KÄYTTÖOIKEUSSOPIMUS (VER ) LIIKENNEVIRASTO Käyttöoikeuden luovuttajana. TAMPEREEN KAUPUNKI Käyttöoikeuden haltijana

Transkriptio

1 KÄYTTÖOIKEUSSOPIMUS (VER ) LIIKENNEVIRASTO Käyttöoikeuden luovuttajana ja TAMPEREEN KAUPUNKI Käyttöoikeuden haltijana 1 (9)

2 SISÄLLYSLUETTELO LIITELUETTELO OSAPUOLET SOPIMUKSEN TAUSTA JA TARKOITUS SOPIMUKSEN KOHDE OIKEUDENHALTIJAN KÄYTTÖOIKEUDEN SISÄLTÖ SOPIMUSKAUSI KÄYTTÖOIKEUSKORVAUS TOIMENPITEET SOPIMUSKAUDEN PÄÄTTYESSÄ OIKEUDENHALTIJAN SITOUMUKSET KATSELMUKSET JA VALVONTA ILMOITUKSET JA TIEDOKSIANNOT SOPIMUKSEN SIIRTÄMINEN KÄYTTÖOIKEUDEN KIRJAAMINEN MYÖTÄVAIKUTTAMINEN JA SIETOVELVOITE MUUT EHDOT ALLEKIRJOITUKSET (9)

3 LIITELUETTELO Liite 1 Liite 2 Liite 3 Kanteen liittyvät varaukset rata-alueella Käyttöoikeusalueen poikkileikkaus Rakennuksen suunnitelma 3 (9)

4 1 OSAPUOLET Tämä käyttöoikeussopimus ("Sopimus") on tehty seuraavien osapuolten välillä: (a) (b) Liikennevirasto Suomen valtion puolesta, y-tunnus , käyttöoikeuden luovuttajana ("Liikennevirasto"); ja Tampereen kaupunki, y-tunnus , käyttöoikeuden haltijana ("Oikeudenhaltija"). Liikennevirasto ja Oikeudenhaltija yhdessä "Osapuolet" ja erikseen "Osapuoli" 2 SOPIMUKSEN TAUSTA JA TARKOITUS Tämän Sopimuksen taustalla on Tampereen kaupungin asemakaava NO 8366 ja sen mahdollistama rakentaminen rautatiealueen päälle ja tähän perustuva ns. Tampereen Kansi ja Areena -hanke. Liikennevirasto ja Tampereen kaupunki ovat allekirjoitetulla hankesopimuksella sopineet hankkeessa toteutettavan kannen ja maanalaisten rakenteiden suunnittelun, rakentamisen ja kannen käytön ehdoista. Osapuolten ja SRV Rakennus Oy:n välillä on lisäksi allekirjoitettu rakentamisaikaa koskeva sopimus, joka täydentää hankesopimusta ja joka määrittelee ehdot ja vaatimukset, jotka Liikennevirasto on asettanut rautatiealueelle tulevan kannen rakentamiselle ja rautatiealueella työskentelylle. Edelleen Liikennevirasto, Tampereen kaupunki ja muut kiinteistönomistajat ovat [ ] allekirjoittaneet Kannen Käytön aikaa koskevan sopimuksen koskien mm. kiinteistönomistajien vastuita rautatiealueella sijaitsevasta kannesta sekä velvollisuuksista Liikennevirastoa kohtaan mm. kannen huollon, ylläpidon ja kunnossapidon osalta. [Samanaikaisesti / välittömästi] tämän Sopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä Tampereen kaupunki vuokraa Tampereen rautatieaseman eteläpuoleisella rautatiealueella sijaitsevat kiinteistöt , ja ja niillä sekä rautatiealueelle ulokkeena rakennettavan kansirakenteen KOY Tampereen Monitoimiareena, KOY [ ] ja KOY [ ] 1 -nimisille kiinteistöosakeyhtiöille mm. monitoimiareenan ja hotellin rakentamiseksi edellä mainitun kansirakenteen päälle sekä pysäköintilaitoksen rakentamiseksi kansirakenteen alle ( Hanke ). Osapuolten tarkoituksena ja tavoitteena on, että tämän Sopimuksen mukainen käyttöoikeus ja edellä mainittu maanvuokrasopimus muodostavat yhden toisistaan erottamattoman erityisen oikeuden kokonaisuuden, jolle kirjataan yksi laitostunnus. Osapuolet sitoutuvat neuvottelemaan vilpittömässä mielessä tähän Sopimukseen mahdollisesti kirjaamisviranomaisen edellyttämistä muutoksista yhteisen laitostunnuksen kirjaamisen varmistamiseksi. Osapuolet sopivat tässä Sopimuksessa niistä ehdoista, joiden mukaisesti Liikennevirasto luovuttaa Oikeudenhaltijalle Hankkeen mukaisen rakentamisen edellyttämät ja jäljempänä kohdassa 4 tarkemmin kuvatut oikeudet Suomen valtion omistamaan ja 1 SRV: Kiinteistöosakeyhtiöt perustetaan ennen sopimuksen allekirjoittamista. 4 (9)

