41 VL-1 AK VL-1. Ra 40 RAMSINNIEMEN KOIVUNOKAN ASEMAKAAVAKARTTA 1:1000 V 2400 RAMSINNIEMENTIE KOIVUNOKANPUISTO ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET

Transkriptio

1 RAMSINNIEMEN KOUNOKAN ASEMAKAAAKARTTA 1: RAMSINNIEMENTIE p AK p 2400 AK p AK 41 L-1 KOUNOKANPUISTO 10 m 50 m 100 m W 2400 Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä Ramsinniemen sijainti merkitty kartal. Rakennusten suurin sallittu kerroslukumäärä Rakennusala Korttelin, korttelinosan ja alueen raja Ohjeellinen rakennuksen paikka ASEMAKAAAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET AK L-1 W Asuinkerrostalojen korttelialue Lähivirkistysalue, säilytettävä luonnontilaisena ja huomioitava arvokas kasvillisuus esialue Ra 40 3 Osa-alueen raja Ohjeellinen alueen tai osa-alueen raja Kaupunginosan nimi ja numero Ohjeellinen tontin numero p Leikki- ja oskelualueeksi varattu alue Maanalainen pysäköintitila Nuoli osoittaa rakennuksen sivun, johon rakennus on rakennettava kiinni Katu KY 2014 H3 Asemakaava Korttelit Ramsinniemi 1: m kaava-alueen ulkopuolla ova viiva KOUN Kadun, tien tai puiston nimi Ulkoilureitti eera Sanaksenaho

2 RAMSINNIEMI KOUNOKAN ASEMAKAAAN HAAINNEKUA 1:1000 EERA SANAKSENAHO

3 RAMSINNIEMI RAKEISUUSKARTTA 1: EERA SANAKSENAHO

4 KY 2014 H3 ASEMAKAAASELOSTUS JA AIKUTUSARIOINTI RAMSINNIEMEN KOUNOKAN ASEMAKAAA eera Sanaksenaho EERA SANAKSENAHO

5 SISÄLLYSLUETTELO 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot 1.2 Kaava-alueen sijainti 1.3 Kaava-alueen nimi ja tarkoitus 1.4 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista 2. TIISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet 2.2 Asemakaavaehdotus 3. LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.2 Lähialueet 4. ASEMAKAAAN SUUNNITTELUN AIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve 4.2 Asemakaavan tavoitteet 5. ASEMAKAAAN KUAUS 5.1 Kaavan rakenne 5.2 Mitoitus 5.3 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen 5.4 Aluevaraukset Asuinkerrostalojen alue (AK) Lähivirkistysalue (L-1) esialue (W) 6. ASEMAKAAAN TOTEUTUS 7. ASEMAKAAAN AIKUTUSTEN ARIOINTI 7.1 aikutukset alue- ja yhdyskuntarakenteeseen 7.2 aikutukset liikenteeseen 7.3 aikutukset luontoon ja luonnonvaroihin 7.4 aikutukset maisemaan, kaupunkikuvaan, kulttuuriperintöön ja rakennettuun ympäristöön 7.5 aikutukset ihmisten elinoloihin ja elinympäristöihin 7.6 Muut vaikutukset 5 EERA SANAKSENAHO

6 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Kaavan nimi: Koivunokan asemakaava Kaavan päiväys: Kaavan laatija: eera Sanaksenaho 1.2 Kaava-alueen sijainti Koivunokan asemakaavan alue sijaitsee Ramsinniemessä, noin 15 kilometriä Helsingin keskustasta itään päin. Alue kuuluu Helsingin kaupunkiin. 1.3 Kaava-alueen nimi ja tarkoitus Koivunokan asemakaava on nimetty alueella ovan Koivunokan ranta-alueen mukaan, Asemakaava kuuluu koko Ramsinniemen asemakaavamuutoksen alueeseen, jonka tarkoituksena on sijoittaa Ramsinniemeen n uutta asukasta. Koivunokan asemakaavan tarkoituksena on rakentaa alueel kerrostaloja ja edistää alueen viheralueiden virkistyskäyttöä. 1.4 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista - Asemakaavakartta 1: Mustavalkoinen varjostettu havainnekuva 1: Rakeisuuskartta 1: Asemakaavaselostus - Asemakaavan vaikutusarviointi 2. TIISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Ramsinniemeen on tehty yissuunnitelma syksyllä Yissuunnitelman pohjalta on jatkettu alueen asemakaavoitusta vuonna Asemakaavaehdotus Koivunokan asemakaava sijoittaa alueel n. 506 asukasta. Alueella on neljä- ja viisikerroksisia kerrostaloja, yhteensä n k-m 2. Alueen lähivirkistysalue yhdistyy asuinalueisiin ja se säilytetään luonnonvaraisena. 3. LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Suunnittelualue on nykyisin asuttamatonta metsäaluetta. Rinne laskee melko jyrkästi rantaan ja kasvillisuus vaihtee paljaasta kalliosta karuun mäntyvaltaiseen metsänpohjaan ja tuoreempaan metsän aluskasvillisuuteen. Rannassa kulkee asukkaiden käyttämä polkureitti. EERA SANAKSENAHO

