Turun rooli ja asema Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoilla

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Turun rooli ja asema Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoilla"

Aku Hänninen
7 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 Turun rooli ja asema Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoilla Lounais-Suomen Rakennuspäivä Hanna Kaleva

2 Esityksen sisältö Kiinteistömarkkinat kasvussa: Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoiden rakenne ja toimijat Kiinteistökauppojen määrä saavutti ennätystason vuonna 2016 myös Turussa Vuokramarkkina luo edellytykset kiinteistösijoittamiselle: toimitila - ja asuntovuokramarkkinoiden kehítys

3 Kiinteistösijoitusmarkkinat kasvavat ja omistusrakenne muuttuu kokonaiskoko 54,5 mrd euroa 2015 lopussa Instituutiosijoittajat Ulkomaiset sijoittajat Listatut kiinteistösijoitusyhtiöt Listaamattomat kiinteistösijoitusyhtiöt Kiinteistörahastot Säätiöt, yhdistykset, muut 60,0 50,0 40,0 30,0 20,0 9,1 7,5 7,1 6,3 5,7 11,1 7,6 8,4 9,9 6,5 5,8 5,2 5,4 5,6 5,6 9,0 9,0 9,3 9,8 11,9? 10,0 15,4 16,2 16,2 16,0 15,6 0, Source: KTI

4 Kiinteistökauppamarkkinat

5 1000 MEUR Kiinteistökaupankäynti jatkuu vilkkaana 8.0 Domestic buyer International buyer 7,2mrd Lähde: KTI Transaktioseuranta

6 Kiinteistöjen ja pitkän koron historiallisen suuri tuottoero houkuttelee pääomia Pitkä korko ja nettotuottovaatimus % Nettotuottovaatimus (Helsinki CBD, tsto) Obligaatiokorko, 10v. (Suomi) ,7 % Lähde: RAKLI-KTI Toimitilabarometri ja Suomen Pankki

7 (syksy 2017) Tuottovaatimusten lasku heijastuu entistä laajemmalle Toimistot keskusta-alueilla Helsinki Espoo Vantaa Tampere Turku Oulu Jyväskylä 10.0 % 9.5 % 9.0 % 8.5 % 8.0 % 7.5 % 7.0 % 6.5 % 6.0 % 5.5 % 5.0 % 4.5 % 4.0 % Turku 7,1 % Lähde: RAKLI-KTI Toimitilabarometri

Suurin sijoituskysyntä kohdistuu pääkaupunkiseudulle Distribution of all transactions by location, 2016 10/2016 Transaction prices Total volume:

8 Suurin sijoituskysyntä kohdistuu pääkaupunkiseudulle Distribution of all transactions by location, /2016 Transaction prices Total volume: 7,18 billion Total number of transactions n = % % Helsinki Metropolitan Area Rest of Finland Source: KTI 8

9 MEUR Turussa tehtiin viime vuonna paljon kauppoja Transactions volume in cities outside HMA 10/ milj Turku Tampere Oulu Jyväskylä Kuopio Source: KTI 07-Feb-17 9

10 Kiinteistökaupat 2016 Ostajat: koko maa vs Turku KOKO MAA / milj. TURKU / 366 milj. Other Investors, 11% Institutional Investors, 10% Domestic Funds, 36% Institutional Investors, 16% Domestic Funds, 20% Property Companies, 28% Property Companies, 15% Construction Companies, 1% International Investors, 28% Corporations, 2% International Investors, 20% Other Investors, 10%

11 Toimijaosapuolet: koko maa vs Turku Instituutiosijoittajat hajauttavat salkkujaan ulkomaille: eläkeyhtiöt vähentävät kotimaisia sijoituksiaan uusissa sijoituksissa ollaan hyvin valikoivia (paino asunnoissa) Turku selkeämmin pienempien instituutioiden kartalla Kansainvälisten sijoittajien osuus Turussa koko maata pienempi: Monille Suomi = PKS (tai ainakin ollaan hyvin valikoivia) Turun kohteet usein osana isompia salkkuja Kotimaisten kiinteistörahastojen strategiat hyvin fokusoituneita: rahastojen osuus Turussa suuri painottuu asunto- / julkisen palvelun kiinteistöihin myyjänä usein rakennusliike Paikallisten kiinteistösijoitusyhtiöiden / muiden sijoittajien osuus Turussa melko suuri Moni (etenkin suuri) sijoittaja keskittää salkkuaan vain PKS:lle markkinaosapuolien määrä muilla alueilla selkeästi pienempi