5 Liikenneviraston hallinnoimaan kiinteistöön, jonka alueella ja yläpuolella rakentaminen osin tapahtuu. Liikennevirasto ja Tampereen kaupunki ovat lisäksi allekirjoitetulla rasitesopimuksella sopineet muun ohella oikeudesta rakentaa uloke (kansi) tukirakenteineen lunastusyksikön alueelle ja käyttää uloketta naapuritonteille rakennettavien rakennusten ulottamiseen Kannen alueelle (perustusrasite) sekä edellä mainittujen ulokkeen tukipilareiden sijoittamisesta rautatiealueelle Liikennevirastolle suoritettavasta käyttöoikeusvastikkeesta. Siltä osin, kun tämän Sopimuksen kohdan 4 mukainen Oikeudenhaltijan käyttöoikeus tarkoittaa ao. rasitesopimuksessa sovittuja rasiteoikeuksia, sovelletaan jatkossa tässä Sopimuksessa sovittua eikä ao. rasitesopimuksen mukaisia tämän Sopimuksen kanssa päällekkäisiä rasiteoikeuksia myöhemmin tulla rasitteena rekisteröimään. Muilta osin edellä mainitussa rasitesopimuksessa sovituista rasiteluonteisista järjestelyistä tullaan tarkemmin sopimaan Kannen Käytön ajan sopimuksessa sovitulla tavalla mm. yhteisjärjestelysopimuksin. Sanotun periaatteen mukaisesti rasitesopimuksen mukaisesta Liikenneviraston Oikeudenhaltijalta perimästä käyttöoikeusvastikkeesta on sovittu tämän Sopimuksen kohdassa 6. Samanaikaisesti tämän Sopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä Liikennevirasto solmii vastaavat käyttöoikeussopimukset kiinteistöjen ja omistajien ( Eteläkannen Omistajat ) kanssa koskien kiinteistönomistajille myönnettäviä tätä Sopimusta vastaavia käyttöoikeuksia lunastusyksikön alueelle. 3 SOPIMUKSEN KOHDE Tämän Sopimuksen kohteena on liitteen 1 kartan mukainen Tampereen rautatieaseman eteläpuolella sijaitseva rautatiealue ("Alue"), joka sijaitsee kiinteistöllä (lunastusyksikkö) ("Kiinteistö") ja jonka omistaa Suomen valtio ja sitä hallinnoi Liikennevirasto. Sopimuksen tarkoittama Alue muodostuu kolmiulotteisesta alueesta, jonka rajat on määritelty horisontaali- ja vertikaalitasossa tämän Sopimuksen liitteissä 1 2 tarkemmin kuvatulla tavalla. Osapuolet sitoutuvat korvaamaan tarvittavilta osiltaan tämän Sopimuksen liitteet kohdassa 4 tarkoitettujen oikeuksien lopullisen sijainnin ja sisällön määrittämiseksi sen jälkeen kun Hanketta koskevat lopulliset suunnitelmat ja asiakirjat ovat täsmentyneet Sopimuksen allekirjoitushetken liitteistä. 4 OIKEUDENHALTIJAN KÄYTTÖOIKEUDEN SISÄLTÖ Liikennevirasto luovuttaa Oikeudenhaltijalle Hankkeen toteuttamiseksi tarvittavat hallintaja käyttöoikeudet Alueeseen ja sen asemakaavan mukaiseen rakentamiseen ja käyttöön. Liikennevirasto luovuttaa Oikeudenhaltijalle erityisesti seuraavat oikeudet: (a) oikeuden rakentaa ja sijoittaa Kiinteistölle ja sillä sijaitsevalle rautatiealueelle kannen niin, että rautatiealue sijoittuu kannen alle sekä ulokkeet, pilarit ja muut rakenteet; 5 (9)

