AIESOPIMUS LIITTYEN KAUPPAKESKUS LIPPULAIVAN JA SITÄ YMPÄRÖIVÄN ALUEEN KEHITTÄMISEEN OSAPUOLINA CITYCON FINLAND OY, KIINTEISTÖ OY LIPPULAIVA

Transkriptio

1 LUONNOS AIESOPIMUS LIITTYEN KAUPPAKESKUS LIPPULAIVAN JA SITÄ YMPÄRÖIVÄN ALUEEN KEHITTÄMISEEN OSAPUOLINA CITYCON FINLAND OY, KIINTEISTÖ OY LIPPULAIVA JA ESPOON KAUPUNKI (ITSENSÄ JA LÄNSIMETRO OY:N PUOLESTA) [pvm]

2 2 (6) TÄMÄ AIESOPIMUS LIITTYEN KAUPPAKESKUS LIPPULAIVAN JA SITÄ YMPÄRÖIVÄN ALUEEN KEHITTÄMISEEN (jäljempänä Aiesopimus ) on tehty [pvm] seuraavien osapuolten välillä: OSAPUOLET: (1) Citycon Finland Oy (y-tunnus ), Piispansilta 9 A 5, Espoo (jäljempänä Citycon ); (2) Kiinteistö Oy Lippulaiva (y-tunnus ), c/o Realia Isännöinti Oy Saaristenkatu 3YTJ, HÄMEENLINNA ( KOY ); ja (3) Espoon Kaupunki (y-tunnus ), itsensä ja Länsimetro Oy:n (y-tunnus ) puolesta, PL 661, Espoon Kaupunki jäljempänä Kaupunki ). TAUSTA JA TAVOITTEET: (1) -(3) jäljempänä erikseen Osapuoli tai yhdessä Osapuolet. (A) (B) Osapuolten tavoitteena on kehittää ja mahdollistaa Espoonlahden keskustan kaupallisia ja kunnallisia palveluita. Osapuolet sopivat tällä Aiesopimuksella (i) hankkeen kehittämisestä yhteistyössä siten, että Osapuolten sopimusaluetta koskevat kehitysmahdollisuudet saavutettaisiin ja siihen liittyvät viranomaiskäsittelyt ja Osapuolten väliset sopimukset voidaan laatia kunkin Osapuolen päätöksentekoedellytyksien edellyttämässä järjestyksessä ja tavoiteaikataulussa, (ii) sopimusrakenteesta, jolla edellä mainitut tavoitteet toteutetaan sekä (iii) hankkeen mahdollistamisen edellyttämistä muista toimenpiteistä. Citycon omistaa tämän Aiesopimuksen allekirjoitushetkellä 100 % KOY:n osakkeista. (C) KOY omistaa Espoon kaupungissa sijaitsevat tontit, joiden rekisterinumerot ovat ( Kauppakeskustontti ) ja ( Pysäköintitontti ), sekä omistaa ja hallitsee tonteilla olevia rakennuksia. KOY:n tarkoituksena on ostaa Kaupungilta hankkeen toteuttamisen edellyttämä lisäalue, jolle on tarkoitus rakentaa kauppakeskuksen laajennusosa sekä asuinrakennuksia ( Lippulaivan Uusi Tontti ). KOY:n tavoitteena on sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikkö osittain Kauppakeskustontille ja osittain Lippulaivan Uudelle Tontille. (D) Cityconin ja KOY:n tavoitteena on toteuttaa Kauppakeskustontilla sijaitsevan kauppakeskusrakennuksen laajennus siten, että Kauppakeskustontille ja Lippulaivan Uudelle Tontille tulee uutta vuokrattavaa liikepinta-alaa yhteensä noin neliömetriä sekä asuntoja ( Cityconin Hanke ). (E) Espoon kaupunki on myöntänyt Cityconille suunnitteluvarauksen kohdealueelle ja sitä on jatkettu x.x.xxxx saakka Elinkeino- ja kilpailukykyjaoksen päätöksellä y.y.yyy. KOY on hakenut aluetta koskevaa asemakaavamuutosta (liite (E)). Asemakaavan numero on ( Uusi Asemakaava ) ja se on ollut valmisteluaineistona nähtävillä

