Ylöjärven kaupunki. Kolmenkulman alueen tasaussuunnittelu. Raportti

Transkriptio

1 Ylöjärven kaupunki Kolmenkulman alueen tasaussuunnittelu Raportti

2 (5) Sisältö 1 JOHDANTO Suunnittelun lähtökohdat ja tavoitteet TASAUSSUUNNITTELU Asemakaavaluonnosalueen suunnittelu Asemakaavaehdotusalueen suunnittelu Tasausvaihtoehto VE2 suunnittelu Esirakentamisen kustannusarviot... 5

3 (5) 1 JOHDANTO 1.1 Suunnittelun lähtökohdat ja tavoitteet Työssä tehtiin laaditun Ylöjärven Kolmenkulman asemakaava-alueen hulevesisuunnitelman jatkoksi suunnitelmat alueen yleistasauksesta suotuisan massatasapainon saavuttamiseksi. Kolmenkulman asemakaava-alueella on suuria korkeuseroja ja tonttien rakentaminen edellyttää paljon leikkauksia ja täyttöjä. Suunnitelman on laatinut Sito Oy vastuuhenkilönä dipl.ins. Perttu Hyöty. Työn tilaajana on ollut Ylöjärven kaupunki, kaavoitus, yhteyshenkilönään Seppo Reiskanen. 2 TASAUSSUUNNITTELU 2.1 Asemakaavaluonnosalueen suunnittelu Työssä laadittiin ensin tasaussuunnitelma koko asemakaavaluonnoksen alueelle. Nämä suunnitelmat ovat päivätty ja koostuvat seuraavista piirustuksista: Asemapiirustukset: Asemapiirros_massoittelu_ pdf Asemapiirros_yleistasaus_ pdf Massoittelu_A3_ pdf Alueleikkaukset: Leikkaus 1-1.pdf Leikkaus 2-2.pdf Leikkaus 3-3.pdf Leikkaus 4-4.pdf Leikkaus E-E.pdf Leikkaus F-F.pdf Leikkaus G-G.pdf Leikkaus H-H.pdf Leikkaus I-I.pdf Pituusleikkaukset asemakaavan kaduista: Pitl_Kiilatie.pdf Pitl_Kolmenkulmantie_sivuoja.pdf Pitl_Rengastie_0_820.pdf Pitl_Rengastie_820_1120.pdf Pitl_Yrittäjäntie.pdf Tasaussuunnittelua varten alueelta koottiin pohjatutkimustiedot seuraaviin piirustuksiin: Pohjatutkimukset_asemapiirros.pdf Maaperäkarttta_Kolmenkulma_1_2000.pdf Leikkaus_A_A.pdf Leikkaus_B_B.pdf Leikkaus_C_C.pdf Leikkaus_D_D.pdf Asemakaavaluonnosalueen suunnitelmat toimitetaan tämän raportin liitteenä pakatussa kansiossa Kaavaluonnos_suunnitelmat_ zip

4 (5) 2.2 Asemakaavaehdotusalueen suunnittelu Asemakaavaehdotus laadittiin asemakaavaluonnosta suppeammalta alueelta, mutta sen ei oletettu poikkeavan tasaukseltaan kaavaluonnoksesta. Tästä johtuen asemakaavaehdotusta varten ei ole laadittu erillisiä tasaussuunnitelmia pl. massalaskelmat. Kaavaehdotusalueen massoittelu on esitetty raportin liitteenä olevassa piirustuksessa _Kaavaehdotus_massoittelu.pdf ja aluerajaus kuvassa 1 alla. OSA-ALUE1 OSA-ALUE2 EI KAAVA- EHDOTUKSESSA Kuva 1. Kaavaehdotuksen aluerajaus 2.3 Tasausvaihtoehto VE2 suunnittelu Työssä laadittiin lisäksi kaavaluonnoksesta ja ehdotuksesta poikkeava aluerajaus VE2, jossa tutkittiin kaava-alueen länsireunan toteuttamista siten, että Rengastie olisi päättyvä katu, joka kuivatetaan pohjoiseen Kolmenkulmantielle. Vaihtoehtoa varten laadittiin päivätyt suunnitelma, jotka koostuvat seuraavista piirustuksista: _VE2_Asemapiirros_massoittelu.pdf _VE2_Asemapiirros_yleistasaus.pdf _VE2_Massoittelu_A3.pdf _VE2_Rengastie pitl.pdf

5 (5) Vaihtoehdon 2 mukainen aluerajaus on esitetty kuvassa 2. OSA-ALUE1 OSA-ALUE2 Kuva 2. Vaihtoehdon 2 mukainen aluerajaus Vaihtoehdon 2 mukaiset suunnitelmat toimitetaan tämän raportin liitteenä pakatussa kansiossa VE2 suunnitelma_ zip

6 (5) 2.4 Esirakentamisen kustannusarviot Kustakin tarkastellusta vaihtoehdosta tehtiin kustannusarviot, joissa määritettiin tarvittavien maa- ja kallioleikkausten sekä aluetäyttöjen kustannukset. Kustannusarviot laadittiin osa-alueittain ensin siten, että osa-alueen sisällä muodostuvia leikkausmassoja käytetään osa-alueen täytöissä, sekä siten, että kaikki leikkausmassat kuljetetaan alueelta pois ja täytöissä käytettäisiin muualta tuotavia massoja. Osa-alueittain toteutettava vaihtoehto vastaisi tilannetta, jossa kaupunki tai muu toimija tekisi osaalueen esirakentamisen ja tontit luovutettaisiin valmiiksi tasattuna. Vaihtoehto, jossa leikkausmassat viedään alueelta pois ja täyttömassat tuodaan muualta, vastaisi tilannetta jossa tontit rakentuvat yksi kerrallaan eikä massoja pyritä tai voida hyödyntää alueella. Kustannusarviot on esitetty raportin liitteessä Kolmenkulman kustannukset pdf. Kuva 3. Kolmenkulman esirakentamisen kustannukset. Sito Oy