1. Eurotum Oy (Y: ) tai Sirafire Oy ( )

Transkriptio

1 1 (4) ESIVUOKRASOPIMUS Sopimusosapuolet 1. Eurotum Oy (Y: ) tai Sirafire Oy ( ) Kihlakangas 13, Rovaniemi (jäljempänä vuokranantaja ) 2. Lapin pelastuslaitos (Y: ) (jäljempänä vuokralainen ) Sopimuksen tarkoitus Tällä sopimuksella Eurotum Oy / Sirafire Oy sitoutuu rakentamaan ja vuokralle antamaan sekä Lapin pelastuslaitos sitoutuu vuokralle ottamaan jäljempänä mainitut tilat. Mikäli hanketta ei esim. rakennuslupasyistä pystytä toteuttamaan, sitoutuvat osapuolet olemaan esittämättä toisilleen mitään vaateita asian johdosta. Vuokrasopimuksen ehdot Vuokrauksen kohde Osoitteeseen Ratatie, Muurola rakennettava huoneistoalaltaan n 300 m2 suuruinen teollisuushalli VPK:n toimitilaksi. Hallin rakentaminen aloitetaan 9/2015 ja arvioitu valmistumisajankohta on 1/2016. Halli varustetaan varasto- toimisto- ja sosiaalitiloilla. Tilojen tarkemmat mitat ja varustus selviää myöhemmin laadittavista, yhteisesti hyväksyttävistä rakennuspiirustuksista. Vuokra-aika Vuokra-aika on kaksikymmentä (20) vuotta määräaikaisena, jona aikana vuokrasopimusta ei voida irtisanoa alkaen hallin käyttöönottokuukaudesta. Vuokranmaksu alkaa kun rakennus on luovutettu vuokralaisen käyttöön. Vuokra-ajan päätyttyä vuokrasopimus jatkuu toistaiseksi voimassaolevana 12 kk molemminpuolisella irtisanomisajalla.

2 2 (4) Vuokran määrä Vuokran määrä on 2500 /kk (n.8 /m2) pääomavuokrana. Vuokraan lisätään kulloinkin vallitseva arvonlisävero (sopimuksen tekohetkellä 24 %). Vuokra maksetaan kunkin kuukauden 10. päivään mennessä. Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin. Vertailuindeksinä on tammikuun 2015 pisteluku (1897). Vuokran määrä tarkistetaan vuosittain vertaamalla sitä kunkin vuoden tammikuun pistelukuun ja vuokran määrän muutos tulee voimaan tarkastusta seuraavan toukokuun alusta lukien kuitenkin siten, että pisteluvun mahdollisesti laskiessa vuokra ei laske. Ensimmäisen kerran vuokran määrä tarkistetaan vuoden 2017 tammikuussa. Vuokravakuus Vuokralainen ei anna vuokravakuutta. Erilliskorvaukset Vuokralainen vastaa hallin käyttökustannuksista, solmii toimitussopimukset ja maksaa veden, lämmön ja sähkön erillisten mittareiden osoittaman kulutuksensa mukaisesti suoraan toimittajille sekä vastaa kiinteistön jätehuollosta. Myös erikoislaitteiden ja määräaikaistarkastuksia vaativien kiinteiden laitteiden huoltokuluista vastaa vuokralainen. Muiden lisävarustusten kustannuksista sovitaan erikseen kirjallisesti. Rakennuksen käyttö, kunto ja kunnossapito Vuokralainen on velvollinen hoitamaan rakennusta huolellisesti. Vuokralainen on oikeutettu ilman erillistä lupaa kiinnittämään rakennukseen liiketoimintansa edellyttämiä kilpiä. Vuokran määrässä on otettu huomioon, että vuokralaisella on kulutustason korjaus- ja kunnossapitovastuu (esim lampunvaihdot, siivous yms). Vuokralainen vastaa oman toimintansa rakennukselle asettamien vaatimusten täyttämisestä ja sen aiheuttamasta kulutuksesta, rasituksesta ja korjaustarpeesta. Normaalin kulumisen aiheuttamista korjaustarpeista vastaa vuokranantaja.

3 3 (4) Vuokralainen ei saa suorittaa rakennuksessa muutos- tai parannustöitä ilman vuokranantajan lupaa. Vuokrasuhteen kestäessä vuokranantaja on oikeutettu teettämään rakennuksessa tavanmukaisia korjaus- ja muutostöitä ilmoitettuaan siitä etukäteen vuokralaiselle. Olennaista haittaa ja häiriötä aiheuttaviin korjaus- tai muutostöihin vuokranantaja saa ryhtyä ilmoitettuaan siitä kuusi (6) kuukautta ennen sanottua ajankohtaa. Maa-alueen (piha-alueen) rakentaminen ja käyttö Vuokranantaja rakentaa tontin (piha-alueen) sellaiseksi, että siinä voi säilyttää ja pysäköidä henkilökunnan autoja sekä palokuntakalustoa. Vuokranantaja antaa vuokralaiselle käyttöoikeuden piha-alueeseen ja sitoutuu olemaan itse käyttämättä piha-aluetta ja antamatta siihen käyttöoikeutta kolmannelle osapuolelle vuokrasopimuksen voimassaoloaikana. Vuokralainen vastaa piha-alueensa puhtaanapidosta. Vakuutukset Vuokranantaja vastaa kiinteistön vakuuttamisesta ja vuokralainen omistamansa irtaimen omaisuuden vakuuttamisesta. Edelleenvuokraus ja vuokrasopimuksen siirto Vuokralaisella on oikeus alivuokrata osa tai kaikki vuokraamistaan tiloista sekä oikeus siirtää tämä sopimus kolmannelle osapuolelle vuokranantajan kirjallisella suostumuksella. Kiinteistövero Vuokranantaja vastaa kiinteistöverosta. Sopimuksen muuttaminen ja täydentäminen

4 4 (4) Sopijapuolet voivat tarvittaessa tehdä sopimusta täydentäviä sopimuksia. Sopimus-osapuolten välillä sitovia sopimuksia ovat kuitenkin ainoastaan kirjallisina tehdyt ja allekirjoitetut sopimukset ja sitoumukset. Sovellettava laki Tähän sopimukseen sovelletaan lakia liikehuoneiston vuokrauksesta ( /482). Erimielisyyksien ratkaiseminen Tätä sopimusta koskevat riitaisuudet pyritään ensisijaisesti ratkaisemaan neuvotteluteitse. Ellei ratkaisua neuvotteluteitse saavuteta, ratkaistaan riitaisuudet Rovaniemen käräjäoikeudessa. Sopimuskappaleet Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samanlaista kappaletta, yksi kummallekin sopimusosapuolelle. Paikka ja aika Rovaniemellä 23. päivänä syyskuuta 2015 Allekirjoitukset Vuokranantaja Vuokralainen Mikko Raivio, hall.pj Eurotum Oy/Sirafire Oy Martti Soudunsaari, Pelastusjohtaja Lapin pelastuslaitos

5 5 (4)