6 (b) (c) (d) oikeuden hallita yksinomaisesti rakentamisen edellyttämällä tavalla ja laajuudessa suoraan maahan tukeutuvien rakenteiden, kuten pilarit, peittämää osaa Alueesta ja suoraan rakenteiden alle jäävää osaa, mutta ei rakenteita ympäröivää aluetta; oikeuden rakentaa ja sijoittaa rakennettavan kannen päälle rakennuksia, rakenteita, koneita ja laitteita sekä johtoja ja muita rakenteita; ja oikeuden yksinomaisesti hallita kantta ja Kiinteistön kannen yläpuolista Aluetta alkaen liitteen 2 määrittelemästä korkeustasosta + [ ] (N2000) ylöspäin. Korkeustaso voi täsmentyä kohdan 3 mukaisesti, ei kuitenkaan + [ ] tasoa (N2000) alemmaksi. Edellä mainittujen Oikeudenhaltijalle luovutettujen oikeuksien sijainti, kohdentuminen ja laajuus horisontaali- ja vertikaalitasossa on määritelty tarkemmin tämän Sopimuksen liitteissä 1 2. Liikennevirasto luovuttaa Alueen Oikeudenhaltijan hallintaan Oikeudenhaltijan aloitteesta ja sellaisena kuin se tämän Sopimuksen allekirjoitushetkellä on eikä Liikennevirasto vastaa Alueen riittävyydestä, soveltuvuudesta tai kelpoisuudesta Hankkeen tai Oikeudenhaltijan muiden käyttötarkoitusten toteuttamiseksi. 5 SOPIMUSKAUSI Tämä Sopimus on määräaikainen ja se tulee voimaan välittömästi sen jälkeen kun molemmat Osapuolet ovat sen allekirjoittaneet. Sopimuskausi alkaa tämän Sopimuksen allekirjoituksin ja päättyy [ ].2117 ("Sopimuskausi"). Sopimusta ei voida irtisanoa päättymään eikä purkaa ennen Sopimuskauden päättymistä. Oikeudenhaltijalla on oikeus Sopimuskauden päättyessä saada ja Liikennevirasto on velvollinen luovuttamaan tämän Sopimuksen mukaisen käyttöoikeuden Alueeseen välittömästi uudelleen sadaksi (100) vuodeksi ja olennaisilta osin tämän Sopimuksen mukaisilla ehdoilla, mikäli Oikeudenhaltija edelleen käyttää tämän Sopimuksen perusteella Aluetta asemakaavan mukaisessa käyttötarkoituksessa ja Oikeudenhaltija yhdessä Eteläkannen Omistajien kanssa kirjallisesti ilmoittavat jatkavansa Sopimuskautta uudella 100 vuoden jaksolla. Oikeudenhaltija sitoutuu jatkamaan Sopimuskautta tämän kohdan mukaisesti, mikäli jompikumpi Eteläkannen Omistajista kirjallisesti ilmoittaa jatkavansa Liikenneviraston kanssa solmimansa käyttöoikeussopimuksen mukaista sopimuskautta. Vastaavasti Eteläkannen Omistajat sitoutuvat allekirjoittamiensa käyttöoikeussopimusten perusteella jatkamaan ao. käyttöoikeussopimuksensa sopimuskautta, mikäli Oikeudenhaltija kirjallisesti ilmoittaa jatkavansa tämän Sopimuksen mukaista Sopimuskautta uudella 100 vuoden jaksolla. Mikäli lainsäädäntö myöhemmin tämän Sopimuksen voimassaoloaikana mahdollistaa ns. 3D-kiinteistöjen muodostamisen, sitoutuvat Osapuolet neuvottelemaan vilpittömässä mielessä tähän Sopimukseen tehtävistä muutoksista tai tämän Sopimuksen korvaamisesta uusilla sopimuksilla siten, että Osapuolten oikeudet ja velvollisuudet (mukaan lukien näihin liittyvät kirjaukset, kuten esimerkiksi tämän Sopimuksen mukainen käyttöoikeus), muutetaan mahdollisimman pitkälle vastaamaan uutta lainsäädäntöä. 6 (9)

