Kaupunginhallitus Liite MYLLYSIILO-KORTTELIN TONTTI MANNERHEIMINTIE 10 ARVIOKIRJA

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "Kaupunginhallitus Liite MYLLYSIILO-KORTTELIN TONTTI MANNERHEIMINTIE 10 ARVIOKIRJA"

Transkriptio

1 Kaupunginhallitus Liite MYLLYSIILO-KORTTELIN TONTTI MANNERHEIMINTIE 10 ARVIOKIRJA

2 KOHDE, MARKKINA-ARVO JA SIJOITTUMINEN MARKKINOILLA Arvion kohde Arvion kohteena on Mikkelissä, osoitteessa Mannerheimintie 10 sijaitseva asemakaavan nro 806 mukaisen korttelin 8 AL-tontti. Arvioitava asemakaavan mukainen tontti sijaitsee kiinteistöllä ja sen määräalatunnus on M501. Arvioinnin oletukset ja lähtökohdat Tontilla olevia rakennuksia tai niiden purkukustannuksia ei arvioida. Kohde on arvioitu Newsecin toimesta , joten nyt suoritettava markkinaarvon määritys on luonteeltaan päivitys. Kohde on arvioitu maankäyttösopimusneuvottelua varten oletuksella, että tontti on asemakaavan mukainen lohkottu tontti, joka on rakennettavissa. Kohde on arvioitu sekä voimassa olevan asemakaavan mukaisena ALtonttina, että päivätyn asemakaavamuutosehdotuksen (DNRO 2022/2011) mukaisena C-tonttina. Arviossa ei ole huomioitu kaavoituksen aikataulun ja riskin vaikutusta tontin arvoon, vaan kohde on arvioitu oletukselle, että kaava on vahva ja tontti on rakennettavissa. Arviossa oletettuna C-tonttina arvosta ei ole vähennetty maankäyttösopimuskorvausta. Kohteen markkina-asema NEWSEC VALUATION OY 2 Arvioitava kohde sijaitsee Mikkelin keskustassa. Kohteen läheisyydessä sijaitsee mm. kauppakeskus Forum, kävelykatu ja hotelli. Muutkin keskustan palvelut ovat kävelymatkan päässä kohteesta. Kohde rajautuu Mannerheimintiehen, mikä alittaa Vilhonkadun sillan kohteen edustalla. Rautatie- ja linja-autoasema sijaitsevat Mannerheimintien toisella puolen. Etäisyys rautatieasemalle on noin 100 metriä. Vaikka kohde sijaitseekin Mikkelin ydinkeskustassa, niin se soveltuu parhaiten asumiskäyttöön. Rautatien itäpuolella on Satamalahti. Tontilta ei ole järvinäkymää, mutta ylemmistä kerroksista lahti näkyy rautatien yli. Viime vuosina asuntorahastot ovat olleet aktiivisia toimijoita kiinteistömarkkinoilla ja kysyntä on kohdistunut pääsääntöisesti kasvukeskuksien ydinkeskustoihin. Edelleen asuntojen vahva kysyntä on kiihdyttänyt tonttimarkkinoita. Asumiskäytössä kohteen todennäköisin ostaja on sijoittaja tai rakennusliike. Markkina-arvo Kohteen markkina-arvo voimassa olevalla AL-kaavalla arvoajankohdassa on noin Kohteen markkina-arvo asemakaavaehdotuksen mukaisella C-kaavalla ja oletuksella, että kaava on vahva arvoajankohdassa on noin Arvion tarkkuus on +/- 15 %. Helsinki Newsec Valuation Oy Kohteen sijoittuminen markkinoilla Vähäinen vuokralaiskysyntä Heikko sijoittajakysyntä Heikko käyttäjäomistajakysyntä Riskisijoitus Kehityskohde Hyvä vuokralaiskysyntä Vahva sijoittajakysyntä Vahva käyttäjäomistajakysyntä Matalariskinen sijoitus Ei kehityspotentiaalia Hannu Ridell hannu.ridell@newsec.fi Panu Jantunen panu.jantunen@newsec.fi

3 TOIMEKSIANTO NEWSEC VALUATION OY 3 Toimeksianto Arvion käyttötarkoitus: Toimeksiantaja: Arvioijat: Arvion perusteet Maankäyttösopimusneuvottelu Mikkelin kaupunki, Hannu Peltomaa Hannu Ridell (DI, AKA, yleis.) Panu Jantunen (DI) Tontilla olevia rakennuksia tai niiden purkukustannuksia ei arvioida. Arviossa on määritetty kohteen velaton markkina-arvo eikä kiinteistöön mahdollisesti kohdistuvia velkoja ole huomioitu. Kohteen markkina-arvo on sidottu mainittuun arvoajankohtaan eikä arvo välttämättä pidä paikkaansa toisessa ajankohdassa. Kohde on arvioitu Newsecin toimesta , joten nyt suoritettava markkina-arvon määritys on luonteeltaan päivitys. Heini Korpela suoritti kohteessa katselmuksen Asiakkaan kanssa sovitun mukaisesti kohdetta ei ole katselmoitu päivityksen yhteydessä, koska kohteen ominaisuudet ovat pysyneet samana. Arviointimenetelmä Arviointimenetelmänä on käytetty kauppa-arvomenetelmää. Käyttämättömän rakennusoikeuden markkina-arvo on arvioitu kauppa-arvomenetelmällä, lisäksi asuntotonttien arvioinnissa apumenetelmänä on käytetty hintasuhdemenetelmää. Arviossa ei ole huomioitu muita kiinteistön hankintakustannuksia eikä veroseurauksia. Yhteensopivuus arviointistandardien kanssa Arvio on tehty noudattaen Keskuskauppakamarin kiinteistönarviointilautakunnan sääntöjä, hyvää kiinteistöarviointitapaa koskevia määräyksiä sekä kansainvälisiä kiinteistöarviointistandardeja (IVS). Arvio täyttää laajuudeltaan, tarkkuudeltaan ja tietojen tarkistusvelvollisuuden osalta Keskuskauppakamarin määrittelemät AKA ja KHK-arvioiden vaatimukset. Luottamuksellisuus Tämä lausunto on luottamuksellinen sekä arvioijalle että asiakkaalle. Toimeksisaajan vastuu ei koske kolmansia osapuolia. Tätä arviokirjaa tulee käyttää vain edellä mainittuun käyttötarkoitukseen. Julkaiseminen Arviota ei saa osittain tai kokonaan käyttää eikä niihin saa viitata tai niiden tietoja julkistaa ellei arvioija ole etukäteen kirjallisesti antanut siihen suostumustaan. Arvion tiedot saa kuitenkin julkistaa arvion käyttötarkoituksen mukaisessa yhteydessä, jolloin on myös julkistettava toimeksisaajan eli Newsec Valuation Oy:n nimi. Arviointi on suoritettu seuraavien toteamusten ja oletusten mukaisesti: Kaikki arviossa esitetyt lausunnot perustuvat arvioijan parhaaseen mahdolliseen tietoon Tehdyt analyysit ja johtopäätökset pohjautuvat arviokirjassa mainittuihin oletuksiin ja lähtötietoihin Arvion on laatinut riippumaton arvioija, eikä arvioijalla ole eturistiriitoja arvion kohteeseen Arviointipalkkio ei ole riippuvainen arviokirjan sisällöstä Tämä arviointi on tehty toimeksiantajan toimittamien tietojen pohjalta sekä perustuen Newsec Valuation Oy:n liiketoiminnassaan keräämään markkinatietoon Kohde on arvioitu oletuksella, että tontti on asemakaavan mukainen lohkottu tontti, joka on rakennettavissa. Kohde on arvioitu sekä voimassa olevan kaavan mukaisena tonttina, että päivätyn asemakaavaehdotuksen (DNRO 2022/2011) mukaisena tonttina. Arviossa ei ole huomioitu kaavoituksen aikataulun ja riskin vaikutusta tontin arvoon, vaan kohde on arvioitu oletukselle, että kaava on vahva ja tontti on rakennettavissa. Arviokirjassa käytetyt keskeiset termit ja arviointimenetelmät on esitetty liitteenä.

4 SIJAINTI JA YLEISTIEDOT NEWSEC VALUATION OY 4

5 SIJAINTI JA YLEISTIEDOT NEWSEC VALUATION OY 5 Kohteen yleistiedot Kiinteistötunnus: Osoite: Kaupunginosa: Mannerheimintie 10, Mikkeli Savilahti Tontin pinta-ala: m 2 Omistaja: Mikkelin kaupunki (lainhuuto ) Asemakaavan mukaisen tontin pinta-ala (määräala M501) m² (tilaajalta saatu tieto) Määräalan M501 omistaja Kiinteistö Oy Mannerheimintie 10 Sijainti Kohde sijaitsee Mikkelissä, keskustan eteläpuolella. Kohteen saavutettavuus on hyvä keskustasijainnin ansiosta. Palvelut, sekä kaupalliset että julkiset, ovat kävelymatkan etäisyydellä. Etäisyys Mikkelin torille on noin 250 metriä. Kohteen viereisessä korttelissa sijaitsee Sokos Hotelli Vaakuna. Lähistöllä sijaitsee pääasiassa asuin-, liike- ja toimistorakennuksia. Rautatieja linja-autoasema sijaitsevat Mannerheimintien toisella puolen. Rautatien itäpuolella on Satamalahti.

6 KIINTEISTÖ- JA KAAVATIEDOT, AJANTASA-ASEMAKAAVA NEWSEC VALUATION OY 6 Kaavoitus ja pysäköinti Voimassa olevassa asemakaavassa tontti on merkitty asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi, AL. Nykyisessä asemakaavassa tontilla on6500k-m 2 rakennusoikeutta. Rakennus saadaan rakentaa tontin eri rakennusaloilla enintään viisi- ja kuusikerroksiseksi. Kaavakartta Kuvan koko: 8,36 (Height) x 13,26 (Width) Position: Horizontal 15,45 Vertical 2,9 Asemakaavan mukaan autopaikkoja on rakennettava todellista tarvetta vastaava määrä, mutta vähintään 1,2 ap / asunto, 1 ap / 50 k-m 2 liiketila ja 1 ap / 65 k-m 2 toimistoala. Vaadittua autopaikkojen määrää voidaan pienentää sopimuksella enintään 20 %, jos kaikki kiinteistön autopaikat varataan yleisestä pysäköintilaitoksesta ja järjestetään toimiva vuoropysäköinti. Oletuksella, että keskimääräinen huoneistokoko on 60 htm², koko rakennusoikeus käytetään ja kerrosalan ja huoneistoalan suhde 85 %, on nykyisen asemakaavan autopaikkavelvoite asuinkäytössä noin 111 autopaikkaa. Arviossa on oletettu, että autopaikat toteutetaan osittain maan päälle, mutta pääosin pysäköintikannelle kahteen kerrokseen menemättä rakennuksen alle. Rakennusoikeus Nykyisen kaavan mukainen rakennusoikeus: e=2.2) 6500k-m 2 (tehokkuusluku Tonttikartta Kuvan koko: 7,31 (Height) x 13,26 (Width) Position: Horizontal 15,45 Vertical 11,8 Arvioitava alue

