Voimassa olevat hyvityspisteet on ilmoitettava kysymyksen numero yksi yhteydessä!

Transkriptio

1 ESINEOIKEUS klo /5 OTM -tutkinnon aineopintotentti - kysymykset 1, 2, 3 ja 4 Ruotsissa JuK -tutkinnon suorittaneet - kysymykset 1, 2 ja 3 (7 opintopistettä / 4,5 ov) Vastausohjeet Vastaustilaa on ilman eri huomautusta yksi sivu kysymystä kohden, ylimenevää osaa ei lueta! Yleisenä ohjeistuksena seuraava: lue huolellisesti jokainen tentittävä kysymys ja erittele oikeudellisesti merkityksellinen aines. Mieti uudelleen mitä on kysytty! Tämän jälkeen sovella tenttikirjallisuudessa esitettyjä seikkoja sekä laeista ilmeneviä oikeusohjeita kyseisessä tapauksessa ilmeneviin tosiseikkoihin. Kiinnitä erityistä huomiota esittämiesi oikeudellisten päätelmien perusteluihin. Tehtävässä 3 vastaukset kirjoitetaan tenttipaperiin. Vastaustilan ylimenevää tekstiä ei lueta. Koko tenttipaperi palautetaan! Tehtävissä 1-2 ja 4 kukin vastaus tulee laatia eri arkille. Voimassa olevat hyvityspisteet on ilmoitettava kysymyksen numero yksi yhteydessä! Jokaiseen jätettyyn vastauspaperiin tulee vastaajan nimen ja tehtävänumeron lisäksi merkitä joko opiskelijanumero tai syntymäaika. Jos johonkin kysymykseen ei vastata, on kuitenkin palautettava arkki, josta ilmenee tehtävänumero, nimi ja opiskelijanumero tai syntymäaika. Jätä vastausarkkien oikeaan laitaan yhden ruudun levyinen marginaali. Nimettömiä tai lukukelvottomalla käsialalla kirjoitettuja vastauksia ei lueta! Korvaavuudet Dosentti Janne Kaiston kevätlukukaudella 2006 tai 2007 esineoikeuden perusteista pitämän luentosarjan kelvollinen suoritus korvaa kysymyksen numero yksi. Opiskelijan, joka käyttää korvaavuuden, on jätettävä vastauspaperi yksilöiden samalla saadun pistemäärän sekä nimen ja opiskelijatunnisteen. Dosentti Johan Bärlundin kevätlukukaudella 2005, 2006 tai 2007 pitämän kiinteistönkauppaa koskeneen kurssin hyväksyttävä suoritus korvaa kysymyksen numero kaksi. Korvaavuuden käyttävien opiskelijoiden tulee jättää vastauspaperi, josta ilmenee kurssista saatu pistemäärä sekä nimi ja opiskelijanumero tai henkilötunnus. Tulokset Tenttitulokset ovat luettavissa yksityisoikeuden laitoksen ilmoitustaululla ja webissä viimeistään perjantaina klo

2 Tehtävä 1 2/5 Salainen omistus kiinteistöllä Tehtävä 2 Arvoisa esineoikeuden asiantuntija, Tarkoituksenani on kello Fazerin Kluuvikadun kahvilassa laatia ja allekirjoittaa liikkeenharjoittaja Olli Nollan kanssa kahden kesken kirjallinen sopimus, josta ilmenevät seuraavat seikat: Myyn vuoden 2008 loppuun mennessä Olli Nollalle Nurmijärven kunnassa sijaitsevasta 25 hehtaarin suuruisesta Tuokko-nimisestä tilasta, josta omistan 2/3, Honkajärven ja Koivujärven välissä sijaitsevan 7,5 hehtaarin suuruisen määräalan ja sillä sijaitsevat huvilarakennukset. Kauppa toteutetaan, kun on saatu tieto siitä, käyttääkö kunta etuosto-oikeuttaan vai ei. Sopimukseen kirjataan lauseke, jonka mukaan määräala ja sillä sijaitsevat, vuonna 1905 valmistuneet, viimeiset 13 vuotta käyttämättöminä olleet rakennukset myydään siinä kunnossa kuin ne ovat. Kiinteistön kauppahinnaksi kirjaamme sopimukseen euroa, joka maksetaan, kun kiinteistön omistusoikeus ja hallinta ovat siirtynyt Olli Nollalle. Lisäksi aiomme sopia erikseen suullisesti siitä, että kaupan toteuduttua euron velkani Olli Nollalle, josta on laadittu ns. tavallinen velkakirja, katsotaan suoritetuksi. Pyydän Teiltä lausuntoa, jossa tehdään ne huomautukset, joihin edellä kuvattuun kiinteistön kauppaa koskevaan sopimiseen liittyvät oikeudelliset näkökohdat antavat aiheen. Nöyrimmästi kunnioittaen, Kalle Tappinen neuvotteleva virkamies

