SELOSTUS TERVEYSTALO, ASEMAKAAVAN JA TONTTIJAON MUUTOS. Kaavoitus ja mittaus Dnro: 55/2009, 449/2009 Kaavatunnus:

Transkriptio

1 Kaavoitus ja mittaus SELOSTUS TERVEYSTALO, ASEMAKAAVAN JA TONTTIJAON MUUTOS Dnro: /009, 9/009 Kaavatunnus: 000 Vireilletulosta ilmoittaminen kuulutus Osallistumis- ja viointisuunnitelma Kaupunginhallitus hyväksynyt../ Kaupunginvaltuusto hyväksynyt../

2 ASEMAKAAVAN SELOSTUS PERUS- JA TUNNISTETIEDOT. Tunnistetiedot TERVEYSTALO Asemakaavan muutos koskee:. eli Pöytäalhon kaupunginosan kortteleita,, ja korttelin tonttia sekä katu- ja puistoalueita. Asemakaavan muutoksella muodostuu:. eli Pöytäalhon kaupunginosan korttelin tontti, korttelin tontti ja korttelin tontit,,,,,. Kortteli ja Muorinpuisto poistuvat. Uusia katuja: Lääkärinkuja, Muorinkuja, Myllypolku ja Vainpolku. Asemakaavan muutoksen yhteydessä hyväksytään seuraavat sitovat tonttijaot:. eli Pöytäalhon kaupunginosan korttelin tontti, korttelin tontti ja korttelin tontit,,,, ja. Laatija: Järvenpään kaupunki, kaavoitus ja mittaus Yhteyshenkilöt: Asemakaava-kkitehti Terttu-Elina Wainio, puhelin (09) 9 ja kaavasuunnittelija Riitta Vihanto (09) 9, Seutulantie, 00 JÄRVENPÄÄ, sähköposti etunimi.sukunimi@jvenpaa.fi. Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee Järvenpään keskustan tuntumassa Myllytien, Helsingintien ja Ktanontien rajaamalla alueella. Alueen likimääräinen sijainti on osoitettu yllä olevassa opasktassa.. Kaavan nimi ja tkoitus Kaavan nimi on Terveystalo. Kaavamuutoksen keskeisenä tavoitteena on mahdollistaa terveystalon rakentaminen Myllytien terveysaseman tuntumaan korvaamaan nykyiset Vanhankylänniemen ja Myllytien terveysasemat.

3 . Selostuksen sisällysluettelo PERUS- JA TUNNISTETIEDOT.... Tunnistetiedot.... Kaava-alueen sijainti.... Kaavan nimi ja tkoitus.... Selostuksen sisällysluettelo.... Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista.... Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista, taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista TIIVISTELMÄ.... Kaavaprosessin vaiheet.... Asemakaava.... Asemakaavan toteuttaminen... LÄHTÖKOHDAT.... Selvitys suunnittelualueen oloista..... Alueen yleiskuvaus..... Luonnonympäristö..... Rakennettu ympäristö..... Maanomistus.... Suunnittelutilanne..... Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset... ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET.... Asemakaavan suunnittelun tve.... Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset.... Osallistuminen ja yhteistyö..... Osalliset..... Vireilletulo..... Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt..... Viranomaisyhteistyö.... Asemakaavan tavoitteet..... Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet..... Prosessin aikana syntyneet tavoitteet, tavoitteiden tkentuminen.... Asemakaavatkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset.... Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset... ASEMAKAAVAN KUVAUS.... Kaavan rakenne..... Mitoitus..... Palvelut.... Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen.... Aluevaukset Korttelialueet Muut alueet Kaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Ympäristön häiriötekijät Kaavamerkinnät ja -määräykset... 0 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS.... Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat.... Toteuttamisen ajoitus.... Toteutuksen seuranta...

4 . Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista. Ote Uudenmaan maakuntakaavasta. Ote Järvenpään yleiskaavasta 00 (kv ). Voimassa olevat asemakaavat. Poistuva kaava. Maanomistusktta. Kunnallistekniset verkostot. Osallistumis- ja viointisuunnitelma. Terveystalo, viitesuunnitelma liikennejärjestelyistä 9. Terveystalon alueen kaupunkikuvallinen selvitys, vaihtoehdot A, B, C 0. Kulttuuriympäristön hoitosuunnitelma (kv ), ote. Havainnekuvat. Tonttijakoktat. Asemakaavaktta ja määräykset. Asemakaavan seurantalomake. Lausuntojen ja mielipiteiden lyhennelmät ja vastineet. Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista, taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista Terveystalon tilaohjelma ja hankesuunnitelma, ISS Proko Oy, Terveystalon ympäristön katuverkon ja liikennevalojen toimivuustkastelu ja alustava yleissuunnitelma FCG Planeko Oy, 009 Terveystalon ja sen ympäristön kaupunkikuvallinen selvitys, Arkkitehtiryhmä A, 009. Järvenpään kulttuuriympäristön hoitosuunnitelma (kv ) TIIVISTELMÄ. Kaavaprosessin vaiheet Kaupunginhallitus on käsitellyt hanketta iltakoulussaan..00 Kaupunginhallitus , päätös terveystalon sijainnista Osallistumis- ja viointisuunnitelma (päivätty ), vireilletulokuulutus Asemakaavaluonnos nähtävänä MRL, MRA Yleisötilaisuus järjestetty Kaupunginhallitus Asemakaavaehdotus julkisesti nähtävänä MRL ja MRA Kaupunginhallitus..00 Asemakaavaehdotus uudelleen julkisesti nähtävänä MRL ja MRA Kaupunginhallitus..00 Kaupunginvaltuusto..00. Asemakaava Korttelin Helsingintien puoleiseen osaan muodostetaan tontti uudelle terveystalolle. Pihlaviston vanhainkodin, Myllytien terveysaseman ja Pikku-Vanhan päiväkodin alue osoitetaan terveyspalvelujen "kampusalueeksi", jonne on tkoitus sijoittaa monimuotoisia terveydenhuoltoon kohdentuvia toimitiloja sekä ikäihmisten asuntoja ja palvelukeskustiloja. Korttelissa oleva kuusikerroksinen senioritalo osoitetaan vanhuksille ja erityisryhmille tkoitetuksi asuinkerrostaloksi. Myllytien vrella oleva entinen kauppalanlääkärin talo ja sen pihapiiri suojellaan asemakaavassa. Korttelissa oleva paloaseman tontti osoitetaan asuin-, liike- ja julkisten palvelurakennusten korttelialueeksi ja sen takana oleva kaupungin entinen vikkoalue paikoitustontiksi, jonne on mahdollista rakentaa kaksikerroksinen paikoitustalo ja maanalaista pysäköintitilaa. Terveystaloa vten avataan uusi katuliittymä Helsingintielle ja Myllytien läpiajo katkaistaan terveystalon koillispuolelta. Vainpolun ja viereisen tontin - rajaa tkistetaan ja kevyen liikenteen siltavaus Ktanontien yli poistetaan.

