Taiteilijan näkemys REDI.FI. Asunto Oy Helsingin REDIn Majakka. Hallinnanjakosopimus Yhteisjärjestelyn kuvaus LIITE 4

Transkriptio

1 REDI.FI Taiteilijan näkemys Asunto Oy Helsingin REDIn Majakka Hallinnanjakosopimus Yhteisjärjestelyn kuvaus LIITE 4

2 Taiteilijan näkemys Kuvaus Tontti hallinnanjakosopimuksesta Tontin yhteisomistajat REDI-keskuksen korttelissa sijaitsevan tontin 6 omistavat Asunto Oy Helsingin REDIn Majakan rakennusurakan valmistuessa määräosin Kiinteistö Oy Kauppakeskus REDI ja erillinen tonttiyhtiö LähiTapiola Tontit I Ky, joka vuokraa kauppakeskuksen kanssa tonttia edelleen Asunto Oy Helsingin REDIn Majakalle, jolla on oikeus lunastaa tontista määräosia vuokranantajan osuudesta. Tontinomistusta rajoittaa Kiinteistö Oy REDI Parkin ja Helsingin kaupungin välillä allekirjoitettu maanalainen maanvuokrasopimus. Itse tontti jää omistajien yhteisomistukseen, ja rakennuksen hallinta jaetaan hallinnanjakosopimuksen mukaisesti kauppakeskusosaan ja asuintorniosaan, lukuun ottamatta edellä todettua pysäköintilaitososaa. Tontin hallinnanjaon sisällöstä Tilat jakaantuvat kauppakeskuksen ja asuintornirakennuksen osalta likimäärin oheisen kuvan mukaisesti (oranssi kauppakeskus, keltainen asuintornirakennus ja turkoosi osa pysäköintilaitosta): asuintornirakennuksen omistukseen ja hallintaan tulevat porrashuoneet, aula ja hissit kuiluineen 3K maanalaisesta kellarikerroksesta lukien sekä 5. kerroksen tasolta asuintornirakennus. Asunnot Kauppakeskus Pysäköintilaitos* *Pysäköintilaitos jatkuu rakennuksen alla, kuvan ulkopuolella, kallioon louhittuna pysäköintiluolana. Hallinnanjakosopimuksessa huomioidaan lisäksi rakennusoikeuden jakaantuminen, vaiheittaisen rakentamisen vaikutuksia, vaikutukset kiinnityksiin, vakuutusten ottamisen ehdot, kiinteistöveron jakaantuminen, sopimuksen muuttaminen jne. Käyttö-, hoito-, korjaus-, peruskorjaus- ja uusimiskustannusten jakaantumisesta sovitaan pääsääntöisesti REDIn yhtiöiden välillä laadittavassa yhteisjärjestelysopimuksessa. 2 redi.fi 3

3 Taiteilijan näkemys ASUNTO OY HELSINGIN REDIN MAJAKKA REDI-keskuksen yhteisjärjestelyn kuvaus REDI-keskuksen yhteisjärjestelyn sisällöstä Yhteisjärjestelystä laaditaan yhteisjärjestelysopimus, jonka osapuolina tulevat olemaan Helsingin kaupunki ja kaikki REDI-keskuksen alueella toimivat tontteja omistavat/vuokraavat yhtiöt. Yhteisjärjestely koskee koko Kalasataman keskuksen REDIn aluetta ja tiloja, kuten kauppakeskusta, rakennettavia tornirakennuksia ja pysäköintitiloja ja on tarpeen alueella sijaitsevien yhteisten rakenteiden, alueiden sekä toimintojen ja kulkuyhteyksien toteuttamiseksi ja järjestämiseksi. Rakennettava kokonaisuus sijaitsee usean kiinteistön alueella eikä rakennusten tai rakennettujen tilojen omistus ja hallinta noudata kiinteistörajoja. Yhteisjärjestelysopimus sisältää tiedot yhteiskäytössä olevista alueista ja tiloista, kuten mm. piha-alueista ja pääosin kauppakeskuksen päällä olevasta puistosta. Lisäksi sopimuksessa sovitaan alueiden ja tilojen pysyvistä käyttöoikeuksista ja kulkuoikeuksista, kuten mm. irtaimistovarastojen sijainnista REDIkeskuksen K2- ja K3-tasoilla sekä kulkuyhteyksistä kauppakeskukseen, pysäköintiin, puistoon, katualueille ja metroon. Yhteisjärjestelysopimuksessa sovitaan yhteiskäytössä olevien alueiden ja tilojen ylläpidosta, kuntoon saattamisesta (korjausvastuista) ja kustannusten jakoperiaatteista sopimuksen eri osapuolten välillä sekä sopimuksen osapuolten välisen yhteistyöelimen käyttöyhtiön toimintaperiaatteista. Yhteisjärjestelysopimukseen liittyy lisäksi erillisiä sopimuksia, joissa sovitaan tarkemmin teknisistä yksityiskohdista. Näitä ovat mm. talotekniset järjestelmät ja niiden sijainti REDI-keskuksessa sekä näiden käyttö- ja yläpitokustannusten ja korjaus-, peruskorjaus- ja uusimiskustannusten jakamisesta osapuolten kesken. 4 5

4 6 redi.fi redi.fi 7

5 REDI ASUNTOMYYNTI Puh Living Lab, Kaasutehtaankatu Helsinki asuntomyynti.redi@srv.fi SRV RAKENNUS OY PL 555, Tarvonsalmenkatu Espoo REDIAS05FIV1