LUONNOS MAAKAAREN 14. LUVUN 3 :N MUKAINEN HALLINNANJAKOSOPIMUS ASUNTO OY HELSINGIN BÖÖLE ASUNTO OY HELSINGIN KLYYGA ASUNTO OY HELSINGIN FIRDO

Transkriptio

1 1 LUONNOS MAAKAAREN 14. LUVUN 3 :N MUKAINEN HALLINNANJAKOSOPIMUS ASUNTO OY HELSINGIN BÖÖLE ASUNTO OY HELSINGIN KLYYGA ASUNTO OY HELSINGIN FIRDO ASUNTO OY HELSINGIN FREDIKA KIINTEISTÖ OY TRIPLAN TORNI 1 KIINTEISTÖ OY TRIPLAN TORNI 2 KIINTEISTÖ OY PASILAN ASEMAHOTELLI KIINTEISTÖ OY TRIPLA MALL sekä KIINTEISTÖ OY TRIPLAPARKKI Koskien kiinteistöä:

2 2 Sisällys 1. OSAPUOLET JA OMISTUSOSUUDET LIITTEET MÄÄRITELMÄT SOPIMUKSEN KOHTEENA OLEVA KIINTEISTÖ SOPIMUKSEN TAUSTA JA TARKOITUS TONTIN HALLINNANJAKO RAKENNUSKOKONAISUUDEN OMISTUKSEN JA HALLINNAN JAKO... 8 Rakennusoikeuden jako... 8 Osapuolten omistukseen tulevat rakennukset Rakennuskokonaisuuteen liittyvät omistuksen horisontaaliset ja vertikaaliset rajapinnat Rasitteenomaiset oikeudet BÖÖLEN OMISTUKSEEN JA HALLINTAAN TULEVA RAKENNUS Böölen omistukseen tuleva rakennus Böölen omistukseen tuleva Talotekniikka Böölen rakennusta palveleva irtaimistovarasto Pysäköintiyhtiön omistamassa rakennuksessa KLYYGAN OMISTUKSEEN JA HALLINTAAN TULEVA RAKENNUS Klyygan omistukseen tuleva rakennus Klyygan omistukseen tuleva Talotekniikka Klyygan rakennusta palveleva irtaimistovarasto Pysäköintiyhtiön omistamassa rakennuksessa FREDIKAN OMISTUKSEEN JA HALLINTAAN TULEVA RAKENNUS Fredikan omistukseen tuleva rakennus Fredikan omistukseen tuleva Talotekniikka Fredikan rakennusta palveleva irtaimistovarasto Pysäköintiyhtiön omistamassa rakennuksessa FIRDON OMISTUKSEEN JA HALLINTAAN TULEVA RAKENNUS Firdon omistukseen tuleva rakennus Firdon omistukseen tuleva Talotekniikka Firdon rakennusta palveleva irtaimistovarasto Pysäköintiyhtiön omistamassa rakennuksessa Asuntoyhtiöitä yhteisesti palveleva Kylätalo TOIMISTOYHTIÖ 1:N OMISTUKSEEN JA HALLINTAAN TULEVA RAKENNUS Toimistoyhtiö 1:n omistukseen tuleva rakennus Toimistoyhtiö 1:n omistukseen tuleva Talotekniikka TOIMISTOYHTIÖ 2:N OMISTUKSEEN JA HALLINTAAN TULEVA RAKENNUS Toimistoyhtiö 2:n omistukseen tuleva rakennus Toimistoyhtiö 2:n omistukseen tuleva Talotekniikka HOTELLIYHTIÖN OMISTUKSEEN JA HALLINTAAN TULEVA RAKENNUS Hotelliyhtiön omistukseen tuleva rakennus Hotelliyhtiön omistukseen tuleva Talotekniikka Hotelliyhtiötä palvelevan aulatilan ja sisäänkäyntirakenteiden sijoittaminen KAUPPAKESKUSYHTIÖN OMISTUKSEEN JA HALLINTAAN TULEVA RAKENNUS Kauppakeskusyhtiön omistukseen tuleva rakennus Kauppakeskusyhtiön omistukseen tuleva Talotekniikka Fredikanterassi Toimistoyhtiöiden 1 ja 2 sekä Hotelliyhtiön käyttöön tulevat kattoterassialueet Kauppakeskusyhtiön piha-alue Pihakannelle johtava ajoyhteys Asuntoyhtiöitä palvelevat Kauppakeskusyhtiön omistamat hissit Veturitien sijoittaminen ja Kunnallistekniikan kanaali Eteläinen huoltopiha Hulevesien viivytyssäiliöt PYSÄKÖINTIYHTIÖN OMISTUKSEEN JA HALLINTAAN TULEVA RAKENNUSKOKONAISUUDEN OSA Pysäköintiyhtiön omistukseen tuleva pysäköintilaitosrakennus Velvoitepaikkojen osoittaminen Pysäköintiyhtiön omistamasta pysäköintirakennuksesta Veturitien sijoittaminen ja kunnallistekniikan kanaali Pohjoinen huoltopiha Metrovaraus... 24

3 3 17. YHTEISET ALUEET Asuntoyhtiöiden yhteinen Asuntopiha Tontin jätehuollon järjestäminen KULKUYHTEYDET Yleisperiaate Asuntoyhtiöiden kulkuyhteydet Hotelliyhtiön kulkuyhteydet Toimistoyhtiöiden kulkuyhteydet Kauppakeskusyhtiön kulkuyhteydet Pysäköintiyhtiön kulkuyhteydet Tontilla Poistumistiet TONTILLA SIJAITSEVAT HISSIYHTEYDET Hissiyhteyksien omistus ja Ylläpito- yms. kustannusten jako YJK-alueita palvelevat hissit TONTTIA PALVELEVAT VÄESTÖNSUOJAT KIINTEISTÖN KUNNALLISTEKNISET LIITTYMÄT VASTUU RAKENNUSKOKONAISUUDEN RAKENTAMISESTA JA RAKENTAMISEN KUSTANNUKSISTA Yleisperiaate Osapuolia yhteisesti palvelevat kantavat yms. rakenteet VASTUU YLLÄPIDOSTA, KORJAUKSISTA, PERUSKORJAUKSISTA JA UUDELLEENRAKENTAMISESTA Yleisperiaate Osapuolten vastuusuhteet korjaus- ym. töiden suorittamisessa Kulkuväylät ym. oikeudet Osapuolia palvelevia kantavia rakenteita sekä perustuksia koskeva Ylläpito Osapuolia yhteisesti palvelevien rakenteiden ja rakennusosien Ylläpitovastuu Ylläpidon järjestäminen yhteisen palveluyhtiön kautta TALOTEKNIIKKA Tavoitteet taloteknisten järjestelmien toteutukselle Erillinen sopimus Talotekniikasta Talotekniikkasopimuksen tavoitteet ja siinä noudatettavat periaatteet Talotekniikkasopimuksen rakenne SIETOVELVOITE KIINTEISTÖVERO HOITOKUNTA OIKEUKSIA KOSKEVAT KORVAUKSET YHTEISJÄRJESTELYT, RASITESOPIMUKSET JA MUUT KOLMANSIEN KANSSA SOVITTAVAT ASIAT VAKUUTUKSET JA VAKUUTUSKORVAUSTEN KÄYTTÖ SOPIMUKSEN VOIMASSAOLO JA MUUTTAMINEN SOPIMUSVELVOITTEIDEN SIIRTÄMINEN SOPIMUKSEN KIRJAAMINEN RIIDANRATKAISU ALLEKIRJOITUKSET JA SOPIMUSKAPPALEET... 39

