Sipoon kunta. Arviokirja (AKA -arvio) Skolåsa, Päiväkotikiinteistö + asunto Yht. 204 m² Grönkullantie Box. Ilpo Korpi 13.2.

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "Sipoon kunta. Arviokirja (AKA -arvio) Skolåsa, Päiväkotikiinteistö + asunto Yht. 204 m² Grönkullantie Box. Ilpo Korpi 13.2."

Transkriptio

1 An International Associate of Sipoon kunta Arviokirja (AKA -arvio) Skolåsa, Päiväkotikiinteistö + asunto Yht. 204 m² Grönkullantie Box Ilpo Korpi Muodosta pdf arko-työkalut valikon pdf-napilla! (Nyt meni väärin)

2 Tehtävän kuvaus Toimeksianto ja sen tarkoitus Arvion tiivistelmä (arvopäivä ) Tämän arviokirjan on tilannut Juha Pohjonen Sipoon kunnan puolesta. Arvio on laadittu päätöksenteon tueksi. Arvioinnin kohteena on osoitteessa Grönkullantie 160 sijaitseva kiinteistö ja sillä sijaitseva päiväkotirakennus. Arvion tarkoituksena on määritellä kohteen markkina-arvo jolla tarkoitetaan sitä rahamäärää, jolla omaisuuden arvopäivänä arvioidaan vaihtavan omistajaa liiketoimeen halukkaiden ja toisistaan riippumattomien myyjän ja ostajan välillä asianmukaisen markkinoinnin jälkeen osapuolten toimiessa asiantuntevasti, harkitusti ja ilman pakkoa (IVS). Arvio perustuu arvion tilaajalta, julkisista rekistereistä ja muista tietolähteistä saatuihin kohdetta ja sen ympäristöä määritteleviin tietoihin. Arvio on tehty noudattaen Keskuskauppakamarin kiinteistöarviointilautakunnan sääntöjä, hyvää kiinteistöarviointitapaa ja kansainvälistä arviointistandardia (IVS). Tämä arvio on luottamuksellinen Realia Management Oy:n ja tilaajan välillä. Realia Management Oy ei kanna mitään vastuita kolmansia osapuolia kohtaan. Arviota ei saa julkaista kokonaan tai osissa, eikä siihen tai sen sisältämiin arvioinnin lukuihin, arvioijien nimiin tai ammatillisiin sidonnaisuuksiin saa tehdä viittauksia ilman Realia Management Oy:n kirjallista lupaa. Ilpo Korpi on suorittanut kohteessa katselmuksen ja antaa lisätietoja arviosta ( / ilpo.korpi@realia.fi). Kohde Kiinteistö: , pinta-ala m² Osoite: Grönkullantie 160, Box. Rakennus: Vuonna 1949 valmistunut päiväkotirakennus, jossa on asunto yläkerrassa Pinta-ala: 149 htm² (päiväkoti) ja 55 htm² asunto. Arvon määrittäminen Tehtyjen vanhojen päiväkotikiinteistöjen kauppojen avulla sekä vanhojen koulukiinteistöjen avulla. Kontrollimenetelmänä on käytetty tuottoarvomenetelmää (suora pääomitus). Arvo määritetään ns. tyhjänä, eli olemassa olevaa sopimusta ei ole tässä huomioitu. Lisäksi arvo määritetään oletuksella, että kohteessa olisi voimassa oleva 10 vuoden määräaikainen vuokrasopimus. Kohteen markkina-arvo on näkemyksemme mukaan noin Erikoiskiinteistön markkina-arvon määrittämisessä saavutettava tarkkuus jää lähes vähäisen vertailuhintaaineiston vuoksi normaalia heikommaksi, arviolta tasoon +/ 20 %. 2

3 Sijainti ja alue Sijainti Arvion kohde sijaitsee Sipoon kunnassa Boxin alueella osoitteessa Grönkullantie 160. Sipoo sijaitsee Helsingin seudulla ja sen naapurikuntia ovat lännessä Helsinki, Vantaa, Kerava, Tuusula ja Järvenpää, idässä Porvoo ja Pornainen sekä pohjoisessa Mäntsälä. Kohde sijaitsee noin 35 kilometrin päässä Helsingin keskustasta. Sipoon kunnassa on n asukasta ( ). Ympäristö Kohteen ympäristö on pääosin pelto- ja metsävaltaista aluetta. Boxin pientalovaltainen rakennuskanta on sijoittunut kohteen ympäristöön. Palvelut ovat sijoittuneet pääasiassa Söderkullan ja Nikkilän taajamiin. Kohde sijaitsee seututien 170 (Uusi Porvoontie) varrella Porvoonväylän läheisyydessä. 3

4 Kiinteistö Kiinteistö Osoite: Grönkullantie 160, Box Kiinteistötunnus: Pinta-ala: m² Omistaja: Sibbo kommun (lainhuutotodistus ) Rasitteet: Kiinteistörekisteriotteen ( ) mukaan kiinteistöön kohdistuu useita rasitteita ja käyttöoikeuksia (mm. tieoikeus, vesi- ja sähköjohtooikeus). Näkemyksemme mukaan näillä ei ole kiinteistön markkinaarvoon vaikutusta. Rasitukset: Rasitustodistuksen ( ) mukaan kiinteistöön ei kohdistu rasituksia. Käytössämme ei ole ollut maaperän ympäristöselvitystä, mutta tässä arviossa oletamme maaperän olevan puhdas. 4

5 Kaavoitus Yleiskaava Alueella on voimassa hyväksytty Boxin kylätaajaman osayleiskaava. Ei voimassa olevaa detaljikaavaa. Kaavatunnus: PY = Julkisten palvelujen ja hallinnon alue. Merkinnällä osoitetut alueet on tarkoitettu pääasiassa koulujen ja päiväkotien tarpeisiin. Kaava-aluetta koskevat yleiset määräykset Rakennuspaikan on oltava pinta-alaltaan vähintään m². Mikäli rakennus liitetään vesihuoltolaitoksen vesi- ja viemäriverkostoon rakennuspaikan on oltava vähintään m². Rakennuspaikalle saa rakentaa enintään yhden yksiasuntoisen ja yksikerroksisen asuinrakennuksen, jonka kerrosala on enintään 250 m² tai useampaan kuin yhteen tasoon tai kerrokseen rakennettavan yksiasuntoisen asuinrakennuksen, jonka kerrosala on enintään 300 m². Rakennuspaikalle saa asuinrakennuksen lisäksi rakentaa sen käyttötarkoitukseen liittyviä erillisiä talousrakennuksia, joiden yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 150 m². Rakennettaessa jo olemassa olevien rakennusten yhteyteen on uudisrakennuksen rakennustapa sopeutettava sitä ympäröivien rakennusten rakennustapaan. Rakennuksen maisemakuvalliseen vaikutukseen tulee kiinnittää erityistä huomiota. Rakennuspaikkojen enimmäismäärä lasketaan voimassa olleesta tilajaosta. Vanha rakentamaton kiinteistö saa kuitenkin yhden rakennuspaikan. On kuitenkin huomioitava, että kaavatunnuksena on PY. Sipoon kunnan yleiskaavapäälliköltä saamamme tiedon mukaan PY-korttelialueille ei osoiteta muuta toimintaa (ei asuinkäyttömahdollisuutta kaava-alueen yleiset määräykset eivät sovellu kohteeseen täysin). Arviossa oletetaan, että kohteen nykykäyttö ei ole ristiriidassa yleiskaavan kanssa, eikä kohteeseen näin kohdistu kaavallisia riskejä. 5

6 Rakennus (1/3) Perustiedot Vuonna 1949 valmistunut rakennus, jonka käyttötarkoitus on muutettu päiväkotikäyttöön vuonna Huoneistoala on 204 htm 2 / kerrosala 223 kem². Rakennuksessa on yhteensä kaksi kerrosta ja kellari. Ensimmäinen kerros on vuokrattu päiväkotitoimintaan (149 htm²) ja toisessa kerroksessa sijaitseva asunto (55 htm²) on myös vuokrattu. Kellarikerroksessa sijaitsevat tekniset tilat sekä asunnon sauna- ja pesutilat (toiminnallinen yhteys). Rakennus on puurunkoinen ja lautaverhoiltu (julkisivu uusittu vuonna 2002). Antura ja perusmuuri ovat betonia. Rakennuksessa on harjakatto tiilikatteella (uusittu 2000-luvun loppupuolella). Öljylämmitys vesikiertoisin patterein. Lämmin käyttövesi omalla varaajalla. Kiinteistö yhdistetty kunnalliseen vesi- ja viemäriverkostoon. Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto (LTO). Osin painovoimainen. Leikkialue on aidattu. Rakennus on pääosin tyydyttävässä kunnossa. (Kuntoarvio / WSP, ks. kaksi seuraavaa sivua). Kohteen pihapiirissä on kaksi muuta arvotonta rakennusta (katos ja kylmä talousrakennus). Hoitokulut Arvion kohteen hoitokulut ovat tilaajan toimittamien tietojen mukaan olleet vuonna 2016 yhteensä /v eli n. 2,81 /htm 2 /kk. Hoitokulu on lisäksi pitänyt sisällään rakennusten poistot (2.345 /v), rakennusten korjauskuluja (1.021 /v) ja muita satunnaisia kuluja, esim. matkustus- ja KuELpalkkaperusteisia kuluja (yhteensä 294 /v). Todellisia kiinteistön hoitokuluja on näistä vain lämmitys, sähkö ja jätehuolto, jotka ovat yhteensä siis /v eli n. 1,72 /htm²/kk.vuoden 2015 lämmitys, sähkö ja jätehuolto ovat olleet yhteensä /v eli n. 1,5 /htm²/kk. Lisäksi vuonna 2015 oli ollut myös vesikuluja (vuoden 2016 vesikulu ei vielä tiedossa). Hoito- ja ylläpitokulutaso vaikuttaa erittäin alhaiselta. Hoitokulussa ei ole mainittuna kiinteistöveroa ja -vakuutusta, sillä kunnan kiinteistöt on vakuutettu keskitetysti ja veroa ei tarvitse maksaa. Näihin on varattu laskelmissamme n /v. Tuottoarvolaskelmamme on kuitenkin tehty nettoperusteisesti, sillä tyypillisesti hoivakohteet vuokrataan ns. nettosopimuksilla. Laskelmissamme on varauduttu omistajan hoitokuluna /v koko kiinteistölle. Lisäksi on varauduttu asunnon hoitokuluihin (omistaja tyypillisesti vastaa) n. 3,5 /htm² (hoitokuluun vaikuttanut myös saunatilat kellarissa). Nykykäyttö Kohde on vuokrattu Garantiföreningen för Box Barnträgård r.f.:lle. Vuokran suuruus on /kk. Vuokrasopimus on voimassa saakka. Vuokrasopimusta ei huomioida arvon määrityksessä. 6

7 Rakennus (2/3) Kunto Rakennustekniikka Kohteeseen on suoritettu kuntoarvio WSP:n toimesta Kiinteistön kunto on yleisellä tasolla tyydyttävä. Kunto vaihtelee rakenneosittain välttävästä hyvään. Perustusten ja rakennusrungon osalta ei havaittu puutteita. Myös julkisivu on hyvässä kunnossa. Maalipinta hilseilee räystään alaosissa. Ikkunat ovat ikääntyneet ja ulkopuoliset maalipinnat ja kittaukset / puulistat ovat käyttöikänsä päässä. Vesikatteen kunto on hyvä. Rakennuksen sisätilat ovat pääosin hyväkuntoisia, lukuun ottamatta eteisen lattian halkeilua. Osittain päiväkodissa on vinyylilaattalattiaa, joka on arviolta asbestia. Laatat ovat halkeilleet ja tämä on turvallisuusriski (tulee selvittää). Näkemyksemme mukaan tilat ovat toki hyvässä kunnossa, mutta ovat jo iäkkäät, eivätkä vastaa toiminnallisilta ominaisuuksiltaan tai laatutasoltaan parhaita päiväkoteja. Saunassa ei ole yhtenäistä höyrynsulkufoliota seinissä ja katossa. Kiireelliset toimenpiteet Eteisen halkeilleen lattialaatan asbestipitoisuus tulee selvittää ja lattia korjata, mikäli laatat tai näkyvä liima sisältävät asbestia. Jousikeinujen turvallisuuspuutteiden korjaus. Alimitoitetun katoksen tuenta tai katoksen purkaminen. Alapohjan tuuletus muutettava ympärivuotiseksi. Kellarin ulko-oven aukon sulkeminen. Yksittäisten tiilien korjaus. Talotikkaiden turvallisuuspuutteiden korjaus. Portaan kaiteen asennus. Räystäskourujen puhdistus. LVI-järjestelmät Öljypoltin on uusittu ja kunto on hyvä. Öljysäiliö tarkistettava, mikäli tarkastuksista ei saa tietoa. Lämmitysverkosto ja lämpökeskukselta tulevat putkistot ovat tyydyttävässä kunnossa. Vesi- ja viemäriverkostot ovat toimintakunnossa. Piha-alueen pintavesien hallintaan ja vesikaton sadevesille ei ole viemäröintiä käytössä. Ilmanvaihtoa tulisi tehostaa päiväkodin tiloissa lisäämällä poistoilmapisteitä ja kanavoinnit oleskeluhuoneisiin. Kiireelliset toimenpiteet Asunnon keittiön liesituulettimen ja siihen liittyvän kanavan puhdistus- ja nuohoustyö. Öljysäiliön kunnon tarkastus tai tarkastusasiakirjojen esittäminen. Sähkö- ja tietojärjestelmät Sähkölaitteistoja on uusittu päiväkodin puolella Pääkeskus on alkuperäinen. Kiireelliset toimenpiteet (osa) Pienen tulppasulakekotelon kiinnityksen korjaaminen/siistiminen. Hehkulamppujen vaihtaminen/energiatehokkuus. Päävarokekomerotilan tyhjentäminen. Selvitetään sähköpiirustuksien olemassaolo. Kunnollisen autolämmitystolpan asentaminen. 7

