Juhani Topias Tuomi (xxxxxx xxxx) Mäkikatu 12 B 11, TAMPERE

Transkriptio

1 MAANKÄYTTÖSOPIMUS SOPIJAPUOLET Lempäälän kunta ( ) PL 36, LEMPÄÄLÄ jäljempänä tässä sopimuksessa Kunta Tilan Niittyhaka omistajat: Liisa Kaarina Tuomi (xxxxxx xxxx), osuus 1/4 Koivennontie 2, TAMPERE Ismo Uolevi Tuomi (xxxxxx xxxx), osuus 1/4 Koivennontie 2, TAMPERE Hannu Ilmari Knudsen (xxxxxx xxxx), osuus 1/8 Mummunkuja 1 A 23, TAMPERE Maarit Sisko Knudsen (xxxxxx xxxx), osuus 1/8 Mummunkuja 1 A 23, TAMPERE Ilkka Veli Matti Tuomi (xxxxxx xxxx, k ) kuolinpesän osakkaat, osuus 1/4: Maija Leena Kaarina Ikonen (xxxxxx xxxx) Kaskitie 17 G 74, TAMPERE Juhani Topias Tuomi (xxxxxx xxxx) Mäkikatu 12 B 11, TAMPERE jäljempänä tässä sopimuksessa Maanomistaja. SOPIMUSALUE Sopimus koskee seuraavia Lempäälän kunnassa sijaitsevaa kiinteistöä: Tila Niittyhaka Sopimusalue on rajattu tämän sopimuksen liitekarttaan. Sopimusalueen kokonaispinta ala on noin 4213 m2, jäljempänä tässä sopimuksessa Sopimusalue. SOPIMUSALUEEN NYKYINEN KAAVOITUSTILANNE Sopimusalue sisältyy Vuoreksen osayleiskaavaan, jonka Lempäälän kunnan ja Tampereen kaupungin yhteinen toimielin hyväksyi Ympäristöministeriö on vahvistanut Vuoreksen osayleiskaavan Sopimusalueella ei ole voimassa asemakaavoja.

2 LÄHTÖKOHDAT Asemakaavan nro vireille tulosta kuulutettiin OAS Kaavaehdotus on ollut nähtävillä alkaen. SOPIMUKSEN TARKOITUS Tällä sopimuksella sovitaan asemakaavan nro Kunnalle aiheutuvien yhdyskuntarakentamisen kustannusten korvaamisesta, asemakaavan muutoksen mukaisesta rakentamisesta ja muista asemakaavan muutoksen edellyttämistä toimenpiteistä sopimuksen kohteena olevalla alueella ja siihen liittyvillä alueilla edellyttäen, että asemakaava saa lainvoiman. YHDYSKUNTARAKENTAMISESTA AIHEUTUVAT KUSTANNUKSET (MAANKÄYTTÖ JA RAKENNUSLAIN 91A 91P :N MUKAINEN KORVAUS) Maanomistaja sitoutuu asemakaavan hyväksymiseen liittyen maksamaan Kunnalle yhdyskuntarakentamisesta aiheutuvien kustannusten korvauksena ,44 euroa. Korvaus suoritetaan kertakorvauksena kahden (2) kuukauden kuluessa siitä, kun Lempäälän kunnan hyväksymä asemakaava on saanut lainvoiman. Korvaus suoritetaan Lempäälän kunnan tilille kunnan lähettämän laskun mukaisesti. Suorituksen viivästyessä sovitusta eräpäivästä maksetaan sille korkolain (633/1982) mukaista viivästyskorkoa maksupäivään saakka. ALUEIDEN LUOVUTTAMINEN Tähän maankäyttösopimukseen liittyvä VL alueen ja katualueen luovutusta koskeva kiinteistökauppa allekirjoitetaan Lempäälän kunnanhallituksen hyväksyttyä Sopimusalueelle vireillä olevan asemakaavan nro Luovutettavalla alueella mahdollisesti oleva puusto kuuluu Maanomistajalle. Puusto voidaan sisällyttää myös kiinteistökauppaan, jolloin Kunta on velvollinen maksamaan puustosta käyvän hinnan. KUNNALLISTEKNIIKAN SEKÄ YLEISTEN ALUEIDEN RAKENTAMINEN JA KUNNOSSAPITO Kadut ja muut yleiset alueet Sopimusalueella asemakaavan muutoksessa osoitettujen katujen ja pihakatualueiden suunnittelusta ja rakentamisesta vastaa Kunta kustannuksellaan. Edellä mainittujen alueiden kunnossapidosta vastaa Kunta.

