Asemakaavan muutos sekä poikkeaminen TAPANILAN PIKKUKOULUN TONTTI. Helsingin kaupunki Kaupunkisuunnitteluvirasto VELJESTENPIHA 7-9

Transkriptio

1 Asemakaavan muutos sekä poikkeaminen TAPANILAN PIKKUKOULUN TONTTI Helsingin kaupunki Kaupunkisuunnitteluvirasto VELJESTENPIHA 7-9

2 Esittely- ja keskustelutilaisuus Klo Klo Klo Klo Klo Tervetuloa ja illan ohjelma Suunnittelun lähtökohdat ja alustavat ratkaisut arkkitehdit Susan Niemelä ja Johanna Mutanen kaupunkisuunnitteluvirasto (ksv) Palautteen antaminen ja kaavatyön seuraaminen vuorovaikutussuunnittelija Tiina Antila-Lehtonen ksv Kaupungin myyntiperiaatteet. Tonttien ja rakennuksen myynti myyntineuvottelija Heidi Autiosuo, kiinteistövirasto Piirikeskustelu Kiitos. Suunnittelijat jututettavissa klo asti TAPANILAN PIKKUKOULUN TONTTI VELJESTENPIHA 7-9 Helsingin kaupunki 2

3 Kaavallinen lähtötilanne ja työn tavoitteet - Arkkitehti Johanna Mutanen, KSV Helsingin kaupunki 3

4 Kaavaprosessin kulku Nyt ollaan tässä Osallistumis- ja Arviointisuunnitelma ja kaavaluonnos -Syksy Mielipiteet suunnittelun lähtökohdista ja tavoitteista sekä osallistumisen riittävyydestä - Mielipiteet luonnoksesta Kaavaehdotus - Kslk 11/ Muistutukset Kaavan hyväksyminen - Kaupunginvaltuusto 2017 (- Valitukset ) Helsingin kaupunki 4

5 Vanha koulurakennus TAPANILAN PIKKUKOULUN TONTTI VELJESTENPIHA 7-9 Helsingin kaupunki 5

6 Uuden kaavan sisältö ja perustelut - Arkkitehti Susan Niemelä, KSV Helsingin kaupunki 6

7 ALY-s -Asuminen -Pienimuotoinen liiketoiminta - Lähipalvelutoiminnot (mm. koulutoiminta/päiväkotitoiminta) -Piha-alueen rakenteet -Entinen koulurakennus suojellaan suojelumääräyksellä Sr-2 Kaavan rakennussuojelulliset tavoitteet: Ta Talousrakennus. Max 25 k-m2. Sr-2 merkinnällä osoitettua rakennusta tai sen osaa ei saa purkaa eikä siinä saa tehdä sellaisia korjaus-, muutos- tai lisärakentamistöitä, jotka heikentävät rakennuksen rakennustaiteellisia, historiallisia tai kaupunkikuvallisia arvoja tai muuttavat arkkitehtuurin ominaispiirteitä. Korjaamisen lähtökohtana tulee olla rakennuksen alkuperäisten tai niihin verrattavien rakenteiden, rakennusosien ja niiden yksityiskohtien, materiaalien ja värien säilyttäminen. Mikäli alkuperäisiä rakennusosia joudutaan pakottavista syistä uusimaan, se tulee tehdä rakennuksen ominaispiirteisiin hyvin soveltuvalla tavalla. Arkkitehtonisesti ja kaupunkikuvallisesti arvokas vanha koulurakennus, joka on tällä hetkellä ilman käyttöä. Tärkeää saada rakennus mahdollisimman pikaisesti käyttöön ja suojeltua TAPANILAN PIKKUKOULUN TONTTI TAPANILAN VELJESTENPIHA PIKKUKOULUN 7-9 TONTTI VELJESTENPIHA 7-9 Helsingin kaupunki 7

8 Kaavasta tehdään joustava. Kaava mahdollistaa suojellun rakennuksen monipuolisen käyttämisen TAPANILAN PIKKUKOULUN TONTTI VELJESTENPIHA 7-9 Helsingin kaupunki 8

9 Kaavassa uudisrakentamiselle asetettavat tavoitteet: Auton säilytyspaikka. Tonteille ei saa rakentaa autokatoksia tai autotalleja. Vanha tontti on jaettu kahdeksi erilliseksi tontiksi AP Asuinpientalojen korttelialue Koulun pihatontille suunnitellaan täydentävää asuinrakentamista. Kerrosten lukumäärä II Tontilla olevien väylien on oltava pääasiassa sorapintaisia. Vähäisessä määrin voidaan käyttää betonisia nurmikiviä autopaikkojen yhteydessä. Ta Talousrakennus Max 25 m2 Lasikuistit (max 10% rakennusoikeudesta, ro:n lisäksi Istutettava puutarhamainen alueen osa, jossa keskellä on hedelmäpuita ja mahdollisuus oleskeluun ja leikkiin. Visuaalisesti pihan on muodostettava yhtenäinen tila riippumatta siitä, että alueella on kahden tontin välinen raja. TAPANILAN PIKKUKOULUN TONTTI VELJESTENPIHA 7-9 Helsingin kaupunki 9

