YHTEISJÄRJESTELYSOPIMUS Luonnos

Transkriptio

1 YHTEISJÄRJESTELYSOPIMUS Luonnos Sopijapuolet Kiinteistö xxx-xx-xx-xx, jäljempänä tontti 1 Omistaja: Asunto Oy Vantaan Pumppu Kiinteistö xxx-xx-xx-xx, jäljempänä tontti 2 Omistaja: Phof Oy nykyisenä omistajana ja Vantaan kaupunki tulevana omistajana + mahdollinen luovutuksensaaja, jos tiedossa Kiinteistö xxx-xx-xx-xx, jäljempänä tontti 3 Omistaja: Asunto Oy Vantaan Paineilma Kiinteistö xxx-xx-xx-xx, jäljempänä tontti 4 Omistaja: Asunto Oy Vantaan Tekniikka Kiinteistö xxx-xx-xx-xx, jäljempänä tontti 5 Omistaja: Asunto Oy Vantaan Automaatio Kiinteistö xxx-xx-xx-xx, jäljempänä tontti 6 Omistaja: Phof Oy nykyisenä omistajana ja Vantaan kaupunki tulevana omistajana + mahdollinen luovutuksensaaja, jos tiedossa Kiinteistö xxx-xx-xx-xx, jäljempänä tontti 7 Omistaja: Asunto Oy Vantaan Metalli Kiinteistö xxx-xx-xx-xx, jäljempänä tontti 8 Omistaja: Asunto Oy Vantaan Uuni Kiinteistö xxx-xx-xx-xx, jäljempänä tontti 9 Omistaja: Phof Oy nykyisenä omistajana ja Vantaan kaupunki tulevana omistajana + mahdollinen luovutuksensaaja, jos tiedossa Kiinteistö xxx-xx-xx-xx, jäljempänä tontti 10 Omistaja: Asunto Oy Vantaan Konepaja Kiinteistö xxx-xx-xx-xx, jäljempänä tontti 11 Omistaja: Asunto Oy Vantaan Mittari Kiinteistö xxx-xx-xx-xx, jäljempänä tontti 12 Omistaja: Asunto Oy Vantaan Tehdas

2 Kiinteistöt xxx-xx-xx-xx, xxx-xx-xx-xx ja xxx-xx-xx-xx (montako yhteensä?,selviää MYÖHEMMIN) jäljempänä yhteisesti tontti 13 Omistaja: Kiinteistö Oy Vantaan Pumppupuiston Parkki, jäljempänä myös Parkkiyhtiö 2. Sopimuksen tarkoitus ja rasitteen perustaminen Tämä sopimus on Maankäyttö- ja rakennuslain 164 :ssä tarkoitettu yhteisjärjestelysuunnitelma. Tämä järjestely on tarkoitus rekisteröidä ja kuka tahansa sopimuksen osapuolista voi muita osapuolia kuulematta hakea kustannuksellaan järjestelyn rekisteröintiä. Tämä sopimus on rekisteröitävä viimeistään korttelin xx ensimmäisen rakennushankkeen valmistumiseen mennessä sen osapuolen toimesta, jonka tontille hanke valmistuu. Yhteisjärjestelyn perustamis- ja kirjaamiskustannuksista vastaavat osapuolet yhteisesti. Sopimuksen myöhemmästä muuttamisesta johtuvista kustannuksista vastaa se osapuoli, jonka aloitteesta muutoksiin ryhdytään. 3. Autopaikat ja liikennöinti Korttelin autopaikkatarpeet ovat seuraavat: ASUNNOT NIMEÄMÄTTÖMYYS VÄHENNYS ARA VÄHENNYS AUTOPAIKKA- TARVE JOISTA PIHALLA JOISTA HALLISSA Tontti Tontti Tontti Tontti Tontti Tontti Tontti Tontti Tontti Tontti Tontti Tontti Yhteensä