12 Vuokramarkkinat

13 Vuokramarkkinoiden ajurit KYSYNTÄ: Väestö määrän kehitys demografia tulotaso Talous: kehitys elinkeinorakenne Tilankäytön trendit ja käyttäjien valinnat HINTA KÄYTTÖASTE TARJONTA: Tilakanta määrä laatu sijainti Rakentaminen volyymit ja hinta sääntely

14 (syksy 2017) Bruttovuokratasot Toimistot keskusta-alueilla / m 2 / kk Helsinki Espoo Vantaa Tampere Turku Oulu Jyväskylä Turku 16,5 /m Lähde: RAKLI-KTI Toimitilabarometri

Tyhjän toimistotilan suuri määrä painaa markkinoita Toimistotilojen käyttöasteet suurimmissa kaupungeissa 100% 95% 90% 85% 80% Turku 88,5 % PKS 81,2 % 75% 70%

15 Tyhjän toimistotilan suuri määrä painaa markkinoita Toimistotilojen käyttöasteet suurimmissa kaupungeissa 100% 95% 90% 85% 80% Turku 88,5 % PKS 81,2 % 75% 70% 3/07 9/07 3/08 9/08 3/09 9/09 3/10 9/10 3/11 9/11 3/12 9/12 3/13 9/13 3/14 9/14 3/15 9/15 3/16 9/16 HKI Espoo Vantaa PKS Tampere Turku Oulu Koko Suomi Lähde: KTI

16 Pääkaupunkiseudulla toimitilarakentaminen on vilkasta Building projects under construction in December ,000 1/ , , ,000 10,600 54,700 94, , ,000 50, ,500 5,700 57,300 65,600 72,100 17,400 15,200 Espoo Helsinki Vantaa Retail, new Retail, redevelopment Office, new Office, redevelopment Industrial, new Industrial, redevelopment Hotel, new Hotel, redevelopment * If information on rentable area hasn t been available, rentable area has been estimated based on gross area information. Source: KTI, RPT Docu Oy 16

17 Turussa toimitilarakentaminen vähäistä; mutta vuokra-asunto- ja julkinen rakentaminen vilkasta Building projects under construction in December ,000 1/ , ,000 6,600 5,900 16,400 80,000 60,000 40,000 20, ,000 16,600 11,800 24,000 14,400 4,100 6,800 4,200 Turku region Tampere region Lahti region Jyväskylä region Kuopio region Oulu region Retail, new Retail, redevelopment Office, new Office, redevelopment Industrial, new Industrial, redevelopment Hotel, new Hotel, redevelopment * If information on rentable area hasn t been available, rentable area has been estimated based on gross area information. Source: KTI, RPT Docu Oy 17

18 kevät 2000 syksy 2000 kevät 2001 syksy 2001 kevät 2002 syksy 2002 kevät 2003 syksy 2003 kevät 2004 syksy 2004 kevät 2005 syksy 2005 kevät 2006 syksy 2006 kevät 2007 syksy 2007 kevät 2008 syksy 2008 kevät 2009 syksy 2009 kevät 2010 syksy 2010 kevät 2011 syksy 2011 kevät 2012 syksy 2012 kevät 2013 syksy 2013 kevät 2014 syksy 2014 kevät 2015 syksy 2015 kevät 2016 syksy 2016 Asuntovuokrien nousu jatkuu suurissa kaupungeissa joskin hidastuen Vuosimuutos: PKS +1,5 % / muut suuret kaupungit +0,7% 190 Hki yht. Espoo yht. Vantaa yht. Tampere yht. Turku yht. Oulu yht. Jyväskylä yht. Lahti yht

19 ?

20 Kiitos! Eerikinkatu 28, 7. krs HELSINKI Puh

Samankaltaiset tiedostot

Kiinteistömarkkinanäkymät Jyväskylän seudulla

Kiinteistömarkkinanäkymät Jyväskylän seudulla Laatu, uudistuminen ja suhdanteet kiinteistö- ja rakentamisalalla 14.2.2019 Mikko Soutamo Agenda Kiinteistösijoitusmarkkinoiden näkymiä Kiinteistökaupat Tuotot