5 . Asemakaavan toteuttaminen Asemakaavan toteuttaminen etenee vaiheittain. Terveystalon rakentaminen ja siihen liittyvien katu- ja pysäköintialueiden toteutus on tkoitus aloittaa välittömästi, kun kaava saa lainvoiman ja tpeelliset kiinteistötekniset toimenpiteet on suoritettu. Alustavan aikataulun mukaan terveystalon tulisi olla valmis vuonna 0. Muilta osin suunnittelualueen toteutuksesta ei ole olemassa tkempia suunnitelmia eikä aikatauluja. LÄHTÖKOHDAT. Selvitys suunnittelualueen oloista.. Alueen yleiskuvaus Suunnittelualueen pohjoisosassa sijaitsee Myllytien terveysasema, Pikku-Vanhan päiväkoti, Pihlaviston vanhainkoti, seniori-ikäisille tkoitettu vuokra-asuinkerrostalo sekä kaksi vanhaa rakennusta, joista toinen on toimistokäytössä ja toisessa toimii kaupungin työterveysasema. Muorinpolun vressa on puurakenteinen asuintalo. Polvipolun ja Vainkadun välissä on kaupungin entinen vikkoalue ja Helsingintien vrella on paloasema. Ktanontien vrella on kaksi asuinkerrostaloa. Helsingintien vressa on kioski, joka sijaitsee Muorinpolun katualueella... Luonnonympäristö Suunnittelualue nousee loivasti Polvipolulta pohjoiseen. Alueen korkein kohta (noin + mpy) sijaitsee Myllytien terveysaseman tienoilla. Alueen pohjoisosassa kasvaa suuria kuusia ja mäntyjä ryhminä ja yksittäin. Polvipolun ja Myllytien kulmatontilla on säilynyt vanhaa pihakasvillisuutta... Rakennettu ympäristö Suunnittelualueen luoteispuolella on Myllytien työ- ja toimintakeskus, seniori- ja vammaisasuntoja sekä kehitysvammaisten ryhmäkoti ja päivätoimintatilat. Pohjoispuolella on Villa Cooper, joka on suojeltu ja sen vieressä on tyhjä julkiseen rakentamiseen kaavoitettu tontti sekä pientaloasutusta. Itäpuolella on muutama kerrostalo, liikenneasema ja Citymket-tavatalo. Etelä- ja länsipuolella on asuinkerrostaloja... Maanomistus Järvenpään kaupunki omistaa maa-alueet lukuunottamatta korttelin länsiosassa olevaa tilaa 0--, Ktanontien vrella olevaa kerrostalotonttia - sekä Myllytien vrella olevia pieniä paloja 0-- ja 0--. Terveystalon rakentamisen edellyttämien alueiden lunastaminen kaupungille on vireillä.. Suunnittelutilanne.. Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Maakuntakaava Uudenmaan maakuntakaava on vahvistettu ympäristöministeriössä..00. Maakuntakaavassa alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi, liite. Järvenpään yleiskaava 00 Yleiskaava on hyväksytty oikeusvaikutteisena kaupunginvaltuustossa ja siinä alue on merkitty julkisten palvelujen ja hallinnon alueeksi (PY) sekä kerrostalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AK)(tontti -), liite. Asemakaava Alueella voimassa olevat asemakaavat ovat vahvistuneet vuosina Voimassa olevat asemakaavat, liite ja poistuva asemakaava, liite. Kulttuuriympäristön hoitosuunnitelma (kv ) Myllytien vressa sijaitseva Metsästysmaja (0.00) on suojeltu asemakaavalla ja osoitettu toimenpideluokkaan I. Sen vieressä sijaitseva entinen kauppalanlääkärin talo (0.09) on osoitettu toimenpideluokkaan II, ja se on tkoitus säilyttää asemakaavalla.

6 Rakennusjärjestys Rakennusjärjestys on hyväksytty Järvenpään kaupunginvaltuustossa Tonttijako- ja rekisteri Alueella ei ole tonttijakoa. Kaava-alueen tilat on merkitty kiinteistörekisteriin. Pohjaktta Pohjaktta täyttää kaavoitusmittausasetuksen /999 vaatimukset. Rakennuskiellot Alueella ei ole rakennuskieltoa asemakaavan muuttamista vten. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET. Asemakaavan suunnittelun tve Kaupungin nykyiset terveydenhuoltoa palvelevat tilat sijaitsevat hajallaan ympäri kaupunkia. Tilat ovat ahtaat ja epäkäytännölliset, jonka johdosta uuden terveystalon rakentaminen on tullut ajankohtaiseksi. Tutkittaessa uuden rakennuksen mahdollista sijoituspaikkaa keskeisimmäksi valintakriteeriksi asetettiin, että rakennuksen tulee sijaita keskustan tuntumassa hyvien liikenneyhteyksien vrella lähellä Myllytien terveyskeskusta. Lisäksi rakennuksen laajentamisen myöhemmin tulee olla mahdollista. Tällaisia paikkoja löytyi kaksi: Myllytien, Vainkadun ja Helsingintien rajaama alue ja Pajalantien ja Myllytien kulmassa oleva alue. Myllytien alue osoittautui selvittelyissä Pajalantien aluetta pemmaksi sijoituspaikaksi.. Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Terveystalon sijoittamista on käsitelty kaupunginhallituksen iltakoulussa..00. Kaupunginhallitus päätti , että terveystalo sijoitetaan Helsingintien vteen kortteliin ja että alueen asemakaavan muuttaminen käynnistetään tvittaessa laajuudessa rinnan terveystalon hanke- ja toteutussuunnittelun kanssa. Asunto Oy Järvenpään Ktanontie 9 on pyytänyt asemakaavan muuttamista, jotta osaksi kevyen liikenteen alueeksi merkitty alue voitaisiin liittää takaisin tonttiin -. Alueelle on tkoitus sijoittaa taloyhtiön uusi jätehuone. Alueelle on tehty 990-luvulla kaksi kortteleita, ja koskevaa kaavamuutosaloitetta, jotka sisältyvät vuoden 009 kaavoituskatsaukseen (vuosina 009- mahdollisesti vireilletulevat hankkeet a ja c). Rakennuslautakunta (.9.99 ) esittää asuin- ja liikerakentamismahdollisuuksien tutkimista kortteleihin ja. Kiinteistö Oy Järvenpään Mestiasunnot (0..99) esittää, että Polvipolku :n asuinkerrostalolle muodostettaisiin oma tontti. Aloitteet käsitellään tämän kaavamuutoksen yhteydessä.. Osallistuminen ja yhteistyö Asemakaavan laatimisvaiheet, osallistuminen ja vuorovaikutuksen järjestäminen on kuvattu liitteenä olevassa osallistumis- ja viointisuunnitelmassa, liite... Osalliset Kaava-alueen maanomistajat Naapuritonttien omistajat, haltijat ja asukkaat Lähialueen asukkaat, yritykset ja työntekijät sekä asukasyhdistykset Viranomaiset (Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus, Keski-Uudenmaan maakuntamuseo) Kaupungin asiantuntijaviranomaiset Muut, joiden oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa Osallisia voivat olla myös kaikki kuntalaiset, joita alueen kehittäminen kiinnostaa.. Vireilletulo Vireilletulosta ja kaavatyön aloittamisesta on kuulutettu..009 Tuusulanjärven Viikkouutisissa ja Kaupunkilehti Vtissa sekä kaupungin ilmoitustaululla ja internet-sivuilla.

7 .. Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Osallistumis- ja viointisuunnitelma on ollut koko suunnittelun ajan nähtävänä teknisen toimen palvelupisteessä. Kiinteistöjen ja naapurikiinteistöjen omistajille on lähetetty kirjeitse tieto kaavamuutoksen vireille tulosta sekä osallistumis- ja viointisuunnitelma (oas). Mielipiteet oasista ja sen sisällön riittävyydestä on pyydetty toimittamaan..009 mennessä. Asemakaavaluonnos on ollut nähtävänä (MRL, MRA 0 ) välisenä aikana. kaupungin palvelupisteessä ja kaupungin internet-sivuilla mielipiteiden esittämistä vten. Kaavaluonnoksesta on pyydetty lausunnot seuraavilta tahoilta: Sosiaali-ja terveystoimi Kaupunkitekniikka Rakennusvalvonta Ympäristötoimi Vesilaitos Keski-Uudenmaan pelastuslaitos Uudenmaan ympäristökeskus Fortum-sähkönsiirto oy/ Etelä-Suomi Elisa Oyj Sonera Crier Networks Oy Fortum Power and Heat/Kaukolämpö Asemakaavamuutoksesta järjestettiin yleisötilaisuus Kuulijoita oli läsnä kahdeksan. Mielipiteitä ei jätetty. Lausunto kaavaluonnoksesta: Fortum Sähkönsiirto Oy / Etelä-Suomi. Asemakaavan muutosehdotus on ollut nähtävänä MRL :n ja MRA :n mukaisesti Lausunnot kaavaehdotuksesta: Tekninen lautakunta, rakennuslautakunta, Keski-Uudenmaan pelastuslaitos, Fortum Sähkönsiirto Oy. Muistutuksia ei jätetty. Asemakaavan muutosehdotus on ollut uudelleen nähtävänä MRL :n ja MRA :n mukaisesti , koska terveystalon rakennusoikeutta on lisätty. Lausunnot kaavaehdotuksesta: Uudenmaan ELY-keskus, Keski-Uudenmaan maakuntamuseo, Tekninen lautakunta, rakennuslautakunta, Fortum Sähkönsiirto Oy. Muistutuksia ei jätetty. Lausuntojen lyhennelmät ja vastineet ovat liitteessä... Viranomaisyhteistyö MRL:n mukaisia viranomaisneuvotteluja ei ole käyty, koska ympäristökeskus ei ole todennut niitä tpeellisiksi. Suunnittelun aikana on neuvoteltu kaupungin eri viranomaisten kesken.. Asemakaavan tavoitteet.. Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Kaupungin asettamat tavoitteet rakentaa uusi terveystalo, joka korvaa nykyiset Vanhankylänniemen ja Myllytien terveysasemat vautua terveystaloon liittyvien uusien toimintojen toteuttamiseen tulevaisuudessa alueen liikennejärjestelyjen pantaminen kulttuuriympäristön säilyttäminen Suunnittelutilanteesta johdetut tavoitteet Asemakaavan muutos noudattaa yleiskaavan tavoitteita... Prosessin aikana syntyneet tavoitteet, tavoitteiden tkentuminen Terveystalon hankesuunnitelman tavoitteet Helsingintien liikennemelu tulee ottaa huomioon alueen toteutuksessa Kaupunkikuvan pantaminen Helsingintien vressa