4 4 1. OSAPUOLET JA OMISTUSOSUUDET A) Asunto Oy Helsingin Bööle, Y-tunnus , osoite YIT Rakennus Oy PL HELSINKI ( Asuntoyhtiö 1 tai Bööle ), omistusosuus 7.182/ B) Asunto Oy Helsingin Klyyga, Y-tunnus , osoite YIT Rakennus Oy PL HELSINKI ( Asuntoyhtiö 2 tai Klyyga ), omistusosuus 7.140/ C) Asunto Oy Helsingin Fredika, Y-tunnus , osoite YIT Rakennus Oy PL HELSINKI ( Asuntoyhtiö 3 tai Fredika ), omistusosuus 7.171/ D) Asunto Oy Helsingin Firdo, Y-tunnus , osoite c/o YIT Rakennus Oy PL HELSINKI ( Asuntoyhtiö 4 tai Firdo ), omistusosuus 7.138/ E) Kiinteistö Oy Triplan Torni 1, Y-tunnus , osoite c/o YIT Rakennus Oy PL HELSINKI ( Toimistoyhtiö 1 ), omistusosuus / F) Kiinteistö Oy Triplan Torni 2, Y-tunnus , osoite c/o YIT Rakennus Oy PL HELSINKI ( Toimistoyhtiö 2 ), omistusosuus / G) Kiinteistö Oy Pasilan Asemanhotelli, Y-tunnus , osoite c/o YIT Rakennus Oy PL HELSINKI ( Hotelliyhtiö ), omistusosuus / H) Kiinteistö Oy Tripla Mall, Y-tunnus , osoite c/o YIT Rakennus Oy PL HELSINKI ( Kauppakeskusyhtiö ), omistusosuus / I) Kiinteistö Oy Triplaparkki, Y-tunnus , osoite c/o YIT Rakennus Oy PL HELSINKI ( Pysäköintiyhtiö ), omistusosuus 3.199/ Edellä todetut jäljempänä yhdessä Osapuolet tai erikseen Osapuoli siten kuin asiayhteys kulloinkin vaatii. 2. LIITTEET Tämän sopimuksen liitteenä on seuraavat asiakirjat: Liite 1 Liite Liite 3 Liite 4 Liite 5 Liite 6 Liite Liite Liite 9a Liite 9b.1 9b.4 Liite 10 Liite 11 Tontti ja Tonttiin kuuluvat pysyvät käyttö- ja hallintaoikeudet Osapuolten hallinta-alueet Fredikanterassin sijainti ja siihen kuuluvat rakenteet Pihasuunnitelma ja piha-alueiden ylläpitokaavio Asuntoyhtiöitä palvelevat Kauppakeskusyhtiön omistamat hissit Eteläinen huoltopiha ja Pohjoinen huoltopiha Kulkukaaviot Poistumistiet Hissiyhteydet Esteettömiä kulkureittejä palvelevat hissiyhteydet Väestönsuojiin kohdistuvat käyttöoikeudet poikkeusoloissa sekä kustannusvastuun jakautuminen Yhteiset rakenteet ja niiden toteutus- ja Ylläpito, korjaus- yms. vastuunjako

5 5 3. MÄÄRITELMÄT 3.1. Edellä tässä sopimuksessa määriteltyjen käsitteiden lisäksi, tässä sopimuksessa seuraavilla isoilla alkukirjaimilla kirjoitetuilla termeillä on seuraavat merkitykset, ellei nimenomaisesti ole toisin todettu tai tekstiyhteydestä muuta ilmene: Asuntopiha Asuntoyhtiöt Esteettömät kulkureitit Eteläinen huoltopiha Fredikanterassi Hoitokunta Huoltoyhtiö Kylätalo Metroasemavaraus Osapuolet Pihakansi Pohjoinen huoltopiha Rakennuskokonaisuus Talotekniikka Toimistoyhtiöt Tontti Tarkoittaa Pihakannelle sijoitettavaa Asuntoyhtiöiden yhteistä piha-aluetta. Tarkoittaa Asuntoyhtiöitä 1 4 yhdessä. Tarkoittaa Tontin ulkoalueilla sijaitsevia Kauppakeskusyhtiön omistuksessa olevia ympärivuorokauden yleisölle auki olevia kulkureittejä, jotka on määritelty tarkemmiin Liitteessä 9b.1 9b.4. On määritelty kohdassa On määritelty kohdassa On määritelty kohdassa 27. Tarkoittaa yhtiötä, jonka perustaminen on Osapuolten tavoitteena, ja jonka kautta Tontin Ylläpidon yhteinen järjestäminen pyritään koordinoimaan siten kuin jäljempänä kohdassa 23.6 todetaan. On määritelty kohdassa Tarkoittaa Kauppakeskusyhtiön omistamaan rakennukseen kuuluvaa tulevalle metroasemalle varattavaa tilaa. Tarkoittaa edellä kohdassa 1 lueteltuja tämän sopimuksen Osapuolia. Tarkoittaa Kauppakeskuksen omistaman rakennuksen päällä sijaitsevaa aluetta likimääräisessä tasossa On määritelty kohdassa On määritelty kohdassa 5.3. Tarkoittaa tässä sopimuksessa kuhunkin yksittäiseen rakennukseen taikka useampaan niistä liittyvää teknistä palvelua, järjestelmää ja laitetta sekä näiden muodostamia kokonaisuuksia. Talotekniikka käsittää siten mm. seuraaviin osa-alueisiin liittyviä johtoja, putkia, kanavia, läpivientejä, rakenteita, rakenneosia, koneita ja laitteita ym.: lämmitys, vesi ja viemärit (mm. veden lämmitys, käyttö- ja talousvesijärjestelmät, jätevesijärjestelmät, sadevesijärjestelmät), ilmastointi, jäähdytys, savunpoisto, sammutusjärjestelmät (mm. sprinkler, muut palosammutusjärjestelmät), sähköenergian jakelu ja käyttö, valaistus, (sähkötekniset) tieto-, valvonta ja kulunvalvontajärjestelmät (ohjaus ja säätö, verkostot, telekommunikaatiot, turvallisuusteknologiat, murtosuojaus, murtohälytys, palohälytys), kiinteistöautomaatio, muut järjestelmät ja laitteet sekä erikoisjärjestelmät (mm. väestönsuojalaitteet). Tämä luettelo ei ole tyhjentävä ja Talotekniikan käsitettä on tulkittava laajasti ja huomioiden kulloisetkin tarpeet ja tekniikan ym. kehittyminen sekä uusien innovaatioiden käyttöönotto. Tarkoittaa Toimistoyhtiöitä 1 2 yhdessä. On määritelty kohdassa 4.

6 6 Toteutussopimus Yhteiset rakenteet YJK-alueet Ylläpito Tarkoittaa päivättyä Keski-Pasilan Keskuksen toteutussopimusta liitteineen. On määritelty kohdassa Tarkoittaa Tontilla sijaitsevia yleiselle jalankululle varattuja alueita, joista on määrätty Tonttia koskevassa yhteisjärjestelysopimuksessa, ja joiden sijainti on kuvattu likimääräisesti Liitteessä 9b.1 9b.4. Tarkoittaa huoltoa, hoitoa, tavanomaisia vuosikorjauksia, hallinnollisia yms. juoksevia toimia, kunnossapitoa sekä käyttöön liittyvää energiankulutusta siltä osin, kun se on määritettävissä. 4. SOPIMUKSEN KOHTEENA OLEVA KIINTEISTÖ 4.1. Helsingin kaupungin, Senaatti-kiinteistöjen, Liikenneviraston sekä YIT Rakennus Oy:n välillä on solmittu päivätty Keski-Pasilan Keskuksen Toteutussopimus, jolla on sovittu ns. Pasilan keskustakorttelin toteuttamisesta ja siihen liittyvistä velvoitteista. Toteutussopimuksen mukaisesti YIT Rakennus Oy on perustettavien yhtiöiden lukuun solminut päivätyn esisopimuksen keskuksen toteuttamiseen tarvittavien määräalojen ostamisesta Seuravat määräalat yhdessä muodostavat asemaakaavamuutoksessa nro mukaisen Helsingin kaupungin 17. kaupunginosan korttelin tontin 1 (jäljempänä: Tontti ): - noin m2 suuruinen määräala tilasta ; - noin m2 suuruinen määräala tilasta ; - noin 208 m2 suuruinen määräala tilasta ; - noin 1951 m2 suuruinen määräala puistoalueesta (17P3); - noin 1870 m2 suuruinen määräala puistoalueesta (17P4); ja - noin 786 m2 suuruinen määräala katualueesta (17K) 4.3. Perustuen edellä kohdassa 4 viitattuun kiinteistökaupan esisopimukseen, Osapuolina olevat yhtiöt ovat ostaneet määräosaiseen omistukseensa Tontin muodostavat määräalat Tämän sopimuksen kohteena oleva Tontti eli kiinteistö on kuvattu tämän sopimuksen Liitteessä SOPIMUKSEN TAUSTA JA TARKOITUS 5.1. Hallinnanjakosopimuksen kohteena oleva Tontti sijaitsee Pasilan aseman länsipuolella. Aluetta koskee lainvoimaiseksi tullut asemakaavamuutos nro , jossa Tontti on varustettu merkinnällä C. Tämän mukaisesti Tontille voidaan sijoittaa muun muassa asuin-, liike- ja toimisto- sekä hotellirakennuksia, kauppakeskus ja pysäköintitiloja Tontin yhteyteen sijoitetaan myös muun muassa yleiselle jalankululle varattuja alueita, oleskelualueita sekä joukkoliikennettä palvelevia kulkureittejä. Edelleen Tontille sijoitetaan metroaseman tilavarauksen tarkoittamat tilat mahdollisesti tulevaisuudessa toteutettavaa metrolinjaa varten sekä osa kaupungin käyttöön tulevaa Veturitien linjausta Osapuolten omistamalle Tontille rakennetaan toiminnallinen kokonaisuus, josta Asuntoyhtiöiden omistukseen ja hallintaan tulevat asumiseen liittyvät rakennukset, Toimistoyhtiöiden omistukseen ja hallintaan tulevat toimistorakennukset, Hotelliyhtiön omistukseen ja hallintaan tulee hotellitoimintaan liittyvä rakennus, Kauppakeskusyhtiön omistukseen ja hallintaan tulevat kauppakeskusrakennus sekä osa Veturitien tarkoittamasta alueesta, sekä Pysäköintiyhtiön omistukseen ja hallintaan tulevat pysäköintirakennus,osa Veturitien tarkoittamasta alueesta ja Metroasemavarauksen tarkoittama tila. Tässä tarkoitetut rakennukset muodostavat

