Valmisteluvaiheen kuuleminen asemakaavan muutosluonnoksesta sekä vähäisestä laajennuksesta

Transkriptio

1 OULAISTEN KAUPUNKI ASEMAKAAVOITUS Valmisteluvaiheen kuuleminen asemakaavan muutosluonnoksesta sekä vähäisestä laajennuksesta Maankäyttö- ja rakennuslain 62 :n mukaisesti asetetaan 10. (Eteläranta) kaupunginosan korttelia ja osaa Etelärannan puistoalueesta koskeva asemakaavan muutosluonnos sekä vähäinen asemakaavan laajennus väliseksi ajaksi nähtäville tekniseen palvelukeskukseen, osoite Oulaistenkatu 30, II kerros. Kaavaluonnos on nähtävillä myös Oulaisten kaupungin internet-sivuilla osoitteessa Osallisilla ja kaupunkilaisilla, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kyseinen asemakaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaisilla ja yhteisöillä, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään, on mahdollisuus mielipiteen esittämiseen ko. luonnoksesta. Mielipiteitä voi esittää joko suullisesti nähtävänäoloaikana kaavoitus- ja mittaustoimen henkilökunnalle, sähköpostitse osoitteeseen tai kirjallisesti mennessä tekniselle lautakunnalle, osoite Oulaisten kaupunki, tekninen lautakunta, Pl 9, Oulainen. TEKNINEN LAUTAKUNTA

2 ASEMAKAAVAMERKNNÄT JA -MÄÄRÄYKSET AO Erillispientalojen korttelialue. OULAISTEN KAUPUNKI 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. Asemakaava nro Ak 10 rp7 60 rp6 Ohjeellinen tontin raja. Korttelin numero. 10. (ETELÄRANTA) KAUPUNGINOSAN KORTTELIA JA OSAA ETELÄRANNAN PUISTOALUEESTA KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS SEKÄ VÄHÄINEN ASEMAKAAVAN LAAJENNUS ETELÄRANNANPUISTO 9: :13 9:1 62 RANTAK I3/ e=0,20 Ohjeellisen tontin numero. Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta ullakon tasolla saa käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan. MITTAKAAVA 1:1000 ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA JA LAAJENNUKSELLA MUODOSTUU 10. (ETELÄRANTA) KAUPUNGINOSAN KORTTELIN TONTIT 3 JA. 168: AO 2 3 Rakennusala. 1. ar 193 P 9: : :70 v I 3/ e=0, j ar RANTAKATU : ar 9: ar kt 9:93 9: :1 11 MÄÄRÄYKSET: Istutettava alueen osa. Katu. Johtoa varten varattu alueen osa. ALIN RAKENTAMISKORKEUS: Kosteudelle alttiiden rakenneosien tulee olla vähintään 1 metri kerran 0 vuodessa esiintyvän tulvakorkeuden (N60-järjestelmässä +61.0) yläpuolella. Asuinrakennuksen etäisyys naapuritontin rajasta tulee olla vähintään metriä, ellei rakennuslupaviranomainen erityisestä syystä hyväksy rakennuksen sijoittamista lähemmäksi rajaa. Rakennettaessa lähemmäksi kuin metrin etäisyydelle viereisen tontin rajasta saa rajanpuoleiseen seinään tehdä vain ikkunoita, joiden alareuna on vähintään 170 cm korkeudella huoneen lattiatasosta. Asemakaava-alueella on rakentamatta jäävät kortelialueen osat, joita ei käytetä ajoteinä eikä pysäköintiin, hoidettava puistomaisessa kunnossa. Koko tämän asemakaavan alueelle on laadittava erillinen sitova tonttijako. Asemakaavan pohjakartta on kaavoitusmittausasetuksen (128/1999) mukainen ja vastaa tilannetta Oulainen Tämän asemakaavan alueelle on laadittava erillinen sitova tonttijako. KÄSITTELYVAIHEET: Vireilletulo pvm Valmisteluvaiheen kuuleminen (MRL 62 ): Nähtävillöolo (MRA 27 ): Hyväksyminen, tekninen lautakunta: Hyväksyminen, kaupunginhallitus: Hyväksyminen, kaupunginvaltuusto: Tiedottaminen (MRA 9 ): Voimaantulokuulutus ((MRA 93 ): Oulainen TEKNINEN PALVELUKESKUS Tapio Takalo-Eskola kiinteistöinsinööri Markku Ketonen tekninen johtaja