7 KIINTEISTÖ- JA KAAVATIEDOT NEWSEC VALUATION OY 7 Asemakaavan muutosehdotus Asemakaavaehdotus Tontti on arvioitu voimassa olevan asemakaavan lisäksi päivätyn asemakaavan muutosehdotuksen mukaisena C-korttelialueena. Asemakaavan muutosehdotuksessa tontti on osoitettu keskustatoimintojen korttelialueeksi (C) tonttitehokkuudella e=3,0. Arvioitavan asemakaavan mukaisen tontin pinta-ala on 2992 m 2. Tonttitehokkuudella e=3,0 tontin rakennusoikeus on 8976 k-m 2. Varsinaisen rakennusoikeuden lisäksi rakennuksen kellarikerrokseen saa sijoittaa enintään kahteen kerrokseen k-m² työ-, toimisto-, liike-, kokoontumis- tai varastotiloja. Autopaikkoja on rakennettava seuraavasti: Pysäköintihallissa 1 ap/100 k-m², useamman kiinteistön yhteisessä pysäköintihallissa 1 ap/130 k-m², palvelutalot 1 ap/300 k-m². Liikehuoneistot 1 ap/65 k-m². Toimistot, ravintolat ja kokoustilat 1 ap/70 k-m² ja useamman kiinteistön yhteisessä pysäköintihallissa 1 ap/85 k-m². Hotellien ja kulttuurikohteiden pysäköintivaade ratkaistaan tapauskohtaisesti. Asemakaavaehdotus on arviokirjan liitteenä. Rakennusoikeus Asemakaavaehdotuksen mukainen rakennusoikeus: 8976 k-m 2 (tehokkuusluku e=3.0)

8 ARVON MUODOSTUMINEN NEWSEC VALUATION OY 8 Rakennusoikeuden vertailukaupat Vertailukaupoiksi haettiin Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteristä AK-, AL-, K- ja C-tonttikauppoja aikaväliltä 1/2012 7/2017. Vertailukaupoiksi haettiin sekä rakentamattomia tontteja että rakennettuja, joissa oli arvottamia rakennuksia tai rakennukset eivät sisältyneet kauppaan. Vertailukelpoisiksi katsottiin kaupat, joiden pinta-ala on yli m². C- ja K-tonttien kaupat C-tonttien vertailukauppoja ei löytynyt. Liikerakennusten tonteista (K) löytyi yksi vertailukelpoinen kauppa BG-liikekiinteistöt Oy osti Mikkelin kaupungilta m² liiketontin Tuppuralasta hintaan Yksikköhinnoiksi muodostuu 32 /m² ja 53 /k-m². Tontilla sijaitsee Motonetin myymälä. Vertailukaupan kohde on sijaintinsa puolesta arvioitavaa kohdetta huonompi. AK- ja AL-tonttien kaupat Alla olevassa taulukossa on esitetty vertailukelpoisten AK- ja AL-tonttien kaupat, mitkä ovat tapahtuneet Mikkelin keskusta-alueella. Keskusta-alueen AK- ja AL-kaupat 1. kvartiili Mediaani 3. kvartiili Keskiarvo KPL Kauppahinta /m² /k-m² Pinta-ala Tehokkuusluku 0,63 0,74 0,83 0,74 Graanissa on tehty kolme AK-tonttikauppaa, joiden keskimääräinen hinta on noin 260 /k-m². Graanintien kohteet sijaitsevat noin 2 km keskustasta ja osa niistä rajoittuu rantaan. Kohteiden rakennusoikeudet vaihtelevat 1980 k-m² ja k-m² välillä. Suhteessa arvioitavaan kohteeseen Graanin kohteiden sijainti on huonompi, mikä laskee kohteiden yksikköhintaa. Vuonna 2013 on tehty AK-tonttikauppa Nuijamiestenkadulla. Tontilla on k-m² rakennusoikeutta ja kauppahinta oli Kohteen rakennusoikeuden hinnaksi muodostui tällöin 350 /k-m². Myydyn tontin rakennusoikeus ja tehokkuus ovat pienemmät kuin arvioitavan kohteen, joka nostaa sen kerrosneliöhintaa verrattuna nyt arvioitavaan kohteeseen. Tontilla sijaitsi arvottomia rakennuksia. Tontti sijaitsee noin puolen kilometrin päässä Mikkelin torista, joten kohteen sijainti on arvioitavaa kohdetta huonompi. Saattotiellä on vuonna 2013 tehty kauppa m² suuruisesta AK-tontista. Kauppahinta oli ja rakennusoikeuden määrä k-m². Rakennusoikeuden hinnaksi muodostui siis 258 / k-m². Kaupan kohteen sijainti on arvioitavaa kohdetta huonompi, mikä laskee kohteen yksikköhintaa suhteessa arvioitavaan kohteeseen. Keskustan alueella on tapahtunut yhteensä 9 vertailukelpoista kauppa, joiden mediaanihinta on 225 E/k-m². Seuraavalla sivulla on avattu vertailukelpoisimmat.

9 VERTAILUKAUPAT JA ARVON MUODOSTUMINEN NEWSEC VALUATION OY 9 Hintasuhdemenetelmä AL- ja C-tontin arvioinnin tukimenetelmänä on käytetty hintasuhdemenetelmää. Hintasuhdemenetelmällä tontteja arvioidaan toteutuneiden asuin-kerrostaloasuntojen hintojen kautta. Tontin osuus asunnon hinnasta (%) voidaan määrittää seuraavalla kaavalla: = K H 100 missä = tontin osuus asunnon hinnasta (%), = edustavien AK tai AR -tonttien rakennusoikeuden neliömetriä kohden laskettu kauppahinta ( /k-m²), = asuinhuoneiston neliömetriä kohden laskettu, kauppahinta ( /m²), = huoneistoala ja = kerrosala. Tunnusluku vaihtelee Helsingin 30 % ja syrjäisten kuntien 2 % välillä. Suurissa kunnissa kunnan sisäinen vaihtelu on suurta. Mikkelissä hintasuhde asuinkerrostalotontin ja valmiin asunnon neliöhinnan välillä on arviomme mukaan noin 3-11 %. Kerros- ja huoneistoalan suhdelukuna on käytetty 1. Olemme arvioineet rakennusoikeuden arvoksi arvioitavalla alueella noin 10 % arvioidun valmiin uuden kerrostalohuoneiston hinnasta ottaen huomioon kerrosalan ja huoneistoalan suhde. Näin laskettuna tontin markkina-arvoksi rakennusoikeuden kerrosneliötä kohden tulee noin 379 /k-m². Arvo tukee hyvin tonttien vertailukauppoja. Hintasuhdemenetelmää on käytetty tukimenetelmänä. Autopaikkojen vertailukaupat Autopaikkojen vertailukauppoja haettiin Kiinteistövälitysalan keskusliiton ylläpitämästä hintaseurantapalvelusta (HSP) vuosilta Mikkelin postinumeroalueelta Autohallipaikkoja on myyty aikavälillä 11 kappaletta ja autokatospaikkoja 17 kappaletta. Keskustan autohallipaikkojen hinnat ovat vaihdelleet /ap, keskiarvon ollessa /ap. Autokatospaikkoja on myyty kauempana keskustasta ja niiden hinnat vaihtelevat välillä /ap, mediaanin ollessa /ap. AK- tontti, kerrostalohuoneisto Kiinteistövälittäjien keskusliiton ylläpitämästä hintaseurantapalvelusta (HSP) haettiin Mikkelin keskusta-alueella 1/2015 jälkeen tapahtuneet uusien kerrostalohuoneistojen kaupat. Havaintoja löytyi yhteensä 134 kappaletta. Alla olevassa taulukossa on esitetty huoneistokauppojen tilastoluvut: Huoneita Ka. hinta /m² Keskihajonta Maksimi /m² Minimi /m² Lukumäärä Yhteensä Vertailukauppa-aineistossa on yhteensä 56 kaksion huoneistokauppaa. Näiden keskihinta on /m².

10 ARVON MUODOSTUMINEN NEWSEC VALUATION OY 10 Johtopäätökset Nykyisessä asemakaavassa arvioitava kohde on merkitty asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi, AL. Tontti arvioidaan lisäksi asemakaavaehdotuksen mukaisena C-korttelialueena. Molemmat kaavamerkinnät mahdollistavat, että rakennusoikeus voidaan käyttää asuinrakentamiseen. Korkein arvo kohteelle saavutetaan analyysimme mukaan asuinkäytössä. Perustuen vertailukauppahavaintoihin olemme arvioineet ALrakennusoikeuden markkina-arvoksi 380 /k-m² ilman pysäköinnin alentavaa vaikutusta. C-rakennusoikeuden tonttitehokkuudella e=3,0 markkina-arvoksi olemme arvioineet 360 /k-m² huomioiden rakennusoikeuden suuren määrän. Voimassa olevan kaavan rakennusoikeus on pienempi kuin asemakaavaehdotuksen, jolloin rakennushankkeeseen ja mm. asuntojen myyntiaikaan liittyvä riski on pienempi. Arvioissa alentavana tekijänä on huomioitu Vilhonkadun sillan ja rautatien läheisyys, mitkä lisäävät rakennushankkeen suunnittelukustannuksia ja alentavat rakennusoikeuden arvoa. Asemakaavaehdotuksen mukaisten maanalaisten työ-, toimisto-, liike- tai varastotilojen rakennusoikeuden markkina-arvoksi on arvioitu 30 /k-m². Toteutettaessa maanalaisia tiloja tontin pysäköinnin ratkaiseminen vaikeutuu, mikä laskee maanalaisten tilojen markkina-arvoa. Pysäköinnin arvoa alentava vaikutus Tontin autopaikkavelvoitteella ja autopaikkojen toteutuksella on näkemyksemme mukaan alentava vaikutus rakennusoikeuden arvoon sekä voimassa olevalla AL-kaavalla että asemakaavaehdotuksen mukaisella C- kaavalla. Tontin mahdollinen ostaja tai hankkeen toteuttaja on ammattimainen toimija, joka tekee laskennan hankkeen kannattavuudesta ennen siihen ryhtymistä. Tässä huomioidaan hankkeen tulot ja kulut, joihin vaikuttaa oleellisesti myös autopaikkojen toteutus ja kustannus. Nykyisen asemakaavan autopaikkavelvoite oletuksella, että keskimääräinen huoneistokoko on 60 htm² ja kerrosalan ja huoneistoalan suhde 85 %, on asuinkäytössä noin 111 autopaikkaa. Arviossa on oletettu, että osa autopaikoista (noin 30 ap) toteutetaan maanpäälle ja loput autopaikat mahtuvat tällöin pysäköintikannelle kahteen kerrokseen menemättä rakennuksen alle. Asemakaavaehdotuksessa, jossa tontti on merkitty keskustatoimintojen korttelialueeksi, autopaikkavelvoite on asuntoja toteutettaessa 1 ap/ 100 k-m² eli 90 autopaikkaa. Arvion yhteydessä ei ole saatu tietoa hankesuunnitelmista. Arviossa on oletettu, että maanalaiset autopaikat toteutetaan kansipysäköintinä ja sen rakentamiskustannukseksi on arvioitu suuruusluokkana /ap. Pihapaikkojen rakentamiskustannukseksi on arvioitu suuruusluokkana /ap. Autokansipaikan myyntituloksi on arvioitu /ap ja pihapaikan myyntituloksi /ap. Voimassa olevalla AL-kaavalla pysäköinnin alentavaksi vaikutukseksi on arvioitu ( ) * 81 + ( ) * 30 = Tämä tekee pysäköinnin alentavaksi vaikutukseksi noin -130 /k-m². Vastaavasti asemakaavamuutosehdotuksen mukaisella C-kaavalla pysäköinnin alentavaksi vaikutukseksi on arvioitu ( ) * 60 + ( ) * 30 = Tämä tekee pysäköinnin alentavaksi vaikutukseksi noin -70 /k-m². AL-rakennusoikeuden markkina-arvo Vertailukauppojen ja analyysin perusteella olemme arvioineet voimassa olevan kaavan AL-rakennusoikeuden arvoksi pysäköinnin alentava vaikutus huomioiden 250 /k-m² eli yhteensä k-m * 250 /k-m² = noin C-rakennusoikeuden markkina-arvo Asemakaavaehdotuksen mukaisen C-rakennusoikeuden arvoksi olemme arvioineet pysäköinnin alentava vaikutus ja maanalainen rakennusoikeus huomioiden 290 /k-m² eli8976k-m²* 290 /k-m² + 30 /k-m² * k-m² = noin Maankäyttösopimuskorvaus Mikkelin kaupungin maankäyttösopimuskäytännön mukaan maankäyttösopimuskorvauksena peritään 1/3 maan arvonnoususta. Tällöin maankäyttösopimuskorvaukseksi muodostuu ( ) * 1/3 = noin