8 Järvenpään terveystalo, yleissuunnitteluohje Asemakaavatkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Asemakaavaan ei ole laadittu erillisiä vaihtoehtoja. Asemakaavan ympäristövaikutuksista ei ole tpeen laatia erillistä viointiselvitystä. Asemakaavan liikenteellisiä, sosiaalisia, ympäristöllisiä ja yhdyskuntataloudellisia vaikutuksia on vioitu kaavatyön yhteydessä. Terveystalon ympäristön katuverkon ja liikennevalojen toimivuudesta on tehty selvitys ja alustava yleissuunnitelma (FCG Planeko Oy, 009). Hankkeen tavoitteita ja kaupunkikuvallisia vaikutuksia on tkasteltu erillisessä selvityksessä (Arkkitehtiryhmä A 009).. Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset Kaupunginhallituksen iltakoulu..00 Kaupunginhallitus , terveystalon sijoittaminen ja asemakaavamuutoksen käynnistäminen kortteleissa, ja (jätettiin pöydälle) Kaupunginhallitus , päätös terveystalon sijoittamisesta ja asemakaavamuutoksen käynnistämisestä kortteleissa, ja Kaupunginhallitus.9.009, päätös asemakaavan ja tonttijaon nähtäville asettamisesta Kaupunginhallitus..00, päätös asemakaavan ja tonttijaon uudelleen nähtäville asettamisesta Kaupunginhallitus pvm, asemakaavan ja tonttijaon hyväksyminen Kaupunginvaltuusto pvm, asemakaavan ja tonttijaon hyväksyminen ASEMAKAAVAN KUVAUS. Kaavan rakenne Suunnittelualueen pääosa muodostuu sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien julkisten rakennusten korttelialueista, asuin- ja julkisten palvelujen korttelialueista sekä niihin liittyvistä katualueista. Alue liittyy keskustan kehään Myllytien länsipään kautta ja Helsingintiehen Lääkärinkadun, Muorinkujan ja Vainkadun kautta. Kaavamuutoksen yhteydessä tkistetaan myös Ktanontien ja Vainkadun kulmassa sijaitsevan kerrostalotontin aluevausta... Mitoitus Suunnittelualueen kokonaispinta-ala on, ha, josta on julkisten palvelujen korttelialueita (YS-, YSA-, YL-), ha, asuinkorttelialueita (AS-, ALY-, AK-) 0, ha, pysäköintialuetta (LPA-) 0, ha ja katualueita, ha. Alueen kokonaiskerrosala on. k-m, josta julkisten palvelujen tonteilla.9 k-m, asuintonteilla. k-m ja autopaikkojen korttelialueella 000 k-m. Suojeltavia rakennuksia on kaksi, joiden kerrosala on k-m. Koko alueen rakennusoikeus vastaa aluetehokkuuslukua e a = 0,. Julkisten rakennusten korttelialueiden rakennusoikeus vastaa tehokkuuslukua e =,. Terveystaloon tulee noin 0 työpaikkaa. Alueen muihin uusiin julkisiin palveluihin voi tulla useita työpaikkoja. Nykyisen paloaseman tontille voidaan rakentaa uusia asuntoja sekä liike- ja toimistotilaa... Palvelut Alueelle on tkoitus rakentaa terveystalo ja muita siihen liittyviä julkisia palveluja. Lähin päivittäistavakauppa ja apteekki ovat alueen vieressä. Kaikki keskustan ja Terholan palvelut ovat lähietäisyydellä. Helsingintielle terveystalon kohdalle tullaan rakentamaan bussipysäkki.. Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Asemakaavamääräyksellä vmistetaan rakenteiden riittävä ääneneristys Helsingintien liikennemelua vastaan. Puurivit Helsingintien ja Vainkadun vressa pantavat alueen kaupunkikuvaa. Säilytettävät rakennukset pihoineen tuovat kaupunkikuvaan ajallista kerrostumaa. Korttelialueiden kaavamääräyksiin on sisällytetty määräys, jonka mukaan kaikki rakenteet on tehtävä korkealaatuisesti kiinnittäen erityistä huomiota ympäristön, kaupunkikuvan ja viihtyisyyden vaatimuksiin.

9 . Aluevaukset.. Korttelialueet AK- Asuinkerrostalojen korttelialue Korttelialue sijaitsee Vainpolun ja Ktanontien kulmauksessa. Aluetta laajennetaan Vainpolun vressa, jotta tontille voidaan rakentaa uusi jätekatos. Muilta osin asemakaava vastaa nykytilannetta. AS- Vanhuksille ja erityisryhmille tkoitettujen asuinkerrostalojen korttelialue Alue käsittää seniori-ikäisten vuokratalotontin nykyisen Polvipolun vressa. Alueelle saadaan rakentaa asuntoja, julkisten lähipalveluiden tiloja ja asukkaiden yhteistilaa. Rakennusala, -oikeus ja kerrosluku vastaavat nykyistä rakennusta. ALY- Asuin-, liike- ja julkisten palvelurakennusten korttelialue Korttelialue sijaitsee Helsingintien vressa nykyisen paloaseman paikalla. Paloasema tulee siirtymään tulevaisuudessa muualle. Alueelle saadaan rakentaa asuntoja, liike- ja toimistotilaa, julkisten lähipalveluiden tiloja ja asukkaiden yhteistilaa. Rakennuksen kerrosluku on viisi ja rakennusoikeus 000 k-m + 00 k-m yhteistilaa. Tilojen ääneneristyksen tulee olla riittävä Helsingintien liikennemelua vastaan. Helsingintien vteen on osoitettu puurivi. Alueelta Helsingintielle ei saa järjestää ajoneuvoliittymää, mutta liittymät on mahdollista järjestää Lääkärinkujalle ja Vainkadulle. YS- Sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialue Korttelialue käsittää uuden terveystalon tontin Helsingintien ja Myllytien kulmauksessa. Alueelle voidaan rakentaa seitsemänkerroksinen rakennus, jonka kerrosala on korkeintaan.000 k-m. Katolle ja kerroksiin saadaan sijoittaa teknisiä laitteita kaavassa osoitetun kerrosalan lisäksi. Rakennuksen pääjulkisivu suuntautuu Helsingintielle. Huoltoliikenne tapahtuu pääosin alueen pohjoispuolelta Myllytien kautta, jonne on osoitettu huoltoliikennettä vten vattu tontinosa. Rakennuksen ylemmät kerrokset voivat ulottua huoltopihan yli tontinrajaan saakka. Tilojen ääneneristyksen tulee olla riittävä Helsingintien liikennemelua vastaan. Helsingintien vteen on osoitettu puurivi. Alueelta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää suoraan Helsingintielle. Terveystalon tonttiliikenne kulkee Lääkärinkujan ja Muorinkujan kautta. YSA- Monimuotoista sosiaalitointa, terveydenhuoltoa sekä asumista palvelevien rakennusten korttelialue Alue käsittää korttelin keskiosat Myllytien ja nykyisen Polvipolun välissä, jossa on tällä hetkellä Pihlavistokoti, Pikku-Vanhan päiväkoti ja Myllytien terveyskeskus. Pihlavistokoti sijoittuu tontille, jolle on osoitettu viisikerroksisen rakennuksen rakennusala. Muille rakennuksille on osoitettu yksi tontti ja väljä rakennusala, jolle saa rakentaa I VI-kerroksisia rakennuksia. Väljyys on tpeen, koska alueen tulevaa käyttötapaa ei tiedetä tkasti. Koko korttelialueen rakentamistehokkuus määritellään tehokkuusluvulla e =,0. YL- Julkisten lähipalvelurakennusten korttelialue Alue käsittää entisen kauppalanlääkärin rakennuksen ja metsästysmajan ympäristön, josta muodostetaan yksi tontti. Alueen takaosaan on osoitettu mahdollisuus rakentaa kaksikerroksinen rakennus, jonka rakennusoikeus on 00 k-m. Tontin takaosaan on osoitettu myös pysäköintipaikka. Nykyiset rakennukset ja piha-alueet on osoitettu säilytettäviksi (sr-, s-). LPA- Autopaikkojen korttelialue Alue sijoittuu Vainkadun itäpuolelle entisen kaupungin vikon paikalle. Alueelle on osoitettu kortteleiden ja autopaikkoja. Alueelle on mahdollista rakentaa kaksikerroksinen pysäköintitalo, jossa autopaikkoja on myös maanalaisessa kellikerroksessa. Rakennusoikeutta on 000 k-m. Alueen pohjoisreunalle on osoitettu kevyen liikenteen väylä ja maanalaisia johtoja vten tvittava aluevaus. Alueelle on osoitettu myös ohjeellinen puistomuuntamon rakennusala. Vainkadun vteen on osoitettu istutettava puurivi. 9