3 Joista hallipaikat sijoitetaan seuraavasti: HALLIPAIKAT Lohko 1 alapuoli Lohko 2 alapuoli Lohko 3 alapuoli Lohko 1 yläpuoli Lohko 2 yläpuoli Lohko 3 yläpuoli TONTTI YHTEENSÄ Tontti 1 saa liitteenä olevan piirustuksen mukaisesti oikeuden -sijoittaa 47 autopaikkaa tontille 13 rakennettavaan pysäköintitaloon lohkoon 1 kannen alle ja 17 autopaikkaa lohkon 2 kannen alle ja 2 autopaikkaa lohkon 1 yläpuolelle paikkojen käyttöön liittyvään liikennöintiin pysäköintitalossa ja sinne johtavalla kulkuväylällä (Liite x) Tontti 2 saa liitteenä olevan piirustuksen mukaisesti oikeuden -sijoittaa 13 autopaikkaa tontille 13 rakennettavaan pysäköintitaloon lohkoon 1 kannen yläpuolelle ja paikkojen käyttöön liittyvään liikennöintiin pysäköintitalossa ja sinne johtavalla kulkuväylällä (Liite x) Tontti 3 saa liitteenä olevan piirustuksen mukaisesti oikeuden -sijoittaa 20 autopaikkaa tontille 13 rakennettavaan pysäköintitaloon lohkon 1 kannen alapuolelle ja paikkojen käyttöön liittyvään liikennöintiin pysäköintitalossa ja sinne johtavalla kulkuväylällä (Liite x) Tontti 4 saa liitteenä olevan piirustuksen mukaisesti oikeuden -sijoittaa 52 NIMEÄMÄTÖNTÄ autopaikkaa tontille 13 rakennettavaan pysäköintitaloon kannen päälle lohkoon 1 ja paikkojen käyttöön liittyvään liikennöintiin pysäköintitalossa ja sinne johtavalla kulkuväylällä (Liite x) Tontti 5 saa liitteenä olevan piirustuksen mukaisesti oikeuden -sijoittaa 57 NIMEÄMÄTÖNTÄ autopaikkaa tontille 13 rakennettavaan pysäköintitaloon kannen päälle lohkoon 2 ja paikkojen käyttöön liittyvään liikennöintiin pysäköintitalossa ja sinne johtavalla kulkuväylällä (Liite x) Tontti 6 saa oikeuden -sijoittaa 45 NIMEÄMÄTÖNTÄ ARA-autopaikkaa tontille 13 rakennettavaan pysäköintitaloon kannen päälle lohkoon 3 ja paikkojen käyttöön liittyvään liikennöintiin pysäköintitalossa ja sinne johtavalla kulkuväylällä (Liite x)