8 Rakennus (3/3) PTS WSP:n tekemän kuntoarviossa on laadittu toimenpideehdotukset kustannusarvioineen (PTS-kunnossapitosuunnitelma) 10 vuoden jaksolle. PTS ei sisällä toistuvia vuosittaisia huoltotoimenpiteitä. Kohteen em. kuntoarvion mukaan kohteen ehdotetut PTS korjaukset seuraavalle 10 vuodelle ovat yhteensä eli n. 919 /htm 2 ja 7,66 /m 2 /kk. Kustannukset jakautuvat suhteellisen tasaisesti koko jaksolle. Korjauskulujen vaikutus laskentaan ja arvoon Kohteen korjauskulutarve on näkemyksemme mukaan erittäin korkea, ottaen huomioon kohteen tyyppi. Käytännössä em. korjauskulutaso tarkoittaa sitä, että kohteen arvo olisi myöhemmin määrittelemällämme markkinavuokratasolla olematon. Näkemyksemme mukaan tämä on kuitenkin ohjaa kohteen arvoa liikaa alaspäin, sillä esimerkiksi kaikkea ei tarvitse heti suorittaa ja kohteessa on kuitenkin paljolti käyttöarvoa jäljellä. Olemme huomioineet laskelmissamme hieman yli puolet lähes kymmenvuotiskauden kuluista. Olemme käyttäneet korjauskulutarpeena laskemissamme, muutoin arvo ohjaa näkemyksemme mukaan liian alhaiseen lukuun, mikä ei näkemyksemme mukaan enää kuvasta sen arvoa tuottoarvolaskelmassa (kassavirta). Rakennukseen on tulossa merkittäviä korjaustarpeita seuraavan kymmenen vuoden aikana. Korjaustarpeilla on selvä vaikutus kohteen arvoon. 8

9 Valokuvia 9

10 Yleinen markkinatilanne Investointimarkkina Suomen toimitilainvestointimarkkina oli vilkas vuosina , hiipui 2008 ja romahti vuonna Vuosina kaupankäynnin odotettiin voimistuvan, mutta toimitilakaupan volyymi jäi alle kahteen miljardiin euroon. Vuonna 2013 kauppoja tehtiin noin 2,4 mrd euron arvosta, vuonna 2014 noin 4,3 mrd eurolla ja vuonna 2015 noin 5,5 mrd eurolla. Viime vuonna 2016 sijoituskauppoja tehtiin arviolta yli 7 miljardin euron arvosta (tarkka luku ei ole vielä tiedossa). Parhaat toimitilat (teknisesti hyviä, suurten kaupunkien parhailla paikoilla ja varmat vuokralaiset, pitkät vuokrasopimukset) kiinnostavat erittäin kovasti ostajia. Asunnot ja hoivakiinteistöt ovat nousseet hyvin suosituiksi. Myös julkisen sektorin kiinteistöt ovat lisänneet kiinnostavuuttaan sijoittajien keskuudessa. Kiinteistösijoittajien pääkaupunkiseudulla ostamissa parhaissa/ hyvissä sijoituskiinteistöissä nettotuottoasteet ovat karkeasti yleistäen seuraavaa: parhaat liikekiinteistöt 4,5 6,0 % hyvät toimistot 5,0 6,5 % uudet hoivakiinteistöt 5,5 6,5 % logistiikka- ja teollisuuskiinteistöt 5,5 7,0 % Vastaavasti maakuntakaupungeissa voidaan havaita seuraavia tasoja: paikallisesti parhaat liikekiinteistöt 6,0 8,0 % hyvät toimistot 7,0 9,0 % uudet hoivakiinteistöt 6,0 8,0 % logistiikka- ja teollisuuskiinteistöt 6,5 8,0 % Parhaat toimitilat (teknisesti hyviä, suurten kaupunkien parhailla paikoilla ja varmat vuokralaiset, pitkät vuokrasopimukset) kiinnostavat ostajia, mutta heikommat kohteet jäävät myymättä. Transaktiovolyymi Suomessa ja Euroopassa Suomi miljardi euroa ,0 % 10,0 % 8,0 % 6,0 % 4,0 % 2002 Suomi / ulkomaiset sijoittajat Suomi / kotimaiset sijoittajat Eurooppa H1 Lähde: Realia Management Oy, KTI, CBRE, Property Data Alkutuoton (yield) kehitys Suomessa Q Lähde: Realia Management Oy Eurooppa miljardi euroa ,0 % 10,0 % 8,0 % 6,0 % 4,0 % 10

11 Hoivakohteiden markkinasta Yleistä Vuokramarkkina Hoiva-alan kiinteistöt ovat monipuolinen markkinasegmentti. Se kattaa tuetun asumisen kiinteistöt, hoivakodit eri kohde-ryhmille (esim. vanhukset, dementia- ja mielenterveyspotilaat, vammaiset), päiväkodit sekä terveyspalvelukiinteistöt kuten lääkäriasemat ja sairaalat. Perinteisesti kunnat ja muut julkisen sektorin palveluntuottajat ovat omistaneet hoivakiinteistöt. Sosiaali- ja terveydenhuollon palvelurakenteen uudistus on käynnissä, mikä tuo suuria muutoksia. Kunnilla on haasteita rakenneuudistukseen sekä rahoitukseen ja palvelujen tarjoamiseen liittyvien vaatimusten vuoksi. Julkisen sektorin palvelujen ulkoistaminen yksityisille palveluntuottajille on kasvanut jatkuvasti. Sijainniltaan hyvät, laadukkaat kiinteistöt pitkine vuokrasopimuksineen ja vakavaraisine vuokralaisineen ovat haluttuja kohteita. Sijoittajia kiinnostaa erityisesti hoivakohteista saatava pitkäaikainen ja tasainen tuotto. Arvion kohteen kaltainen vanha päiväkoti tms. hoivakiinteistö, jossa ei ole pitkää vuokrasopimusta suuren operaattorin kanssa ja tekniset riskit ovat suuret, ei juurikaan kiinnosta sijoittajia eikä se täten vertaudu laisinkaan edellisen sivun parhaisiin tuottokohteisiin. Tämän käyttötarkoituksen kaltaisilla vanhoilla rakennuksilla ei myöskään ole omaa aktiivista markkinaansa, vaan ostajan maksuhalukkuus yleensä määräytyy rakennuksesta saatavan hyödyn perusteella (oma tarve) eikä tuottomaailman perusteella. Realia Management Oy Sijoittajat vuokraavat tilat yksityisille palveluntarjoajille tai kunnille palvelutoimintaa varten. Palvelutoiminnasta yhä useammin vastaavat yksityiset hoiva- ja päivähoitoalan yritykset. Alan yritysten konsolidoituessa yhä suuremmiksi yrityksiksi helpottuu ja varmentuu sijoittajien toiminta vuokralaisten kanssa. Palveluseteleiden yleistyminen vauhdittaa yksityisten hoiva- ja päiväkotien rakentamista. Hoivatilojen kasvava kysyntä mahdollistaa tasaisen kassavirran. Suomeen on rakenteilla n. 100 uutta hoivataloa. Vuoteen 2030 mennessä Suomi tarvitsee uutta hoivakotia. Lähde:Esperi Neliövuokrat vaihtelevat 15 :sta 20 :oon/kk riippuen sijainnista, sopimusehdoista ja kiinteistön erityisvaatimuksista. KTI:n tietokannassa vuonna 2015 hoivakiinteistöjen vuokrat nousivat keskimäärin 2,2 % edellisestä vuodesta. Vuokrauskäytäntö Erityiskäyttökohteissa vuokrasopimukset ovat tyypillisesti melko pitkiä, kun taas usealle eri käyttäjälle sopivissa kohteissa voidaan soveltaa toimistomarkkinan kaltaisia käytäntöjä. Useimmilla palvelusektoreilla operaattorien on haettava lisenssiä viranomaisilta, mikä tarkoittaa myös sitä, että operaattoreiden on todistettava vakavaraisuutensa. Jopa tilojen on oltava viranomaisten hyväksymiä ja täytettävä tiukat tekniset vaatimukset, jotka vaihtelevat kiinteistön käyttötarkoituksen mukaan. Nämä tarpeet asettavat myös tietyt vaatimukset kiinteistön kehittäjille ja sijoittajille. Sijoitusrahastot markkinoivat hoivakiinteistöjen pitkiä, tyypillisesti 15 vuoden vuokrasopimuksia ja vakaata vuokratuottoa. Vuokrasopimukset tehdään usein yli 10 vuodeksi, ja uusissa kohteissa jopa vuoden sopimukset ovat yleisiä. Vuokrasopimukset ovat useimmiten nettovuokrasopimuksia, jolloin vuokralainen vastaa ylläpidosta, kiinteistöverosta ja vakuutuksista sekä monissa tapauksissa myös korjauksista

12 Koulurakennusten markkinoista Päiväkotikiinteistöjen kaupoista Parhaita mahdollisia vertailukohteita nyt arvioitavana olevan vanhaan päiväkotikiinteistön markkina-arvon määrittämiseksi olisivat mahdollisimman samanlaisista kohteista samalla sijainnilla tehdyt mahdollisimman tuoreet kiinteistökaupat. Arvion kohteena oleva vanha päiväkoti on hyvin verrattavissa vanhoihin päiväkotikiinteistöjen kauppohin ja osin myös rakennustyyppinsä takia vanhoihin koulukiinteistöihin, kummastakin kategoriasta on viime vuosina toteutunut kauppoja vain jonkin verran. Seuraavassa luettelomaisesti muutamia vanhoista päiväkodeista tehtyjä kauppoja eri puolilta Suomea: Porvoon Pellingin ryhmäperhepäiväkoti myytiin kesällä Rakennusten yhteispinta-ala on n. 450 m² ja kauppahinta oli (444 /m²). Luvialta on myyty päiväkotikäyttöön rakennus syksyllä Rakennuksen pinta-ala on 134 m² ja kauppahinta oli (1.410 /m²). Ulvilasta on myyty päiväkotikäyttöön rakennus vuonna Rakennuksen pinta-ala on 455 m² ja kauppahinta oli (516 /m²). Raumalta myytiin päiväkoti kesällä Rakennuksen pinta-ala oli n. 250 m² ja kauppahinta oli (484 /m²). Lisäksi Tuusulan, Järvenpään, Mäntsälän, Keravan, Sipoon ja Porvoon alueen päiväkotikiinteistöt tutkittiin (kaupunkien sivuilla olevat päiväkodit (n kiinteistöä), mutta näiden kautta ei löytynyt kuin Pellingissä tehty kauppa. Voidaan todeta, että päiväkotikauppoja (käyttäjän ostamia) tehdään todella vähän aktiivisen sijoitusmarkkinan ulkopuolella. Parhaissa sijoituskohteissa, neliöhinnat ovat olleet tasoa, n /m² +/- 500 /m² riippuen vallitsevasta vuokratasosta, rakennuksen iästä, sijainnista ja sopimuksen pituudesta. Muita vanhojen käytöstä poistettujen rakennusten kauppoja (koulut) Näkemyksemme mukaan myös vanhojen koulujen kaupat ovat vertailukelpoisia nyt arvion kohteena olevalle vanhalle päiväkodille. Kaupat osoittavat hintatason, joka yksittäisistä rakennuksista on ollut saatavissa eri puolella Suomea. Tiedossamme ei ole kovinkaan montaa pääkaupunkiseudulla tai sen ympäristössä tapahtunutta vanhan koulun kauppaa. Sipoon Hindsbyn vanha koulu myytin kesällä 2015 hintaan Rakennuksen pinta-ala on n. 230 m² (782 /m²). Porvoon Kråkö skola myytiin alkuvuonna Kauppahinta oli Tiloihin kohdistuu vuokrasopimus vuoden 2017 loppuun. Kirkkonummella Evitskogin koulu vaihtoi loppuvuonna 2011 omistajaa :lla. Koulurakennuksen koko on n. 600 m 2. Keminmaalla myytiin alkuvuonna 2015 huonokuntoinen Maulan vanha koulu hintaan Liperissä myytiin niin ikään alkuvuonna 2015 vanha Vaivion kyläkoulu. Koulusta maksettiin Valtaosa näistä rakennuksista tullaan ottamaan uuteen käyttötarkoitukseen. Useimmiten käyttötarkoitus muutetaan asunnoksi tai vapaa-ajan asunnoksi. Edellisen palstan kohteet ovat edelleen päiväkotitoiminnassa. Ne vertautuvat parhaiten arvion kohteeseen vaikka niiden kokoluokka onkin pääsääntöisesti isompi. Vertailukauppojen hankintaa vaikeuttaa se, että tyypillisesti päiväkodit myydään kun toiminta niissä on loppunut, tällöin ne eivät enää vertaudu samalla tavalla kuin käytössä olevat rakennukset. 12