7 3.2 Lähialueet Asemakaava-alue rajautuu etelässä mereen. Idässä ja lännessä aluetta rajaa huviloiden haja-asutusalue. Pohjoisessa on nykyisellään asuttamatonta metsäaluetta ja luonnonsuojelualue. Ramsinniemessä on luvuilla rakennettuja huviloita, joista osa on ympärivuotisina asuntoina. 4. ASEMAKAAAN SUUNNITTELUN AIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Ramsinniemeen on painetta sijoittaa lisää asuntoja Helsingin laajentumisen yhteydessä. Asemakaaval on tarvetta Helsingin yhdyskuntarakenteen kannalta. 4.2 Asemakaavan tavoitteet Tavoitteena on luoda luonnonläheisen virkistysalueen viereen merellisten näkymien kerrostaloalue. Yiskaavan mukaiset tavoitteet toteutuvat myös asemakaavassa. Asuintalot mukaivat maaston muotoja ja luovat rajattuja sisäpihoja, jonne on tarkoitus muodostaa viihtyisiä, vehreitä oskelualueita. Sisäpihoil sijoitetaan ikkialueita ja mahdollisuudet oskeluun. Ensimmäisen kerroksen asukkail sijoitetaan maantasoon pienet piha-alueet ja korotetut terassit. 5. ASEMAKAAAN KUAUS 5.1 Kaavan rakenne Asuinalue sijoittuu kokoojakadun puol, josta on hyvät liikenteen yhteydet. Asuinalueiden sisäl kulkee pihatiet ja autojen paikoitus sijoitetaan maan al. Tämä mahdollistaa mahdollisimman paljon viheralueiden säilymistä. irkistysalue sijoittuu rannan puolla ja kaksi viheryhteyskaistatta yhdistyy kokoojakatuun. 5.2 Mitoitus Alueel sijoitetaan n. 506 asukasta. Alueella on neljä- ja viisikerroksisia kerrostaloja, yhteensä n k-m Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Lähivirkistysalue säilytetään luonnontilaisena, ainoastaan ulkoilureitti rakennetaan alueel. Asuinalueella säilytetään maastonmuodot ja pihojen rakentamisessa suositaan alueel luontaisten kasvien käyttöä sekä läpäiseviä pintamateriaaja. Pihojen suunnittelussa on käytettävä ammattilaista, jolla on kokemusta vastaavanlaisten alueiden suunnittelusta. 7 EERA SANAKSENAHO

8 5.4 Aluevaraukset Asuinkerrostalojen alue (AK) Korttelialue on varattu neljä- ja viisikerroksisil asuintaloil. Autopaikat on sijoitettu maan al Lähivirkistysalue (L-1) Luonnontilaisena säilyvä virkistysalue, jossa kulkee n. 2 metriä veä sorapintainen ulkoilureitti esialue (W) Alueen eteläosassa alkaa Kallahdenselän vesialue. esialue säilyy luonnontilaisena. KAAIO 1. Koivunokan liikenteen ja pysäköinnin järjestelyt Moottoriliikenne Kevyt liikenne Julkinen liikenne Pysäköinti sijoitettu maan al KAAIO 2. Koivunokan yhteydet lähipalveluihin ja lähivirkistysalueil Lähipalvelut Lähivirkistysalue Yhteydet lähipalveluihin Yhteydet lähivirkistysalueel EERA SANAKSENAHO

9 6. ASEMAKAAAN TOTEUTUS Asemakaavan toteuttaminen aloitetaan heti kun kaava on lainvoimainen. 7. ASEMAKAAAN AIKUTUSTEN ARIOINTI 7.1 aikutukset alue- ja yhdyskuntarakenteeseen Ramsinniemen rakentamisella tue omaan kehittävä vaikutus alue- ja yhdyskuntarakenteeseen. Rakentaminen tuo lisää työpaikkoja, palveluita ja asuntoja Helsingin ydinalueen läheisyyteen. 7.2 aikutukset liikenteeseen Pikaraitiolinjan rakentaminen tuo Ramsinniemeen julkisen liikenteen yhteyden. Kevyen liikenteen väylää saaristo-baanaa on suunniteltu kulkevaksi Ramsinniemen läpi ja yhdistyvän artiosaareen. Autoliikenteel säilyy yhteys Meri-Rastilan kautta Ramsinniementietä pitkin. Autoliikenteel yhteyttä artiosaareen ei rakenneta. Tällä välillä pyritään kehittämään kevyen liikenteen yhteyksiä. 7.3 aikutukset luontoon ja luonnonvaroihin Ramsinniemessä on luonnonsuojelualue ja pakoil tärkeä elinympäristö. Nämä alueet säilytetään ja huomioidaan rakentamisen aikana sekä kaavoituksessa. Asemakaavan asuinalue sijoittuu metsäisel alueel, josta arvokas ranta-alue säilytetään rakentamattomana. 7.4 aikutukset maisemaan, kaupunkikuvaan, kulttuuriperintöön ja rakennettuun ympäristöön Alueen nykyiset huvilarakennukset ovat arvokkaita kulttuuriperintökohteita, ja ne säilytetään. Huviloiden tonteil ei sijoiteta uutta rakentamista. Kaukomaisema säilyy melko samanlaisena, sillä rantaan ei rakenneta ja puusto rannan läheisyydessä säilytetään. 7.5 aikutukset ihmisten elinoloihin ja elinympäristöihin Nykyisil asukkail rakentaminen tuo lisää palveluita ja paremmat liikenteen yhteydet sekä virkistysreitit. 7.6 Muut vaikutukset +Asemakaavalla tue omaan alueen työllisyyttä lisääviä vaikutuksia. 9 EERA SANAKSENAHO

10 KUA 1. Kolmiulotteinen visualisointi Koivunokan asemakaavasta Ramsinniemen ilmakuvaan. EERA SANAKSENAHO