3 ASEMAKAAVAN SELOSTUS 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot OULAISTEN KAUPUNGIN 10. (ETELÄRANTA) KAUPUNGINOSAN KORTTELIA JA OSAA ETELÄ- RANNANPUISTON PUISTOALUEESTA KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS SEKÄ VÄHÄINEN ASEMAKAAVAN LAAJENNUS. ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA JA LAAJENNUKSELLA MUODOSTUU 10. (ETELÄRANTA) KAUPUNGINOSAN KORTTELIN TONTIT 3 JA. Kaavan päiväys: Kaavan laatija: Oulaisten kaupungin tekninen palvelukeskus Pl 9, Oulainen Vireilletulopäivämäärä: Kaupunginhallituksen hyväksymispäivämäärä: Kaupunginvaltuuston hyväksymispäivämäärä:

4 1.2 Kaava-alueen sijainti Kaava-alue sijaitsee Oulaisten kaupungissa Pyhäjoen eteläpuolella rajoittuen etelässä Rantakatuun, pohjoisessa Pyhäjoen ranta-alueeseen ja idässä rakennettuun omakotialueeseen. Kaava-alueen sijainti vinoviivoituksella 1.3 Kaavan tarkoitus Asemakaavan muuttaminen on tullut vireille kaupungin aloitteesta. Tarve asemakaavan muuttamiseen on tullut ilmi valmisteltaessa toisen kaavamuutosalueeseen kuuluvan tontin lohkomistoimitusta, jolloin huomattiin, että tontin rakentaminen muodostuisi hankalaksi sen halki kulkevien jätevesiviemärin ja vesijohdon päärunkojohtojen vuoksi. Kaavamuutoksen tarkoituksena on laajentaa tonttia nro 2 siten, että sen rakentaminen helpottuu ja uudisrakennus saadaan sijoitettua tontille paremmin laajentaen samalla yhdenvertaisuuden vuoksi myös naapuritonttia. 1. Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista -osallistumis- ja arviointisuunnitelma -maanomistuskartta

5 2. TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Asemakaavan muutos on tullut vireille kaupungin aloitteesta. Asemakaavan muutos perustuu teknisen lautakunnan tekemään kaavamuutospäätökseen. Kaavamuutoksen vireilletulosta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävilläolosta on ilmoitettu julkaistulla kuulutuksella. Tekninen lautakunta päätti asettaa kaavaluonnoksen valmisteluvaiheen kuulemista varten nähtäville. Asemakaavan muutosluonnos on valmisteluvaiheen kuulemista varten nähtävillä välisen ajan. 2.2 Asemakaava Asemakaavan muutoksella kahdesta omakotitontista ja osasta Etelärannan puistoaluetta muodostetaan kaksi erillispientalojen tonttia, kerrosluku alueella 1 ¾ ja tehokkuusluku e=0.20, joten alueen rakennusoikeus kasvaa 269 k-m2. Toiseen tonttiin liitetään 6 m 2 kaavatonta aluetta. Asemakaavalla on myös määrätty alin rakentamiskorkeus, jonka mukaan kosteudelle alttiiden rakenneosien tulee olla vähintään 1 metri kerran 0 vuodessa esiintyvän tulvakorkeuden (N60- järjestelmässä ) yläpuolella. Tämän asemakaavan alueelle on laadittava erillinen sitova tonttijako. 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Asemakaavan toteuttaminen tapahtuu maanomistajan aloitteesta. 3. LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Kaavamuutosalueen toisella tontilla sijaitsee uudehko omakotitalo ja autotalli. Toinen tonteista on rakentamaton. Alue on alavaa peltoa, joten kasvillisuutta ei rakennetun tontin istutuksia lukuun ottamatta ole. Alue on kunnallisteknisten verkostojen piirissä. Vesihuollon alueella hoitaa Oulaisten vesiosuuskunta. Viemäriverkosto on kaupungin viemärilaitoksen ylläpitämä. Sähkön toimittaa