13 Markkina-asema ja arvioinnin perusteet Markkina-asema Kohteen sijainti Sipoon Boxissa on tyydyttävä, vaikkakin saavutettavuus Uuden Porvoontien ja Grönkullantien välityksellä on hyvä. Nähdäksemme kohteen myytävyys on luokkaa välttävä, sillä rakennus on iäkäs ja lähivuosina peruskorjausten tarpeessa. Kiinteistöön ei myöskään kohdistu pitkää sopimusta luotettavan vuokralaisen kanssa, toisaalta tämän tyyppinen kohde ei kiinnostaisi sijoittajia pitkälläkään sopimuksella ( ei tuottokohde). Tietyllä tapaa vanha päiväkotikiinteistö on erityiskohde. Kohteen ostajapotentiaali sellaisenaan kohdistuu lähinnä omia tiloja etsivälle päiväkotiyhdistykselle tai yrittäjälle (käyttäjäostaja). Kohde on täysin eri luokkaa laatutasoltaan ja teknisiltä ominaisuuksiltaan kuin mitä uudet päiväkotirakennukset ovat. Vahvuudet Heikkoudet Aidattu piha-alue Helposti saavutettavissa autolla, mutta silti rauhallinen sijainti käyttötarkoitukseensa Iäkäs rakennus tulee tulevaisuudessa vaatimaan kunnostusta (10 vuoden PTS ehdotus ) Ei alun perin päiväkodiksi suunniteltu Asunto yläkerrassa Mahdollisuudet Uhat Myynti käyttäjälle Rakennuksen kunnostus ja käyttötarkoituksen muuttaminen Yllättävät tekniset riskit lisää korjauskuluja Tekniset riskit koetaan liian suurena uhkana Reittaus Olemme reitanneet kohteen keskimääräistä heikompien kohteiden luokkaan B/C. Reittaus Tarkasteltava ominaisuus Kokonaisreittaus Trendi A A / B B B / C C Sijainti x - yleissijainti (kaupunki/kunta) x - makrosijainti (alue) x - mikrosijainti (paikallissijainti) x Tontti x - liikennöitävyys x - autopaikat x - lisärakentamispotentiaali x Rakennus/tilat x - tekninen kunto x - laatutaso x - toimivuus x - muunneltavuus x x Imago x - rakennus/kohde x - ympäristö x Markkina-asema x - myytävyys x - vuokrattavuus x 13

14 Markkina-arvon määrittäminen Arvonmäärityksen periaatteet Markkina-arvolla tarkoitetaan sitä rahamäärää, jolla omaisuuden arvopäivänä arvioidaan vaihtavan omistajaa liiketoimeen halukkaiden ja toisistaan riippumattomien myyjän ja ostajan välillä asianmukaisen markkinoinnin jälkeen osapuolten toimiessa asiantuntevasti, harkitusti ja ilman pakkoa (IVS). Kaupantekoa (arviointihetkeä) on oletettu edeltäneen kohteen luonne ja markkinatilanne huomioon ottaen riittävän pitkäaikainen ja tehokas markkinointi. Ostajatahojen subjektiivisia erityisintressejä kohteen suhteen ei arvioinnissa oteta huomioon. Velaton arvo tarkoittaa sitä, ettei mahdollisia yhtiövelkoja tai arvonlisäverovelkoja yms. vastuita ole vähennetty. Kohteen markkina-arvoa on määritetty kauppa-arvotarkastelulla, joka perustuu erilaisista kouluista ja päiväkodeista tehdyissä kaupoissa maksettuihin kauppahintoihin. Tuottoarvotarkastelulla, joka perustuu kohteesta saataviin nettotuottoihin ja pääomitusprosenttiin. Tuottoarvo simuloi sijoittajan maksuhalukkuutta. Lisäksi kohteen arvoa on tarkasteltu tuottoperusteisesti oletuksella, että kohteessa olisi 10 vuoden vuokrasopimus markkinaehtoisella vuokratasolla. Tässä tapauksessa arvoa on tarkasteltu kassavirta-analyysillä, joka perustuu kassavirtakauden nettotuottojen nykyarvoon ja jäännösarvon nykyarvoon. Kiinteistön eri arvot Jälleenhankinta-arvo (JHA) tai uudishinta on rahamäärä, joka kunakin ajankohtana tarvitaan uuden vastaavanlaisen rakennuksen rakentamiseksi samalle rakennuspaikalle. Tekninen arvo, Tekninen nykyarvo on arvo, joka saadaan, kun rakennuksen jälleenhankinta-arvosta vähennetään rakennuksen iän, käytön, käyttökelpoisuuden alentumisen tai muun syyn johdosta tapahtunut arvon alentuminen. Arvonalennus riippuu rakennuksen iästä, käytöstä, hoidosta ja kunnosta. Käyttöarvo on kiinteistön arvo sen nykyisessä käytössä. Käyttöarvossa huomioidaan kiinteistön sellaiset ominaisuudet, joista on hyötyä kiinteistön nykykäytössä, mutta ei välttämättä muussa käytössä. Käyttöarvo on siten voimakkaasti käyttäjäsidonnainen käsite. Yllä mainitut teknislähtöiset arvot ovat sidoksissa rakennuskustannukseen ne eivät kuvaa sitä, mitä joku on valmis juuri sellaisesta ja sellaisella paikalla sijaitsevasta rakennuksesta maksamaan. Markkina-arvon ja teknisten arvojen välinen ero on suurin erikoisratkaisuja sisältävässä uudehkossa kiinteistössä ja joka sijaitsee paikassa, josta sellaisesta ei ole ostokysyntää. JHA ja tekninen nykyarvo soveltuvat vain äärimmäisen harvoin markkina-arvon määrittämiseen. Tämä voisi tulla kysymykseen tapauksessa, jossa ostajan ainoa vaihtoehto on rakentaa juuri samanlainen ja kokoinen rakennus, eikä sellaista ole vapailla markkinoilla myytävänä. Pääsääntöisesti toimitilakiinteistöjen markkina-arvot ovat (selvästi) teknisiä arvoja alhaisempia pääkaupunkiseudun ja muutamien suurimpien kaupunkien parhaita kohteita lukuun ottamatta. 14

15 Arvon määritys Kauppa-arvo Sijainti eteläisessä Suomessa Sipoon kasvavassa kunnassa pääkaupunkiseudun läheisyydessä Uudellamaalla Rakennus on valmistunut vuonna Rakennus on tyydyttävässä kunnossa, mutta tulee kohtaamaan merkittäviä saneeraustarpeita tulevien vuosien aikana. Pihapiiri on avara ja tontti on iso, riittävä nykyiseen päiväkotitoimintaan. Näkymät läheiselle peltoalueelle ovat avarat. Mikrosijainti on näkymätön pääväylille (rauhallinen). Ajoyhteydet ovat kuitenkin varsin hyvät kohteeseen alueen pääväylien kautta (tukee päiväkotikäyttöä). Rakennuksen käytön on tarkoitus jatkua pääsääntöisesti päiväkotikäytössä ja yläkerran asuinkäytössä. Kauppa-arvoa määritettäessä on huomioitava rakennuksen kunto ja ominaisuudet (soveltuvuus, piha-alueet), vallitseva kysyntätilanne sekä vertailukohteet. Kysyntä on arvioitu enintään tyydyttävälle tasolle. Uusista päiväkotikiinteistöistä pitkillä vuokrasopimuksilla tehdään paljon kauppaa, mutta kyseinen kohde on kaukana tästä. Kauppa-arvo kuvaakin sitä, mitä käyttäjäostaja olisi valmis maksamaan. Kysyntää heikentää rakennuksen kunto ja sen mukanaan tuomat niin yleiset tekniset riskit, kuin kustannusriskitkin. Kohdetta ei ole alun perin rakennettu päiväkodiksi, eikä se täten täytä päiväkotikiinteistöjen nykyvaatimuksia. Laatutaso ja ominaisuudet ovat täten välttävällä tasolla. Toisaalta kohde vertautuu suhteellisen hyvin sivun 12 vertailukauppoihin, vaikkakin arvioitavan kohteen kunto on oletettu vertailukauppoja heikommaksi. Rakennustyypiltään ne ovat kuitenkin suhteellisen samankaltaisia. Päiväkotikiinteistöt ovat siinä mielessä erityinen markkina, että käytännössä liiketoiminnasta saatavat tuotot ovat aina hyvin lähellä toisiaan sijainnista riippumatta. Arvion kohteen arvon on arvioitu olevan päiväkotikäytössä olevien tilojen osalta tasolla /htm² ja asuintilojen osalta samalla tasolla (tämän kaltaisen asunnon myyminen on näkemyksemme mukaan heikolla tasolla). Kellaritiloille ei ole annettu erillistä arvoa, ne on huomioitu asunnon arvossa, sillä ne ovat siihen toiminnallisessa yhteydessä. Kohteen kauppa-arvolaskelma: Kauppa-arvotarkastelu Tilatyyppi pinta-ala m² markkinahinta /m² Yhteensä ( ) Päiväkotitilat Asunto Yhteensä 204 m² Kauppa-arvon vaihteluväli Kauppa-arvo yhteensä Kokonaisuuden kauppa-arvo on näkemyksemme mukaan tasolla

16 Arvon määritys Markkinavuokra Tuottoarvo Kiinteistötieto Oy ei kerää päiväkodeista tai muista hoivakohteista yksittäisiä / tilastollisia vuokratasotietoja. Tiedossamme on lähes 100 kpl vuokrahavaintoja eri päiväkodeista ympäri suomen. Ohessa havainnot on esitetty tilastomaisesti, sillä kohdekohtaisia tietoja emme voi luovuttaa. Alakvartiili Yläkvartiili Mediaani Keskiarvo Keskikoko Havaintojen lkm PKS 15,6 16,9 16,2 16,1 778,5 13 Uusimaa 15,2 17,2 16,7 16,7 615,8 10 Yliopistokaupungit 15,3 17,1 16,5 16,1 627,4 27 Muu Suomi 13,9 16,7 15,5 15,1 611,8 43 Koko aineisto 14,8 16,9 16,1 15,7 640,1 93 Yllämainitut vuokratasot ovat puhtaita nettovuokratasoja (omistajan maksamat kulut on putsattu pois vuokratasoista (myös vero- ja vakuutus) mikäli niitä on). Minimivuokrataso on 10 /m² ja maksimi 19,9 /m². Yllä mainitut kohteet ovat lähestulkoon kaikki käyttäjälleen rakennettuja, uudehkoja kohteita, jotka on varta vasten rakennettu päiväkotikäyttöön (saavutettava tietty vuokrataso, jotta rakentaminen kannattavaa). Muutama kohde on hieman vanhempi (rv. +/- 2000). Aineiston perusteella yleissijainnilla ei ole kovin suurta merkitystä vuokratasoon. Näkemyksemme mukaan arvion kohteen vuokrataso ei yllä taulukossa esitetyille vuokratasoille, tai edes aivan minimitasolle saakka. Kohde ei ole rakennettu kyseiseen käyttöön. Kohde on jo iäkäs, eikä vastaa toiminnallisilta ominaisuuksiltaan nykyvaatimuksia. Rakennus on iäkäs, mutta pienempi kuin vertailukohteet. Näkemyksemme mukaan kohteen nettovuokrataso on tasolla n. 8,00 10,00 /htm²/kk (vuokranantaja vastaa veroista ja vakuutuksista) Kohde on vuokrattu, mutta sopimusta ei ole huomioitu laskelmissamme, sillä kohde arvioidaan ns. tyhjänä. Arvoa on tarkasteltu nettovuokran kautta, sillä päiväkodit tyypillisesti vuokrataan nettoperusteisesti (paras vuokravertailtavuus). Päiväkotitilojen markkinavuokrataso on 8,00 10,00 /htm²/kk. Näkemyksemme mukaan asunnon markkinavuokrataso on samalla tasolla kuin päiväkotitilojen, tässä on vain huomioitava asunnon hoitokuluosuus, joka tyypillisesti on omistajan vastuulla. Asunnon hoitokulutasoksi on arvioitu 3,50 /htm²/kk (2.310 /v), lisäksi koko kiinteistön osalle on varattu veroihin ja vakuutuksiin /v. Markkinaehtoiset tuotot olisivat siis yhteensä n /v. Omistajan hoitokulut olisivat n. 275 /kk /v. On huomioitava, että suorassa pääomituksessa korjaukset huomioidaan tuottovaateessa. Tässä tapauksessa tuottovaatimuksen tulee siis olla erittäin korkea (nopea kuoletus), sillä korjauksia on tiedossa paljon suhteessa tuottotasoon. Olemme arvioineet sijoittajan tuottovaatimukseksi n. 17,5 %. Suora pääomitus Tilatyyppi pinta-ala m² vuokra /m²/kk bruttovuokra /kk Päiväkotitilat 149 8,00-10, Asunto 55 8,00-10, Yhteensä 204 m² Hoitokulut /kk vuoden nettotuotot Sijoittajan 1. vuoden tuottovaatimus 15,0 % ,5 % ,0 % Tuottoarvon vaihteluväli (462 /m²) (602 /m²) Tuottoarvo yhteensä Näkemyksemme mukaan tuottoarvo on tasolla