10 .. Muut alueet EV Suojaviheralue Helsingintien vressa oleva Kolmiopuiston alue on osoitettu suojaviheralueeksi, koska alue ei sovellu oleskelupuistoksi liikennemelun takia. Katualueet Helsingintie on alueen pääkatu, jolle ei sallita tonttiliittymiä. Lääkärinkuja on Helsingintieltä nykyisen Polvipolun päähän avattava uusi tonttikatu, johon pysäköintialue sekä terveystalon, seniorivuokratalon ja nykyisen paloaseman tontit liittyvät. Myllytien läpiajo Helsingintieltä katkaistaan terveystalon tontin ja Muorinkujan maastokorkeuksien ja liittymäjärjestelyjen vuoksi, ja terveystalon kohdalle muodostetaan Myllypolku-niminen kevyen liikenteen väylä. Toinen ajoyhteys terveystalon tontille on Muorinkujalta, joka palvelee myös suunnittelualueen itäpuolisten tonttien liikennettä. Terveystalon edustan liikenne tulee olemaan yksisuuntaista siten, että sisäänajo on Lääkärinkujalta. Vainkatu tulee säilymään nykyisenkaltaisena kevytväylänä, jolta on ajo viereisille tonteille. Nykyiselle paloaseman tontille muodostettava asuin-, liike- ja julkisten palvelurakennusten korttelialue liittyy Vainkatuun ja Lääkärinkujaan. Vainpolku on Ktanontieltä Lääkärinkujalle ulottuva kevytväylä, joka jatkuu Muorinpolulle terveystalon koillispuolella. Polvipolun pohjoispää ja Myllytie ovat alueen pohjoisreunan tonttikatuja. Pysäköintialueelle on ajo kummastakin suunnasta, Polvipolulta ja Lääkärinkujalta, mutta pysäköintialueesta ei ole tkoitus avata uutta läpiajoreittiä, vaan ajoyhteyksiä ohjataan kulkuesteillä.. Kaavan vaikutukset.. Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Asemakaava mahdollistaa julkisten palvelujen rakentamisen ja nykyisen kaupunkikuvan täydentämisen. Helsingintien keskeneräinen kaupunkikuva eheytyy... Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Nykyinen kasvillisuus voi säilyä tonttien reunoilla ja säilytettäväksi merkityillä tontinosilla.. Ympäristön häiriötekijät Helsingintien liikennemelu ja rakenteiden riittävä ääneneristävyys tulee ottaa huomioon alueen toteutuksessa.. Kaavamerkinnät ja -määräykset 0

11

12

13

14 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS. Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Terveystalo tullaan toteuttamaan hankesuunnitelman pohjalta kilpailutettavien KVR-rakennussuunnitelmien mukaisesti. Kunnallistekniikka ja liikennejärjestelyt toteutetaan hankkeeseen liittyen.

15 . Toteuttamisen ajoitus Terveystalo on tkoitus toteuttaa valmiiksi vuonna 0. Muiden julkisten palvelujen toteutusta ei ole aikataulutettu.. Toteutuksen seuranta Seurattavia asioita ovat liikennejärjestelyiden toimivuus, pysäköintipaikkojen riittävyys ja käyttäjien palaute. Järvenpäässä.9.009, täydennetty 0..00, Terttu-Elina Wainio asemakaava-kkitehti

16 TERVEYSTALO Liite Asemakaavan muutos sekä tonttijako ja tonttijaon muutos Ote Uudenmaan maakuntakaavasta

17 Ote Järvenpään yleiskaavasta 00 Liite PY Julkisten palvelujen ja hallinnon alue. AK Kerrostalovaltainen asuntoalue. Alue on asemakaavoitettu. Alueelle saa sijoittaa liike-, työja palvelutiloja. Alueen tonttitehokkuudeksi suositellaan vähintään e=0,. Ulkoilureitti. # Paikallinen kulttuuriympäristökohde. Kohde on suojeltu asemakaavalla/ kohde on tkoitettu säilytettäväksi asemakaavoituksella tai muilla toimenpiteillä.

18 Terveystalo Voimassa olevat asemakaavat Liite

19 TERVEYSTALO Poistuva kaava Liite

20 TERVEYSTALO Maanomistus Liite Järvenpään kaupungin omistuksessa olevat alueet.9.009

21 Terveystalo Kunnallistekniset verkostot Liite

22 ..009 tk OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL ) Osallistumis- ja viointisuunnitelmaa voidaan tkistaa kaavatyön aikana tpeen mukaan. TERVEYSTALO Asemakaavan muutos sekä tonttijako Dnro KESKUSHALL: /009, kaava, tj 9/009, kaava Kaavatunnus 000 Asemakaavan muutos koskee. eli Pöytäalhon kaupunginosan kortteleita,, ja korttelin tonttia sekä katu- ja puistoalueita. Tonttijako laaditaan osalle aluetta. Osallistumis- ja viointisuunnitelman tehtävänä on kertoa osallisille: o Mitä kaavoitus koskee o Mihin sillä pyritään o Mitä vaikutuksia kaavalla on o Miten vaikutukset vioidaan o Ketkä ovat osallisia o Miten ja milloin voi osallistua o Miten kaavoituksen kulusta tiedotetaan o Kuka kaavaa valmistelee ja mistä saa lisää tietoa ALOITE TAI HAKIJA Asemakaavan muutos on tullut vireille kaupungin omasta aloitteesta. Kaupunginhallitus on tehnyt päätöksen uuden terveystalon sijainnista ja asemakaavamuutoksen käynnistämisestä Helsingintien, Myllytien ja Vainkadun rajaamalla alueella rinnan terveystalon hanke- ja toteutussuunnittelun kanssa. SUUNNITTELUKOHDE Suunnittelualue sijaitsee Järvenpään keskustassa Myllytien, Helsingintien ja Ktanontien rajaamalla alueella. SUUNNITTELUN TAVOITE Kuva. Sijaintiktta. Kaavamuutoksen tavoitteena on tutkia mahdollisuudet terveystalohankkeen toteutukseen nykyisen Myllytien terveysaseman tuntumassa. Uusi terveystalo korvaa Vanhankylänniemen ja Myllytien terveysasemien toiminnot. Kaavamuutoksen yhteydessä tutkitaan mahdollisuudet alueen liikennejärjestelyjen pantamiseen (liittymät, joukkoliikenne, kevyen liikenteen yhteydet). Alueelle laaditaan sitova tonttijako kaavan yhteydessä. Alueen katu- ja yleisten alueiden suunnitelmat laaditaan samanaikaisesti kaavan kanssa.