3 Tehtävä 3 3/5 Op.numero/synt.aika: Nimi: a) Selitä lyhyesti omistuksenpidätysehdoin myydyn irtaimen esineen ulosmittaus luovutuksensaajan velasta luottoaikana. b) C myy D:lle kiinteistön KT seuraavilla ehdoilla. Kauppahintana D luovuttaa C:lle euron arvosta tukkipuuta seuraavana vuonna. Kauppaan sovelletaan osamaksukauppalakia. D ei saa kirjata kiinteistöön vuokraoikeutta, joka perustetaan C:n kanssa kilpailevalle paikalliselle E:lle. Anna lyhyt oikeudellinen arvio kiinteistön kaupan ehdoista.

4 4/5 Op.numero/synt.aika: Nimi: c) Selitä lyhyesti mitä esineoikeudessa tarkoitetaan velkojansuojalla (sama kuin velkojasuoja ). d) F, G ja H ovat vuokralle ottajina varastossa, jonne F toimittaa 100 kiloa raaka-ainetta Y ja 200 kiloa raaka-ainetta Z. Vuokralainen G käyttää 50 kiloa kumpaakin raaka-ainetta ja myy työnsä tulokset I:lle. Työn tekemiseen ja myyntiponnisteluihin oli osallistunut merkittävällä panoksella myös H. Tänään F huomaa raaka-aineiden hävinneen varastosta ja vaatii I:tä palauttamaan kaiken G:ltä ostamansa takaisin F:lle. Anna lyhyt arvio tilanteesta.

5 Tehtävä 4 5/5 Sijoitusyhtiö Blackice Oy on järjestelemässä omaisuuttaan taloudellisista ja verotuksellisista syistä. Yhtiö pyytää sinulta oikeudellista selvitystä seuraavista asioista: a) Yhtiö omistaa Helsingissä arvokkaan rakennustontin, jonka omistuksen sijoitusyhtiö on yhtiöittänyt perustamalla kiinteistöosakeyhtiön, jolle tontti on siirretty apportina. Kiinteistöosakeyhtiön osakekannan sijoitusyhtiö on pantannut Pankki Oyj:lle saamansa luoton vakuudeksi. Parin vuoden päästä suhdanteet rakentamiselle olivat suotuisat. Tämän vuoksi kiinteistöosakeyhtiö haki sanottuun kiinteistöön 7 miljoonan euron kiinnitykset. Rakentamista varten Sijoituspankki Oy myönsi kiinteistöosakeyhtiölle 6 miljoonan luoton. Selvitä, mikä on Pankki Oy:n ja Sijoituspankki Oy:n oikeudellinen asema syntyneessä tilanteessa, jos kiinteistöosakeyhtiö ajautuu taloudellisiin vaikeuksiin; ts. konkurssiin tai kiinteistö ulosottoon. Mistä oikeudellisesta ilmiöstä on kyse ja voiko siihen varautua? b) Sijoitusyhtiöllä on kaksi isoa valtamerikäyttöön tarkoitettua alusta, toinen öljytankkeri ja toinen malminkuljetusalus. Se on vuokrannut nämä alukset 15 vuodeksi Varustamo Oy:lle, joka on aikarahdannut ne miehistöineen edelleen 15 vuodeksi Japanin ja Australian väliseen liikenteeseen. Vuokrasopimusta on jäljellä vielä 7 vuotta, kun sijoitusyhtiö haluaa myydä alukset, kun hinnat ovat korkealla ja sijoitusyhtiö tarvitsee rahaa uuteen lentokoneita koskevaan hankkeeseen. Niinpä sijoitusyhtiö myy omistamansa alukset ruotsalaiselle, Suomessa toimivalle varustamolle, Linja Oy:lle, joka haluaa heti alukset käyttöönsä. Arvioi tehtyä kauppaa eri osapuolten kannalta, heidän oikeutensa ja velvollisuutensa. c) Sijoitusyhtiö päätti ostaa viisi isoa lentokonetta vuokraustoimintaa varten. Koneisiin tarkoitetut lentokonemoottorit sijoitusyhtiö vuokrasi erikseen suurelta kansainväliseltä moottoreihin erikoistuneelta vuokraamolta. Lentokoneiden oston rahoitukseen sijoitusyhtiö tarvitsi pankkiluottoa Pankkiiri Oy:ltä. Vakuudeksi sijoitusyhtiö antoi Pankkiiri Oy:lle ilma-aluskiinnityksiä, yrityskiinnityksiä ja lentokoneiden pitkäaikaisiin vuokrasopimuksiin perustuvia vuokrasaatavia lentoyhtiöiltä. - Arvioi ilma-aluskiinnitysten kohdetta ja eri vakuuksien keskinäistä suhdetta.