6 Vattenfall. Alueelle johtava Rantakatu on rakennettu asemakaavan mukaisesti jo rakennetun tontin rajalle saakka, joten toisen tontin rakentuessa on loppuosa kadusta rakennettava Maanomistus Alue on pääosin kahden yksityisen maanomistajan omistuksessa. Oulaisten kaupunki omistaa pienen osan entistä Etelärannanpuiston puistoaluetta, joka tällä kaavamuutoksella on liitetty tonttiin. 3.2 Suunnittelutilanne Maakuntakaava Maakuntakaavassa kaavamuutosalue on taajamatoimintojen aluetta (A). Merkinnällä osoitetaan asumisen, palvelujen, teollisuus- ja muiden työpaikka-alueiden ym. taajamatoimintojen sijoittumisalue ja laajentumisalueita. Ympäristöministeriö on vahvistanut Pohjois- Pohjanmaan maakuntakaavan (päätös YM3/222/2003). Ote maakuntakaavasta Yleiskaava Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt Oulaisten keskustan tarkistetun osayleiskaavan. Asemakaavan muutosalue on osayleiskaavassa pientalovaltaista asuntoaluetta (AP).

7 Ote osayleiskaavasta Asemakaava Pohjois-Pohjanmaan ympäristökeskus on vahvistanut alueella voimassa olevan asemakaavan , jossa alue on osoitettu erillispientalojen korttelialueeksi (AO) ja puistoalueeksi (VP). Ote ajantasa-asemakaavasta 3.2. Rakennusjärjestys Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt Oulaisten kaupungin rakennusjärjestyksen Tonttijako ja kiinteistörekisteri Alueen voimassaoleva tonttijako on hyväksytty Alueen toinen tontti on tonttina kiinteistörekisterissä, loppuosa alueesta on tiloina.

8 3.2.6 Rakennuskiellot Alue ei ole rakennuskiellossa Pohjakartta Pohjakartta on kaavoitusmittausasetuksen 128/1999 mukainen ja vastaa tilannetta ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET.1 Asemakaavan muutoksen suunnittelun tarve Tarve asemakaavan muuttamiseen on tullut ilmi valmisteltaessa toisen kaavamuutosalueeseen kuuluvan tontin lohkomistoimitusta, jolloin huomattiin, että tontin eteläosan läpi kulkee jätevesiviemärin ja vesijohdon päärunkojohdot. Johtoja ei ollut huomioitu alueen aikaisemmassa asemakaavassa. Maanomistajien kanssa käytyjen neuvottelujen jälkeen päädyttiin esittämään tekniselle lautakunnalle asemakaavan muuttamista siten, että tonttia laajennetaan puistoalueelle sen rakennettavuuden parantamiseksi. Samalla laajennettaisiin myös korttelin toista tonttia maanomistajien yhdenvertaisuuden vuoksi. Kaavamuutos laaditaan kaupungin kustannuksella..2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Tekninen lautakunta teki päätöksen asemakaavan muuttamisesta. Tekninen lautakunta hyväksyi kaavamuutosta koskevan päivätyn osallistumis- ja arviointisuunnitelman Kaavamuutoksen vireilletulosta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävilläolosta ilmoitettiin sanomalehti Pyhäjokiseudussa ja kaupungin ilmoitustaululla julkaistulla kuulutuksella. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma oli nähtävillä ja saatavilla teknisessä palvelukeskuksessa välisenä aikana sekä kaupungin internetsivuilla osoitteessa Osallistumis- ja arviointisuunnitelma postitettiin Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskukselle ja kaava-alueen maanomistajille sekä vaikutusalueen maanomistajille. Kenelläkään ei ollut huomauttamista suunnitelman johdosta. Tekninen lautakunta päätti asettaa kaavamuutosluonnoksen maankäyttö- ja rakennuslain 62 :n mukaisesti valmisteluvaiheen kuulemista varten nähtäville. Samalla lautakunta päätti tässä vaiheessa pyytää Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskukselta lausunnon arkkitehti Hilkka Lempiäisen sähköpostitse ilmoittaman toivomuksen mukaisesti. Kaavamuutosluonnos on valmisteluvaiheen kuulemista varten nähtävillä välisen ajan. Lisäksi kaavamuutosluonnos on postitettu molemmille kaavamuutosalueen maanomistajille.

