Ramsinniemi, kaupunginosa 7b Mäntykallio

Transkriptio

1 ARK-C5001 KAUPUNKI JA YHDYSKUNTA Ramsinniemi, kaupunginosa 7b Mäntykallio Asemakaavan selostus ja vaikutusarviointi Suvi Takko

2 Sisällys 1 Perus- ja tunnistetiedot Kaava-alueen sijainti Kaava-alueen nimi ja tarkoitus Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Lähtökohdat Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Luonnonympäristö Rakennettu ympäristö Asemakaavan suunnittelun vaiheet Asemakaavan suunnittelun tarve Asemakaavan tavoitteet Asemakaavan kuvaus Kaavan rakenne Aluevaraukset Kaavan vaikutukset Sosiaaiset vaikutukset aikutukset rakennettuun ympäristöön aikutukset luontoon ja luonnonympristöön Kaavamerkinnät ja määräykset... 7 Liitteet... 8

3 1 Perus- ja tunnistetiedot 1.1 Kaava-alueen sijainti Asemakaava-alue sijaitsee Helsingin Ramsinniemen keskiosassa, Ramsinniementien pohjoispuolella. Kaava-alue rajautuu etelässä Ramsinniementiehen ja pohjoisessa mereen. Kaava-alueen itäpuolella sijaitsee Ramsinniemen kaupunkikeskus ja pikaraitiotien pysäkiltä etäisyttä on 100 meträ.

4 1.2 Kaava-alueen nimi ja tarkoitus Asemakaava ja tonttijako nro 7b, Mäntykallio Kaavoiuksen lähtökohtana on suunnitella Ramsinniemen keskustaan, pikaraitiotiepysäkin läheisyyteen kerrostaloasumista. Asemakaavalla mahdollistetaan asuminen noin 600:lle ihmiselle. Kerrostalot ovat enimmillään 5 kerroksisia. Asuinrakentaminen edellyttää pyäköintikellareiden rakentamista. Yhteensä rakennusoikeutta sisältyy kaavaan noin ka-m Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista - Asemakaavakartta ja määräykset - Kaavio kevyen liikenteen yhteyksistä - Kaavio liikenne- ja pysäköintijärjestelyistä - Kaavio tonttijaosta 2 Lähtökohdat 2.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Suunnittelalue on vanhaa Ramsinniementietä lukuunottamatta rakentamatonta luonnontilaista metsää. Se sijaitsee Ramsinniemen yleiskaava-alueen keskiosassa, pohjoisrannalla. Kaavoitustyö on käynnissä sekä alueen itä- että länsipuolella. Ramsinniementien eteläpuolella, suunnittelualuetta vastapäätä on kulttuurihistoriaisesti arvokasta, suojeltavaa huvila-aluetta Luonnonympäristö Suunnittelualue sijoittuu pohjoiseen laskevalle rinteelle, joka pättyy meren rantaan. Rinne on paikoittain jyrkkä ja vietto epätasaista. Maaperä on pääosin kalliota ja paikoitellen avokalliota. Pintavedet valuvat suunittelualueelta pohjoiseen mereen ja itään suunnittelualueen ulkopuolelle. Alue on metsän peitossa, maisemakuva metsäinen ja suljettu. Pienimasto on viileä ja tuulinen. Ramsinniemen yleiskaava-alueella sijaitsee lehtojen suojeluohjelmaan kuuluva luonnonsuojelualue sekä kasvillisuudeltaan arvokkaita rantaniittyjä ja arvokkaita lintu- ja lepakkokohteita. Näiden suojelu on merkittävässä osassa asemakaava-alueen suunnittelussa Rakennettu ympäristö Kaava-alue on kokonaan rakentamaton. Sen eteläpuolella sijaitsee kulttuurihistoriallisesti merkittäviä huvilakohteita. Ramsinniemen yleiskaavan mukaan kaikki palvelut tulevat sijoittumaan pikaraitiotien pysäkin yhteyteen, noin 100 metriä suunnittelualueesta itään. Tavoitteeksi on asetettu, että Ramsinniemeen saadaan pelveluita heti ensimmäisten asukkaiden muuttaessa keskustaan.