17 Arvon määritys (oletussopimus) Kassavirta-analyysi Meitä on pyydetty lisäksi tarkastelemaan arvoa siitä lähtökohdasta, että kohde olisi vuokrattu 10 vuoden vuokrasopimuksella päiväkotialan yritykselle ( asti). Asunnon vuokrasopimuksen on oletettu olevan tyypillinen asunnon vuokrasopimus (toistaiseksi voimassa oleva sopimus markkinaehtoisella vuokratasolla 9 /htm²/kk). Arvotarkastelussa on oletettu, että omistaja vastaa peruskorjausluonteisista kuluista, sekä kiinteistöverosta ja vakuutuksesta. Tätä on tarkasteltu 12 vuoden kassavirta-analyysillä. Markkinaehtoinen vuokrataso on 9,00 /htm²/kk päiväkodin käytössä oleville tiloille. Sopimuskauden jälkeinen vajaakäyttö on arvioitu tasolle 5 %. Suurimmat vuokralaiset Vuokrattu Sopimusvuokrat Markkinavuokrat Vuokralainen pinta-ala EUR/m2/kk EUR/m2/kk % Erääntyminen päiväkoti 149,0 m2 9,00 9,00 73,0 % yksityinen 55,0 m2 9,00 9,00 27,0 % Toistaiseksi + 2 kk Yhteensä, kaikki vuokralaiset 204,0 m2 9,0 /m2/kk 9,0 /m2/kk 100,0 % /v /v (Vapaat tilat) /v - Kaikki tilat yhteensä 204,0 m /v /v 100,0 % Kassavirtatarkastelussa tuottovaatimus on huomattavasti alhaisempi kuin suorassa pääomituksessa. Kassavirtaanalyysissa esimerkiksi korjaukset on huomioitu jo suoraan kuluina kassavirrassa. Myös pitkä sopimus pienentää sijoittajan näkökulmasta riskiä ja alentaa tuottovaadetta ja haluttavia nettotuottoasteita. Kassavirralla laskettaessa PTS:n kulut tulee kuitenkin syöttää itse laskelmaan ( /10v /v). Tuottoarvo KASSAVIRRAN PARAMETRIT Nykyvuokrat: /vuosi Markkinavuokrat: /vuosi Omistajan hoitokulu: /vuosi Nettotuotto NOI /vuosi Pitkän tähtäimen korjauskulut: /vuosi Nettotuotto NOI /vuosi Tuottovaatimus: 8,00 % Tuottovaatimus päätearvolle: 8,00 % Inflaatio-oletus: 2,00 % Kulujen kasvu: 3,00 % Pitkän tähtäimen vajaakäyttö: 5,00 % Muut omaisuuserät: 0 ARVIOITU MARKKINA-ARVO Alkutuotto NOI1 (ennen korjauksia) ,44 % Alkutuotto NOI2 (sis. korjaukset) 8,59 % Tuotto markkinavuokrille NOI 1 18,44 % 1. vuoden tuotto NOI 1: 7,80 % Keskihinta per m²: 490 /m² Näkemyksemme mukaan kohteen markkina-arvo olisi n , mikäli kohde olisi vuokrattu pitkällä sopimuksella päiväkotialan yritykselle. Tämän riskiluokan (tekniset riskit) kohteessa nettotuottotason on oltava korkea, vaikka kohteeseen kohdistuisikin pitkä vuokrasopimus sijoittajan maksuhalukkuus jää vähäiseksi, ts. näkemyksemme mukaan kohde ei pitkälläkään sopimuksella sovellu aktiivisimman hoivasijoitusmarkkinan kohteeksi. 10 vuoden kassavirtatarkastelu on liitetty seuraavalle sivulle. 17

18 Arvon määritys (oletussopimus) Kassavirta-analyysi KASSAVIRTA Grönkullantie 160 KASSAVIRTAENNUSTEET 01/02/ /01/2029 Kassavirrat - EUR 1.vuosi 2.vuosi 3.vuosi 4.vuosi 5.vuosi 6.vuosi 7.vuosi 8.vuosi 9.vuosi 10.vuosi 11.vuosi 12.vuosi Päätearvo EUR/m2/kk ,2 ################# ################# ################# Jan-00 Jan-00 Jan-00 Jan VUOKRA-ARVO 9, Yli (+) /ali (-) vuokrat POTENTIAALINEN VUOKRATUOTTO 9, Vajaakäyttövähennys - tyhjänäoloaika (kk) Vajaakäyttövähennys - markkinavuokrista - - (805) (1 073) (1 146) (1 169) (1 192) (1 216) (1 241) (1 265) (1 291) (1 317) (1 343) (1 370) (1 397) Vajaakäyttövähennys - vapaakuukaudet Luottotappiovähennys Vajaakäyttövähennykset yhteensä - - (805) (1 073) (1 146) (1 169) (1 192) (1 216) (1 241) (1 265) (1 291) (1 317) (1 343) (1 370) (1 397) Vajaakäyttöaste - % - 0,0 % 3,7 % 4,8 % 5,0 % 5,0 % 5,0 % 5,0 % 5,0 % 5,0 % 5,0 % 5,0 % 5,0 % 5,0 % 5,0 % EFEKTIIVINEN VUOKRATUOTTO 9, Hoitokulut (1,36) (3 310) (3 310) (3 409) (3 512) (3 617) (3 725) (3 837) (3 952) (4 071) (4 193) (4 319) (4 448) (4 582) (4 719) Korjaukset (4,10) (10 000) (10 000) (10 300) (10 609) (10 927) (11 255) (11 593) (11 941) (12 299) (12 668) (13 048) (9 870) (10 166) (10 471) Vuokralaismuutostyöt (0,05) - - (1 416) Muut kulut NETTOTUOTTO 3, Investoinnit NETTOKASSAVIRTA 3, Nettokassavirran nykyarvo PÄÄTEARVO TUOTOT OLETUKSET Nettotuotto, vuosi Alkutuotto (NOI I) 18,44 % Tuottovaatimus 8,00 % Pääomituskorko (Cap rate) 8,00 % Alkutuotto (NOI II) 8,59 % Diskonttauskorko 10,00 % Pääomitettu päätearvo, vuonna Potentiaalinen alkutuotto (NOI I) 18,44 % Pääomituskorko päätearvolle 8,00 % Päätearvon nykyarvo Potentiaalinen alkutuotto (NOI I) - markkinavuokrilla 18,44 % Vajaakäyttöoletus päätearvossa 5,0 % 1. vuoden ennustettu nettotuottoaste 7,80 % ARVON JAKAUTUMINEN 12 v keskiarvo Nykyarvo 12 vuoden kassavirroista (55 %) TUNNUSLUVUT* Inflaatio 2,00 % Päätearvon nykyarvo (45 %) Keskim. taloudellinen vajaakäyttöaste 4,9 % Markkinavuokran muutokset 2,00 % Muu arvo (käyttämätön rak.oikeus tms.) - (0 %) Kulujen muutokset 3,00 % YHTEENSÄ (100 %) Pyöristys (+/-) MARKKINA-ARVO (EUR) Markkina-arvo EUR/m2 490 Arvion tarkkuus +/- 15 % Arvion vaihteluväli (EUR) *Keskimäärin 12 vuoden aikana 18

19 Yhteenveto ja markkina-arvo Yhteenveto Markkina-arvo Vanha päiväkotikiinteistö sijaitsee Sipoon Boxissa. Yleiskaavoitus sallii päiväkotitoiminnan. Pihapiiri on avara ja tontti on iso, riittävä nykyiseen päiväkotitoimintaan. Näkymät läheiselle peltoalueelle ovat avarat. Kohteen todennäköisin ostaja on käyttäjä, joka ostaa kohteen omaan käyttöönsä. Sijoittajalle tekniset riskit ovat näkemyksemme mukaan liian suuret ja sijoittajaostajan mahdollisuus on lähinnä teoreettinen. Kohteen ostajapotentiaali sellaisenaan kohdistuu lähinnä omia tiloja etsivälle päiväkotiyhdistykselle tai yrittäjälle (käyttäjäostaja). Kohteen eri arvot: Kauppa-arvo Tuottoarvo Arvo 10-vuoden oletussopimuksella Markkina-arvo Kohteen nettomarkkinavuokra on arvioitu tasolle 8,00 10,00 /htm²/kk niin päiväkodille kuin asunnollekin (omistaja vastaa peruskorjauskuluista sekä kiinteistöverosta ja vakuutuksesta). Kiinteistön markkina-arvon määrittämisen tarkkuus riippuu arvioitavan kohteen ominaisuuksista ja sen kaltaisten kiinteistöjen markkinoiden toimivuudesta (mm. vertailukauppojen lukumäärä ja luotettavuus). Kun kauppoja samalla sijainnilla olevista vanhoista päiväkoti- / koulurakennuksista tehdään harvoin, on markkina-arvon määrittämisessä oleellisesti tarvittava vertailuhinta-aineisto vähäinen. Tästä johtuen kohteen markkina-arvon määrittämisessä saavutettava tarkkuus jää normaalia heikommaksi, arviolta tasoon +/ 20 %. Sipoossa osoitteessa Grönkullantie 160 sijaitsevan kiinteistön ja sillä sijaitsevan päiväkotirakennuksen velaton markkina-arvo on näkemyksemme mukaan suuruusluokkaa satakaksikymmentätuhatta euroa Arvioinnissa on käytetty kauppa-arvotarkastelua päämenetelmänä ja suoraa pääomitusta kontrollimenetelmänä. Arvo on määritetty ns. tyhjänä. Arvoa on tarkasteltu myös 10-vuoden oletussopimuksen avulla (teoreettinen tarkastelu, mikä ei kuvaa kohteen markkinaarvoa tällä hetkellä) Arvion tarkkuus on keksimääräistä heikompaa tasoa, n. +/- 20 %. Arvopäivä (katselmuspäivä). Helsingissä Realia Management Oy Arviointi ja konsultointi Ilpo Korpi Arviointiasiantuntija, tekn. yo, LKV Vastuullinen arvioija Henri Timperi Vanhempi arviointiasiantuntija, DI, KHK Auktorisoitu kiinteistöarvioija (AKA) yleisauktorisoitu Arvion controller 19

Sipoon kunta. Arviokirja (AKA -arvio) Klockars Päiväkotikiinteistö 128 htm² Vanha Kylätie Sipoo. Ilpo Korpi

Sipoon kunta. Arviokirja (AKA -arvio) Klockars Päiväkotikiinteistö 128 htm² Vanha Kylätie Sipoo. Ilpo Korpi An International Associate of Sipoon kunta Arviokirja (AKA -arvio) Klockars Päiväkotikiinteistö 128 htm² Vanha Kylätie 17 04130 Sipoo Ilpo Korpi 13.2.2017 Muodosta pdf arko-työkalut valikon pdf-napilla!

Lisätiedot

Sipoon kunta. Arviokirja (AKA -arvio) Albacka Omakotitalo /Asuinrakennuspaikka Laurilantie 223 04170 Paippinen, Sipoo.

Sipoon kunta. Arviokirja (AKA -arvio) Albacka Omakotitalo /Asuinrakennuspaikka Laurilantie 223 04170 Paippinen, Sipoo. An International Associate of Sipoon kunta Arviokirja (AKA -arvio) Albacka Omakotitalo /Asuinrakennuspaikka Laurilantie 223 04170 Paippinen, Sipoo Heidi Hanhijärvi 5.3.2015 Muodosta pdf arko-työkalut valikon

Lisätiedot

Sipoon kunta. Arviokirja (AKA -arvio) Runebergin päiväkoti Uudensillantie Sipoo. Heidi Hanhijärvi. An International Associate of

Sipoon kunta. Arviokirja (AKA -arvio) Runebergin päiväkoti Uudensillantie Sipoo. Heidi Hanhijärvi. An International Associate of An International Associate of Sipoon kunta Arviokirja (AKA -arvio) Runebergin päiväkoti Uudensillantie 31 04130 Sipoo Heidi Hanhijärvi 3.3.2015 Muodosta pdf arko-työkalut valikon pdf-napilla! (Nyt meni

Lisätiedot

FENNIA VARAINHOITO TONTTIAAMUPÄIVÄ

FENNIA VARAINHOITO TONTTIAAMUPÄIVÄ ? FENNIA VARAINHOITO TONTTIAAMUPÄIVÄ 29.1.2019 MITEN TONTTISIJOITUSTEN ARVOT MÄÄRITETÄÄN? Seppo Koponen / GEM www.gemproperty.fi 2 TONTIN ARVONMÄÄRITYS MARKKINA-ARVO KAUPPA-ARVO & TUOTTOARVO CASE 1: KAUPPA-ARVO

Lisätiedot

Technopolis Oyj. Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä Jukka Uusitalo Antti Huotari 24.4.