11 YHTEENVETO JA LIITELISTAUS NEWSEC VALUATION OY 11 Arvion kohde Arvion kohteena on Mikkelissä, osoitteessa Mannerheimintie 10 sijaitseva asemakaavan nro 806 mukaisen korttelin 8 AL-tontti. Arvioitava asemakaavan mukainen tontti sijaitsee kiinteistöllä ja sen määräalatunnus on M501. Arvioinnin oletukset ja lähtökohdat Tontilla olevia rakennuksia tai niiden purkukustannuksia ei arvioida. Kohde on arvioitu Newsecin toimesta , joten nyt suoritettava markkinaarvon määritys on luonteeltaan päivitys. Kohde on arvioitu maankäyttösopimusneuvottelua varten oletuksella, että tontti on asemakaavan mukainen lohkottu tontti, joka on rakennettavissa. Kohde on arvioitu sekä voimassa olevan asemakaavan mukaisena ALtonttina, että päivätyn asemakaavamuutosehdotuksen (DNRO 2022/2011) mukaisena C-tonttina. Arviossa ei ole huomioitu kaavoituksen aikataulun ja riskin vaikutusta tontin arvoon, vaan kohde on arvioitu oletukselle, että kaava on vahva ja tontti on rakennettavissa. Arviossa oletettuna C-tonttina arvosta ei ole vähennetty maankäyttösopimuskorvausta. Markkina-arvo Kohteen markkina-arvo voimassa olevalla AL-kaavalla arvoajankohdassa on noin Liitteet Katselmuskuvat Lähtötiedot Suomen talous Kiinteistömarkkinakatsaus Termien selitykset Asemakaavaote ja -määräykset Kiinteistörekisteriote Lainhuutotodistus Rasitustodistus ja rasitukset Riippumattomuus Palkkiot, mukaan lukien tämä toimeksianto, jotka toimeksiantaja on maksanut Newsec Valuation Oy:lle (tai muille saman konsernin yrityksille Suomessa), muodostavat alle 5 % Newsec Finlandin koko liikevaihdosta. Karttojen lähde: Esri, DeLorme, NAVTEQ, TomTom Intermap, icement P Corp., GEBCO, USGS, FAO, NPS NRCAN,GeoBase, IGN, Kadaster NL, Ordnance Survey, METI, Swisstopo ja GIS User Community Kohteen markkina-arvo asemakaavaehdotuksen mukaisella C-kaavalla ja oletuksella, että kaava on vahva arvoajankohdassa on noin Arvion tarkkuus on +/- 15 %. Helsinki Newsec Valuation Oy Newsec Valuation Oy Mannerheiminaukio 1 A PL Helsinki Puh:

12 LIITE: KATSELMUSKUVAT NEWSEC VALUATION OY 12

13 LIITE: LÄHTÖTIEDOT NEWSEC VALUATION OY 13 Lista pyydetyistä ja saaduista lähtötiedoista Työ perustuu toimeksiantajalta saatuihin tietoihin, julkisiin lähteisiin sekä Newsecin arviointi-, välitys- ja management-toiminnassa saatuihin markkinatietoihin. Newsec on saanut käyttöönsä seuraavat lähtötiedot: Asemakaavan muutosehdotus Newsec Valuation Oy on itse hankkinut seuraavat lähtötiedot: Kiinteistörekisteriote Lainhuuto- ja rasitustodistukset Kaavatiedot Saatu tieto on oletettu oikeaksi, mikäli se vaikuttaa järkevältä. Tietoja ei ole tarkastettu muista lähteistä, eikä esimerkiksi pinta-aloja ole tarkastusmitattu. Mikäli jokin arviointiin liittyvä olennainen tieto puuttuu tai jätetään ilmoittamatta, voi arvion lopputulos olla virheellinen ja arvio tulisi tällöin määrittää uudelleen.

14 LIITE: SUOMEN TALOUS NEWSEC VALUATION OY 14 Kuluvan vuoden 2017 BKT kasvu ennusteeksi arvioidaan noin +1 % kasvua. Vuoden 2016 talouskasvuksi ennustetaan päätyvän noin +1,4 %, kun luvut varmistuvat. Vuoden 2015 BKT:n + 0,3 % kasvu oli ensimmäinen kasvuvuosi sitten vuoden Vuoden 2016 kasvu perustui lähinnä suoraan kotimaiseen kysyntään ja erityisesti yksityisen kulutuksen kasvuun. Rakennusinvestoinnit ovat lisääntyneet nopeasti. Vuonna 2017 kasvun odotetaan hidastuvan, kun kiihtyvä inflaatio hidastaa reaalitulojen kasvua. Maailmantalouden ennusteita on heikennetty osittain esim. Britannian tulevan EU-eron vuoksi. Taloudet toimivat kuitenkin osittain kotimarkkinavetoisen kasvun turvin. Yhdysvaltain presidentinvaalien jälkeinen protektionismin lisääntyminen maailmalla ja etenkin Yhdysvalloissa on lisännyt epävarmuutta vientivetoisissa maissa kuten Suomessa. Työmarkkinoiden tilanne jatkuu heikkona, mutta pientä parannusta on havaittu. Työttömyyden rakenne on edelleen vaikea mutta työttömyyden odotetaan laskevan hiukan vuonna Julkinen talous oli vuonna 2016 alijäämäinen jo kahdeksatta vuotta peräkkäin. Myös valtion budjetti vuodelle 2017 budjetti on alijäämäinen 5,5 miljardia euroa. Kestävyysvaje rasittaa edelleen Suomea vielä lähitulevaisuudessakin. Teollisuustuotannossa on havaittu piristymistä ja uusien tilausten määrät ovat kasvussa. -10% Suomen taloudessa on aiempaa myönteisempi vire. Rakentamisen ja investointien kasvu elvyttää kotimarkkinoita ja palvelualatkin näyttävät piristyneen. Kansantalouden investoinnit näyttivät positiivisia merkkejä vuoden 2015 ja 2016 aikana. Epävakaana jatkuva talouskehitys vaikuttaa investointien ajoitukseen. Inflaatio on ollut Suomessa ja Euroopassa kasvussa, mutta sen odotetaan pysyvän edelleen verraten alhaisena lähivuosina. Euroopan keskuspankin (EKP) toimien odotetaan hallitsevan deflaatiota. Euroopan keskuspankin massiiviset määrälliset elvytykset jatkuvat edelleen ja uusista elvytyspaketeista on tulossa lisää. Korkotasojen odotetaan pysyvän alhaisina varsinkin, kun EKP kertoi jatkavansa rahamarkkinoiden ostopolitiikkaa. Makrotalouden tunnusluvut 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% -2% -4% -6% -8% Lähde: Tilastokeskus ja Valtiovarainministeriö *Ennuste * 2017* Inflaatio Työttömyysaste BKT:n vuosimuutos vol.

15 LIITE: KIINTEISTÖMARKKINAKATSAUS NEWSEC VALUATION OY 15 Vuoden 2016 transaktiovolyymi nousi 7,2 mrd euroon. Kiinnostus Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoita kohtaan jatkuu vahvana eikä tässä suhteessa ole näkyvissä muutosta lähitulevaisuudessa. Vuokra-asuntokauppojen merkittävä kasvu on nostanut transaktioluvut ennätyslukemiin; vuonna 2016 volyymista noin 38 % oli asuntokauppoja ja vuoden 2017 alussa noin 23 %. Tulevien vuosien transaktiovolyymi riippuu huomattavasti rahoituksen saannista, korkotason kehityksestä sekä viime vuosien kaltaisten suurempien kiinteistöjärjestelyiden määrästä. Euroopan keskeisten kiinteistömarkkinoiden likviditeetin kasvu on hieman hidastunut. Vuoden 2016 aikana kyseisten kiinteistömarkkinoiden transaktiovolyymi laski verrattuna edellisvuoden vastaavaan lukuun. Hidastumisesta huolimatta transaktiovolyymi on huomattavasti yli 10 vuoden keskiarvon. Iso- Britannian markkinoiden kauppavolyymin aleneminen selittää lähes koko vähenemisen. Suomen kiinteistömarkkinat ovat edelleen painottuneet pääkaupunkiseudulle, joskin kaupankäynti on levinnyt vuoden 2015 syksystä lähtien myös muualle Suomeen. Pienemmillä paikkakunnilla liikekohteet ja etenkin päivittäistavarakauppaa palvelevat kiinteistöt sekä vuokra-asunnot ovat olleet sijoittajien mielestä kiinnostavia. Alkuvuoden 2016 suurin kiinteistökauppa tehtiin Helsingin keskustassa, kun Sponda osti Forumin 6 kiinteistöä noin 576 miljoonalla eurolla. Kauppaan kuului sekä liike- että toimistokiinteistöjä. Pinta-alaa kohteilla on yhteensä m² ja tiedotteen mukainen tuottovaatimus oli 4,9 %. Pääkaupunkialueen muuttovoitto, dynamiikka ja markkinoiden koko pitävät yllä kiinnostusta kaikenlaisiin kiinteistöihin. Eurooppalaisesta näkökulmasta tarkastellen Suomesta on saatavissa korkeampia tuottoja kuin ns. päämarkkinoilta riskien ollessa kuitenkin varsin samanlaisia kuin muissakin euromaissa markkinoiden rajallista kokoa ehkä lukuun ottamatta. Vuokramarkkinoilla vallitsee Pääkaupunkiseudulla edelleen toimistotilojen ylitarjonta, mikä tulee olemaan pitkäaikainen ilmiö eikä poistu uusien työpaikkojen myötä. Ei ole odotettavissa sellaista talouskasvua, jolla tyhjänä tai vajaakäytössä oleva toimistokanta tulisi käyttöön. Muissa kasvukunnissa toimistomarkkinat toimivat paremmin. Muutamat viime vuosien aikana solmitut kiinteistökaupat Helsingissä ovat määrittäneet alueen prime-tuottovaatimustason ennätysalhaiseksi noin 4,4 % tasoon. Keskustan kohteissa tuottovaatimustasot voivat olla vielä alhaisempia, jos tarjontaa löytyy. Liiketilamarkkinat ovat mitä suurimmassa määrin riippuvaisia taloustilanteesta. Vaikka vajaakäyttö on edelleen alle 10 % ja Helsingin ydinkeskustan liiketilat käytännössä täyteen vuokrattuja, tulevat uudet kauppakeskukset ja olemassa olevien laajentamiset lisäämään kilpailua. Tämä tulee vaikuttamaan erityisesti B-luokan liiketilojen kysyntään ja vuokriin. Elon, Trevianin ja ruotsalaisen AP1:n perustamalla kasvukeskuksiin sijoittavalla yhteisyrityksellä arvioidaan olevan merkittävä positiivinen vaikutus kasvukeskusten kiinteistömarkkinaan. Vuoden 2017 suurin kauppa tähän mennessä on ollut Kampin kauppakeskuksen 50 % osuuden kauppa. Ostajana oli TH Real Estate. Kauppahinta oli yli 250 miljoonaa euroa.