7 7 yhtenäisen eri toimintoja käsittävän kokonaisuuden (jäljempänä: Rakennuskokonaisuus ) Samassa yhteydessä tämän hallinnanjakosopimuksen kanssa on allekirjoitettu myös kolme erillistä Tonttia koskevaa yhteisjärjestelysopimusta. Osapuolet hyväksyvät yhteisjärjestelysopimusten mukaiset järjestelyt ja niiden mukaisten kulkuyhteyksien yms. yhteyksien sijoittamisen Tontille. Osapuolet sopivat, että yhteisjärjestelysopimusten mukaan Tontin omistajille aiheutuvista velvoitteista, kuten jonkin rakenteen rakentamisesta, Ylläpidosta, korjauksista ja peruskorjauksista, vastaa ensisijaisesti se Osapuolista, jonka tämän hallinnanjakosopimuksen mukaiseen hallinta-alueeseen ko. järjestely kohdistuu. Mikäli kysymys on Osapuolten yhteisessä hallinnassa olevaan alueeseen kohdistuvasta järjestelystä, vastaavat Osapuolet tällaisen järjestelyn mukaisista velvoitteista vastaavasti kuin Osapuolet vastaavat ko. alueen Ylläpitoyms. kustannuksista tämän hallinnanjakosopimuksen mukaan. Kulkuyhteyksiin ym. liittyvistä velvollisuuksista on tarkemmin sovittu jäljempänä kohdassa Mikäli Osapuolet kiinteistönomistajana ovat Tonttiin kohdistuvien yhteisjärjestelysopimusten nojalla jonkin Tonttiin kohdistuvan järjestelyn perusteella oikeutettuja korvaukseen aiheutuneista kustannuksista tai oikeutettuja muuhun hyvitykseen, kohdistetaan tällainen korvaus tai hyvitys sille Osapuolista, jonka yksinomaista hallinta-aluetta järjestely koskee. Mikäli tällainen korvaus koskee Osapuolten yhteisessä hallinnassa olevaa aluetta, kohdistetaan tällainen korvaus Osapuolille samassa suhteessa, kuin Osapuolet vastaavat ko. alueen Ylläpitoyms. kustannuksista tämän hallinnanjakosopimuksen mukaan Selvyyden vuoksi todetaan, että Pysäköintiyhtiö vastaa niistä Tonttia koskevasta yhteisjärjestelysopimuksesta seuraavista velvoitteista ja saa lukea hyväkseen vastaavat oikeudet, korvaukset yms., jotka liittyvät Tontille sijoitettavaan Metroasemavaraukseen. Vastaavalla tavalla Pysäköintiyhtiö vastaa niistä Tonttia koskevasta yhteisjärjestelysopimuksesta seuraavista velvoitteista ja saa lukea hyväkseen vastaavat oikeudet, korvaukset yms., jotka liittyvät Tontin eteläpuolisen ns. Tornialueen velvoitepaikkojen osoittamiseen, ellei jostakin Osapuolten välisestä sopimuksesta muuta seuraa Koska Osapuolet Tontin yhteisomistajina tulevat harjoittamaan omistamillaan ja hallitsemillaan Rakennuskokonaisuuden osilla varsin erilaista toimintaa, eli liiketoimintaa, asuinkäyttöä, hotelliliiketoimintaa ja pysäköintitoimintaa, joiden Rakennuskokonaisuudelle asettamien vaatimusten ja tarpeiden sekä rakenteisiin kohdistuva rasittavuus ja toiminnan luonne ovat hyvin eritasoisia ja erilaisia, on Osapuolten kesken nähty tarpeelliseksi erottaa nämä toiminnot selkeästi toisistaan siten, ettei esimerkiksi asunto- ja hotellikäyttöön osoitettua Rakennuskokonaisuuden osaa rasiteta niillä velvoitteilla, jotka kohdistuvat Kauppakeskusyhtiön käytössä olevaan rakennukseen ja jotka aiheutuvat Kauppakeskuksesta. Vastaavasti asunto- ja hotellikäytöstä johtuvia vaatimuksia ei kanavoida kauppakeskustoiminnasta vastaavan kiinteistönomistajan velvoitteeksi Tontin yhteisomistuksesta johtuen Osapuolten oikeuksista ja velvollisuuksista on sovittava tavalla, joka turvaa Osapuolten aseman yhteisomistussuhteessa ja mahdollistaa Osapuolten omistamien Tontin ja Rakennuskokonaisuuden rakennusten käytön vakuustarkoituksessa. Tämän hallinnanjakosopimuksen tarkoituksena on jakaa sopimuksen kohteena oleva Tontti Osapuolten kesken selkeisiin horisontaalisesti ja vertikaalisesti määriteltyihin hallinta-alueisiin ja määrittää Tontille tulevat Osapuolten yksinomaiseen omistukseen ja hallintaan tulevat rakennukset Edelleen tällä hallinnanjakosopimuksella on tarkoitus sopia Osapuolten oikeuksista käyttää toisen omistuksessa ja hallinnassa olevaa Tontin osaa tai Rakennusta. Yhteisessä käytössä olevien Tontin tai Rakennuskokonaisuuden osien aiheuttamien kustannusten jaosta sovitaan jakoperiaatteet.