Technopolis Oyj. Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä Jukka Uusitalo Antti Huotari 24.4. An International Associate of Technopolis Oyj Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.3.2015 Jukka Uusitalo Antti Huotari 24.4.2015 Muodosta pdf arko-työkalut valikon pdf-napilla!

Lisätiedot

Sipoon kunta. Arviokirja (AKA -arvio) Hindsbyn entinen koulu Hindsbyntie 301 04130 Sipoo. Heidi Hanhijärvi. An International Associate of

Sipoon kunta. Arviokirja (AKA -arvio) Hindsbyn entinen koulu Hindsbyntie 301 04130 Sipoo. Heidi Hanhijärvi. An International Associate of An International Associate of Sipoon kunta Arviokirja (AKA -arvio) Hindsbyn entinen koulu Hindsbyntie 301 04130 Sipoo Heidi Hanhijärvi 6.3.2015 Muodosta pdf arko-työkalut valikon pdf-napilla! (Nyt meni

Lisätiedot

ARVIOKIRJA. Raahe, 5. kaupunginosa, kortteli 20 Rakennusoikeuden arvo 30.6.2015

ARVIOKIRJA. Raahe, 5. kaupunginosa, kortteli 20 Rakennusoikeuden arvo 30.6.2015 1 (11) ARVIOKIRJA Raahe, 5. kaupunginosa, kortteli 20 Rakennusoikeuden arvo 30.6.2015 CATELLA PROPERTY OY, HELSINKI, Y-TUNNUS 2214835-6 2 (11) Oulu 30.6.2015 ARVIOKIRJA ARVION KOHDE ARVION TILAAJA Arvion

Lisätiedot

Technopolis Oyj. Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä Jukka Uusitalo Henri Timperi Ilkka Nissinen 26.1.

Technopolis Oyj. Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä Jukka Uusitalo Henri Timperi Ilkka Nissinen 26.1. An International Associate of Technopolis Oyj Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2017 Jukka Uusitalo Henri Timperi Ilkka Nissinen 26.1.2018 Muodosta pdf arko-työkalut

Lisätiedot

Technopolis Oyj. Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2013 Jukka Uusitalo Antti Huotari Seppo Koponen 28.1.

Technopolis Oyj. Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2013 Jukka Uusitalo Antti Huotari Seppo Koponen 28.1. An International Associate of Technopolis Oyj Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2013 Jukka Uusitalo Antti Huotari Seppo Koponen 28.1.2014 Muodosta pdf arko-työkalut

Lisätiedot

Juuan kunta. Arviokirja (AKA -arvio) Teollisuus- ja yritystontit 26 kpl Rivitalotontit. 5 kpl Paritalotontit

Juuan kunta. Arviokirja (AKA -arvio) Teollisuus- ja yritystontit 26 kpl Rivitalotontit. 5 kpl Paritalotontit An International Associate of Juuan kunta Arviokirja (AKA -arvio) Teollisuus- ja yritystontit 26 kpl Rivitalotontit 5 kpl Paritalotontit 2 kpl Asuinliiketontit 3 kpl Lisämaaksi tuleva tontti 1 kpl Juuan

Lisätiedot

KIINTEISTÖARVIOINTI. Kohde: Yrittäjätalo Företagshuset, Näsby, Houtskari

KIINTEISTÖARVIOINTI. Kohde: Yrittäjätalo Företagshuset, Näsby, Houtskari KIINTEISTÖARVIOINTI Kohde: Yrittäjätalo Företagshuset, Näsby, Houtskari Laatinut Ralf Rehnberg 7.4.2014 1. Yleistä Toimeksiantaja Paraisten kaupunki / kaupungingeodeetti Susanna Lönnberg Arvioitsija Kiinteistöarviointitoimisto

Lisätiedot

MYYDÄÄN ASUINKERROSTALOT TAMPERE KALKKU

MYYDÄÄN ASUINKERROSTALOT TAMPERE KALKKU MYYDÄÄN ASUINKERROSTALOT TAMPERE KALKKU Tulli Business Park, Åkerlundinkatu 11 A - PL 352-33101 Tampere Puh. 010 5220 100 - Fax 03 222 9835 - www.catella.fi KIINTEISTÖN SIJAINTI Kohde sijaitsee Kalkussa,

Lisätiedot

Loimaan seurakunnan Virkatalo n. 645 kem². 32200 Loimaa. Pekka Sirén 6.2.2012. Realia Management Oy

Loimaan seurakunnan Virkatalo n. 645 kem². 32200 Loimaa. Pekka Sirén 6.2.2012. Realia Management Oy Loimaan seurakunta Arviokirja ( AKA-arvio ) Loimaan seurakunnan Virkatalo n. 645 kem² Väinämöisenkatu ä 8 32200 Loimaa Pekka Sirén 6.2.2012 2012 Realia Management Oy Tehtävän kuvaus Toimeksianto ja sen

Lisätiedot

Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2012

Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2012 Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2012 Jukka Uusitalo Antti Huotari Seppo Koponen 17.1.2013 An International Associate of Toimeksiannon määritys Toimeksianto Technopolis

Lisätiedot

MYYDÄÄN TOIMISTOKIINTEISTÖ LIEKOLANKATU 13 SASTAMALA

MYYDÄÄN TOIMISTOKIINTEISTÖ LIEKOLANKATU 13 SASTAMALA MYYDÄÄN TOIMISTOKIINTEISTÖ LIEKOLANKATU 13 SASTAMALA Tulli Business Park, Åkerlundinkatu 11 A - PL 352-33101 Tampere Puh. 010 5220 100 - Fax 03 222 9835 - www.catella.fi MYYTÄVÄ KOHDE Osoitteessa Liekolankatu

Lisätiedot

Technopolis Oyj. Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2014 Jukka Uusitalo Antti Huotari Seppo Koponen 22.1.

Technopolis Oyj. Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2014 Jukka Uusitalo Antti Huotari Seppo Koponen 22.1. An International Associate of Technopolis Oyj Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2014 Jukka Uusitalo Antti Huotari Seppo Koponen 22.1.2015 Muodosta pdf arko-työkalut

Lisätiedot

Hämeenlinnan toimitilamarkkinakatsaus Tiivistelmä

Hämeenlinnan toimitilamarkkinakatsaus Tiivistelmä Hämeenlinnan toimitilamarkkinakatsaus Tiivistelmä Realia Management Oy Maaliskuu 2019 Juha Kirvesmies Muodosta pdf arko-työkalut valikon pdf-napilla! (Nyt meni väärin) 2006 2008 H2/09 H2/10 H2/11 H2/12

Lisätiedot

MYYNTIESITE MAHDOLLISUUKSIEN KIINTEISTÖ HYVÄLLÄ SIJAINNILLA - PUINNINTIE 2

MYYNTIESITE MAHDOLLISUUKSIEN KIINTEISTÖ HYVÄLLÄ SIJAINNILLA - PUINNINTIE 2 MYYNTIESITE 7.4.2017 MAHDOLLISUUKSIEN KIINTEISTÖ HYVÄLLÄ SIJAINNILLA - PUINNINTIE 2 Yleistä Kiinteistö Oy Porin Ammattiopiston hallitus on päättänyt laittaa myyntiin Puinnintie 2 osoitteessa sijaitsevan

Lisätiedot

Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2010

Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2010 Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2010 Kaj Söderman Seppo Koponen Jukka Uusitalo 18.1.2011 Toimeksiannon määritys Toimeksianto Technopolis Oyj (Technopolis) ja Realia

Lisätiedot

MYYDÄÄN TEOLLISUUSKIINTEISTÖ SASTAMALASTA

MYYDÄÄN TEOLLISUUSKIINTEISTÖ SASTAMALASTA MYYDÄÄN TEOLLISUUSKIINTEISTÖ SASTAMALASTA MYYTÄVÄ KOHDE Sastamalassa, osoitteessa Harjukatu 8, sijaitseva teollisuuskiinteistö. Vammalan keskusta sijoittuu noin 1 km kohteesta pohjoiseen. Valtatie 12:sta

Lisätiedot

MYYDÄÄN TEOLLISUUSKIINTEISTÖ TAMPEREELTA SIJOITUSKOHDE

MYYDÄÄN TEOLLISUUSKIINTEISTÖ TAMPEREELTA SIJOITUSKOHDE MYYDÄÄN TEOLLISUUSKIINTEISTÖ TAMPEREELTA SIJOITUSKOHDE Hankkion teollisuusalueelta Hyllilänkatu 8 33730 TAMPERE Pirkan OP- Kiinteistökeskus Oy, Tampere, Y-tunnus 0247838-2 MYYTÄVÄ KOHDE Tampereella, Hankkion

Lisätiedot

Sipoon kunta. Arviokirja (AKA -arvio) Savijärven Vapaa-ajankohde Lillängintie 97 04130 Sipoo. Heidi Hanhijärvi. An International Associate of

Sipoon kunta. Arviokirja (AKA -arvio) Savijärven Vapaa-ajankohde Lillängintie 97 04130 Sipoo. Heidi Hanhijärvi. An International Associate of An International Associate of Sipoon kunta Arviokirja (AKA -arvio) Savijärven Vapaa-ajankohde Lillängintie 97 04130 Sipoo Heidi Hanhijärvi 6.3.2015 Muodosta pdf arko-työkalut valikon pdf-napilla! (Nyt

Lisätiedot

Myydään toimitilakiinteistökokonaisuus n kem², oma tontti m². Sepänkatu 1, Kuopio

Myydään toimitilakiinteistökokonaisuus n kem², oma tontti m². Sepänkatu 1, Kuopio Myydään toimitilakiinteistökokonaisuus n. 3.474 kem², oma tontti 5.084 m² Sepänkatu 1, 70100 Kuopio Sijainti Kuopio Sepänkatu 1, 70100 Kuopio Kiinteistö sijaitsee keskustassa hyvien liikenneyhteyksien

Lisätiedot

Sijoituskohde Toimistokiinteistö Voimalaitoksentie 50, 29200 Harjavalta. 18.6.2015 Luottamuksellinen 1

Sijoituskohde Toimistokiinteistö Voimalaitoksentie 50, 29200 Harjavalta. 18.6.2015 Luottamuksellinen 1 Sijoituskohde Toimistokiinteistö Voimalaitoksentie 50, 29200 Harjavalta 18.6.2015 Luottamuksellinen 1 Sijainti Osoite Alue Voimalaitoksentie 50, 29200 Harjavalta Kohde sijaitsee Nakkilan kunnassa Harjavallan

Lisätiedot

Technopolis Oyj. Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2015 Jukka Uusitalo Antti Huotari Leena Aaltonen 20.1.

Technopolis Oyj. Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2015 Jukka Uusitalo Antti Huotari Leena Aaltonen 20.1. An International Associate of Technopolis Oyj Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2015 Jukka Uusitalo Antti Huotari Leena Aaltonen 20.1.2016 Muodosta pdf arko-työkalut

Lisätiedot

MYYDÄÄN TOIMISTO- TEOLLISUUSKIINTEISTÖN KOY KOKO OSAKEKANTA

MYYDÄÄN TOIMISTO- TEOLLISUUSKIINTEISTÖN KOY KOKO OSAKEKANTA MYYDÄÄN TOIMISTO- TEOLLISUUSKIINTEISTÖN KOY KOKO OSAKEKANTA Pirkan OP- Kiinteistökeskus Oy, Tampere, Y-tunnus 0247838-2 Tampereen kaupungissa, Hankkion kaupunginosassa sijaitseva teollisuustontti 837-45-4535-31

Lisätiedot

MYYDÄÄN TOIMISTO-/LIIKEHUONEISTOT VALKEAKOSKEN KESKUSTASTA

MYYDÄÄN TOIMISTO-/LIIKEHUONEISTOT VALKEAKOSKEN KESKUSTASTA MYYDÄÄN TOIMISTO-/LIIKEHUONEISTOT VALKEAKOSKEN KESKUSTASTA Tulli Business Park, Åkerlundinkatu 11 A - PL 352-33101 Tampere Puh. 010 5220 100 - Fax 03 222 9835 - www.catella.fi KIINTEISTÖN SIJAINTI Myytävät

Lisätiedot

korjaukset Kellarikerroksen lämpöjohdot uusittu 2006 Todistus toimitetaan myöhemmin, liitteenä kulutustiedot vuosilta 2010-2013

korjaukset Kellarikerroksen lämpöjohdot uusittu 2006 Todistus toimitetaan myöhemmin, liitteenä kulutustiedot vuosilta 2010-2013 Kiinteistön tiedot Rakennuksen nimi Rakennuksentyyppi Sijainti Tontin tiedot Ketorinne Asuinkerrostalo Ketomaantie 2 A, 41340 LAUKAA P-ala n. 2690 m 2, määräala 410-409-0016-0000 Lääkärilä Rakennusten

Lisätiedot

MYYDÄÄN TAI VUOKRATAAN

MYYDÄÄN TAI VUOKRATAAN MYYDÄÄN TAI VUOKRATAAN KORKEATASOISTA TUOTANTOTILAA HÄMEENLINNA MÄKELÄ Tulli Business Park, Åkerlundinkatu 11 A - PL 352-33101 Tampere Puh. 010 5220 100 - Fax 03 222 9835 - www.catella.fi KIINTEISTÖN SIJAINTI