5 Nykyiset lähimmät jukiset palvelut ovat Meri-Rastilassa ja työpaikka-alueet uosaaressa. Pikaraitiotie tuo keskustan palvelut ja työpaikat lähemmäksi Ramsinniemeä. Kaava-alueen pohjoissivulla korttelit rajautuvat lähivirkistysalueeseen, jonka lävitse koko niemen kiertävä ulkoilureitistö kulkee. Kaava-alue rajautuu etelässä Ramsinniementiehen, jossa tulevaisuudessa kulkee pikaraitiotie. Alueella ei ole rakennettua kunnallistekniikkaa. Alue on nykyisin rakentamatonta ja sen sadeja sulamisvedet johtuvat luonnon reittejä pitkin. 3 Asemakaavan suunnittelun vaiheet 3.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Ramsinniemen kaavoituksen tavoite on turvta riittävä vestöpohja pikaraitiotielle. Suunnittelun tarve liittyy Helsingin kaupungin strtegisiin tavoitteisiin. 3.2 Asemakaavan tavoitteet Asemakaava on laadittu asuinrakentamisen edistämiseksi ja toteuttamiseksi alueelle. Tavoitteena on, että alueelle muuttaa asukkaita pikraitiotien liikennöinnin alkaessa. Lisäksi tavoiteena on turvata arvokkaat lintu- ja lepakkokohteet sekä rantakasvilliuus. Tavoitteena on toiminnallinen ja kestävän ympäristön mukainen kaupunkitila, jossa kestävän kehiyksen mahdollisuudet on huomioitu mahdollisimman laajasti ja suhde ympäröivään luontoon on kunnioittava. 4 Asemakaavan kuvaus 4.1 Kaavan rakenne Asemakaava luo edellytykset tehokaan asuntorkentamisen toteutukselle Ramsinniemen keskutaan. Suunnittelulla on pyritty luomaan omaleimainen, turvallinen ja välittömsti virkitysalueeseen liittyvä alue. Kortteli sisältää kerrostaloasumista. Talot ovat 5 kerroksisia. Rakennusoikedet on ilmoitettu kerrosalaneliömetreinä. Katutasokerroksen elävöittämiseksi kaava sallii asumista palvelevien yhteiskäyttöisten tilojen sijoittamisen Ramsinniementietä reunustavaan asuinrakennukseen. Liikenneratkaisun tavoitteena on rauhoittaa korttelin sisäiset piha-alueet kevyen liikenteen käyttöön ja piiottaa autot kaupunkikuvasta. Tavoitteena on kannustaa asukkaita käyttämään mahdollisimman paljon kestäviä liikkumismuotoja: jalankulkua, pyöräilyä ja joukkoliikennettä. Pyöräily- ja jalankulkureittien suunnittelussa huomioidaan eri käyttäjäryhmien tarpeet.

6 Pysäköinti on suunniteltu toteutettavaksi pysäköintikellareihin. Suunnittelualueen itäpuolen LPA-alue palvelee satamaan vievän Mäntykallionkadun käyttäjiä. Polkupyörien pysäköimistä varten varataan riittävät säilytystilat. Pyöräpysäköinti on nostettu kekeiseksi pihasuunnittelun teemaksi. Pyöräpysäköinti suunnitellaan elimelliseksi osaksi korttelipihoja siten, että se ei ole vain pakollinen lisävaatimus, vaan toimii parhaimmillaan arkkitehtonisten ideoiden lähteenä ja pihatilojen jäsentäjänä. Kaavaratkaisussa on turvattu riittävän kokoisten ja suojaisien korttelipihojen muodostuminen. Jokaiselle asunnolle pyritään varaamaan oma ulkotila. Pihat suunnitellaan siten, että ne ovat vehreitä, viihtyisiä ja liittyvät luontevasti lähivirkistyssalueeseen. Niiden suunnittelussa on huomioitava hulevesien hallinta, oleskelu, pelastusreitit ja polkupyöräsäilytys. 4.2 Aluevaraukset Asuintalojen korttelialueet Ramisinniementien varrella rakennukest tulee rakentaa kiinni katuun. Sokkelikerrokseen sijoittuu pihojen puolella asuntoja ja muualla pääsääntöisesti asumista palvelevia tiloja. Pohjakerros ei saa olla Ramsinniementien puolella umpinainen. Kortteleiden korttelipihat ovat vihreitä ja liittyvät luontevasti lähivirkityalueeseen. Oleskelu- ja leikkialueet toteutetaan yhteisinä, eikä yhteisphaa saa jakaa aidoin eri tonteille. LPA Autopaikkojen korttelialue Pyäköintialue sijaitsee suunnittelualueen itäreunalla rajautuen Mäntykallionkatuun. Lähivirkistysalue Lähivirkistysalue sijaitsee suunnittelualueen pohjoisosassa. Alueella kulkevat ulkoilureitit ovat hiekkapohjaisia. Kasvilliuus säilyetään mahdollisimman lunnonmukaisena. 4.3 Kaavan vaikutukset Sosiaaiset vaikutukset Sunnittelun tavoittena on ollut pyrkimys luoda omaleimainen, kestvän kehityksen mukainen alue, jonne rakentuu monipuolista asuntotarjontaa eri elämänvaiheissa oleville, eri väetöryhmille ja eri tulotason omaaville. Asuntrakentaminen tulee luomaan kaupunki-imgoa. Alueelta on kävelymatkaa Ramsinniemen pikaraitiopysäkille enintään 200 metriä. Auintalot ovat helposti saavutettavisa; sinne on hyvät pyöräiy- ja jalankulkureitit. Yhteydet lähvirkistysalueelle ovat luontevat ja lyhyet. Tämä asemakaava mahollistaa asumista noin 600:lle uudelle asukkaalle. Alue sovelt hyvin lapsiperheille, senioreille ja kaikille ryhmille, jotk viettävät paljo aikaa omalla asinalueellaan. Sukupuolivaikutusten näkökulmasta hanke palvelee sekä naisia, että miehiä. Asemakaavaratkaisun yhtenä tavoitteena on tukea alueen yhtesöllisyytä, tehostaa tilankäyttöä ja energian kulutusta sekä edistää koko asuinyhteisöä palvelevien yheistiojen rakentamista. Tämä asemakaava mahdollistaa puitteet uudelle alueelle muuttavien ihmisten keskenäiselle