7 6 KÄYTTÖOIKEUSVASTIKE Edellä kohdassa 4 mainittujen ulokkeen tukipilareiden sijoittamisesta rautatiealueelle Liikennevirasto perii Oikeudenhaltijalta käyttöoikeusvastiketta määrältään [ ] euroa 2 per vuosi. Käyttöoikeusvastike sidotaan elinkustannusindeksiin ja sitä tarkistetaan elinkustannusindeksin (pisteluku 1951:10=100) muutosta vastaavasti siten, että vastikkeen suuruus muuttuu samassa suhteessa kuin sanottu indeksi. Tarkistuksessa käytetään perusindeksinä helmikuun 2016 indeksipistelukua (1900) ja tarkistusindeksinä kunkin vastikkeen maksun kohdalla asianomaisen vuoden helmikuun indeksipistelukua. Oikeudenhaltija suorittaa näin määräytyvän käyttöoikeusvastikkeen Liikennevirastolle vuosittain [ ]kuun loppuun mennessä Liikenneviraston erikseen lähettämää laskua vastaan. Oikeudenhaltija ei ole velvollinen maksamaan Liikennevirastolle muuta korvausta tämän Sopimuksen mukaisesta hallinta- ja käyttöoikeudesta. Liikennevirasto vastaa kiinteistöverosta ja mahdollisista muista maksuista, joita Kiinteistön omistuksesta aiheutuu tai jotka muutoin liittyvät Kiinteistön omistukseen. Oikeudenhaltija on velvollinen korvaamaan Liikennevirastolle tämän Sopimuksen mukaisesta käyttöoikeudesta ja rakentamisesta Liikennevirastolle mahdollisesti aiheutuvan kiinteistöveron lisäyksen saatuaan tästä riittävän selvityksen. 7 TOIMENPITEET SOPIMUSKAUDEN PÄÄTTYESSÄ Osapuolet sopivat erikseen niistä toimenpiteistä, joita Oikeudenhaltijan tulee tehdä Sopimuskauden päättyessä Alueen palauttamiseksi Liikenneviraston käyttöön tarkoituksenmukaisella tavalla. Jos muuta ei sovita, Oikeudenhaltijan tulee saattaa Alue kohtuullisessa ajassa Sopimuskauden päättymisestä sellaiseen kuntoon, jossa se oli Sopimuskauden alkaessa. Jos Oikeudenhaltija ei täytä näitä velvoitteitaan, voi Liikennevirasto teettää tarvittavat toimenpiteet ja periä toimenpiteistä aiheutuneet kustannukset Oikeudenhaltijalta. Liikennevirastolla ei missään tilanteessa ole lunastusvelvollisuutta Alueella sijaitseviin Oikeudenhaltijan rakennuksiin, rakennelmiin, koneisiin tai laitteisiin. Oikeudenhaltijalla on oikeus saada korvausta Alueelle tekemistään parannuksista vain, mikäli siitä on erikseen sovittu. 8 OIKEUDENHALTIJAN SITOUMUKSET Oikeudenhaltija sitoutuu ylläpitämään yksinomaisessa hallinnassaan olevaa aluetta hyvin ja vastaamaan alueen siisteydestä ja turvallisuudesta. Oikeudenhaltijalla on oikeus käyttää Aluetta ainoastaan asemakaavasta ja tästä Sopimuksesta ilmeneviin tarkoituksiin. Oikeudenhaltija sitoutuu Alueen käytössä noudattamaan Liikenneviraston kanssa [ ] allekirjoitetun Kannen käytön ajan sopimuksen velvoitteita. 2 SRV: LiVi/Tre Rasitesopimuksen mukainen käyttöoikeusvastikkeen yhteismäärä euroa jaetaan käyttöoikeussopimuksissa kunkin kiinteistönomistajan maksettavaksi. 7 (9)