4 Tontti 7 saa liitteenä olevan piirustuksen mukaisesti oikeuden -sijoittaa 46 autopaikkaa tontille 13 rakennettavaan pysäköintitaloon kannen alle lohkoon 2 ja paikkojen käyttöön liittyvään liikennöintiin pysäköintitalossa ja sinne johtavalla kulkuväylällä (Liite x) Tontti 8 saa liitteenä olevan piirustuksen mukaisesti oikeuden -sijoittaa 6 autopaikkaa tontille 13 rakennettavaan pysäköintitaloon kannen alle lohkoon 2 ja 8 autopaikkaa lohkon 2 yläpuolelle sekä paikkojen käyttöön liittyvään liikennöintiin pysäköintitalossa ja sinne johtavalla kulkuväylällä (Liite x) Tontti 9 saa oikeuden -sijoittaa 48 NIMEÄMÄTÖNTÄ ARA autopaikkaa tontille 13 rakennettavaan pysäköintitaloon kannen päälle lohkoon 3 ja paikkojen käyttöön liittyvään liikennöintiin pysäköintitalossa ja sinne johtavalla kulkuväylällä (Liite x) Tontti 10 saa liitteenä olevan piirustuksen mukaisesti oikeuden -sijoittaa 47 autopaikkaa tontille 13 rakennettavaan pysäköintitaloon kannen alle lohkoon 3 ja paikkojen käyttöön liittyvään liikennöintiin pysäköintitalossa ja sinne johtavalla kulkuväylällä (Liite x) Tontti 11 saa liitteenä olevan piirustuksen mukaisesti oikeuden -sijoittaa 55 autopaikkaa tontille 13 rakennettavaan pysäköintitaloon kannen alle lohkoon 3 ja paikkojen käyttöön liittyvään liikennöintiin pysäköintitalossa ja sinne johtavalla kulkuväylällä (Liite x) Tontti 12 saa liitteenä olevan piirustuksen mukaisesti oikeuden -sijoittaa 9 autopaikkaa tontille 13 rakennettavaan pysäköintitaloon kannen alle lohkoon 3 ja 4 autopaikkaa kannen alle lohkoon 2 paikkojen käyttöön liittyvään liikennöintiin pysäköintitalossa ja sinne johtavalla kulkuväylällä (Liite x) Edellä mainittu autopaikkamäärä ja niiden sijoittuminen on alustava ja tarkentuu suunnittelun edetessä. Yhteispihalla olevat 89 autopaikkaa jaetaan myöhemmin myönnettävän rakennusluvan ehtojen mukaisesti tonttien 1-12 kesken alla olevan taulukon mukaan. Nämä pihapaikat tulevat tonttien 1-12 asukas ja vieraspaikoiksi ja niiden käytöstä päättää Parkkiyhtiö. JOISTA PIHALLA Tontti 1 13 Tontti 2 3 Tontti 3 4 Tontti 4 10 Tontti 5 11 Tontti 6 8 Tontti 7 8 Tontti 8 2 Tontti 9 9

5 Tontti 10 8 Tontti Tontti 12 3 Yhteensä Rakentamisaikataulu Tonteilla 1-12 sijaitsevien lohkojen 1-3 rakentamisen tavoiteaikataulusta sekä tontteja 4, 5 ja 9 koskevasta sitovasta rakentamisaikataulusta on sovittu tontteja 1-13 koskevassa xx.xx.2016 allekirjoitetussa maankäyttösopimuksessa. 5.Yhteispihat Parkkiyhtiöllä on oikeus ja velvollisuus rakentaa kustannuksellaan liitteessä (Liite x) kuvatulle tontilleen nro 13 -tonttien 1-4 käytössä olevan yhteispihan ja sille suunnitellut rakennukset ja rakennelmat sekä ylläpitää, huoltaa, korjata ja uudistaa sitä -tonttien 5-8 käytössä olevan yhteispihan ja sille suunnitellut rakennukset ja rakennelmat sekä ylläpitää, huoltaa, korjata ja uudistaa sitä -tonttien 9-12 käytössä olevan yhteispihan ja sille suunnitellut rakennukset ja rakennelmat sekä ylläpitää, huoltaa, korjata ja uudistaa sitä -yhteispihojen ulkopuolella olevat pysäköintialueet (Liite x) sekä niille suunnitellut rakennukset ja rakennelmat sekä ylläpitää, huoltaa, korjata ja uudistaa niitä Parkkiyhtiö huolehtii yhteispihojen ylläpidosta, jätehuollosta, puhtaanapidosta, yleisvalaistuksesta, lumenpoistosta, hiekoituksesta ja viheralueiden hoidosta. Ylläpito käsittää lisäksi yhteispihojen rakenteiden, laitteiden ja rakennelmien sekä niillä sijaitsevien varastojen ja leikkivälineiden säännönmukaiset ylläpito-, kunnossapito-, hoito-, huolto- ja korjaustyöt. Parkkiyhtiön on huolehdittava, että yhteispihat pysyvät jatkuvasti asianmukaisessa kunnossa. Parkkiyhtiö on velvollinen huolehtimaan yhteispihojen tarvittavasta vakuuttamisesta (kiinteistö- ja vastuuvakuutukset). Edellä mainitut velvollisuudet koskevat myös yhteispiha-alueen ulkopuolelle rakennettavia pysäköintialueita. Parkkiyhtiö ei vastaa muiden sopijapuolten omistamien rakennusten kattolumen tai jään poistamisesta eikä sadevesien johtamisesta pois vesikatoilta. Tonteilla 1-12 on kulkuoikeus tontille 13 ja sen kautta tonteilla 1-12 sijaitseviin rakennuksiin käyttäen yhteispihojen kulkureittejä. Tonteilla 1-4 on oikeus käyttää oheiseen karttaliitteeseen (Liite x) merkityllä tonttien keskellä sijaitsevalla piha-aluetta, leikkivälineitä, pyöräkatosta, jätepistettä ja vierasautopaikkoja.