23 SOPIMUKSET Hankkeesta ei ole tpeen laatia maankäyttösopimuksia. VIRANOMAISNEUVOTTELU Hankkeesta neuvotellaan suunnittelun aikana kaupungin viranomaisten kesken. MRL tkoittamaa viranomaisneuvottelua ei ole tpeen järjestää. LÄHTÖTIEDOT. Maanomistus Suurin osa alueesta on Järvenpään kaupungin omistuksessa. Korttelissa oleva tila : on yksityisomistuksessa ja sillä on asuinrakennus, mutta kaupunki pyrkii ostamaan tai lunastamaan sen.. Maakuntakaava. Yleiskaava Alue on maakuntakaavassa (vahvistettu..00), osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Järvenpään kaupungin yleiskaavassa (kv ) alue on julkisten palvelujen ja hallinnon aluetta (PY). Helsingintie alueen kaakkoisreunalla on pääkatu. Vainkadun kohdalla alueen länsireunalla on osoitettu ulkoilureitti, joka liittyy läpi kaupungin kulkevaan reitistöön. Yleiskaavassa on osoitettu kaksi paikallista kulttuuriympäristökohdetta (Metsästysmaja ja entinen kauppalanlääkärin talo).. Asemakaava Kuva. Ote yleiskaavasta. Suurimmalla osalla suunnittelualuetta on voimassa asemakaava, joka on vahvistettu vuonna 9. Myllytien ja Polvipolun välinen alue on asemakaavassa sairaaloiden ja muiden sosiaalista toimintaa palvelevien rakennusten korttelialuetta (YS k ). Yläindeksi k tkoittaa, että alue on tkoitettu kaupungin käyttöön. Asuinhuoneistoja saa tontille sijoittaa kiinteistön henkilökuntaa vten ja vanhusten palvelutiloihin. Myllytien puoleiseen korttelinosaan on osoitettu rakennusala, jolla on rakennusoikeutta 000 k-m yhdessä tai kahdessa kerroksessa. Pihlavistokodin ja Polvipolun asuintalon kohdalla on viisikerroksisten rakennusten rakennusalat, jolle on osoitettu rakennusoikeutta 00 k-m ja 00 k-m. Helsingintien puoleiseen korttelinosaan on osoitettu kaksi viisikerroksisen rakennuksen rakennusalaa ( k-m ), joita ei ole toteutettu. Myllytien vressa sijaitseva Metsästysmaja on suojeltu asemakaavalla. Polvipolun, Vainkadun ja toteuttamattoman Muorinpolun välinen alue on huvi- ja viihdetkoituksia palvelevien rakennusten korttelialuetta (YV ), autopaikkojen korttelialuetta (LPA) ja toteuttamatonta Muorinpuiston puistoaluetta (P). Helsingintien vressa on kunnallisten rakennusten ja laitosten korttelialuetta (YT ). Ktanontien vrella oleva rakennettu tontti on asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK ).

24 Vainkatu, Polvipolku ja Helsingintien vteen levenevä Muorinpolku on osoitettu kevyelle liikenteelle. Vainkadulla ja Polvipolun länsipäässä sekä Muorinpolulla Vainkadusta etelään ja Myllytiestä pohjoiseen on tontilleajo sallittu.. Muut suunnitelmat Kuva. Ote voimassa olevasta asemakaavasta. Hankesuunnitelma Alueelle laaditaan hankesuunnitelma konsulttityönä (ISS Proko Oy). Hankesuunnitelmassa tuotetaan terveystalohankkeen edellyttämät lähtötiedot. Siinä määritellään toimintaan, tontinkäyttöön, toteutukseen ja laatuun liittyvät tavoitteet sekä hankkeessa tvittavat toimenpiteet, päätökset ja aikataulutus. Rakennus tulee sijoittumaan suunnittelualueen itäpäähän, Myllytien ja Helsingintien risteyksen tuntumaan. Ajoyhteys alueelle Helsinginkadulta on alustavasti suunniteltu Polvipolun ja nykyisen valoristeyksen kohdalta, jolloin pysäköintipaikat sijoittuisivat Vainkadun ja Polvipolun väliselle alueelle. Alustavien suunnitelmien mukaan ensimmäisen toteutusvaiheen laajuus on noin.000 k-m ja rakennukseen tulee viisi kerrosta. Ensimmäiseen kerrokseen tulee vastaanottotiloja ja ylempiin kerroksiin vuodeosastoja. Kaupunkikuvallinen tkastelu ja liikennesuunnitelma Kaavoitustyön yhteydessä alueelle laaditaan kaupunkikuvallinen viitesuunnitelma ja liikennesuunnitelma, jonka yhteydessä tutkitaan liittymien toimivuus ja muutostpeet, ajoneuvo- ja jalankulkuyhteydet, pysäköintiratkaisut ja joukkoliikennepysäkit. Kulttuuriympäristön hoitosuunnitelma Entinen Westermckin konttorirakennus eli Metsästysmaja (0.00) on osoitettu Järvenpään kulttuuriympäristön hoitosuunnitelmassa (kv ) toimenpideluokkaan (suojeltu). Entinen kauppalanlääkärin talo (0.09) on osoitettu toimenpideluokkaan (säilytetään asemakaavalla).. Rakennukset ja ympäristö Suunnittelualueella on useita erilaisia rakennuksia, joissa on kaupungin toimintoja. Myllytien vressa alueen länsikulmassa on vhaista klassismia edustava entinen Westermckin konttorirakennus vuodelta 99, ns. Metsästysmaja, joka on suojeltu asemakaavalla. Rakennus on toimistokäytössä. Sen vieressä on entinen kauppalanlääkärin talo, jossa toimii kaupungin työterveysasema. Myllytien vressa alueen pohjoisosassa on Myllytien terveysasema. Rakennusta on laajennettu useassa vaiheessa, eikä siihen ole tkoitus enää tehdä laajempia korjauksia. Terveysaseman vieressä on Pikku- Vanhan päiväkoti, joka on tilaelementtirakenteinen. Polvipolun vressa on vanhainkoti Pihlavistokoti ja seniori-ikäisille tkoitettu vuokra-asuintalo. Polvipolun ja Vainkadun välissä on kaupungin entinen vikko, jonka rakennukset on tkoitus purkaa. Helsingintien vressa on paloasema, joka on myöhemmin siirtymässä muualle. Paloaseman pohjoispuolella kevyen liikenteen väylän vressa on kioskirakennus (Muorinpolun kioski).

25 Alueen länsipuolella on Myllytien työ- ja toimintakeskus, seniori- ja vammaisasuntoja sekä kehitysvammaisten ryhmäkoti ja päivätoimintatilat. Suunnittelualueen pohjoispuolella on Ls Sonckin suunnittelema entinen asuintalo Villa Cooper, joka on suojeltu. Sen vieressä on tyhjä julkiseen rakentamiseen kaavoitettu tontti. Suunnittelualueen pohjoispuolella on pientaloasutusta. Myllytien koillispuolella Muorinpolun vressa on kerrostaloasutusta ja Helsingintien vressa liikenneasema. Kuva. Ilmakuva suunnittelualueelta. Asuinrakennus seniori-ikäisten kerrostalon vierestä on purettu vuonna 00. Suunnittelualue sijoittuu mäenrinteeseen, jonka korkein kohta (noin + mpy) on Myllytien terveysaseman tienoilla. Polvipolusta etelään alue on suhteellisen tasaista (noin + mpy). Alueella on runsaasti pihapuustoa ja mm. korkeita kuusia. Kauppalanlääkärin talon ja metsästysmajan pihapiirissä on vanhoja koristekasveja entisten puuthojen jäljiltä. OSALLISET Kaava-alueen maanomistajat Naapuritonttien omistajat, haltijat ja asukkaat Lähialueen asukkaat, yritykset ja työntekijät sekä asukasyhdistykset Viranomaiset (Uudenmaan ympäristökeskus, Keski-Uudenmaan maakuntamuseo) Kaupungin asiantuntijaviranomaiset Muut, joiden oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa Osallisia voivat olla myös kaikki kuntalaiset, joita alueen kehittäminen kiinnostaa