10 Uusilla kaavamääräyksillä on tarkoitus ohjata suunnittelua siten, että pihan avoin luonne ja Tapanilan alueen erityispiirteet säilyvät. TAPANILAN PIKKUKOULUN TONTTI VELJESTENPIHA 7-9 Helsingin kaupunki 10

11 TAPANILAN PIKKUKOULUN TONTTI VELJESTENPIHA 7-9 Helsingin kaupunki 11

12 TAPANILAN PIKKUKOULUN TONTTI VELJESTENPIHA 7-9 Helsingin kaupunki 12

13 Helsingin kaupunki 13

14 Poikkeamismenettely Helsingin kaupungin Tilakeskus omistaa tontin ja rakennuksen, joka on koulutoiminnan muualle siirtymisen jälkeen ollut tyhjillään. Tilakeskus valmistelee tontin ja rakennuksen myyntiä. Tällä poikkeamishakemuksella haetaan sitä, että rakennus voisi voimassa olevan kaavan vastaisesti olla asuinkäytössä. Käytössä rakennuksella on hyvät edellytykset säilyä kunnossa. Poikkeusluvan lupaehdoissa huolehditaan siitä, että rakennus säilyy ilmeeltään alkuperäisenä. Käyttötarkoituksen muutoksesta on laadittu viitesuunnitelma, jossa on tutkittu sitä, että rakennus voidaan jakaa kahdeksi perheasunnoksi siten, että vanhoihin rakenteisiin ei kohdistu rakenne-, palo- ja ääneneristysvaatimuksia. Huoneistojen välinen seinä on helppo toteuttaa yhden luokkahuoneen keskelle. Kylmät täyskorkeat ullakkotilat on otettu sisätilaksi. Rakennuksen kerrosala on n. 400 m2. Helsingin kaupunki 14

15 TAPANILAN PIKKUKOULUN TONTTI VELJESTENPIHA 7-9 Helsingin Helsingin kaupunki kaupunki

16 Helsingin kaupunki 16

17 Helsingin kaupunki 17

18 Helsingin kaupunki 18

19 Helsingin kaupunki 19

20 Helsingin kaupunki 20

21 Helsingin kaupunki 21

22 Helsingin kaupunki 22

23 Helsingin kaupunki 23

24 Helsingin kaupunki 24

25 Helsingin kaupunki 25

26 Helsingin kaupunki 26

27 Helsingin kaupunki 27

28 Helsingin kaupunki 28

29 Helsingin kaupunki 29

30 Helsingin kaupunki 30

31 Kaupungin myyntiperiaatteet Tonttien ja rakennuksen myynti - Heidi Autiosuo, myyntineuvottelija, Kiinteistövirasto Helsingin kaupunki 31

32 Miksi kaupunki myy Kiinteistölautakunta on (457 ) tehnyt päätöksen myydä sellaiset rakennukset, joille ei ole tiedossa kaupungin omaa käyttöä.

33 Samalla kiinteistölautakunta hyväksyi myynnin yleisperiaatteet, joita noudatetaan valmisteltaessa niiden kaupungin omistamien kiinteistöjen, rakennusten ja osaketilojen myyntiä, joita kaupungin ei ole tarkoituksenmukaista omistaa ja joista voidaan siten luopua, jotta kaupungin omassa pitkäaikaisessa palvelukäytössä olevien rakennusten ja palvelutilojen riittävä korjaus- ja parannustoiminta voidaan turvata taloustilanteen mahdollistamalla rahoituksella. 33

34 Mitä ja miten myydään Veljestenpiha 7-9 Vanha koulurakennus ja tontti Nykyisen kaavan käyttötarkoitusmuutos edellyttää poikkeusluvan hakemista. Poikkeamislupa haettu asuinkäyttöön. Sekä rakennus että tontti myydään avoimella tarjouskilpailulla. Myynti alkaa heti kun poikkeamispäätös käyttötarkoitukseen on saatu. Tilakeskus pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä tarjoukset sekä pyytää tarkennuksia tehtyihin tarjouksiin. 34

35 Viimeistään Mielipiteet asemakaavaluonnoksesta (HEL ) Rajanaapureiden muistutukset poikkeamisesta HEL Helsingin kaupunki, Kirjaamo, Kaupunkisuunnitteluvirasto, PL 10, HELSINGIN KAUPUNKI (käyntiosoite: Kaupungintalo, Pohjoisesplanadi 11 13) tai sähköpostilla tai faksilla (09) Mielipiteensä asemakaavasta voi esittää myös suullisesti suunnittelijalle täällä tänään Helsingin kaupunki Kaupunkisuunnitteluvirasto 35

36 Seuraa suunnittelua tilaa suunnitelmavahti, uutiskirjeet ja tiedotteet sähköpostiisi suunnitelmat suunnitelmat ja niiden päivittyvä dokumentaatio kartalla, myös keskustelutilaisuuksien muistiot helsinkisuunnittelee ksvhelsinki helsinkisuunnittelee helsinkisuunnittelee Helsingin kaupunkisuunnitteluvirasto Helsingin kaupunki Kaupunkisuunnitteluvirasto

37 TAPANILAN PIKKUKOULUN TONTTI VELJESTENPIHA 7-9 Helsingin kaupunki 37