Lisätiedot

RAKENNUSTEN ARVIOINTI HELSINGIN TILAKESKUS 26 RAKENNUSTA JA RAKENNELMAA KORKEASAARI HELSINKI

RAKENNUSTEN ARVIOINTI HELSINGIN TILAKESKUS 26 RAKENNUSTA JA RAKENNELMAA KORKEASAARI HELSINKI RAKENNUSTEN ARVIOINTI 24.5.2017 HELSINGIN TILAKESKUS 26 RAKENNUSTA JA RAKENNELMAA KORKEASAARI HELSINKI SISÄLLYSLUETTELO Sisällysluettelo ja toimeksiannon kuvaus Arviointistandardi ja markkina-arvo Arviointimenetelmien

Lisätiedot

MYYDÄÄN LOGISTIIKKAKIINTEISTÖ AKAAN TOIJALASTA. Satamatie 37

MYYDÄÄN LOGISTIIKKAKIINTEISTÖ AKAAN TOIJALASTA. Satamatie 37 MYYDÄÄN LOGISTIIKKAKIINTEISTÖ AKAAN TOIJALASTA Satamatie 37 Myydään 6 vuoden pääomavuokrasopimuksella Posti Kiinteistö Oy:lle vuokrattu logistiikkakiinteistö Akaan Toijalasta. Osoite Sijainti Satamatie

Lisätiedot

Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2011

Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2011 Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2011 Jukka Uusitalo Antti Huotari Seppo Koponen Toimeksiannon määritys Toimeksianto Technopolis Oyj (Technopolis) ja Realia Management

Lisätiedot

MYYDÄÄN TEOLLISUUS KIINTEISTÖ HUMPPILASTA NOIN m 2 + KYLMÄÄ HALLITILAA

MYYDÄÄN TEOLLISUUS KIINTEISTÖ HUMPPILASTA NOIN m 2 + KYLMÄÄ HALLITILAA MYYDÄÄN TEOLLISUUS KIINTEISTÖ HUMPPILASTA NOIN 16.600 m 2 + KYLMÄÄ HALLITILAA MYYTÄVÄ KOHDE Osoitteessa Humppilantie 43, Humppila, sijaitseva entinen talotehdas. Tontti muodostuu useasta tilasta ja on

Lisätiedot

MYYDÄÄN TAI VUOKRATAAN UUDEHKO KIINTEISTÖ PIRKKALASTA kem 2

MYYDÄÄN TAI VUOKRATAAN UUDEHKO KIINTEISTÖ PIRKKALASTA kem 2 MYYDÄÄN TAI VUOKRATAAN UUDEHKO KIINTEISTÖ PIRKKALASTA 3.469 kem 2 MYYTÄVÄ KOHDE Osoitteessa Turkkirata 27-29, 33960 Pirkkala, sijaitseva uudehko tuotantorakennus ja tontin vuokraoikeus. Vuokratontin kiinteistötunnus

Lisätiedot

Nakkilan kunta tarjoaa ostettavaksi Nakkilan Viikkalan kylässä sijaitsevan vanhan koulurakennuksen piharakennuksineen.

Nakkilan kunta tarjoaa ostettavaksi Nakkilan Viikkalan kylässä sijaitsevan vanhan koulurakennuksen piharakennuksineen. MYYNTIESITE Rakennusosasto 27.3.2015 Nakkilan kunta tarjoaa ostettavaksi Nakkilan Viikkalan kylässä sijaitsevan vanhan koulurakennuksen piharakennuksineen. Esittely ja tiedustelut: Rakennusmestari Teemu

Lisätiedot

23.9.2015. Sipoon kunta, Tekniikka- ja ympäristöosasto, Toimitilat. PL 7, 04131 Sipoo. Sibbo sjärgådsförening r.f.

23.9.2015. Sipoon kunta, Tekniikka- ja ympäristöosasto, Toimitilat. PL 7, 04131 Sipoo. Sibbo sjärgådsförening r.f. 1 (5) Vuokranantaja: Vuokralainen: Vuokrakohde: Sipoon kunta, Tekniikka- ja ympäristöosasto, Toimitilat. PL 7, 04131 Sipoo Sibbo sjärgådsförening r.f. Simsalö fd skola, Simsalö, 01150 Söderkulla. Vuokrakohteen

Lisätiedot

MYYDÄÄN TEOLLISUUSKIINTEISTÖ LEMPÄÄLÄSTÄ

MYYDÄÄN TEOLLISUUSKIINTEISTÖ LEMPÄÄLÄSTÄ MYYDÄÄN TEOLLISUUSKIINTEISTÖ LEMPÄÄLÄSTÄ Myydään vuonna 2009 valmistunut tuotantokiinteistö moottorintien tuntumasta Lempäälän Marjamäestä. Alueella runsaasti pihatilaa ja laajennusmahdollisuus. Kohde

Lisätiedot

Muukonniemen koulu, liikuntasali-, sauna- ja talousrakennus

Muukonniemen koulu, liikuntasali-, sauna- ja talousrakennus 1 (12) Muukonniemen koulu, liikuntasali-, sauna- ja talousrakennus Pääty etelään, julkisivu pihalle Julkisivu pihalle 2 (12) Liikuntasalirakennus Liikuntasalirakennus, etelään 3 (12) Saunarakennus Talousrakennus

Lisätiedot

MYYDÄÄN TOIMISTO- TEOLLISUUSKIINTEISTÖN KOY KOKO OSAKEKANTA

MYYDÄÄN TOIMISTO- TEOLLISUUSKIINTEISTÖN KOY KOKO OSAKEKANTA MYYDÄÄN TOIMISTO- TEOLLISUUSKIINTEISTÖN KOY KOKO OSAKEKANTA Valoputkentie 2 36240 Kangasala 23.3.2012 Pirkan OP- Kiinteistökeskus Oy, Tampere, Y-tunnus 0247838-2 Kangasalan kunnassa, Vatialan alueella

Lisätiedot

KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA PIRKANMAAN OSUUSKAUPAN LEMPÄÄLÄN KUNNAN VÄLILLÄ

KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA PIRKANMAAN OSUUSKAUPAN LEMPÄÄLÄN KUNNAN VÄLILLÄ 1 KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA PIRKANMAAN OSUUSKAUPAN JA LEMPÄÄLÄN KUNNAN VÄLILLÄ 2 1. KAUPAN OSAPUOLET Myyjä Pirkanmaan Osuuskauppa ( Myyjä ), (Y-tunnus: 0536307-0), PL 130, 33101 Tampere Ostaja Lempäälän

Lisätiedot

KORJAAMO- VARASTOHALLI TOIMISTO- JA LABORATORIOTILAA VAASAN VANHASTA SATAMASTA

KORJAAMO- VARASTOHALLI TOIMISTO- JA LABORATORIOTILAA VAASAN VANHASTA SATAMASTA MYYDÄÄN KORJAAMO- VARASTOHALLI TOIMISTO- JA LABORATORIOTILAA VAASAN VANHASTA SATAMASTA Tulli Business Park, Åkerlundinkatu 11 A - PL 352-33101 Tampere Puh. 010 5220 100 Fax 03 222 9835 www.catella.fi OSOITE

Lisätiedot

MYYDÄÄN TEOLLISUUSKIINTEISTÖ HÄMEENKYRÖSTÄ kem 2

MYYDÄÄN TEOLLISUUSKIINTEISTÖ HÄMEENKYRÖSTÄ kem 2 MYYDÄÄN TEOLLISUUSKIINTEISTÖ HÄMEENKYRÖSTÄ 2.440 kem 2 MYYTÄVÄ KOHDE Hämeenkyrössä osoitteessa Sivutie 11, 39200 Hämeenkyrö sijaitseva teollisuuskiinteistö. Kiinteistön vieressä on K-Supermarket ja Tokmanni

Lisätiedot

ARVIOKIRJA Teljän Kuljetus Oy:n teollisuuskiinteistö Muuntamokatu Kokemäki Catella Property Oy, Helsinki,

ARVIOKIRJA Teljän Kuljetus Oy:n teollisuuskiinteistö Muuntamokatu Kokemäki Catella Property Oy, Helsinki, 1 (14) ARVIOKIRJA Teljän Kuljetus Oy:n teollisuuskiinteistö Muuntamokatu 6 32800 Kokemäki 11.6.2013 Catella Property Oy, Helsinki, 2214835-6 2 (14) SISÄLTÖ ARVION KOHDE... 3 ARVION PYYTÄJÄ... 3 ARVION

Lisätiedot

Rakennus kunnan omalla tontilla, pihaalue kyläyhteisön tontti. Huomioitava myynnissä. Ostokiinnostusta kiinteistöstä ollut.

Rakennus kunnan omalla tontilla, pihaalue kyläyhteisön tontti. Huomioitava myynnissä. Ostokiinnostusta kiinteistöstä ollut. Hindsbyn ent. koulu salkku Toimenpide Hindsbyntie 301 1903 rakennusvuosi toimenpide Myynti 04130 Sipoo 1973 korjaus vuosi Entinen kyläkoulurakennus jossa erilaista toimintaa ollut vuosien varrella ja talon

Lisätiedot

MYYDÄÄN KOULUTUS- JA MAJOITUSKESKUSKIINTEISTÖ ESPOON SIIKAJÄRVELLÄ

MYYDÄÄN KOULUTUS- JA MAJOITUSKESKUSKIINTEISTÖ ESPOON SIIKAJÄRVELLÄ MYYDÄÄN KOULUTUS- JA MAJOITUSKESKUSKIINTEISTÖ ESPOON SIIKAJÄRVELLÄ Catella Property Oy Aleksanterinkatu 15 B 00100 Helsinki Puh. 010 5220 100 Fax 010 5220 217 www.catella.fi Helsinki. Y-tunnus 1048559-0

Lisätiedot

Metsän arvostuskysymykset yhteismetsän laajentuessa liittymisten kautta. Arvokäsitteitä

Metsän arvostuskysymykset yhteismetsän laajentuessa liittymisten kautta. Arvokäsitteitä Metsän arvostuskysymykset yhteismetsän laajentuessa liittymisten kautta MML 3.5.2010 Eero Autere (MH) Raito Paananen Metsävaratietoasiantuntija (MMM, LKV) 5.5.2010 1 5.5.2010 2 Arvokäsitteitä Käyttöarvo

Lisätiedot

KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA. Suvirannankatu JÄRVENPÄÄ. Suostumuksen antaja: xxxx, xxxxxx-xxxx. Suvirannankatu JÄRVENPÄÄ

KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA. Suvirannankatu JÄRVENPÄÄ. Suostumuksen antaja: xxxx, xxxxxx-xxxx. Suvirannankatu JÄRVENPÄÄ KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA Myyjä xxxx, xxxxxx-xxxx Suvirannankatu 5 04400 JÄRVENPÄÄ Suostumuksen antaja: xxxx, xxxxxx-xxxx Suvirannankatu 5 04400 JÄRVENPÄÄ Ostaja Järvenpään kaupunki, 0126541-4 PL 41 04401

Lisätiedot

Vuohimäentie 10-12, Mäntsälä

Vuohimäentie 10-12, Mäntsälä Vuohimäentie 10-12, 04600 Mäntsälä Myydään 11 asunnon rivitaloyhtiö kasvavasta Mäntsälän kunnasta Myydään kolmesta eri rivitalosta koostuva 1990 valmistunut rivitaloyhtiö osoitteesta Vuohimäentie 10-12.

Lisätiedot

TURKU, KESKUSTA HENRIKINKATU 10

TURKU, KESKUSTA HENRIKINKATU 10 TURKU, KESKUSTA HENRIKINKATU 10 NNISSÄ HISTORIALLINEN MAAHERRAN MAKASIINI PERUSTIETOA KOHTEESTA Myynnin kohteena Turun keskustassa sijaitseva historiallinen kiinteistö Maaherran makasiini Osoite: Henrikinkatu

Lisätiedot

MYYDÄÄN TEOLLISUUSKIINTEISTÖ RAHOLASTA

MYYDÄÄN TEOLLISUUSKIINTEISTÖ RAHOLASTA MYYDÄÄN TEOLLISUUSKIINTEISTÖ RAHOLASTA Kolismaankatu 3, 33330 Tampere Tulli Business Park, Åkerlundinkatu 11 A - PL 352-33101 Tampere Puh. 010 5220 100 - Fax 03 222 9835 - www.catella.fi MYYTÄVÄ KOHDE

Lisätiedot

Lehtisaari, markkinavuokra asuintonteilla

Lehtisaari, markkinavuokra asuintonteilla Lehtisaari, markkinavuokra asuintonteilla LEHTISAARI Hyvä sijainti. Arvokiinteistöistä tunnettujen alueiden keskellä, mutta imago heikompi. Vh Vehreä asuinympäristö äitömeren välittömässä läheisyydessä.