16 LIITE: KIINTEISTÖMARKKINAKATSAUS NEWSEC VALUATION OY 16 Hoivakiinteistöt ovat lisänneet kiinnostustaan sijoittajien silmissä. Vuonna 2011 nousuun lähtenyt markkinasegmentti on kasvanut vuosittain, josta esimerkkinä Suomen Hoivatilojen ilmoitus listautumisesta First Northlistalle Helsingin pörssiin. Vuokra-asuntomarkkinat ovat pysyneet edelleen aktiivisina useiden asuntosijoitusrahastojen ansioista. Pääkaupunkiseudulla erityisesti pienempien asuntojen vuokratasot alkavat olla kipurajoilla vuokralaisten maksukykyyn suhteutettuna, vaikka asuntovuokrien nousu onkin tasoittunut. Tulevaisuudessa asuntojen sijainti, laatu sekä koko tulevat olemaan merkittäviä tekijöitä. Erittäin runsas uusien asuntojen tarjonta saattaa heikentää käyttöastetta ja heijastua alentavasti vuokratasoihin. Transaktiovolyymi MEUR Lähde: KTI Kiinteistötieto Ennuste:Newsec Kotimaiset sijoittajat Ulkomaiset sijoittajat Kiinteistöjen kokonaistuotot % 18,0 % 16,0 % 14,0 % 12,0 % 10,0 % 8,0 % 6,0 % 4,0 % 2,0 % 0,0 % Lähde: KTI Kiinteistötieto Kaikki kiinteistöt Toimisto Liike Teollisuus Asuin

17 LIITE: TERMIEN JA MENETELMIEN SELITYKSET NEWSEC VALUATION OY 17 Markkina-arvo Markkina-arvo määritellään arvioiduksi rahamääräksi, jolla omaisuus arvopäivänä vaihtaisi omistajaa liiketoimeen halukkaiden ja toisistaan riippumattomien myyjän ja ostajan välillä asianmukaisen markkinoinnin jälkeen osapuolten toimiessa asiantuntevasti, harkitusti ja ilman pakkoa (IVS). Kauppa-arvomenetelmä Kauppa-arvomenetelmä tarkastelee samanlaisten tai korvaavien omaisuuserien myyntejä ja niihin liittyviä markkinatietoja ja määrittää arvoestimaatin vertailuprosessin avulla. Yleensä arvioitavaa omaisuuserää (kohdeomaisuus) verrataan samanlaisten omaisuuserien kauppoihin avoimilla markkinoilla. Välityskohteita ja tarjouksia voidaan myös tarkastella. (IVS). Arvion perusteet Arvio perustuu nykyisiin vuokriin, markkinavuokriin, arvioituun pitkänajan vajaakäyttöasteeseen, arvioon markkinaehtoisesta tuottovaatimuksesta sekä todellisten, tapahtuneiden vertailukauppojen analysointiin. Tuottoarvomenetelmä Tuottoarvomenetelmä antaa indikaation arvosta muuttamalla tulevaisuuden kassavirrat yhdeksi nykyhetken pääoma-arvoksi. Tämä arviointimenetelmä tarkastelee tuloja, joita omaisuuserä tuottaa sen pitoajan aikana ja ilmaisee arvon pääomitusprosessin kautta. Pääomitus koskee tulojen muuttamista tarkoituksenmukaisella diskonttokorolla pääomasummaksi. Tulovirta voi perustua tai olla perustumatta sopimuksiin. Tuotto perustuu siten esimerkiksi joko omaisuuserän käyttöön tai omistukseen. Menetelmät, jotka lukeutuvat tuottoarvomenetelmään ovat: Kustannusarvomenetelmä Kustannusarvomenetelmä tarkastelee mahdollisuutta, että vaihtoehtona tietyn hyödykkeen hankinnalle voidaan hankkia nykyaikainen vastaava hyödyke, jolla on vastaava käytettävyys. Kiinteistön yhteydessä tämä sisältää kustannuksen vastaavanlaisen maan hankinnasta sekä vastaavanlaisen uuden rakenteen rakentamisesta. Elleivät ajanpuute, hankaluus ja riski vaikuta asiaan, hinta, minkä ostaja maksaisi arvioitavasta hyödykkeestä, ei olisi enempää kuin nykyaikaisen vastineen kustannus. Arvioitu hyödyke on usein vähemmän kiinnostava kuin uuden samanlaisen kustannus johtuen iästä tai vanhenemisesta. Tämän takia jälleenhankintakustannukseen tarvitaan arvonalennus (IVS). Kustannusarvomenetelmän lähteenä on käytetty Haahtelan julkaisemaa talonrakennuksen kustannustietoa sekä siihen perustuvaa Rakennuksen hinnan arviointiohjetta (2014). suora pääomitus, jossa sovelletaan yhden edustavan ajanjakson tuloihin kokonaisvaltaista tuottovaatimusta tai tuottovaatimusta, jossa on huomioitu kaikki pääomitukseen liittyvät riskit kassavirta-analyysi, jossa diskonttokorkoa sovelletaan tulevaisuudessa esiintyviin kassavirtoihin diskonttaamalla nämä nykyarvoon erilaiset optiohinnoittelumenetelmät Tuottoarvomenetelmää voidaan soveltaa rasitteisiin ottamalla huomioon näiden ylläpitämiseksi vaadittavat kassavirrat rasitteiden lakkaamiseen asti.

18 LIITE: VOIMASSA OLEVA ASEMAKAAVAOTE JA -MÄÄRÄYKSET NEWSEC VALUATION OY 18

19 LIITE: VOIMASSA OLEVA ASEMAKAAVAOTE JA -MÄÄRÄYKSET NEWSEC VALUATION OY 19

20 LIITE: ASEMAKAAVAEHDOTUS JA -MÄÄRÄYKSET NEWSEC VALUATION OY 20

21 LIITE: ASEMAKAAVAEHDOTUS JA -MÄÄRÄYKSET NEWSEC VALUATION OY 21

22 LIITE: KIINTEISTÖREKISTERIOTE NEWSEC VALUATION OY 22

23 LIITE: LAINHUUTOTODISTUS NEWSEC VALUATION OY 23

24 LIITE: RASITUSTODISTUS NEWSEC VALUATION OY 24

25

Kaupunginhallitus Liite MYLLYSIILO-KORTTELI SAGA-PALVELUTALON RAKENNUSOIKEUS ARVIOKIRJA

Kaupunginhallitus Liite MYLLYSIILO-KORTTELI SAGA-PALVELUTALON RAKENNUSOIKEUS ARVIOKIRJA Kaupunginhallitus 15.5.2017 Liite 5 152 MYLLYSIILO-KORTTELI SAGA-PALVELUTALON RAKENNUSOIKEUS ARVIOKIRJA 4.3.2016 KOHDE, MARKKINA-ARVO JA SIJOITTUMINEN MARKKINOILLA NEWSEC VALUATION OY 2 Arvion kohde Arvion

Lisätiedot

ASUNTOKOHDE ISO KYLÄTIE 10, SIPOO ARVIOKIRJA

ASUNTOKOHDE ISO KYLÄTIE 10, SIPOO ARVIOKIRJA ASUNTOKOHDE ISO KYLÄTIE 10, SIPOO ARVIOKIRJA 13.2.2017 KOHDE, MARKKINA-ARVO JA SIJOITTUMINEN MARKKINOILLA NEWSEC VALUATION OY 2 Arvion kohde Arvion kohteena on Sipoon Nikkilän keskustan alueella, osoitteessa

Lisätiedot

Kaupunginvaltuusto Liite 3 82 TYÖKESKUKSENKATU 2 MIKKELI ARVIOKIRJA

Kaupunginvaltuusto Liite 3 82 TYÖKESKUKSENKATU 2 MIKKELI ARVIOKIRJA K Kaupunginvaltuusto 13.11.2017 Liite 3 82 TYÖKESKUKSENKATU 2 MIKKELI ARVIOKIRJA 30.9.2016 KOHDE, MARKKINA-ARVO JA SIJOITTUMINEN MARKKINOILLA NEWSEC VALUATION OY 2 Arvion kohde Arvion kohteena on Mikkelissä

Lisätiedot

ANNALA PÄIVITTÄISTAVARAKAUPAN TONTTI

ANNALA PÄIVITTÄISTAVARAKAUPAN TONTTI 1 ANNALA PÄIVITTÄISTAVARAKAUPAN TONTTI ARVIOKIRJA 6.10.2017 KOHDE, MARKKINA-ARVO JA SIJOITTUMINEN MARKKINOILLA 2 Arvion kohde Arvion kohteena on Tampereella sijaitseva päivittäistavarakaupan tontti. Kohde

Lisätiedot

LAUSUNTO RAKENNUSOIKEUKSIEN TASOSTA

LAUSUNTO RAKENNUSOIKEUKSIEN TASOSTA 1 LAUSUNTO RAKENNUSOIKEUKSIEN TASOSTA LEHTISAARI 14.11.2016 SELVITYKSEN KOHDE JA TOIMEKSIANTO 2 TOIMEKSIANTO Työn tarkoituksena on määrittää Lehtisaaren alueella Helsingin seurakuntayhtymän omistamien

Lisätiedot

30 AO-TONTISTA MUODOSTUVA VUOKRA-ALUE TERVAKKOKATU, LEMMIKKIKATU JA KAUNOKKIKATU, RAISIO

30 AO-TONTISTA MUODOSTUVA VUOKRA-ALUE TERVAKKOKATU, LEMMIKKIKATU JA KAUNOKKIKATU, RAISIO 1 30 AO-TONTISTA MUODOSTUVA VUOKRA-ALUE TERVAKKOKATU, LEMMIKKIKATU JA KAUNOKKIKATU, RAISIO ARVIOKIRJA 25.1.2016 KOHDE, MARKKINA-ARVO JA SIJOITTUMINEN MARKKINOILLA 2 Arvion kohde Arvion kohteena on Raisiossa

Lisätiedot

ARVIOKIRJA. Raahe, 5. kaupunginosa, kortteli 20 Rakennusoikeuden arvo 30.6.2015

ARVIOKIRJA. Raahe, 5. kaupunginosa, kortteli 20 Rakennusoikeuden arvo 30.6.2015 1 (11) ARVIOKIRJA Raahe, 5. kaupunginosa, kortteli 20 Rakennusoikeuden arvo 30.6.2015 CATELLA PROPERTY OY, HELSINKI, Y-TUNNUS 2214835-6 2 (11) Oulu 30.6.2015 ARVIOKIRJA ARVION KOHDE ARVION TILAAJA Arvion

