KAUPPAKIRJA SAVITAIPALEEN KUNNAN SOTEPALVELUTUOTANTOON LIITTYVIEN RAKENNUSTEN MYYNNISTÄ VALKAMA I JA II

Transkriptio

1 1(7) LUONNOS KAUPPAKIRJA SAVITAIPALEEN KUNNAN SOTEPALVELUTUOTANTOON LIITTYVIEN RAKENNUSTEN MYYNNISTÄ VALKAMA I JA II

2 2(7) Sisällysluettelo 1. Kaupan osapuolet Kaupan tausta ja tarkoitus Kaupan kohde Kauppahinta ja maksuehdot Kaupan toteutumisen ehdot ja kaupan kohteen purku Omistus- ja hallintaoikeus sekä varainsiirtovero Maapohjan vuokraa koskevat sopimukset Ostajan ja myyjän vakuutukset Muut määräykset Sovellettava laki ja riitojen ratkaisu Kauppakirjan liitteet... 6

3 3(7) 1. Kaupan osapuolet Myyjä: Savitaipaleen Vanhaintuki ry, jäljempänä Myyjä Peltoinlahdentie Savitaipale Yhteyshenkilö: Kari Kotirinta Ostaja: Mehiläinen Hoivapalvelut Oy (y-tunnus: ), Jäljempänä Ostaja Paciuksenkatu Helsinki Yhteyshenkilö: Niklas Härus Yhdessä Osapuolet 2. Kaupan tausta ja tarkoitus Savitaipaleen kunta järjesti Savitaipaleen Vanhaintuki ry:n valtuuttamana julkisen tarjouskilpailun, jossa se pyysi tarjouksia kaupan kohteena olevista, sosiaali- ja terveydenhuoltopalvelujen käytössä olevista rakennuksista. Menettelyssä on noudatettu kuntalain 130 :ssä tarkoitettuja menettelymuotoja. Tarjousten vastaanottamisen jälkeen kunta on neuvotellut kaupan yksityiskohdista. Etelä-Karjalan sosiaali- ja terveydenhuollon kuntayhtymä, jäljempänä Eksote, sosiaali- ja terveydenhuollon järjestämisvastuullisena viranomaisena on ollut mukana neuvotteluissa. Kaupan tarkoituksena on luovuttaa omistus- ja hallintaoikeus Ostajalle kaupan kohteeseen tässä kauppakirjassa määritellyin ehdoin. 3. Kaupan kohde Kaupan kohteena ovat: - Valkama I -niminen rakennus, joka sijaitsee Vanhustentuki -nimisellä kiinteistöllä ( ) osoitteessa Maitolantie 6, Savitaipale sekä - Valkama II -nimisen neljän rakennuksen kokonaisuus, joka sijaitsee Ikinuori -nimisellä kiinteistöllä ( ) osoitteessa Maitolantie 5, Savitaipale. Valkama I ja II käsittävät yhteensä 49 asuntoa. Rakennusten kerrosala on yhteensä 2116 kem2. Rakennukset myydään siinä kunnossa kuin ne ovat.

4 4(7) Myyjä on toimittanut Ostajalle kaikki saatavilla olevat ja tarpeelliset tiedot kiinteistöä koskien. Ostaja on ammattimainen kiinteistötoimialan toimija ja tässä ominaisuudessa se on perehtynyt rakennusten tekniseen kuntoon ja vakuuttaa saaneensa rakennuksista sen kunnon arvioinnin kannalta tarpeelliset tiedot. Pinta-ala on tarkastusmittaamaton. Rakennuksiin liittyvät maapohjat eivät kuulu kauppaan, vaan jäävät Savitaipaleen kunnan omistukseen. 4. Kauppahinta ja maksuehdot Kohteen velaton kauppahinta on ,00 euroa. Kauppahinta erääntyy maksettavaksi siinä vaiheessa, kun jäljempänä kohdassa 5 mainitut ehdot ovat täyttyneet ja kyseissä kohdassa tarkoitetut asukkaat ja henkilöstö ovat siirtyneet Ostajan perustamaan uuteen palveluasumisyksikköön ja siellä on aloitettu toiminta. Osapuolet sitoutuvat myötävaikuttamaan kaikin käytettävissä olevin keinoin siitä, että voimaantulon ehdot täyttyvät ja kauppahinta voidaan maksaa mennessä. Pääsopimuksessa on sovittu sakosta, jonka Ostaja on velvollinen maksamaan tietyin edellytyksin, jos viivästys johtuu Mehiläisestä johtuvasta syystä. 5. Kaupan toteutumisen ehdot ja kaupan kohteen purku Tämä kauppa on tehty osana laajempaa sopimusjärjestelyä, joka on kuvattu tarkemmin erillisessä pääsopimuksessa. Kaupan voimaantulo ja kauppahinnan maksaminen edellyttää, että Ostajan perustaman uuden palveluasumisyksikön tontista, rakennusluvasta, rahoituksesta ja vuokraamisesta sekä kaikista erillisessä pääsopimuksessa tarkoitetut sopimuksen voimaantulon edellytykset (mukaan lukien palvelusopimukset Eksoten kanssa kaikista sopimuksen tarkoittamista palveluista sekä liikkeenluovutukset ja maanvuokrasopimukset, sekä niihin liittyvät tavanomaiset henkilöstö- ja kiinteistötarkastukset) ovat täyttyneet, ja hankkeeseen on saatu Ostajan tarvitsemat viranomaisluvat. Jos sopimuksen voimaantulon edellytykset eivät täyttyisi, tai Ostajan hyväksymää viranomaislupaa ei saataisi, Myyjällä ja Ostajalla on oikeus purkaa tämä kauppa ilman korvausvelvollisuutta. Kun tämä kauppa on tullut voimaan, kaupan kohde puretaan. Ostaja vastaa rakennuksen purku-urakan urakkahinnasta, mutta Savitaipaleen kunta on sitoutunut huolehtimaan purusta muuten. Kunta myötävaikuttaa purkuluvan myöntämiseen ilman viivästystä. Savitaipaleen kunta kilpailuttaa purku-urakat ja tekee purku-urakkasopimuksen Ostajan kanssa sovittavalla tavalla. Purku kilpailutetaan välittömästi pääsopimuksen allekirjoittamisen jälkeen. Savitaipaleen kunta valvoo purku-urakan.

