SORTAVALANKA TU 2 JA 4. Asemakaavaluonnos Yleisötilaisuus

Transkriptio

1

2 SORTAVALANKA TU 2 JA 4 Asemakaavaluonnos Yleisötilaisuus

3 KAAVAHANKKEEN TAUSTAA - KIINTEISTÖPOLITIIKKA Kaupunki määritti omistamiensa kiinteistöjen käytön tavoitteet 2012 Määrityksen perusteena oli kiinteistöjen kunto, käyttö ja niihin kohdistuva korjausvelka Sortavala-talo ja sen urheiluhalli määriteltiin kuuluvaksi luokkaan C: realisoitavat rakennukset (ei investoida enää vaan odottaa myyntiä / purkua)

4 KAAVAHANKKEEN TAUSTAA KESKEINEN SIJAINTI

5 KAAVAHANKKEEN TAUSTAA TOIMIJOIDEN TARPEET Huoltoaseman toiminnan kehittäminen nykyisellä paikallaan: Tarve laajentaa tonttia Varautuminen VR:n varikon toiminnan muuttumiseen jatkossa

6 KAAVAN TAVOITTEET Kunnan asettamat tavoitteet: Tasapainoinen kaupunkirakenne Symmetrinen kaupunki

7 KAAVAN TAVOITTEET Kunnan asettamat tavoitteet: Tasapainoinen kaupunkirakenne tavoitteet: Symmetrinen Kaupunkirakenteen kaupunki Suunnittelutilanteesta tulevat eheyttäminen (seutuyleiskaava)

8 KAAVAN TAVOITTEET Kunnan asettamat tavoitteet: Tasapainoinen kaupunkirakenne tavoitteet: Symmetrinen Kaupunkirakenteen kaupunki Suunnittelutilanteesta tulevat Alueen oloista ja ominaisuuksista tulevat tavoitteet: Säilyttää ja turvata varikkorakennusten arvo ja sovittaa mahdollinen lisärakentaminen olevaan rakennuskantaan Edistää varikkoalueen monipuolista käyttöä Asemakaava ei heikennä Varaslammen tilaa Liikenteen järjestäminen siten, ettei aiheuteta haittaa sisääntuloväylien liikenteelle Kaupungin täydennysrakentaminen eheyttäminen (seutuyleiskaava)

9 TUTKITUT VAIHTOEHDOT Erilaisia vaihtoehtoja tutkittiin Sortavala-talon tontin osalta. Tutkitut vaihtoehdot jakautuivat kolmeen ryhmään: 1. pelkkää asumista, tehokkaat ratkaisut (ve1 ve3) 2. pelkkää asumista, ei niin tehokkaat ratkaisut (ve4 ve5) 3. kauppaa ja asumista yhdistävät vaihtoehdot (ve6 ve7)

10 VE1. UMPIKORTTELIN MUUNNELMA 4-5 kerrosta k-m 2 Korttelitehokkuus e=0,8 Pysäköintikadun rakentaminen ja runkoviemärin siirtäminen Kaupungille koituvat kustannukset: eur (49 eur/m 2 )

11 VE1. UMPIKORTTELIN MUUNNELMA 4-5 kerrosta k-m 2 Korttelitehokkuus e=0,8 Pysäköintikadun rakentaminen ja runkoviemärin siirtäminen Kaupungille koituvat kustannukset: eur (49 eur/m 2 )

12 VE2. LAMELLITALOT JA PISTETALOT 3-5 kerroksiset lamellitalot Sortavalankadun puolella 4-kerroksiset pistetalot puiston puolella 2-kerroksiset kytketyt talot m 2 Korttelitehokkuus e=0, eur (31 eur/m 2 )

13 VE2. LAMELLITALOT JA PISTETALOT 3-5 kerroksiset lamellitalot Sortavalankadun puolella 4-kerroksiset pistetalot puiston puolella 2-kerroksiset kytketyt talot m 2 Korttelitehokkuus e=0, eur (31 eur/m 2 )