Lisätiedot

NEWSEC VALUATION OY ALBACKA LAURILANTIE 223, SIPOO SAVIJÄRVEN VAPAA-AJAN RAK. LILLÄNGINTIE 97, SIPOO ARVIOKIRJA 27.2.2015

NEWSEC VALUATION OY ALBACKA LAURILANTIE 223, SIPOO SAVIJÄRVEN VAPAA-AJAN RAK. LILLÄNGINTIE 97, SIPOO ARVIOKIRJA 27.2.2015 1 ALBACKA LAURILANTIE 223, SIPOO SAVIJÄRVEN VAPAA-AJAN RAK. LILLÄNGINTIE 97, SIPOO ARVIOKIRJA 27.2.2015 KOHTEET, MARKKINA-ARVO JA SIJOITTUMINEN MARKKINOILLA 2 Arvion kohde Arvion kohteena ovat Sipoossa

Lisätiedot

ASUINTONTTIEN HINTAVYÖHYKKEET

ASUINTONTTIEN HINTAVYÖHYKKEET ASUINTONTTIEN HINTAVYÖHYKKEET TAMPEREEN KAUPUNGISSA 13.7.2018 Newsec Valuation Oy Mannerheiminaukio 1 A PL 52 00101 Helsinki Puh: 0207 420 400 Fax: 0207 420 497 www.newsec.fi Luottamuksellisuus Tämä lausunto

Lisätiedot

SIPOON KUNTA NELJÄ KOHDETTA

SIPOON KUNTA NELJÄ KOHDETTA 1 SIPOON KUNTA NELJÄ KOHDETTA ARVIOKIRJA 27.2.2015 KOHDE, MARKKINA-ARVO JA SIJOITTUMINEN MARKKINOILLA 2 Arvion kohde Arvion kohteina ovat neljä Sipoossa sijaitsevaa kohdetta: (1) ent. Pajakoulu/KOY Sipoon

Lisätiedot

ARVIOKIRJA KIINTEISTÖISTÄ JA TONTTIIN KAAVOITETUT MÄÄRÄALAT. LandPro Oy. Y-tunnus Kotipaikka Espoo.

ARVIOKIRJA KIINTEISTÖISTÄ JA TONTTIIN KAAVOITETUT MÄÄRÄALAT. LandPro Oy. Y-tunnus Kotipaikka Espoo. ARVIOKIRJA KIINTEISTÖISTÄ 434-405-1-33 JA 434-876-2-0 TONTTIIN 434-4-418-2 KAAVOITETUT MÄÄRÄALAT LandPro Oy. Y-tunnus 2099899-8. Kotipaikka Espoo. 1. Yleistä 1.1 Arvion tarkoitus Kiinteistöarvio on laadittu

Lisätiedot

FENNIA VARAINHOITO TONTTIAAMUPÄIVÄ

FENNIA VARAINHOITO TONTTIAAMUPÄIVÄ ? FENNIA VARAINHOITO TONTTIAAMUPÄIVÄ 29.1.2019 MITEN TONTTISIJOITUSTEN ARVOT MÄÄRITETÄÄN? Seppo Koponen / GEM www.gemproperty.fi 2 TONTIN ARVONMÄÄRITYS MARKKINA-ARVO KAUPPA-ARVO & TUOTTOARVO CASE 1: KAUPPA-ARVO

Lisätiedot

HINDSBYN ENTINEN KOULU JA YHTEINEN MAA-ALUE HINDSBYNTIE 301, SIPOO

HINDSBYN ENTINEN KOULU JA YHTEINEN MAA-ALUE HINDSBYNTIE 301, SIPOO 1 HINDSBYN ENTINEN KOULU JA YHTEINEN MAA-ALUE HINDSBYNTIE 301, SIPOO ARVIOKIRJA 11.3.2015 KOHDE, MARKKINA-ARVO JA SIJOITTUMINEN MARKKINOILLA 2 Arvion kohde Arvion kohteena on Sipoossa, osoitteessa Hindsbyntie

Lisätiedot

Timo Laiho. Turun kaupunki. Helsinki, Tarjous Kiinteistöjen arvonmääritys

Timo Laiho. Turun kaupunki. Helsinki, Tarjous Kiinteistöjen arvonmääritys Newsec Valuation Oy Mannerheiminaukio 1A FI- 00101 Helsinki Tel +358 207 420 400 Fax +358 207 420 499 www.newsec.fi Timo Laiho Turun kaupunki Helsinki, 1.7.2015 Tarjous Kiinteistöjen arvonmääritys Työn

Lisätiedot

Juuan kunta. Arviokirja (AKA -arvio) Teollisuus- ja yritystontit 26 kpl Rivitalotontit. 5 kpl Paritalotontit

Juuan kunta. Arviokirja (AKA -arvio) Teollisuus- ja yritystontit 26 kpl Rivitalotontit. 5 kpl Paritalotontit An International Associate of Juuan kunta Arviokirja (AKA -arvio) Teollisuus- ja yritystontit 26 kpl Rivitalotontit 5 kpl Paritalotontit 2 kpl Asuinliiketontit 3 kpl Lisämaaksi tuleva tontti 1 kpl Juuan

Lisätiedot

Technopolis Oyj. Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä Jukka Uusitalo Antti Huotari 24.4.

Technopolis Oyj. Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä Jukka Uusitalo Antti Huotari 24.4. An International Associate of Technopolis Oyj Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.3.2015 Jukka Uusitalo Antti Huotari 24.4.2015 Muodosta pdf arko-työkalut valikon pdf-napilla!

Lisätiedot

Kaupunginhallitus liite nro 12 (1/7) Kaupunginvaltuusto liite. skv. Arvio kirja

Kaupunginhallitus liite nro 12 (1/7) Kaupunginvaltuusto liite. skv. Arvio kirja Kaupunginhallitus 22.5.2017 liite nro 12 (1/7) Kaupunginvaltuusto 29.5.2017 liite skv nro 12 (1/7) Arvio kirja Kaupunginhallitus 22.5.2017 liite nro 12 (2/7) Kaupunginvaltuusto 2(7) 29.5.2017 liite nro

Lisätiedot

Arviokirja. Rakennusoikeus Mannerheimintie 10b Mikkeli

Arviokirja. Rakennusoikeus Mannerheimintie 10b Mikkeli Kaupunginhallitus 22.5.2017 Liite 6 180 Arviokirja Rakennusoikeus Mannerheimintie 10b 50100 Mikkeli 19.5.2017 Laatinut Sibeliuksenkatu 2 A 9 15110 Lahti Yritys ja yhteisötunnus 2407933-1 1 Arviokirja Lahti

Lisätiedot

SENAATTI MYY: MAAKAARENKUJA 2, HELSINKI RAKENNUSPAIKKA HELSINGIN VIIKISSÄ

SENAATTI MYY: MAAKAARENKUJA 2, HELSINKI RAKENNUSPAIKKA HELSINGIN VIIKISSÄ SENAATTI MYY: MAAKAARENKUJA 2, HELSINKI RAKENNUSPAIKKA HELSINGIN VIIKISSÄ Sisällysluettelo Senaatti-kiinteistöt, Maakaarenkuja 2 SISÄLLYSLUETTELO LENTOKENTTÄ VANTAA 1. Johdanto 2. Kohteen yleistiedot 3.

Lisätiedot

Technopolis Oyj. Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä Jukka Uusitalo Henri Timperi Ilkka Nissinen 26.1.

Technopolis Oyj. Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä Jukka Uusitalo Henri Timperi Ilkka Nissinen 26.1. An International Associate of Technopolis Oyj Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2017 Jukka Uusitalo Henri Timperi Ilkka Nissinen 26.1.2018 Muodosta pdf arko-työkalut

Lisätiedot

Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2012

Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2012 Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2012 Jukka Uusitalo Antti Huotari Seppo Koponen 17.1.2013 An International Associate of Toimeksiannon määritys Toimeksianto Technopolis

Lisätiedot

VUORIPOJA NKATU 4, L A H TI

VUORIPOJA NKATU 4, L A H TI S E N A A T T I M Y Y : VUORIPOJA NKATU 4, L A H TI R A K E N N U S PA I K K A L A H D E N N I E M E S S Ä Sisällysluettelo Senaatti-kiinteistöt, Vuoripojankatu 4 SISÄLLYSLUET TELO 1. Johdanto 2. Kohteen

Lisätiedot

Metsänomistajan talouskoulu Metsätilan arvonmääritys. Piia Perälä, Mhy Päijät-Häme

Metsänomistajan talouskoulu Metsätilan arvonmääritys. Piia Perälä, Mhy Päijät-Häme Metsänomistajan talouskoulu Metsätilan arvonmääritys Piia Perälä, Mhy Päijät-Häme 044 033 7529 Metsän arvot Metsän arvot (FAO:n luokitus) Suorat käyttöarvot Puutavara Marjat, sienet, ravinto- ja koristekasvit

Lisätiedot

MYYDÄÄN ASUINKERROSTALOTONTTI LAHDESSA

MYYDÄÄN ASUINKERROSTALOTONTTI LAHDESSA MYYDÄÄN ASUINKERROSTALOTONTTI LAHDESSA Rautatienkatu 2 LAHTI TARJOUSPYYNTÖ Senaatti-kiinteistöt pyytää tarjouksia asuinkerrostalotontista Lahdessa, osoitteessa Rautatienkatu 2 sijaitsevasta asemakaan A-2696

Lisätiedot

Technopolis Oyj. Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2013 Jukka Uusitalo Antti Huotari Seppo Koponen 28.1.

Technopolis Oyj. Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2013 Jukka Uusitalo Antti Huotari Seppo Koponen 28.1. An International Associate of Technopolis Oyj Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2013 Jukka Uusitalo Antti Huotari Seppo Koponen 28.1.2014 Muodosta pdf arko-työkalut

Lisätiedot

Hämeenlinnan toimitilamarkkinakatsaus Tiivistelmä

Hämeenlinnan toimitilamarkkinakatsaus Tiivistelmä Hämeenlinnan toimitilamarkkinakatsaus Tiivistelmä Realia Management Oy Maaliskuu 2019 Juha Kirvesmies Muodosta pdf arko-työkalut valikon pdf-napilla! (Nyt meni väärin) 2006 2008 H2/09 H2/10 H2/11 H2/12

Lisätiedot

Liike- ja toimistorakennusten korttelialue.

Liike- ja toimistorakennusten korttelialue. Ulkoasu selitys ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET: Asuinkerrostalojen korttelialue, jolle saa sijoittaa liike- ja toimistotiloja enintään 10 prosenttia kerrosalasta. Asuin-, liike- hotelli- ja toimistorakennusten

Lisätiedot

Technopolis Oyj. Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2014 Jukka Uusitalo Antti Huotari Seppo Koponen 22.1.