8 Osapuolten oikeuksien pysyvyys turvataan kirjaamalla tämä hallinnanjakosopimus maakaaren mukaisesti parhaalle etusijalle Mikäli lainsäädännön kehitys mahdollistaa 3D-kiinteistöjen muodostamisen Tontista, Osapuolet sitoutuvat neuvottelemaan 3D-kiinteistön muodostamisesta siten, että lähtökohta on tämän hallinnanjakosopimuksen mukaisten 3D-kiinteistöjen luominen. 6. TONTIN HALLINNANJAKO 6.1. Böölen hallintaan Tontista tulee Liitteissä rajattu hallinta-alue, joka on merkitty Liitteisiin tunnuksilla Asunto Oy Helsingin Bööle ja osoitetulla värillä; 6.2. Klyygan hallintaan Tontista tulee Liitteissä rajattu hallinta-alue, joka on merkitty Liitteisiin tunnuksilla Asunto Oy Helsingin Klyyga ja osoitetulla värillä; 6.3. Fredikan hallintaan Tontista tulee Liitteissä rajattu hallinta-alue, joka on merkitty Liitteisiin tunnuksilla Asunto Oy Helsingin Fredika ja osoitetulla värillä; 6.4. Firdon hallintaan Tontista tulee Liitteissä rajattu hallinta-alue, joka on merkitty Liitteisiin tunnuksilla Asunto Oy Helsingin Firdo ja osoitetulla värillä; 6.5. Toimistoyhtiö 1:n hallintaan Tontista tulee Liitteissä rajattu hallinta-alue, joka on merkitty Liitteisiin tunnuksella KOy Triplan Torni 1 ja osoitetulla värillä; 6.6. Toimistoyhtiö 2:n hallintaan Tontista tulee Liitteissä rajattu hallinta-alue, joka on merkitty Liitteisiin tunnuksella KOy Triplan Torni 2 ja osoitetulla värillä; 6.7. Hotelliyhtiön hallintaan Tontista tulee Liitteissä rajattu hallinta-alue, joka on merkitty Liitteisiin tunnuksella KOy Pasilan Asemahotelli ja osoitetulla värillä; 6.8. Kauppakeskusyhtiön hallintaan Tontista tulee Liitteissä rajattu hallinta-alue, joka on merkitty Liitteisiin tunnuksilla KOy Tripla Mall ja osoitetulla värillä; 6.9. Pysäköintiyhtiön hallintaan Tontista Liitteissä rajattu hallinta-alue, joka on merkitty Liitteisiin tunnuksella KOy Triplaparkki ja osoitetulla värillä; Mikäli tonttia ei joltain osin ole määritelty jonkin Osapuolen hallintaan, jää Tontti tältä osin Osapuolten yhteiseen hallintaan Hallinta-alueiden jako suoritetaan Tontin osalta siten, että kullakin Osapuolista on oikeus Tontin määräosaiseen omistukseensa perustuen sijoittaa omistamansa rakennus Tontille ja sille sijoittuvalle, edellä kuvatulle horisontaalisesti ja vertikaalisesti määritellylle hallinta-alueelleen ja siten kuin jäljempänä tässä sopimuksessa todetaan. Vastaavalla tavalla kullakin Osapuolista on oikeus hallita ja käyttää alueita Tontista siten kuin tässä sopimuksessa todetaan. 7. RAKENNUSKOKONAISUUDEN OMISTUKSEN JA HALLINNAN JAKO Rakennusoikeuden jako Tontille on asemakaavassa osoitettu rakennusoikeutta kem2. Tontti on asemakaavassa osoitettu keskustatoimintojen korttelialueeksi, ja Tontille saa sijoittaa asuin-, liike-, toimisto- ja hotellitiloja. Tontille tulee sijoittaa yleiselle jalankululle varattuja alueita, joukkoliikennettä palvelevia jalankulkuyhteyksiä sekä metroaseman tilavarauksen edellyttämät tilat.

9 9 Selvyyden vuoksi todetaan, että Pysäköintiyhtiön omistamassa rakennuksessa sijaitsevien pysäköintitilojen ja Metroasemavarauksen pinta-alat eivät sisälly asemakaavassa Tontille osoitettuun rakennusoikeuteen Osapuolten jäljempänä kohdassa todettu rakennusoikeuden jako perustuu olettamaan, että Tontille toteutettava Rakennuskokonaisuus saa vähäisenä poikkeuksena ylittää asemakaavassa osoitetun rakennusoikeuden määrän. Mikäli Osapuolille alla osoitetut rakennusoikeuksien määrät eivät toteudu sovitulla tavalla, tarkistetaan toteutuneita rakennusoikeuksia ja siten tässä sopimuksessa sovittuja kustannustenjakoja vastaamaan rakennusoikeuksien toteutuneita määriä. Osapuolet eivät ole velvollisia hyvittämään toisilleen kustannuksia, jotka aiheutuvat rakennusoikeuksien tässä tarkoitetusta tarkistamisesta Tontin yhteisomistajina olevat Osapuolet sopivat tällä sopimuksella Tontille rakennettavan Rakennuskokonaisuuden jaosta seuraavasti: a) Bööle on oikeutettu käyttämään asuntorakentamiseen; kem 2 Böölen omistama rakennus käsittää brm 2 ; b) Klyyga on oikeutettu käyttämään asuntorakentamiseen; kem 2 Klyygan omistama rakennus käsittää brm 2 ; c) Fredika on oikeutettu käyttämään asuntorakentamiseen kem 2 Fredikan omistama rakennus käsittää brm 2 ; d) Firdo on oikeutettu käyttämään asuntorakentamiseen kem 2 ; Firdon omistama rakennus käsittää brm 2 ; e) Toimistoyhtiö 1 on oikeutettu käyttämään toimistorakentamiseen kem 2 ; Toimistoyhtiön omistama rakennus käsittää brm 2 ; f) Toimistoyhtiö 2 on oikeutettu käyttämään toimistorakentamiseen kem 2 ; Toimistoyhtiön omistama rakennus käsittää ,8 brm 2 ; g) Hotelliyhtiö on oikeutettu käyttämään hotellitilarakentamiseen kem 2 ; Hotelliyhtiön omistama rakennus käsittää ,1 brm 2 ; h) Kauppakeskusyhtiö on oikeutettu käyttämään liiketilarakentamiseen kem 2 ; Kauppakeskusyhtiön omistama rakennus käsittää brm 2 ; i) Pysäköintiyhtiö on oikeutettu käyttämään pysäköintilaitoksen rakentamiseen kem 2. Pysäköintiyhtiön omistama rakennus käsittää brm 2 ; Yllä todettujen rakennusoikeuksien (kem 2 ) suhde jäljempänä: Rakennusoikeuksien suhde. Rakennusoikeuksien suhdetta tarkstetaan siten kuin jäljempänä tämän sopimuksen kohdassa 31.5 todetaan Erikseen Osapuolet toteavat, että mikäli Tontille kohdan mukaisten tilojen rakentamisen jälkeen jää voimassa olevan asemakaavan mukaisesti käyttämätöntä rakennusoikeutta, jonka käyttötarkoitus on yksilöity asunto-, liike-, tai toimitilarakentamiseksi, Asuntoyhtiöt saavat käyttää asuntorakentamiseen osoitetun rakennusoikeuden Tontin omistusosuuksiensa suhteessa, ja Kauppakeskusyhtiö puolestaan saa käyttää liike- tai toimitilarakentamiseen osoitetun rakennusoikeuden.

10 Mikäli Tontille kaavoitetaan tulevaisuudessa lisää uutta rakennusoikeutta kohdassa tarkoitetun rakennusoikeuden lisäksi tai sitä saadaan perustuen poikkeuslupiin tms., saa Kauppakeskusyhtiö käyttää lisärakennusoikeuden riippumatta siitä, onko kyse asuin- vai liikerakennusoikeudesta. Edellä sanotusta poiketen, Asuntoyhtiöt saavat lukea hyväkseen sellaisen rakennusoikeuden, joka osoitetaan jonkin Asuntoyhtiöistä omistaman rakennuksen vaipan sisään tai rakennuksen korotukseksi. Vastaavissa suhteissa Osapuolet vastaavat myös mahdollisesta lisärakennusoikeuden lisäkauppahinnasta, maankäyttömaksusta yms. korvauksesta Osapuolen mahdollisesti saamasta yksilöidystä lisärakennusoikeudesta ei ole velvollisuutta maksaa korvausta toisille Osapuolille Osapuolet sitoutuvat myötävaikuttamaan toisen Osapuolen em. perusteella saaman rakennusoikeuden hyödyntämiseen antamalla tarvittavat suostumukset tai valtuutukset lisärakennusoikeuden käyttämisen edellyttämien viranomaislupien hakemisessa edellyttäen, että lisärakentaminen ei objektiivisesti arvioiden rajoita eikä haittaa toisen Osapuolen omistaman rakennuksen käyttöä. Osapuolten omistukseen tulevat rakennukset Osapuolten yksinomaiseen hallintaan ja omistukseen tulevat rakennukset sijoittuvat edellä kohdassa 6 sanotuille kunkin Osapuolen yksinomaisessa hallinnassa oleville hallinta-alueille. Rakennukset ja niiden tarkoittamat alueet on tarkemmin määritelty kohdissa Rakennukset on merkitty myös sopimuksen Liitteenä olevissa piirustuksissa kohdassa 6 määritellyillä väreillä. Osapuolilla on täysi omistus- ja hallintaoikeus siihen rakennukseen, joka sen omistukseen kohdissa 8 16 määritellään, huomioiden kuitenkin tässä hallinnanjakosopimuksessa määritellyt Osapuolille toisten omaisuuteen sovitut käyttöoikeudet, sietovelvoitteet ym. tässä hallinnanjakosopimuksessa sovitut oikeudet Liitepiirustusten osalta on huomioitava, että niihin saattaa vielä rakennusten toteutusvaiheessa tulla muutoksia. Osapuolet sitoutuvat hyväksymään tällaiset muutokset, joissa ei merkittävällä tavalla muuteta Osapuolten hallintaan ja omistukseen tulevien alueiden laajuutta. Mahdollisista muutoksista laaditaan Rakennuskokonaisuuden valmistuttua arviolta vuonna 2022 uudet liitepiirustukset, jotka Osapuolet hyväksyvät allekirjoituksillaan ja jotka ovat määrääviä Rakennuskokonaisuuden omistus- ja hallintarajojen määrittelyssä. Mikäli Osapuoli käyttää omistamaansa rakennusta vakuustarkoituksissa ennen liitepiirustusten tarkentumista, sitoutuu kyseinen Osapuoli vastaamaan siitä, että sen pantinhaltija hyväksyy liitepiirustusten tarkastamisen tässä kohdassa tarkoitetulla tavalla Tontille rakennettavien rakennusten valmistuttua laaditaan tarkepiirustukset, joissa todetaan omistuksen rajat ja Osapuolten omistamat rakenteet ja alueet. Rakennuskokonaisuuteen liittyvät omistuksen horisontaaliset ja vertikaaliset rajapinnat Ellei jäljempänä tai liitepiirustuksissa toisin todeta, päällekkäin sijoittuvien eri omistajille kuuluvien rakenteiden omistusraja kulkee horisontaalitasossa omistusrajalla olevan kantavan välipohjarungon yläpinnassa. Mikäli rakenteissa on vesieristys, sijaitsee raja alapuolisen rakennusosan kantavan kattorakenteen yläpuolisen vesieristyksen suojabetonin tai vastaavan suojamateriaalin yläpinnassa Vastaavasti, ellei jäljempänä tai liitepiirustuksissa toisin todeta, vierekkäisten eri omistajille kuuluvien tilojen välisten rakenteiden omistus määräytyy siten, että tilojen seinärakenteet ja ko. seinissä sijaitsevat ovet kuuluvat liitepiirustuksissa määritellylle omistajalle.

