Autopaikkatontin määräalan vuokraaminen pitkäaikaisesti As. Oy. Kumianpää 1:lle (Laajasalo, tontti 49056/14) Kumianpää 4. Muut sopimusehdot 2-12

Transkriptio

1 Autopaikkatontin määräalan vuokraaminen pitkäaikaisesti As. Oy. Kumianpää 1:lle (Laajasalo, tontti 49056/14) Kumianpää 4 Muut sopimusehdot Vuokranantajan ja vuokralaisen (As. Oy. Kumianpää 1:) välillä on ollut voimassa pysäköintitonttia 49056/10 koskeva maanvuokrasopimus (sopimusnumero 8865, vuokraustunnus A4149-4). Sopimus on ollut voimassa ensin määräaikaisena ja myöhemmin toistaiseksi. Vuokranantaja ja vuokralainen toteavat, että sopimus on irtisanottu tonttiosaston osastopäällikön päätöksellä (144 ) ja se on päättynyt Vuokralainen on kuitenkin hallinnut vuokra-aluetta tosiasiallisesti myös tämän jälkeen. Tontti 49056/14, jonka määräalan vuokraamisesta tässä sopimuksessa on kyse, on muodostunut tontista 49056/10. Tämän sopimuksen mukainen vuokra-alue on siten ollut vuokralla As. Oy. Kumianpää 1:llä myös tätä ennen edellä mainitun aiemman sopimuksen perusteella. Nyt kyseessä oleva vuokrasopimuksen vuokra-aika alkaa takautuvasti ja välittömästi edellä mainitun sopimuksen päättymisen ajankohdan jälkeen ( ) vastaten vuokra-alueen tosiasiallista hallinta-aikaa. Vuokraa ei kuitenkaan peritä ajalta Tontille 49056/14 on asemakaavan muutoksessa nro osoitettu asuntotonttien 49056/5 (vuokralainen As. Oy. Kumianpää 1), 49056/6 (vuokralainen Kiinteistö Oy Kumianpää 2) ja 49056/8 (vuokralainen Asunto Oy Kumianpää 6) autopaikkoja varten. Tontti 49056/14 vuokrataan kokonaisuudessaan määräaloittain pysäköintitarkoituksiin mainittujen asuntotonttien haltijoille. Tontin 49056/5 (vuokra-

2 lainen As. Oy. Kumianpää 1) autopaikkoja varten vuokrataan liitekartasta ilmenevä noin 918 m 2 suuruinen alue. Loppuosa tontista vuokrataan myöhemmin erillisillä päätöksillä tontin 49056/6 (vuokralainen Kiinteistö Oy Kumianpää 2) ja tontin 49056/8 (vuokralainen Asunto Oy Kumianpää 6) autopaikkoja varten. Tonttia 49056/14 ei ole kokonaisuudessaan rakennettu. Tontin 49056/14 määräalojen vuokralaiset vastaavat kukin kustannuksellaan ja kokonaisvastuuperiaatteella oman määräalansa mahdollisesta rakentamisesta. Vuokralaisten on tehtävä yhteistyötä rakentamisessa tarvittavilta osin ja tarvittavassa laajuudessa. 4 Tontin 49056/14 kaikkien määräalojen vuokralaisten on sallittava korvauksetta ajo- ja kulkuyhteydet puolin ja toisin kullekin vuokra-alueelle kunkin vuokra-alueen kautta. Tontin 49056/14 vuokralaiset ovat velvollisia huolehtimaan tontin 49056/14 toteuttamisesta, käytöstä, huollosta, ylläpidosta, peruskorjaamisesta ja uudistamisesta tarvittavilta osin ja tarvittavassa laajuudessa yhtenäisenä ja samantasoisena riippumatta vuokra-alueiden rajoista. Mainitut vuokralaiset ovat velvollisia keskenään sopimaan edellä mainittujen velvoitteiden ja niistä aiheutuvien kustannusten jaosta. 5 Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan vuokra-alueensa osalta sopimaan muutoinkin vuokra-alueeseensa rajoittuvien tonttien tai muiden kiinteistöjen, näiden määräalojen tai yleisten alueiden kanssa mainittujen alueiden toteuttamisen tai käytön edellyttämistä rasitteenluonteisista asioista. Sopimukset tulee esittää vuokranantajan (kiinteistöviraston tonttiosaston) hyväksyttäväksi ja liitettäviksi tontteja tai näiden määräaloja koskeviin maanvuokrasopimuksiin.