9 .3 Asemakaavan tavoitteet Kaavamuutoksen tavoitteena on laajentaa rakentamatonta tonttia siten, että sen rakennettavuus paranee samalla laajentaen myös naapuritonttia.. ASEMAKAAVAN KUVAUS.1 Kaavan rakenne.1.1 Mitoitus Asemakaava-alueen kokonaispinta-ala on 0,3606 ha, josta 0,32 ha on kaavamuutosaluetta ja 0,006 ha uuden asemakaavan aluetta. Kaava-alueella tehokkuusluku e=0,20 kuten voimassa olevassa asemakaavassakin. Koska tonttien pinta-ala kasvaa kaavamuutoksella, nousee myös alueen rakennusoikeus 269 k-m2 ollen muutoksen jälkeen yhteensä 721 k-m2. Etelärannanpuiston pinta-ala pienenee 0,13 ha..1.2 Kaavamääräykset Koska alue on alavaa ja tulva-altista aluetta, on kaavassa määrätty alin rakentamiskorkeus, jonka mukaan kosteudelle alttiiden rakenneosien tulee olla vähintään 1 metri kerran 0 vuodessa esiintyvän tulvakorkeuden (N60-järjestelmässä +61.0) yläpuolella. Kerroskorkeus alueella on I ¾, jossa murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta ullakon tasolla saa käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. Tonteilta on myös osoitettu jätevesiviemäriä ja vesijohtoa varten alueen osa. Rantakadun varteen on osoitettu metriä leveä istutettava alueen osa. Edellä mainittu johtoaluevaraus on osittain istutettavalla alueella, joten mikäli johdoille varatulle alueelle istutetaan puita tai pensaita ja johtojen huoltotöiden vuoksi istutukset tuhoutuu tai joudutaan poistamaan, ei maanomistajalla ole oikeutta saada niistä korvausta..2 Kaavan vaikutukset.2.1 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Suunniteltu rakentaminen muuttaa rakentamattoman peltoalueen asutuksi omakotitontiksi. Rakentaminen muuttaa luonnonympäristöä, mutta sopeutuu kuitenkin maisemaan ja olemassa olevaan rakennuskantaan. Rakentaminen muuttaa myös alueen korkeussuhteita, koska rakentamiskorkeutta on kaavamääräyksen mukaisesti nostettava nykyisestä maanpinnankorkeudesta.