Technopolis Oyj. Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2014 Jukka Uusitalo Antti Huotari Seppo Koponen 22.1. An International Associate of Technopolis Oyj Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2014 Jukka Uusitalo Antti Huotari Seppo Koponen 22.1.2015 Muodosta pdf arko-työkalut

Lisätiedot

Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2011

Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2011 Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2011 Jukka Uusitalo Antti Huotari Seppo Koponen Toimeksiannon määritys Toimeksianto Technopolis Oyj (Technopolis) ja Realia Management

Lisätiedot

Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2010

Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2010 Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2010 Kaj Söderman Seppo Koponen Jukka Uusitalo 18.1.2011 Toimeksiannon määritys Toimeksianto Technopolis Oyj (Technopolis) ja Realia

Lisätiedot

ARVIOLAUSUNTO. Morsiussaaren asemakaava-alueen tonttien arvosta

ARVIOLAUSUNTO. Morsiussaaren asemakaava-alueen tonttien arvosta ARVIOLAUSUNTO Morsiussaaren asemakaava-alueen tonttien arvosta 1 Tehtävän tarkoitus Kohteen kuvaus Tehtävän tarkoituksena on määritellä otsikossa mainitun ja jäljempänä kuvattujen kohteiden kansainvälisen

Lisätiedot

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 22/ (6) Kiinteistölautakunta To/

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 22/ (6) Kiinteistölautakunta To/ Helsingin kaupunki Pöytäkirja 22/2015 1 (6) 606 Liiketontin vuokraaminen Lidl Suomi Ky:lle ja esitys kaupunginhallitukselle osto-option lisäämisestä (Suurmetsä, Alppikylä, tontti 41292/1) HEL 2015-013242

Lisätiedot

Lehtisaari, markkinavuokra asuintonteilla

Lehtisaari, markkinavuokra asuintonteilla Lehtisaari, markkinavuokra asuintonteilla LEHTISAARI Hyvä sijainti. Arvokiinteistöistä tunnettujen alueiden keskellä, mutta imago heikompi. Vh Vehreä asuinympäristö äitömeren välittömässä läheisyydessä.

Lisätiedot

ARVONMUODOSTUS KIINTEISTÖVEROTUSTA VARTEN

ARVONMUODOSTUS KIINTEISTÖVEROTUSTA VARTEN ARVONMUODOSTUS KIINTEISTÖVEROTUSTA VARTEN Kansainvälinen katsaus ja kehitysnäkymiä Suomessa Arthur Kreivi 4.4.2019 ESITYKSEN SISÄLTÖ Erilaiset kiinteistöverojärjestelmät Verotuksen kohteena oleva kiinteistö

Lisätiedot

MYYDÄÄN NURMEKSEN VIRASTOTALO

MYYDÄÄN NURMEKSEN VIRASTOTALO MYYDÄÄN NURMEKSEN VIRASTOTALO KIRKKOKATU 14 NURMES MYYNTIKOHDE Kiinteistö 541-111-142-2 sekä sillä sijaitsevat kolme virastotalorakennusta osoitteessa Kirkkokatu 14, 75500 Nurmes. SIJAINTI Kiinteistö sijaitsee

Lisätiedot

Sipoon kunta. Arviokirja (AKA -arvio) Albacka Omakotitalo /Asuinrakennuspaikka Laurilantie 223 04170 Paippinen, Sipoo.

Sipoon kunta. Arviokirja (AKA -arvio) Albacka Omakotitalo /Asuinrakennuspaikka Laurilantie 223 04170 Paippinen, Sipoo. An International Associate of Sipoon kunta Arviokirja (AKA -arvio) Albacka Omakotitalo /Asuinrakennuspaikka Laurilantie 223 04170 Paippinen, Sipoo Heidi Hanhijärvi 5.3.2015 Muodosta pdf arko-työkalut valikon

Lisätiedot

MYYDÄÄN KASARMIRAKENNUS 20

MYYDÄÄN KASARMIRAKENNUS 20 MYYDÄÄN KASARMIRAKENNUS 20 RYKMENTINTIE HYRYLÄ MYYNTIKOHDE Kiinteistöillä 858-15-5728-1 sijaitseva kasarmirakennus osoitteessa Rykmentintie, Tuusula. Rakennus rakennusnumero br-ala m2 RO k-m2 toimistorakennus

Lisätiedot

ASEMAKAAVALUONNOKSEN SELOSTUS Vapaudenkatu 73 03:101

ASEMAKAAVALUONNOKSEN SELOSTUS Vapaudenkatu 73 03:101 ASEMAKAAVALUONNOKSEN SELOSTUS Vapaudenkatu 73 03:101 Asemakaavan muutos koskee 3. kaupunginosan korttelin 52 tonttia 23 Kaavan päiväys: 26.5.2008 JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI YHDYKUNTATOIMI / KAUPUNKISUUNNITTELUOSASTO

Lisätiedot

Sijoituskohde Toimistokiinteistö Voimalaitoksentie 50, 29200 Harjavalta. 18.6.2015 Luottamuksellinen 1

Sijoituskohde Toimistokiinteistö Voimalaitoksentie 50, 29200 Harjavalta. 18.6.2015 Luottamuksellinen 1 Sijoituskohde Toimistokiinteistö Voimalaitoksentie 50, 29200 Harjavalta 18.6.2015 Luottamuksellinen 1 Sijainti Osoite Alue Voimalaitoksentie 50, 29200 Harjavalta Kohde sijaitsee Nakkilan kunnassa Harjavallan

Lisätiedot

MYYDÄÄN TEOLLISUUSKIINTEISTÖ KARKKILASSA LUOTTAMUKSELLINEN 8/2017

MYYDÄÄN TEOLLISUUSKIINTEISTÖ KARKKILASSA LUOTTAMUKSELLINEN 8/2017 MYYDÄÄN TEOLLISUUSKIINTEISTÖ KARKKILASSA LUOTTAMUKSELLINEN 8/2017 SIJAINTI MYYTÄVÄ KOHDE SIJAITSEE KARKKILAN TEOLLISUUSALUEELLA OSOITE: YRITTÄJÄNTIE 30, KARKKILA KARKKILAN KESKUSTA ~2 km YRITTÄJÄNTIE 30

Lisätiedot

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 5/ (7) Kiinteistölautakunta To/

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 5/ (7) Kiinteistölautakunta To/ Helsingin kaupunki Pöytäkirja 5/2017 1 (7) 118 Määräalan pitkäaikainen vuokraaminen Broman Group Oy:lle (y-tunnus 1735587-9) perustettavan yhtiön lukuun sekä varauksen jatko (tontti 45199/2, Vartiokylä,

Lisätiedot

KIINTEISTÖARVIOINTI. Kohde: Yrittäjätalo Företagshuset, Näsby, Houtskari

KIINTEISTÖARVIOINTI. Kohde: Yrittäjätalo Företagshuset, Näsby, Houtskari KIINTEISTÖARVIOINTI Kohde: Yrittäjätalo Företagshuset, Näsby, Houtskari Laatinut Ralf Rehnberg 7.4.2014 1. Yleistä Toimeksiantaja Paraisten kaupunki / kaupungingeodeetti Susanna Lönnberg Arvioitsija Kiinteistöarviointitoimisto

Lisätiedot

KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA PIRKANMAAN OSUUSKAUPAN LEMPÄÄLÄN KUNNAN VÄLILLÄ

KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA PIRKANMAAN OSUUSKAUPAN LEMPÄÄLÄN KUNNAN VÄLILLÄ 1 KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA PIRKANMAAN OSUUSKAUPAN JA LEMPÄÄLÄN KUNNAN VÄLILLÄ 2 1. KAUPAN OSAPUOLET Myyjä Pirkanmaan Osuuskauppa ( Myyjä ), (Y-tunnus: 0536307-0), PL 130, 33101 Tampere Ostaja Lempäälän

Lisätiedot

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 42/ (8) Kaupunginhallitus Kaj/

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 42/ (8) Kaupunginhallitus Kaj/ Helsingin kaupunki Pöytäkirja 42/2014 1 (8) 1244 Asuinkerrostalotontin myynti SATOKoti Oy:lle (Katajanokka, tontti 80013/2) HEL 2014-013492 T 10 01 01 01 Esitys A päätti oikeuttaa kiinteistölautakunnan

Lisätiedot

LUONNOS 1. Huittisten kaupunki (Y-tunnus 0203762-4), jäljempänä Myyjä

LUONNOS 1. Huittisten kaupunki (Y-tunnus 0203762-4), jäljempänä Myyjä 1 / 6 LUONNOS 1 KAUPPAKIRJA (19.3.2012/UO) KAUPAN OSAPUOLET MYYJÄ Huittisten kaupunki (Y-tunnus 0203762-4), jäljempänä Myyjä Risto Rytin katu 36 32700 Huittinen OSTAJA (he- / Y-tunnus), jäljempänä Ostaja

Lisätiedot

Sivu 1 / 5 TARJOUS 21.5.2014. YIT Rakennus Oy Panuntie 11 00620 Helsinki. Realia Management Oy Juha Kivelä. juha.kivela@realia.fi

Sivu 1 / 5 TARJOUS 21.5.2014. YIT Rakennus Oy Panuntie 11 00620 Helsinki. Realia Management Oy Juha Kivelä. juha.kivela@realia.fi Sivu 1 / 5 YIT Rakennus Oy Panuntie 11 00620 Helsinki TARJOUS 21.5.2014 Realia Management Oy Juha Kivelä juha.kivela@realia.fi Hallintorakennus 31, Sipoo, Nikkilä Kiitämme mahdollisuudesta tarjota Sipoon

Lisätiedot

3 Valmisteluvaihe L47 ORTHEX 29. KAUPUNGINOSA IMMULA KORTTELIN 1 JA SEN LÄHIYMPÄRISTÖN ASEMAKAAVA, ASEMAKAAVAN JA TONTTIJAON MUUTOS

3 Valmisteluvaihe L47 ORTHEX 29. KAUPUNGINOSA IMMULA KORTTELIN 1 JA SEN LÄHIYMPÄRISTÖN ASEMAKAAVA, ASEMAKAAVAN JA TONTTIJAON MUUTOS Lohjan kaupunki Ympäristötoimi Kaavoitus KLå 18.06.2015 3 Valmisteluvaihe L47 ORTHEX 29. KAUPUNGINOSA IMMULA KORTTELIN 1 JA SEN LÄHIYMPÄRISTÖN ASEMAKAAVA, ASEMAKAAVAN JA TONTTIJAON MUUTOS 2 VALMISTELUVAIHE

Lisätiedot

Helsingin kaupunki Esityslista 7/2015 1 (6) Kiinteistölautakunta Vp/4 31.03.2015

Helsingin kaupunki Esityslista 7/2015 1 (6) Kiinteistölautakunta Vp/4 31.03.2015 Helsingin kaupunki Esityslista 7/2015 1 (6) 4 Kiinteistölautakunnan esitys kaupunginhallitukselle kiinteistönkaupan esisopimuksen tekemiseksi ja tonttien myymiseksi (Kaartinkaupunki, Kasarmitori, tontit

Lisätiedot

Kauppahinta on kolmesataakahdeksantoistatuhatta kolmesataaneljäkymmentäkuusi ( ) euroa.