3 Edellä mainitut alueet ja rakenteet suunnitellaan ja rakennetaan Kunnan hyväksymien suunnitelmien mukaisesti ja Kunnan valvonnassa viimeistään 36 kuukauden kuluttua asemakaavan lainvoimaistumisesta. Vesi, hulevesi ja jätevesihuollon järjestäminen sekä verkostoihin liittyminen Asemakaavan mukaiset tontit 210/5, 211/2 ja 211/3 on liitettävä kunnalliseen vesi, hulevesi ja viemäriverkostoon kunnassa voimassa olevien liittymis ja toimitusehtojen mukaisesti. Liittymisestä ja käytöstä Maanomistaja on velvollinen maksamaan kunnassa yleisesti voimassa olevien ehtojen mukaiset maksut. Maanomistaja sitoutuu noudattamaan asemakaavan määräyksiä hulevesien hallinnasta. Johtojen ja laitteiden siirtäminen Sopimusalueella olevien johtojen ja laitteiden mahdollisesta siirtämisestä asemakaavan mukaisten tonttien 210/5, 211/2 ja 211/3 alueella vastaa Maanomistaja omalla kustannuksellaan. Katualueilla olevien johtojen ja laitteiden mahdollisesta siirtämisestä vastaa verkoston omistaja tai Kunta. Pysäköinnin järjestäminen Asemakaavassa osoitettavan pysäköintivelvoitteen täyttämiseksi Maanomistaja rakentaa autopaikat kustannuksellaan tonttien 210/5, 211/2 ja 211/3 varten asemakaavan määräysten edellyttämällä tavalla ja Sopimusalueen toteuttamisaikataulun mukaisesti. Tonteille 210/5, 211/2 ja 211/3 rakennettavat autopaikat jäävät Maanomistajan omistukseen ja hallintaan. Kyseiset autopaikat ovat yksityisessä käytössä. KORTTELIN RAKENTAMINEN, RAKENTAMISTAPA JA AIKATAULU Maanomistaja sitoutuu rakentamaan vähintään 75 % asemakaavan mukaisten tonttien 210/5, 211/2 ja 211/3 mukaisesta rakennusoikeudesta 3 vuoden kuluessa asemakaavan saatua lainvoiman. Maanomistaja sitoutuu noudattamaan rakentamisessa asemakaavan muutoksen lisäksi alueelle laadittuja rakentamistapaohjeita, kunnan rakennusjärjestystä sekä rakennusvalvontaviranomaisen ohjeita ja määräyksiä. RAKENTAMATTOMAN MAAN EDELLEENLUOVUTUS Maanomistaja sitoutuu ottamaan tässä sopimuksessa mainitut ehdot tontteja 210/5, 211/2 ja 211/3 koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin, mikäli se luovuttaa tontit rakentamattomana kolmannelle, ellei kunnan kanssa erikseen toisin sovita. Tällöin ko. luovutuskirjaan on myös kirjattava tämän sopimuksen mukaiset ehdot siten, että

4 sovitut korvaukset ja muut saatavat suoritetaan asetetun aikataulun mukaisesti Kunnalle, mikäli niitä ei ole täysimääräisesti suoritettu luovutuspäivään mennessä. Maanomistaja on velvollinen ilmoittamaan Kunnalle, jos tontit luovutetaan rakentamattomana kolmannelle. MAHDOLLINEN PILAANTUNUT MAAPERÄ Mikäli sopimusalueelta löytyy rakentamisen tai alueen muun käytön yhteydessä pilaantuneita (saastuneita) maa alueita, niiden tutkimisesta, maaperän kunnostamisesta sekä jo toteutetuille rakennuksille ja rakenteille saastuneesta maaperästä aiheutuvasta vahingosta sekä pilaantuneen (saastuneen) maaperän alueen asukkaille tai kolmansille aiheutuneista vahingoista vastaa Maanomistaja omalla kustannuksellaan. Mikäli Maanomistaja ei ole asemakaavan nro mukaisten katualueiden osalta täyttänyt tässä tarkoitettua velvollisuutta 12 kk kuukauden kuluessa pilaantuneiden maiden löytymisestä, kunnalla on oikeus tutkia ja puhdistaa pilaantunut alue Maanomistajan lukuun ympäristöviranomaisten antamien päätösten mukaisesti ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset Maanomistajalta. Mikäli kyseisten katualueiden rakentaminen tapahtuu mainittua 12 kk maaperän puhdistamisaikataulua selvästi myöhemmin, voivat Maanomistaja ja Kunta neuvotellen sopia pilaantuneen alueen puhdistamisen aikataulusta siten, että puhdistaminen tehdään vasta muun katurakentamisen kanssa samassa yhteydessä ylimääräisten kustannusten välttämiseksi. SOPIMUKSEN VOIMAANTULO, SITOVUUS SEKÄ RAUKEAMINEN Tämä sopimus tulee voimaan sekä Kuntaa ja Maanomistajaa sitovaksi sen jälkeen, kun tämä sopimus on allekirjoitettu ja kun kunnan sopimuksen hyväksymispäätös on lainvoimainen. Mikäli asemakaava ei saa lainvoimaa tai tulee voimaan sisällöltään olennaisesti toisenlaisena sopijapuolet neuvottelevat sopimuksen jatkamisesta tai päättämisestä. Sopimuksen rauetessa osapuolilla ei ole oikeutta mihinkään vaatimuksiin sopimuksen nojalla ja osapuolet eivät ole velvollisia mihinkään korvauksiin sopimuksen raukeamisen johdosta. SOPIMUKSEN PÄÄTTYMINEN Tämä sopimus päättyy, kun sopimusosapuolet ilmoittavat sopimusvelvoitteidensa täyttämisestä ja se voidaan neuvottelussa yhteisesti todeta sekä allekirjoitetaan sopimuksen päättymistä osoittava asiakirja.

5 ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN Erimielisyydet, joita sopijapuolet eivät pysty neuvotteluissa ratkaisemaan, ratkaistaan Pirkanmaan käräjäoikeudessa. JAKELU Tätä maankäyttösopimusta on laadittu neljä yhtäpitävää kappaletta, yksi kunnalle ja kolme maanomistajille. ALLEKIRJOITUKSET Lempäälä LEMPÄÄLÄN KUNNANHALLITUS Harri Järvenpää kiinteistöinsinööri Maanomistaja Liisa Tuomi Ismo Tuomi Hannu Knudsen Maarit Knudsen Ilkka Tuomen kuolinpesän osakkaat: Maija Ikonen Juhani Tuomi

6