ESINEOIKEUS OTK-tutkinnon aineopintotentti (4,5 ov) - kysymykset 1a tai 1b, 2, 3, 4 ja 5

Transkriptio

1 ESINEOIKEUS OTK-tutkinnon aineopintotentti (4,5 ov) - kysymykset 1a tai 1b, 2, 3, 4 ja 5 ON-tutkinnon aineopintojen täydennystentti - kysymykset 2, 3 ja 5 Ruotsissa JUK-tutkinnon suorittaneet - kysymykset 2, 3 ja 4 Vastausohjeet - Merkitse aluksi ne kysymykset joihin tulee vastata - Kukin vastaus eri arkille - Vastaustilaa on yksi sivu kysymystä kohden, ylimenevää osaa ei lueta - Jätä sivun oikeaan laitaan yhden ruudun levyinen marginaali - Nimettömiä tai huonolla käsialalla kirjoitettuja vastauksia ei oteta huomioon - Jos johonkin kysymykseen ei vastata, on kuitenkin palautettava arkki josta ilmenee tehtävän numero, nimi ja henkilötunnus Korvaavuudet Dosentti Johan Bärlundin kevätlukukaudella 2003 pitämän kiinteistönkauppaa koskeneen kurssin hyväksyttävä suoritus korvaa kysymyksen numero kolme. Korvaavuuden käyttävien opiskelijoiden tulee jättää vastauspaperi, josta ilmenee kurssista saatu pistemäärä. TULOKSET yksityisoikeuden laitoksen ilmoitustaululla sekä esineoikeuden internet-sivulla elokuun alkuun mennessä.

2 1. Vastaa joko a) tai b) a) Kartion teoksen lukeneet Luonnehdi lyhyesti alla esitettyjä ongelmia esineoikeudellisesta näkökulmasta ja anna perusteltu ratkaisusi. 1) Avopuolisot Matti ja Maija omistavat yhdessä puoliksi auton. Matti haluaisi myydä esineen, mutta Maija kieltäytyy ehdottomasti luopumasta huomattavaa muistoarvoa omaavasta autostaan. Miten Matin tulee edetä asiassa, jos hän edelleen haluaa myydä esineen? (2 p) 2) Aarne antaa Reiskalle matkansa ajaksi säilytettäväksi salkun, joka sisältää haltijavelkakirjan ja kannettavan tietokoneen. Rahapulassaan Reiskan avaa salkun ja myy tietokoneen läheiselle käytettyjen tietokoneiden myyntiin ja välitykseen erikoistuneelle liikkeelle sekä luovuttaa velkakirjan pantiksi rahavelkaa vastaan Sepolle. Aarnen palattua matkaltaan hän vaatii esineitään takaisin välitysliikkeeltä ja Sepolta. (3 p) 3) Miten tilannetta 2 olisi arvioitava, mikäli Reiska olisi saanut esineet haltuunsa murtautumalla Aarnen asuntoon? (3 p) 4) Antti myy Hannulle stereot, jotka Hannu maksaa välittömästi kaupantekotilaisuudessa. Osapuolet sopivat, että Hannu tulee noutamaan seuraavana päivänä stereonsa. Antti ehtii kuitenkin myydä stereonsa samana iltana Rikulle, joka ottaa ne välittömästi mukaansa. Hannun tullessa hakemaan stereoitaan seuraavana päivä hän saa kuulla tapahtuneesta ja kääntyy välittömästi Rikun puoleen vaatien stereoita itselleen. (2 p) 2 b) Håstadin teoksen lukeneet Frysningsprincipen. 2. Panttioikeuden jakamattomuus ja jaollisuus (Havansi, Esinevakuusoikeudet)

3 3. Tero Aaltonen ja Tuija Sepponen ovat ostamassa vanhaa maalaiskiinteistöä vapaa-ajan käyttötarkoitusta varten Aapo Tuomisen perikunnalta, johon kuuluu leski Eila Tuominen sekä aikuinen poika Alpo Tuominen ja 16-vuotias tytär Ruut Tuominen. Ostajat ja Tuomisen jakamaton kuolinpesä myyjänä haluavat käyttää kiinteistönkaupan tekemiseen apuna oikeudellista asiantuntemusta ja tiedustelevat nyt sinun neuvojasi: a) Mitkä asiat tulee olla kunnossa tai tehtynä, jotta kauppaan kuolinpesän puolesta voidaan ryhtyä? Miten sitova kauppa on kuolinpesän puolesta tehtävä, kun pesän kaikki osakkaat ovat valmiita nopeaan kiinteistönkauppaan? b) Pesän osakkaat haluavat kuitenkin, että hallinta myytävään kiinteistöön säilyisi leskellä vielä runsaan vuoden, jotta maatilatalouteen liittyvät asiat saadaan kunnialla päätökseen, vaikka omistusoikeus ostajille siirtyisikin aiemmin. - Miten asia tulisi sopia kaupan yhteydessä ja mitä seikkoja pitää ottaa tällöin huomioon? Voiko leski jotenkin turvata oikeutensa? c) Edelleen Alpo Tuominen haluaa siirtää vanhan hirsisen saunan omalle kesäpaikalleen, mikä pitäisi ottaa huomioon kaupassa. - Miten tällaiseen vaatimukseen on suhtauduttava ja voiko siitä sopia oikeudellisesti sitovasti erillisellä asiakirjalla, kuten Alpo Tuominen ehdottaa, koska saunarakennukselle ei ole koskaan haettu rakennuslupaa. Voiko Alpo Tuominen turvata oikeutensa? d) Kauppahinnaksi on sovittu euroa, josta kaupantekotilaisuudessa Tero Aaltonen maksaa euroa ja loppukauppahinnalle korkoineen, josta vastaavat Tero Aaltonen ja Tuija Sepponen yhdessä, on sovittu kahden vuoden maksuaika. Pesän osakkaat ovat valmiita siihen, että omistusoikeus siirtyy ostajien edellyttämällä tavalla välittömästi kaupan teon yhteydessä ostajille edellyttäen kuitenkin, että pesä saa turvaavan vakuuden myytävästä kiinteistöstä. - Miten vakuusjärjestelystä tulisi sopia kauppakirjassa. Lisäksi Tero Aaltonen haluaa tietää, mikä on hänen omistusosuutensa kiinteistöstä ja voidaanko siitä kysymyksestä sopia kauppakirjassa? 3