11 Selvennyksenä todetaan, että rakenteen eli välipohjan tai seinän pinnoite ja alakatto ja niihin kuuluvat rakenteet kuuluvat sen omistukseen ja Ylläpitovastuulle, joka omistaa ko. huonetilan Mikäli liitepiirustusten ja edellä sanallisesti kuvattujen omistuksen rajapintojen välillä on ristiriitaisuuksia, noudatetaan liitepiirustuksissa todettuja omistusrajoja. Rasitteenomaiset oikeudet Kullakin Osapuolella on pysyvä oikeus sijoittaa omistamiaan rakennuksia palvelevia laitteita ja rakenteita muiden Osapuolten omistamiin rakennuksiin siten kuin jäljempänä todetaan. Näitä oikeuksia sijoittaa, pitää ja huoltaa laitteita ym. toisen Osapuolen omistaman rakennuksen alueella kutsutaan tässä sopimuksessa Rasitteenomaisiksi Oikeuksiksi. 8. BÖÖLEN OMISTUKSEEN JA HALLINTAAN TULEVA RAKENNUS Böölen omistukseen tuleva rakennus Böölen omistukseen ja hallintaan tuleva rakennus sijaitsee pääosin Kauppakeskusyhtiön omistukseen ja hallintaan tulevan kauppakeskukseksi rakennettavan rakennuksen yläpuolella kahdessatoista kerroksessa likimääräisestä tasosta ylöspäin siten, että kattorakenteet sijaitsevat likimääräisessä tasossa Böölen omistama rakennus sijoittuu Tontin Pasilankadun puoleiselle reunalle Tontin pohjoislaidassa. Böölen omistukseen tuleva rakennus on kuvattu Liitteenä olevissa piirustuksissa niissä kuvatulla värillä Böölen rakennuksen alueella on myös Böölen omistukseen ja hallintaan tulevat liitepiirustuksista ilmenevät ko. rakennusta palvelevat hissikuilu ja porrashuoneet ja käytäväalueet, pesula- ja kuivaustilat, lastenvaunuvarasto, ulkoiluvälinevarastot sekä tekniset tilat kuten telejakamot. Böölen omistukseen tuleva Talotekniikka Böölen omistukseen ja hallintaan tulevat kaikki Böölen omistamassa ja hallitsemassa rakennuksessa sijaitsevat liittymät, johdot, johtimet, kanavat ja niihin liittyvät laitteet ja rakennelmat, sekä hissit, koneet ja niihin liittyvät johdot, rakennelmat ja laitteet, sekä kaikki Böölen omistamaa ja hallitsemaa rakennusta pääasiassa palvelevat, toisen Osapuolen omistamassa rakennuksessa tai rakenteissa sijaitsevat liittymät, johdot, johtimet, kanavat ja niihin liittyvät laitteet ja rakennelmat sekä koneet ja niihin liittyvät johdot, rakennelmat ja laitteet sen mukaisesti kuin asiasta Osapuolten kesken laadittavassa Talotekniikan omistusta, käyttöä, Ylläpitoa, peruskorjausta ja uusimista ja niiden kustannusvastuuta koskevassa erillisessä talotekniikkasopimuksessa tarkemmin sovitaan Tämän mukaisesti Böölellä on oikeus pitää ja sijoittaa muiden Osapuolten omistamien rakennusten alueelle omistamaansa rakennusta palvelevat kanaalit, johdot, laitteet yms. sekä niihin liittyvät talotekniset järjestelmät siten kuin laadittavista toteutussuunnitelmista tarkemmin ilmenee. Kantavat rakenteet, joihin tässä tarkoitetut talotekniset järjestelmät tukeutuvat, ovat sen Osapuolen omistuksessa, jonka omistaman rakennuksen alueella ne sijaitsevat Jäljempänä kohdassa 24 käsiteltävässä talotekniikkasopimuksessa tullaan sopimaan myös Osapuolten yhteiseen käyttöön jäävistä teknisistä tiloista ja rakenteista sekä Rakennuskokonaisuuden huollon edellyttämistä yhteiseen käyttöön jäävistä tiloista ja niiden käytöstä, Ylläpidosta, peruskorjauksista ja uusimisesta sekä niistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta. Böölen rakennusta palveleva irtaimistovarasto Pysäköintiyhtiön omistamassa rakennuksessa

12 Böölen omistamaa rakennusta palvelevat irtaimistovarastot sijoitetaan Pysäköintiyhtiön omistamassa rakennuksessa sijaitsevaan väestönsuojatilaan pysäköintilaitoksen likimääräisessä tasossa Kulkuyhteydet irtaimistovarastoon järjestetään kohdassa 15.7 todettujen hissien kautta Tässä tarkoitetun väestönsuojatilan rakentamisesta vastaa Pysäköintiyhtiö osana omistamaansa pysäköintilaitosrakennuksen rakentamista, mutta Bööle vastaa osuudestaan väestönsuojatilan rakentamiskustannuksista siten kuin kohdassa 20 todetaan. Sen sijaan irtaimistovarastotilaan sijoitettavien Böölen käyttöön tulevien rauhan ajan aikaisten varusteiden, kuten verkkohäkkien, valaisimien yms. hankinnasta ja toteutuksesta vastaa kustannuksellaan Bööle ja sanotut varusteet tulevat Böölen omistukseen Vastuu tässä tarkoitetun irtaimistovaraston rakenteiden Ylläpidosta, korjauksista, peruskorjauksista ja uusimisista on Pysäköintiyhtiöllä osana omistamaansa pysäköintilaitosrakennusta ja väestönsuojaa, mutta Bööle vastaa osuudestaan Ylläpidosta, korjauksista, peruskorjauksista ja uusimisista aiheutuvista kustannuksista siten kuin kohdassa 20 todetaan. Edellä sanotusta poiketen, irtaimistovaraston sisäpuolisen seinän pintarakenteen sekä irtaimistovaraston sisäpuolisten ilmanvaihtokanavien ja -laitteiden osalta Ylläpito-, korjaus-, peruskorjaus- ja uusimisvastuu on Böölellä. Bööle vastaa niin ikään irtaimistovarastossa sijaitsevien omistamiensa varusteiden ja laitteiden Ylläpidosta, korjauksista peruskorjauksista ja uusimisista kustannuksellaan. 9. KLYYGAN OMISTUKSEEN JA HALLINTAAN TULEVA RAKENNUS Klyygan omistukseen tuleva rakennus Klyygan omistukseen ja hallintaan tuleva rakennus sijaitsee pääosin Kauppakeskusyhtiön omistukseen ja hallintaan tulevan kauppakeskukseksi rakennettavan rakennuksen yläpuolella kahdessatoista kerroksessa likimääräisestä tasosta ylöspäin siten, että kattorakenteet sijaitsevat likimääräisessä tasossa Klyygan omistama rakennus sijoittuu Tontin Pasilankadun puoleiselle reunalle Tontin etelälaidassa. Klyygan omistukseen tuleva rakennus on kuvattu Liitteenä olevissa piirustuksissa niissä kuvatulla värillä Klyygan rakennuksen alueella on myös Klyygan omistukseen ja hallintaan tulevat liitepiirustuksista ilmenevällä tavalla ko. rakennusta palvelevat hissikuilu ja porrashuoneet ja käytäväalueet, pesula- ja kuivaustilat, lastenvaunuvarasto, ulkoiluvälinevarastot sekä tekniset tilat kuten telejakamot. Klyygan omistukseen tuleva Talotekniikka Klyygan omistukseen ja hallintaan tulevat kaikki Klyygan omistamassa ja hallitsemassa rakennuksessa sijaitsevat liittymät, johdot, johtimet, kanavat ja niihin liittyvät laitteet ja rakennelmat, sekä hissit, koneet ja niihin liittyvät johdot, rakennelmat ja laitteet, sekä kaikki Klyygan omistamaa ja hallitsemaa rakennusta pääasiassa palvelevat toisen Osapuolen omistamassa rakennuksessa tai rakenteessa sijaitsevat liittymät, johdot, johtimet, kanavat ja niihin liittyvät laitteet ja rakennelmat sekä koneet ja niihin liittyvät johdot, rakennelmat ja laitteet sen mukaisesti kuin asiasta Osapuolten kesken laadittavassa Talotekniikan omistusta, käyttöä, Ylläpitoa, peruskorjausta ja uusimista ja niiden kustannusvastuuta koskevassa erillisessä talotekniikkasopimuksessa tarkemmin sovitaan Tämän mukaisesti Klyygalla on oikeus pitää ja sijoittaa muiden Osapuolten omistamien rakennusten alueelle omistamaansa rakennusta palvelevat kanaalit, johdot, laitteet yms. sekä niihin liittyvät talotekniset järjestelmät siten kuin laadittavista toteutussuunnitelmista tarkemmin ilmenee. Kantavat rakenteet, joihin tässä tarkoitetut talotekniset järjestelmät tukeutuvat, ovat sen Osapuolen omistuksessa, jonka omistaman rakennuksen alueella ne sijaitsevat.