3 3 (6) (F) (G) Kaupunki omistaa Espoon kaupungissa tämän Aiesopimuksen kohdassa 1.1 määritellyllä kohdealueella sijaitsevat yleiset alueet. Kaupungin tavoitteena on ostaa KOY:ltä Pysäköintitontti ( Kaupungin Uusi Tontti ), jolle sen on tarkoitus toteuttaa linjaautoterminaali, pysäköintihalli, kirjasto, kulttuuritiloja ja asuntoja ( Kaupungin Hanke ). Kaupunki vastaa kaikkien Hankkeiden edellyttämistä yhdyskuntarakentamiseen liittyvistä järjestelyistä alueella. Kaupungin tavoitteena on toteuttaa Länsimetron kanssa yhteistyössä Kauppakeskustontin ja Lippulaivan Uuden Tontin alle sijoittuva metrolinjan osuus siten, että (i) metroasema sijoittuu Kauppakeskustontille Kauppakeskus Lippulaivan alle ja (ii) metroaseman sisään- ja uloskäynnit sijoittuvat Kauppakeskus Lippulaivan yhteyteen ( Länsimetron Hanke ). 1 AIESOPIMUKSEN SISÄLTÖ 1.1 Sopimuksen kohdealue Tämän Aiesopimuksen tarkoittamat hankkeet kohdistuvat oheisessa liitteessä rajatulle maa-alueelle, käsittäen seuraavat rekisteri-yksiköt: KOY Lippulaivan omistamat Kauppakeskustontti ( ) ja Pysäköintitontti ( ); (b) Osa Kaupungin omistamista katu-, tori- ja puistoalueista: , , ja Hankkeen sopimukset Neuvottelusitoumus Jollei tässä Aiesopimuksessa jäljempänä muuta nimenomaisesti todeta, tällä Aiesopimuksella Osapuolet sitoutuvat neuvottelemaan seuraavista Hankkeiden toteuttamiseen liittyvistä ja niiden edellyttämistä toimenpiteistä sekä niihin liittyvien jäljempänä kohdassa 1.3 yksilöitävien sopimusten ( Hankesopimukset ) valmistelemisesta: (b) (c) (d) tonttien omistusjärjestelyt ja kiinteistöjen muodostaminen; Hankkeiden toteuttaminen ja aikataulut sekä niiden edellyttämät yhteisjärjestelyt ja rasitteet; suunnittelu-, toteutus- ja kustannusvastuut; ja ylläpitovelvoitteet ja vastuut. 1.3 Hankesopimusten sisältö ja tavoiteaikataulu Osapuolet sitoutuvat neuvottelemaan ja valmistelemaan ainakin seuraavat Hankkeiden toteuttamiseen liittyvät Hankesopimukset. Maankäyttösopimus,

4 4 (6) (b) (c) Tonttien kauppakirjat Kaupungin Uuden Tontin ja Lippulaivan Uuden Tontin osalta, Yhteisjärjestelysopimus ja rasitesopimukset (i) Mikäli Espoonlahdenkadun alle sijoittuvaa pysäköintihallin osaa ei voida toteuttaa rasitteella tai Yhteisjärjestelysopimuksella, tehdään KOY:n ja Kaupungin välillä maanvuokrasopimus koskien kyseistä aluetta. Tällöin maanvuokrasopimukseen liittyvistä ja sen edellyttämistä rasitteista sovitaan Yhteisjärjestelysopimuksessa. (d) Toteutussopimus Kaikkien Hankesopimusten voimaantulo tulee olemaan sidottu Osapuolten hyväksymän Uuden Asemakaavan lainvoimaiseksi tulemiseen. 2 HANKEKEHITYSVAIHE 2.1 Hankekehitysvaiheessa selvitettävät asiat Hankekehitysvaiheessa selvitetään Tonttien rakennuskelpoisuus. 2.2 Suunnittelu-, selvitys- ja toteutuskustannukset Ennen Hankesopimusten allekirjoittamista aiheutuvista Hankkeiden hankekehitysvaiheen kustannusvastuista sovitaan lähtökohtaisesti seuraavasti: Cityconin Hankkeeseen liittyvistä hankekehitysvaiheen suunnittelu-, selvitys- ja toteutuskustannuksista vastaavat Citycon ja KOY. (b) Kaupungin Hankkeeseen liittyvistä suunnittelu-, selvitys- ja toteutuskustannuksista vastaa Kaupunki. (c) Länsimetron Hankkeeseen liittyvistä suunnittelu-, selvitys- ja toteutuskustannuksista vastaavat Kaupunki tai Länsimetro niiden keskinäisten sopimusten mukaisesti Mikäli Osapuoli tilaa tai suorittaa sellaisia tässä kohdassa 2 mainittuja toimenpiteitä, jotka kuuluvat toisen Osapuolen vastuulle, on toimenpiteen suorittamiseen saatava tämän toisen Osapuolen kirjallinen suostumus ennen toimenpiteen tilaamista tai suorittamista. 3 HANKKEIDEN EDISTÄMISEKSI TEHTÄVÄT TOIMENPITEET Hankeita valmistellaan niin, että niiden lopullinen toteuttaminen edellyttää seuraavien asioiden toteutumista (aikajärjestyksessä): a) Kaupunkisuunnittelulautakunta on hyväksynyt Uutta Asemakaavaa koskevan kaavaehdotuksen, b) Osapuolet ovat saaneet sovittua kaikkien Hankesopimusten lopulliset ehdot,