Kauppahinta on kolmesataakahdeksantoistatuhatta kolmesataaneljäkymmentäkuusi ( ) euroa. K A U P P A K I R J A MYYJÄ OSTAJA As Oy Kirkkonummen Masalanpuisto, 1745350-8 c/o YIT Rakennus Oy, PL 36, 00621 Helsinki (jäljempänä Myyjä) Kirkkonummen kunta, 0203107-0 PL 20, 02401 Kirkkonummi (jäljempänä

Lisätiedot

MYYDÄÄN KASARMIRAKENNUS 18

MYYDÄÄN KASARMIRAKENNUS 18 MYYDÄÄN KASARMIRAKENNUS 18 RYKMENTINTIE HYRYLÄ MYYNTIKOHDE Kiinteistöllä 858-15-5727-1 sijaitseva kasarmirakennus osoitteessa Rykmentintie, Tuusula. Rakennus rakennusnumero br-ala m2 RO k-m2 toimistorakennus

Lisätiedot

KIINTEISTÖJEN KAUPPAKIRJA

KIINTEISTÖJEN KAUPPAKIRJA Sivu 1 / 5 KIINTEISTÖJEN KAUPPAKIRJA KAUPAN OSAPUOLET (Keskustan alue) MYYJÄT puhelin: Heikki Antero Niemisen kuolinpesän osakkaat Raimo Sandberg Jaana Sandberg Jarno Sandberg OSTAJA Mäntsälän kunta y-tunnus:

Lisätiedot

Asuinkerrostalojen korttelialue. Liike- ja toimistorakennusten korttelialue.

Asuinkerrostalojen korttelialue. Liike- ja toimistorakennusten korttelialue. Ulkoasu selitys ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET: TONTTI NRO 10-43-3 Asuinkerrostalojen korttelialue. Liike- ja toimistorakennusten korttelialue. Liikerakennusten korttelialue, jolle saa rakentaa matkailua

Lisätiedot

KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA

KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA 1. OSAPUOLET MYYJÄ Y-tunnus: 2068177-1 Asunto Oy Järvenpään Ahotie 10 KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA OSTAJA Taaleri Tonttirahasto Ky,jonka puolesta ja lukuun toimii sen vastuunalainen Y-tunnus: 2671111-8 2. KAUPAN

Lisätiedot

Kiinteistö 2021/10, Pratikankuja 12, Nurmijärvi

Kiinteistö 2021/10, Pratikankuja 12, Nurmijärvi Kiinteistö 2021/10, Pratikankuja 12, 01900 Nurmijärvi Tontti Tontti sijaitsee Kirkonkylän asemakaava-alueella. Asemakaavamerkintä on YL, julkisten lähipalvelurakennusten korttelialue. Alueelle on vireillä

Lisätiedot

ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET

ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET AP AO AO-24 AL VP VL VK ET E-3 Asuinpientalojen korttelialue. Erillispientalojen korttelialue. Erillispientalojen korttelialue. Kullekin tontille saa rakentaa enintään

Lisätiedot

Turun rooli ja asema Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoilla

Turun rooli ja asema Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoilla Turun rooli ja asema Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoilla Lounais-Suomen Rakennuspäivä 10.2.2017 Hanna Kaleva Esityksen sisältö Kiinteistömarkkinat kasvussa: Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoiden rakenne

Lisätiedot

KIINTEISTÖNKAUPPAKIRJA

KIINTEISTÖNKAUPPAKIRJA KIINTEISTÖNKAUPPAKIRJA 1 Tontin myynti perustuu kaupunginhallituksen lainvoimaiseen päätökseen x.x.2015 x. SOPIJAOSAPUOLET Myyjä: Kauniaisten kaupunki (Y-tunnus 0203026-2) Kauniaistentie 10 02700 Kauniainen

Lisätiedot

Turun asukasluku

Turun asukasluku Nyt tuli tarjolle hyvätuottoinen viiden kerrostalokaksion kokonaisuus Turusta! Kyseessä on suuri 92 asunnon 1970-luvulla rakennettu taloyhtiö, joka sijaitsee n. 6,0km päässä Turun keskustasta Lausteen

Lisätiedot

0.9 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET: 1.01 Asuinkerrostalojen korttelialue. 2.00 Yleisten rakennusten korttelialue.

0.9 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET: 1.01 Asuinkerrostalojen korttelialue. 2.00 Yleisten rakennusten korttelialue. Määräysnumero Ulkoasu selitys 0.9 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET: 1.01 Asuinkerrostalojen korttelialue. 1.05 Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue. Liike- ja toimistotilaa saa olla 10

Lisätiedot

RAKLI KTI Toimitilabarometri

RAKLI KTI Toimitilabarometri RAKLI KTI Toimitilabarometri Syksy 2012 KTI Kiinteistötieto Oy Bruttovuokratasot KTI Kiinteistötieto Oy kevät 1995 syksy 1995 kevät 1996 kevät 1997 syksy 1997 kevät 1998 syksy1998 kevät 1999 syksy 1999

Lisätiedot

Rovaniemen kaupunki myy tarjousten perusteella asuin, liikeja toimistorakennusten asemakaavatontin.

Rovaniemen kaupunki myy tarjousten perusteella asuin, liikeja toimistorakennusten asemakaavatontin. TARJOUSPYYNTÖ Rovaniemen kaupunki myy tarjousten perusteella asuin, liikeja toimistorakennusten asemakaavatontin. Tontin kiinteistötunnus on 698 1 26 9. Tontin osoite on Korkalonkatu 12. Tontin pinta ala

Lisätiedot

0.9 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET: 3.00 Liike- ja toimistorakennusten korttelialue.

0.9 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET: 3.00 Liike- ja toimistorakennusten korttelialue. Määräysnumero Ulkoasu selitys 0.9 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET: 1.05 Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue. Prosenttiluku ilmaisee kuinka suuren osan rakennusoikeudesta saa rakentaa

Lisätiedot

ASEMAKAAVAN SELOSTUS BG Liikekiinteistöt Oy, asemakaavan muutos

ASEMAKAAVAN SELOSTUS BG Liikekiinteistöt Oy, asemakaavan muutos ASEMAKAAVAN SELOSTUS BG Liikekiinteistöt Oy, asemakaavan muutos Hyvinkään kaupungin 51. kaupunginosan korttelin 5003 tonttia 5 koskeva asemakaavan muutos HYVINKÄÄN KAUPUNKI TEKNIIKKA JA YMPÄRISTÖ KAAVOITUS

Lisätiedot

Helsingin kaupunki, jota edustaa kiinteistölautakunta Y-tunnus PL 2200, HELSINGIN KAUPUNKI

Helsingin kaupunki, jota edustaa kiinteistölautakunta Y-tunnus PL 2200, HELSINGIN KAUPUNKI KAUPPAKIRJA MYYJÄ Helsingin kaupunki, jota edustaa kiinteistölautakunta Y-tunnus 02011256-6 PL 2200, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI OSTAJA Kiinteistö Oy Asemapäällikönkatu 12 Y-tunnus 0234529-9 Ratavartijankatu

Lisätiedot

Kaupunkisuunnittelulautakunta Muutoksenhakuohje Sivu 1 / 1. 8 Matinmetsä, asemakaavan muutoksen hyväksyminen, alue 310218, 23. kaupunginosa Matinkylä

Kaupunkisuunnittelulautakunta Muutoksenhakuohje Sivu 1 / 1. 8 Matinmetsä, asemakaavan muutoksen hyväksyminen, alue 310218, 23. kaupunginosa Matinkylä Kaupunkisuunnittelulautakunta Muutoksenhakuohje Sivu 1 / 1 3425/10.02.03/2012 Kaupunkisuunnittelulautakunta 116 2.10.2014 8 Matinmetsä, asemakaavan muutoksen hyväksyminen, alue 310218, 23. kaupunginosa

Lisätiedot

KAUPPAKIRJA. Nousiaisten kunta Asunto Oy Nummenkartano

KAUPPAKIRJA. Nousiaisten kunta Asunto Oy Nummenkartano KAUPPAKIRJA Nousiaisten kunta luonnos 12.8.2016 1. MYYJÄ Nousiaisten kunta (jäljempänä Myyjä ) y-tunnus 0135821-5 Hallintokuja 2, 21270 Nousiainen 2. OSTAJA y-tunnus 1680089-7 os. Torikuja, 21270 Nousiainen

Lisätiedot

MAAPOHJAN ARVOSTAMISJÄRJESTELMÄN UUDISTUS HSY:n Paikkatietoseminaari 2019

MAAPOHJAN ARVOSTAMISJÄRJESTELMÄN UUDISTUS HSY:n Paikkatietoseminaari 2019 MAAPOHJAN ARVOSTAMISJÄRJESTELMÄN UUDISTUS HSY:n Paikkatietoseminaari 2019 20.3.2019 Dipoli, Espoo 22.3.2019 Projektipäällikkö Ari Tella 1 HANKE OLI ESILLÄ LÄHINNÄ VERKKOMEDIASSA 22.3.2019 2 2020 2022 Maapohjan

Lisätiedot

MYYDÄÄN ASUINKERROSTALOT TAMPERE KALKKU

MYYDÄÄN ASUINKERROSTALOT TAMPERE KALKKU MYYDÄÄN ASUINKERROSTALOT TAMPERE KALKKU Tulli Business Park, Åkerlundinkatu 11 A - PL 352-33101 Tampere Puh. 010 5220 100 - Fax 03 222 9835 - www.catella.fi KIINTEISTÖN SIJAINTI Kohde sijaitsee Kalkussa,

Lisätiedot

KEHITTÄMISKORVAUSTEN ARVIOINTI

KEHITTÄMISKORVAUSTEN ARVIOINTI KEHITTÄMISKORVAUSTEN ARVIOINTI KUNTIEN JA MAANMITTAUSLAITOKSEN KIINTEISTÖTEHTÄVIEN KOULUTUSPÄIVÄ 20.9.2011 Seppo Sadeharju Varsinais-Suomen maanmittaustoimisto 1 MAANMITTAUSLAITOS TIETOA MAASTA MIKÄ KEHITTÄMISKORVAUS,

Lisätiedot

Technopolis Oyj. Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2015 Jukka Uusitalo Antti Huotari Leena Aaltonen 20.1.

Technopolis Oyj. Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2015 Jukka Uusitalo Antti Huotari Leena Aaltonen 20.1. An International Associate of Technopolis Oyj Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2015 Jukka Uusitalo Antti Huotari Leena Aaltonen 20.1.2016 Muodosta pdf arko-työkalut

Lisätiedot

Espoon kaupunki Pöytäkirja Liiketontin myynti Niipperistä Sjaelso Finland Oy:lle, kortteli tontti 1

Espoon kaupunki Pöytäkirja Liiketontin myynti Niipperistä Sjaelso Finland Oy:lle, kortteli tontti 1 10.03.2014 Sivu 1 / 1 5071/02.07.00/2011 28 Liiketontin myynti Niipperistä Sjaelso Finland Oy:lle, kortteli 81130 tontti 1 Valmistelijat / lisätiedot: Katja Hakala, puh. 046 877 2956 etunimi.k.sukunimi@espoo.fi

Lisätiedot

ESISOPIMUS KIINTEISTÖN KAUPASTA

ESISOPIMUS KIINTEISTÖN KAUPASTA 15.5.2017, ver 1 Sivu 1 / 7 ESISOPIMUS KIINTEISTÖN KAUPASTA SOPIMUKSEN OSAPUOLET (Kapulin yritysalue / kortteli 2313) y-tunnus: 0129261-5 osoite: Heikinkuja 4, 04600 Mäntsälä puhelin: 019-264 5000 päätös:

Lisätiedot

Kiinteistömarkkinanäkymät Jyväskylän seudulla

Kiinteistömarkkinanäkymät Jyväskylän seudulla Kiinteistömarkkinanäkymät Jyväskylän seudulla Laatu, uudistuminen ja suhdanteet kiinteistö- ja rakentamisalalla 14.2.2019 Mikko Soutamo Agenda Kiinteistösijoitusmarkkinoiden näkymiä Kiinteistökaupat Tuotot