3 Mikäli mainitut tontit eivät pääse edellä mainituista asioista sopimukseen, vuokranantajalla on oikeus päättää näistä harkintansa mukaan sekä sisällyttää niitä koskevat ehdot tonttien maanvuokrasopimuksiin. Vuokranantaja ei vastaa mistään po. rasitteenluonteisista oikeuksista, rasitteista, eikä yhteisjärjestelyistä aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista eikä rasitteiden tai yhteisjärjestelyjen perustamisesta aiheutuvista kustannuksista. 6 Vuokralainen on velvollinen noudattamaan asemakaavaa, ellei siitä myönnetä poikkeamispäätöstä. Vuokralainen on velvollinen noudattamaan mahdollisia alueellisia rakennustapaohjeita ja muita vastaavia Helsingin kaupungin antamia viranomaisohjeita. Vuokralainen on velvollinen vuokra-alueen rakentamisessa noudattamaan kulloinkin voimassaolevaa kiinteistöviraston tonttiosaston laatimaa toimintaohjetta Kaivu- ja louhintatoimenpiteiden suorittaminen sekä kaadettavat puut (Ohje on viimeksi päivitetty ), ellei tonttiosaston kanssa toisin sovita tai tonttiosasto toisin määrää. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hankkimaan kaikki vuokra-alueen ja sille sijoitettavan rakennelmien ja laitteiden myöhemmän käytön, peruskorjaamisen, muutostöiden tai muiden vastaavien edellyttämät viranomaisluvat ja noudattamaan niiden ehtoja ja määräyksiä. 7 Vuokra-alueesta on ollut vuokralaisen kanssa voimassa aikaisempi maanvuokrasopimus (edellä mainittu sopimus: sopimusnumero 8865, vuokraustunnus A4149-4). Tällä sopimuksella vuokra-alue vuokrataan vuokralaiselle uudelleen samaan käyttötarkoitukseen.

4 Vuokra-alueen maaperän ja pohjaveden pilaantuneisuutta ei ole tutkittu. Mikäli vuokra-alueella havaitaan maaperän tai pohjaveden pilaantumista tai jätteitä maassa, vuokralainen vastaa kustannuksellaan vuokra-alueen maaperän ja pohjaveden pilaantumisen puhdistamisesta sekä alueella olevien jätteiden poistamisesta. Vuokralaisen tulee havaitessaan pilaantumista ottaa välittömästi yhteyttä vuokranantajaan (kiinteistöviraston tonttiosasto). 8 Vuokra-alueella sijaitsee tai saattaa sijaita käytössä olevia kunnallisteknisiä johtoja, viemäreitä ja laitteita tai vastaavia. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan erikseen selvittämään tontin johtotiedot ennen rakentamisen aloittamista (kaupunkimittausosasto, johtotietopalvelu, puhelin tai ). Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden ja laitteiden tai vastaavien rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen ja uudistamisen vuokraalueella. Mikäli vuokra-alueen asemakaavan mukainen rakentaminen ja / tai käyttö edellyttää mainittujen kunnallisteknisten johtojen tms. siirtämistä, vuokralainen on velvollinen sopimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen tms. siirtämisestä vuokranantajan (kiinteistöviraston tonttiosaston) sekä po. johtojen omistajien kanssa. Johtosiirtoehdot määrittelee johtojen omistaja. Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle. 9 Vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu tai etteivät hanketta koskevat luvat tule

5 lainvoimaisiksi tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy. 10 Vuokranantaja ei vastaa mistään vuokralaisen hankkeen toteuttamisen eikä käytön mahdollisesti aiheuttamista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista. 11 Jos vuokralainen ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään euroa. Sopimussakosta riippumatta vuokralainen vastaa muun muassa kaikesta siitä vahingosta, mitä tässä vuokrasopimuksessa tarkoitetun alueen mahdollisesta rakentamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta tai uudistamisesta saattaa aiheutua vuokranantajalle tai kolmannelle. 12 Muutoin noudatetaan autopaikoitusalueen maanvuokrasopimuksen ehtoja lukuunottamatta mom, 2, mom (korvaten nämä kuitenkin edellä olevan kohdan 8 mukaisesti) ja 19 edellä tavoin täydennettynä.