5 5 (6) c) Kaupunki on päättänyt hyväksyä Kaupungin Hankkeen toteuttamisen ja Länsimetro Oy on päättänyt toteuttaa Länsimetron hankkeen ja kyseiset päätökset ovat tulleet lainvoimaisiksi tai vaihtoehtoisesti Kaupunki on päättänyt Cityconin Hankkeen toteuttamisen kannalta välttämättömien rajapintojen suunnittelun ja toteutuksen, d) KOy ja KOy:n omistajana Citycon Oyj:n hallitus on päättänyt toteuttaa Cityconin Hankkeen tekemällä Cityconin Hanketta koskevan investointipäätöksen (ehdollisena kohdan 3g) toteutumiselle), e) Hankesopimusten allekirjoittaminen (ehdollisina Uuden Asemakaavan lainvoimaistumiselle), f) Kaupunginvaltuuston hyväksyntä Uudelle Asemakaavalle, g) Uusi Asemakaava on saanut lainvoiman kaikkien Osapuolten hyväksymässä muodossa, h) Tonttien muodostaminen ja Tonttien kauppakirjojen allekirjoittaminen, ja i) Hankkeiden toteuttaminen. 4 SOPIMUKSEN VOIMASSAOLO Tämä Aiesopimus tulee voimaan heti, kun se on kaikkien Osapuolten toimesta allekirjoitettu ja on voimassa kunnes kaikki Hankesopimukset on kaikkien kulloinkin kyseessä olevan sopimuksen osapuolten toimesta allekirjoitettu. Sopimus päättyy kuitenkin viimeistään [ ] ( Voimassaolon Päätöshetki ). 5 SOPIMUKSEN SIIRTÄMINEN Osapuolilla ei ole oikeutta siirtää tätä Aiesopimusta kolmannelle osapuolelle. Edellä mainitusta poiketen Cityconilla on oikeus siirtää tämä Aiesopimus kolmannelle osapuolelle joko kokonaan tai osittain. 6 SOVELLETTAVA LAKI Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen lakia. 7 RIITOJEN RATKAISU Tästä Esisopimuksesta aiheutuvat riidat pyritään ensisijaisesti ratkaisemaan Osapuolen välisissä neuvotteluissa. Mikäli sovintoa ei saavuteta, ratkaistaan erimielisyydet yleisessä tuomioistuimessa, ensimmäisenä oikeusasteenaan Espoon käräjäoikeus. 8 SOPIMUSKAPPALEET 8.1 Tätä Aiesopimusta on tehty kolme (3) samansisältöistä kappaletta, yksi (1) kullekin Osapuolelle. Espoossa [ ]. [ ]kuuta 2013

6 6 (6) CITYCON FINLAND OY ESPOON KAUPUNKI [ ] [ ] KIINTEISTÖ OY LIPPULAIVA [ ] LIITTEET (E) Uusi Asemakaavaluonnos Sopimuksen kohde-alue