Lisätiedot

Kempeleentie 7 B, 9o400 Oulu Puhelinpäivystys (08) 322 5500 / ma-su www.kotigalleria.fi

Kempeleentie 7 B, 9o400 Oulu Puhelinpäivystys (08) 322 5500 / ma-su www.kotigalleria.fi 11.09.15 1 Tietoja kiinteistöstä Osoite: Kaupunki/Kunta: Kaupungin/Kunnanosa: Karhitie 10, 90530 Oulu Oulu Välivainio Kiinteistötunnus: 564-60-42-6 Talotyyppi: Huoneet: Muut tilat: Pinta-ala: 97 m² Omakotitalo

Lisätiedot

Luumäen kunta (Y-tunnus ), jäljempänä myyjä Linnalantie TAAVETTI

Luumäen kunta (Y-tunnus ), jäljempänä myyjä Linnalantie TAAVETTI 1 KAUPPAKIRJA MYYJÄ OSTAJA Luumäen kunta (Y-tunnus 0162631-2), jäljempänä myyjä Linnalantie 33 54500 TAAVETTI Laine Janne Olavi (hetu xxxxxxxx), jäljempänä ostaja Okkolantie 182 54500 TAAVETTI KAUPAN KOHDE

Lisätiedot

KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA

KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA 31.12.2015, ver 2 Sivu 1 / 5 KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA KAUPAN OSAPUOLET (Nikinoja / huoltorakennus) MYYJÄ Mäntsälän kunta y-tunnus: 0129261-5 osoite: Heikinkuja 4, 04600 Mäntsälä. puhelin: 019-264 5000 päätös:

Lisätiedot

MYYNTIESITE Kiinteistö määräala tilasta osoite Koulunmäentie 15, Luhalahti

MYYNTIESITE Kiinteistö määräala tilasta osoite Koulunmäentie 15, Luhalahti MYYNTIESITE Kiinteistö 143-421- 4-20 ja määräala tilasta 143-421- 4-15 osoite Koulunmäentie 15, Luhalahti IKAALISTEN KAUPUNKI Tekniset palvelut Kolmen airon katu 3 39500 IKAALINEN Puhelin (03) 45 011 Telefax

Lisätiedot

KUNTOTARKASTUS. Kiinteistö Kirkkola / Tapanaisen talo. Kirkkokatu 9. 53100 Lappeenranta 17.12.2009

KUNTOTARKASTUS. Kiinteistö Kirkkola / Tapanaisen talo. Kirkkokatu 9. 53100 Lappeenranta 17.12.2009 1(9) KUNTOTARKASTUS Kiinteistö Kirkkola / Tapanaisen talo Kirkkokatu 9 53100 Lappeenranta 17.12.2009 2(9) 1.YLEISTIETOA KOHTEESTA Kohde: Kiinteistö Kirkkola / Tapanaisen talo Kirkkokatu 9 53100 Lappeenranta

Lisätiedot

MYYDÄÄN M 2 TOIMISTOTILAA SOIHTULANTIE ILOMANTSI

MYYDÄÄN M 2 TOIMISTOTILAA SOIHTULANTIE ILOMANTSI MYYDÄÄN 2 031 M 2 TOIMISTOTILAA SOIHTULANTIE 7 82900 ILOMANTSI MYYNTIKOHDE Kiinteistö Oy Ilomantsin virastotalon osakkeet 1-472, 735-1490 ja 1491-2293, jotka oikeuttavat pohjakerroksessa sijaitsevan toimistohuoneiston

Lisätiedot

Rakennus on rakennettu asuinrakennuksena, mutta sen käyttötarkoitus on muutettu v päiväkodiksi.

Rakennus on rakennettu asuinrakennuksena, mutta sen käyttötarkoitus on muutettu v päiväkodiksi. Kiinteistö 3485/16, Kiikkaistenkuja 13, 01800 Klaukkala Tontti Tontti sijaitsee Klaukkalan asemakaava-alueella. Asemakaavamerkintä on AO2 ½I, erillispientalojen korttelialue. Tontin pinta-ala on 1 882

Lisätiedot

PORVOON KAUPUNGIN SUORASSA OMISTUKSESSA OLEVA ASUNTO-OMAISUUS. Kaikkien aikojen Porvoo Alla tiders Borgå

PORVOON KAUPUNGIN SUORASSA OMISTUKSESSA OLEVA ASUNTO-OMAISUUS. Kaikkien aikojen Porvoo Alla tiders Borgå PORVOON KAUPUNGIN SUORASSA OMISTUKSESSA OLEVA ASUNTO-OMAISUUS Kaikkien aikojen Porvoo Alla tiders Borgå TIEDOTUSTILAISUUS KAUPUNGIN SUORASSA OMISTUKSESSA OLEVA ASUNTO-OMAISUUS Kaupunkikonsernin asunto-omaisuuden

Lisätiedot

Sijainti ja alue. saakka.

Sijainti ja alue. saakka. Sijainti ja alue Sijainti Kemi on noin 22.400 asukkaan kaupunki, joka sijaitsee Perämeren rannalla noin 110 km Oulusta pohjoiseen ja noin 120 km Rovaniemeltä lounaaseen. Kemin naapurikuntia ovat mm. Keminmaa,

Lisätiedot

MYYDÄÄN TEOLLISUUSKIINTEISTÖ KARKKILASSA LUOTTAMUKSELLINEN 8/2017

MYYDÄÄN TEOLLISUUSKIINTEISTÖ KARKKILASSA LUOTTAMUKSELLINEN 8/2017 MYYDÄÄN TEOLLISUUSKIINTEISTÖ KARKKILASSA LUOTTAMUKSELLINEN 8/2017 SIJAINTI MYYTÄVÄ KOHDE SIJAITSEE KARKKILAN TEOLLISUUSALUEELLA OSOITE: YRITTÄJÄNTIE 30, KARKKILA KARKKILAN KESKUSTA ~2 km YRITTÄJÄNTIE 30

Lisätiedot

Helsingin kaupunki Esityslista 6/ (5) Kiinteistölautakunta To/

Helsingin kaupunki Esityslista 6/ (5) Kiinteistölautakunta To/ Helsingin kaupunki Esityslista 6/2014 1 (5) 14 Määräalan pitkäaikainen vuokraaminen Oranssi Asunnot Oy:lle HEL 2014-003129 T 10 01 01 02 Kiinteistökartta 89/676497 ja 677497, Jyrängöntie 7 Päätösehdotus

Lisätiedot

MYYDÄÄN KASARMIRAKENNUS 20

MYYDÄÄN KASARMIRAKENNUS 20 MYYDÄÄN KASARMIRAKENNUS 20 RYKMENTINTIE HYRYLÄ MYYNTIKOHDE Kiinteistöillä 858-15-5728-1 sijaitseva kasarmirakennus osoitteessa Rykmentintie, Tuusula. Rakennus rakennusnumero br-ala m2 RO k-m2 toimistorakennus

Lisätiedot

Sipoo, Talma Kohdenumero h,k,s, 89,0 m²/155,0 m² Kov Energialuokka D Mh ,00

Sipoo, Talma Kohdenumero h,k,s, 89,0 m²/155,0 m² Kov Energialuokka D Mh ,00 Omakotitalo Sipoo, Talma Kohdenumero 593925 3-4h,k,s, 89,0 m²/155,0 m² Kov. 2000 Energialuokka D Mh. 230 000,00 Kumpare 10. Valoisa omakotitalo toimivalla pohjaratkaisulla. Asuintilat kahdessa tasossa,

Lisätiedot

Tarjouspyyntö Click here to 1/ Click here to

Tarjouspyyntö Click here to 1/ Click here to Tarjouspyyntö Click here to 1/10 VTT:N TOIMITALO JYVÄSKYLÄSSÄ Suomen valtio/ Senaatti-kiinteistöt omistaa Jyväskylän Rauhanlahdessa VTT:n käytössä olevan kiinteistökokonaisuuden, joka koostuu tontista

Lisätiedot

Tapiontie 11 90100 Oulu ARVIOKIRJA. Maria Järvenpää Kodin arvokirja 5.7.2014

Tapiontie 11 90100 Oulu ARVIOKIRJA. Maria Järvenpää Kodin arvokirja 5.7.2014 Tapiontie 11 90100 Oulu 2014 ARVIOKIRJA Maria Järvenpää Kodin arvokirja 5.7.2014 Arvion tilaaja Oulun seudun ulosottovirasto, Oikeustalo, Rata-aukio 2, 4.kerros 90100 OULU Oulu Arvopäivä 19.8.2014 Kihlakunnanulosottomies

Lisätiedot

Pasilanraitio 14:n tarjouspyyntö

Pasilanraitio 14:n tarjouspyyntö TARJOUSPYYNTÖ 1 (6) Pasilanraitio 14:n tarjouspyyntö Asemakaava Helsingin kaupungin kiinteistölautakunta myy Länsi-Pasilassa, osoitteessa Pasilanraitio 14 sijaitsevan toimisto-, työtila- ja asuinkäytössä

Lisätiedot

Tarjousten perusteella myytävät kohteet. Rajamäellä kaksi rakennettua kiinteistöä

Tarjousten perusteella myytävät kohteet. Rajamäellä kaksi rakennettua kiinteistöä Tarjousten perusteella myytävät kohteet Rajamäellä kaksi rakennettua kiinteistöä Nurmijärven kunta myy tarjousmenettelyllä Rajamäeltä asemakaava-alueelta kaksi rakennettua kiinteistöä Myytävät kiinteistöt

Lisätiedot

104,0 m², 3h, k,

104,0 m², 3h, k, Kohteen ilmoittaja Nimi: Teppo Tuijula Puh: 0500 530 942 Solid House Oy LKV, Turku Eerikinkatu 13, 3 krs. 20100 Turku Puh: 044 282 0038 MAASEUDUN RAUHAA JA VÄLJÄÄ ASUMISTA Tässä paikassa voit yhdistää

Lisätiedot

Kiinteistöjen kasvavat ylläpitokustannukset

Kiinteistöjen kasvavat ylläpitokustannukset Kiinteistöjen kasvavat ylläpitokustannukset Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry KTI Kiinteistötieto Oy Ylläpitokustannusten kehitys kerrostalokiinteistöissä Kaikki kuluerät (ml. korjaukset)

Lisätiedot

Tällä kauppakirjalla luovutetaan alla mainittu kiinteistö ja rakennus seuraavin ehdoin:

Tällä kauppakirjalla luovutetaan alla mainittu kiinteistö ja rakennus seuraavin ehdoin: Luonnos.4.016 AV KAUPPAKIRJA Tällä kauppakirjalla luovutetaan alla mainittu kiinteistö ja rakennus seuraavin ehdoin: Myyjä Patria Land Services Oy y-tunnus: 0986818-0 Kaivokatu 10 A 00100 Helsinki Ostaja

Lisätiedot

SUOMEN TOIMITILA-ASIANTUNTIJAT OY FINLAND PROPERTY ADVISORS LTD

SUOMEN TOIMITILA-ASIANTUNTIJAT OY FINLAND PROPERTY ADVISORS LTD SUOMEN TOIMITILA-ASIANTUNTIJAT OY FINLAND PROPERTY ADVISORS LTD ARVIOKIRJA ASUNTO OY PORVOON RINNETIE 11-13 Arviossa yksilöidyt asuinhuoneistot Rinnetie 11-13 06650 HAMARI Neulaniementie 6, 70210 KUOPIO

Lisätiedot

Knuuttilantie 5 B, Jalasjärvi. Rivitalorakennuksen kuntokatselmus klo 12.30

Knuuttilantie 5 B, Jalasjärvi. Rivitalorakennuksen kuntokatselmus klo 12.30 1 7 Knuuttilantie 5 B, 61600 Jalasjärvi Rivitalorakennuksen kuntokatselmus 1.8.2017 klo 12.30 2 7 Tilaus 27.7.2017: Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Laskutusosoite: Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Tarkastuksessa

Lisätiedot

Nurmijärven kunta myy tarjousmenettelyllä Rajamäeltä asemakaavaalueelta kaksi rakennettua kiinteistöä

Nurmijärven kunta myy tarjousmenettelyllä Rajamäeltä asemakaavaalueelta kaksi rakennettua kiinteistöä Nurmijärven kunta myy tarjousmenettelyllä Rajamäeltä asemakaavaalueelta kaksi rakennettua kiinteistöä MYYTÄVÄT KIINTEISTÖT Rajamäen kiinteistöt: 543-401-24-294 (osoite Lähdetie 31) 543-401-24-50 (osoite

Lisätiedot

MYYDÄÄN. Monien mahdollisuuksien kiinteistöt Metsäkouluntiellä Sanginsuussa Oulujoen varrella

MYYDÄÄN. Monien mahdollisuuksien kiinteistöt Metsäkouluntiellä Sanginsuussa Oulujoen varrella MYYDÄÄN Monien mahdollisuuksien kiinteistöt Metsäkouluntiellä Sanginsuussa Oulujoen varrella - Kolme oppilaitosrakennusta - Viisi oppilasasuntolarakennusta - Yksi kurssiasuntolarakennus - Yksi neljäasuntoinen

Lisätiedot

Hatsinantie 184; 16710 Hollola kk. Kiinteistörekisteritunnukset: 98-451-16-1. 98-451-8-100 (=lohkomaton määräala) 28.10.2013

Hatsinantie 184; 16710 Hollola kk. Kiinteistörekisteritunnukset: 98-451-16-1. 98-451-8-100 (=lohkomaton määräala) 28.10.2013 ARVIOLAUSUNTO USKILAN ALA-ASTE & KOULU Hatsinantie 184; 16710 Hollola kk Kiinteistörekisteritunnukset: 98-451-16-1 ja 98-451-8-100 (=lohkomaton määräala) 28.10.2013 I. Arvioinnin tarkoitus. 1. Lausunto

Lisätiedot

ARVIOKIRJA. Aittatie Rovaniemi

ARVIOKIRJA. Aittatie Rovaniemi 1 (10) ARVIOKIRJA Aittatie 1 96100 Rovaniemi 30.5.2013 CATELLA PROPERTY OY, HELSINKI, Y-TUNNUS 2214835-6 2 (10) Oulu 30.5.2013 ARVIOKIRJA ARVION KOHDE Osoitteessa Aittatie 1, 96100 sijaitseva liikekiinteistö.