26 LAATIMISVAIHEET. Tiedottaminen Kaikista osallisten kuulemisvaiheista tiedotetaan kuuluttamalla kaupungin ilmoitustaululla, Vtissa, Viikkouutisissa ja kaupungin internet-sivuilla sekä lähettämällä kirje kaava-alueen maanomistajille ja haltijoille, kaava-alueeseen rajoittuvien alueiden maanomistajille ja haltijoille sekä muille osallisille, jotka ovat siitä aiemmissa vaiheissa kirjallisesti pyytäneet ja antaneet yhteystietonsa.. Aloitusvaihe Ajankohtaisista asemakaavahankkeista ilmoitetaan vuosittain kaavoituskatsauksen yhteydessä. Kaavoitustyön käynnistymisestä ja siihen liittyvästä osallistumis- ja viointisuunnitelman valmistumisesta tiedotetaan siten kuin edellä on kerrottu. Osallisten toivotaan esittävän vionsa ja mahdolliset muutokset ja täydennykset osallistumis- ja viointisuunnitelmaan kuulutuksessa ilmoitettuun päivään mennessä, mutta siihen voi tehdä tkennuksia koko valmisteluvaiheen ajan kunnes kaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. Osallisilla on ennen ehdotuksen julkista nähtäville asettamista oikeus ehdottaa Uudenmaan ympäristökeskukselle neuvottelun käymistä osallistumis- ja viointisuunnitelman riittävyydestä. Osallistumis- ja viointisuunnitelma on nähtävillä koko suunnittelutyön ajan teknisen keskuksen palvelupisteessä (Seutulantie,. kerros) sekä Järvenpään kaupungin internet-sivuilla.. Valmisteluvaihe Asemakaavojen muutosluonnos ja muu suunnitteluaineisto asetetaan nähtäväksi mielipiteiden antamista vten (MRL,, MRA 0 ja ) teknisen keskuksen palvelupisteeseen. Kaava-aineistoa laitetaan myös Järvenpään kaupungin internet-sivuille. Kaavaluonnoksen nähtävilläoloaikana järjestetään mahdollisesti myös yleisötilaisuus, jossa esitellään kaavan lähtökohtia, tavoitteita ja suunnitteluaineistoa. Kaavan muutoksesta pyydetään luonnoksen valmistuttua ennakkolausunnot seuraavilta tahoilta: Järvenpää-seura ry Ennakkolausunnot pyydetään seuraavilta virkamiestahoilta: Sosiaali- ja terveystoimi Tilakeskus Kaupunkitekniikka

27 . Ehdotusvaihe Rakennusvalvonta Ympäristötoimisto Vesilaitos Keski-Uudenmaan pelastuslaitos Uudenmaan ympäristökeskus Keski-Uudenmaan maakuntamuseo Fortum sähkönsiirto Oy/ Etelä-Suomi Elisa Oyj Sonera Crier Networks Oy Fortum Power and Heat/ Kaukolämpö Luonnoksesta saatujen mielipiteiden ja ennakkolausuntojen pohjalta laaditaan asemakaavojen muutosehdotukset, jotka kaupunginhallitus hyväksyy ja asettaa julkisesti nähtäville 0 päivän ajaksi (MRL, MRA ) sekä pyytää tvittavat lausunnot. Asemakaavan muutosehdotus laitetaan nähtäväksi teknisen keskuksen ilmoitustaululle sekä Järvenpään kaupungin internet-sivuille ja siitä tiedotetaan osallisille kuten edellä on kerrottu. Ehdotusta koskevat muistutukset tulee jättää kirjallisena määräaikaan mennessä. Kaupunginhallitus käsittelee ja hyväksyy kaavamuutosehdotuksesta annettuihin lausuntoihin ja muistutuksiin annettavat vastineet. Mikäli asemakaavamuutosehdotusta joudutaan muuttamaan olennaisesti lausuntojen ja muistutusten johdosta, asettaa kaupunginhallitus sen uudelleen nähtäville ja mahdollisesti myös pyytää uusia lausuntoja. Muussa tapauksessa kaupunginhallitus esittää ehdotuksen edelleen valtuuston hyväksyttäväksi. Kaupunginhallituksen päätös, josta ilmenee kaupungin perusteltu kannanotto (vastine), lähetetään niille osallisille, jotka ovat jättäneet muistutuksen tai ovat sitä aiemmissa vaiheissa kirjallisesti pyytäneet ja jättäneet yhteystietonsa.. Hyväksymisvaihe Kaupunginvaltuusto hyväksyy asemakaavan muutoksen. Päätöksestä ilmoitetaan kuulutuksella tiedottamisesta sovitulla tavalla. Kaupunginvaltuuston päätöksestä on mahdollisuus valittaa 0 päivän kuluessa Helsingin hallinto-oikeuteen ja Helsingin hallinto-oikeuden päätöksestä edelleen korkeimpaan hallinto-oikeuteen. Valitusote valtuuston päätöksestä on pyydettävä erikseen Järvenpään kaupungin hallintopalveluista. Asemakaava tulee voimaan, kun lainvoiman saaneesta päätöksestä ilmoitetaan kuulutuksella kuten edellä on mainittu. Kaava-alueen kiinteistönomistajille ja rajanaapuritonttien omistajille tiedotetaan hyväksymispäätöksestä kirjeitse. 9 ARVIOINTISUUNNITELMA Asemakaavan ympäristövaikutuksista ei ole tpeen laatia erillistä viointiselvitystä. Asemakaavan vaikutuksia yhdyskuntakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, luontoon ja maisemaan, liikenteeseen, tekniseen huoltoon, yhdyskuntatalouteen, terveyteen, sosiaalisiin oloihin ja kulttuuriin vioidaan kaupungin omana työnä ja tulokset esitetään kaavaselostuksen yhteydessä (kaupunkikuvallinen viitesuunnitelma, liikennesuunnitelma). 0 KÄSITTELYAIKATAULU Asemakaavan laatimisen valmistelu on aloitettu tammikuussa 009. Asemakaavan ja muutosluonnos ja tonttijakoluonnos ovat nähtävänä (MRL ) huhti-toukokuussa 009. Nähtävänä oloaikana pyritään järjestämään yleisötilaisuus. Asemakaavan muutosehdotus ja tonttijakoehdotus asetetaan julkisesti nähtäväksi (MRL, MRA ) 0 päivän ajaksi violta syys-lokakuussa 009. Tavoitteena on, että kaupunginvaltuusto hyväksyy asemakaavan muutoksen ja tonttijaon loppuvuodesta 009.

28 YHTEYSTIEDOT Asemakaavan ja tonttijaon muutos laaditaan Järvenpään kaupungin kaavoituksessa ja mittauksessa virkamiestyönä. Sähköpostiosoite on muotoa: KAAVOITUS Järvenpään kaupunki Kaavoitus ja mittaus Seutulantie PL, 00 Järvenpää Asemakaava-kkitehti Terttu-Elina Wainio 09-9 Valmistelija Kaavasuunnittelija Riitta Vihanto 09-9 KATU- JA YLEISTEN ALUEIDEN SUUNNITELMAT Järvenpään kaupunki Suunnittelupäällikkö Kaupunkitekniikka Kaina Laine Seutulantie PL, 00 Järvenpää Suunnitteluinsinööri Aila Pyhältö 09-9 Järvenpäässä Terttu-Elina Wainio asemakaava-kkitehti

29 Liite Terveystalo Viitesuunnitelma terveystalon liikennejärjestelyistä YL- 00 V a / ila at ist U VII pp Tervey stalon mahdo llinen sijainti JA KU IN AS- U LK OR LK PO an Hu ma IPO LLY MU LV olt p s- PO op YSA- MY ala sr- iha ja M II a IE TIE I-VI sr- YT YLL LLY p p MUO / t RIN PO LKU Rakennuksen mahdollinen laajennussuunta. MY VI pp mu- YS- j LPA- IE a II 000 SIN pp L HE /t m AR VA pp AT INK KU U L PO RIN A v VA / pp AK- I V V U p RT AN ON TIE K OL P IN AR VA KA pp t pp T GIN /t ALY-

30

31 Liite 9 VAIHTOEHTO A VAIHTOEHTO B JÄRVENPÄÄN KAUPUNKI TERVEYSTALON ALUEEN KAUPUNKIKUVALLINEN SELVITYS VAIHTOEHTO C..009