13 Jäljempänä kohdassa 24 käsiteltävässä talotekniikkasopimuksessa tullaan sopimaan myös Osapuolten yhteiseen käyttöön jäävistä teknisistä tiloista sekä Rakennuskokonaisuuden huollon edellyttämistä yhteiseen käyttöön jäävistä tiloista ja niiden käytöstä, Ylläpidosta, peruskorjauksista ja uusimisesta sekä niistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta. Klyygan rakennusta palveleva irtaimistovarasto Pysäköintiyhtiön omistamassa rakennuksessa Klyygan omistamaa rakennusta palvelevat irtaimistovarastot sijoitetaan Pysäköintiyhtiön omistamassa rakennuksessa sijaitsevaan väestönsuojatilaan pysäköintilaitoksen likimääräisessä tasossa Kulkuyhteydet irtaimistovarastoon järjestetään kohdassa 15.7 todettujen hissien kautta Tässä tarkoitetun väestönsuojatilan rakentamisesta vastaa Pysäköintiyhtiö osana omistamaansa pysäköintilaitosrakennuksen rakentamista, mutta Klyyga vastaa osuudestaan väestönsuojatilan rakentamiskustannuksista siten kuin kohdassa 20 todetaan. Sen sijaan irtaimistovarastotilaan sijoitettavien Klyygan käyttöön tulevien rauhan ajan aikaisten varusteiden, kuten verkkohäkkien, valaisimien yms. hankinnasta ja toteutuksesta vastaa kustannuksellaan Klyyga ja sanotut varusteet tulevat Klyygan omistukseen Vastuu tässä tarkoitetun irtaimistovaraston rakenteiden Ylläpidosta, korjauksista, peruskorjauksista ja uusimisista on Pysäköintiyhtiöllä osana omistamaansa pysäköintilaitosrakennusta ja väestönsuojaa, mutta Klyyga vastaa osuudestaan Ylläpidosta, korjauksista, peruskorjauksista ja uusimisista aiheutuvista kustannuksista siten kuin kohdassa 20 todetaan. Edellä sanotusta poiketen, irtaimistovaraston sisäpuolisen seinän pintarakenteen sekä irtaimistovaraston sisäpuolisten ilmanvaihtokanavien ja -laitteiden osalta Ylläpito-, korjaus-, peruskorjaus- ja uusimisvastuu on Klyygalla. Klyyga vastaa niin ikään irtaimistovarastossa sijaitsevien omistamiensa varusteiden ja laitteiden Ylläpidosta, korjauksista peruskorjauksista ja uusimisista kustannuksellaan. 10. FREDIKAN OMISTUKSEEN JA HALLINTAAN TULEVA RAKENNUS Fredikan omistukseen tuleva rakennus Fredikan omistukseen ja hallintaan tuleva rakennus sijaitsee pääosin Kauppakeskusyhtiön omistukseen ja hallintaan tulevan kauppakeskukseksi rakennettavan rakennuksen yläpuolella kahdessatoista kerroksessa likimääräisestä tasosta ylöspäin siten, että kattorakenteet sijaitsevat likimääräisessä tasossa Fredikan omistama rakennus sijoittuu Tontin Pasilan sillan puoleiselle reunalle. Fredikan omistukseen tuleva rakennus on kuvattu Liitteenä olevissa piirustuksissa niissä kuvatulla värillä Fredikan rakennuksen alueella on myös Fredikan omistukseen ja hallintaan tulevat liitepiirustuksista ilmenevällä tavalla ko. rakennusta palvelevat hissikuilu ja porrashuoneet ja käytäväalueet, pesula- ja kuivaustilat, lastenvaunuvarasto, ulkoiluvälinevarastot sekä tekniset tilat kuten telejakamot. Fredikan omistukseen tuleva Talotekniikka Fredikan omistukseen ja hallintaan tulevat kaikki Fredikan omistamassa ja hallitsemassa rakennuksessa sijaitsevat liittymät, johdot, johtimet, kanavat ja niihin liittyvät laitteet ja rakennelmat, sekä hissit, koneet ja niihin liittyvät johdot, rakennelmat ja laitteet, sekä kaikki Fredikan omistamaa ja hallitsemaa rakennusta pääasiassa palvelevat toisen Osapuolen omistamassa rakennuksessa tai rakenteissa sijaitsevat liittymät, johdot, johtimet, kanavat ja niihin liittyvät laitteet ja rakennelmat sekä koneet ja niihin liittyvät johdot, rakennelmat ja laitteet sen mukaisesti kuin asiasta Osapuolten kesken laadittavassa Talotekniikan omistusta, käyttöä,