14 VE3. PISTETALOT JA MUURIMAINEN REUNA 2-kerroksiset rakennukset reunalla 4- ja 5-kerroksiset pistetalot sisäosissa m 2 Korttelitehokkuus e=0, eur (44 eur/m 2 )

15 VE3. PISTETALOT JA MUURIMAINEN REUNA 2-kerroksiset rakennukset reunalla 4- ja 5-kerroksiset pistetalot sisäosissa m 2 Korttelitehokkuus e=0, eur (44 eur/m 2 )

16 VE4. PYSÄKÖINTI KADUN VIERESSÄ 2-, 4- ja 5-kerroksisia rakennuksia Pysäköinti ja liittymät nykyisillä paikoillaan m 2 Korttelitehokkuus e=0, eur (33 eur/m 2 )

17 VE4. PYSÄKÖINTI KADUN VIERESSÄ 2-, 4- ja 5-kerroksisia rakennuksia Pysäköinti ja liittymät nykyisillä paikoillaan m 2 Korttelitehokkuus e=0, eur (33 eur/m 2 )

18 VE5. PIENTALOT 16 pientaloa 2 rakennettavaa katua, runkoviemärin siirto 4500 m2 Korttelitehokkuus e=0, eur (186 eur/m2)

19 VE5. PIENTALOT 16 pientaloa 2 rakennettavaa katua, runkoviemärin siirto 4500 m2 Korttelitehokkuus e=0, eur (186 eur/m2)

20 VE6. MARKET Market pysäköinteineen tontin pohjoisosassa 2- ja 4 kerroksisia asuintaloja eteläosassa Kaupalle 1900 m 2 Asumiseen 6600 m 2 Korttelitehokkuus 0, eur (89 eur/m 2 )

21 VE6. MARKET Market pysäköinteineen tontin pohjoisosassa 2- ja 4 kerroksisia asuintaloja eteläosassa Kaupalle 1900 m 2 Asumiseen 6600 m 2 Korttelitehokkuus 0, eur (89 eur/m 2 )

22 VE7. KIVIJALKAKAUPPA Muunnelma VE2:sta 3 5 kerroksiset lamellitalot 4-kerroksiset pistetalot Kulmassa 5-kerroksinen pistetalo, kivijalkakauppa m 2 Korttelitehokkuus 0, eur (47 eur/m 2 )

23 VE7. KIVIJALKAKAUPPA Muunnelma VE2:sta 3 5 kerroksiset lamellitalot 4-kerroksiset pistetalot Kulmassa 5-kerroksinen pistetalo, kivijalkakauppa m 2 Korttelitehokkuus 0, eur (47 eur/m 2 )

24 VE7. KIVIJALKAKAUPPA Tämä valittiin kaavan pohjaksi Muunnelma VE2:sta 3 5 kerroksiset lamellitalot 4-kerroksiset pistetalot Kulmassa 5-kerroksinen pistetalo, kivijalkakauppa m 2 Korttelitehokkuus 0, eur (47 eur/m 2 )

25 KAAVALUONNOS, POHJOISOSA

26 KAAVALUONNOS, POHJOISOSA

27 KAAVALUONNOS, KESKIOSA Mahdollistetaan nelikerroksinen lisärakentaminen nykyisen rakennuksen jatkeeksi. Puisto erottaa eteläpuolella sijaitsevasta asuinalueesta.

28 KAAVALUONNOS, ETELÄOSA

29 KAAVALUONNOS, ETELÄOSA

30 MITEN VOIT VAIKUTTAA? Kaava nähtävillä Kaupungintalolla ja kaupunkirakenneyksikössä

31 MITEN VOIT VAIKUTTAA? Palautetta mennessä Joensuun kaupunki kaupunkirakenneyksikkö/kaavoitus Muuntamontie Joensuu

32 LISÄTIETOA KAAVASTA: Katarina Surakka

33