32 JÄRVENPÄÄN KAUPUNKI TERVEYSTALON ALUEEN KAUPUNKIKUVALLINEN SELVITYS KOHDEALUE Selvityksen kohdealueena ovat Järvenpään kaupungissa sijaitsevat, Helsingintiehen rajautuvat korttelit, jotka sijoittuvat Pohjoisväylän ja Ktanontien väliin. Suunnitelman painopisteeksi on tehtävän annossa valittu Helsingintien luoteispuolella Vainkadun ja Myllytien välisellä alueella sijaitseva uuden terveystalon tontti ja sen ympäristö sekä lounaispuolella sijaitseva paloaseman tontti. Esitettyjen kolmen vaihtoehdon eri osioita voidaan yhdistää toisiinsa, esimerkiksi palvelutalojen vaihtoehdot Helsingintiellä käyvät kaikkiin malleihin. VAIHTOEHTO A Terveystalon laajennus, palvelutalot ja ABC-liikenneaseman tontin asuintalot on käsitelty samalla rakennusmassojen rakeisuudella kuin olemassa olevan ympäristön rakennukset. Rakennusten korkeudet noudattelevat myös ympäristön rakennusten korkeuksia. City-mketille on esitetty pieni kaksikerroksinen laajennus ja viisikerroksinen liike- ja toimistorakennus, joka on kolmion muotoinen. Ympäröiviä asuinkortteleita on täydennetty mittakaavaltaan samanlaisilla rakennuksilla. Uudet asuinrakennukset on ehdotettu rakennettavaksi City-mketin eteläpuolelle ja myös Myllytien luoteispuolella sijaitsevalle Y-tontille on sijoitettu asuinrakennukset. Päiväkoti on sijoitettu suojeltavaan kauppalanlääkärin taloon ja viereiseen pieneen uudisrakennukseen. Polvipolun ja Vainkadun välissä sijaitseva pysäköintialue palvelee terveystalon korttelia ja palvelutaloa paloaseman tontilla. Jos terveystalon laajennus edellyttää lisää autopaikkoja, ne tulisi sijoittaa laajennuksen kellikerroksiin. ABC:n tontilla kaikki autopaikat sijaitsevat kellitasoilla. City- mketin autopaikat sijaitsevat maantasossa Helsingintien vrella sekä maanalaisissa pysäköintihalleissa. VAIHTOEHTO B Terveystalon laajennus jatkaa ensimmäisen vaiheen massoittelua kuitenkin pienentyen, madaltuen ja päätyen päiväkodin kaksikerroksiseen massaan, joka sijaitsee Myllytien ja Välskärinkadun kulmassa Y-tontilla. Palvelutalo Helsingintien vrella on massoittelultaan samaa rakeisuutta kuin ympäröivätkin rakennukset. Helsingintien ja Pohjoisväylän risteykseen on tehty porttiaihe kahdella tornilla: ABC:n tontilla on asuintorni ja liiketila, City-mketin tontilla on toimistotorni ja mketin laajennus, joka tulee lähemmäksi Helsingintietä nykyisen pysäköintialueen tilalle. Asuinkortteleita on täydennetty asemakaavan mukaisilla asuinkerrostaloilla ja lisäksi suojeltavien kauppalanlääkärin talon ja metsästysmajan pihapiiriin on ehdotettu pieni uudisrakennus. Nämä rakennukset muodostaisivat puistomaisen järjestötalojen korttelin, joka liittyisi kaupunkikuvallisesti Villa Cooperin puistoon. Kuten vaihtoehto A:ssa Polvipolun pysäköintialue palvelee sekä terveystalon että palvelutalon tpeita. Terveystalon laajennuksen yhteyteen saadaan 0 autopaikkaa huoltopihalle ja loput autopaikat sijoitetaan rakennuksen kellikerrokseen. ABC:n tontilla kaikki autopaikat sijaitsevat kellitasoilla. City-mketin tontilla on n. 0 autopaikkaa maatasossa ja loput autopaikoista sijaitsevat kellin autohallissa. VAIHTOEHTO C Terveystaloa on laajennettu Myllytiehen rajautuvalla massalla, jonka sisäpuolella on matalammat kampamaiset siivet. Helsingintien vrella sijaitseva palvelutalo on viisikerroksinen, palvelutalon sijaan tontille voidaan sijoittaa myös kolme asuintaloa. Helsingintien ja Pohjoisväylän risteykseen on esitetty korkeampi, -kerroksinen torni maamerkiksi. Torniin liittyy myös kolmikerroksinen toimistotalo, jonka alakerrassa on liiketiloja. City-mketin laajennuksella ja siihen liittyvällä toimistotalolla on tiivistetty Helsingintien katutilaa. Ympäröiviä asuinkortteleita on täydennetty tiivistäen ja eheyttäen nykyistä kaupunkirakennetta. Myös Myllytien pohjoispuolen pientaloaluetta on ehdotettu tiivistettäväksi. Suojeltavien kauppalanlääkärin talon ja metsästysmajan pihapiiriin on sijoitettu muita vaihtoehtoja suurempi uudisrakennus, joka voisi toimia järjestötalona. Päiväkoti on sijoitettu Myllytien pohjoispuolen Y-tontille. Muiden vaihtoehtojen mukaisesti Polvipolun pysäköintialue palvelee terveystalon ja palvelutalon tpeita. Terveystalon laajennuksen tvitsemat autopaikat sijoitetaan rakennuksen kellikerrokseen. ABC:n tontilla autopaikat sijaitsevat rakennuksen kellitasoilla. City-mketin tontilla autopaikat sijaitsevat myös pääosin kellin autohallissa. JULKISIVUMATERIAALIT JA KAUPUNKIKUVALLINEN OHJEISTO TERVEYSTALO Hankesuunnitelman mukainen uusi terveystalo tulee hahmottumaan selkeästi muusta ympäristöstä mittakaavaltaan ja muodoltaan. Sillä tulisi olla selkeästi julkisen rakennuksen luonne: avoin, lasinen alakerta ja helposti hahmottuva sisäänkäynti. Sisäänkäyntiä tulisi korostaa esimerkiksi rakennuksen terävään kulmaan sijoittuvalla kaupunkikuvallisella dominantilla, joka voisi olla sisäänvedetty korkea katosaihe. Pääjulkisivumateriaalin tulisi olla punatiili Järvenpään muiden julkisten rakennusten mukaisesti mielellään myös paikalla muurattu. Väriltään tummanpunainen tai keskipunainen. Julkisivujen aukotus voi olla ratkaisusta riippuen vaaka- tai pystyikkunoita, muurimainen pintavaikutelma kuitenkin on tärkeä. Korosteväreinä voisi käyttää ympäristössä esiintyviä korostevärejä esim. tummanhmaata tai viereisten asuintalojen sinihmaata. Suuren rakennusmassan kattomuoto on tasakatto. Räystäslinjaa voi korostaa riippuen kkitehtonisesta ratkaisusta. Terveystalon edusta tulee tehdä huolitellusti hyvillä ja kestävillä materiaaleilla. Edusta kivetään yhtenäisesti mielellään luonnonkiviä käyttäen, vaikutelman tulisi olla torimainen - ei liikennealue. Tämä sisääntuloaukio rajataan katutilasta yhtenäisellä puurivillä suuria taimia käyttäen. Myös terveystalon sokkelit tulisi tehdä luonnonkivestä. Terveystalon mahdollisen laajennuksen julkisivujen käsittely ja julkisivumateriaalit tulisi olla samat kuin ensimmäisessä rakennusvaiheessa. MUUT KORTTELIT Helsingintiehen rajautuvien rakennusten alimpiin kerroksiin tulee sijoittaa liiketiloja, jotka ovat ilmeeltään avoimia ja lasisia. Umpinaisia korkeita sokkeleita on vältettävä. Helsingintien luoteispuolella ja sen vrella sijaitsevien rakennusten pääjulkisivumateriaalin tulisi olla punatiili, väriltään hieman vaaleampi kuin terveystalossa. Kortteleiden korkeiden tornitalojen pääjulkisivumateriaalien tulisi olla ilmeeltään kevyitä ja lisäksi lasipintoja tulee käyttää vsinkin ensimmäisessä kerroksessa. Helsingintien kaakkoispuolella sijaitsevien uudisrakennusten pääjulkisivumateriaalin tulee jatkaa jo aloitettua vaaleiden rakennusten linjaa. Julkisivumateriaalina tulisi käyttää vaaleita tiilipintoja esimerkiksi tuohen värisiä tai valkoisia. Korosteväreinä voi käyttää viereisten rakennusten värejä tai alueella esiintyvää tummanhmaata kkitehtonisesta ratkaisusta riippuen. Korkeampien asuintalojen (- kerrosta) kattomuoto voi olla tasakatto tai vino pulpettikatto. Matalampien rakennusten tulisi pääasiassa olla vinokattoisia Arkkitehtiryhmä A Oy

33

34

35

36 Liite 0 Ote kulttuuriympäristön hoitosuunnitelmasta (kv ). SUOJELLUT KOHTEET Rakennusten säilymisen kannalta on tärkeää huolehtia jatkuvasta kunnossapidosta ja pitää rakennukset käytössä. Myös pihasta ja lähiympäristöstä tulee huolehtia. Rakennusten ulkoasuun ei saa tehdä niiden voa heikentäviä muutoksia.