10 .2.2 Muut vaikutukset Suunniteltu rakentaminen tapahtuu valmiin kunnallistekniikan piirissä. Ainoastaan Rantakatua on jatkettava, jotta tontille saadaan kulkuyhteys. Liikennettä suunniteltu rakentaminen ei mainittavasti lisää. 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.1 Toteuttaminen ja ajoitus Asemakaavan toteuttaminen riippuu maanomistajien tahdosta. Kaavamuutoksen johdosta alueen maanomistajien kesken on tehtävä kiinteistökauppoja, jotta asemakaavan mukaiset tontit voidaan muodostaa rakentamiskelpoisiksi kiinteistöiksi. LIITTEET Asemakaavan seurantalomake

11 OULAISTEN KAUPUNKI OULAISTEN KAUPUNGIN 10. (ETELÄRANTA) KAUPUNGINOSAN KORTTELIA JA OSAA ETELÄRANNANPUISTON PUISTOALUEESTA KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS SEKÄ VÄHÄINEN ASEMAKAAVAN LAAJENNUS. OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Suunnitelman tarkoituksena on maankäyttö- ja rakennuslain 63 :n 1 momentin mukaisesti kertoa osallisille osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelystä ja vaikutusten arvioinnista kaavaa laadittaessa. Kaavoitettavan alueen sijainti ja rajaus OULAISTEN KAUPUNGIN TEKNINEN PALVELUKESKUS 2011

12 Asemakaavoitettavalla alueella voimassa oleva yleiskaava Suunnittelualue Asemakaavan muutosalue sijaitsee Oulaisten kaupungissa Pyhäjoen eteläpuolella rajoittuen etelässä Rantakatuun, pohjoisessa Pyhäjokeen ja idässä rakennettuun omakotialueeseen. Asemakaavan muutosalueen toisella tontilla sijaitsee puolitoistakerroksinen omakotitalo siihen liittyvine talousrakennuksineen toisen tontin ollessa rakentamaton. Kaavamuutosalueeseen liittyvä Etelärannanpuiston puistoalue on osittain hoidettua tonttiin liittyvää pihaaluetta. Alue on valtaosiltaan yksityisomistuksessa. Kaupunki omistaa pienen osan puistoalueesta. Suunnittelun lähtökohdat ja alustavat tavoitteet Asemakaava-alueella on voimassa hyväksytty yleiskaava. Yleiskaavassa alue on osoitettu pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AP) sekä osittain lähivirkistysalueeksi (VL). Alueen voimassaoleva asemakaava on vahvistettu , jossa alue on osoitettu erillispientalojen korttelialueeksi (AO) ja puistoalueeksi (VP). Vähäisellä osalla (n. 60 m 2 ) alueesta ei ole voimassa olevaa asemakaavaa.

13 Asemakaavan muuttaminen on tullut vireille kaupungin aloitteesta. Tarve asemakaavan muuttamiseen on tullut ilmi valmisteltaessa toisen kaavamuutosalueeseen kuuluvan tontin lohkomistoimitusta, jolloin huomattiin, että tontti on käytännössä rakentamiskelvoton sen halki kulkevien jätevesiviemärin ja vesijohdon päärunkojohtojen vuoksi. Kaavamuutoksen tavoitteena on laajentaa rakentamiskelvotonta tonttia siten, että siitä saadaan rakentamiskelpoinen laajentaen samalla yhdenvertaisuuden vuoksi myös naapuritonttia. Tarkoituksena on laatia yksi luonnos, jota työstetään suunnittelun edetessä. Arvioitavat vaikutukset Arvioitavista vaikutuksista tärkeimmät ovat ympäristö- ja kaupunkikuvalliset vaikutukset. Vaikutusten arvioinnin menetelmät Kaavoittaja arvioi ympäristö- ja kaupunkikuvalliset vaikutukset. Arviointiin voivat osalliset osallistua laatimisvaiheen kuulemisen aikana kertomalla mielipiteitään joko kirjallisesti tai suullisesti kaavoittajalle tai kaavoituspalveluiden henkilökunnalle. Vaikutusalue Kaavamuutoksen vaikutusalueeseen kuuluvat suunnittelualue ja siihen rajoittuvat ja vastapäiset kiinteistöt. Osalliset Alustavan tarkastelun perusteella osallisia ovat: Maanomistajat, asukkaat ja käyttäjät: - maanomistajat - lähialueen maanomistajat ja asukkaat Viranomaiset: - Pohjois-Pohjanmaan elinkeino-, liikenne ja ympäristökeskus (ELY-keskus) - valvontalautakunta - Ympäristöpalvelut Helmi - Jokilaaksojen pelastuslaitos Yhdyskuntatekniikka: - Vattenfall Verkko Oy - Oulaisten Vesiosuuskunta - Oulaisten kaupungin viemärilaitos - Pohjanmaan PPO Oy