Lisätiedot

Metsänomistajan talouskoulu Metsätilan arvonmääritys. Piia Perälä, Mhy Päijät-Häme

Metsänomistajan talouskoulu Metsätilan arvonmääritys. Piia Perälä, Mhy Päijät-Häme Metsänomistajan talouskoulu Metsätilan arvonmääritys Piia Perälä, Mhy Päijät-Häme 044 033 7529 Metsän arvot Metsän arvot (FAO:n luokitus) Suorat käyttöarvot Puutavara Marjat, sienet, ravinto- ja koristekasvit

Lisätiedot

Vapaa-ajan asunto. Karstula, Kohdenumero h,k,ph,s, 40,0 m²/40,0 m² Kov Energialuokka Ei e-tod. Mh ,00

Vapaa-ajan asunto. Karstula, Kohdenumero h,k,ph,s, 40,0 m²/40,0 m² Kov Energialuokka Ei e-tod. Mh ,00 Vapaa-ajan asunto Karstula, Kohdenumero 596922 2h,k,ph,s, 40,0 m²/40,0 m² Kov. 1950 Energialuokka Ei e-tod. Mh. 140 000,00 Vehkaperäntie 195. Karstulan Vahangan- kylällä upea rantatila isolla noin 2,6

Lisätiedot

KIINTEISTÖJEN KAUPPAKIRJA

KIINTEISTÖJEN KAUPPAKIRJA Sivu 1 / 5 KIINTEISTÖJEN KAUPPAKIRJA KAUPAN OSAPUOLET (Keskustan alue) MYYJÄT puhelin: Heikki Antero Niemisen kuolinpesän osakkaat Raimo Sandberg Jaana Sandberg Jarno Sandberg OSTAJA Mäntsälän kunta y-tunnus:

Lisätiedot

TIETOJA KIINTEISTÖSTÄ

TIETOJA KIINTEISTÖSTÄ 21.03.18 1 TIETOJA KIINTEISTÖSTÄ Osoite: Kaupunki/Kunta: Kaupungin/Kunnanosa: Talotyyppi: Huoneet: Muut tilat: Laukantie 4, 91410 Jokirinne Muhos Päivärinne Pinta-ala: 114 m² Kokonaisala: 161 m² Kerroksia:

Lisätiedot

100,0 m²/100,0 m². Omakotitalo, 4h,k,s. Keuruuntie 777, Karstula,

100,0 m²/100,0 m². Omakotitalo, 4h,k,s. Keuruuntie 777, Karstula, 100,0 m²/100,0 m² Kohdenumero 629477 Omakotitalo, 4h,k,s Pienen maatilan rakennukset ja tontti Karstulan keskustasta noin 8 kilometriä Keuruun suuntaan aivan Keuruuntien tuntumassa.tilasta myydään noin

Lisätiedot

1/7. Arvion kohde. Arvopäivä 4.9.2015. Arvion tilaaja. Kunta-Asunnot Oy / kiinteistöpäällikkö Jari Laurila. Arvion tarkoitus ja käyttötarkoitus

1/7. Arvion kohde. Arvopäivä 4.9.2015. Arvion tilaaja. Kunta-Asunnot Oy / kiinteistöpäällikkö Jari Laurila. Arvion tarkoitus ja käyttötarkoitus 1/7 Arvion kohde Arvopäivä 4.9.2015 Arvion kohteena on osoitteessa Oravakuja 1C ja D, 04130 Sipoo, sijaitseva kiinteistö 753-416-35-334 ja kiinteistöllä sijaitsevat kaksi rivitaloa. Arvion tilaaja Arvion

Lisätiedot

Turun asukasluku

Turun asukasluku Nyt tuli tarjolle hyvätuottoinen viiden kerrostalokaksion kokonaisuus Turusta! Kyseessä on suuri 92 asunnon 1970-luvulla rakennettu taloyhtiö, joka sijaitsee n. 6,0km päässä Turun keskustasta Lausteen

Lisätiedot

TIETOJA KIINTEISTÖSTÄ

TIETOJA KIINTEISTÖSTÄ 17.05.17 1 TIETOJA KIINTEISTÖSTÄ Osoite: Kaupunki/Kunta: Kaupungin/Kunnanosa: Talotyyppi: Huoneet: Muut tilat: Pinta-ala: Veräjätie 32, 90530 Oulu Oulu Välivainio Paritalo Kokonaisala: 106 m² Rakennusoikeus:

Lisätiedot

TIETOJA KIINTEISTÖSTÄ

TIETOJA KIINTEISTÖSTÄ 26.04.17 1 TIETOJA KIINTEISTÖSTÄ Osoite: Kaupunki/Kunta: Kaupungin/Kunnanosa: Talotyyppi: Huoneet: Muut tilat: Raivaajantie 14, 90140 Oulu Oulu Karjasilta Omakotitalo Pinta-ala: 103 m² Kokonaisala: 125

Lisätiedot

TIETOJA KIINTEISTÖSTÄ

TIETOJA KIINTEISTÖSTÄ 14.05.17 1 TIETOJA KIINTEISTÖSTÄ Osoite: Kaupunki/Kunta: Kaupungin/Kunnanosa: Talotyyppi: Huoneet: Muut tilat: Lisätietoja: Pinta-ala: Rimpitie 27, 90560 Oulu Oulu Mustasuo Omakotitalo Kokonaisala: 111

Lisätiedot

Omakotitalo Jämsä, Jämsänkoski Myllymäki Kohdenumero Oh+k+mh+wc+s/psh+autot.+pannuh.+varastot+yläkerta, 59,0 m²/119,0 m² Kov.

Omakotitalo Jämsä, Jämsänkoski Myllymäki Kohdenumero Oh+k+mh+wc+s/psh+autot.+pannuh.+varastot+yläkerta, 59,0 m²/119,0 m² Kov. Omakotitalo Jämsä, Jämsänkoski Myllymäki Kohdenumero 573964 Oh+k+mh+wc+s/psh+autot.+pannuh.+varastot+yläkerta, 59,0 m²/119,0 m² Kov. 1963 Energialuokka Ei e-tod. Mh. 69 500,00 Jokamiehentie 4. Pienen perheen

Lisätiedot

LAUSUNTO. Sponda Oyj:n sijoituskiinteistöjen käyvän arvon määrityksestä

LAUSUNTO. Sponda Oyj:n sijoituskiinteistöjen käyvän arvon määrityksestä LAUSUNTO Sponda Oyj:n sijoituskiinteistöjen käyvän arvon määrityksestä 30.09.2008 1 SPONDA OYJ:n SIJOITUSKIINTEISTÖJEN KÄYVÄN ARVON MÄÄRITYS MARKKINATILANNE Sponda Oyj arvioi itse sijoituskiinteistöjensä

Lisätiedot

KK-Kartoitus RAPORTTI 312/2015 1/7

KK-Kartoitus RAPORTTI 312/2015 1/7 KK-Kartoitus RAPORTTI 312/2015 1/7 Niinimaantie 691, 63210 Niinimaa Omakotitalon kuntokatselmus 9.12.2015 klo 10.00 KK-Kartoitus RAPORTTI 312/2015 2/7 Tilaus 2.12.2015: Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto

Lisätiedot

TIETOJA KIINTEISTÖSTÄ

TIETOJA KIINTEISTÖSTÄ 19.07.18 1 TIETOJA KIINTEISTÖSTÄ Osoite: Kaupunki/Kunta: Kaupungin/Kunnanosa: Talotyyppi: Huoneet: Muut tilat: Pinta-ala: Nissiläntie 11, 90650 Oulu Oulu Ranta-Saarela Kokonaisala: 220 m² Rakennusoikeus:

Lisätiedot

Omakotitalo. Tohmajärvi, Peijonniemi Kohdenumero h,k, 60,0 m²/65,0 m² Kov Energialuokka Ei e-tod. Mh ,00

Omakotitalo. Tohmajärvi, Peijonniemi Kohdenumero h,k, 60,0 m²/65,0 m² Kov Energialuokka Ei e-tod. Mh ,00 Omakotitalo Tohmajärvi, Peijonniemi Kohdenumero 584337 2h,k, 60,0 m²/65,0 m² Kov. 1947 Energialuokka Ei e-tod. Mh. 32 000,00 Sininentie 834. Vuonna 1947 rakennettu omakotitalo, jota remontoitu 2016 runsaasti:

Lisätiedot

MYYDÄÄN NURMEKSEN VIRASTOTALO

MYYDÄÄN NURMEKSEN VIRASTOTALO MYYDÄÄN NURMEKSEN VIRASTOTALO KIRKKOKATU 14 NURMES MYYNTIKOHDE Kiinteistö 541-111-142-2 sekä sillä sijaitsevat kolme virastotalorakennusta osoitteessa Kirkkokatu 14, 75500 Nurmes. SIJAINTI Kiinteistö sijaitsee

Lisätiedot

TIETOJA KIINTEISTÖSTÄ

TIETOJA KIINTEISTÖSTÄ 29.05.17 1 TIETOJA KIINTEISTÖSTÄ Osoite: Kaupunki/Kunta: Kaupungin/Kunnanosa: Talotyyppi: Huoneet: Muut tilat: Suokukkakuja 1, 90630 Oulu Oulu Korvensuora Pinta-ala: 108,5 m² Kokonaisala: 146 m² Rakennusoikeus:

Lisätiedot

1. Eurotum Oy (Y:1584946-1) tai Sirafire Oy (2540423-9)

1. Eurotum Oy (Y:1584946-1) tai Sirafire Oy (2540423-9) 1 (4) ESIVUOKRASOPIMUS Sopimusosapuolet 1. Eurotum Oy (Y:1584946-1) tai Sirafire Oy (2540423-9) Kihlakangas 13, 96800 Rovaniemi (jäljempänä vuokranantaja ) 2. Lapin pelastuslaitos (Y: 0937073-7) (jäljempänä

Lisätiedot

Kurikantie 7, Kurikka. Liikerakennuksen kuntokatselmus klo 10.00

Kurikantie 7, Kurikka. Liikerakennuksen kuntokatselmus klo 10.00 1 9 Kurikantie 7, 61300 Kurikka Liikerakennuksen kuntokatselmus 1.8.2017 klo 10.00 2 9 Tilaus 27.7.2017: Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Laskutusosoite: Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Tarkastuksessa

Lisätiedot

MYYDÄÄN ASUINKERROSTALOTONTTI LAHDESSA

MYYDÄÄN ASUINKERROSTALOTONTTI LAHDESSA MYYDÄÄN ASUINKERROSTALOTONTTI LAHDESSA Rautatienkatu 2 LAHTI TARJOUSPYYNTÖ Senaatti-kiinteistöt pyytää tarjouksia asuinkerrostalotontista Lahdessa, osoitteessa Rautatienkatu 2 sijaitsevasta asemakaan A-2696

Lisätiedot

Raasepori, Tenhola Kohdenumero h, k, kph, 356,0 m² Kov Energialuokka Ei e-tod. Mh ,00 Vh ,00

Raasepori, Tenhola Kohdenumero h, k, kph, 356,0 m² Kov Energialuokka Ei e-tod. Mh ,00 Vh ,00 Kerrostalo Raasepori, Tenhola Kohdenumero 553251 4 h, k, kph, 356,0 m² Kov. 1948 Energialuokka e-tod. Mh. 298 000,00 Vh. 298 000,00 Trollshovdantie 30. Mahdollisuuksien kiinteistö, tässä löytyy 4 asuntoa

Lisätiedot

MYYDÄÄN TEOLLISUUSKIINTEISTÖ KAUKLAHDESSA

MYYDÄÄN TEOLLISUUSKIINTEISTÖ KAUKLAHDESSA MYYDÄÄN TEOLLISUUSKIINTEISTÖ KAUKLAHDESSA Mänkimiehentie 10, 02780 Espoo Section headline Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Etiam volutpat, arcu vel efficitur ultrices, turpis dolor

Lisätiedot

Tietoja kiinteistöstä

Tietoja kiinteistöstä 19.11.15 1 Tietoja kiinteistöstä Osoite: Kaupunki/Kunta: Kaupungin/Kunnanosa: Lämsäntie 17, 90230 Oulu Oulu Kastelli Kiinteistötunnus: 564-22-17-9 Talotyyppi: Huoneet: Muut tilat: Pinta-ala: n. 96 m² Rakennusoikeus:

Lisätiedot