8 Jos Oikeudenhaltija havaitsee Alueella pilaantumista, jätteitä, vahingonvaaraa aiheuttavia tekijöitä tai muita vastaavia seikkoja, Oikeudenhaltijan tulee viipymättä ilmoittaa asiasta Liikennevirastolle. 9 KATSELMUKSET JA VALVONTA Liikennevirastolla on oikeus toimittaa Alueella katselmuksia sen tarkistamiseksi, että Oikeudenhaltija on noudattanut tämän Sopimuksen mukaisia velvoitteitaan. Liikenneviraston nimeämillä valvojilla ja turvallisuusorganisaatioon kuuluvilla henkilöillä on oikeus tehdä turvallisuusvalvontaa Alueella Liikenneviraston omien käytäntöjen mukaisesti. 10 ILMOITUKSET JA TIEDOKSIANNOT Sopimuksessa tarkoitetut ilmoitukset katsotaan oikein tehdyiksi kun ne on tehty kirjallisesti ja todisteellisesti seuraaville Osapuolten nimeämille yhteyshenkilöille: (a) Liikenneviraston yhteyshenkilö ja osoite: (b) [ ] yhteyshenkilö ja osoite: Osapuoli on velvollinen viipymättä ilmoittamaan mahdollisesta yhteyshenkilön tai yhteystietojen muutoksesta. 11 SOPIMUKSEN SIIRTÄMINEN Oikeudenhaltijalla on oikeus siirtää tämä Sopimus kolmannelle Liikennevirastoa kuulematta. Jos Oikeudenhaltija siirtää Sopimuksen kolmannelle, Oikeudenhaltija on velvollinen viipymättä ilmoittamaan siirrosta Liikennevirastolle. Uusi Oikeudenhaltija on velvollinen viipymättä kirjaamaan Sopimuksen siirron ja tekemään tarvittavat hakemukset kirjaamisviranomaiselle omalla kustannuksellaan. 12 KÄYTTÖOIKEUDEN KIRJAAMINEN Oikeudenhaltijan tulee kirjata tähän Sopimukseen perustuva oikeutensa maakaaren 14 luvun 2 :n mukaisena kirjaamisvelvollisuuden alaisena ja kiinnityskelpoisena oikeutena. Kirjaamiskustannuksista vastaa Oikeudenhaltija. 13 MYÖTÄVAIKUTTAMINEN JA SIETOVELVOITE Osapuolet ovat velvollisia tarvittaessa antamaan toisen Osapuolen pyynnöstä suostumuksensa sellaisiin kirjaamisiin, toimenpiteisiin, lupiin ja muihin järjestelyihin, jotka ovat tarpeen tämän Sopimuksen tarkoituksen ja Kiinteistön tai Alueen käytön tarkoituksenmukaiseksi toteuttamiseksi edellyttäen, että niistä ei aiheudu olennaista haittaa suostumuksen antavalle Osapuolelle. 8 (9)

9 Osapuolet ovat velvollisia sallimaan toisen Osapuolen Kiinteistön tai Alueen käyttöä palvelevien johtojen, laitteiden ja vastaavien pitämisen ja niihin liittyvän huollon sekä muut vastaavat toimenpiteet. Mikäli Liikennevirasto päättää Hankkeen yhteydessä tai aikana tehdä Alueeseen liittyviä, Hankkeesta johtumattomia muutoksia, Liikennevirasto on velvollinen ilmoittamaan edellä mainituista muutoksista Oikeudenhaltijalle viipymättä niitä koskevan suunnittelun aloitettuaan. Osapuolet sitoutuvat neuvottelemaan tällaisten muutosten ajoittamisesta ja toteuttamisesta, jotta Osapuolille niistä aiheutuvia haittoja voidaan mahdollisuuksien mukaan minimoida. 14 MUUT EHDOT Tähän Sopimukseen mahdollisesti tehtävät muutokset ovat päteviä vain, jos ne on tehty kirjallisesti ja molemmat Osapuolet ovat ne allekirjoittaneet. Jos Sopimuksen jotakin ehtoa ei ole pidettävä pätevänä, se osoittautuu lain vastaiseksi tai sitä ei muuten voida panna täytäntöön, jää Sopimus kuitenkin kaikilta muilta osiltaan edelleen voimaan Osapuolten välillä. 15 ALLEKIRJOITUKSET [ ] Paikka ja aika: LIIKENNEVIRASTO TAMPEREEN KAUPUNKI 9 (9)