14 14 Ylläpitoa, peruskorjausta ja uusimista ja niiden kustannusvastuuta koskevassa erillisessä talotekniikkasopimuksessa tarkemmin sovitaan Tämän mukaisesti Fredikalla on oikeus pitää ja sijoittaa muiden Osapuolten omistamien rakennusten alueelle omistamaansa rakennusta palvelevat kanaalit, johdot, laitteet yms. sekä niihin liittyvät talotekniset järjestelmät siten kuin laadittavista toteutussuunnitelmista tarkemmin ilmenee. Kantavat rakenteet, joihin tässä tarkoitetut talotekniset järjestelmät tukeutuvat, ovat sen Osapuolen omistuksessa, jonka omistaman rakennuksen alueella ne sijaitsevat Jäljempänä kohdassa 24 käsiteltävässä talotekniikkasopimuksessa tullaan sopimaan myös Osapuolten yhteiseen käyttöön jäävistä teknisistä tiloista sekä Rakennuskokonaisuuden huollon edellyttämistä yhteiseen käyttöön jäävistä tiloista ja niiden käytöstä, Ylläpidosta, peruskorjauksista ja uusimisesta sekä niistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta. Fredikan rakennusta palveleva irtaimistovarasto Pysäköintiyhtiön omistamassa rakennuksessa Fredikan omistamaa rakennusta palvelevat irtaimistovarastot sijoitetaan Pysäköintiyhtiön omistamassa rakennuksessa sijaitsevaan väestönsuojatilaan pysäköintilaitoksen likimääräisessä tasossa Kulkuyhteydet irtaimistovarastoon järjestetään kohdassa 15.7 todettujen hissien kautta Tässä tarkoitetun väestönsuojatilan rakentamisesta vastaa Pysäköintiyhtiö osana omistamaansa pysäköintilaitosrakennuksen rakentamista, mutta Fredika vastaa osuudestaan väestönsuojatilan rakentamiskustannuksista siten kuin kohdassa 20 todetaan. Sen sijaan irtaimistovarastotilaan sijoitettavien Fredikan käyttöön tulevien rauhan ajan aikaisten varusteiden, kuten verkkohäkkien, valaisimien yms. hankinnasta ja toteutuksesta vastaa kustannuksellaan Fredika ja sanotut varusteet tulevat Fredikan omistukseen Vastuu tässä tarkoitetun irtaimistovaraston rakenteiden Ylläpidosta, korjauksista, peruskorjauksista ja uusimisista on Pysäköintiyhtiöllä osana omistamaansa pysäköintilaitosrakennusta ja väestönsuojaa, mutta Fredika vastaa osuudestaan Ylläpidosta, korjauksista, peruskorjauksista ja uusimisista aiheutuvista kustannuksista siten kuin kohdassa 20 todetaan. Edellä sanotusta poiketen, irtaimistovaraston sisäpuolisen seinän pintarakenteen sekä irtaimistovaraston sisäpuolisten ilmanvaihtokanavien ja -laitteiden osalta Ylläpito-, korjaus-, peruskorjaus- ja uusimisvastuu on Fredikalla. Fredika vastaa niin ikään irtaimistovarastossa sijaitsevien omistamiensa varusteiden ja laitteiden Ylläpidosta, korjauksista peruskorjauksista ja uusimisista kustannuksellaan. 11. FIRDON OMISTUKSEEN JA HALLINTAAN TULEVA RAKENNUS Firdon omistukseen tuleva rakennus Firdon omistukseen ja hallintaan tuleva rakennus sijaitsee pääosin Kauppakeskusyhtiön omistukseen ja hallintaan tulevan kauppakeskukseksi rakennettavan rakennuksen yläpuolella kahdessatoista kerroksessa likimääräisestä tasosta ylöspäin siten, että kattorakenteet sijaitsevat likimääräisessä tasossa Firdon omistama rakennus sijoittuu Tontin Firdonkadun puoleiselle reunalle. Firdon omistukseen tuleva rakennus on kuvattu Liitteenä olevissa piirustuksissa niissä kuvatulla värillä Firdon rakennuksen alueella on myös Firdon omistukseen ja hallintaan tulevat liitepiirustuksista ilmenevällä tavalla ko. rakennusta palvelevat hissikuilu ja porrashuoneet ja käytäväalueet, pesula- ja kuivaustilat, lastenvaunuvarasto, ulkoiluvälinevarastot sekä tekniset tilat kuten telejakamot Edelleen Firdon omistamaan rakennukseen katsotaan kuuluvaksi jäljempänä kohdassa 11.4 kuvattu Kylätalo.

15 15 Firdon omistukseen tuleva Talotekniikka Firdon omistukseen ja hallintaan tulevat kaikki Firdon omistamassa ja hallitsemassa rakennuksessa sijaitsevat liittymät, johdot, johtimet, kanavat ja niihin liittyvät laitteet ja rakennelmat, sekä hissit, koneet ja niihin liittyvät johdot, rakennelmat ja laitteet, sekä kaikki Firdon omistamaa ja hallitsemaa rakennusta pääasiassa palvelevat toisen Osapuolen omistamassa rakennuksessa tai rakenteissa sijaitsevat liittymät, johdot, johtimet, kanavat ja niihin liittyvät laitteet ja rakennelmat sekä koneet ja niihin liittyvät johdot, rakennelmat ja laitteet sen mukaisesti kuin asiasta Osapuolten kesken laadittavassa Talotekniikan omistusta, käyttöä, Ylläpitoa, peruskorjausta ja uusimista ja niiden kustannusvastuuta koskevassa erillisessä talotekniikkasopimuksessa tarkemmin sovitaan Tämän mukaisesti Firdolla on oikeus pitää ja sijoittaa muiden Osapuolten omistamien rakennusten alueelle omistamaansa rakennusta palvelevat kanaalit, johdot, laitteet yms. sekä niihin liittyvät talotekniset järjestelmät siten kuin laadittavista toteutussuunnitelmista tarkemmin ilmenee. Kantavat rakenteet, joihin tässä tarkoitetut talotekniset järjestelmät tukeutuvat, ovat sen Osapuolen omistuksessa, jonka omistaman rakennuksen alueella ne sijaitsevat Jäljempänä kohdassa 24 käsiteltävässä talotekniikkasopimuksessa tullaan sopimaan myös Osapuolten yhteiseen käyttöön jäävistä teknisistä tiloista sekä Rakennuskokonaisuuden huollon edellyttämistä yhteiseen käyttöön jäävistä tiloista ja niiden käytöstä, Ylläpidosta, peruskorjauksista ja uusimisesta sekä niistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta. Firdon rakennusta palveleva irtaimistovarasto Pysäköintiyhtiön omistamassa rakennuksessa Firdon omistamaa rakennusta palvelevat irtaimistovarastot sijoitetaan Pysäköintiyhtiön omistamassa rakennuksessa sijaitsevaan väestönsuojatilaan pysäköintilaitoksen likimääräisessä tasossa Kulkuyhteydet irtaimistovarastoon järjestetään kohdassa 15.7 todettujen hissien kautta Tässä tarkoitetun väestönsuojatilan rakentamisesta vastaa Pysäköintiyhtiö osana omistamaansa pysäköintilaitosrakennuksen rakentamista, mutta Firdo vastaa osuudestaan väestönsuojatilan rakentamiskustannuksista siten kuin kohdassa 20 todetaan. Sen sijaan irtaimistovarastotilaan sijoitettavien Firdon käyttöön tulevien rauhan ajan aikaisten varusteiden, kuten verkkohäkkien, valaisimien yms. hankinnasta ja toteutuksesta vastaa kustannuksellaan Firdo ja sanotut varusteet tulevat Firdon omistukseen Vastuu tässä tarkoitetun irtaimistovaraston rakenteiden Ylläpidosta, korjauksista, peruskorjauksista ja uusimisista on Pysäköintiyhtiöllä osana omistamaansa pysäköintilaitosrakennusta ja väestönsuojaa, mutta Firdo vastaa osuudestaan Ylläpidosta, korjauksista, peruskorjauksista ja uusimisista aiheutuvista kustannuksista siten kuin kohdassa 20 todetaan. Edellä sanotusta poiketen, irtaimistovaraston sisäpuolisen seinän pintarakenteen sekä irtaimistovaraston sisäpuolisten ilmanvaihtokanavien ja -laitteiden osalta Ylläpito-, korjaus-, peruskorjaus- ja uusimisvastuu on Firdolla. Firdo vastaa niin ikään irtaimistovarastossa sijaitsevien omistamiensa varusteiden ja laitteiden Ylläpidosta, korjauksista peruskorjauksista ja uusimisista kustannuksellaan. Asuntoyhtiöitä yhteisesti palveleva Kylätalo Osana Firdon omistamaa rakennusta ja Firdon omistukseen jäljempänä kohdassa 17.1 todetulle Asuntopihalle toteutetaan Asuntoyhtiöitä yhteisesti palveleva Kylätalo -niminen tila, joka toimii Asuntoyhtiöiden yhteisenä kerhotilana tai muuna asukastilana siten kuin Asuntoyhtiöiden kesken kohdassa 27 todetussa Hoitokunnassa päätetään. Asuntoyhtiöillä on yhtäläinen oikeus käyttää Kylätaloa siten kuin Hoitokunnassa päätetään.