6 Tonteilla 5-8 on oikeus käyttää oheiseen karttaliitteeseen (Liite x) merkityllä tonttien keskellä sijaitsevalla piha-aluetta, leikkivälineitä, pyöräkatosta, jätepistettä ja vierasautopaikkoja. Tonteilla 9-12 on oikeus käyttää oheiseen karttaliitteeseen (Liite x) merkityllä tonttien keskellä sijaitsevalla piha-aluetta, leikkivälineitä, pyöräkatosta, jätepistettä ja vierasautopaikkoja. 6. Putkijohdot, kaapelit ja tekniset tilat Tonteilla 1-13 on rasitteena pysyvä oikeus käyttää liitteeseen (Liite x) merkittyjä toistensa maanpäällisiä ja maanalaisia alueita sekä rakennuksia vesi,- viemäri-, kaukolämpö- ja muiden putkien sekä sähkö-, tietoliikenne-, ja muiden kaapelien sijoittamiseen ja käyttämiseen. Tämä on toteutettava siten, että se ei estä eikä kohtuuttomasti haittaa muiden tonttien rakentamista ja käyttöä. Johtojen ja kaapelien rakentamis-, kunnossapito- ja uudistuskustannuksista vastaavat tontit 1-13 yhteisesti siltä osin kuin johdot ja kaapelit ovat yhteisessä käytössä. Siltä osin kuin johdot tai kaapelit palvelevat tai tiettyä tai tiettyjä tontteja, vastaa tämä tai nämä tontit johtojen tai kaapelien rakentamis-, kunnossapito- ja uudistuskustannuksista. 7. Palomuurien korvaaminen osastoivilla rakenteilla Kaikki sopijapuolet antavat suostumuksensa siihen, että autohalli ja muut rakennukset rakenteineen tonttien rajalla toteutetaan palomuurien sijaista palo-osastoivilla rakenteilla. 8. Lumien läjittäminen ja vesien johtaminen Tontit 1-12 saavat oikeuden käyttää karttaliitteeseen (Liite x) merkittyjä yhteispihan alueita lumien läjittämiseen sekä hulevesien johtamiseen siten, että se ei estä tai kohtuuttomasti haittaa muiden tonttien rakentamista ja käyttöä. 9. Tonttien rajat ylittävät kiinteät rakenteet ja rakenneosat sekä rakentaminen toisen tontin alueelta Kullakin tontilla 1-12 on pysyvä oikeus sijoittaa toistensa alueille ja tontin 13 alueelle rakennusten perustusten ja niiden rakentamisen edellyttämiä kiinteitä rakenteita ja rakenneosia (Liite x). Sijoitetun rakenteen tai rakenneosan rakentamisesta, uudelleenrakentamisesta, korjaamisesta ja kunnossapidosta ja näistä aiheutuvista kustannuksista sekä tarvittavista piha-alueiden ennallistamisen kustannuksista vastaa se tontti, jonka rakenteista tai rakenneosista on kyse. Tonteilla 1-13 on oikeus käyttää toistensa tontteja kullekin tontille ja rakennettavien rakennusten ja rakennelmien rakentamiseen siten, että tämä ei kohtuuttomasti häiritse

