pyrittiin kiinnittämään huomiota rakennuksen muunneltavuuteen. Kartoituksessa todettiin että kellarikerroksen huonekorkeus (2300mm) on osittain matala. Välipohjan kannatinpalkistot muodostavat muunneltavuuden vuoksi rakennesuunnittelijan lausuntoja asiaan. Koska rakenteet ovat kivirakenteisia ja huomioon ottaen alapohjan paksun rakennepaksuuden sekä pienet komerot on tilan muunneltavuus melko työlästä. Sivu 110 / 112

111 8. Asbesti ja haitta-ainekartoitus Kohteessa suoritettiin asbesti- ja haitta-ainekartoitus. Raportti liitetiedostona 1 Sivu 111 / 112

112 9. Yhteenveto Rakennus vaatii käytännössä ottaen koko rakennuksen kattavan peruskorjauksen Vesikatto uusittava kokonaisuudessaan LVIS-tekniikka käytännössä ottaen teknisen käyttöiän päässä Ikkunat ja ovet teknisen käyttöiän päässä Sisäpuoliset pintamateriaalit suurimmilta osin teknisen käyttöiän päässä Kellaritilojen muunneltavuus työlästä paksujen rakennekerroksien, kiviainespohjaisten rakenteiden sekä palkkilinjojen vuoksi Mahdolliset piha-alue työt Välipohjan lämmöneriste mikrobikasvustolle herkkää (TOJAX) Kellariin kohdistuva kosteusrasitus Rakennuksessa laajasti asbestia Runkorakenteet vaikuttavat hyväkuntoisilta Sivu 112 / 112