16 Kylätalon toteutuksesta vastaa Firdo osana omistamaansa rakennusta, mutta toteutuksesta aiheutuvista kustannuksista vastaavat Asuntoyhtiöt Tontin omistusosuuksiensa mukaisessa suhteessa siten, että osuus rakentamiskustannuksista sisällytetään kunkin Asuntoyhtiön omistamaa asuinrakennusta koskevaan urakkasopimukseen Kylätalon Ylläpidosta, huollosta, korjauksista, peruskorjauksista ja uusimisista vastaa Firdo osana omistamansa asuinrakennuksen vastaavia toimenpiteitä, mutta Ylläpito-, huolto-, korjaus-, peruskorjaus ja uusimiskustannuksista vastaavat Asuntoyhtiöt Tontin Rakennusoikeuksien suhteessa. Ylläpito- yms. toimenpiteiden käytännön järjestämisestä ja aiheutuvien Ylläpito-, huolto-, korjaus-, peruskorjaus ja uusimiskustannusten hyvittämisestä Firdolle sovitaan Asuntoyhtiöiden kesken kohdassa 27 todetussa Hoitokunnassa Asuntoyhtiöt päättävät Kylätalon toiminnasta ja muista käytännön asioista niin ikään Hoitokunnassa. 12. TOIMISTOYHTIÖ 1:N OMISTUKSEEN JA HALLINTAAN TULEVA RAKENNUS Toimistoyhtiö 1:n omistukseen tuleva rakennus Toimistoyhtiö 1:n omistukseen ja hallintaan tuleva rakennus sijaitsee pääosin Kauppakeskusyhtiön omistukseen ja hallintaan tulevan kauppakeskukseksi rakennettavan rakennuksen yläpuolella 13 kerroksessa likimääräisestä tasosta ylöspäin siten, että rakennuksen kattorakenteet sijaitsevat likimääräisessä tasossa Toimistoyhtiö 1:n omistama rakennus sijaitsee Asuntoyhtiöiden omistamien rakennusten itäpuolella Tontin pohjoislaidassa. Toimistoyhtiö 1:n omistukseen tuleva rakennus on kuvattu Liitteenä olevissa piirustuksissa kuvatulla värillä Toimistoyhtiö 1:n omistukseen ja hallintaan tulevat liitepiirustuksista ilmenevällä tavalla ko. rakennuksen alueella sijaitsevat hissikuilu- ja porrashuoneet sekä käytäväalueet ja muut ko. rakennuksen alueelle liitepiirustusten mukaan sijoittuvat tilat. Lisäksi Toimistoyhtiö 1:n omistukseen tulevat myös ne hissit ja niihin liittyvät laitteet, joiden hissikuilut ulottuvat Liitteenä olevista havainnekuvista ilmenevällä tavalla sekä Toimistoyhtiö 1:n että Kauppakeskusyhtiön alueille ja palvelevat siten myös Kauppakeskusyhtiötä pelastuskäytössä. Toimistoyhtiö 1:n omistukseen tuleva Talotekniikka Toimistoyhtiö 1:n omistukseen ja hallintaan tulevat kaikki Toimistoyhtiö 1:n omistamassa ja hallitsemassa rakennuksessa sijaitsevat liittymät, johdot, johtimet, kanavat ja niihin liittyvät laitteet ja rakennelmat, sekä hissit, koneet ja niihin liittyvät johdot, rakennelmat ja laitteet, sekä kaikki Toimistoyhtiö 1:n omistamaa ja hallitsemaa rakennusta pääasiassa palvelevat toisen Osapuolen omistamassa rakennuksessa tai rakenteissa sijaitsevat liittymät, johdot, johtimet, kanavat ja niihin liittyvät laitteet ja rakennelmat sekä koneet ja niihin liittyvät johdot, rakennelmat ja laitteet sen mukaisesti kuin asiasta Osapuolten kesken laadittavassa talotekniikan omistusta, käyttöä, Ylläpitoa, peruskorjausta ja uusimista ja niiden kustannusvastuuta koskevassa erillisessä talotekniikkasopimuksessa tarkemmin sovitaan Tämän mukaisesti Toimistoyhtiö 1:llä on oikeus pitää ja sijoittaa muiden Osapuolten omistamien rakennusten alueelle omistamaansa rakennusta palvelevat kanaalit, johdot, laitteet yms. sekä niihin liittyvät talotekniset järjestelmät siten kuin laadittavista toteutussuunnitelmista tarkemmin ilmenee. Kantavat rakenteet, joihin tässä tarkoitetut talotekniset järjestelmät tukeutuvat, ovat sen Osapuolen omistuksessa, jonka omistaman rakennuksen alueella ne sijaitsevat.

17 Jäljempänä kohdassa 24 käsiteltävässä talotekniikkasopimuksessa tullaan sopimaan myös Osapuolten yhteiseen käyttöön jäävistä teknisistä tiloista sekä Rakennuskokonaisuuden huollon edellyttämistä yhteiseen käyttöön jäävistä tiloista ja niiden käytöstä, Ylläpidosta, peruskorjauksista ja uusimisesta sekä niistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta. 13. TOIMISTOYHTIÖ 2:N OMISTUKSEEN JA HALLINTAAN TULEVA RAKENNUS Toimistoyhtiö 2:n omistukseen tuleva rakennus Toimistoyhtiö 2:n omistukseen ja hallintaan tuleva rakennus sijaitsee pääosin Kauppakeskusyhtiön omistukseen ja hallintaan tulevan kauppakeskukseksi rakennettavan rakennuksen yläpuolella 13 kerroksessa likimääräisestä tasosta ylöspäin siten, että rakennuksen kattorakenteet sijaitsevat likimääräisessä tasossa Toimistoyhtiö 2:n omistama rakennus liittyy Toimistoyhtiö 1:n omistamaan rakennukseen ja sijaitsee Tontin pohjoislaidassa. Toimistoyhtiö 2:n omistukseen tuleva rakennus on kuvattu Liitteenä olevissa piirustuksissa kuvatulla värillä Toimistoyhtiö 2:n omistukseen ja hallintaan tulevat liitepiirustuksista ilmenevällä tavalla ko. rakennuksen alueella sijaitsevat hissikuilu- ja porrashuoneet sekä käytäväalueet ja muut ko. rakennuksen alueelle liitepiirustusten mukaan sijoittuvat tilat. Lisäksi Toimistoyhtiö 2:n omistukseen tulevat myös ne hissit ja niihin liittyvät laitteet, joiden hissikuilut ulottuvat Liitteenä olevista havainnekuvista ilmenevällä tavalla sekä Toimistoyhtiö 2:n että Kauppakeskusyhtiön alueille ja palvelevat siten myös Kauppakeskusyhtiötä pelastuskäytössä. Toimistoyhtiö 2:n omistukseen tuleva Talotekniikka Toimistoyhtiö 2:n omistukseen ja hallintaan tulevat kaikki Toimistoyhtiö 2:n omistamassa ja hallitsemassa rakennuksessa sijaitsevat liittymät, johdot, johtimet, kanavat ja niihin liittyvät laitteet ja rakennelmat, sekä hissit, koneet ja niihin liittyvät johdot, rakennelmat ja laitteet, sekä kaikki Toimistoyhtiö 2:n omistamaa ja hallitsemaa rakennusta pääasiassa palvelevat toisen Osapuolen omistamassa rakennuksessa tai rakenteissa sijaitsevat liittymät, johdot, johtimet, kanavat ja niihin liittyvät laitteet ja rakennelmat sekä koneet ja niihin liittyvät johdot, rakennelmat ja laitteet sen mukaisesti kuin asiasta Osapuolten kesken laadittavassa talotekniikan omistusta, käyttöä, Ylläpitoa, peruskorjausta ja uusimisista ja niiden kustannusvastuuta koskevassa erillisessä talotekniikkasopimuksessa tarkemmin sovitaan Tämän mukaisesti Toimistoyhtiö 2:lla on oikeus pitää ja sijoittaa muiden Osapuolten omistamien rakennusten alueelle omistamaansa rakennusta palvelevat kanaalit, johdot, laitteet yms. sekä niihin liittyvät talotekniset järjestelmät siten kuin laadittavista toteutussuunnitelmista tarkemmin ilmenee. Kantavat rakenteet, joihin tässä tarkoitetut talotekniset järjestelmät tukeutuvat, ovat sen Osapuolen omistuksessa, jonka omistaman rakennuksen alueella ne sijaitsevat Jäljempänä kohdassa 24 käsiteltävässä talotekniikkasopimuksessa tullaan sopimaan myös Osapuolten yhteiseen käyttöön jäävistä teknisistä tiloista sekä Rakennuskokonaisuuden huollon edellyttämistä yhteiseen käyttöön jäävistä tiloista ja niiden käytöstä, Ylläpidosta, peruskorjauksista ja uusimisesta sekä niistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta. 14. HOTELLIYHTIÖN OMISTUKSEEN JA HALLINTAAN TULEVA RAKENNUS Hotelliyhtiön omistukseen tuleva rakennus