7 tonttien käyttöä. Kunkin tontin rakentamisen päätyttyä siihen käytetyt tontit on ennallistettava. 10.Tonttien rajalla olevien rakennusten välinen seinä sekä rakentaminen tonttien rajalle Tonteilla 1 ja 2 olevat asuinrakennukset rakennetaan yhteen ja niiden seinät kiinnitetään Tonteilla 6 ja 7 olevat asuinrakennukset rakennetaan yhteen ja niiden seinät kiinnitetään Tonteilla 7 ja 8 olevat asuinrakennukset rakennetaan yhteen ja niiden seinät kiinnitetään Tonteilla 10 ja 11 olevat asuinrakennukset rakennetaan yhteen ja niiden seinät kiinnitetään Tonteilla 11 ja 12 olevat asuinrakennukset rakennetaan yhteen ja niiden seinät kiinnitetään Rakennusten välinen seinä sekä rakennusten sijoittuminen kiinni tonttien väliseen rajaan on esitetty liitekartassa (liite x) Tonteilla on oikeus huoltaa ja korjata rakennuksensa ulkoseinää ja ulkoseinärakenteita sekä suorittaa rakennuksen kunnossapitoa toisen tontin kautta. Huollon, korjauksen ja kunnossapidon jälkeen tontinosa on palautettava toimenpidettä edeltäneeseen kuntoon. 10. Muut ehdot ja sopimuksen muuttaminen Kaikki tässä sopimuksessa mainitut oikeudet ja velvollisuudet ovat pysyviä ja ne perustetaan korvauksetta, ellei korvauksista ole erikseen muuta sovittu. Velvoitetuilla tonteilla ei tulevaisuudessakaan ole oikeutta korvaukseen ao. tonttia koskevista velvoitteista. Tämän sopimuksen osapuolet sitoutuvat neuvottelemaan tässä sopimuksessa sovittujen oikeuksien ja velvoitteiden täsmennyksistä tai muuttamisesta tonttien kesken, mikäli tonttien rakentaminen sitä edellyttää. Jos tätä sopimusta muutetaan siten, että muutos ei koske kaikkien oikeutettujen tonttien ja rasitettujen tonttien tässä sopimuksessa sovittuja oikeuksia, sopimuksen muuttamisen allekirjoittavat vain ne sopijapuolet, joita muutos koskee. Sopimusta muuttaneet sopijapuolet ovat velvollisia toimittamaan viipymättä sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen sopimuksen muutoksen tiedoksi muille tämän sopimuksen sopijapuolille tiedoksi ja rekisteröimään sopimuksen muutoksen viivytyksettä,

8 jos sopimuksen muutoksella muutetaan sovittuja rasiteoikeuksia tai sovitaan uusista rasiteoikeuksista. Velvoitteiden mahdollisesti aiheuttamista haitoista tai vahingoista ei makseta puolin eikä toisin korvausta. Sopijapuolet sitoutuvat tekemään tähän sopimukseen tarvittaessa viranomaisten tai lainsäädännön edellyttämät muutokset ja täsmennykset sekä sellaiset muutokset ja täsmennykset, jotka ovat tarpeellisia sopimusalueen rakentamiseksi. Sopijapuolilla on siirtäessään kiinteistön omistus- ja hallintaoikeuden kolmannelle, velvollisuus ja oikeus siirtää tästä sopimuksesta johtuvat oikeudet ja velvollisuudet siirron saajalle. Tätä sopimusta on tehty kolmetoista (13) kappaletta, yksi kullekin sopijapuolelle ja yksi rekisteröivälle viranomaiselle. 12. Sopimuksen voimaantulo Tämä sopimus tulee voimaan sopijapuolten allekirjoituksin. Vantaan kaupungin omistukseen tulevien tonttien osalta tämän sopimuksen mukaiset velvollisuudet ja kustannusvastuu alkavat kunkin tontin osalta siitä lukien, kun tonttien 2, 6 ja 9 omistusoikeus on siirtynyt Vantaan kaupungilta kolmannelle taholle. Vantaan kaupungille ei siten voi syntyä tämän sopimuksen perusteella maksu- tai muita velvollisuuksia. 13. Erimielisyyksien ratkaiseminen Tästä sopimuksesta johtuvat riitaisuudet käsitellään, mikäli niitä ei voida neuvotteluteitse ratkaista, Vantaan käräjäoikeudessa. Vantaalla / 2016