7 vuorovaikutukselle ja sosiaalisille kohtaamiselle sekä paikallisen yhteisöllisyyden muodostumiselle ja kaupunkimaiselle yhtesölliselle elämäntavalle aikutukset rakennettuun ympäristöön Asemakaavan myötä metsäiseen maastoon rakentuu urbaani ja nykyaikainen asuinalue. Sillä on keskeinen rooli Ramsinniemen keskustan identiteetin rakentumisessa, sillä kortteli sijoittuu aivan ydinkeskustan tuntumaan, lähelle pikaraitiotien pysäkkiä. Pysyvän asumisen saapuminen Ramsinniemeen tulee lisäämään merkittvästi palvelujen tarvetta ja tarjontaa, sekä kasvattamaan liikennemääriä. Hyvien joukkliikenneyhteyksien varrella oleva monipuolinen ja tiivi kupunkimainen yhdyskuntarakenne mahdollistaa ekologisen ja kohtuuhintaisen asumisen, jossa palvelut ja keskustan työpaikat ovat saavutettavissa ilman henkilöautoa. Tiivis, keskustamainen rakenne ja pikaraitiotien toteuttaminen muuttvat luonnontilaisen valuma-alueen veden kiertoa ja vesitaloudellisia olosuhteita. Rakentamisen aiheuttamia haittoja voidaan ehkäistä ja vähentää pidättämällä ja puhdistamalla hulevedet paikallisesti. Tavoitteena on, että luonnollinen vesitapino säilyy ja vesien ekologinen tila paranee aikutukset luontoon ja luonnonympristöön Luonnontilainen ympäristö muuttuu rakennetuksi kaupunkiympäristöksi. 4.4 Kaavamerkinnät ja määräykset Kaavamerkinnät ja määräyset ovat selostuksen liitteenä.

8 Liitteet

9 Merkinnät Asemakaavakartta 1:2000 Lähivirkistysalue Asuinkerrostalojen korttelialue Parkkipaikkojen korttelialue 3m kaava-alueen ulkopuolella oleva viiva Tontin raja Määräykset A-korttelialueella: - tulee kaupunkitiloissa ja arkkitehtuurissa näkyä kestävän kaupunkisuunnittelun tavoitteet - tulee rakennusten ja ulkoalueiden toteutuksen täyttää kestävän kehityksen ja tilojen muunneltavuuden vaatimukset - tulee hulevedet käsitellä ensisijaisesti korttelialueella - tulee pihatilojen liittyä luontevasti lähivirkistysalueeseen Kaupunginosan nimi Tien nimi Korttelin numero Tontin numero Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä Rakennuksen suurin sallittu kerrosluku Rakennusala Nuoli osoittaa rakennusalan sivun, johon rakennus on rakennettava kiinni Leikki- ja oleskelualueeksi varattu alueen osa Jalankulukke ja pyöräilylle varattu alueen osa Rakeisuuskartta 1:2000 Ulkoilureitti Ohjeellinen pihatielle varattu alueen osa Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää - tulee tonttien autopaikat sijoittaa autokellareihin - saa rakentaa enintään yhden kellarikerroksen - tulee peräkkäisten tonttien autokellarit rakentaa toisiinsa liittyviksi, ajoyhteys kellareihin tulee sijoittaa tonteille 2, 4, 6 ja 8 - saa vierekkäisten tonttien autokellarit rakentaa toisiinsa liittyviksi - tulee autokellareiden ajoluiskat sijoittaa rakennuksiin - tulee katettuja polkupyöräpaikkoja rakentaa vähintään 70% tontin autopaikkojen määrästä - tulee niillä tonteilla, joiden pihamaat rajautuvat toisiinsa, suunnitella ja rakentaa pihan leikki- ja oleskelutilat yhtenäisesti - saa niillä tonteilla, joiden pihamaat rajautuvat toisiinsa, rakentaa jätehuollon tilat, sekä asuntojen ulkopuoleiset, asumista palvelevat sauna-, askartelu-, kerho-, ja kokoontumistilat tonttien yhteisiksi - tonttien välistä rajaa ei saa aidata Sijaintikartta KY 2014 H3 Asemakaava Ramsinniemi, Mäntykallio Suvi Takko

10 LIITTEET LIITE 2 YHTEYDET YMPÄRÖIILLE ALUEILLE KEYEN LIIKENTEEN YHTEYDET IRHERALUEISIIN JA IEREISIIN ASUINKORTTELEIHIN 1:2000 LIIKENTEEN JA PYÄÖINNIN JÄR- JESTELYT. MAAN PÄÄLLISET PARKKILUEET MERITTY SINISELÄ. TONTTIEN AUTOPAIKOITUS ON JÄRJESTETTY KANNEN ALLE. 1:2000

11 LIITTEET LIITE 3 TONTTIJAKO KORTTELIN TONTTIJAKO 1: TONTTI NRO