Kiinteistömarkkinanäkymät Jyväskylän seudulla

Transkriptio

1 Kiinteistömarkkinanäkymät Jyväskylän seudulla Laatu, uudistuminen ja suhdanteet kiinteistö- ja rakentamisalalla Mikko Soutamo

2 Agenda Kiinteistösijoitusmarkkinoiden näkymiä Kiinteistökaupat Tuotot Rakentamisvolyymit Vuokramarkkinoiden näkymiä Vuokrat Tilakysyntä

3 Kiinteistösijoitusmarkkinoiden näkymiä

4 1000 MEUR Merkittävien kiinteistökauppojen volyymi Suomessa 12/2018 Kotimainen ostaja Ulkomainen ostaja ,2 9,3 8 7, ,6 6,3 5,5 2,1 7,2 6, ,6 3,2 2,8 3,8 2,9 1,8 2,0 2,0 1,3 1,0 1,1 0,4 2,7 2,5 2,0 2,3 1,7 1,6 1,9 1,7 4,2 4,3 1,8 0,3 2,4 0,7 1,8 0,5 2,1 0,5 2,5 0,7 1,5 1,7 1,3 1,7 1,8 1,9 1,5 5,3 3,7 2,9 3,0 3, KTI laskee tilastoonsa mukaan yli miljoonan euron arvoiset ammattimaisten toimijoiden tekemät kiinteistökaupat. Tonttikaupat eivät sisälly lukuihin. Lähde: KTI Transaktioseuranta

5 Kiinteistökauppojen jakauma kiinteistötyypeittäin /2018 Kokonaisvolyymi: 9,3 mrd Hoiva; 7% Hotelli; 3% Muut; 3% Liike; 24% Asuntoportfolio; 19% Tuotannollinen; 5% Toimisto; 39% 2/18/2019 Lähde: KTI Transaktioseuranta

6 Merkittävien kiinteistökauppojen volyymi PKS:n ulkopuolisissa kasvukeskuksissa Milj. EUR Turun seutu Tampereen seutu Oulun seutu Jyväskylän seutu Kuopion seutu Lahden seutu Lähde: KTI Transaktioseuranta

7 Toimitilakauppojen kehitysodotukset tulevan vuoden aikana Jyväskylän seudulla Saldoluvut suluissa kiinteistötyypin perässä nousee merkittävästi nousee säilyy entisellään laskee laskee merkittävästi liiketilat (13) toimistot (13) tuotannolliset tilat (-14) 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % Lähde: Alueellinen toimitilabarometri, syksy 2018

8 Suorien kiinteistösijoitusten kokonaistuotot Suomessa ja Jyväskylässä 12% Jyväskylä Koko Suomi 10% 8% 6% 4% 2% 0% Lähde: KTI Kiinteistöindeksi

9 /2018 Aloitetut asuntorakennushankkeet kasvukeskuksissa asunnot, kpl Tampere Turku Oulu Kuopio Jyväskylä Lahti Lähde: Tilastokeskus, Rakennettu ympäristö -palvelu

10 Jyväskylän seudulle valmistuneet toimitilojen uudishankkeet 2010-luvulla vuokrattava ala m Liike Toimisto Tuotannollinen Hotelli Jos vuokrattava ala ei ole tiedossa, se on arvioitu bruttoalan perusteella. Lähde: KTI Rakennushankeseuranta, RPT Docu Oy

11 Vuokramarkkinoiden näkymiä

12 Toimisto- ja liiketilojen keskimääräiset bruttovuokratasot Jyväskylässä barometrin vastausten keskiarvot 17,6 19,8 20,1 14,1 16,4 16,4 14,9 15,1 14,7 30,6 33,1 31,6 22,3 21,3 23,1 17,0 17,1 16,4 15,3 15,7 15,0 /m²/kk Syksy 2017 Syksy 2018 Ennuste, syksy Lähde: Alueellinen toimitilabarometri, syksy 2018

13 Liiketilavuokrien kehitysodotukset tulevan vuoden aikana Jyväskylän seudun keskeisillä osamarkkinoilla Saldoluvut suluissa osamarkkinan nimen perässä nousee merkittävästi nousee säilyy entisellään laskee laskee merkittävästi Jyväskylä - keskusta (-38) Tourula (0) Seppälä (50) Seppälänkangas (-38) Keljo (-38) Kuokkala (-67) Palokanorsi/Kirri (-71) Vaajakoski (-33) 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % Lähde: Alueellinen toimitilabarometri, syksy 2018

14 Kuinka Jyväskylän seudun tilakysyntä kehittyy seuraavien 12 kuukauden aikana? Saldoluvut suluissa kiinteistötyypin perässä lisääntyy huomattavasti ei muutosta pienenee huomattavasti lisääntyy pienenee liiketilat (-25) toimistot (38) tuotannolliset tilat (14) 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % Lähde: Alueellinen toimitilabarometri, syksy 2018

15 saldoluku Tilakysynnän kehitysodotukset tulevan vuoden aikana, saldoluvut 100 Tampere Turku Oulu Jyväskylä liiketilat toimistot tuotannolliset tilat Saldoluku = tilakysynnän kasvuun ja tilakysynnän pienenemiseen uskovien vastaajien osuuksien välinen erotus. Saldoluvun ollessa positiivinen suurempi osa vastaajista ennakoi tilakysynnän kasvavan. Lähde: Alueellinen toimitilabarometri, syksy 2018

16 KTI Asuntovuokraindeksit uudet vuokrasopimukset, indeksi kevät 2000 = Tampere Turku Oulu Jyväskylä Lahti Lähde: KTI Asuntovuokravertailu

17 Asuntojen mediaanineliövuokria Jyväskylässä ja muiden kasvukeskusten keskusta-alueilla Kevät 2018 /m²/kk yksiö kaksio 10 Lähde: KTI Asuntovuokravertailu

18 Pienten asuntojen vuokrien kehitysodotukset tulevan vuoden aikana Lähde: RAKLIn Vuokra-asuntobarometri, elokuu 2018

19 Suurten asuntojen vuokrien kehitysodotukset tulevan vuoden aikana Lähde: RAKLIn Vuokra-asuntobarometri, elokuu 2018

20 Yhteenveto Jyväskylän seudun kiinteistökauppavolyymiksi kirjattiin viime vuonna 220 miljoonaa euroa. Sijoituskysynnän odotetaan jatkuvan yhtä vahvana myös tänä vuonna. Toimistorakentamisen volyymit ovat pitkästä aikaa kasvussa, ja asuntorakentaminen on vilkasta. Jyväskylässä on viime vuosina aloitettu vuosittain noin asunnon rakentaminen. Tilakysynnän odotetaan kehittyvän positiivisesti etenkin toimistoissa. Liiketiloissa näkymät ovat kääntyneet negatiivisemmiksi. Liiketilavuokrien odotetaan edelleen nousevan Seppälän alueella, mutta laskevan keskustassa. Syyskuun 2017 ja syyskuun 2018 välisenä ajanjaksona KTI:n uusia asuntovuokrasopimuksia kuvaava indeksi osoitti 0,5 prosentin laskua Jyväskylässä. Asuntomarkkinoiden asiantuntijat odottavat kuitenkin etenkin pienten asuntojen vuokrien nousevan Jyväskylässä tulevan vuoden aikana.

21 Kiitos! Eerikinkatu 28, 7. krs HELSINKI Puh