Lisätiedot

ROVANIEMEN KAUPUNKI Osallistumis ja arviointisuunnitelma

ROVANIEMEN KAUPUNKI Osallistumis ja arviointisuunnitelma 1 ROVANIEMEN KAUPUNKI Osallistumis ja arviointisuunnitelma ASEMAKAAVAN MUUTOS 3.KAUPUNGINOSA KORTTELI 126 TONTTIT 1 JA 2, KOSKIKATU 40 JA 42 Suunnittelualue sijaitsee 3. kaupunginosan korttelin 126 tontilla

Lisätiedot

Espoon kaupunki Pöytäkirja 54

Espoon kaupunki Pöytäkirja 54 14.05.2012 Sivu 1 / 1 3449/02.07.00/2011 54 Tontin myyminen Laaksolahdesta Kiinteistö Oy Espoon Lähdekeskukselle liikerakennushankkeen rakentamista varten, kortteli 60022 tontti 1 Valmistelijat / lisätiedot:

Lisätiedot

Kivenlahti I A, muutos 34. kaupunginosa Espoonlahti Kortteli 34040 Asemakaavan muutos

Kivenlahti I A, muutos 34. kaupunginosa Espoonlahti Kortteli 34040 Asemakaavan muutos 1 (8) Asianumero 5070/10.02.03/2013 Aluenumero 411450 Kivenlahti I A, muutos 34. kaupunginosa Espoonlahti Kortteli 34040 Asemakaavan muutos Asemakaavan muutoksen selostus Asemakaavan muutoksen selostus,

Lisätiedot

HELSINKI HIGH-RISE SUUNNITTELUOHJELMA. Arkkitehtuuri- ja toteutuskilpailu. (Beta) www.helsinkihighrise.fi

HELSINKI HIGH-RISE SUUNNITTELUOHJELMA. Arkkitehtuuri- ja toteutuskilpailu. (Beta) www.helsinkihighrise.fi 1 HELSINKI HIGH-RISE Arkkitehtuuri- ja toteutuskilpailu www.helsinkihighrise.fi (Beta) SUUNNITTELUOHJELMA 2 SUUNNITTELUOHJELMA Luonnos 1.12.2014 Suunnitteluvaatimukset ja -ohjeet Suunnitelmalle on alla

Lisätiedot

Rakennus on rakennettu asuinrakennuksena, mutta sen käyttötarkoitus on muutettu v päiväkodiksi.

Rakennus on rakennettu asuinrakennuksena, mutta sen käyttötarkoitus on muutettu v päiväkodiksi. Kiinteistö 3485/16, Kiikkaistenkuja 13, 01800 Klaukkala Tontti Tontti sijaitsee Klaukkalan asemakaava-alueella. Asemakaavamerkintä on AO2 ½I, erillispientalojen korttelialue. Tontin pinta-ala on 1 882

Lisätiedot

LAUSUNTO. Sponda Oyj:n sijoituskiinteistöjen käyvän arvon määrityksestä

LAUSUNTO. Sponda Oyj:n sijoituskiinteistöjen käyvän arvon määrityksestä LAUSUNTO Sponda Oyj:n sijoituskiinteistöjen käyvän arvon määrityksestä 30.09.2008 1 SPONDA OYJ:n SIJOITUSKIINTEISTÖJEN KÄYVÄN ARVON MÄÄRITYS MARKKINATILANNE Sponda Oyj arvioi itse sijoituskiinteistöjensä

Lisätiedot

Luonnos Naantalin kaupunki, Käsityöläiskatu 2, Naantali, y-tunnus , jäljempänä myyjä.

Luonnos Naantalin kaupunki, Käsityöläiskatu 2, Naantali, y-tunnus , jäljempänä myyjä. 1 Myyjä Ostaja 9.5.018 Naantalin kaupunki, Käsityöläiskatu, 1100 Naantali, y-tunnus 015457-, jäljempänä myyjä. J & T Pajunen Oy, Navirentie 1, 1100 Naantali, y-tunnus 06719-, jäljempänä ostaja. 1 Kaupan

Lisätiedot

Kauppahinta on yhdeksänkymmentäseitsemäntuhatta viisisataaneljäkymmentäyhdeksän (97 549) euroa.

Kauppahinta on yhdeksänkymmentäseitsemäntuhatta viisisataaneljäkymmentäyhdeksän (97 549) euroa. K A U P P A K I R J A MYYJÄ OSTAJA Asunto Oy Kirkkonummen Ainola, 0878287-9 c/o YIT Rakennus Oy, PL 36, 00621 Helsinki (jäljempänä Myyjä) Kirkkonummen kunta, 0203107-0 PL 20, 02401 Kirkkonummi (jäljempänä

Lisätiedot

MYYDÄÄN. Monien mahdollisuuksien kiinteistöt Metsäkouluntiellä Sanginsuussa Oulujoen varrella

MYYDÄÄN. Monien mahdollisuuksien kiinteistöt Metsäkouluntiellä Sanginsuussa Oulujoen varrella MYYDÄÄN Monien mahdollisuuksien kiinteistöt Metsäkouluntiellä Sanginsuussa Oulujoen varrella - Kolme oppilaitosrakennusta - Viisi oppilasasuntolarakennusta - Yksi kurssiasuntolarakennus - Yksi neljäasuntoinen

Lisätiedot

KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS LUONNOS kh 23.3.2015 kv 30.3.2015

KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS LUONNOS kh 23.3.2015 kv 30.3.2015 KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS LUONNOS kh 23.3.2015 kv 30.3.2015 1(5) KAUPAN OSAPUOLET Myyjä: Ostaja: Vihdin kunta (jäljempänä kunta) PL 13 03101 Nummela Y-tunnus: 0131905-6 Pohjola Rakennus Oy Uusimaa /

Lisätiedot

Naantalin kaupunki Kauppakirja 1 Luonnos Tontti nro 3 Naantalin kaupungin 15. kaupunginosan (Tammisto) korttelissa 15 ( ).

Naantalin kaupunki Kauppakirja 1 Luonnos Tontti nro 3 Naantalin kaupungin 15. kaupunginosan (Tammisto) korttelissa 15 ( ). Naantalin kaupunki Kauppakirja 1 1 Myyjä Naantalin kaupunki, y-tunnus 0135457-2. 2 Ostaja Naantalin Vuokratalot Oy, y-tunnus 08544715. 3 Kaupan kohde Tontti nro 3 Naantalin kaupungin 15. kaupunginosan

Lisätiedot

Kuka pelkää yksiöitä. 2. lokakuuta 2018

Kuka pelkää yksiöitä. 2. lokakuuta 2018 Kuka pelkää yksiöitä 2. lokakuuta 2018 Kojamon historia: VVO-yhtymästä Kojamoksi Nykyaikainen asuntoportfolio, jonka painopiste on siirtynyt Lumo-asuntoihin 2021 tavoite ~ 6 mrd. 4,04ṃ0brdn. 4,3 4 ṃ 3

Lisätiedot

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ASEMAKAAVAN MUUTOS 3. KAUPUNGINOSAN KORT- TELISSA 328 /Kiinteistö Oy Minttulikööri ja Rovaniemen Pienteollisuustalo Oy 1 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Suunnittelualue: Suunnittelun kohteena on

Lisätiedot

KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA

KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA 8.7.2014, ver 1 Sivu 1 / 5 KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA KAUPAN OSAPUOLET (Kaunismäen alue / vuokratontti) MYYJÄ Mäntsälän kunta y-tunnus: 0129261-5 osoite: Heikinkuja 4, 04600 Mäntsälä. puhelin: 019-264 5000

Lisätiedot

Espoon kaupunki Pöytäkirja 176. Kaupunginhallitus Sivu 1 / 1

Espoon kaupunki Pöytäkirja 176. Kaupunginhallitus Sivu 1 / 1 Kaupunginhallitus 30.05.2016 Sivu 1 / 1 3889/2015 10.00.02 176 Vastaus oikaisuvaatimuksiin, jotka koskevat kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaoston muutettua päätöstä myydä kaksi tonttia

Lisätiedot

Tontinluovutuskilpailu Naantalin Keskustakorttelit. Elise Lehikoinen

Tontinluovutuskilpailu Naantalin Keskustakorttelit. Elise Lehikoinen Tontinluovutuskilpailu Naantalin Keskustakorttelit Elise Lehikoinen 12.12.2016 Kilpailun aikataulu ja siitä tiedottaminen Kilpailun aikataulu KSJ 21.11.2016 Kaupunginhallitus on hyväksynyt kilpailun ehdot

Lisätiedot

Helsingin kaupunki, jota edustaa kiinteistölautakunta Y-tunnus 0201256-6 PL 2200, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI

Helsingin kaupunki, jota edustaa kiinteistölautakunta Y-tunnus 0201256-6 PL 2200, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI KAUPPAKIRJA LUONNOS MYYJÄ Helsingin kaupunki, jota edustaa kiinteistölautakunta Y-tunnus 0201256-6 PL 2200, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI OSTAJA Kiinteistö Oy Kasarmikatu 21 Y-tunnus 2683399-1 Eteläesplanadi

Lisätiedot

ROVANIEMEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS 1. KAUPUNGINOSA KORTTELI 13, tontti 6 Rovakatu 31

ROVANIEMEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS 1. KAUPUNGINOSA KORTTELI 13, tontti 6 Rovakatu 31 ROVANIEMEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN MUUTOS 1. KAUPUNGINOSA KORTTELI 13, tontti 6 Rovakatu 31 OSALLISTUMIS JA ARVIOINTISUUNNITELMA MAANMITTAUS JA SUUNNITTELUPALVEUKESKUS SUUNNITTELUPALVELUT 2008 2 Suunnittelualue:

Lisätiedot

Jyväskylän seudun kiinteistösijoitus- ja vuokramarkkinoiden näkymiä

Jyväskylän seudun kiinteistösijoitus- ja vuokramarkkinoiden näkymiä Jyväskylän seudun kiinteistösijoitus- ja vuokramarkkinoiden näkymiä Kiinteistö- ja rakentamisnäkymät 2018 12.2.2018 Mikko Soutamo Agenda Kiinteistösijoitusmarkkinoiden näkymiä Kiinteistökaupat Tuottovaatimukset

Lisätiedot

Markkinariskipreemio Suomen osakemarkkinoilla

Markkinariskipreemio Suomen osakemarkkinoilla Markkinariskipreemio Suomen osakemarkkinoilla Tutkimus Marraskuu 2005 *connectedthinking Sisällysluettelo Yhteenveto... 3 Yleistä... 3 Kyselytutkimuksen tulokset... 3 Markkinariskipreemio Suomen osakemarkkinoilla...

Lisätiedot

Maan hinnan laskennallinen osuus asunnon hinnasta vuosina 1995, 2005 ja Risto Peltola, Maanmittauslaitos

Maan hinnan laskennallinen osuus asunnon hinnasta vuosina 1995, 2005 ja Risto Peltola, Maanmittauslaitos Maan hinnan laskennallinen osuus asunnon hinnasta vuosina 1995, 2005 ja 2015 Risto Peltola, Maanmittauslaitos 28.11.2017 2 Miksi aihetta on tarpeen tutkia? Asuntojen hintojen nousu kasvavilla kaupunkiseuduilla

Lisätiedot