4 4 4. Saat tehtävää ratkaistessasi käyttöösi seuraavat rakennusurakan yleisistä sopimusehdoista (YSE 1998) poimitut määräykset ja ehtokokoelmassa käytettyjen käsitteiden selitykset. Määräykset ja selitykset kuuluvat osaksi urakoitsijan ja rakennuttajan välistä urakkasopimusta: 1. Rakennuskohde; fyysinen kokonaisuus, johon rakennustyö kohdistuu 2. Rakennusosa; rakennuksen tai rakennelman aineellinen osa, jota voidaan pitää käsitteellisesti itsenäisenä. Rakennusosat voivat muodostua useista eri rakennustuotteista. Rakennusosia ovat esim. välipohja, 1 ikkuna ja tierumpu 3. Rakennustuote (rakennustarvike); rakennustavara, joka jää rakennuskohteen pysyväksi osaksi. Rakennustuotteita ovat esim. ikkuna, sora, maali, laite ja koje Ja seuraavat omistusoikeuden siirtymistä koskevat määräykset (YSE 1998 ehdoissa ei muita omistusoikeuden siirtymistä koskevia määräyksiä): 51 : Maksun vaikutus. Rakennustyömaalla olevat urakoitsijan yksilöidyt rakennustavarat ja rakennusosat siirtyvät tilaajan omistukseen niiltä osin, kuin niitä vastaava maksu on suoritettu. 52 : Kiinnittämisen vaikutus. Rakennuskohteeseen kiinnitetyt rakennustuotteet ovat rakennuskohteen tai kiinteistön osana rakennuttajan tai muun kiinteistönomistajan omaisuutta. Urakoitsija U valmistaa rakennuttaja R:n kanssa tehdyn urakkasopimuksen perusteella rakennusta tontille, jonka omistaa kiinteistöyhtiö Kapiteeli (K). K:n ja R:n väliset neuvottelut viimeksi mainitun käyttöoikeudesta kiinteistöön ovat vielä tänään kesken. Hankkeen rakennustyöt on aloitettu niin, että rakennuskohteen pohjan valutyöt on saatu valmistettua ja osa rakennuksen elementeistä pystytettyä. U on hankkinut ja varastoinut rakennustyömaalla varattuun tilaan rakennukseen kiinnitettävät erikoislasit. 15% laseista on kiinnitetty tähän päivään mennessä, jolloin myös R suorittaa kaikista laseista maksun U:lle, tosin vain puolet kokonaislaskun määrästä. Rakennustyömaan vastaava työnjohtaja tulee luoksesi ja esittää sinulle seuraavat kysymykset: (a) Jos urakoitsija U haettaisiin tänään tämän velkojien toimesta konkurssiin, miten lasien omistusoikeus määräytyisi? (b) Kiinteistöyhtiö K on tehnyt väitteen rakennuskohteen kuulumisesta omistamaansa kiinteistöön liitossuhteen perusteella. Miten arvioit väitettä? (c) Voiko K esittää väitteen saannostaan lasien kiinnityksen perusteella? Anna perustellut vastauksesi käytössäsi olevan aineiston pohjalta. 1 Välipohjalla tarkoitetaan rakennuksen lattian ja valetun perustuksen välistä tilaa.

5 5 5. Evingin Öljyn omistama tankkeri on Kemin satamassa sisuksissaan kolmekymmentä tuhatta tonnia raakaöljyä. Evingin Öljy myy lastin Länsitähti Oy:lle sitoutuen samalla toimittamaan öljyn Helsinkiin ostajan jalostamolle. Sen jälkeen kun tankkeri on lähtenyt Kemistä, Evingin Öljylle tarjotaan ostettavaksi kahdenkymmenen tonnin Oulussa olevaa öljyerää. Yhtiö ostaa öljyn, koska se tietää pystyvänsä myymään sen voitolla Helsingissä ja koska Kemistä lähteneessä tankkerissa on sopivasti tilaa. Oulusta ostettu öljy lisätään laivassa entuudestaan olevaan, laadultaan täysin samanlaiseen öljyyn. Evingin Öljy asetetaan konkurssiin laivan ollessa matkalla Helsinkiin. a) Mikä on kauppahinnan Evingin Öljylle jo maksaneen Länsitähti Oy:n oikeusasema konkurssissa? b) Evingin Öljyn toimitusjohtajalla Jussi R. Evingillä on hallussaan yhtiölle kuuluvia amerikkalaisia osakkeita ja haltijavelkakirjoja. Jussi myy konkurssista huolimatta arvopaperit Klaus Latolalle väittäen itseään papereiden omistajaksi. Mikä on Evingin Öljyn konkurssipesän oikeusasema suhteessa hyvässä uskossa toimineeseen Klausiin, jolla on arvopaperit hallussaan?