14 Osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen - kaavoituksen vireilletulosta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävillä- ja saatavillaolosta tiedottaminen (OAS postitetaan kaavamuutosalueen maanomistajille ja lähialueen maanomistajille sekä Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskukselle, lisäksi ilmoitus Pyhäjokiseudussa ja kaupungin ilmoitustaululla) - osallisilla mahdollisuus jättää kirjalliset huomautukset koskien osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa. Osallisella on myös oikeus ennen kaavamuutoksen asettamista julkisesti nähtäväksi esittää Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskuksellle neuvottelun käymistä osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä. Neuvottelun tarpeellisuudesta päättää ELY-keskus. - kaavoituksen aloittaminen - alustavan luonnoksen laatiminen (yhteydenpito maanomistajiin ja yhdyskuntatekniikan yhteistyötahoihin) - vaikutusten arviointi - laatimisvaiheen kuulemisesta ilmoitus Pyhäjokiseudussa ja kaupungin ilmoitustaululla (kirje maanomistajille) - kaava-aineiston nähtävilläolo, osallisilla mahdollisuus mielipiteen ilmaisuus joko suullisesti tai kirjallisesti nähtävilläoloaikana - yhteydenpito viranomaisiin - luonnoksen kehittäminen kaavaehdotukseksi - teknisen lautakunnan päätös asettaa kaavaehdotus virallisesti nähtäville 30 päivän ajaksi - ilmoitus nähtävilläolosta Pyhäjokiseudussa ja kaupungin ilmoitustaululla (kirje maanomistajille) - viranomaislausunnot (Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus, valvontalautakunta, Ympäristöpalvelut Helmi, Jokilaaksojen pelastuslaitos, Vattenfall Verkko Oy ja Pohjanmaan PPO Oy) - osallisilla mahdollisuus jättää kirjallinen muistutus nähtävilläoloaikana - kaavoittajan vastine lausuntoihin ja muistutuksiin - teknisen lautakunnan käsittely (mahdollisten muistutusten hyväksyminen / hylkääminen) - kaupunginhallituksen käsittely - kaupunginvaltuuston hyväksymispäätös - osallisilla valitusoikeus kunnallisvalituksin hallinto-oikeuteen, valitusaika 30 vrk. - hyväksymispäätöksen lainvoimaiseksi tulon jälkeen voimaantulokuulutus Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan mahdollisesti tehtävistä olennaisista muutoksista ja täydennyksistä ilmoitetaan Pyhäjokiseudussa ja kaupungin ilmoitustaululla sekä maanomistajille kirjeitse. Lisätietoja kaavoituksesta antavat: - kaavoitusjohtaja Tapio Takalo-Eskola, p tai , tapio.takaloeskola@oulainen.fi - mittauspäällikkö Jarkko Vilppola, p tai , jarkko.vilppola@oulainen.fi - kiinteistörekisterinhoitaja Kaija Mikkola p , kaija.mikkola@oulainen.fi

15 rp7 rp6 36 9: :13 9: : :81 1 9: :9 9: :70 3 9: :80 =Virpi ja Jussi Kruusin omistama alue 11 9:1 1 =Janne Keskikastarin omistama alue 2 =kaupungin omistama alue 91: : (Eteläranta) kaupunginosan 8 korttelia ja osaa Etelärannan puistoalueesta koskeva asemakaavan muutos sekä vähäinen asemakaavan laajennus. MAANOMISTUSKARTTA rp8 1:1000 9: :9