5 5(7) Ostaja maksaa purku-urakasta urakoitsijan kanssa sovitun Ostajan hyväksymän hinnan Savitaipaleen kunnalle kuukauden kuluessa siitä, kun kaikki tämä kauppa on tullut voimaan ja kauppahinta on maksettu, uusi palveluasumisyksikkö on otettu käyttöön ja liikkeenluovutukset ja asukassiirrot on toteutettu uuteen yksikköön. Savitaipaleen kunta sopii yhdessä Eksoten kanssa purkutöiden aikataulun siten, että rakennukset on purettu viimeistään Myyjä vastaa kaikista purettavista rakennuksista ja purusta aiheutuvista velvoitteista ja kustannuksista myös sen jälkeen, kun rakennukset on myyty Ostajalle, perustuen siihen, että rakennus säilyy hallinnassa, lukuun ottamatta edellä sovittua Ostajan velvollisuutta maksaa Savitaipaleen kunnalle Ostajan hyväksymä purku-urakan hinta. Myyjä vastaa myös mahdollisista kaupan kohdetta koskevista kolmansien vaatimuksista (sisäilmaongelmat tai muut seikat) riippumatta siitä, kohdistuvatko ne aikaan ennen tai jälkeen tämän kaupan voimaantulon. 6. Omistus- ja hallintaoikeus sekä varainsiirtovero Omistusoikeus siirtyy Ostajalle kaupantekohetkellä edellyttäen, että Ostaja on suorittanut koko kauppahinnan kohdan 4 mukaisesti. Hallintaoikeus säilyy Myyjällä purkua varten. Myyjä vastaa kaupan kohteesta menevistä veroista ja maksuista ja muista velvoitteista sekä ajalta ennen kaupan voimaantuloa että ajalta kaupan voimaantulon jälkeen. Ostaja vastaa luovutukseen liittyvästä varainsiirtoverosta. Vaaranvastuu kaupan kohteesta säilyy Myyjällä kaupan voimaantulosta huolimatta. Myyjä pitää omat vakuutuksensa siihen saakka, kunnes rakennukset on purettu. 7. Maapohjan vuokraa koskevat sopimukset Kaupan kohteena oleviin rakennuksiin liittyvä maapohja ei kuulu kauppaan. Maapohjasta ei tehdä erillistä vuokrasopimusta, koska rakennukset myydään purettaviksi eikä tilalle ole tarkoitus rakentaa Ostajan toimesta uusia rakennuksia. 8. Ostajan ja myyjän vakuutukset Ostaja on tutustunut kaupan kohteeseen ja saanut näkemyksensä mukaan riittävät tiedot rakennuksien kunnosta ja Myyjä on toimittanut kaikki oleelliset tiedot ostajalle. Ostaja on suorittanut kaikki haluamansa rakennuksien kuntoa koskevat tutkimukset. Ostaja on tutustunut kaupan kohdetta koskeviin kaavamääräyksiin. Myyjä vakuuttaa ja vastaa siitä, että kaupan kohteena olevien rakennuksien maapohjiin ei kohdistu muita kiinnityksiä tai panttioikeuksia kuin jotka ilmenevät rasitustodistuksesta.

6 6(7) 9. Muut määräykset Kaupan kohdetta koskevat vesi-, sähkö- ja muut sopimukset jäävät omistus- ja hallintaoikeuden siirtymistä huolimatta oikeuksineen ja velvollisuuksineen Myyjälle. Myyjä huolehtii liittymistä, isännöinti- ja huoltosopimuksista sekä muista kaupan kohdetta koskevista velvoitteista. Tämän kaupan yhteydessä ei ole erikseen myyty irtainta omaisuutta. Mahdollinen kiinteistöön kohdistuvien kiinteistöinvestointien ALV-tarkistusvelvollisuus jää kiinteistöjen myyjälle, jolloin Myyjä suorittaa tarkistuksen. 10. Sovellettava laki ja riitojen ratkaisu Tähän Kauppakirjaan sovelletaan Suomen lakia. Kauppakirjaan liittyvät erimielisyydet pyritään ratkaisemaan keskinäisin neuvotteluin. Ellei ratkaisuun kuitenkaan päästä 30 päivän kuluessa neuvottelujen aloittamisesta, tästä Kauppakirjasta mahdollisesti aiheutuvat riidat ratkaistaan ensi asteena Etelä-Karjalan käräjäoikeudessa. 11. Kauppakirjan liitteet Tähän kauppakirjaan liittyy erottamattomana seuraavat asiakirjat 1) Ajantasainen kaavaote 2) Ostajan kaupparekisteriote 3) Kiinteistörekisteriote 4) Lainhuutotodistus 5) Rasitustodistus 6) Karttaote 7) Rakennuksia koskevat muut tekniset tiedot Tätä kauppakirjaa on tehty kaksi samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle Savitaipaleella päivänä kuuta 2019 Myyjä

7 7(7) Savitaipaleen Vanhaintuki ry Ostaja