37

38 Liite Terveystalon asemakaavan muutos Nykytilanne etelästä Terveystalon tontti Viistokuva: Blom Ktta Oy

39 Suunnittelualue etelästä Vjot.9. klo 0 Metsästysmaja ja entinen kauppalanlääkärin talo säilytetään, uusi rakennus pihalla Nykyinen terveysasema ja päiväkoti, tulevaa kampusaluetta Terveystalo, malli A Vainkatu Pysäköintitalo Helsingintie Nykyinen paloaseman tontti asuin-, palveluja liikerakentamista Terveystalon asemakaavan muutos Havainnekuvat Kaavoitus ja mittaus..00 Terttu-Elina Wainio

40 Suunnittelualue etelästä Vjot.9. klo 0 Metsästysmaja ja entinen kauppalanlääkärin talo säilytetään, uusi rakennus pihalla Nykyinen terveysasema ja päiväkoti, tulevaa kampusaluetta Terveystalo, malli B Vainkatu Pysäköintitalo Helsingintie Nykyinen paloaseman tontti asuin-, palveluja liikerakentamista Terveystalon asemakaavan muutos Havainnekuvat Kaavoitus ja mittaus..00 Terttu-Elina Wainio

41 Terveystalon asemakaavan muutos Nykytilanne pohjoisesta Terveystalon tontti Viistokuva: Blom Ktta Oy

42 Suunnittelualue pohjoisesta Vjot.9. klo.0 Nykyinen paloaseman tontti asuin-, palveluja liikerakentamista Terveystalo, malli A Helsingintie Pysäköintitalo Vainkatu Nykyinen terveysasema ja päiväkoti, tulevaa kampusaluetta Metsästysmaja ja entinen kauppalanlääkärin talo säilytetään, uusi rakennus pihalla Terveystalon asemakaavan muutos Havainnekuvat Kaavoitus ja mittaus..00 Terttu-Elina Wainio

43 Suunnittelualue pohjoisesta Vjot.9. klo.0 Nykyinen paloaseman tontti asuin-, palveluja liikerakentamista Terveystalo, malli B Helsingintie Pysäköintitalo Vainkatu Nykyinen terveysasema ja päiväkoti, tulevaa kampusaluetta Metsästysmaja ja entinen kauppalanlääkärin talo säilytetään, uusi rakennus pihalla Terveystalon asemakaavan muutos Havainnekuvat Kaavoitus ja mittaus..00 Terttu-Elina Wainio

44 TONTTIEN MUODOSTUMINEN Kortteli Tontti Yht. m Osat m Kiinteistötunnus Kiinteistön nimi Kylä : Pohjanpää Järvenpää : Lääkärinkuja - :9 yr pp/t Vainpolku LPA- j pp, Vainkatu V yr, : 000+yht Vainpolku 0 r,00 b, yr : 9, 0m yr ALY- db(a), Helsingintie b,, r0,00 b,9 r0,00 : : a / r,00 b, 09 -: : : : VP Pöytäal- honkuja KOORDINAATTILUETTELO N:o I P TONTTIJAKO JA- MUUTOS :00 JÄRVENPÄÄ ASEMAKAAVA 0/ HYVÄKSYTTY EDELLINEN TONTTIJAKO / HYVÄKSYTTY..99 POHJAKARTAN HYVÄKSYI JA TONTTIJAON JA -MUUTOKSEN LAATI KIINTEISTÖINSINÖÖRI JUKKA LAITILA TONTTIJAKO JA- MUUTOS HYVÄKSYTTY..00 KARTTALEHTI KAUPUNGINOSA KORTTELI TONTIT TJ-KARTTA K.PÖYTÄALHO / 009 LASK. SL PIIRT. MM TARK. SL

45 TONTTIEN MUODOSTUMINEN Kortteli Tontti Yht. m Osat m Kiinteistötunnus Kiinteistön nimi Kylä Kuusikko Järvenpää Polvipolku 0 9 yr 9 b,9 r0, , m ras.,9 s - II a / r,0 b, : 9 sr - yr 0,0, 900, , 9,00 :0 : tr II 0 sr - YL- mu- 9m 0, 0 - : II yr 00 pp/t p 9,9 0,0 9,9 : b, r9,00 9 :0 m yr Välskärinkatu 9m,, V yr : - : 0 maap (/,,,,) (/) (/,) pp 9 : j yr : yr LPA- a II 000 :, yr b,9 0 r0,9 90, 9 9 YSA- : a / :, Vainpolku a / e=,0 :9 :0 99m j :0 tr, 0 :9 0, : : yr 0, 0m pp I - VI VI a / :,, :,9 : AS- 0+ylyt00 yr -: tr : : tr,0,,90, :0 ma,9 Lääkärinkuja, h - : kr -: : tr tr tr :9 9 00m a / r,00 b, :9 YS- VII kioski,9 : b,9 9 :9 r,00 Myllypolku 0, :9 db(a) : pp,9,0 b0, r0,00 9 tr : pp/t m lev. ras. tie, 0 r,00 b, 9 9 Muorinkuja 0 0 -: Kivelä Esola -0-- K 0 T A --- Lakannut yhteinen tie Maantiealue -0-- Kolmio K 0 T K 0 T K 0 T Pohjanpää Pohjanpään tie --- Lakannut yhteinen tie -0-- K 0 T -0-- K 0 T K 0 T K 0 T K 0 T K 0 T K 0 T K 0 T K 0 T K 0 T Oravalantie N:o 0:b -0-- K 0 T N:o 0:a N:o Kalliola K 0 T -0-- Kivelä -0-- K 0 T Kärkeläntie -0-- K 0 T -0-- Oravalantie -0-- K 0 T N:o 0:b Kukkula N:o 0:a -0-- Mäkipää -0-- K 0 T KOORDINAATTILUETTELO N:o I P 09, 09,00 09,9 09,9 0, 0990, 0, 0, 0,09 00,0 0, 0, 0,0 00, 090,00 00,0 9 00,00 0,9 0 00,0 09, 0,0 0,00 09, 0,9 0, 0,0 0, 0, 0, 0, 0, 0,9 00, 0,0 0, 0,0 9 0, 0, 0 0, 09, 00, 099, 0,9 090,0 0,0 090,9 0, 09, 0, 09,9 0, 0000,9 0, 099, 00,0 09, 9 0, 09, 0 00,09 090, 09, 09, 0,9 09, 0, 09, 00, 090,9 0,9 090, 0, 090,9 00 Vainpolku TONTTIJAKO JA- MUUTOS :00 JÄRVENPÄÄ ASEMAKAAVA 0/ HYVÄKSYTTY EDELLINEN TONTTIJAKO /- HYVÄKSYTTY..9 JA EDELLINEN TONTTIJAKO /- HYVÄKSYTTY..99 POHJAKARTAN HYVÄKSYI JA TONTTIJAON JA MUUTOKSEN LAATI KIINTEISTÖINSINÖÖRI JUKKA LAITILA TONTTIJAKO JA- MUUTOS HYVÄKSYTTY..00 KARTTALEHTI KAUPUNGINOSA KORTTELI TONTIT TJ-KARTTA K,L.PÖYTÄALHO - / 009 LASK. SL PIIRT. MM TARK. SL